CONTRATO DE ARRENDIMIENTO DE HOSTAL DE 04 PISOS CUYA DENOMINACION

COMERCIAL EL CASTILLO SUIT.

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de Hospedaje que

celebran de una parte: ONORINA ESPINOZA LLASHAG, identificada con DNI
N°08935003, con domiciliado en la Mz. A, Lt. 7, Etapa, Grupo 4 Pueblo Joven Cruz de
Motupe, Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia, y Departamento de Lima, a
quien en lo sucesivo se le denominara “LA ARRENDADORA”; y Doña YANINAPEREZ
TENORIO, identificada con DNI 60411982, domiciliada según RENIEC Jirón Sarita
Colonia BLM C.1, Distrito de Juanji, Provincia de Mariscal Caceres, Departamento de
San Martin; a quien en lo sucesivo para los efectos del presente contrato se
denominara LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones de las siguientes
clausulas:

ANTECEDENTES:
PRIMERO: LA ARRENDADORA son los únicos y exclusivo propietarios del inmueble
ubicado en la Mz. A, Lt. 07, Segunda Etapa, Grupo 4 Pueblo Joven Cruz de Motupe,
Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, cuya área es de
120.00 metros cuadrados, el cual cuente con 4 pisos y una azotea donde los pisos
están distribuidos de la siguiente manera.

El Primer piso cuenta con una cochera 120.00 M2, de lo cual, 90.00 M2, SERA
UTILIZADO por LA ARRENDATARIA; y 30.00 M2, será utilizado por LA ARRENDADORA.
El segundo Piso cuenta con 5 habitaciones con espejos en pared de los cuales tres
habitaciones con baño propio completo todo en perfecto estado de conservación y
habitabilidad y un ambiente para administración el cual cuenta con intercomunicador
del 2do al 4to piso, cuenta con cámara, cable para circuito TV para alimentar las
diferentes habitaciones.
El Tercer piso cuenta con 7 habitaciones, con espejo en la pared, cada uno de ellos con
baños propios acabados en perfecto estado de conservación.
El Cuarto piso cuenta con 7 habitaciones, con baños propios en perfecto estado de
conservación y espejos en la pared.
La Azotea, un patio para tendedero; asimismo cuenta con ataque de agua de 1000
litros y una cisterna en el primer piso para alimentar las habitaciones, dicho espacio
no sera materia de alquiler, siendo de uso exclusivo de LA ARREDADORA.

SEGUNDO: DEL OBJETO DEL CONTRATO:

2.1 Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder la posesión del

inmueble descrito en la cláusula primera en calidad de arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, en los términos y condiciones establecidos en el presente contrato.
2.2EL ARRENDATARIA conviene en destinar el inmueble arrendado, única y
exclusivamente para el desarrollo de su actividad. Hospedaje.
2.3 En caso que LA ARRENDATARIA, destinen el inmueble objeto de arrendamiento a
fines diferentes a lo estipulado, LA ARRENDADORA, podrán resolver de pleno derecho
este contrato, cursando para este efecto una carta notarial.
TERCERO: DE AMPLIACIÓN Y/O ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE

3.1 LA ARRENDATARIA, podrá realizar ampliaciones, acondicionamientos y/o

modificaciones al inmueble objeto de arrendamiento, para cuyo efecto deberá
obtener previamente la autorización y por escrito de LA ARRENDADORA. en este
supuesto, de forma adicional y por cuenta propia LA ARRENDATARIA, asume la
obligación de obtener las licencias necesarias donde se requiera autorización; siendo
de su exclusiva responsabilidad cualquier omisión, situación de irregularidad e
ilegalidad que generen sanciones a partir de las inconductasconsideradas así, por
parte del gobierno local, regional o central.
3.2 El Costo de las obras de modificación y variación de algunas de las instalaciones
por efecto del requerimiento del negocio y del local que se alquila para la adecuación
de los requerimientos del negocio será asumido en su integridad por LA
ARRENDATARIA; debiéndose incidir que para cualquier acto de modificación y/o
variación en la construcción del inmueble se deberá contar con la autorización por
escrito de la arrendadora, para lo cual se harán los documentos que correspondan, no
puediendo al respecto la arrendataria realizar ningún acto descrito en el presente
párrafo, sin tener previamente con la autorización de LA ARRENDADORA.
3.3 Ambas partes convienen expresamente que las ampliaciones,
acondicionamiento y/o modificaciones quedaran en beneficio del inmueble, esto es,
en beneficio de sus propietarios, aceptando por consecuencia las partes que el costo
de dichas modificación y/o variaciones en la parte estructural y /o accesoria del
inmueble materia del presente alquiler bajo ninguna forma, modo y/o condición
generaran la obligación de LA ARRENDADORA al reembolso alguno, bajo ninguna
forma y/o condición. Renunciado expresamente por consecuencia LA ARRENDATARIA
a cualquier reclamo con el cual pretenda desconocer el presente acuerdo.

CUARTO: DE LA VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO

4.1 El plazo de duración del arrendamiento a que se refiere este contrato será de UN
(01) año que comenzara a computarse desde el 30 de Setiembre de 2019 hasta el 30
de Setiembre de 2020.
4.2 Cualquiera de las partes podrá notificar la otra por escrito mediante carta notarial
informando su intención de ponerle fin y dar término al presente contrato, sin que
medie casual de incumplimiento. Al efecto, las partes deberán cumplir con notificar a
su contra parte de la terminación del contrato, en un plazo no menor de 180 días
calendario anterior a la fecha de recepción de la carta notarial.
QUINTO: DE LA RENTA PACTADA
5.1 La renta mensual pactada por el inmueble objeto de arrendamiento será de SEIS
MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES (S/.6,500.00).
5.2 LA ARRENDATARIA, abona al momento de suscribir el presente contrato, la
suma de Diecinueve Mil Quinientos y 00/100 soles (S/. 19.500.00) el cual
corresponde dos meses de garantía, y un mes de adelanto del fiel cumplimiento del
presente contrato, siendo que en cuanto al pago de la renta por el mes adelantado
este comprende del 30 de septiembre de 2019 al 30 de octubre de 2019.

5.3 El alquiler mensual será abonado por LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA,

en dinero en efectivo todos los días 30 de cadaMES.
5.4 Asimismo, LA ARRENDATARIA, asumirá la obligación del pago de los servicios
de agua potable, energía eléctrica, teléfono, cable y cualquier otro servicio análogo
que se utilice en el inmueble alquilado y que tenga que ver con la explotación de la
actividad comercial que se realiza y es propio de la local comercial materia del
presente contrato de alquiler.
También serán de cargo LA ARRENDATARIA, el pago de los arbitrios municipales y
cualquier tributo que grave su actividad económica o comercial y/o infracciones que
puede generar el arrendatario durante la vigencia del contrato, siendo que el
incumplimiento de estas obligaciones será casual de resolución automática y de puro
derecho.
SEXTO: DE LA MORA EN EL PAGO
6.1 de acuerdo a los dispuesto en el numeral 1 del artículo 1333 del Código civil, las
partes estipulan que no será necesaria la intimación para constituir en mora. En tal
sentido, encaso que LA ARRENDATARIA, incurra en mora automática por
incumplimiento de algún pago estipulado en el presente contrato, en especial la renta
mensual, LA ARRENDATARIA deberá pagar a LOS ARRENDADORES S/. cincuenta soles
(S/.50.00) por concepto de mora diaria, de forma automática por el solo hecho del
incumplimiento contractual en el pago de la renta.
6.2 La falta de pago de la renta mensual por concepto de alquiler y/o la falta de los
tributos que correspondieran pagar de acuerdo a la periodicidad en el que sea
requerida por el ente resolutor y en su caso por LOS ARRENDADORES en su calidad de
propietarios, sean estos consecutivos o alternados durante el tiempo de vigencia del
contrato, será causal de resolución automática y de pleno derecho de este contrato,
según lo dispone el numeral 1 del artículo 1697º y artículo 1430º del Código Civil.
SETIMO: DE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE
7.1 Luego de finalizado el contrato de arrendamiento, ya sea por vencimiento del
plazo o por cualquier otro causal, LA ARRENDATARIA deberá de devolver el inmueble
objeto de arrendamiento a LA ARRENDADORA, el primer día hábil siguiente a dicho
vencimiento, en buen estado de conservación, salvo el deterioro por el uso NATURAL,
normal por el transcurso del tiempo. sin embargo, después de haber desocupado el
bien inmueble materia del presente alquiler, LA ARRENDADORA corresponderá a
realizar la verificación sobre la condición del inmueble, su estado de conservación y/o
en su caso de deterioro, siendo que de existir daños materiales al bien inmueble que
se alquila LA ARRENDADORA de forma automática quedan facultados a corresponder
a sufragar todos los gastos habido y por haber hasta reparar los daños materiales,
causados al inmueble, para lo cual, utilizaran el monto de dinero por concepto de
garantía entregada, siendo que de existir alguna diferencia y/o saldo de la garantía,
después de haber sagrado los gastos por reparación de daños materiales causados al
inmueble alquilado, y en su caso después de sufragar y/o pagar cualquier obligación
contraída y dejada por LA ARRENDATARIA, dicho sal do le será devuelta a LA
ARREDORA, en los términos formales que correspondan.

7.2 Igualmente, LA ARRENDATARIA, deberá pagar los atributos, arbitrios, servicios y

contribuciones cuyo pago le corresponda, de acuerdo con este contrato y aquellos que
las leyes señalen. El impuesto predial que grava el inmueble materia del presente
contrato serán de cargo de LA ARRENDADORA, asimismo será de cargo LA
ARRENDADORA, todos los tributos que graven la propiedad del inmueble arrendado.
OCTAVO: DE LAS MEJORAS
8.1 LA ARRENDATARIA podrá efectuar en el inmueble arrendado las reparaciones
que sean necesarias, previa autorización POR ESCRITO de LA ARRENDADORA, para lo
cual se harán los documentos adicionales a que hubieran lugar.
8.2 Las mejoras que se efectúen en virtud de esta cláusula, quedará en beneficio del
inmueble en el presente caso a favor de LA ARREDADORA, quienes no estarán
obligados a realizar bajo ningún modo, forma y/o condición ningún tipo de reembolso,
compensación, condonación bajo ninguna forma y condición, lo que LA
ARRENDATARIA ACEPTA, de forma voluntaria.
8.3 Para los efectos indicados en el párrafo precedente, LA ARRENDATARIA,
deberán contar con la autorización por escrito de LA ARRENDADORA, salvo que se
trate de reparaciones urgentes, en cuyo caso se avisara a LA ARRENDADORA al mismo
tiempo de ejecutarlos, no comprendiéndose como reparación urgente todo lo que
tenga que ver con la parte estructural del inmueble.
8.4 LA ARRENDADORA, quedan liberados de toda responsabilidad por deficiencia,
paralización o trastorno de cualquier naturaleza de limitación en el funcionamiento o
suministro de los servicios de agua potable, desagüe, energía eléctrica que es
responsabilidad de las empresas que proporcionan dichos servicios.
8.5 LA ARRENDATARIA, mantendrá en buen estado de conservación y
funcionamiento las instalaciones materia de arrendamiento, así como los servicios de
agua, luz e instalaciones eléctricas y sanitarias y de las instalaciones y equipos, si los
hubiere, que forman parte de los elementos adicionales en cargándose asumiendo, los
gastos derivados de su mantenimiento ordinario y su eventual reemplazo como
consecuencia del uso normal.
9.1 LA ARRENDATARIA, declara que será íntegramente responsable por los daños y
perjuicios que ocurran al inmueble arrendado desde la fecha que se le haga entrega la
posesión del mismo.
9.2 LA ARRENDATARIAacepta declara conocer y se compromete a cumplir con las
disposiciones legales de colocación de publicidad aparatos o cualquier otro artefacto
en la fachada perimetral del inmueble; por lo que cualquier exigibilidad y sanción
pecuniaria respecto y/o producto del incumplimiento de dicha normativa será de
forma EXCLUYENTE RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDATARIA.
9.3 LA ARRENDATARIA, podrá colocar publicidad o letreros en el inmueble objeto de
arrendamiento que la identifiquen con su objeto social o al grupo de empresas al que
pertenece, siendo de su cargo, costo, riesgo y responsabilidad todos los gastos e
impuestos que se generan por este concepto. LA ARRENDATARIA, al terminar este
contrato deberá retirar esta publicidad o letreros o en su defecto, y de no hacerlos en
los términos convenidos en el presente acápite LA ARRENDADORA, procederá a
retirarlos cargándole los gastos que se realicen a la garantía que es materia del
presente alquiler.

DECIMO: DE LAS OBLIGACIONES ADICIONALES DE EL ARRENDATARIO

10.1 LA ARRENDATARIA, se obliga a NO TENERen el inmueble arrendado bienes o
sustancias que causen o puedan ocasionar molestias a los vecinos, peligro o deterioro
al inmueble; como así, está prohibida por consecuencia a guardar, temporal y/o
definitivamente bienes de procedencia ilícita, como drogas, estupefaciente, como asi,
cualquier tipo de bien que no sea permitido por Ley; por lo que de incumplir esta
prohibición, íntegramente será responsable por dicho incumplimiento, sea por hecho,
por omisión, por impericia, por acto propio o de terceros; LIBERANDO A LA
ARREDADORA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD.
10.2 LA ARRENDATARIA se obliga a comunicar de modo expreso y en forma
inmediata a LA ARRENDADORA, los actos de terceros que afecten la propiedad y/o
posesión del inmueble materia de este contrato.
10.3 Es obligación de LA ARRENDATARIA cuidar que no se sobrepase la carga
máxima de energía eléctrica del inmueble. La instalación de equipo o artefactos
eléctricos que requieren una mayor carga de energía eléctrica podrá realizarse,
siempre que LA ARRENDATARIA, solicite a la empresa concesionaria de este servicio
el aumento de carga, previa autorización de LA ARRENDADORA
10.4 LA ARRENDATARIA, se obliga a asegurar los bienes y equipos que introduzca
en el inmueble objeto de arrendamiento, no pudiendo responsabilizar a LA
ARRENDADORA, por cualquier pérdida o deterioro de dichos bienes.
10.5 Durante el plazo de vigencia del presente contrato de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO, asumirá la obligación de pagar los gastos que se originen por
concepto de arbitrios, servicio de agua potable, energía eléctrica y cualquier otro
servicio que solicite para la realización de sus actividades.

DECIMOS PRIMERO: DE LA PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO.

11.1Al término del plazo señalado en el numeral 4.1 de la cláusula cuarta, LA
ARENDATARIA, tendrá la primera opción para la renovación del presente contrato, sin
que esta situación afecte el derecho de LA ARRENDADORA a decidir lo más
conveniente a sus intereses; y bajo condiciones establecerse por las partes de acuerdo
a los valores del mercado, para lo cual, LA ARRENDATARIA deberá comunicar su
intención de renovación a LA ARRENDADORA, con una anticipación de no menor de
tres (01) mes antes del vencimiento.

11.2 Al vencimiento del contrato y en el supuesto caso que las partes no hubieran
llegado a un acuerdo acerca de su renovación, LA ARRENDATARIA devolverá y
desocupara el bien inmueble de propiedad de LA ARRENDADORA, como así, devolverá
los demás bienes accesorios y/o adicionales e instalaciones del inmueble materia del
contrato del alquiler, el primer día hábil siguiente a dicho vencimiento del presente
contrato en el mismo estado en que los recibió, salvo el deterioro normal por el uso y
por el trascurso del tiempo.
11.3 En el improbable caso que LA ARRENDATARIA, no devolviese el inmueble
objeto de arrendamiento al vencimiento del contrato, esta se encontrara obligada a
abonar a LA ARRENDADORA la renta mensual pactada vigente al momento del
vencimiento del plazo incrementado en un cincuenta por ciento (50%) por los meses o
fracción de mes en que se demore en devolver, por efecto del cual venga ocupando
indebidamente el inmueble arrendado.

DECIMO SEGUNDO: DE LA RESOLUCIONAUTOMATICA DEL PRESENTE CONTRATO

En caso que LA ARRENDATARIA incumpla cualquiera de las obligaciones asumidas en
virtud de lo prescrito en el presente contrato, LA ARRENDADORA, podrá resolver de
pleno derecho el mismo, cursando una comunicación en este sentido, de acuerdo con
lo establecido por los artículos 1430º y demás aplicables del Código Civil.
DECIMO TERCERO: DE LA CESION DEL PRESENTE CONTRATO
Sera causal de resolución automática y de pleno derecho del presente contrato, si LA
ARRENDATARIA, procediera a sub arrendar, ceder la posesión contractual, transferir o
traspasar a favor de terceros en cualquier forma o modalidad el inmueble objeto de
arrendamiento, COMO ASI ESTA PROHIBIDA DE VARIAR LA FINALIDAD DE LA
ACTIVIDADA COMERCIAL DE HOSTAL, para fue contratado; sin perjuicio de la
indemnización por los daños y perjuicios correspondientes, salvo autorización expresa
y por escrito de LA ARRENDADORA.

DECIMO CUARTO DE LA COMPETENCIA Y JURISDICCION

Las partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios los indicados en
la introducción del presente contrato.

Cualquier notificación efectuada a estos domicilios será válida, salvo que se hubiera
modificado, previo aviso a la otra parte mediante carta notarial con una anticipación
de tres días y siempre que el nuevo domicilio señalado este dentro del radio urbano de
Lima.

DECIMO QUINTO: NORMAS LEGALES APLICABLES: En todo lo no previsto

expresamente en el presente contrato, será de aplicación las normas pertinentes del
Código Civil.

CLÁUSULA ADICIONAL I
DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al Art 5* de la ley N*30201 que modifica el Art. 594* del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO, se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento
o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días acuerdo a lo
establecido en el Art, 330* y siguiente del Código Procesal Civil.

CALUSULA ADICIONAL II: Las partes contratantes señalan y declaran expresamente,

que en cumplimiento de lo establecido en las disposiciones legales vigentes, dejan
constancia que no utilizaron ningún medio de pago en el presente acto jurídico.

Estando ambas partes conformes con el tenor integral del presente contrato, lo
suscriben a los 30 días del mes de septiembre de 2019.

ONORINA ESPINOZA LLASHAG YANINA PEREZ TENORIO

DNI N°08935003 DNI 60411982,
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
 CONSTANCIA DE PAGO DE ALQUILER POR 05 DIAS.

Conste por el presente documento, que la señora YANINAPEREZ TENORIO, identificada

con DNI 60411982, domiciliada según RENIEC Jirón Sarita Colonia BLM C.1, Distrito de
Juanji, Provincia de Mariscal Caceres, Departamento de San Martin, ENTREGA A LA
SEÑORA ONORINA ESPINOZA LLASHAG, identificada con DNI N°08935003 EN CALIDAD
DE PAGO, por concepto de 05 días de ALQUILER DEL INMUEBLE SITO en la Mz. A, Lt.,
Segunda Etapa, Grupo 4 Pueblo Joven Cruz de Motupe, Distrito de San Juan de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, la suma de S/.1,000.00 (Mil Soles).
siendo que al respecto de la presente obligación, las partes declaran que dicha deuda
se encuentra cancelada.

San Juan de Lurigancho 30 de Septiembre de 2019.

ONORINA ESPINOZA LLASHAG YANINAPEREZ TENORIO

DNI N°08935003 DNI 60411982