P.E.O.P.

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN DEL

CONJUNTO HISTÓRICO (NORMAS GENERALES)
SECCION 2. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO CATALOGADO APARTADO I. PROTECCIÓN DE LOS EDIFICIOS. RÉGIMEN 
APLICABLE 

Artículo 158. Niveles de protección  

1. Se establecen tres niveles que suponen una gradación en la intensidad de la protección. Para la determinación de 
los distintos grados de protección, se toman en consideración los valores históricos y culturales –especialmente 
arquitectónicos ‐ que merecen ser protegidos, pero sobre todo el tipo de obras que puede ser conveniente o 
necesario realizar para asegurar su habitabilidad y conservación. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO 
HISTÓRICO 94 NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES – TEXTO REFUNDIDO 2. Tal y como se recoge en el Catálogo la 
protección de los edificios catalogados se establece en tres grados atendiendo a su extensión e intensidad. El plano 
O.31 establece las parcelas con grados de protección. Los grados 1 y 2 protegen al edificio en su conjunto mientras 
que el grado 3 asigna la protección sólo a determinados elementos arquitectónicos relevantes, generalmente la 
fachada. Es la consideración positiva de la protección para la que se establecen la siguiente clasificación: 

5. Grado 3. Protección Ambiental  

a) Se aplica a aquellos edificios que sin poseer valores arquitectónicos, históricos o artísticos relevantes son acordes 
con la tipología característica de Cartagena y colaboran positivamente en el paisaje urbano. La protección se vincula 
a la fachada principal entendiéndose por esta la que tiene frente a la calle indicada con nombre y número en la ficha 
de Normas Particulares del Patrimonio arquitectónico Catalogado. En el caso de edificios en esquina la protección se 
aplica a las fachadas que den al espacio público. La normativa particular podrá indicar las precisiones que 
correspondan. 

Artículo 159. Régimen común a todos los grados de protección  
1. La protección de los edificios y elementos incluidos en algunos de los grados de protección establecidos resulta 
prioritaria respecto a cualquier otra actuación. Los tres grados de protección suponen un régimen de conservación 
obligatoria de los elementos afectados.  

2. Se permite con carácter general para todos los edificios catalogados:  

b) Las obras de mantenimiento.  

c) Las obras de demolición de elementos añadidos impropios. En el caso de edificios o construcciones con 
grado 1 y 2 la intervención se justificará siempre documentalmente.  

d) La adecuación de los elementos negativos a la normativa vigente.  

3. Con carácter general, serán autorizables para todos los edificios catalogados:  

a) La reposición de materiales y acabados de fachadas, cierres de parcela y paramentos interiores.  

b) Con carácter excepcional, el desmontaje de los elementos protegidos y su posterior reconstrucción en el 
mismo lugar o en su emplazamiento original que deberá ser constatado documentalmente, con los mismos 
materiales, forma y dimensiones. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO 95 NORMAS 
URBANÍSTICAS GENERALES – TEXTO REFUNDIDO  

c) La colocación de cartelería y rótulos.  
4. Con carácter general queda prohibido para todos los edificios catalogados:  

a) La modificación de su altura actual y cualquier otra ampliación salvo lo especificado para los edificios con 
grado de protección 2 y 3.  

b) El traslado de elementos protegidos, salvo que se justifique documentalmente que el nuevo 
emplazamiento es el original.  

c) La ubicación de instalaciones del edificio y resto de elementos añadidos no originales. 

Artículo 162. Régimen del grado 3. Protección Ambiental  

1. Se pretende la conservación del valor ambiental de las edificaciones por lo que la protección se vincula a todas las 
fachadas, con las excepciones que se establecen en las Fichas de la Normas Urbanísticas Particulares del Patrimonio 
Catalogado.  

2. Además de las obras autorizadas para la protección integral y estructural, se permiten con carácter general  

a) Las obras de reestructuración: 

   ● Se autorizan todas las actuaciones Generales en edificio indicadas para esta obra.  

● Se autorizan todas las actuaciones Generales en vivienda o local indicadas para esta obra.  

b) Las obras de ampliación siempre que estén de acuerdo con la ordenación prevista por el Plan.  

c) Las obras de sustitución en las condiciones establecidas en este artículo.  

3. Las actuaciones y obras se sujetarán a las siguientes determinaciones:  

a) Las actuaciones tendrán siempre un especial respeto a los elementos protegidos existentes y las fachadas. Por ello 
se prohíben con carácter general aquellas actuaciones que modifiquen los componentes materiales que lo 
singularicen o caractericen el edificio como de una época o tipología determinada; entre estos componentes se 
incluirán en todo caso los elementos de interés existentes.  

b) Las fachadas no se podrán modificar salvo por acondicionamiento de elementos y piezas negativos. Se permite en 
última instancia y cuando el elemento este irremediablemente deteriorado la sustitución de las carpinterías de la 
fachada, de balcones, de miradores, cornisas y puertas de acceso, debiendo efectuarse la sustitución en estos casos 
con materiales y diseños similares a los preexistentes. El mismo tratamiento tendrán las actuaciones que pretendan 
reparar los acabados exteriores del edificio.  

c) Se podrá actuar libremente sobre la cubierta salvo que se señale algún elemento de interés a conservar.  

d) Se autorizarán las obras interiores como revocos y pinturas, ejecución y reparación de solados, trabajos interiores 
de carpintería, reparaciones de fontanería y calefacción, cambios de cocinas y cuartos húmedos e introducción de 
instalaciones tecnológicas e higiénico sanitarias, así como cualquier otra que pretenda la mejora en las condiciones 
de habitabilidad y no afecte a sus valores ambientales y/o tipológicos.  

e) Se eliminarán los añadidos degradantes y cualquier género de obra de época reciente que no revistan interés o 
contrasten negativamente con las características arquitectónicas originales de la construcción, de su unidad 
edificatoria o de su entorno.  

f) El vaciamiento parcial o total del edificio con mantenimiento de fachada será autorizable por la Comisión Técnica 

 
con las excepciones establecidas en la normativa particular. En todo caso, deberá estar justificado en razones 
técnicas.