Problema 13

Precio
años 1 a 3 $ 115
años 4 a 10 $ 125

Costo variable $ 30 $/unidad

Costo fijo $ 23,000

INVERSIONES V. contable V. real V liquidación

Terrenos $ 100,000
Construcciones $ 190,000 40 40 40%
Maquinarias $ 92,000 10 6 40%

Impuesto 27%
TREMA 16%

Unidades a vender
año 1 1000
año 2 12% aumenta
año 3 8% aumenta
años 4 a 10 2% aumenta

capital de trabajo costos totales de los primeros 7 meses de producción

DEPRECIACIÓN 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
Maquinaria inicial $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950

VALOR LIBRO 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ - $ - $ - $ - $ - $ -

VENTA DE ACTIVOS 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ - $ - $ - $ - $ - $ -

INVERSIÓN 0 1 2 3 4 5
Terreno $ 100,000
Construcción $ 190,000
Maquinaria inicial $ 92,000
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ 382,000 $ - $ - $ - $ - $ -

0 1 2 3 4 5
Precio $ 115 $ 115 $ 115 $ 125 $ 125
Unidades 1000 1120 1210 1234 1258

Periodos 0 1 2 3 4 5
Ingresos por ventas $ - $ 115,000 $ 128,800 $ 139,104 $ 154,224 $ 157,308
Venta de activos $ - $ - $ - $ - $ - $ -
Costos variables $ -30,000 $ -33,600 $ -36,288 $ -37,014 $ -37,754
Costos fijos $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000
Dep Construcción $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750
Dep maquinaria $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200
Valor libro $ - $ - $ - $ - $ - $ -
UAI $ 48,050 $ 58,250 $ 65,866 $ 80,260 $ 82,604
Impuesto $ -12,974 $ -15,728 $ -17,784 $ -21,670 $ -22,303
UDI $ 35,077 $ 42,523 $ 48,082 $ 58,590 $ 60,301
Dep Construcción $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
Dep maquinaria $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
Valor libro
Terreno $ -100,000
Construcción $ -190,000
Maquinaria $ -92,000
Capital de trabajo $ -30,917
Valor de desecho
FLUJO $ -412,917 $ 49,027 $ 56,473 $ 62,032 $ 72,540 $ 74,251
Valor actual $ -412,917 $ 42,264 $ 41,968 $ 39,741 $ 40,063 $ 35,352
Valor actual acumulado $ -412,917 $ -370,652 $ -328,684 $ -288,943 $ -248,880 $ -213,528

TREMA 16%
VAN $ 15,040 $ 15,040
TIR 17%
Dado que el VAN es negativo y la TIR es menor a la TREMA, se concluye que el proyecto no es rentable.
Además, se tiene que la inversión no se alcanza a recuperar en los 10 años, por lo cual este proyecto no conviene económica
 6 7 8 9 10

$ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750

$ 9,200
$ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
$ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950

6 7 8 9 10
$ 100,000
$ 142,500
$ 36,800
$ 55,200
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 297,700

6 7 8 9 10
$ 100,000
$ 76,000
$ 36,800
$ 36,800
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 212,800

6 7 8 9 10
$ 92,000

$ 92,000 $ - $ - $ - $ -

6 7 8 9 10
$ 125 $ 125 $ 125 $ 125 $ 125
1284 1309 1335 1362 1389

6 7 8 9 10
$ 160,455 $ 163,664 $ 166,937 $ 170,276 $ 173,681
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 212,800
$ -38,509 $ -39,279 $ -40,065 $ -40,866 $ -41,684
$ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000
$ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750
$ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200
$ -36,800 $ - $ - $ - $ -297,700
$ 84,996 $ 87,434 $ 89,922 $ 92,460 $ 10,148
$ -22,949 $ -23,607 $ -24,279 $ -24,964 $ -2,740
$ 62,047 $ 63,827 $ 65,643 $ 67,495 $ 7,408
$ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
$ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
$ 36,800 $ 297,700

$ -92,000
$ 30,917
$ 297,700
$ 20,797 $ 77,777 $ 79,593 $ 81,445 $ 647,675
$ 8,536 $ 27,520 $ 24,278 $ 21,416 $ 146,817
$ -204,992 $ -177,472 $ -153,194 $ -131,778 $ 15,040
yecto no conviene económicamnete.
 Problema 13
Precio
años 1 a 3 $ 115
años 4 a 10 $ 125

Costo variable $ 30 $/unidad

Costo fijo $ 23,000

INVERSIONES V. contable V. real V liquidación

Terrenos $ 100,000
Construcciones $ 190,000 40 40 40%
Maquinarias $ 92,000 10 6 40%

Impuesto 27%
TREMA 16%

Unidades a vender
año 1 1000
año 2 12% aumenta
año 3 8% aumenta
años 4 a 10 2% aumenta

capital de trabajo costos totales de los primeros 7 meses de producción

DEPRECIACIÓN 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750

VALOR LIBRO 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ - $ - $ - $ - $ - $ -

VENTA DE ACTIVOS 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ - $ - $ - $ - $ - $ -

INVERSIÓN 0 1 2 3 4 5
Terreno $ 100,000
Construcción $ 190,000
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ 290,000 $ - $ - $ - $ - $ -

0 1 2 3 4 5
Precio $ 115 $ 115 $ 115 $ 125 $ 125
Unidades 1000 1120 1210 1234 1258

Periodos 0 1 2 3 4 5
Ingresos por ventas $ - $ 115,000 $ 128,800 $ 139,104 $ 154,224 $ 157,308
Venta de activos $ - $ - $ - $ - $ - $ -
Costos variables $ -30,000 $ -33,600 $ -36,288 $ -37,014 $ -37,754
Costos fijos $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000
Dep Construcción $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750
Dep maquinaria $ - $ - $ - $ - $ -
Valor libro $ - $ - $ - $ - $ - $ -
Cuotas leasing ($ 22,377) ($ 22,377) ($ 22,377) ($ 22,377) ($ 22,377)
UAI $ 34,873 $ 45,073 $ 52,689 $ 67,083 $ 69,428
Impuesto $ -9,416 $ -12,170 $ -14,226 $ -18,113 $ -18,745
UDI $ 25,457 $ 32,903 $ 38,463 $ 48,971 $ 50,682
Dep Construcción $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
Dep maquinaria $ - $ - $ - $ - $ -
Valor libro
Terreno $ -100,000
Construcción $ -190,000
Maquinaria $ -
Capital de trabajo $ -30,917
Valor de desecho
FLUJO $ -320,917 $ 30,207 $ 37,653 $ 43,213 $ 53,721 $ 55,432
Valor actual $ -320,917 $ 26,041 $ 27,983 $ 27,685 $ 29,670 $ 26,392
Valor actual acumulado $ -320,917 $ -294,876 $ -266,893 $ -239,208 $ -209,539 $ -183,147

TREMA 16%
VAN $ 71,379 $ 71,379
TIR 20%
Dado que el VAN es negativo y la TIR es menor a la TREMA, se concluye que el proyecto no es rentable.
Además, se tiene que la inversión no se alcanza a recuperar en los 10 años, por lo cual este proyecto no conviene económica
 6 7 8 9 10

$ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750

la depreciación de la maquinaria inicial no se incluye en el flujo
$ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
$ 4,750 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950

6 7 8 9 10
$ 100,000
$ 142,500
$ - no hay depreciación por lo tanto no hay valor libro
$ 55,200
$ - $ - $ - $ - $ 297,700

6 7 8 9 10
$ 100,000
$ 76,000
$ 36,800 se termina el leasing, se compra la maquinaria y se vende
$ 36,800
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 212,800

6 7 8 9 10
$ 92,000 no se invierte en la maquinaria en el periodo 0 (porque está en

$ 92,000 $ - $ - $ - $ -

6 7 8 9 10
$ 125 $ 125 $ 125 $ 125 $ 125
1284 1309 1335 1362 1389

6 7 8 9 10 Leasing
$ 160,455 $ 163,664 $ 166,937 $ 170,276 $ 173,681 Tasa anual
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 212,800 Leasing
$ -38,509 $ -39,279 $ -40,065 $ -40,866 $ -41,684 Periodos
$ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 Cuota
$ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750
$ - $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200
$ - $ - $ - $ - $ -297,700
($ 22,377)
$ 108,619 $ 87,434 $ 89,922 $ 92,460 $ 10,148
$ -29,327 $ -23,607 $ -24,279 $ -24,964 $ -2,740
$ 79,292 $ 63,827 $ 65,643 $ 67,495 $ 7,408
$ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
$ - $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
$ - $ 297,700

$ -
$ 30,917
$ 297,700
$ 84,042 $ 77,777 $ 79,593 $ 81,445 $ 647,675
$ 34,494 $ 27,520 $ 24,278 $ 21,416 $ 146,817
$ -148,652 $ -121,133 $ -96,855 $ -75,438 $ 71,379
yecto no conviene económicamnete.
naria inicial no se incluye en el flujo porque la maquina aun no es de la empresa (se está arrendando)

tanto no hay valor libro

mpra la maquinaria y se vende

aria en el periodo 0 (porque está en leasing)

12%
92000
6
$ 22,377 $22,377
 Problema 13 (la máquinaria inicial se financia con p
Precio
años 1 a 3 $ 115
años 4 a 10 $ 125

Costo variable $ 30 $/unidad

Costo fijo $ 23,000

INVERSIONES V. contable V. real V liquidación

Terrenos $ 100,000
Construcciones $ 190,000 40 40 40%
Maquinarias $ 92,000 10 6 40%

Impuesto 27%
TREMA 16%

Unidades a vender
año 1 1000
año 2 12% aumenta
año 3 8% aumenta
años 4 a 10 2% aumenta

capital de trabajo costos totales de los primeros 7 meses de producción

DEPRECIACIÓN 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
Maquinaria inicial $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950

VALOR LIBRO 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ - $ - $ - $ - $ - $ -

VENTA DE ACTIVOS 0 1 2 3 4 5
Terreno
Construcción
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ - $ - $ - $ - $ - $ -

INVERSIÓN 0 1 2 3 4 5
Terreno $ 100,000
Construcción $ 190,000
Maquinaria inicial
Maquinaria reemplazo
TOTAL $ 290,000 $ - $ - $ - $ - $ -

0 1 2 3 4 5
Precio $ 115 $ 115 $ 115 $ 125 $ 125
Unidades 1000 1120 1210 1234 1258

Periodos 0 1 2 3 4 5
Ingresos por ventas $ - $ 115,000 $ 128,800 $ 139,104 $ 154,224 $ 157,308
Venta de activos $ - $ - $ - $ - $ - $ -
Costos variables $ -30,000 $ -33,600 $ -36,288 $ -37,014 $ -37,754
Costos fijos $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000
Dep Construcción $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750
Dep maquinaria $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200
Valor libro $ - $ - $ - $ - $ - $ -
Intereses préstamo $ - $ -11,040 $ -9,680 $ -8,156 $ -6,449 $ -4,538
UAI $ 37,010 $ 48,570 $ 57,710 $ 73,811 $ 78,066
Impuesto $ -9,993 $ -13,114 $ -15,582 $ -19,929 $ -21,078
UDI $ 27,017 $ 35,456 $ 42,128 $ 53,882 $ 56,988
Dep Construcción $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
Dep maquinaria $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
Valor libro
Terreno $ -100,000
Construcción $ -190,000
Maquinaria $ -
Amortización préstamo $ - $ -11,337 $ -12,697 $ -14,221 $ -15,927 $ -17,839
Préstamo $ 92,000
Capital de trabajo $ -30,917
Valor de desecho
FLUJO $ -228,917 $ 29,631 $ 36,709 $ 41,858 $ 51,905 $ 53,100
Valor actual $ -228,917 $ 25,544 $ 27,281 $ 26,816 $ 28,666 $ 25,281
Valor actual acumulado $ -228,917 $ -203,373 $ -176,092 $ -149,276 $ -120,609 $ -95,328

TREMA 16%
VAN $ 162,081 $ 162,081
TIR 26%
Dado que el VAN es negativo y la TIR es menor a la TREMA, se concluye que el proyecto no es rentable.
Además, se tiene que la inversión no se alcanza a recuperar en los 10 años, por lo cual este proyecto no conviene económica
al se financia con préstamo)

6 7 8 9 10

$ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750

$ 9,200
$ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
$ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950 $ 13,950

6 7 8 9 10
$ 100,000
$ 142,500
$ 36,800
$ 55,200
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 297,700

6 7 8 9 10
$ 100,000
$ 76,000
$ 36,800
$ 36,800
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 212,800

6 7 8 9 10
$ 92,000 no se invierte en la maquinaria en el periodo 0, los 92.000 se i

$ 92,000 $ - $ - $ - $ -

6 7 8 9 10
$ 125 $ 125 $ 125 $ 125 $ 125
1284 1309 1335 1362 1389

6 7 8 9 10 Préstamo
$ 160,455 $ 163,664 $ 166,937 $ 170,276 $ 173,681 Tasa anual
$ 36,800 $ - $ - $ - $ 212,800 Leasing
$ -38,509 $ -39,279 $ -40,065 $ -40,866 $ -41,684 Periodos
$ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 $ -23,000 Cuota
$ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750 $ -4,750
$ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200 $ -9,200
$ -36,800 $ - $ - $ - $ -297,700 Periodo
$ -2,398 Cuota
$ 82,598 $ 87,434 $ 89,922 $ 92,460 $ 10,148 Interés
$ -22,301 $ -23,607 $ -24,279 $ -24,964 $ -2,740 Amortización
$ 60,297 $ 63,827 $ 65,643 $ 67,495 $ 7,408 Saldo
$ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750 $ 4,750
$ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200 $ 9,200
$ 36,800 $ 297,700

$ -
$ -19,979 $ - $ - $ - $ -

$ 30,917
$ 297,700
$ 91,067 $ 77,777 $ 79,593 $ 81,445 $ 647,675
$ 37,378 $ 27,520 $ 24,278 $ 21,416 $ 146,817
$ -57,950 $ -30,430 $ -6,152 $ 15,264 $ 162,081
yecto no conviene económicamnete.
aria en el periodo 0, los 92.000 se incluyen en el flujo en los intereses y amortización del préstamo

12%
$ 92,000
6
$ 22,377 $22,377

0 1 2 3 4 5 6
$ 22,377 $ 22,377 $ 22,377 $ 22,377 $ 22,377 $ 22,377
$ 11,040 $ 9,680 $ 8,156 $ 6,449 $ 4,538 $ 2,398
$ 11,337 $ 12,697 $ 14,221 $ 15,927 $ 17,839 $ 19,979
$ 92,000 $ 80,663 $ 67,966 $ 53,745 $ 37,818 $ 19,979 $ 0