C O N T R ATO D E AR R E N D A M I E N TO Q U E C E L E B R A N P O R U N A

PA RT E ", S.A. DE C.V.", REPRESENTADA POR EL SEÑOR A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR" Y POR
LA OTRA PARTE "." REPRESENTADA POR LA SRA., A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDATARIO", QUIENES
SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I.- Declara "EL ARRENDADOR", por conducto de su representante, bajo

protesta de decir verdad, que:

a).- Es una sociedad mercantil debidamente constituida de acuerdo a las leyes

de la República Mexicana,

b).- Su representante legal se encuentra legalmente facultado para obligarse en

los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato,

c).- Su Registro Federal de Contribuyentes es

d).- Señala domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y de

documentos el ubicado en

e).- Dentro de su objeto social se encuentra contemplado, entre otros, el

arrendamiento de bienes inmuebles, y que su representante legal tiene la
capacidad y facultades legales suficientes para obligarse en los términos y
condiciones del presente contrato de arrendamiento,

f).- Que tiene plena posesión y dominio del inmueble ubicado en la calle de

g).- Desea dar en arrendamiento la planta alta del Inmueble, mismo que se
arrienda Ad-corpus, en el estado en que se encuentra, con las
construcciones en él existentes.

II.- Declara "EL ARRENDATARIO", por conducto de su representante,

bajo protesta de decir verdad, que:

a).- Es una sociedad mercantil debidamente constituida de acuerdo a las leyes

de la República Mexicana,

b).- Su representante legal se encuentra legalmente facultado para obligarse en

los términos y condiciones que se establecen en el presente contrato, según
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consta en la mencionada en el inciso anterior.

c).- Señala domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y de

documentos

d).- Desea tomar en arrendamiento el Inmueble descrito en el inciso f) de la

Declaración I, a fin de instalar en el mismo sus oficinas administrativas

e).- Conoce físicamente el Inmueble y está de acuerdo en que el mismo está

en buenas condiciones de acuerdo a su naturaleza y para los fines para los
cuales va a ser utilizado.

f).- Se obliga a tramitar, obtener y mantener vigentes los permisos y licencias

que sean necesarios para operar su negocio.

g).- Los recursos con los que pagará la renta materia del presente contrato
son de procedencia lícita y son producto de su trabajo.

Con base en lo anteriormente declarado, las partes están de acuerdo en

sujetar el presente contrato a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a "EL

ARRENDATARIO" y éste recibe el uso y goce temporal del Inmueble con todo
lo que de hecho y por derecho corresponda al mismo, de acuerdo a lo
pactado en el presente contrato.

SEGUNDA.- TÉRMINO.- Las partes acuerdan que con fundamento en lo

dispuesto por la fracción III del artículo 7.672 del Código Civil del Estado
de México, el término del presente arrendamiento es de 05 (cinco) años
forzosos para ambas partes, período que inicia el día 15 de marzo 2018 y
concluye el día 15 de marzo de 2018.

No obstante lo anterior y si "EL ARRENDATARIO" se encuentra al corriente

en el cumplimiento de sus obligaciones conforme al presente contrato, "EL
ARRENDATARIO", tendrá la opción de prorrogar el término inicial del Contrato por
un plazo adicional de 02 años, mediante simple notificación por escrito a "EL
ARRENDADOR". Para tales efectos, "EL ARRENDATARIO" deberá notificar por
escrito a "EL ARRENDADOR" su deseo de prorrogar este Contrato con por lo menos
60 (sesenta) días de anticipación a la fecha de expiración del término inicial
anteriormente estipulado. En el supuesto de que "EL ARRENDATARIO" opte por la
prórroga de este Contrato, los términos y condiciones aquí previstos continuarán
siendo válidos y obligatorios para ambas partes, con excepción del monto de las
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rentas.
En el supuesto de que "EL ARRENDATARIO" no desee prorrogar el término del
presente contrato, desocupará el Inmueble a más tardar en la fecha original de
terminación.

TERCERA.- RENTA.- Durante la vigencia de este contrato, "EL ARRENDATARIO"

pagará a "EL ARRENDADOR" por concepto de renta mensual total por el
arrendamiento, la cantidad de $.00 ( PESOS 00/100 M.N.), más el importe del I.V.A.,
(Impuesto al Valor Agregado o el Impuesto que lo sustituya), debiendo pagar
siempre la mensualidad correspondiente por adelantado dentro de los diez (10)
primeros días naturales de cada mes, contra la entrega de la factura correspondiente
debiendo realizarse dicho pago en el domicilio de "EL ARRENDADOR" indicado en la
Declaración Primera inciso d).
No obstante lo anterior, “EL ARRENDATARIO” podrá realizar el pago de la renta
mensual vía transferencia electrónica en la cuenta de cheques de “EL
ARRENDADOR” le indique.
“EL ARRENDATARIO” deberá conservar el recibo o comprobante de que se ha
realizado la transferencia interbancaria a la cuenta de “EL ARRENDADOR” para
efectos de acreditar el pago de la renta.
La renta se causará por meses naturales y aún cuando el Inmueble sea ocupado
por un lapso menor deberá ser cubierta en su totalidad, por el tiempo pactado,
salvo en los casos que el presente contrato sea terminado por causa imputable a
"EL ARRENDADOR" o por cualquier otra causa que no sea atribuible a "EL
ARRENDATARIO".

En caso de que "EL ARRENDATARIO" se atrasare uno o varios pagos de la renta

pagará intereses moratorios diarios mismos que se calcularán sumando cinco puntos
al costo porcentual promedio (CPP + 5 PUNTOS), que determina mensualmente el
Banco de México y pública en el Diario Oficial de la Federación, calculado por cada
día de atraso.
Durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento se mantendrán vigentes los
aumentos mencionados en la Cláusula Cuarta de este contrato.

"EL ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún título
judicial o extrajudicial a menos que lo autorice previamente "EL ARRENDADOR" por
escrito. En caso de que "EL ARRENDATARIO" por cualesquiera causas deposite la
renta, se obliga a informar a "EL ARRENDADOR" dentro de un plazo de tres días,
el lugar donde ésta se encuentre depositada y a continuar efectuando las
consignaciones en el mismo sitio.

CUARTA.- AUMENTOS DE PRECIO DE LA RENTA, Y AL TÉRMINO

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DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.- La RENTA del presente
contrato será aumentada anualmente bajo la siguiente fórmula:

Será la renta de este contrato más un porcentaje igual al de la inflación

correspondiente al primer período de doce meses de vigencia de este
contrato, que determina el Banco de México con relación al Índice Nacional
de Precios al Consumidor. Para los años tercero, cuarto y quinto se tomará
como base para la indexación mediante la fórmula antes descrita la última
renta vigente.

Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo anterior, las partes convienen que

en caso de que por cualquier causa se presentare una inflación que exceda
del 30%, las partes deberán pactar un incremento distinto al establecido en
el párrafo anterior que les permita cumplir de un modo rentable con sus
obligaciones. En caso de que no se logre el acuerdo a que se refiere el
presente párrafo, el incremento de la renta no podrá ser superior al 30% de la
renta vigente.

El aumento antes descrito, será aplicable para el caso de que "EL

ARRENDATARIO" no devuelva a "EL ARRENDADOR" el Inmueble a la
expiración del término de vigencia del presente contrato, siendo este pago
de renta independiente de lo estipulado en la cláusula penal para los casos
de rescisión o terminación anticipada de este contrato.

QUINTA.- CLAUSULA PENAL.- En caso de que por terminación del contrato o

por resolución anticipada por incumplimiento "EL ARRENDATARIO" tenga la
obligación derivada de sentencia firme dictada en su contra de entregar el
Inmueble arrendado a "EL ARRENDADOR" y no lo haga o no lo haga en la
fecha estipulada cuando no haya operado la renovación, "EL
ARRENDATARIO", acepta pagar una pena convencional por cada mes o
fracción de mes que dure el incumplimiento, consistente en una suma igual
al 50 % (cincuenta por ciento) de la renta que CORRESPONDA a cada mes
en que se dé o continúe el incumplimiento, sin menoscabo de su obligación
de pagar la renta con el aumento correspondiente.

En caso de que "EL ARRENDATARIO", decidiera desocupar el Inmueble

objeto de este contrato y no haya incurrido en causa alguna de
incumplimiento del presente contrato antes del término de 5 (cinco) años
forzosos, éste deberá pagar a "EL ARRENDADOR", una pena del 25%
(veinticinco por ciento) del valor de la renta mensual convenida en la cláusula
tercera, por cada mes o fracción de mes que reste para el año de que se
trate. La misma pena operará en favor de "EL ARRENDATARIO" en caso de
que "EL ARRENDADOR" decida dar por terminado el presente contrato de
arrendamiento sin que "EL ARRENDATARIO" haya incurrido en causas
imputables a "EL ARRENDADOR", "EL ARRENDATARIO" se viere
privado del uso y goce pacífico del Inmueble antes de la conclusión del
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plazo de vigencia.

Lo anterior será aplicable salvo que se convenga o se firme un nuevo

contrato, en un término de treinta (30) días naturales siguientes a la fecha en
que se dé el incumplimiento o la causa que lo origine.

SEXTA.- DESTINO.- "EL ARRENDATARIO" se compromete a destinar el

inmueble arrendado exclusivamente para instalar en el mismo sus oficinas.

Para tal efecto "EL ARRENDATARIO" será responsable de tramitar, obtener

y mantener vigentes las licencias, permisos y usos de suelo necesarios
para el funcionamiento de su giro mercantil, obligándose "EL
ARRENDADOR" a coadyuvar con "EL ARRENDATARIO" en lo que fuere
necesario para la obtención y renovación, en su caso de dichas licencias,
permisos y usos de suelo, ya sea proporcionando oportunamente la
documentación requerida por las autoridades, o por las disposiciones legales
respectivas.

En caso de que las autoridades correspondientes negaren las licencias,

permisos y usos de suelo antes referidos por una causa imputable a "EL
ARRENDADOR", será causa suficiente para que "EL ARRENDATARIO"
rescinda el contrato sin responsabilidad.

SÉPTIMA.- INSTALACIONES.- "EL ARRENDATARIO" podrá llevar a cabo

modificaciones o adaptaciones al Inmueble objeto de este contrato, previa
autorización por escrito de "EL ARRENDADOR", quién deberá aprobar los
planos y especificaciones correspondientes. Al realizar en su caso dichas
obras, "EL ARRENDATARIO" cumplirá con las disposiciones reglamentarias
correspondientes y será responsable del cumplimiento de dichas
disposiciones. Todas las reparaciones, instalaciones y en general el
mantenimiento del Inmueble, en todos sus aspectos, correrán
definitivamente por cuenta del "EL ARRENDATARIO". "EL ARRENDADOR"
no podrá negar la autorización a que se refiere esta cláusula sin causa
justificada entendiéndose por causa justificada aquella que se refiera a la
preservación de la estructura original del Inmueble.

OCTAVA.- PAGO DE IMPUESTOS, DERECHOS Y SERVICIOS.- "EL

ARRENDATARIO" deberá contratar y pagar por su cuenta los servicios de
energía eléctrica que requiera para realizar sus actividades. Por lo tanto
cualquier cantidad que erogue en concepto de depósito ante la Comisión
Federal de Electricidad, o cualquier otro proveedor de energía eléctrica podrá
recuperarla al término del presente contrato.

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El pago de la renta estipulada en la cláusula tercera del presente contrato, incluye
el uso de líneas telefónicas, mismas que a la fecha, declara "EL ARRENDADOR"
se encuentran libres de cualquier adeudo o gravamen por lo que "EL
ARRENDATARIO" deberá devolverlas libres de cualquier adeudo y/o gravamen al
momento de entregar el Inmueble arrendado.
El impuesto predial que cause el Inmueble arrendado será responsabilidad y por
cuenta de "EL ARRENDADOR".

"EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar el importe correspondiente a los

derechos por consumo de agua y cualesquiera otros derechos por mejoras o
cooperación que se generen durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Debiendo entregar libre de cualquier adeudo y/o gravamen generado durante dicho
período, el Inmueble arrendado.

El impuesto al Valor Agregado que se acuse con motivo del pago de las rentas,
correrá por cuenta de "EL ARRENDATARIO".

"EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar a "EL ARRENDADOR" copia de los

recibos originales del consumo de agua y las cuentas de dichos servicios, además
de copia de los pagos de los recibos telefónicos y recibos de luz, en un lapso no
mayor de 30 días naturales siguientes a la fecha en que EL ARRENDADOR se lo
solicite. No debiendo haber retraso en dichos pagos lo cual dará derecho a "EL
ARRENDADOR" de rescindir el contrato, a menos que dicho retraso sea por
causas no imputables a "EL ARRENDATARIO". "EL ARRENDATARIO" erogará el
pago correspondiente por concepto de agua a nombre de "EL ARRENDADOR" por
lo que éste expedirá una factura por ese concepto a favor de "EL
ARRENDATARIO"; debiendo "EL ARRENDATARIO" de entregar los recibos
originales del consumo de agua a "EL ARRENDADOR" al momento de recibir la
factura correspondiente.

NOVENA.- DEPOSITO EN GARANTIA.- "EL ARRENDATARIO" entregó a "EL

ARRENDADOR" a la firma de este contrato la cantidad de $14,500.00 (CATORCE
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ), que representa 1 (un) mes de depósito a
efecto de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones en este contrato,
otorgando "EL ARRENDADOR" por este medio el recibo más amplio que en
derecho proceda por la cantidad indicada.

Así mismo, cada vez que incremente la renta, se aumentará en la misma cantidad el
depósito en garantía, de tal forma que siempre represente un mes de renta.
El depósito no causará intereses a favor de "EL ARRENDATARIO", y deberá ser
devuelto a éste a los sesenta (60) días naturales posteriores a que haya entregado
el inmueble vacío y desocupado. No obstante lo anterior, "EL ARRENDATARIO"
autoriza a "EL ARRENDADOR" en este acto a descontar del depósito y hasta
donde alcance, cualesquiera cantidades necesarias para cubrir el importe de los
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adeudos a cargo de "EL ARRENDATARIO" de acuerdo con este contrato, los cuales
se hubiesen generado hasta la fecha de terminación del presente contrato, o por
concepto de daños ocasionados al Inmueble a cargo de "EL ARRENDATARIO",
excepto aquellos originados por el uso y deterioro normal del mismo.
DECIMA.- HUELGA O CLAUSURA.- En el caso de que las labores que se
desarrollen en el Inmueble arrendado, se vieran suspendidas por causas imputables
a "EL ARRENDATARIO", incluyendo entre estas causas, la huelga, clausura, y
otras, "EL ARRENDATARIO" se compromete a pagar puntualmente la totalidad de
la renta y demás prestaciones estipuladas en este contrato, por todo el tiempo que
esta situación dure y en el precio y condiciones pactadas en el mismo.
DECIMA PRIMERA.- SUSTANCIAS PROHIBIDAS.- Le está expresamente
prohibido a "EL ARRENDATARIO", tener en el Inmueble arrendado, sustancias
peligrosas, explosivas, corrosivas, deletéreas o inflamables a no ser que sean
indispensables para el desarrollo de su actividad económica y que en dicho
supuesto se obtengan las autorizaciones respectivas.

En caso de que "EL ARRENDATARIO" introduzca sustancias prohibidas en el

Inmueble y que el riesgo de esas sustancias no este amparado por la Póliza de
Seguro a que se refiere la cláusula inmediata siguiente, "EL ARRENDATARIO"
deberá informar por escrito a "EL ARRENDADOR" por la introducción de dichas
sustancias en el Inmueble.

DECIMA SEGUNDA.- SEGURO.- "EL ARRENDATARIO", se obliga a

mantener vigente un seguro que incluya Responsabilidad Civil de
Arrendatario, durante todo el tiempo en que el presente contrato esté
vigente, que cubra los daños que se puedan causar al Inmueble o a las
instalaciones fijas por alguna circunstancia imputable a "EL
ARRENDATARIO" Independientemente de que "EL ARRENDADOR" cuenta
con un seguro para cubrir daños de cualquier naturaleza sobre el Inmueble.
Para el caso de que "EL ARRENDATARIO" no contrate el seguro en un
término de diez (10) días naturales contados a partir de la fecha de inicio
estipulada en la cláusula segunda del presente instrumento, o bien, el
seguro pierda vigencia por un período superior a quince (15) días naturales,
será causa de rescisión del presente contrato. Al efecto, "EL ARRENDADOR"
deberá notificar por escrito a "EL ARRENDATARIO" de esta circunstancia de
incumplimiento, quien gozará de un período de quince (15) días naturales
para remediarlo. De no hacerlo procederá la recisión del presente contrato.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” copia de la

póliza de seguro que contrate y en ésta deberá designarse como beneficiario
preferente a “EL ARRENDADOR”.

DECIMA TERCERA.- TERMINACIÓN.- Ambas partes acuerdan que para

terminar el presente contrato con anticipación a la fecha de expiración del
término de vigencia, incluyendo su prórroga, en caso de ser aplicable, se
7
requiere que "EL ARRENDADOR" o a quién sus derechos represente dé
aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” y deberá recabar sus firmas y las
constancias de finiquito correspondientes, ya que en caso contrario, seguirá
produciendo todos sus efectos.

Así mismo, "EL ARRENDATARIO" se obliga a presentar a "EL

ARRENDADOR" al momento de la desocupación, la baja o finiquito de pago
de energía eléctrica, agua y teléfonos hasta el momento en que entregue el
Inmueble arrendado, comprometiéndose a pagar cualquier adeudo que
contraiga o haya contraído con la Comisión Federal de Electricidad, o
cualquier otro proveedor de energía eléctrica, Teléfonos de México o
cualquier otro prestador de este servicio, por consumo de agua, etc. Esto no
exime a "EL ARRENDATARIO" de cubrir adeudos por los conceptos anteriores
que le correspondan.

Si por caso fortuito o fuerza mayor resultara imposible para las partes el
cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, el mismo se dará por
terminado sin responsabilidad alguna para las partes.

DECIMA CUARTA.- REMEDIACIÓN.- En caso de que por cualquier causa

"EL ARRENDATARIO" se retrasare en el cumplimiento de
sus obligaciones de conformidad con el presente contrato, salvo lo
estipulado para el pago de la renta y los servicios "EL ARRENDADOR"
deberá notificarlo por escrito a "EL ARRENDATARIO" en un lapso no
mayor a cinco días hábiles en que tenga conocimiento de dicho
incumplimiento. "EL ARRENDATARIO" deberá remediar dicho
incumplimiento en un lapso no mayor a quince días hábiles a que recibió
la notificación por parte de "EL ARRENDADOR" procediendo la rescisión
si no se da la remediación antes descrita.

DÉCIMA QUINTA.- CONVENIOS VERBALES.- Ningún convenio relativo a

este contrato o al Inmueble al que el mismo se refiere tendrá validez alguna
sino se hace por escrito. Por lo tanto queda prohibido y será nulo cualquier
convenio verbal.

DECIMA SEXTA.- INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO.- Para todas las

cuestiones relativas a la interpretación, cumplimiento y ejecución del
presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de las Leyes y Tribunales del Estado de México, con renuncia
expresa de cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o
futuros, o por cualquier otra razón les pudiera corresponder.

Enteradas las partes del contenido, alcance, efectos y fuerza de todas y cada
una de las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, conviene en
que todo lo que aquí constado es justo y verdadero, firman de conformidad
al margen de todas y cada una de sus hojas y esta última al calce en el

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Municipio de Tlalnepantla, Estado de México a 15 de marzo de 2018.