LUCHA POR LA VIVIENDA: QUINTA ELENA

Pariacuri Santos Jakeline, Torres Gallac Betsy Jhojhanny, Tineo Davila

Greisy
Facultad de Ingeniería y Arquitectura, Escuela profesional de Arquitectura

Resumen

El presente articulo tratara acerca del proceso de como se adquirió un terreno ilegalmente en el sector de
Quinta Elena, La Banda De Shilcayo - San Martin - San Martín. Que se han conformado como una asosiacion
para luego integrarse en su totalidad como un area urbanizada ,Se realizara un estudio correlacional basandose
en investigaciones tanto fisicas, como el terreno accidentado que fue declarado zona protegida de area de
reserva urbana; y contitucional, como la problematica que hay al tener el derecho a la casa propia, la
informalidad en la que se vive, creando factores desconcertación en los gobernantes y pobladores, teniendo
en cuenta que esta asociacion fue fundada en el año 2010,y hasta la actualidad esta a puerta de convertirse en
una asociacion regitrada, . El proceso de invasión es un factor de la cual los pobladores optaron por tomar
tierras ilegales. Asumiendo la calidad deficiente para su bienestar poblacional. Siendo asi que buscaron la
manera de desarrolarse y obtener servicios básicos para una calidad de vida promedio. Lo cual la
investigancion se basa el como se llega a obtener todos estos servicos hasta consolidarse y teenr un sector
urbanizado legalmente

Palabras clave: Informalidad, Invasiones, Legalización.

Abstract
This article will deal with the process of how land was illegally acquired in the sector of Quinta Elena, La
Banda De Shilcayo - San Martin - San Martín. That they have been formed as an association to later be
fully integrated as an urbanized area, a correlational study will be carried out based on both physical
investigations, such as the rugged terrain that was declared a protected area of urban reserve area; and
constitutional, as the problematic that exists when having the right to own house, the informality in which
one lives, creating disconcerting factors in the rulers and settlers, taking into account that this association
was founded in 2010, and until Nowadays, it is about to become a registered association,. The invasion
process is a factor from which the villagers chose to take illegal land. Assuming poor quality for their
population welfare. Thus, they looked for ways to develop and obtain basic services for an average quality
of life. Which the investigation is based on how you get to get all these services until consolidating and
teenr a legally urbanized sector

Universidad Peruana Unión FT2

Urb. Santa Lucia, Los Mártires 340 Tarapoto
Tel.: 920144830
E-mail: leslie.goicoechea@upeu.edu.pe
 1. Introducción

El viceministro de Vivienda y Construcción, Jesús Vidalón, estimó hoy que a la fecha el 70 % de las

viviendas construidas en el país son informales, grandes terrenos abandonados del Estado son invadidos por

mafias con tentáculos en municipios y otras instituciones.

La policía estima que el 40% de la delincuencia del país es generada por la usurpación de tierras, en nuestra

región no estamos ajena a estas cifras en San Martín hubo un incremento de 3%, y en nuestros distritos como

Morales y la Banda de Shilcayo, el incremento de invasiones está haciéndose cada vez más crítica, por

ejemplo, hace unos pocos años atrás en el distrito de Morales, se pudo observar la invasión en el sector de

chupshina, y en el caso de la Banda de Shilcayo donde el número de invasiones está alarmando a la población,

ya que presenta cerca de 6 asociaciones que han sido formadas en base a la informalidad y robo ilegal de

tierras, es preocupante el rápido crecimiento que han tenido estos y las condiciones en que habitan, porque

no pueden acceder a los servicios básicos ,actualmente el gobierno está tomando cartas en el asunto para

poder frenar estas cifras alarmantes e incentivar al proceso de legalización de sus predio, y asi poder tener

una mejor calidad de vida.

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 Goicoechea Fasanando Leslie/ E.P. Arquitectura

2. Análisis de la asociación “QUINTA ELENA”

2.1. Ubicación

La asociación de “Quinta Elena “se encuentra a 3.8km del distrito de la Banda de Shilcayo al Noreste del

distrito de Tarapoto. Se eleva a los 437 metros sobre el nivel del mar. Limita al norte con la asociación de

Villa Autónoma, por el sur con la asociación de la Victoria, por el oeste con la asociación de Satélite y el este

con el área de reserva. Considerado que esta asociación cuenta con un área total de 229,734.49m². fruta del

coco el cual cuenta con una capa externa muy fibrosa que en algunos frutos llega a medir de 4 a 5cm de

espesor, la longitud del fruto está en 20 a 30cm lo cual también es la medida de la fibra. Esta fibra está

compuesta por celulosa y leño lo cual posee baja conductividad de calor (aislamiento térmico), resistencia

acústica, resistente a las bacterias y resistencia al agua, es esta resistencia que la hace un material adecuado

para la construcción. (Aristizabal & Escudero, n.d.)(ver imagen 1)

Imagen 1

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2.2.Invasión Quinta elena

El presidente Nelvin Caballero Tenazoa junto a 5 pobladores más decidieron invadir la zona protegida, como area de

reserva urbana que actualmente es llamada “Quinta Elena” dado que tenían la necesidad de apropiarse de dichos terrenos

con el fin del derecho a la casa propia, teniendo el argumento que muchos pobladores no tienen el dinero suficiente para

pagar un terreno u/o gente que necesita y no tiene casa considerándose gente de extrema pobreza, asi mismo viendo

como oportunidad una noche antes del 5 de septiembre del 2010 organizando una invasión que dio hasta el día siguiente

alojando aproximadamente 1000 personas necesitadas y apoyando dicha organización.

2.3.Desalojo y acuerdo provisional

A consecuencia de la invasión y el escándalo poblacional las autoridades enviaron a la PNP, policía nacional del

Perú, para desalojar al personal que provocaban el delito de usurpación de terrenos ilegalmente, sim embargo Los

pobladores se negaron rotundamente provocando un desacuerdo con los gobernantes municipales quedando asi en

un acuerdo que posteriormente permitirían realizar la habilitación urbana.

2.4.Lotización y acuerdos de terrenos

Desde la invasión hasta la adquisición de terrenos fue una lucha constante entre el pueblo y las autoridades, dando

asi un forcejeo a cumplir lo que el pueblo quiere y desautorizando el orden municipal, por ende, ese fue el último

año donde se daría terrenos o propiedades privadas, con el acto de invasión al pueblo. Finalizando el 15 de setiembre

con la invasión Quinta Elena o actualmente llamada asociación Quinta Elena dando asi por fecha de aniversario de

dicha asociación.

Dando por continuar la lotización dividieron los 250 lotes de 10x30. Dando unas vias principales como jr los pinos,

pasando la plaza. Y organizándose con autoridades de la misma asociación al presidente Nelvin Caballero Tenazoa.

2.5.Proveer los servicios básicos

La recuperación de las condiciones de las calles, interviniendo en la trama urbana se ha convertido en el objetivo

prioritario, todo ello con el claro objetivo de desarrollar plenamente una buena accesibilidad, recorridos amigables

y consolidados. Por esta razón, se están realizando estudios para poder realizar las mejoras ya propuestas para de

esta manera recuperar y dar esplendor al lugar.

La zona sobre la que se interviene, será con el objetivo claro de la creación/recuperación del entorno y la mejora de

la calidad de vida, y se desarrollará un proyecto para acometer una profunda reordenación destinada a la

reestructuración formal y estética de la AA. VV Quinta Elena

2.6.Establecimiento como asociación de quinta elena

2.7. En busca de habilitación urbana.

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Goicoechea Fasanando Leslie/ E.P. Arquitectura

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2.8.Caracterización Ambiental

a. Evaluación de peligros, vulnerabilidad y riesgos de origen natural

i. Cobertura vegetal en el ámbito de estudio

Distintos sectores del distrito de la Banda de Shilcayo en la actualidad se encuentran

en condiciones de riesgo ambiental por la presencia de invasiones, tal es el caso del

sector el satélite, la parte baja del sector quinta Elena, villa autónoma, carretera bella

horizonte, Invasión Clerical, Invasión Los defensores de Cordillera Escalera,

Invasión el Edén, hecho condicionante para tomar acciones en defensa de estos

ecosistemas frágiles propios de humedales con especies que aportan una importante

tasa de captura de carbono, del mismo modo por representar componentes propios

de selva alta y del paisaje urbano.

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 Goicoechea Fasanando Leslie/ E.P. Arquitectura

Ilustración 1 Plano de vulnerabilidad y riesgos - Quinta Elena

Fuente: Elaboraciòn propia

La urbanización "QUINTA ELENA" Se encuentra en una zona vulnerable por

poseer un tipo de suelo arcilloso, es por eso que las viviendas de este sector no pueden

ser formalizadas por la municipalidad de la banda de shilcayo, presentando así riesgo

de que las viviendas en un futuro sean parte de los desastres naturales.

2.9. Caracterización Física

a. Evolución urbana y tendencias de expansión

b. Estado de la edificación

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 i. Materialidad

El material predominante para la construcción de viviendas en este sector, es la estera y la madera

Conforme pasa el tiempo las personas van mejorando su vivienda construyendo así de ladrillo, pues la

expansión actual de este lugar hace que las personas busquen seguridad en sus construcciones. Existe un

8 % de viviendas construidas con ladrillo, un 27% con madera y un 65% construidos con de materiales

como la estera y quincha.

Ilustración 2 Plano de Materialidad - Quinta Elena

Fuente: Elaboraciòn propia

ii. Estado de la edificación

Existe un 60% de viviendas en la urbanización quinta Elena que se encuentra en un estado malo, pues

las viviendas están construidas con material como la estera que no proporcionan mucha seguridad, además

de encontrarse en una zona de riesgo, asimismo un 30% de viviendas en estado regular y un 10 % de lotes

sin uso.

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 Goicoechea Fasanando Leslie/ E.P. Arquitectura

Ilustración 3 Plano de estado de la Edificación - Quinta Elena

Fuente: Elaboraciòn propia

iii. Estado de Vías

Existe un 98% de vías sin asfaltar, este porcentaje alto se debe a que el municipio no puede darle estos

beneficios ya que no son viviendas legales y por lo cual están restringidos ante cualquier servicio.

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Ilustración 3 Plano de estado de la Edificación - Quinta Elena

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 Goicoechea Fasanando Leslie/ E.P. Arquitectura

3. La lucha por la vivienda propia en quinta Elena

El proceso de tener una casa propia ilegalmente es una lucha con el gobierno ya que no hay un acuerdo

con la municipalidad ni con ninguna autoridad respecto al plan de vías principales para el acceso y

sectorización por la cual crece urbanísticamente desordenado.

Respecto a los servicios básicos necesarios para vivir cuenta con luz eléctrica y agua mas no desagüe.

La asociación de vivienda Quinta elena tiene también un problema con el ingreso principal ya que las

vías no son pavimentadas y cuando hay lluvias este provoca un ingreso casi inaccesible para los moradores.

Ninguna calle esta pavimentada o asfaltada.

La cual es un punto más en contra de vivir confortable en esta zona, respecto a la vista aérea el desorden

urbano incrementa, ya que en el futuro se afectará más con la accesibilidad y transporte de un lugar a otro y

la ciudad no planificada será el resultado de lo que se permite ahora.

4. Conclusiones

Terminando con el análisis de las invasiones en el sector de quinta elena, se ve que desde un principio es

una lucha para tener una vivienda confortable propia, ya que el mismo terreno es casi inaccesible y

vulnerable.

sim embargo la gente opta por vivir ahí, poniendo en riego a sus familias, y en plan por la ciudad

planificada ya no diseñada y analizada, sino provocada por los pobladores obligando así a los profesionales

a adecuarse a este mal proceder de la invasión.

5. Bibliografia

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