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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL A VISTA

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, de um

lado (nome, qualificação e endereço), doravante denominado (a) VENDEDOR (A):
(Nome do vendedor), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), portador da RG nº:
(xxx), CPF nº: , residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade
(xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx) e, de outro lado COMPRADOR (A): (Nome do
Comprador, (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), portador da RG nº: (xxx), CPF
nº (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep
(xxx), no Estado (xxx), têm, entre si, como justo e contratado, o presente Contrato de
Compra e Venda de Imóvel a vista, mediante as seguintes cláusulas e condições:

Cláusula 1ª: O imóvel objeto da presente compra e venda tem as seguintes

características e confrontações: (DESCREVER), o imóvel encontra-se matriculado
sob o nº: 00012, no livro nº: 0012, fls.,: 0012, do Registro de imóveis da Cidade de
Contagem, Minas Gerais, situado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx),
Cidade (xxx), no Estado (xxx).

Cláusula 2ª: O (A) VENDEDOR (A) é legítimo (a) proprietário (a) do imóvel acima
descrito, em função do Contrato de Compra e Venda em anexo; contrato este que fica
fazendo parte integrante do presente instrumento.

Cláusula 3ª: Pelo presente instrumento, o (a) VENDEDOR se obriga a transferir ao

(à) COMPRADOR (A) a posse/propriedade do imóvel objeto deste contrato, pelo valor
de R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais), nas seguintes condições:
 Entrada como sinal de negócio no valor correspondente a 30% (trinta por
cento), na data de 18/03/2019, ou seja: R$54.000,00 (cinquenta e quatro mil
reais), em espécie, mediante recibo;
 Pagamento do restante do valor até o dia 17/04/2019, ou seja, R$126.000,00
(cento e vinte e seis mil reais), em espécie e, mediante recibo.

Cláusula 4ª: as partes estabelecem a condição de que caso houver falta de

pagamento do valor dentro dos prazos pactuados, sejam integrais ou parcelados, fica
acordada a aplicação de multa contratual de 10% (dez por cento), juros de mora de
1% (um por cento) ao mês e, atualização monetária pelo índice INPC.
Parágrafo primeiro: O pagamento deverá ser feito pelo (a) COMPRADOR (A),
diretamente ao (à) procurador (a) do (a) VENDEDOR (A), no seguinte endereço:
Avenida Petrominas, n: 181, CEP: 32.072-050, Bairro Petrolândia, Contagem, Minas
Gerais, mediante recibo.

Cláusula 5ª: O imóvel objeto do presente contrato encontra-se livre e desembaraçado

de quaisquer ônus reais ou hipotecários e eventuais multas, imposto e, quaisquer
outros encargos.
Parágrafo único: O (A) COMPRADOR (A) declara ter vistoriado o imóvel, aceitando-
o nas condições em que se encontra, responsabilizando-se o (a) VENDEDOR (A)
pelos riscos da evicção.
Parágrafo segundo: O (A) VENDEDOR (A) se responsabilizará pelo pagamento dos
impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel anteriormente a assinatura
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este contrato, mesmo que o lançamento seja feito em nome do (a) COMPRADOR (A)
ou de terceiros ou em data posterior ao presente contrato.
Parágrafo terceiro: O (A) COMPRADOR (A) se responsabilizará pelo pagamento dos
impostos, taxas e despesas que incidam sobre o imóvel a partir da assinatura este
contrato, mesmo que o lançamento seja feito em nome do (a) VENDEDOR (A) ou de
terceiros.

Cláusula 6ª: A posse/propriedade do imóvel é transmitida ao (à) COMPRADOR (A)

a partir da assinatura do presente contrato.
Parágrafo primeiro: O (A) VENDEDOR (A) disponibilizará o imóvel ao (à)
COMPRADOR (A), no prazo de 30 (trinta) dias, ou seja, até o dia 17/04/2019, livre de
coisas ou pessoas.

Cláusula 7ª: Todas as despesas referentes à lavratura da escritura pública definitiva

do imóvel, como imposto de transmissão, custas e demais emolumentos, correrão por
conta do (a) COMPRADOR (A).
Parágrafo primeiro: O (A) VENDEDOR (A) se compromete a entregar ao (à)
COMPRADOR (A) a documentação necessária para a transferência de propriedade
do imóvel.
Parágrafo segundo: O COMPRADOR (A) se compromete a efetuar a transferência
de propriedade do imóvel no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data do
último pagamento.

Cláusula 8ª: Fica acordada a aplicação de multa contratual de 10% (dez por cento)
sobre o valor venal do imóvel, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e,
atualização monetária pelo índice INPC, caso alguma das partes não cumpra o
disposto nas cláusulas estabelecidas neste contrato.

Cláusula 9ª: o presente contrato de compra e venda de imóvel é irrevogável e

irretratável, bem como vincula os herdeiros e sucessores das partes.

Cláusula 10ª: As partes elegem o Foro da cidade de Contagem/MG, para dirimir

quaisquer dúvidas oriundas do presente Contrato.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

três vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Contagem/MG, 18 de março de 2019.

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(Nome e assinatura do vendedor

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(Nome e assinatura do comprador
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(Nome, RG e assinatura da testemunha 01)

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(Nome, RG e assinatura da testemunha 02)