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LEGISLAC IÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR 1
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)
ART. 1.4.4 O.G.U.C.

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INFORMES PREVIOS EJERCICIO (DESCARGAR BLOG)

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 INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO
CONDICIONES APLICABLES AL PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL (IPT) RESPECTIVO

D.O.M.
DIRECCIÓN DE
OBRAS
MUNICIPALES

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INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO

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ANCHO OFICIAL ESPACIO PÚBLICO/ LÍNEA OFICIAL / LÍNEA EDIFICACIÓN

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EJE ESPACIO PÚBLICO CON ANCHOS DE ACERAS SIMÉTRICAS

EJE COINCIDE CON EL

ESPACIO PÚBLICO EJE DE LA CALZADA

11 m. 11 m.
(1/2) (1/2)

22 m.
ANCHO ESPACIO PÚBLICO

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EJE ESPACIO PÚBLICO CON ANCHOS DE ACERAS DIFERENTES

EJE NO COINCIDE CON EL

ESPACIO PÚBLICO EJE DE LA CALZADA

(1/2) (1/2)
13 m. 13 m.

11 m. 15 m.

26 m.
ANCHO ESPACIO PÚBLICO
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INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO

EJE
ESPACIO PÚBLICO
acera calzada acera

7.50

13.50

6.00 4.00 4.00

6.00

perfil espacio público

ANCHO
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OFICIAL
/ UNIVERSIDAD MAYOR
INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO

EJE
ESPACIO
PÚBLICO

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AFECTACIÓN A ÚTLIDAD PÚBLICA O EXPROPIACIÓN

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INFORMES PREVIOS PRC LAS CONDES / PREDIO EN ESTUDIO

EL PREDIO NO
ESTÁ AFECTO A
EXPROPIACIÓN

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 EJEMPLO : AFECTACIÓN A ÚTLIDAD PÚBLICA O EXPROPIACIÓN

NUEVA SUPERFICIE
PREDIAL
(M2)

NUEVA LINEA EDIFICACIÓN

L.E. L.E.
NUEVA LINEA OFICIAL

L.E. L.E.

EJEMPLO:
SI LA PROPIEDAD ESTÁ AFECTA A EXPROPIACIÓN DEBERÁ ASUMIR LA NUEVA LINEA OFICIAL, LINEA DE EDIFICACIÓN Y
SUPERFICIE PREDIAL DESCONTANDO LA SUPERFICIE EXPROPIADA.
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 40

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SEGÚN LOS INFORMES PREVIOS, EL PREDIO EN ESTUDIO NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA, PERO EN EL
SUPUESTO QUE SE PLANTEARA UN ENSANCHE VIAL SIMÉTRICO CON UNA CALZADA DE 14 M. Y ACERAS DE 4 M.,
DETERMINAR Y ACOTAR LA NUEVA LÍNEA OFICIAL, NUEVA LÍNEA DE EDIFICACIÓN Y NUEVA SUPERFICIE
PREDIAL.

EJE DESLINDE

EJE DESLINDE
EJE DESLINDE

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 SEGÚN LOS INFORMES PREVIOS, EL PREDIO EN ESTUDIO NO ESTÁ AFECTO A UTILIDAD PÚBLICA, PERO EN EL
SUPUESTO QUE SE PLANTEARA UN ENSANCHE VIAL SIMÉTRICO CON UNA CALZADA DE 14 M. Y ACERAS DE 4 M.,
DETERMINAR Y ACOTAR LA NUEVA LÍNEA OFICIAL, NUEVA LÍNEA DE EDIFICACIÓN Y NUEVA SUPERFICIE PREDIAL.

V
EJE
ESPACIO
14 + 4 + 4 = 22 m.
PÚBLICO
L.O. L.O. L.E.
EJE DESLINDE
15

7.5
13.5 CÁLCULO NUEVA SUPERFICIE PREDIAL
SUPERFICIE PRIMITIVA = 494 M2
SUPERFICIE AFECTA A EXPROPIACIÓN = 56 M2
56 M2 494 M2 – 56 M2 = 438 M2 (NUEVA SUPERFICIE)

11 6

EJE DESLINDE
4 14 4

22

3.5 EJE DESLINDE

CÁLCULO
EXPROPIACIÓN
11 – 7.5 = 3.5 M.
N.L.O. N.L.O. N.L.E. 3.5 X 16 = 56 M2
EXPROPIACIÓN

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