CAPÍTULO III

DEL DERECHO.

Habida cuenta los hechos antes descritos es menester precisar los siguientes
aspectos doctrinarios, jurídicos y jurisprudenciales, referentes a la prescripción
adquisitiva y los derechos de donde esta surge:

3.1. LA PROPIEDAD

La propiedad, de acuerdo con el autor Mabel Goldstein, es “… el Derecho de gozar

y disponer de una cosa en pleno dominio, con exclusión del ajeno arbitrio”1,
definiéndole en consecuencia como un “derecho inviolable del cual ningún
particular podrá ser privado del mismo. Así también, Juan Orrego, en cuanto a las
características fundamentales de la propiedad indica que “es un derecho real; es
un derecho absoluto; es un derecho exclusivo; y es un derecho perpetuo.”2.

Dicho derecho, del cual se desprende el resto de los aspectos jurídicos tendientes
a la prescripción adquisitiva, se encuentra consagrado como una garantía
constitucional en el Artículo 117 de la CRBV:

… (…Omissis…) …

Artículo. 117. Todas las personas tendrán derecho a

disponer de bienes y servicios de calidad, así como a una
información adecuada y no engañosa sobre el contenido y
características de los productos y servicios que consumen, a
la libertad de elección y a un trato equitativo y digno. La ley
establecerá los mecanismos necesarios para garantizar esos
derechos, las normas de control de calidad y cantidad de
bienes y servicios, los procedimientos de defensa del público
consumidor, el resarcimiento de los daños ocasionados y las
sanciones correspondientes por la violación de estos
derechos.

…(…Omissis…)…

Así mismo, el Artículo 545 del Código Civil define tal derecho de acuerdo a los
siguientes términos, y de forma semejante a la Constitución Nacional:

1
GOLDSTEIN, Mabel (2008) Diccionario Jurídico - Consultor Magno. Editorial Circulo Latino Austral. Buenos
Aires – Argentina. Pag 460.
2
ORREGO, Manuel (2019) La propiedad. Santiago– Chile. Pag. 4.
 …(…Omissis…)…

Artículo 545. La propiedad es el derecho de usar, gozar y

disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.

…(…Omissis…)…

3.2. LA POSESIÓN

La Posesión, como hecho jurídico, es un elemento indispensable dentro de la

materialización de la prescripción adquisitiva, y que emerge del Derecho a la
Propiedad. El autor Maurice Pîcard define la Posesión como “un estado de hecho
que consiste en detentar una cosa de una manera exclusiva y en realizar sobre
esta cosa los mismos actos materiales de uso y goce como si se fuera propietario”3,
otorgándole la característica de que la Posesión reposa sobre un hecho físico, que
de acuerdo a lo establecido por el autor Oscar Ochoa comprende “Un
comportamiento como si se fuese propietario en virtud de ejercer sobre la cosa
poderes como propietario”4.

La posesión, en nuestra legislación, se encuentra en el Capítulo IV del Libro

Segundo del Código Civil, en su artículo 771 y siguientes:

… (…Omissis…) …

Artículo. 117. La posesión es la tenencia de una cosa, o el

goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por
medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho
en nuestro nombre.

…(…Omissis…)…

Dicho goce de derecho no puede confundirse con la mera tenencia de la cosa, que
en dado caso vendría siendo la detentación la cual comporta un concepto jurídico
enteramente distinto. La posesión exige que, para que alguien sea considerado

3
PICARD, Maurice (1952). Traité Practique de Droit Civil François. Ediciones Librairie Générale de Droit et
de Jurisprudence. París – Francia. Págs. 158-159.
4
OCHOA, Oscar (2006). Bienes y Derechos Reales – Derecho Civil II. Ediciones Publicaciones UCAB. Caracas
– Venezuela.
como poseedor, este deba comportarse como siendo titular de un derecho real
sobre una cosa, y se den dos elementos fundamentales que integran la
materialización jurídica de la posesión; El corpus, que viene siendo el elemento
material y externo de la posesión, y que abarca tanto la tenencia física como el
ejercicio de actos que pudiese realizar todo propietario; Y el animus, elemento
interno del cual se desprende el comportamiento realizado por el poseedor en
cualidad de propietario, y la voluntad del mismo de realizar dicho
comportamiento.

Tales elementos resultan de gran importancia en el caso que nos ocupa ya que el
Código Civil los consagra y enuncia en su artículo 772:

… (…Omissis…) …

Artículo. 772. La posesión es legítima cuando es continua,

no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y con intención
de tener la cosa como suya propia.

…(…Omissis…)…

En el citado artículo, se indican de forma enunciativa los requisitos para que una
posesión pueda considerarse legítima; es decir, adecuada al derecho y suficiente
como para que esta pueda reconocerse frente a terceros. Los mismos pueden
entenderse de acuerdo a los siguientes términos:

 La Continuidad, como carácter de la posesión relacionada directamente al

corpus, que conforma la ocupación o tenencia de la cosa de una forma
continua y reiterada en el transcurso del tiempo, y que se materializa
jurídicamente con actos de posesión en intervalos lo suficientemente cortos
como para que estos no ocasionen discontinuidades temporales;
 La ocupación o tenencia No Interrumpida, que versa sobre la ausencia de
interrupción de los actos posesorios con ocasión a un hecho natural o un
hecho por parte de terceros, en los cuales se ausenta la voluntad del
poseedor;
 La pacificidad, también entendida como ausencia de violencia, que se
desglosa como el ejercicio de la posesión con quietud y paz de acuerdo al
 orden público, la mora y las buenas costumbres, y sin presencia de actos
violentos o perturbadores que afecten a terceros;
 La ocupación o tenencia Pública, que define la posesión como
suficientemente manifiesta o notoria frente a terceros, haciendo que los
actos de posesión tengan que ser visibles y palpables;
 La ocupación o tenencia No Equívoca, carácter directamente vinculado al
animus y que se determinada con la posibilidad de identificar
inequívocamente a la persona quien ejecuta los actos de posesión sobre el
bien, y;
 La ocupación o tenencia con intención de tener la cosa suya como propia,
exigencia que materializa el elemento fundamental del animus y que
comporta el animus domini¸ es decir, la voluntad real y efectiva de poseer la
cosa como suya propia, adhiriéndose a las responsabilidades y
obligaciones que se desliguen de la misma, y que en consecuencia puede
considerársele como pilar fundamental de la posesión per sé.

Ahora bien, es el caso que nos ocupa que nuestra representada ha ejercido actos
de posesión sobre EL TERRENO los cuales pueden encuadrarse dentro de los
requisitos del Artículo 772 del Código Civil, previamente desglosados. Dicha
posesión ha sido continua, ya que a lo largo de los años transcurridos dentro de
la extensión de metros que comprende EL TERRENO, el mismo no ha sido
ocupado por otra persona jurídica que no sea Parque Industrial los Llanos C.A, y
que dicha ocupación se ha realizado de forma sucesiva, con la ausencia de
períodos de tiempo lo suficientemente longevos como para perderse la referida
continuidad mantenida por nuestro cliente. Es por ende que la misma también
ha sido No Ininterrumpida, ya que no se han presentado hechos o circunstancias
ajenas a la voluntad de nuestra representada que le hayan impedido la ocupación
continua DEL TERRENO, cuestión que ha dado paso a que el mismo haya podido
estar ininterrumpidamente dentro de los linderos del mencionado inmueble.

A su vez, es de destacar que se ha ejercido una posesión sobre el bien inmueble

pacífica, ya que el propietario RENTABLE S.A. no se ha visto afectado o
perturbado mediante los actos posesorios ejercidos por nuestra representada, y
con ocasión a ello ha permitido que nuestra representada siga ocupando hasta la
presente fecha una posesión del terreno; Posesión la cual también ha resultado
ser pública y notoria, debido a que no se ha impedido en ningún momento
mediante actos u omisiones que terceros puedan tener conocimiento de que
nuestra representada ha realizado actos en calidad de poseedor en EL TERRENO
sobre el cual versa los hechos del caso que nos ocupa. Y es que, tal aspecto
público en cuanto a la posesión ejercida permite también que la misma pueda
considerársele como no equívoca, por razón de que más nadie ha ejercido actos
reales de posesión dentro de la extensión DEL TERRENO, característica que
impide la divagación infortuita en cuanto a cual sujeto ha realizado los actos de
posesión dentro DEL TERRENO.

Por último, la posesión ejercida sobre EL TERRENO por parte de nuestra

representada, y de acuerdo al hecho y derecho que se ha venido manejando en
cuanto a la posesión legítima que se ha realizado en el transcurso de los años, ha
tenido un animus de tener EL TERRENO como propio y suyo, y no solamente
tener el mismo por mera tenencia; Dicho aspecto se encuentra evidenciado por la
ejecución de actos propios del Propietario en cuanto al cuidado y resguardo que
este no ha ejercido en viceversa con nuestra representada, y que quedan
demostrados mediante ANEXO ¿?, que contiene facturas de pago comprendidas
desde 16/03/2017 al 10/01/2019 de Servicios de Vigilancia por 24 Horas
continuas, emitidos por VIGILANCIA Y PROTECCIÓN C.A. y que representan una
clara intención por parte de nuestra representada de velar que EL TERRENO se
mantenga en unas condiciones adecuadas y seguras mediante el gasto de
servicios los cuales RENTABLE S.A. no ha asumido en contraposición con Parque
Industrial los Llanos C.A.

3.3. LAS FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Teniendo entonces que la propiedad es un derecho particular y colectivo, el autor

Eloísa Sánchez Brito indica la posibilidad de adquisición de este derecho, y
desglosa las formas de adquirir la propiedad como “Los hechos, actos y negocios
jurídicos normativamente reconocidos como eficientes para originar el derecho de
propiedad u otros derechos patrimoniales”5.

El Código Civil en su Artículo 796 recoge las formas en las cuales puede
adquirirse la propiedad de los bienes:

… (…Omissis…) …

Artículo. 796. La propiedad se adquiere por la ocupación.

La propiedad y demás derechos se adquieren y transmiten
por la Ley, por sucesión, por efecto de los contratos. Pueden
también adquirirse por medio de la prescripción.

…(…Omissis…)…

La citada norma establece cinco formas mediante las cuales puede adquirirse
este derecho de la propiedad, entre las cuales se encuentra la ocupación, las
disposiciones del Código y las demás leyes, la sucesión, los efectos que puedan
provenir de un contrato y finalmente la prescripción. Dicho artículo resulta
fundamentalmente importante para el caso que nos ocupa, por razón de que se
reconoce la prescripción como una forma legítima para obtener el derecho de
propiedad de un determinado bien, elevándose al mismo nivel jurídico que el
resto de las disposiciones que pueda contenerse tanto en el mismo código como
en el resto de las leyes nacionales.

5
BRITO, Eloísa (2012). Derecho Civil Bienes. Ediciones Biblioteca de Ciencias Jurídicas y Políticas –
Universidad de Carabobo, Valencia – Venezuela. Pag. 143.