Universidad De Las Américas

Facultad De Arquitectura Y Diseño

Preparación De Proyectos
Mónica Daniela Trávez Molina
Consulta de tipos de contratos que firma un arquitecto.
1. Contrato por Conveniencia entre Arquitecto y cliente: Es un contrato lo
suficientemente detallado que, además de los datos de filiación de las partes,
contenga una descripción suficiente del alcance del trabajo, de los honorarios y
plazos de elaboración, de los compromisos que adquieren las partes, de la
documentación que el cliente nos debe facilitar y de todo lo que las características
particulares del encargo aconsejen.
Ejemplo:
En ,a de de .
R E U N I D O S:
De una parte,
D. , Arquitecto perteneciente al Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad
Autónoma de Melilla con el núm. , y domicilio profesional en esta ciudad, calle ,
núm. .
Y de otra,
D. , con D.N.I./N.I.F. núm. y domicilio en , que interviene en su propio
nombre y derecho, como promotor de la obra que se describe más adelante.
Ambas partes, reconociéndose mutuamente la capacidad legal necesaria para el
otorgamiento del presente contrato,
E X P O N E N:
1. Que D. , va a promover las obras de sito en el número , de la calle
de Melilla, habiendo decidido encomendar al nombrado Arquitecto la redacción del
proyecto, y la dirección y liquidación de las obras correspondientes.
2. Que encontrándose dicho Arquitecto en disposición de aceptar el encargo
referido, ambas partes lo formalizan, con arreglo a las siguientes:
C L A U S U L A S:
Primero D. encarga al Arquitecto D. que acepta el encargo, la realización
del trabajo profesional descrito en el Exponendo I. antecedente.
Dicho trabajo se desarrollará en las siguientes fases: Estudios Previos,
Anteproyecto, Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución, Dirección y Liquidación de
Obra.(*)
Segundo Para la entrega de las Fases del trabajo encargado, el Arquitecto
dispondrá de un plazo de meses, computados desde el momento en que se haya
hecho entrega al Arquitecto de todos los antecedentes necesarios para el desarrollo de
dicho trabajo. Dicho plazo se interrumpirá por causas debidamente justificadas y ajenas
a la voluntad de las partes.
Tercero Los honorarios convenidos por este encargo ascienden a la cantidad de
€, más I.P.S.I. o impuesto equivalente.
3.1. Dicha cantidad se hará efectiva, coincidiendo con las fases contratadas, en la
siguiente forma:
- A la entrega de los Estudios Previos, el %;
- A la entrega del Anteproyecto, el %;
- A la entrega del Proyecto Básico, el %;
- A la entrega del Proyecto de Ejecución, el %.
Cuando se haya efectuado el pago de cada Fase el Arquitecto pondrá a
disposición del promotor ejemplares del expediente, visado cuando proceda. Si
deseara obtener otras copias del proyecto, o cualquiera otra documentación
suplementaria, serán de su cuenta los gastos necesarios para la obtención de las mismas.
Durante la ejecución de las obras, en concepto de Dirección de Obra, se abonará el
%. Dicho importe se abonará coincidiendo con las certificaciones de obra, si se
expidiesen, o bien el equivalente según la evaluación que efectuará el Arquitecto.
Los honorarios se liquidarán y abonarán, en lo que reste, al final de la obra. El abono de
esta cantidad se hará coincidir con la expedición del Certificado Final de Obra, en cuyo
momento se entregará dicho Certificado.
3.2. En este acto, y en concepto de provisión de fondos, el promotor entregará al
Arquitecto la suma de €, cantidad que será computada al efectuarse la liquidación
final a que se refiere el apartado anterior.
3.3. Las modificaciones que durante el desarrollo del encargo puedan producirse, y
en consecuencia los honorarios a devengar por tal motivo deberán aceptarse
expresamente por ambas partes.
3.4. Cuando el Arquitecto, para la ejecución del trabajo encomendado, tuviera que
desplazarse fuera del municipio en que se encuentra su domicilio profesional, la
promoción deberá abonarle en concepto de gastos de desplazamiento €.
3.5. Por las gestiones adicionales que se encomiendan en la Cláusula Primera
antecedente percibirá €.
Cuarto Todos los pagos deberán efectuarse en el despacho del arquitecto, mediante
efectivo, transferencia o talón bancario.
Quinto Los pagos a que se refieren las cláusulas anteriores habrán de hacerse efectivos
dentro de los días siguientes al momento que para cada caso se establece.
Transcurrido dicho plazo sin haberse efectuado, el importe de la cantidad insatisfecha
devengará, sin necesidad de requerimiento previo, el interés legal del dinero
incrementado en puntos.
Sexto El promotor se obliga expresamente a no dar comienzo a las obras sin haber
obtenido la pertinente licencia y con previo conocimiento y la conformidad expresa del
Arquitecto. El Arquitecto se obliga a cumplimentar cuantos requerimientos municipales
sean de su competencia y la hubieran sido notificados para llevar a buen fin el trabajo
encomendado.
Séptimo El Arquitecto podrá resolver el contrato en cualquiera de los siguientes
casos:
a) Retraso de días en el abono de los honorarios devengados y/o su I.V.A.,
computados desde el primer requerimiento de pago.
b) Si las obras no se iniciaran o una vez iniciadas permanecieran paralizadas
durante un plazo de , computado desde la fecha de realización del proyecto o
notificación de paralización por el Ayuntamiento respectivamente.
c) Incumplimiento de las órdenes del Arquitecto en la Dirección de Obra notificado
al cliente.
d) Incumplimiento por el promotor de cualquiera de las obligaciones asumidas en
este contrato.

En cualquier caso, el Arquitecto tendrá derecho a percibir los honorarios devengados

hasta el momento de la resolución, así como el importe de la indemnización pactada de
mutuo acuerdo, consistente en el % de los honorarios correspondientes a la parte del
trabajo encargado y que con causa en la resolución no se llevara a cabo.
Por su parte el promotor podrá resolver el contrato en cualquiera de los siguientes casos:
a) Si el Arquitecto no cumplimentara en tiempo y forma los requerimientos
administrativos que le hubieran sido notificados.
b) Incumplimiento por el propio Arquitecto de las obligaciones asumidas en este
contrato.
Octavo En el supuesto de resolución unilateral de contrato por la Promoción, o si ésta
hiciera imposible su cumplimiento por el Arquitecto, vendrá obligada a abonar a éste la
totalidad de los honorarios devengados hasta el momento de la resolución, y además el
% de los demás honorarios dejados de percibir para el caso de no encontrarse totalmente
ejecutado el encargo.
Noveno Salvo autorización escrita del Arquitecto, el proyecto por él redactado, o
partes del mismo, no podrán ser utilizados más que para la construcción del edificio a
que el presente contrato se refiere, únicos derechos inherentes a la propiedad intelectual
del Arquitecto que deben entenderse cedidos en virtud del presente contrato.
Décimo En el cumplimiento de su prestación, el Arquitecto se atendrá a lo
dispuesto en la normativa de ordenación urbanística aplicable por razón del
emplazamiento del solar y en las Normas Básicas de la Edificación y demás
disposiciones técnicas de obligado cumplimiento, observando los preceptos de la
legislación reguladora de su ejercicio profesional.
Undécimo Con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, las
partes se someten a los Tribunales de Melilla, para resolver cualesquiera diferencias que
pudieran surgir en la interpretación o ejecución del presente contrato.
Conformes, firman el presente contrato, que se extiende por duplicado y a un sólo
efecto, en el lugar y fecha al comienzo indicados.

El Promotor El Arquitecto
 2. Contrato por administración arquitectónica: Es aquel en el que el constructor
se obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales precisos para su realización
por encargo o delegación expresa del promotor, quien se obliga a abandonar el
precio de los materiales empleados, la mano de obra y demás gastos, además de
una remuneración que se asigna al contratista por sus tareas.
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE __________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SERA “EL
CONSTRUCTOR”, Y POR LA OTRA ______________________________, QUIEN
EN LO SUCESIVO SERA “EL PROPIETARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. DECLARA “EL CONSTRUCTOR”:

A) SER PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA, PLENAMENTE

FACULTADA CONFORME A LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y PARA ASUMIR
LAS OBLIGACIONES QUE EN ESTE INSTRUMENTO SE ESTABLECEN.

B) TENER SU DOMICILIO EN ______________________, COLONIA

_____________, C.P.________, DELEGACION ___________.

C) QUE ES SU DESEO LLEVAR A CABO LA CONSTRUCCION DE LA CASA

HABITACION PARA LA CUAL FUE CONVOCADO, MISMA QUE SE
ESPECIFICA EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO Y QUE PARA
ELLO CUENTA CON LOS ELEMENTOS PROPIOS Y SUFICIENTES PARA
CUMPLIR LAS OBLIGACIONES QUE SE DERIVEN DEL MISMO.

D) QUE HA REVISADO Y QUE CONOCE A FONDO EL CONTENIDO DE

LOS PLANOS EJECUTIVOS, LAS ESPECIFICACIONES DE LOS CONCEPTOS Y
CANTIDADES DE OBRA CON LOS CUALES EXPRESA SU CONFORMIDAD,
POR CONSIDERARLOS TECNICAMENTE CORRECTOS Y CONFORME A
CODIGOS Y REGLAMENTOS VIGENTES.

II. DECLARA “EL PROPIETARIO”:

A) SER LEGITIMO PROPIETARIO, DE EL TERRENO UBICADO EN

______________________________, COL. ____________, C.P. _______,
DELEGACION ____________, LO CUAL ACREDITA CON EL DOCUMENTO
ANEXO.

B) TENER SU DOMICILIO EN ____________________, COL. _____________,

C.P. _____, DELEGACIÓN__________.

C) QUE ES SU DESEO EL ENCARGAR A “EL CONSTRUCTOR”, LA

ELABORACION DE LA OBRA, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

III. DECLARAN LAS PARTES:

A) ESTAR CONSCIENTES DEL ALCANCE Y CONTENIDO DE LAS

ANTERIORES DECLARACIONES.

B) SER SU DESEO EL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, MISMO QUE

SE SUJETARA EN BASE A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S
I. EL OBJETO

1.1 “EL PROPIETARIO” ENCOMIENDA EN ESTE ACTO A “EL

CONSTRUCTOR”, QUIEN SE OBLIGA A REALIZAR PARA AQUEL, LOS
TRABAJOS DE LA SUPERVISION Y ADMINISTRACION DE LA
CONSTRUCION EN EL TERRENO DE SU PROPIEDAD, DESCRITO EN EL
INCISO “A” DE LA DECLARACION SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.

1.2 LAS PARTES ACUERDAN DESDE AHORA, QUE LA LABOR DE “EL

CONSTRUCTOR”, SE LIMITA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A LA
SUPERVISION Y ADMINISTRACION DE LA OBRA EN LOS TERMINOS DE
ESTE CONTRATO.

1.3 “EL CONSTRUCTOR” SE OBLIGA A SUPERVISAR QUE LA EJECUCION

DE LA OBRA, SE REALICE DE CONFORMIDAD CON LOS PLANOS,
ESTIMACIONES DE COSTO, ESPECIFICACIONES Y ACABADOS QUE,
FIRMADOS POR LAS PARTES SE ANEXAN AL PRESENTE INSTRUMENTO,
FORMANDO PARTE INTEGRAL DE EL.

1.4 LAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRESUPUESTO DE LA OBRA ES

ESTIMATIVO, NO UNITARIO, POR LO QUE NO SE TRATA DE UNA OBRA A
PRECIO ALZADO, Y LA OBLIGACION DE “EL CONSTRUCTOR” SE LIMITA A
SUPERVISAR Y ADMINISTRAR LA OBRA.

II. IMPORTE DE LA OBRA Y FORMA DE PAGO

2.1 LAS PARTES ACUERDAN DESDE AHORA, QUE EL COSTO TOTAL DE
LA OBRA NO REBASARA LOS __________________________, TODA VEZ Y EN
ATENCION A LOS PLANOS QUE A ESTE CONTRATO SE ANEXAN. ASI
MISMO, LA REVISION DEL GASTO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA
SERA SEMANALMENTE, ACORDANDO DAR UN ANTICIPO DE
________________________, EL DIA ______________________, PARA
MATERIALES DE CONSTRUCCION; Y UN ANTICIPO DE ________________,
PARA DIBUJO DE PLANOS ARQUITECTONICOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA,
EL DIA ________________________.

2.2 ASI TAMBIEN LAS PARTES ACUERDAN QUE EL RETRASO EN

CUALQUIERA DE LOS PAGOS POR PARTE DE “EL PROPIETARIO”,
MODIFICARA EL CALENDARIO DE LA OBRA, OBJETO DE ESTE CONTRATO,
SIN RESPONSABILIDAD LEGAL ALGUNA POR PARTE DE “EL
CONSTRUCTOR”

AMBAS PARTES ACUERDAN, QUE LOS CONCEPTOS EXTRAORDINARIOS,

SERAN POR CUENTA DE “EL PROPIETARIO” QUIEN ENCARGARA A “EL
CONSTRUCTOR” SU REALIZACION, PREVIO ACUERDO ENTRE LAS PARTES
RESPECTO AL PROYECTO, ESTIMACION DE COSTO Y ESPECIFICACION.

III. SUPERVISION DE LA OBRA

3.1 SE ACUERDA QUE “EL CONSTRUCTOR” SUPERVISARA Y

ADMINISTRARA BAJO SU PROPIA RESPONSABILIDAD, LA EJECUCION DE
LA OBRA, OBJETO DE ESTE CONTRATO, ASI COMO LA COORDINACION DE
LOS TRABAJOS ENCAMINADOS EN LA MISMA.

3.2 “EL CONSTRUCTOR” SE OBLIGA A SUPERVISAR Y VERIFICAR QUE

EN TODO MOMENTO SE EJECUTEN LOS TRABAJOS CON ESTRICTO APEGO
A LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES FIRMADOS POR LAS PARTES, SIENDO
RESPONSABLE DE QUE EL PERSONAL QUE LE SEA PROPORCIONADO A “EL
CONSTRUCTOR” POR LOS CONTRATISTAS, SIGA FIELMENTE LOS MISMOS.

3.3 “EL CONSTRUCTOR“ SE OBLIGA A DESIGNAR UN RESIDENTE DE

OBRA QUE LO REPRESENTE, COMO ENCARGADO DE LA OBRA, ESTE
REPRESENTANTE TENDRA LA OBLIGACION DE CONOCER EL PROYECTO
Y LAS ESPECIFICACIONES Y DEBERA ESTAR FACULTADO PARA
EJECUTAR LA OBRA A QUE SE REFIERE ESTE CONTRATO, ASI COMO PARA
REALIZAR LAS ESTIMACIONES DE OBRA QUE FORMULE Y EN GENERAL,
PARA ACTUAR A NOMBRE Y POR CUENTA DE “EL CONSTRUCTOR” EN
TODO LO REFERENTE AL PRESENTE CONTRATO.

IV. RESPONSABILIDADES SOBRE LA OBRA

4.1 SE CONVIENE QUE TODOS LOS PERMISOS Y LICENCIAS QUE SE

REQUIERA PARA EL COMIENZO Y LA REALIZACION DE LA OBRA,
CORRERAN POR CUENTA DE “EL PROPIETARIO”.

4.2 “EL CONSTRUCTOR” DEBERA SUPERVISAR Y VERIFICAR QUE LOS

TRABAJOS SE SUJETEN A TODAS LAS LEYES, REGLAMENTOS Y DEMAS
DISPOSICIONES QUE EMITAN LAS AUTORIDADES COMPETENTES EN
MATERIA DE CONSTRUCCION.

4.3 SE ACUERDA QUE “EL PROPIETARIO” TIENE PLENAS FACULTADES

PARA VIGILAR LA OBRA, ASI COMO PARA CONOCER EN CUALQUIER
TIEMPO EL APEGO DE LOS TRABAJOS A LOS PLANOS Y
ESPECIFICACIONES, MATERIA DE ESTE CONTRATO, DE MANERA QUE
TENGA PLENO CONOCIMIENTO DEL AVANCE Y EJECUCION DE LA OBRA,
TAMBIEN QUEDA FACULTADO PARA REVISAR Y AUTORIZAR TODOS Y
CADA UNO DE LOS MATERIALES ADQUIRIDOS.

4.4 LAS PARTES CONVIENEN QUE “EL PROPIETARIO” QUEDA

OBLIGADO A PROPORCIONAR POR SU CUENTA Y RIESGO EN TODO
MOMENTO, LOS FONDOS PARA LA REALIZACION DE LA OBRA, QUEDAN
EXCLUSIVAMENTE A CARGO DE “EL PROPIETARIO”.

V. RESPONSABILIDAD LABORAL

“EL CONSTRUCTOR” NO TENDRA RESPONSABILIDAD LEGAL ALGUNA

QUE SURJA DE LAS DISPOSICIONES DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO,
DE LA LEY DEL SEGURO SOCIAL, O DE CUALQUIER OTRA LEY O
REGLAMENTO. ESTA RESPONSABILIDAD ESTARA A CARGO DE CADA UNO
DE LOS CONTRATISTAS INVOLUCRADOS EN LA OBRA, LOS CUALES
SERAN NOTIFICADOS ANTES DE INICIAR LOS TRABAJOS.
5.1 SE ESTABLECE DESDE AHORA QUE, EN CASO DE QUE “LOS
CONTRATISTAS” INCLUMPLAN CON SUS OBLIGACIONES DE CARÁCTER
LABORAL PARA CON SU PERSONAL, DEBERA RESARCIR A “EL
CONSTRUCTOR” DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE TAL INOBSERVANCIA,
PUDIERE CAUSARLE.

5.2 “EL CONSTRUCTOR” SUPERVISARA LAS ESTIMACIONES DE PAGO

DE EL IMSS, SAR, INFONAVIT, ELABORADAS POR CONTADOR EXTERNO,
ESPECIALIZADO EN EL IMSS, QUIEN ESTIPULARA EL MANEJO DEL MISMO,
EN SU RESPECTIVA COTIZACION, EN LA QUE SE DETALLE LAS
ACTIVIDADES Y COMPROMISOS A QUE SE OBLIGA.

5.3 EL VELADOR TENDRA RELACION LABORAL EXCLUSIVA CON “EL

PROPIETARIO”, DESPUES DE LA ETAPA DE OBRA BLANCA, POR LO QUE
DEBERA RENDIR DIRECTAMENTE A ESTE, EL INFORME DE SUS
ACTIVIDADES, PUES NINGUNA RELACION EXISTE ENTRE EL VELADOR Y
“EL CONSTRUCTOR”
VI. RESPONSABILIDAD POR ACCIDENTES

6.1 SE CONVIENE EXPRESAMENTE QUE LA RESPONSABILIDAD POR

CUALQUIER ACCIDENTE, CAUSADO POR EL PERSONAL QUE LABORE EN
LA OBRA, EN VIRTUD DE DESCUIDO, NEGLIGENCIA, FALTA DE CUIDADO
O PRECAUCION, O POR CUALQUIER OTRA CAUSA, SERA IMPUTABLE A EL
CONTRATISTA CORRESPONDIENTE.

VII. TIEMPO DE TERMINACION DE OBRA

7.1 “EL CONSTRUCTOR” SE COMPROMETE A TERMINAR LA

OBRA, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN UN TIEMPO DE OBRA
INICIAL _________________, QUE NO EXCEDERA DE ____________________
CALENDARIO, A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE
INSTRUMENTO.

ESTE PLAZO NO INCLUYE LOS TRABAJOS RELACIONADOS CON LAS

LICENCIAS Y PERMISOS DE DICHA OBRA, NI DEL SEGURO SOCIAL, SALVO
EXCEPCIONES HECHAS POR CAUSAS DE FUERZA MAYOR, TALES COMO:
HUELGAS, ACTOS DE TERRORISMO, ESCACES DE MATERIAL,
TERREMOTOS O CUALQUIER OTRO SIMILAR.

ASI MISMO, SE CONSIDERA PARA TAL EFECTO LA FALTA DE RECURSOS

ECONOMICOS NECESARIOS PARA LA REALIZACION DE LA OBRA, POR LO
QUE “EL PROPIETARIO” DEBERA PROPORCIONARLOS AL TIEMPO QUE LE
SEAN SOLICITADOS POR “EL CONSTRUCTOR”

7.2 “EL CONSTRUCTOR” SE OBLIGA A ENTREGAR LA OBRA TOTALMENTE

TERMINADA AL MOMENTO DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO,
LO QUE INCLUYE LA LIQUIDACION DE ADEUDOS Y CONCLUSION DE
CUALQUIER TRAMITE DEL ORDEN ADMINISTRATIVO.

VIII. TERMINACION DE CONTRATO

8.1 LAS PARTES ACUERDAN DESDE AHORA, QUE CUALQUIERA DE ELLAS

PODRA DAR POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE EL PRESENTE
CONTRATO, PREVIO ACUERDO POR ESCRITO, DE AMBAS PARTES.

IX. A N E X O S

9.1 LOS DOCUMENTOS A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERA QUE SE

ENLISTA EN LOS ANEXOS DE ESTE INSTRUMENTO Y QUE SE ADJUNTAN
AL PRESENTE CONTRATO, FORMAN PARTE INTEGRAL DEL MISMO.
9.2 LOS DOCUMENTOS ANEXOS SON LOS SIGUIENTES:

A) JUEGO DE PLANOS COMPLETOS DEBIDAMENTE FIRMADOS POR “EL

CONSTRUCTOR” Y “EL PROPIETARIO”

B) PRESUPUESTO APROXIMADO DE OBRA

C) CALENDARIO DE OBRA

X. DERECHO APLICABLE

10.1 AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE ESTE ACUERDO DE

VOLUNTADES, NO EXISTE, ERROR, DOLO O MALA FE, QUE PUDIESE
VICIAR DICHO CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION.

10.2 PARA TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, ASI

COMO PARA LO RELATIVO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL
MISMO, LAS PARTES SE SOMETEN A LAS LEYES Y TRIBUNALES
COMPETENTES DE LA CIUDAD DE MEXICO, DISTRITO FEDERAL,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR
RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO, O CUALQUIER OTRA
CAUSA, PUDIERE CORRESPONDERLES.

SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE

MEXICO, DISTRITO FEDERAL, A LOS 6 DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO
2003.

“EL CONSTRUCTOR” “EL PROPIETARIO”

 3. Contrato por dirección de Obra: Es el agente que, formando parte de la
dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos,
estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que
la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las
condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin
propuesto.
Ejemplo:
DOCUMENTO A-304

CONTRATO DE DIRECCION DE OBRA

(GENTILEZA DEL CEPAU)

ADAPTAR A LA NORMATIVA Y LEYES VIGENTE

EN EL TERRITORIO DE LA PROVINCIA

El documento A-304 integra una nueva serie de modelos de contratos

arquitecto/comitente que, igual que los restantes modelos de contrato, es de uso
recomendado pero no obligatorio.

El documento A-304 está compuesto por:

- un encabezamiento para incorporar la identificación y domicilio de las partes.

- trece cláusulas, que presentan las siguientes características:

• siete cláusulas están constituidas por “textos cerrados” que no requieren
complemento alguno, con disposiciones que incluyen condiciones generales,
prescripciones arancelarias y la doctrina del Consejo.

• cinco cláusulas que incluyen disposiciones con espacios libres para incorporar la
información específica del encargo, además de otras disposiciones de “texto cerrado”.
• una cláusula final, denominada “Otros acuerdos de las partes”, que incluye tres
disposiciones, dos de ellas de aplicación eventual y además, es el lugar indicado para
que las partes registren: a) los agregados y supresiones que consideren necesarios para
ajustar los listados de la Cláusula 3 a los requerimientos del encargo, b) la modificación
o anulación de disposiciones existentes, c) disposiciones adicionales.

– el cierre, para incorporar el lugar y fecha de la firma del contrato.

El documento A-301 – Contrato de Proyecto y Dirección - es una versión comentada,

cláusula por cláusula, con comentarios a sus disposiciones y recomendaciones para
completar sus espacios libres. Aunque no corresponde con rigor al presente documento
A-304, su lectura puede resultar muy útil.

La adaptación de este modelo de contrato a singularidades propias del encargo debe

efectuarse con el máximo cuidado para mantener la coherencia de sus textos y la
consistencia de la terminología empleada. Si las alteraciones son substanciales, ya sean
modificaciones, supresiones o agregados, se aconseja la consulta con un abogado.

CONTRATO DE DIRECCION DE OBRA

Entre ………...…………………………………………………........................…, en
adelante el “Comitente”, con domicilio en
………………………………………………………....……………., por una parte y por
la otra ………………………....…………………………….....................……., en
adelante el “Arquitecto”, con matrícula número .......... del Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en ...................................
......................................convienen celebrar el presente contrato de locación de obra
intelectual.

• CLAUSULA 1. OBJETO DEL CONTRATO

1.1
El Comitente encarga al Arquitecto y éste acepta la encomienda de dirección de obra, de
la obra cuyas características principales figuran en 1.2 a 1.7 en base a la documentación
de proyecto confeccionada por ..
.............................................................................................................................................
................................
1.2
La obra corresponde a la categoría de
.........………………………………………………………………………….
1.3
El destino de la obra es
……..……………………………………...………………………………………………
……
1.4
La ubicación de la obra es
..……….…………………………………………………………………………………
….
1.5
La modalidad prevista para la contratación y construcción de la obra
es….........................................…………
.............................................................................................................................................
................................
.............................................................................................................................................
................................
1.6
El plazo previsto para construcción de la obra es
.…………………………………...…...............……………..…
1.7.
La superficie del proyecto es de ..............m2 y el costo previsto de la obra, incluido
impuesto al valor agregado, es de pesos ………...……………................
1.8.
La documentación de proyecto proporcionada por el Comitente está compuesta por los
planos, planillas y escritos que se detallan en el Indice del Anexo 1 que integra este
contrato e incluye dos ejemplares de cada documento, firmados por el profesional autor
de la documentación de proyecto y las partes de este contrato.

• CLAUSULA 2. SERVICIOS PROFESIONALES

2.1
Previo a todo otro trámite, el Arquitecto procederá a la revisión de la documentación de
proyecto y, en su caso, a la preparación de un listado con los ajustes y aclaraciones que
considere necesarios para que el Comitente los solicite al profesional autor de la
documentación de proyecto y sean aclarados antes del comienzo de la obra. Á partir del
comienzo de la obra toda la documentación gráfica y escrita que pueda resultar
necesaria será confeccionada por el Arquitecto, incluyéndose entre ella y expresamente
los planos complementarios de la documentación contractual a que hacen referencia los
pliegos de condiciones de los contratos de construcción editados por el Consejo.
2.2
El Arquitecto confeccionará la documentación gráfica y escrita y realizará las tareas y
gestiones necesarias para prestar los servicios profesionales de dirección de obra, de
acuerdo con lo establecido en el Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo
Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).
2.3
Los servicios profesionales mencionados en 2.2 incluirán las tareas que figuran en la
Cláusula 3, con los agregados y/o supresiones que puedan figurar en la Cláusula 13.
2.4
En similares condiciones y con iguales obligaciones que las señaladas en 2.2 y 2.3, el
Arquitecto tendrá a su cargo la dirección de las obras que corresponden a las
especialidades de la ingeniería comprendidas en la obra de arquitectura, que son las
siguientes: .................................................................................................
.............................................................................................................................................
................................
2.5
Además de los mencionados en las cláusulas 2 y 3, el Comitente encomienda al
Arquitecto las tareas y servicios profesionales siguientes:
.....................................................................................................................
.............................................................................................................................................
................................
2.6
Los servicios citados en 2.1 a 2.5 serán prestados en función de lo establecido en 1.2 a
1.7.

• CLAUSULA 3. TAREAS A CARGO DEL ARQUITECTO

3.0
Las tareas que comprende el servicio profesional de dirección de obra figuran en 3.1.

3.1
Dirección de Obra es la función que el profesional desempeña (i) controlando la fiel
interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto
y (ii) la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en
ejecución, inclusive el ajuste final de los mismos.

1. Tareas técnicas
Controlar la actividad del/de los contratistas con respecto a:
- la concordancia entre los trabajos en ejecución y los que figuran en la
documentación contractual.
- la medición de los trabajos previo a su liquidación.
- las pruebas y ensayos requeridos por la documentación contractual; evaluación
de sus resultados
- la puesta en marcha de las instalaciones.

Aprobar la concordancia con la documentación contractual de:

- los planos de detalle y de taller confeccionados por los contratistas.
- los materiales propuestos por los contratistas, especificados bajo la condición
“similar o equivalente”.
- las muestras y tramos de muestras de componentes o partes de la obra.

Confeccionar y entregar a los contratistas:

- aclaraciones gráficas o escritas que a criterio de la
- DO sean necesarias para la interpretación o complementación de la
documentación contractual.
- listados con fallas o defectos detectados en inspecciones de rutina.
- listados con fallas o defectos detectados en la inspección previa a la recepción
provisoria.
- listados con defectos detectados en inspecciones efectuadas durante el lapso de
garantía.

Emitir órdenes de servicio para :

- aclarar y/o complementar aspectos de la documentación contractual.
- demoler y reejecutar trabajos que exhiban diferencias con la documentación
contractual.
- reparar o demoler y reejecutar trabajos con fallas o defectos aparentes.
- instrumentar toda otra acción de la Dirección de Obra.

Advertir al contratista en caso de observar fallas o incumplimientos en materias que son

de su exclusiva responsabilidad, como por ejemplo:
- replanteos.
- existencia de fallas aparentes en muros linderos.
- adopción y mantenimiento de medidas de seguridad e higiene del trabajo,
protecciones y defensas.
- procedimientos y técnicas constructivas.
- construcciones provisorias de obrador, cerco y cartel de obra.
- ubicación o guarda de materiales acopiados en obra.
- limpieza en obra y obrador.
- vigilancia.

2. Tareas para la gestión de contratos de construcción por ajuste alzado o unidad de

medida

Asesorar al comitente
- para la aprobación de garantías y seguros.
- para la aprobación de modificaciones, adicionales y economías.
- para el otorgamiento de prórrogas a los plazos contractuales del contratista.
- para la aplicación de sanciones al contratista.
- para aclarar sus consultas y proporcionarle informes periódicos.

Intervenir
- para el registro del contratista como “Constructor en las actas de iniciación de
los trabajos y de replanteo”.
- en las actas de recepción provisoria y definitiva.

Revisar las liquidaciones del contratista, incluyendo la liquidación final.

Emitir
- órdenes de servicio y responder las notas de pedido del contratista.
- los certificados de obra, incluyendo el certificado final.

Efectuar el seguimiento y control de las obligaciones del contratista con respecto a:

- el plan de avance de los trabajos.
- los montos certificados en relación con los previstos en el plan de certificación.
- tramitaciones y aprobaciones “finales” a su cargo.
- la entrega al comitente de planos conforme a obra, manuales, folletos y garantías
a su cargo.

3.2
De acuerdo con lo establecido en la Cláusula 5, las tareas no comprendidas en 2.5 y 3.1
serán consideradas como adicionales a este contrato, razón por la cual deberán ser
encomendadas expresamente por el Comitente y acordados los honorarios respectivos,
previo al comienzo de su ejecución.

• CLAUSULA 4. MODIFICACIONES
4.1
Toda modificación que se introduzca al proyecto afecta al total de los elementos que lo
componen y originará las adaptaciones necesarias, tanto en los documentos que lo
constituyen como en la construcción. No se llevará a cabo ninguna modificación al
proyecto ni a la obra sin la intervención y aprobación del Arquitecto.
4.2
Se considerarán modificaciones: a) las ampliaciones o disminuciones de superficie del
proyecto, b) los cambios que se introduzcan a la categoría, destino, ubicación o
modalidad de contratación de la obra establecidos en 1.2 a 1.7, c) los cambios que se
introduzcan o deba introducir el Arquitecto a la documentación de proyecto, en su
totalidad o en alguna de sus partes, d) los cambios que se introduzcan a la obra o
trabajos en ejecución.
4.3
El Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales por la introducción de
modificaciones aprobadas por el Comitente, siempre que le originen la reejecución de
tareas, la ejecución de nuevas tareas o la asunción de nuevas responsabilidades.
• CLAUSULA 5. HONORARIOS POR SERVICIOS Y TAREAS
PROFESIONALES NO PREVISTOS
5.1
Salvo que figuren expresamente encomendados en este contrato, el Comitente tendrá a
su cargo el pago de los honorarios que se originen por la prestación de los servicios y
tareas profesionales que siguen: a) revisión de documentaciones preparadas por
contratistas o proveedores proponiendo modificaciones, b) informe de impacto
ambiental, c) documentaciones y trámites municipales, d) mensura y nivelación del
terreno, e) estudios geológicos, ensayo y estudio de suelos, f) coordinación de
proveedores y contratistas, g) desempeño del rol de Ejecutor de Obra ante la ausencia de
un contratista que actúe como constructor.

5.2
El Comitente abonará los gastos especiales que se puedan originar, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 60 del Decreto-Ley 7887/55.

• CLAUSULA 6. OBLIGACIONES DEL ARQUITECTO

6.1
El Arquitecto registrará en el CPAU la encomienda objeto de este contrato y cumplirá
las disposiciones que en los pliegos de condiciones de los contratos de construcción
figuran a cargo de la Dirección de Obra.
6.2
El Arquitecto se obliga a ajustar su actividad a las disposiciones del Código de Etica.
6.3
El Arquitecto y/o sus representantes visitarán la obra con la frecuencia apropiada en
función del grado de avance de la misma y del tipo de los trabajos en ejecución, a
efectos de controlar su correspondencia con la documentación contractual. En caso de
que fuese requerida una supervisión durante toda la jornada laboral, el Comitente se
hará cargo de la retribución del personal técnico correspondiente.
6.4
El Arquitecto deberá contar con la previa autorización del Comitente para ordenar la
ejecución de trabajos que impliquen modificaciones, adicionales o economías a los
precios contractuales y/o para conceder prórrogas o extensiones a los plazos
contractuales.
6.5
El Arquitecto tendrá a su cargo: a) la retribución de profesionales, dibujantes,
operadores de diseño asistido y personal técnico y administrativo necesarios para la
ejecución de las tareas mencionadas en las Cláusulas 2 y 3, b) el costo de dos juegos de
copias de los planos y escritos, resultado de las tareas a su cargo, uno de los cuales,
firmado por el Comitente, permanecerá en poder del Arquitecto.

• CLAUSULA 7. OBLIGACIONES DEL COMITENTE

7.1
El Comitente se obliga a: a) cooperar con el Arquitecto en toda gestión que requiera su
participación, b) responder con razonable prontitud las consultas que éste le formule, c)
encauzar por intermedio del Arquitecto todo pedido vinculado con la obra en ejecución
o dirigido a profesionales o personal de su Estudio o de la obra, especialistas,
contratistas, capataces o proveedores, d) contar con la certificación del Arquitecto antes
de efectuar pagos a contratistas o proveedores
7.2
El Comitente deja constancia de que no tiene ninguna
obligación pendiente con el profesional autor del proyecto, que le ha abonado los
honorarios correspondientes en su totalidad y que no existe ningún impedimento para el
cumplimiento de este contrato.
7.3
El Comitente se obliga a proporcionar la documentación de proyecto con la suficiente
anticipación para que el Arquitecto proceda a su revisión y, en su caso, a la preparación
del listado de ajustes y aclaraciones a que se alude en 2.1, a efectos de que sean
subsanados por el profesional autor de la documentación de proyecto antes del
comienzo de la obra.

• CLAUSULA 8. PROPIEDAD INTELECTUAL

8.1
El anteproyecto, la documentación de proyecto, así como la conformación de la obra
construida, son propiedad intelectual del profesional autor del proyecto.
8.2
En el cartel de obra figurarán el Arquitecto y el profesional autor de la documentación
de proyecto con caracteres de igual tipografía y tamaño, con aclaración de sus
respectivos roles. En el edificio terminado se aplicará una leyenda que incluya a ambos
profesionales en las mismas condiciones.
8.3
El Arquitecto tiene derecho de reproducir, publicar y difundir dibujos, planos,
fotografías, films y videos de la obra en ejecución y del edificio terminado, salvo
acuerdo en contrario, con la obligación de mencionar de manera destacada al
profesional autor del proyecto.

• CLAUSULA 9. AJUSTE DE CUESTIONES

9.1
A efectos de toda cuestión emergente del contrato, las partes acuerdan someter el caso
al laudo del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, entidad que actuará en
carácter de Amigable Componedor Unico. A tal efecto, las partes renuncian en este acto
a todo otro recurso, excepto el de nulidad.
9.2
Previo a ejercer el derecho de rescisión según lo dispuesto en 12.2 o 12.3 cada parte se
obliga a requerir a la otra, en forma fehaciente y bajo apercibimiento de rescisión, el
cumplimiento de las obligaciones pendientes, otorgando para ello un plazo único e
improrrogable de 10 días.

• CLAUSULA 10. PLAZOS

10.1
El Arquitecto cumplirá las tareas señaladas en 2.1 dentro de los ..................días de la
firma de este contrato.
10.2
El Arquitecto desempeñará las tareas de dirección de obra, durante el plazo previsto en
1.6. En caso de prolongación de este último plazo, por causa ajena a la responsabilidad
del Arquitecto, éste tendrá derecho al cobro de honorarios adicionales.
10.3
Los plazos se contarán en días corridos. Serán causal de prórroga, siempre que originen
demoras a las tareas del Arquitecto: a) los días de atraso en que pueda incurrir el
Comitente en la entrega de la documentación de proyecta para su revisión por el
Arquitecto, b) los lapsos empleados por el Comitente o los entes con jurisdicción sobre
la obra para responder consultas u otorgar aprobaciones, c) los lapsos empleados por el
profesional autor de la documentación de proyecto para responder consultas o efectuar
ajustes o aclaraciones a la documentación de proyecto, complementarios a los que
pueda haber realizado antes del comienzo de la obra, d) los lapsos necesarios para el
estudio por parte del Arquitecto, de ajustes o modificaciones al proyecto o a la obra en
ejecución, e) caso fortuito o fuerza mayor.

• CLAUSULA 11. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO

11.1
El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales
citados en 2.1 a 2.4, los honorarios siguientes
……………………………………………………………………………........…………
….......
.............................................................................................................................................
................................
.............................................................................................................................................
................................
11.2
Los honorarios adicionales que surjan según lo dispuesto en 4.2 se calcularán, salvo
expreso acuerdo en contrario, según el “tiempo empleado”, aplicando las tarifas horarias
establecidas previamente por las partes.
11.3
El Comitente pagará al Arquitecto, por la prestación de los servicios profesionales que
figuran en 2.5 los honorarios
siguientes.............................................................................................................................
..............
.............................................................................................................................................
................................
11.4
En cada factura el Arquitecto agregará a los honorarios el impuesto al valor agregado
que corresponda.
11.5
Los honorarios indicados en 11.1 a 11.3 serán facturados por el Arquitecto de acuerdo
con el siguiente
detalle...................................................................................................................................
...............................
….….……………………………………………………………………….......................
.............................…………
11.6
El Comitente pagará las facturas emitidas por el Arquitecto, al contado, dentro de los
………............……días de la fecha de su presentación.

• CLAUSULA 12. RESCISION DEL CONTRATO

12.1
El Comitente tiene el derecho de desistir del contrato por su sola voluntad pagando al
Arquitecto las tareas realizadas y la indemnización dispuesta en el Decreto-Ley
7887/55, artículo 51, inciso 3.
12.2
El Comitente podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si el Arquitecto
violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b) si el Arquitecto abandonase
las tareas a su cargo. En estos casos el Arquitecto tendrá derecho al cobro de honorarios
por los trabajos correctamente realizados en tiempo y forma y el Comitente a daños y
perjuicios.
12.3
El Arquitecto podrá rescindir el contrato en los siguientes casos: a) si el Comitente
violase reiteradamente las estipulaciones contractuales, b) si el Comitente discontinuase
el comienzo de la obra por un lapso que supere los................................ días a partir de
la fecha del contrato, c) si por causa ajena al Arquitecto, la construcción de la obra
superase en más de ........................días el plazo previsto en 1.6. En estos casos el
Arquitecto tendrá derecho al cobro de los honorarios devengados al momento de la
rescisión y a la indemnización prevista en el Decreto-Ley 7887/55, artículo 51, inciso 3.

• CLAUSULA 13: OTROS ACUERDOS DE LAS PARTES

.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
................................................................
.............................................................................................................................................
................................

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares iguales, uno para cada parte, en la
Ciudad de ..............
....................................................... a los ............ días del mes de
......................................... de .....................

.........................................................
........................................................
ARQUITECTO COMITENTE
 4. Contrato por prestación de servicios profesionales por proyecto: El contrato
de prestación de servicios profesionales es: el contrato en virtud del cual una parte,
llamada profesionista, se obliga a efectuar un trabajo que requiere para su
realización, preparación técnica, artística y en ocasiones título profesional a favor
de otra persona llamada cliente, a cambio de una remuneración llamada
honorarios.

Ejemplo:

CONTRATO
DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PROYECTO

CONTRATO de prestación de Servicios Profesionales que celebran de una parte:

________________________
______________________________________________________________________
y de la otra el Sr. Arquitecto
______________________________________________________________________
__ conforme a los siguientes antecedentes y cláusulas.
ANTECEDENTES
I.-En beneficio de la brevedad, las partes contratantes se designarán en el curso
de este documento y sus anexos, con los nombres de Cliente y Arquitecto,
respectivamente.
II.-El Cliente manifiesta tener su domicilio en:
_________________________________________________ y desea que el Arquitecto
se encargue del Proyecto y la Dirección Arquitectónica de
_________________________
______________________________________________________________________
_______________________
III.-El Arquitecto manifiesta su domicilio en:
__________________________________________________ poseer título Profesional
expedido por
______________________________________________________________ estar
registrado en la Dirección de Profesionales de la Secretaría de Educación Pública, con la
Cédula Profesional ___________ y ser miembro de número del Colegio de Arquitectos
de Tijuana y A. C. Con Credencial N° ________
IV.-El Arquitecto expresa su conformidad para desarrollar el proyecto mencionado en el
Antecedente II, otorgando para tal efecto las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.-El Arquitecto se obliga a prestar al Cliente los servicios profesionales
consistentes en la elaboración del proyecto para la obra mencionada en el antecedente
II, y en la Dirección Arquitectónica para la ejecución de la misma.
SEGUNDA.-Dichos Servicios Profesionales comprenderán los siguientes trabajos:
INCISO I.-PROYECTO.-A).-Estudios Preliminares.-Estudios y trabajos necesarios
preliminares al proyecto definitivo, es decir, investigación de programa, elaboración de
los planes necesarios para expresar al Cliente el criterio arquitectónico general, estudio
económico global, con el fin de dar al cliente una idea aproximada del importe de la
obra.
B).-Planos detallados.-Que comprende todos los planos detallados necesarios
para la realización de la obra, exceptuando cálculos estructurales e instalaciones.
C).-Cálculos Estructurales.-Incluyen los cálculos de todos los elementos estructurales,
tanto de las cimentaciones o infraestructuras, como de la supestructura, expresados en
planos constructivos, así como de la memoria respectiva.
En este inciso no se considerarán incluidas las investigaciones de tipo especial que se
requieran como datos básicos para la elaboración de los cálculos estructurales, como
son: análisis de terrenos, sondeos, etcétera.
D).-Proyecto de Instalaciones.-Comprende la representación en planos de los
estudios relativos a las instalaciones que regirán la obra, como son: Instalación
Eléctrica, Hidráulica e Instalación de Gas. No así las instalaciones y equipos que serán
motivo de un convenio especial.
E).-Especificaciones y Presupuesto.-Incluyen la elaboración relativa a las
características de los materiales y procedimientos constructivos que se usarán y la
cuantificación y valuación económica precisa de las diferentes partidas de la obra.

INCISO II.-DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA.-Que consiste en los siguientes

servicios:
A).-Estudios, discusión y aprobación de los contratos que deben celebrarse con
los contratistas, velando por que dichos contratos se ajusten íntegramente al proyecto.
B).-Dirección de las obras de acuerdo con el proyecto y especificaciones, velando por
su cumplimiento y situado como elemento coordinado entre el o los Contratistas y el
Cliente.
C).-Aprobación o rechazo de las obras ejecutadas por los contratistas, señalando
aquellas cuyos materiales y trabajos no se ajusten al proyecto y especificaciones
previamente aprobados.
D).-Información periódica al Cliente sobre la marcha y calidad de los trabajos
ejecutados de acuerdo con las diferentes fases que presente el calendario de obra
aprobado con anterioridad y proporcionado por él o por los contratistas, no quedando
incluida dentro de este servicio la información detallada de cantidades de obra
ejecutada.
 E).-Intervención en la coordinación de los trabajos de los diferentes técnicos
especialistas, en aquellos casos en que la naturaleza de la obra requiera la directa
intervención de dichos técnicos.

TERCERA.-El Arquitecto realizará los trabajos señalados en la cláusula 2ª, con

sujeción al siguiente programa:
A).-El Arquitecto concluirá y entregará al Cliente los Estudios Preliminares a
que se refiere el punto “A” del Inciso I de la Cláusula 2ª, en un plazo máximo de
______ días hábiles contados a partir de la fecha del presente contrato.
B).-El Arquitecto entregará al Cliente los trabajos mencionados en el Punto “B”
del Inciso I de la cláusula 2ª, en un plazo máximo de ______ días hábiles contados a
partir de la aceptación por parte del Cliente, de los Estudios Preliminares.
C).-El Arquitecto entregará al Cliente los trabajos enunciados en el Punto “C”
del Inciso I, de la Cláusula 2ª, en un plazo máximo de ______ días hábiles contados a
partir de la aceptación por parte del Cliente, de los Planos Detallados.
D).-El Arquitecto entregará al Cliente los trabajos enunciados en el punto “D”
del Inciso I, de la Cláusula 2ª, en un plazo máximo de ______ días hábiles contados a
partir de la aceptación por parte del Cliente, de los Cálculos Estructurales.
E).-El Arquitecto concluirá y entregará el resto de los trabajos contratados, o sea
los anotados en el punto “E” del Inciso I, de la Cláusula 2ª, en un plazo máximo de
______ días hábiles contados a partir de la fecha en que el propietario acepte los
Proyectos de Instalaciones.

CUARTA.-Por los servicios profesionales que el Arquitecto se obliga a prestar al

Cliente, éste conviene en pagar al primero la cantidad de $
_____________________________________________________ dicha suma será
cubierta de la siguiente manera:
A).-$ __________________ (
_____________________________________________________________ ) Al firmar
el presente documento
B).-$ __________________ (
_____________________________________________________________ ) Al
entregar el Arquitecto al Cliente los Estudios Preliminares que se mencionan en el
Punto “A” del Inciso I de la Cláusula 2ª.
C).-$ __________________ (
_____________________________________________________________ ) Al
entregar el Arquitecto al Cliente los planos detallados que se mencionan en el Punto
“B” del Inciso I de la Cláusula 2ª.
D).-$ __________________ (
_____________________________________________________________ ) Al
entregar el Arquitecto al Cliente los Cálculos Estructurales que se mencionan en el
Punto “C” del Inciso I de la Cláusula 2ª.
E).-$ __________________ (
_____________________________________________________________ ) Al
entregar el Arquitecto al Cliente el Proyecto de Instalaciones que se mencionan en el
Punto “D” del Inciso I de la Cláusula 2ª.
F).-Del saldo de honorarios al Arquitecto, el cliente pagará $ ___________________ (
_________________ ________________________________________ ) en
_______________________________ partidas siendo cada una de ellas de $
_______________________ (
______________________________________________________ )
G).-El saldo final de honorarios al Arquitecto, o sea la suma de $
__________________________________ ( ____________________________ ) que
será pagada por el cliente al concluirse los trabajos del presente contrato.
QUINTA.-Serán por cuenta del Cliente los gastos que se originen por la realización de
estudios o trabajos especiales.
SEXTA.-Cualquiera ampliación o adición al programa motivo del presente convenio,
será objeto de un nuevo ajuste de honorarios, reservándose las partes el derecho de
rechazarlo de acuerdo a sus intereses, sin que esto anule al presente convenio.
SEPTIMA.-Las partes convienen que cualquier modificación al proyecto, así como las
órdenes e instrucciones que gire el Cliente al Arquitecto, con motivo o en ocasión de los
trabajos convenidos, serán necesariamente por escrito. El Arquitecto se obliga a acusar
recibo de dichas órdenes, instrucciones, acuerdos o modificaciones.
OCTAVA.-Para el cumplimiento del presente convenio el Cliente proporcionará al
Arquitecto los siguientes elementos:
______________________________________________________________________
_______
______________________________________________________________________
________________
______________________________________________________________________
_________
NOVENA.-Cuando, por cualquier causa, fuese necesario suspender total o parcialmente
los trabajos encomendados al Arquitecto al amparo del presente documento, el Cliente
se obligará a cubrir los honorarios convenidos.
DECIMA.-El Arquitecto se reserva el derecho de autor sobre el proyecto motivo de este
contrato, no pudiendo el cliente hacer más de una construcción conforme al mismo, sin
el consentimiento del Arquitecto. Sólo podrá el Cliente ejecutar varias construcciones
conforme al proyecto a que se refiere este contrato, previo acuerdo expreso con el
Arquitecto, en el que se fijen los honorarios que éste percibirá por el uso repetido del
proyecto de que es autor.
DECIMA PRIMERA.-El Cliente se obliga a pagar contra comprobantes el costo de las
copias heliográficas, fotostáticas, telefonemas de larga distancia, telegramas, envíos
postales que origine el proyecto motivo del presente convenio, así como viáticos y
honorarios por día empleado fuera de la oficina; de acuerdo como mínimo con lo fijado
por los Aranceles del Colegio de Arquitectos de Tijuana y A. C.
DECIMA SEGUNDA.-Para la decisión de cualquier controversia que se suscite sobre
aspectos meramente técnicos, las partes convienen que las mismas serán resueltas por la
persona que designe el Colegio de Arquitectos de Tijuana y A. C.
DECIMA TERCERA.-Para todo lo que no haya sido expresamente previsto en este
convenio, las partes se sujetan a las disposiciones relativas del Código Civil para el
Distrito y Territorios Federales.
DECIMA CUARTA.-Para las decisiones de cuestiones que se susciten con motivo de la
interpretación o aplicación del presente convenio, las partes se someten a la jurisdicción
de los tribunales del lugar en que se formuló éste, para lo cual renuncian al fuero que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio, tanto actual como futuro.
DECIMA QUINTA.-Será por cuenta del Arquitecto el pago del impuesto sobre la renta
de los honorarios que el Cliente le cubra de acuerdo con el presente contrato.
DECIMA SEXTA.-Para todos los efectos derivados de este contrato, el Arquitecto
manifiesta que respecto del personal que empleará en la prestación de los servicios
materiales del mismo, tiene el carácter de patrón y único titulas de los derechos y
obligaciones consiguientes.
DECIMA SEPTIMA.-Para los efectos del presente contrato, las partes convienen en
manifestar cualquier cambio de domicilio en un plazo máximo de ocho días después de
efectuado dicho cambio.
DECIMA OCTVA.-Para los efectos fiscales respectivos, el Arquitecto manifiesta ser
causante ___________________ __________________________ y estar empadronado
bajo el número __________________________

CLAUSULAS ADICIONALES
El presente contrato se extiende por triplicado y se firma por las partes, en
_________________________ a los _______________ días del mes
__________________ del dos mil __________________, quedando el original en poder
del Cliente, una copia en poder del Arquitecto, y otra copia en poder del Colegio de
Arquitectos de Tijuana y A. C.
___________________________________________ EL CLIENTE
___________________________________________ EL ARQUITECTO