PROMESA DE COMPRAVENTA “PORTAL DEL VELODROMO.

”
PARQUEADERO NO 01 CUARTO UTIL No 02

Entre los suscritos a saber: DAVID ANDRES LONDOÑO PALACIO, mayor (es)
de edad, de estado civil soltero, domiciliado (a)(s) en Medellín, identificado (a) (s)
con la (s) cedula (s) de ciudadanía No (s) 1.017.142.104 De Andes Antioquia,
quien actúa en nombre y en representación legal principal de la
CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S., sociedad comercial de nacionalidad
Colombiano con domicilio en la ciudad de Medellín, con NIT: 900.388.566-7 quien
para efectos del presente (es) en adelante se denominara (n) El (LA) (LOS)
PROMITENTE (S) VENDEDOR(A) (ES), de una parte; y de la otra SONIA OLIVA
GONZALEZ ESCOBAR mayor(es) de edad, domiciliado(a)(s) en Medellín
identificado(a)(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía No(s). 32.407.923 de
MEDELLÍN (Antioquia), FABIO HUMBERTO CORREA MARIN mayor(es) de
edad, domiciliado(a)(s) en Medellín, identificado(a)(s) con la(s) cédula(s) de
ciudadanía No(s). 70.042.850 de Medellín (Antioquia) quién(es) en adelante se
denominará(n) EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), se ha
celebrado el contrato de promesa de compraventa contenido en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: LA

PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a título de compraventa a
EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), quien(es) a su vez se
obliga(n) a adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones
que a continuación se expresan, el derecho de dominio y la posesión material que
ejerce sobre el siguiente bien:

PARQUEADERO No 01 – CUARTO UTIL No 02

Que hace parte del EDIFICIO PORTAL DEL VELODROMO PROPIEDAD

HORIZONTAL ubicado en la carrera CRA 75 No 44ª -52 inmueble descrito y
alinderado de la siguiente manera:

PARQUEADERO No 01 CUARTO UTIL No 02: con un área de 11.5 MT2

cuadrados; incluido el cuarto Util No 02 de 1.5 mtrs Cuadrados; Situado en el
Municipio de Medellín, Departamento de Antioquia, en el semisótano del
EDIFICIO PORTAL DEL VELODROMO PROPIEDAD HORIZONTAL, destinado a
parqueo, y sus linderos son los siguientes: por el costado DERECHO entrando,
con línea divisoria que lo separa del parqueadero No 02, Por el costado
IZQUIERDO entrando con muro que lo separa del vecino colindante de la
dirección No cra 75 No 44ª 56, por el FRENTE con zona de circulación vehicular
por ATRÁS con vacio común del edificio, por el CENIT, con losa que lo separa del
local 101 y por el NADIR con losa del terreno donde se construye el edificio .

CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S. Página 1

Matrícula Inmobiliaria No. 001- 634337, para el lote de mayor extensión Matrícula.

EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declara(n) conocer los

planos tanto del Edificio como del:

PARQUEADERO No01 CUARTO UTIL No 02

Que está negociando y los acepta íntegramente. No obstante la mención de la

cabida, el inmueble descrito se promete en venta como cuerpo cierto.

PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble objeto de este contrato es construido

conforme a los planos aprobados por las distintas autoridades municipales y
entidades de servicio público, los cuales manifiesta(n) EL (LA)(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) conocer de antemano, aceptar en su
totalidad y deja(n) anexo una copia debidamente firmada del plano del inmueble
objeto del presente contrato. EL(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)
queda(n) en libertad de variar las zonas comunes, en su naturaleza, extensión,
diseño y destinación, por razones técnicas, urbanísticas o por optimización del
proyecto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La promesa de venta incluye los derechos de

participación en la persona jurídica EDIFICIO PORTAL DEL VELODROMO
PROPIEDAD HORIZONTAL, derechos que se establecen en el reglamento de
propiedad horizontal en trámite, para el inmueble objeto de la presente promesa.

SEGUNDA: ESPECIFICACIONES GENERALES. Los contratantes, en cuanto a

las especificaciones generales y características de construcción del inmueble
prometido en venta, se regirán por las siguientes normas:

A. EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declara(n) que

conocen los planos aprobados en la Curaduría Tercera del Municipio de
Medellín, los cuales servirán de base para la identificación exacta del bien
prometido, a menos que separadamente se haga constar alguna
modificación convenida, la cual debe ser aprobada por dicha Curaduría.
B. En el caso de que a EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) se le(s) entregare un catálogo promocional y unos
planos ambientados, éstos se ajustarán urbanística y arquitectónicamente a
los planos aprobados por la Curaduría Tercera de Medellín, pero se deja
constancia de que el mobiliario y demás elementos decorativos no se
incluyen dentro de la negociación y, por lo tanto, no podrán ser exigidos a la
PROMITENTE VENDEDORA.

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PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA advierte
expresamente que en el presente contrato se incluye los servicios de energía,
acueducto, alcantarillado y gas cuyo suministro e instalación serán por cuenta
exclusiva de EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) VENDEDORA(A)(ES).

PARAGRAFO SEGUNDO: Para la seguridad y estabilidad del Edificio, se deberá

tener en cuenta por EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) que la
mayoría de los muros son estructurales y que en consecuencia no pueden
suprimirse ni reformarse. Por lo tanto, cada vez que vaya a efectuar una reforma
deberá solicitar la previa aprobación de la junta de administración del edificio.

PARAGRAFO TERCERO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a hacer

entrega de las obras de urbanismo y servicios públicos correspondientes al
EDIFICIO PORTAL DEL VELODROMO PROPIEDAD HORIZONTAL en adecuado
estado de funcionamiento y de conformidad con las especificaciones exigidas por
el departamento de Planeación de Medellín, por la Secretaría de Obras Públicas
del Municipio de Medellín y por las Empresas Públicas de Medellín.

TERCERA: TITULOS DE ADQUISICIÓN: La promitente vendedora adquirió los

derechos sobre el inmueble por medio de escritura pública 0951 del 18 de Marzo
de 2013 con la sociedad constructora JM LONDOÑO S.A.S la cual adquirió el
dominio sobre el inmueble de venta así: la construcción por haberla levantado a
sus propias expensas y el lote sobre del cual está construido el edificio.

CUARTA: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El Edificio del cual hace

parte el inmueble objeto de este contrato, se encuentra en trámite el sometimiento
al Régimen de Propiedad Horizontal, con el lleno de los requisitos exigidos por las
disposiciones legales pertinentes para ser elevado a escritura pública.
EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) declara(n) expresamente
someterse a dicho régimen y se obliga(n) a cumplirlo fielmente.

En el reglamento de propiedad horizontal del EDIFICIO PORTAL DEL

VELODROMO se determinan con precisión las zonas afectadas al uso común, los
factores transitorios de participación en la persona jurídica y en gastos, los
órganos de administración, etc., todo lo cual acepta desde ahora EL(LA)(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

PARÁGRAFO: Los contratantes acepta que la Sociedad Constructora del

proyecto JM LONDOÑO S.A.S podrá reformar, adicionar aclarar el reglamento,
sin que para ello requiera la autorización de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES).

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QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO:
LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que los derechos sobre el inmueble
materia de esta promesa son de su exclusiva propiedad y que será transferido
libre de gravámenes, medidas cautelares, inscripciones de demandas a cualquier
título, títulos de tenencia por Escritura pública registrada, condiciones resolutorias,
nulidades y limitaciones al dominio, con excepción de las inherentes al régimen de
propiedad horizontal.

PARÁGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a acudir al

saneamiento de lo que promete vender, tanto por evicción como por vicios
redhibitorios en todos los casos previstos en la ley. LA PROMITENTE
VENDEDORA entrega el inmueble a paz y salvo por todo concepto de impuestos y
con los servicios públicos de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica,
conectados y en funcionamiento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: LA PROMITENTE VENDEDORA no será responsable

del deterioro derivado de su normal uso y goce. ___________________________

SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble descrito en la

cláusula primera es la suma de $20.000.000 (VEINTE MILLONES PESOS, EL
(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) pagará(n) de la siguiente
manera:

1. $20.000.000 (Veinte millones de pesos) A la firma de la Escritura Pública.

PARÁGRAFO PRIMERO: Los anteriores pagos se deberán realizar en efectivo o

en su defecto en cheque, únicamente con el sello de “PÁGUESE ÚNICAMENTE
AL PRIMER BENEFICIARIO”. SIN SELLO DE CRUZADO. EN CASO DE
TENERLO “SELLO DE CRUZADO”SOLICITARLE AL BANCO LO LEVANTE. A
NOMBRE DE CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S. NIT: 900.388.566-7.
CONSIGNAR EN LA CUENTA 551 638 14 292 BANCOLOMBIA AHORROS A
NOMBRE DE JM LONDOÑO S.A.S.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El incumplimiento de una o varias de las fechas de

pago antes estipuladas será penalizado con INTERESES DE MORA A LA TASA
MÁXIMA AUTORIZADA por cada uno de los días de retraso.

SÉPTIMA: DESTINACION. LOS INMUEBLES materia de éste contrato se

destinará exclusivamente a VIVIENDA. Esta destinación no podrá ser variada por
el(los) adquirente(s) o sus causahabiente a cualquier título.

OCTAVA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del bien prometido en

venta se efectuará a más tardar el día 30 de octubre de 2015. LA PROMITENTE

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VENDEDORA se obliga a entregar el bien inmueble con todos los acabados que
se relacionan en documento adjunto a esta promesa denominado como ANEXO
Nro. 1, los cuales se deben entregar a entera satisfacción de EL(LA)(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES). No obstante el señalamiento del anterior
plazo LA PROMITENTE VENDEDORA DISPONDRÁ DE UN PLAZO DE GRACIA
DE (90) DÍAS HÁBILES MÁS PARA EFECTUAR LA ENTREGA. Estos deberán
comparecer a recibirlo el día indicado en la carta de aviso. Queda entendido que
en la fecha señalada, EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) han
recibido el inmueble prometido en venta, habiendo cumplido LA PROMITENTE
VENDEDORA con la entrega y desde ese momento serán por cuenta de
EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) todos los gastos, impuestos
e intereses que de acuerdo con este contrato corren de su cuenta desde la fecha
de entrega material. Si EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) no
se presentare(n) a recibir el bien, LA PROMITENTE VENDEDORA tendrá derecho
a considerar que tal bien ha sido recibido por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) a entera satisfacción desde el día del vencimiento del plazo
para presentarse(n) a recibirlo, y las llaves quedarán a su disposición en las
oficinas de LA PROMITENTE VENDEDORA. Si la entrega material del inmueble
se hace antes del otorgamiento de la escritura pública, ésta entrega se hará a
título de mera tenencia y será firmado un contrato de éste tipo por las partes, que
regulará conjuntamente con esta promesa las relaciones entre ellas hasta el día
del otorgamiento de la escritura pública de compraventa o hasta el día en que esta
promesa se termine o resuelva.

NOVENA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Las partes

acuerdan que la escritura pública por medio de la cual se hará enajenación del
derecho de dominio sobre el inmueble que prometen vender y comprar se otorgará
el día 30 de octubre de 2.015 las 10 a.m. en la Notaría Sexta (6) de Medellín.

PARAGRAFO PRIMERO: La escritura se hará a nombre de SONIA OLIVA

GONZALEZ – FABIO HUMBERTO CORREA MARIN o a quien el disponga en
ese momento.

No obstante, si por cualquier circunstancia LA PROMITENTE VENDEDORA o EL

(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) no pueden otorgar la escritura
el día mencionado, señalarán de común acuerdo la nueva fecha y hora para el
otorgamiento de la escritura. Para el otorgamiento de la escritura pública cada una
de las partes se obliga a presentar los certificados de paz y salvo y demás
documentos requeridos para el efecto. Se hace constar de manera expresa que
LA PROMITENTE VENDEDORA podrá no otorgar la escritura pública de
compraventa si EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), no está(n)
a paz y salvo con ella por todo concepto.

CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S. Página 5

Parágrafo: Los comparecientes manifiestan que los dineros utilizados o bienes
relacionados en la presente escritura pública no provienen del lavado de activos o
de actividades ilícitas.

DECIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS PUBLICOS: A partir de la fecha de entrega

material o del día en el cual se entiende entregado el inmueble, de acuerdo con la
cláusula OCTAVA, será por cuenta de EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES), el pago de los servicios públicos tales como energía,
teléfono, acueducto, alcantarillado, tasa de aseo, gas, etc. y el pago de impuesto
predial. Se hace constar de manera expresa que a partir de la fecha de la
protocolización de escritura, serán por cuenta de EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES), las contribuciones de valorización que se derramen en
cualquier momento para el predio sobre el cual se levanta el Edificio, ya se trate
de nuevas obras o de reajustes de las anteriores. Si el gravamen se derrama
antes del desenglobe en la Oficina de Catastro, de los inmuebles que conforman,
EL (LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), asumirán su pago en
forma proporcional al porcentaje de participación que al inmueble prometido le
correspondan en la persona jurídica surgida de la constitución del régimen de
propiedad horizontal, de acuerdo con el correspondiente reglamento. Si el
gravamen se derrama con posterioridad al desenglobe, será por cuenta EL
(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), el pago de la tarifa individual
que se le asigne al inmueble.

Si por exigencia de la entidad competente, LA PROMITENTE VENDEDORA debe

cancelar la totalidad del gravamen derramado sin poder hacer uso del plazo para
su pago, el valor del gravamen que le correspondería al inmueble prometido. y
deberá ser pagado por EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), a
LA PROMITENTE VENDEDORA a más tardar el día del otorgamiento de la
escritura pública que de cumplimiento a esta promesa.

Igualmente, si a pesar de haberse ordenado la mutación catastral cuando la

escritura ya se halle registrada a nombre de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(ES), el impuesto predial siguiera llegando a nombre de LA
PROMITENTE VENDEDORA sin efectuarse el desenglobe, EL(LA)(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), asumirán su pago en forma proporcional
al porcentaje de participación que al inmueble prometido le correspondan en la
persona jurídica surgida de la constitución del régimen de propiedad horizontal en
trámite, de acuerdo con el correspondiente reglamento.

DECIMA PRIMERA: CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. EL (LA)(LOS)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), declara(n) expresamente que a partir de
la fecha de la entrega material del inmueble objeto de ésta promesa de
compraventa, se compromete(n) a pagar las cuotas de administración ordinarias y
extraordinarias del EDIFICIO PORTAL DE LA CASTELLANA PROPIEDAD
HORIZONTAL de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal en trámite.

CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S. Página 6

DECIMASEGUNDA: CLAUSULA PENAL. El simple retardo o incumplimiento
imputable a una cualquiera de las partes, de la totalidad o alguna de las
obligaciones derivadas del presente contrato, da derecho a aquella que hubiere
cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir
inmediatamente a título de pena, y por el simple retardo a quién no cumplió o no
se allanó a cumplir, el pago de una suma equivalente al TREINTA POR CIENTO
(30%) del precio total estipulado en la cláusula sexta. En el evento de
incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por escrito para que dentro
de los diez (10) días calendario siguiente proceda a cumplir lo que le corresponda.
Si vencido este plazo persiste el incumplimiento, la parte que cumplió o se allano a
cumplir podrá exigir la suma antes pactada por la vía ejecutiva. Por el pago de la
pena no se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida
separadamente. El contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir sus obligaciones, podrá demandar en caso de que el otro no cumpla o no
se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien
la resolución del mismo. En ambos casos, juntamente con el cumplimiento o la
resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la
indemnización de los perjuicios pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870
del Código de Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil.

En el evento de demandarse la resolución del contrato por el incumplimiento o

mora de EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES), LA PROMITENTE
VENDEDORA podrá retener la suma pactada como cláusula penal, de las sumas
ya recibidas como anticipo en ejecución de este contrato, e imputarla al valor de
dicha cláusula penal.

DECIMA TERCERA: ARBITRAMENTO. Las diferencias que ocurrieren entre las

partes con ocasión del presente contrato, serán sometidas a la decisión de un
conciliador designado por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Lonja de
Propiedad Raíz De Medellín, a solicitud de cualquiera de las partes, según el
procedimiento previsto en las normas vigentes sobre la materia.

En caso de no ser conciliadas las diferencias, éstas serán sometidas a la decisión

obligatoria de un Tribunal de Arbitramento que funcionará en Medellín, integrado
por tres (3) árbitros si el conflicto es de mayor cuantía, o de un solo árbitro si es de
menor cuantía. El o los árbitros serán designados por la Sala Regional de Medellín
del Centro de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición de FEDELONJAS y
el tribunal funcionará en dicha sala de acuerdo con las normas y tarifas que
regulan su funcionamiento.

Si el conflicto suscitado es de menor cuantía, las partes podrán acordar que sea
sometido a la decisión de tres (3) árbitros.

CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S. Página 7

Los árbitros deberán decidir en derecho, por consiguiente deberán ser ciudadanos
en ejercicio de sus derechos civiles y abogados titulados. En lo no previsto en
ésta cláusula se aplicarán las normas legales vigentes sobre la materia. Para los
efectos de ésta cláusula compromisoria, se entiende por parte la persona o grupo
de personas que sostengan una misma pretensión. Para dar cumplimiento al
artículo 5º. del Decreto 2279 de 1989 se establece lo siguiente:

a. NOMBRE DE LAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDORA: CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S.
PROMITENTE COMPRADOR SONIA OLIVA GONZALEZ ESCOBAR
FABIO HUMBERTO CORREA MARIN

b. DOMICILIO DE LAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDORA: Medellín.
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES): MEDELLIN

DÉCIMA CUARTA: GASTOS DE CONTRATOS. Los gastos notariales y el

impuesto Departamental de Anotaciones y Registro (boleta de rentas) a que dé
lugar la escritura pública, en razón de la compraventa, serán cubiertos por mitades
entre las partes; los gastos de la inscripción de la compraventa en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos, serán por cuenta de EL(LA)(LOS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES).

DECIMA QUINTA: DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES: Se enviarán

notificaciones a EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) a la
siguiente dirección, teléfono y correo electrónico:

PROMITENTE VENDEDORA:
DIRECCION: Calle 45B No 75 - 30
TELEFONO: 444 23 54
CELULAR: 321 831 04 67
EMAIL: administracin@jmlondono.com

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES):
DIRECCION: TRAV 38 No 71-147 Apto 602
TELEFONO:
CELULAR: 310.430.76.83
EMAIL: soniagon@une.net.co

DECIMA SEXTA CONOCIMIENTO DE ESTA PROMESA: EL(LA)(LOS)

PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta(n) que conoció(eron) esta
promesa con dos (2) días de antelación y la encontró(aron) aceptable.

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DECIMA SEPTIMA. VALIDEZ: Las partes manifiestan que no reconocerán validez
a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye
el acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto
algún otro cualquiera contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con
anterioridad.

Estos dineros serán cancelados por medio de transferencia, en la cuenta personal;

en las fechas señaladas anteriormente.

DECIMA OCTAVA. MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito

ejecutivo para las obligaciones de dar y hacer en él contenidas.

Para constancia se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor en
Medellín, el día 29 de ENERO de 2014, por las partes:

LA PROMITENTE VENDEDORA

________________________________________
DAVID ANDRES LONDOÑO PALACIO
C.C.
Representante Legal
CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S.

(EL) (LA) (LOS) PROMITENTE COMPRADOR (A) (ES)

___________________________
SONIA OLIVA GONZALEZ ESCOBAR
C.C.

(EL) (LA) (LOS) PROMITENTE COMPRADOR (A) (ES)

___________________________
FABIO HUMBERTO CORREA MARIN
C.C.

CONSTRUCTORA JM LONDOÑO S.A.S. Página 9