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Contrato de Prestación de Servicios que celebran por una parte el C. _________, por su propio y personal
derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL CONSIGNANTE”, y por la otra “____________” POR
CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL C. _____________, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
ADMINISTRADOR”, de conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I Ser una persona física que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes del Servicio de
Administración Tributaria de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con clave SAMM470830ET5.
II. Que acorde con su alta ante el Registro Federal de Contribuyentes, tiene la actividad de ARRENDAMIENTO.
III. Para efectos del presente contrato, señala como su domicilio el ubicado en: el predio marcado con el número
ciento noventa y uno, de la calle veintidós, de la colonia Juan Pablo Nora, en esta ciudad de Mérida, Yucatán.
IV. Ser legítimo propietario del predio marcado con el número noventa y uno letra d, de la calle veintitrés de la
colonia Jesús Carranza, de la ciudad de Mérida, Yucatán, inscrito en el registro público de la propiedad con el
folio electrónico 784991 (setecientos ochenta y cuatro mil novecientos noventa y uno), mismo que cuenta con la
siguiente descripción:
“SOLAR CON CASA DE MAMPOSTERIA CON TECHOS DE CONCRETO, DE UN PISO, NÚMERO _______________
DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE __________, CON SUPERFICIE DE UN ________________ METOS
CUADRADOS, QUE MIDE VEINTICINCO METROS DE FRENTE POR CUARENTA Y UN METROS DE FONDO Y LINDA:
AL NORTE CON LA CALLE VEINTITRES, AL ORIENTE, CON EL PREDIO NUMERO NOVENTA Y UNO H DE LA CALLE
VEINTIUNO, AL SUR CON LA CALLE VEINTIUNO Y AL PONIENTE CON EL PREDIO NOVENTA Y UNO E DE LA
MISMA CALLE.” En adelante, a este predio convencionalmente se le denominará como el “INMUEBLE” objeto
de este contrato
II. Que entre sus objetos social es: EL COMERCIO Y LA INDUSTRIA EN GENERAL INCLUYENDO DE UNA
MANERA ENUNCIATIVA, PERO NO LIMITATIVAS, LA CONSTRUCCIÓN, ADMINISTRACIÓN, PROMOCIÓN
Y VENTA DE TODA CLASE DE DESARROLLOS HABITACIONES, CASAS, EDIFICIOS Y TODA CLASE DE
CONSTRUCCIÓN O FRACCIONAMIENTO; LA ADQUISICIÓN, VENTA, RENTA DE EQUIPO O PRODUCTO
QUE SE RELACIONES DIRECTA O INDIRECTAMENTE CON LOS FINES SOCIALES. ADQUIRIR, RENTAR,
VENDER, CONSTRUIR, ADMINISTRAR, USAR, INTERCAMBIAR Y LLEVAR A CABO TODA CLASE DE
OPERACIONES Y ACTOS JURÍDICOS SIMILARES CON BIENES MUEBLES E INMUEBLES, URBANOS,
RÚSTICOS.
II. Que su apoderado legal tiene todas las facultades necesarias para la celebración del presente contrato, las
cuales son vigentes y no les han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna.
III. Para efectos del presente contrato, señala como su domicilio el ubicado en el predio marcado con el número
noventa y uno letra d, de la calle veintitrés de la colonia Jesús Carranza, de la ciudad de Mérida, Yucatán,
I. Reconocer mutua y recíprocamente la personalidad que ostentan respectivamente para todos los efectos
legales y contractuales a que haya lugar, y precisamente en los términos del presente contrato.
II. Ambas PARTES, “EL ADMINISTRADOR” y “EL CONSIGNANTE” celebran el presente contrato de
manera voluntaria, libre y responsable, sin que al efecto exista, dolo, lesión, error y/o algún vicio de la
voluntad que lo invalide.
III. De acuerdo en que los apartados, títulos e incisos del presente contrato, únicamente se asignan para
fines de claridad y de referencia y de ninguna manera se consideran como interpretación de condiciones
del texto de este contrato.
IV. Que de conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de Particulares,
y que con la finalidad de que cada una de “LAS PARTES” se encuentre debidamente informada sobre el
tratamiento que le darán a los datos personales recabados para la celebración del presente contrato, manifiestan
haberse puesto a disposición de cada parte el aviso correspondiente con anterioridad a la firma del mismo, por
lo que señalan que reconocen el contenido de los mismos y están de acuerdo y están conformes con la manera
y trato que se le dará a sus datos personales. Que el trato que se le dará a los datos personales se limitara
únicamente a lo previsto en los avisos de privacidad puestos a disposición de “LAS PARTES”, por lo que se
obligan a dar exclusivamente ese trato, así como guardar completa confidencialidad de los mismos para con
terceros. Hechas las declaraciones que anteceden y a efecto de perfeccionar el presente contrato de
Administración de bien inmueble, “LAS PARTES” se sujetan de manera recíproca al contenido de las siguientes:
CLÁUSULAS:
TERCERA: TÉRMINO DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una duración de tres años contados a
partir del día uno de enero del dos mil veinte y finalizando el día uno de enero del dos mil veintitrés, aplicando
retroactivamente las obligaciones contenidas en el presente contrato a al fecha de inicio del mismo, y; una vez
arrendado, se supeditará su iniciación, terminación y prórroga, al contrato suscrito con los arrendatarios. Vencido
este término si alguna de las dos partes no lo da por terminado mediante aviso escrito, con treinta (30) días de
anticipación, se entenderá prorrogado por igual período. No obstante ello, las partes podrán darlo por terminado
en cualquier tiempo y de común acuerdo, siempre y cuando el inmueble no esté arrendado, notificando a la otra
parte su decisión por escrito y con sesenta (60) días de antelación, y de manera unilateral bajo causa justificada.
a) Si estuvieren contratos de arrendamiento vigente, y EL CONSIGNANTE deseare terminarlo, pagará a EL
ADMINISTRADOR la comisión por los meses que faltaren para el vencimiento de éstos y la indemnización
correspondiente a los arrendatarios. b) Si EL ADMINISTRADOR lo diera por terminado, una vez haya notificado
a EL CONSIGNANTE y vencido el término del contrato o su prórroga, cesarán sus obligaciones y no podrá ser
responsabilizado por hecho alguno que ocurra después de haber manifestado su deseo de terminar el contrato.
c) Si EL CONSIGNANTE al vencimiento del presente contrato ó de sus prorrogas solicitare a EL
ADMINISTRADOR el endoso del contrato de arrendamiento vigente sobre el inmueble de que trata el presente
contrato, este endoso se efectuará previa cancelación por parte del CONSIGNANTE de los respectivos
honorarios por endoso que se pactan desde ahora en el 50% del valor de la comisión de arrendamiento a
endosar, sin perjuicio de lo pactado en las demás cláusulas del presente contrato. El término del presente
contrato se prorrogará automáticamente cuando quede algún saldo a cargo de EL CONSIGNANTE y a favor de
EL ADMINISTRADOR, hasta cuando dicho cargo sea totalmente cubierto, aun cuando EL CONSIGNANTE haya
manifestado su deseo de darlo por terminado. Si por cualquier circunstancia resultare algún saldo a favor de EL
ADMINISTRADOR, por causa de su gestión, dicho valor será pagado por EL CONSIGNANTE a EL
ADMINISTRADOR dentro de los ocho (8) días siguientes a la presentación de la cuenta respectiva.
En caso de que se haya prorrogado el presente contrato, según lo dispuesto en la cláusula tercera y décima, la
rendición de cuentas será presentada en el momento de finalizar la prorroga correspondiente y en consecuencia
cuando se declare finalizado el contrato por mutuo consentimiento o por resolución judicial.
El ADMINISTRADOR, tendrá un plazo de treinta días a partir del vencimiento del presente contrato para presentar
el documento de rendición de cuentas señaladas anteriormente a EL CONSIGNANTE.
EL CONSIGNANTE, pagará al ADMINISTRADOR la cantidad equivalente al 10 % del saldo liquidado que resulte
en la rendición de cuentas por la administración de EL INMUEBLE.
DÉCIMA - PRORROGA DEL CONTRATO: Vencido este término si alguna de las dos partes no lo da por
terminado mediante aviso escrito, con treinta (30) días de anticipación, se entenderá prorrogado por igual
período.
Si en el desarrollo del presente contrato quedara algún mes un saldo a cargo de EL CONSIGNANTE y a favor
del ADMINISTRADOR este contrato se considera prorrogado, aun cuando EL CONSIGNANTE haya
manifestado su deseo de darlo por terminado, hasta tanto que dicho saldo a cargo de EL CONSIGNANTE esté
totalmente cubierto. Si fuere el ADMINISTRADOR quien deseare terminar el contrato, una vez vencido el termino
de sesenta (60) días contados desde la fecha en que haya dado aviso telegráfico o por carta al CONSIGNANTE,
cesaran todas sus obligaciones y no podrá ser responsable por hecho alguno que ocurran después del plazo
mencionado, y en ese evento, si por cualquier circunstancia resultare algún saldo insoluto a favor del
ADMINISTRADOR por causa de su gestión, dicho valor será pagado por el CONSIGNANTE a el
ADMINISTRADOR (A) o en su orden, a la presentación de la cuenta respectiva.
EL ADMINISTRADOR No responderá por deterioro que provenga del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor y
caso fortuito; o de los daños que sean consecuencia de un delito; o de la mala calidad del edificio por vetustez,
por la naturaleza del suelo o por defectos de construcción. Se entiende por las partes que el deterioro normal de
la pintura de los inmuebles es de 12 meses aproximadamente, siempre y cuando se haya entregado el inmueble
recién pintado excepto que el mismo sea ocasionado por fuerza mayor o caso fortuito. Se establece en este
documento que el ADMINISTRADOR no responderá por lámparas y cortinas dejadas en el inmueble arrendado,
como tampoco por muebles y electrodomésticos en general diferentes a los electrodomésticos que hagan parte
natural del inmueble como son aquellos pertenecientes a la cocina integral. Se recomienda al CONSIGNANTE,
retirarlos sin que esto cause un perjuicio al inmueble. Le corresponde al CONSIGNANTE, mantener en el
inmueble, los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido
en el contrato. Se entiende por esto entre otras cosas realizar dentro del contrato todas las mejoras necesarias.
En caso de que el CONSIGNANTE, no las haga autoriza al ADMINISTRADOR para que las realice y descuente
su valor, del canon de arrendamiento respectivo.
DECIMA CUARTA- DESOCUPACIÓN DEL BIEN: Si el inmueble fuere desocupado por los arrendatarios
después de vencido el termino inicial del contrato de arrendamiento no habrá lugar a indemnización alguna. Si el
inmueble es desocupado durante el termino inicial del arrendamiento, el CONSIGNANTE autoriza al
ADMINISTRADOR (A), para que llegado el caso negocie con los arrendatarios el valor de la indemnización
prevista por el incumplimiento en el contrato de arrendamiento o los exonere, y su pago solo se hará efectivo en
el momento en que sea recibido por el ADMNISTRADOR (A) y únicamente por el monto recaudado, descontando
la respectiva comisión del diez por ciento (10 %) que se aplicará sobre el total de la suma recibida.
DECIMA QUINTA- CESIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato y los derechos y deberes que de él emanan
podrán cederse por EL ADMINISTRADOR, con previa autorización expresa y escrita de EL CONSIGNANTE. En
caso de enajenación de los inmuebles durante la vigencia del presente contrato o de los contratos de
arrendamiento celebrados por EL ADMINISTRADOR, EL CONSIGNANTE se obliga a imponer al adquirente la
obligación de respetar tales contratos hasta su vencimiento. En caso contrario, asumirá el valor de los perjuicios
o indemnizaciones que legalmente pueda reclamar el o los arrendatarios al ADMINISTRADOR.
DECIMA SÉPTIMA.- EL CONSIGNANTE manifiesta que el inmueble a que se refiere este contrato está libre de
pleitos o embargos vigentes, entre otros aspectos que limiten para el arrendatario un goce debido del mismo.
DECIMA OCTAVA.- SANCION PECUNIARIA: En caso de que a la cancelación de este contrato por parte de EL
CONSIGNANTE, estuvieren vigentes uno o más contratos de arrendamiento sobre el inmueble, EL
CONSIGNANTE reconocerá y pagará a EL ADMINISTRADOR, el valor de las comisiones de los meses faltantes
para la terminación de dicho contrato.
DECIMA NOVENA.- AVISOS. Los avisos, solicitudes, comunicaciones y notificaciones deberán constar por
escrito, por lo que se entenderán debidamente efectuados sólo si son proporcionados por vía electrónica (correo
electrónico).
En caso de que cualquiera de las partes cambie de domicilio, deberá notificarlo a la otra parte a más tardar
dentro de los cinco días hábiles siguientes, de lo contrario se entenderá que las comunicaciones notificadas al
domicilio anterior, se encuentran correctamente realizadas y recibidas.
VIGÉSIMA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN.- Las PARTES acuerdan que el presente contrato se regirá e
interpretará de acuerdo con las leyes de la República Mexicana. Así mismo, las PARTES se someten de manera
expresa e irrevocable, la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de Mérida, por lo que se refiere
a los asuntos que surjan o se refieran al presente, y convienen que todas las reclamaciones referentes a cualquier
acción o procedimiento deberán oírse y determinarse en los mencionados tribunales, renunciando en este acto
y desde este momento a cualquier otra jurisdicción o fuero que les pudiere corresponder por virtud de su lugar
de residencia o domicilio, presente o futuro o por cualquier otra causa y, por tanto excluyen voluntaria y
expresamente las reglas conflictuales que se contengan en otras leyes.
Leído que fue en su totalidad el presente contrato por “LAS PARTES”, y bien enteradas de su contenido y
alcances legales, lo firman por triplicado, en la Ciudad de Mérida, Yucatán a DIEZ DE ENERO DEL 2019, al
margen y calce para mejor constancia.
EL CONSIGNANTE EL ADMINISTRADOR
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