Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
STRUCTURALE
Feldman Gabriel
~2016~
Date generale
E-mail: daspetrosani@hunedoara.ro.
Centrul de rezidenta ”Heaven” este conceput si organizat pentru a veni in ajutorul parintilor
si bunicilor nostrii carora le datoram ceea ce suntem astazi, dar si un trai linistit si calduros, odata
ajunsi la toamna vietii.
a)Obiectiv general.
Construirea ṣi amenajarea unui spaţiu rezidenţial pentru bătrâni în vederea oferirii de servicii
sociale destinate persoanelor vârstnice la parametri ṣi în condiţii recomandate de legislaţia în
vigoare.
b)Obiective specifice.
Jusificare
Centrul de rezidenta ”Heaven”, este locul creat sa readuca zambetul pe fetele seniorilor
nostri si ale familiilor lor. Dorim sa ajutam pe cat de mult posibil pe cei care au nevoie de ajutorul
nostru, incercam sa aducem fericire celor care sunt in cea mai dificila perioada a vietii. Am creat un
centru complet unde putem sa ingrijim persoanele varstnice care doresc sa isi recupereze sau sa-si
mentina starea de sanatate, unde putem sa oferim toata atentia, seriozitatea si dedicatia noastra
pentru ceea ce facem.
Motivele care au condus la alegerea acestei teme sunt problemele de ordin social cu care se
confruntă persoanele vârstnice de pe raza regiunii Valea Jiului, care conform analizelor ṣi
statisticilor derivă din fondul problemelor sociale înregistrate la nivel national; scopul principal prin
oferirea acestor servicii fiind acela de a le îmbunătăţi calitatea vieţii ṣi de a preveni
instituţionalizarea lor:
-sărăcia, datorată veniturilor lunare foarte mici (pensii sub nivelul limitei de subsistenţă);
-condiţii de locuire improprii ṣi în spaţii deteriorate;
-lipsa unui sprijin constant sau periodic acordat persoanelor vârstnice cu grad mare de risc;
-
nivel scăzut de informare ṣi cunoaṣtere cu privire la căile de soluţionare a problemelor
sociale;
Grupul ţintă
Aşezământul Heaven se adresează persoanelor de vârsta a treia care sunt singure sau care nu
doresc să-şi împovăreze copiii, celor care se află în împosibilitatea de a se ajuta singuri sau prin
intermediul familiei, se adresează copiiilor care prinşi de munca lor nu au timp să le ofere părinţilor
clipe de răsfăţ aşa cum şi-ar dori. Nu este un azil de bătrâni (în vechea concepţie), este o” casă” care
asigură îngrijire personalizată adresată fiecărui rezident în parte, pastrând şi încurajând
independenţa şi intimitatea fiecăruia, oferind atmosfera de acasă. Este foarte important ca
persoanele vârstnice care sunt rezidenţii noştri să se simtă ca acasă, ca în propria familie. Şi chiar
mai mult… de ce nu?"
a) nu au familie sau nu se află în întreţinerea unei sau unor persoane obligate la aceasta,
potrivit dispoziţiilor legale în vigoare;
b) nu au locuinţă ṣi nici posibilitatea de a-ṣi asigura condiţiile de locuit pe baza resurselor
proprii;
c) nu realizează venituri proprii sau acestea nu sunt suficiente pentru asigurarea îngrijirii
necesare;
d) nu se pot gospodări singure sau necesită îngrijire specializată;
e) se află în imposibilitatea de a-ṣi asigura nevoile sociomedicale din cauza bolii ori stării
fizice sau psihice.
Lansarea proiectului
Iniţierea investiţiei
Iniţierea investiţiei se va face pe baza "Studiului de prefezabilitate", care se determină pe
baza temeicadru şi a condiţiilor de amplasare, tema de proiectare propriuzisă. La această fază
se stabilesc toate caracteristicile funcţionale şi spaţiale ale investiţiei precum şi
volumul cheltuielilor pentru realizarea obiectivului (proiectare,execuţie, dotare, echipare). "
Studiul de prefezabilitate" se întocmeşte conform conţinutului cadru precizat în
Ordinul Comun M.F. şi MLPAT nr. 1743/69/N/ 1996, prin grija investitorului, de către
unitatea achizitoare în colaborare cu o unitate de consultanţă ṣi/sau proiectare în
domeniu. "Studiul de prefezabilitate" se va aproba de către investitor.
Concomitent se întreprind demersurile necesare stabilirii statutului terenului
de amplasament (concesiune, transfer, cumpărare, expropiere, etc).
Pentru amplasarea noii investiţii se va obţine "Certificatul de urbanism", document emis
de autoritatea administraţiei publice locale. Prin " Certificatul de urbanism ", se stabilesc,
pe lângă regimul juridic, economic şi de utilizare al terenului şi avizele necesare din partea
autorităţilor responsabile.
In cazul de fata, caminul se va construi pe un teren aflat in proprietatea primariei.
Proiectarea căminului
Pe
baza temei de proiectare şi a Studiului de prefezabilitate aprobate şi a recomandărilor din
certificatul de urbanism, proiectantul întocmeşte "Studiul de fezabilitate" in cadrul căruia se va
definitiva concepţia spaţiala, funcţională şi plastic arhitecturală, planul de
organizare a incintei, soluţiile tehnice pentru lucrările de construcţii şi instalaţii, principalele
echipamente şi dotări; se estimează costul investiţiei.
„Studiul de fezabilitate” se va aproba de guvern sau ordonatorul de credit conform Legii
Finanţelor Publice nr.72/1996 şi Ordonanţei Guvernului nr.18/1995. Fără un studiu de fezabilitate
aprobat este interzisă elaborarea următoarelor faze de proiectare.
Ȋn baza studiului de fezabilitate aprobat se elaborează "Proiectul tehnic" împreună cu
"caietele de sarcini", "liste cu cantităţi de lucrări", liste de materiale si utilaje", conform Ordin
Comun MF şi MLPAT nr. 1743/69/N/1996. Proiectul tehnic se elaborează de
întocmitorul "studiului de fezabilitate”.
Proiectul tehnic se supune verificării privitor la cerinţele de calitate conform Legii
nr.10/1995, verificareafacânduse numai de verificatori atestaţi conform H.G. 925/1995.
Proiectul tehnic verificat şi însoţit de avizele solicitate prin certificatul de urbanism
constituie documentaţia necesara eliberării "Autorizaţiei de construire" fără de care nu
se poate începe executarea obiectivului.
investitor prin agenţi de consultanţă şi diriginţi atestaţi conf. H.G. nr. 925/1995);
proiectant prin specialiştii săi în baza programului de execuţie şi la solicitarea expresă a
beneficiarului sau constructorului;
executant prin personalul propriu tehnic pe toată durata execuţiei; organele
Inspecţiei de Stat în construcţii.
Exploatarea construcţiilor
Urmărirea în exploatare a construcţiilor se va efectua pe toată durata lor de existenţă.
Proiectantul va stabili prin documentaţia elaborată (caiete de sarcini, instrucţiuni de exploatare ṣi
comportare în timp a construcţiilor ṣi instalaţiilor)
Utilizatorul construcţiei are obligaţia de a respecta programul de exploatare a construcţiei,
de a efectua la timp lucrările de întreţinere ṣi exploatare, menţinerea părţilor
de construcţii ṣi instalaţii în condiţiile de performanţă impuse iniţial.
Intervenţiile la construcţii pe durata lor de exploatare se vor face numai pe baza unui
proiect avizat de proiectantul iniţial sau pe baza unei expertize tehnice întocmită de expertul
tehnic autorizat (conform H.G. 925/1995).
Cartea tehnică a construcţiei va fi păstrată de utilizator pe toată durata de existenţă a acesteia,
proprietarul având obligaţia de a o completa cu toate elementele ṣi
documentaţiile tehnice referitoare la defecţiuni, reparaţii, remedieri, expertizari, modificări, ele.
La dezafectarea, demontarea sau demolarea construcţiilor se vor respecta prevederile
Legii nr. 10/1995 privind postutilizarea construcţiilor. Demolarea construcţiilor se autorizează de
către administraţia publică locală conform Legii nr.50/1991 (Autorizaţia de desfiinţare).
avize de principiu din partea administratorilor de reţele publice pentru utilităţi (apa,
canalizare,energic electrica, energie termica, telefonie, gaze naturale, etc);
avize de principiu din partea administraţiei domeniului public, drumuri, reţele de
transport publice (după caz);
alte avize solicitate de autoritatea care aproba PUD.
B în faza "Studiu de prefezabilitate" ṣi "fezabilitate"
Certificatul de urbanism;
Avizul Ministerului Muncii ṣi Ocrotirii Sociale, Ministerul Sănătăţii;
Avizele pentru asigurarea cu utilităţi (dacă nu a fost elaborat un PUD);
Avizul Inspectoratului de Politie Sanitară (IPSMP);
Avizul autorităţii locale privind protecţia mediului;
Alte avize solicitate prin certificatul de urbanism;
C în faza "Proiect tehnic"
Sectorul cazare. Cazare tip hotelier în camere cu 13 locuri, cu grup sanitar propriu,
grupate în unităţi de locuit cu 40 50 locuri, ansamblate fie monobloc, tentacular sau
pavilionar;
Facilitatile camerei:
o Camere spatioase
o Camerele sunt dotate cu TV
o Balcoane private
o Noptiere individuale
o Sonerie
Dorim ca seniori nostri sa beneficieze de standarde cat se poate de ridicate, de aceea personalul
pe care il veti gasi la noi este atent selectat pentru a oferi nu numai profesionalismul lor dar si
caldura sufleteasca de care asistatii nostri au atata nevoie.
o Personal cu experienta
o Asistenta medicala de baza
o ingrijire 24/24
o Administrarea tratamentului
o Igiena corporala
o Igienizarea camerelor
o Coafor/Frizerie
o Manichiura/Pedichiura
o Fizioterapie/Reflexoterapie
o Servicii coafor,frizerie,manichiura
o Pedichiura,cosmetica
o Servicii religioase
Timpul liber in centrul Heaven se poate consuma usor datorita salii noastre de activitati, unde
rezidentii nostri pot socializa in timpul unei partide de sah, table, carti, mini biliard sau ping pong.
Servicii gospodăreşti
Sunt reprezentate de: blocul alimentar si spălătorie
Prepararea alimentelor se face centralizat pentru persoanele internate ṣi personalul
ce ia masa în cadrul căminului.
Centrul
dispune de bucatarie proprie unde avem posibilitatea sa preparam mancare rezidentilor dupa
regimul impus de medic si nu in ultimul rand dupa preferintele seniorilor nostri.
o Regim preferential
o Dieta echilibrata nutritional
Echiparea cu instalaţii
Instalaţii de apă rece
Vor asigura alimentarea tuturor punctelor de consum
menajer ṣi incendiu ale clădirii, distribuţia fiind comună dar cu coloane separate. Instalaţiile vor fi
astfel alcătuite încât să nu permită stagnarea apei. Recircularea apei din coloanele de incendiu
se asigură prin legarea lor la un obiect sanitar curent.
conductele de distribuţie se vor monta în subsoluri tehnice circulabile
coloanele de alimentare se vor monta în ghene închise cu posibilitate de intervenţie în caz de avarie.
conductele principale de distribuţie si conductele de legătura se vor executa din
tevi de otel zincat sau alte materiale agrementate in România, cu calităţi egale sau superioare celor
din otel.
toate încăperile cu activităţi medicale se vor echipa cu un lavoar cu apă caldă ṣi rece.
echiparea grupurilor sanitare obişnuite se va face cu obiecte sanitare curente (closete,
lavoare, duṣuri, băi, piṣoare).
băile de secţie sau sector de cazare se vor echipa cu căzi mari (l= 1,70 m), libere pe
trei părţi, cu WC ṣi lavoar.
armăturile vor fi de construcţie sigură, inoxidabile, cu baterii amestecătoare
Iluminatul de siguranţă
Instalaţii de protecţie
Protecţia împotriva tensiunilor accidentale: se realizează prin legarea aparatelor
electrice la nulul de protecţie conf. STAS 2612; 8275; 12608; 2604/4; 2605/5; 17;
Protecţia impotriva trăsnetului: se realizează prin instalaţii speciale de
paratrăsnet conform normativului I20.
Priza de pământ: se realizează fie priza naturală prin legarea armăturilor metalice
ale fundaţiilor la centura de împământare interioară, fie cu centura de împământare exterioară cu
priză artificială conform normativului I20.
Instalaţii de ventilare
Scopul unui sistem de ventilare este acela de a realiza conditii ambientale care sa fie cat mai
apropiate conditiilor de confort termic cerute. Elementele principale care determina starea de
confort termic sunt:
temperatura
umiditatea
viteza aerului
calitatea aerului
Exista apoi alte elemente, cum ar fi nivelul de zgomot, lumina, culorile, care pot fi controlate: cu cat
este mai mare numarul parametrilor care se pot controla, cu atat conditiile de confort pot fi mai
bune.
Intervalul de temperatura ideal pentru obtinerea conditiilor optime este de la 21 °C pana la 26 °C.
Daca dorim sa intram in detaliu, se poate spune ca pentru persoanele imbracate de iarna acest
interval se reduce de la 21 C la 23 C.De aceea : Iarna 21 C < T <23 °C ; Vara 21 C < T <26 °C
Instalaţii termice
Caldura este asigurata cu ajutorul unei centrale pe toata cladirea, cu o schema de principiu
asemanatoare:
o doua cazane identice care functioneaza in cascada, automatizarea fiind facuta intr-o varianta
foarte simpla la nivel de termostate;
o arzatoare, supape de siguranta, pompe de recirculare pe cazan, vas de expansiune inchis,
pompa pentru circuitul de incalzire;
o prepararea apei calde menajere se poate face prin doua metode: boiler cu accesorii sau
schimbator de caldura in placi, acumulator de apa calda menajera si pompa intre acumulator
si schimbator, cu accesorii
Instalaţii frigorifice
Recrutarea de personal
Căutarea ṣi abordarea directă. Cercetăm piaţa ṣi creăm o sferă de căutare in care ne
direcţionam atenţia spre cei mai valorosi candidaţi. Obtinem informaţii despre ei, despre munca lor,
despre stilul lor de lucru ṣi despre rezultatele cu care s-au remarcat. Le prezentăm o ofertă pe
măsura aṣteptărilor lor ṣi îi Ȋncadrăm în lista finală.
Anunţurile din presa scrisă vor fi utilizate în mod adaptat în cazurile în care sursele interne
de recrutare nu au potenţialul suficient. Cu excepţia campaniilor de publicitate specială Advice
Human Resources suportă toate costurile implicate. Serviciile noastre de creere, design, redactare a
anunţurilor de publicitate specială sunt oferite gratuit clienţilor noṣtri
Se va derula pe o perioadă de 3 luni.
Dupa o lună de zile personalul va fi familiarizat cu proiectul (regulament de ordine
inetrioară).
Personalului îi va fi alocată o săptămână de cunoaṣtere între ei, în interiorul clădirii,după
care vor putea începe activitatea.
Echipa de personal dorită este urmatoarea:
o 1 Medic specialist Medicină de familie;
o 1 Medic specialist Psihiatrie (colaborare);
o 1 Medic specialist Geriatrie (colaborare);
o 1 Formator;
o 1 Practician Programare Neuro Lingvistică, Coaching şi Hipnoză Eriksoniană;
o 1 Psihoterapeut experienţă 5 ani;
o 8 Cadre medicale medii (asistenţi), experienţă 3-5 ani;
o 2 Infirmiere, experienţă 3 ani;
o 1 Asistent social, experienţă 5 ani;
o 1 Preot ortodox (colaborare).
Selecţia candidaţilor
Testare profesională-interviu,examen
Testare psihologică- oferă informaţii necesare nu în mod strict pentru selecţia candidaţilor
dar, mai ales, necesare unei abordări obiective ṣi adaptate în relaţiile de intervievare, de
angajare ṣi de colaborare.
Fiecărui candidat propus îi va fi prezentată descrierea completă a postului, astfel încât va
putea aprecia cat mai obiectiv dacă există compatibilitate între acesta ṣi potenţiala companie
angajatoare.
Ȋnchiderea proiectului
Resurse umane
Salarii
- Personal Tehnic
- Personal administrativ auxiliar = echipa de proiect, respectiv personalul administrativ al
solicitantului principal care va susţine proiectul din punct de vedere managerial
LUNA ACTIVITATEA
1 Lansarea proiectului
2 Organizarea conferinţei pentru deschiderea oficială a proiectului
3 Lansarea unui comunicat de presă
4 Publicarea pe web-site a proiectului
5 Iniţierea investiţiei
6 Studiul de prefezabilitate
7 Obţinerea "Certificatul de urbanism"
8 Dimensionarea ṣi forma terenului
9 Proiectarea căminului
10 Studiul de fezabilitate
11 Proiectul tehnic
12 Autorizaţia de construcţie
13 Realizaarea lucrărilor de construcţii ṣi instalaţii
14 Licitaţia publică
Detaliile de execuţie
15 Verificarea calităţii execuţiei lucrărilor de construcţii şi instalaţii pe faze şi categorii de
lucrări
Recepţia lucrărilor de construcţii şi instalaţii
16 Avize si acorduri
Organizarea funcţională ṣi generală
17 Organizarea funcţională ṣi tehnologică
18 Echiparea cu instalaţii
Instalaţii de apă rece.
Instalaţii de apă caldă menajeră ṣi recirculare
Instalaţii de stingerea incendiilor
Canalizare menajeră ṣi pluvială
Dotarea cu obiecte sanitare, armături ṣi accesorii
19 Dotări pentru bucătării ṣi spălătorii
Instalaţii de alimentare cu apă ṣi canalizare exterioară
Instalaţii electrice pentru iluminat si prize
Iluminatul de siguranţă
Instalaţii de telefonie
Instalaţii de recepţie colectivă Tv
Instalaţii de semnalizare a incendiilor
Instalaţii de protecţie
20 Alimentarea cu energie electrică
Instalaţii de ventilare
21 Instalaţii termice
Instalaţii de gaze naturale
Instalaţii frigorifice
22 Recrutarea de personal
23 Seleţia candidaţilor
24 Ȋnchiderea proiectului
Rezultate preconizate
Ȋn
prezent, o serie de unităţi sanitare cu paturi aflate în administrarea autorităţilor administraţiei
publice locale nu mai îndeplinesc indicatorii de performanţă care să permită menţinerea lor în
sistem; astfel standardele caminului conduc la următoarele rezultate.
Riscuri potenţiale
Climatice
Ce condiţii externe
Care sunt controlului direct
Activităţi sursele de al Beneficiarului
Care sunt principalele activităţi de Care sunt mijloacele necesare
informaţii cu trebuie să fie
aplicat ṣi în ce succesiune pentru a pentru implementarea
privire la îndeplinite pentru
produce rezultatele vizate? acestor activităţi?
progresul implementarea
proiectului? activităţilor
planificate?
BUGETUL PROIECTULUI
TOŢI ANII
Cheltuieli Unitate
Numarul de Cost unitar Costuri în
unităţi (în Euro) (Euro)
1.Resurse umane
1.1.Salarii (cost total, personal local)
1.1.1 Tehnic pe lună 21 1000 21000
Formatori/Trainer pe lună 2 4000 8000
Manager de proiect pe lună 24 580 13920
Asistent Manager de proiect pe lună 24 400 9600
Asistent Manager formare/training pe lună 24 400 9600
1500
3 500
Manager financiar pe lună
5 500
Manager formare/trening pe lună 2500
Manager Resurse Umane pe lună 5 400 2000
Manager Medical pe lună 3 400 2000
Manager de achizţii pe lună 3 400 2000
Consilier Juridic pe lună 3 500 1500
Reprezentant Birou de Presă pe lună 4 400 1600
Diriginte de Ṣantier pe lună 21 500 10500
Subtotal Resurse Umane 85720
2.Transport
2.1Transport local pe lună 25 40 1000
Subtotal Transport 1000
3.Echipamente ṣi bunuri
3.1.Ȋnchirieri de vehicule pe vehicul 4 16 1536
3.2. Echipamente si instalatii pe proiect 1 100000 100000
pe proiect
3.3. Amenajari interioare 1 123000 123000
pe proiect
3.3. Amenajari exterioare 1 7000 7000
Subtotal Echipamente ṣi bunuri 231536
4.Birou local
4.1.Chirie birou pe lună 24 400 9600
4.2.Consumabile-rechizite de birou pe lună 24 300 7200
4.3.Abonament electricitate pe lună 24 25 600
4.4Abonament telefon/fax pe lună 24 20 480
Subtotal Birou Local 17880
5.Alte Servicii
5.1.Costuri pentru vizibilitatea proiectului pe lună 3 100 300
Subtotal Alte Servicii 300
6.Altele
6.1Costuri legate de obţinerea autorizaţiilorlegale pe bucată 12 200 2400
Subtotal Altele 2400
7.Subtotal costuri directe proiect 338836
8.Total costuri directe eligibile proiect 338836
338836x7%
8.1.Costuri administrative (max 7% din linia 9)
23718.52
9.Total costuri eligibile 362554.52