Octombrie 2017

Studiu asupra spaţiilor de birouri tip coworking şi birouri

instant în România
City 2008 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Total GLA (sqm)
% in total co-working space %in total office stock
Brasov 280 100 380 1.13% 0.01%
Bucharest 2,500 8,250 4,410 2,650 5,850 2,050 2,470 28,180 83.43% 0.83%
Cluj Napoca 400 400 1,200 260 2,260 6.69% 0.07%
Constanţa 1,500 1,500 4.44% 0.04%
Iaşi 200 200 0.59% 0.01%
Oradea 100 100 200 0.59% 0.01%
Pitesti 80 80 0.24% 0.00%
Sfântul Gheorghe 100 100 0.30% 0.00%
Sibiu 250 250 0.74% 0.01%
Timisoara 325 300 625 1.85% 0.02%
Grand Total 2,580 400 8,825 4,810 4,530 6,250 3,250 3,130 33,775 100% 1.00%
Sursa: Crosspoint Real Estate, octombrie 2017

TOTAL OFFICE STOCK

Bucharest Other cities Total
2,700,000 690,000 3,390,000
Sursa: Crosspoint Real Estate, octombrie 2017

Sursa: Crosspoint Real Estate, octombrie 2017

Spaţiile de tip coworking sunt încă un concept nou, în curs de dezvoltare pe piaţa de
birouri din România, cu o pondere de 1% din totalul stocului de spaţii de birouri.
Majoritatea spaţiilor de acest tip sunt disponibile în Bucureşti, o suprafaţă totală de peste
28.000 mp GLA, aproape 84% din totalul spaţiilor coworking disponibile în ţară. Cel mai
mare stoc de spaţii de acest tip a fost livrat în anul 2012.

office@crosspoint.com.ro www.crosspoint.com.ro
 Până în prezent, în 2017, au fost livraţi 3.130 de metri pătraţi de spaţii de tip shared office,
din care 2.500 mp în Bucureşti, 300 mp în Timişoara, 260 mp în Cluj-Napoca şi
aproximativ 100 mp în Braşov. Majoritatea dezvoltatorilor sunt antreprenori locali, cu
câţiva jucători mari precum Regus şi noul intrat Crossrider.

Industria IT & C este cel mai des întâlnită în acest gen de spaţii, start-up-urile şi liber-
profesioniştii ocupând cele mai multe dintre hub-urile disponibile, urmate de
editorialiştii independenţi, bloggeri şi artişti.

Având în vedere contribuţia din ce în ce mai mare a sectorului IT la PIB-ul din România şi
tendinţele globale care încurajează firmele mici tip start-up şi practicarea activităţilor
independente, specialiştii Crosspoint sunt de părere că stocul de spaţii coworking va
creşte treptat în următorii ani.

Google în România a anunţat deschiderea a 6 hub-uri regionale în cadrul universităţilor

din Bucureşti, Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara, Constanţa şi Braşov pentru a crea legătura
între studenţi şi companiile locale. Un grup de consultanţi în domeniul digital va oferi
servicii gratuite de consultanţă în marketing şi strategie online pentru IMM-urile locale.
De asemenea, retailerul german Kaufland îşi transformă acoperişurile magazinelor,
parcările şi parcelele de teren situate în apropierea şcolilor în spaţii verzi, unde oamenii
îşi pot cultiva propriile culturi. Grădinile urbane vor beneficia, de asemenea, de spaţii de
coworking cu wi-fi, ceai şi alte facilităţi.

Codrin Matei, Managing Partner, Head of Office Agency, Capital Markets and Business
Development la Crosspoint declară: “Spaţiile de coworking au devenit o tendinţă globală şi
prind contur şi în România, având în vedere creşterea numărului de antreprenori şi
caracteristicile generaţiei Millenium, care apreciază ideile inovatoare, libertatea şi
socializarea. Spaţiile de coworking combină independenţa specifică liber-profesioniştilor cu
amenajarea completă şi sentimentul de comunitate proprii lucrului într-un birou clasic. Este
o alternativă benefică la cabinele tradiţionale pentru angajaţi, evitând de asemenea
izolarea implicită şi s-a dovedit a fi avantajoasă pentru desfăşurarea unei afaceri.

Perioada minimă de închiriere pentru un spaţiu de birouri începe de la 3 ani, iar pentru
multe start-up-uri acest lucru este prohibitiv. Mulţi dezvoltatori din străinătate au observat
tendinţele contemporane şi nevoile pieţei, astfel încât s-au adaptat rapid şi au creat spaţii
care pot fi închiriate zilnic, pe o lună sau câteva luni, spaţii care vin echipate cu dotări de
bază pentru a conduce o afacere mică, cum ar fi copiatoare, imprimante, aer condiţionat,
secretariat, birouri, dulapuri cu cheie, bucătărie echipată complet, automate de cafea etc,
fiind o alternativă accesibilă pentru firmele mici, aflate la început.”

Contactele pe care le face fiecare sunt esenţiale pentru succesul oricărei afaceri, indiferent
de dimensiunea ei. Mediul de coworking reuneşte profesionişti cu moduri de gândire
similare, cu obiective clare, care pot oferi cu siguranţă perspective noi şi soluţii atunci
când suntem blocaţi într-o problemă persistentă.

Există, de asemenea, un sentiment pronunţat de comunitate într-un mediu de lucru la

comun, contrabalansând efectele muncii de acasă sau într-un spaţiu public. Munca la
domiciliu necesită o anumită doză de determinare: ridicarea din pat, pornirea laptopului
şi îndeplinirea sarcinilor la termen, evitând însă “ispitele” şi perturbările specifice de
acasă. Acest tip de spaţiu este atrăgător pentru liber-profesioniştii care lucrează de obicei
de acasă, pentru persoane aflate mereu în deplasare şi contractorii independenţi.

office@crosspoint.com.ro www.crosspoint.com.ro
 "Mai mult că niciodată atenţia angajaţilor şi angajatorilor vizează mediul de lucru, fiind un
factor important de retenţie a talentelor, în special în domeniul digital şi IT. Ne aşteptăm ca
un număr din ce în ce mai mare de proiecte să includă soluţii de spaţii flexibile de tip
coworking. Dezvoltatorii trebuie să înţeleagă nevoia oamenilor de flexibilitate, de
comunitate sau socializare şi recomandăm că aceştia să includă zone de relaxare şi spaţii
colaborative de tip coworking încă de la primele faze ale designului unui proiect, datorită
creşterii forţei de muncă din generaţia Millenials şi a apariţiei unui număr în creştere de
start-up-uri în România", a concluzionat Codrin Matei.

Sfârşit

Pentru informații suplimentare vă stau la dispoziţie:

Codrin Matei
Managing Partner, Head of Office Agency, Capital Markets and Business Development, Crosspoint
Real Estate
codrin.matei@crosspoint.com.ro

Cosmin Grecu
Head of Valuation & Research, Crosspoint Real Estate
cosmin.grecu@crosspoint.com.ro

-----------------------------------------------------------------------

Despre Crosspoint Real Estate

Fondat în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atăt servicii de tranzacționare și consultanță pentru
domeniul imobiliar, cât și solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de
proprietăți: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri și rezidențial.

Crosspoint Real Estate este partenerul exclusiv pentru România al Savills, una dintre cele mai mari
companii de real estate la nivel mondial, fondată în 1855, cu venituri de peste 1,4mld GBP generate
în 2016.

Compania este o firmă de consultanță imobiliară care oferă servicii premium în domeniul
tranzacțiilor, închiriere spații de birouri și retail pentru dezvoltatori sau chiriași, servicii de
evaluare, cercetare a pieței și studii de fezabilitate, precum și servicii în domeniul proprietăților
rezidențiale, prin mandate exclusive.

Web: www.crosspoint.com.ro

office@crosspoint.com.ro www.crosspoint.com.ro