Contrato de Locação de Imóvel para fins Comerciais

LOCADOR: THAIS, brasileira, viúva, aposentada, RG e CPF, residente

na cidade de Campinas – SP, na Rua Barão, 141, apto 3, , doravante
denominada LOCADOR:

LOCATÁRIO: NOME LOCATARIO, brasileiro, casado, portador do RG e CPF ,

residente a Av. Jose , 91, Vila, Presidente Prudente – SP, doravante
denominado simplesmente LOCATÁRIO.

Em razão do presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS,

as partes acima qualificadas pactuam as cláusulas e condições a seguir
delineadas, obrigando-se a seu integral cumprimento.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL - O LOCADOR declara que é proprietário do

imóvel:
casa loclaizada no endereço

CLÁUSULA SEGUNDA – DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO – O LOCATÁRIO utilizará o bem

locado para fins residenciais.

Parágrafo Único – No ato da assinatura do contrato, o LOCADOR

apresentará prova de titularidade do imóvel e certidão negativa do
IPTU, além de outros documentos porventura solicitados pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO – O prazo do presente contrato é de 36

(trinta e seis meis) anos, iniciando-se sua vigência em 10/05/2016, com
termino em 10/05/2019.

Parágrafo Primeiro - Vencido o prazo estabelecido nesta Cláusula, o

contrato será renovado automaticamente, por igual período.

Parágrafo Segundo. – Durante a vigência do contrato, o LOCATÁRIO se

obriga a manter o imóvel objeto deste Instrumento em boas condições de
conservação, manutenção e habitabilidade.

Parágrafo Terceiro. - Ao final da locação, o LOCATÁRIO se obriga a

restituir ao LOCADOR o imóvel objeto deste Instrumento de acordo com o
Laudo de Vistoria Inicial assinado entre as partes.

Parágrafo Quarto – Durante o prazo estipulado nesta Cláusula, seja no

primeiro período ou após a renovação, o LOCATÁRIO, a seu exclusivo
critério, poderá devolver o imóvel a qualquer tempo, mediante pagamento
de multa de 3 (três) locações vigente a época com prévio aviso de 90
(noventa) dias, ficando certo que será de responsabilidade do LOCATÁRIO
os encargos (aluguel, tributos, taxas, despesas de consumo e demais
obrigações pecuniárias) decorrentes deste contrato até a data da efetiva
desocupação do imóvel ora locado, sempre calculados proporcionalmente
ao imóvel locado, objeto do presente contrato.

CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR DO ALUGUEL - O aluguel mensal a ser pago pelo

LOCATÁRIO ao LOCADOR será de R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais),
valor que será reajustado anualmente com base no IGPM, ou, em sua falta,
por outro índice oficial utilizado pelo mercado imobiliário

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Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO pagará o aluguel até o dia 10 (dez)
do mês subsequente ao vencido, mediante recibo.
Parágrafo Segundo - O atraso no pagamento acarretará multa de 2% (dois
por cento) sobre o valor mensal, acrescidos de juros de 1% (um por
cento) ao mês mais correção do IGP-M apurado no período, tudo desde a
data do vencimento até a liquidação.

CLÁUSULA QUINTA - OUTROS ENCARGOS – É de responsabilidade do LOCATÁRIO o

pagamento de todos os encargos pertencentes ao prédio, bem como IPTU,
condomínio, taxas, energia e agua.

Parágrafo Primeiro: Fica desde já estabelecido que todos os encargos

que incidem sobre o respectivo imóvel o início da locação, são
responsabilidade do LOCADOR. Os encargos e tributos com fatos geradores
a partir da posse e que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel
locado, além de outros decorrentes de lei e suas respectivas majorações
serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, limitando-se ao período de
vigência deste Contrato.

Parágrafo Segundo – No caso de existirem dívidas e débitos de tarifas

e/ou impostos mencionados no caput desta cláusula de períodos anteriores
ao início da vigência da presente locação, estes são de responsabilidade
do LOCADOR, cabendo ao locatário apresenta-los previamente ao Locador
para autorização por escrito de pagamento e desconto no aluguel dos
meses subsequentes, desde que, impeçam o exercício da atividade fim
do LOCATÁRIO, ficando este responsável pela devida prestação de contas
junto ao LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA – DA VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO – O presente contrato terá

vigência mesmo no caso de alienação do imóvel à terceiro(s), seja a que
título for, inclusive leilão judicial ou sucessão, na forma prevista
no art. 8º da Lei nº 8.245/91.

CLÁUSULA SETIMA – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA – O LOCATÁRIO tem o direito de

preferência para compra, na forma prevista na Lei nº 8.245/91, no caso
de eventual interesse de venda do imóvel locado, direito que deve ser
exercido no prazo de 30 (trinta) dias a contar da ciência da intenção
de venda por parte do LOCADOR a ser por este enviado ao LOCATÁRIO por
escrito e com todos os termos submetidos à terceiro(s) interessado(s).

CLÁUSULA OITAVA – DO DIREITO DE VISTORIA – Durante a vigência do contrato,

o LOCATÁRIO desde já faculta ao LOCADOR, ou representante seu
devidamente credenciado, a examinar ou vistoriar o imóvel locado,
mediante prévio agendamento e sempre sem prejuízo da execução dos
trabalhos.

CLÁUSULA NONA – DA DESAPROPRIAÇÃO – No caso de desapropriação pelo Poder

Público do imóvel locado, restará rescindida de imediato a locação
objeto deste instrumento, ficando as partes LOCADOR e LOCATÁRIO
desobrigados, entre si, dos direitos e obrigações aqui assumidos. Fica,
de logo, ressalvada ao LOCATÁRIO a faculdade de haver do Poder

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Desapropriante a indenização à que tiver direito e limitada aos valores
dispendidos.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA MULTA – Fica estipulada multa no valor

correspondente a 03 (três) meses de aluguel, na qual incorrerá a parte
que infringir qualquer cláusula deste contrato, com exceção das
situações que possuem penalidade específica prevista neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DAS AVERBAÇÕES – Cumpre ao LOCATÁRIO proceder

às averbações previstas no artigo 8º e no Parágrafo Único do artigo 33
da Lei nº 8.245/91 para os efeitos do disposto nas Cláusulas Sétima e
Oitava deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – FORO – Para todas as questões oriundas deste

contrato, será competente o foro da Comarca de Presidente Prudente

Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato,

em 02 (duas) vias, de igual teor e para um só fim, na presença das 02
(duas) testemunhas da Lei.

Presidente Prudente - SP, 01 de Maio de 2016.

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THAIS
LOCADOR

__________________________
NOME
LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

1. ____________________ 2. ______________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

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