Unidad 3

Evidencia de aprendizaje. Ordenamientos jurídicos.

Nombre del estudiante:

Oswaldo Reyes García

Folio escolar:
ES1822022942

Docente

EDITH MICHELLE ARCEO ARZAPALO

Fecha
28/10/2019
¿Por qué es necesario elegir los medios de adquisición de la
propiedad donde se encuentra ubicada la empresa?
Todos los derechos se adquieren por virtud de ciertos hechos; y los hechos jurídicos a los
que la ley reconoce el efecto de originar la propiedad se llaman “modo de adquirir”.
La adquisición legal del bien que en este caso es el lugar donde se sitúa la empresa, es
necesaria ya que esto brinda el derecho de la posesión y las obligaciones que esto conlleve
hacia el comprador y deslinda de estas a quien lo transmite a favor del adquiriente. Es decir,
la compraventa es básicamente donde el vendedor cede la titularidad de su derecho al
comprador (art. 334) un sujeto transmite su propiedad a otro.

Aquí siempre debe existir: Transmitente-antecesor (causante): para consumar la

transmisión debe tener la propiedad o el derecho sobre el objeto que transmite, pues nadie
puede transmitir lo que no tiene. Ya estableciendo el como se hace la adquisición del bien
de esta propiedad es importante resaltar la importancia de hacerlo ya que de esta forma
este bien es considerado propio legalmente hablando, lo que nos da la libertad de utilizarlo
de la mejor manera para el negocio o poder realizar cambios y modificaciones que sean
convenientes.

instrumento jurídico que se requiere para adquirir la propiedad.

Traslativo de dominio:

Contrato de compraventa. - Consiste en un contrato por medio del cual quien vende se
ve obligado a realizar la transferencia de la propiedad del bien al comprador, y éste por su
parte debe cumplir con la obligación de pagar su precio de forma económica.

El contrato de compraventa es un contrato consensual bilateral oneroso, normalmente

conmutativo y traslativo del dominio.

El concepto del contrato de compraventa se recoge en el artículo 1445 del Código Civil,
caracterizándolo como aquél por el que una persona (vendedor) se obliga a entregar una
cosa determinada a otra (comprador), y este se obliga a pagar por ella un precio cierto en
dinero o signo que lo represente.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA.

En la ciudad de chihuahua, a _____18 de noviembre de ____2019______ comparecen

por una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora, _________el__
Sr./ Sra. _Dania Arenas Zapién_____, mayor de edad, de estado civil ___casada___ ,
vecino /a de ___Ángel Ríos Duarte______, con domicilio ubicado en ____la ciudad de
chihuahua__. Y por la otra, Sr./ Sra. ____Oswaldo Reyes García___ y en su calidad de
comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado civil ___casado____, vecino /a de ___Omar
Núñez Solano_, con domicilio ubicado en __la ciudad de chihuahua__ que manifiestan estar
al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato
de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA. - Manifiesta el vendedor Sr. /Sra. ____ Dania Arenas Zapién___ que es dueño
único y exclusivo, en legitima propiedad de __el terreno ubicado en la calle
_________________pastizal # 9302_________________.

SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra. _-
_ Dania Arenas Zapién_________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ___el
inmueble______ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ___Oswaldo Reyes
García________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo
que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del
contrato, “con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física
y registral conocen”.

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes ______libre_________.

TERCERA. - El comprador Sr./Sra. _____Oswaldo Reyes García_____, manifiesta su

conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la
misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones
indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr.
____Juan Martha Pérez.____.

CUARTA. - El precio de la compraventa y forma de pago.

En este apartado, así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre
ellas:

Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en efectivo o en
especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean
convenientes.
QUINTA. - Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesión:
Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio,
la Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la
Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras.

SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no

cumpliere con su obligación en lugar y fecha señalados, se fija una pena de $__
_________ (__50.000_____) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte
que no cumpla, en un término de _____30____ días contados a partir del día siguiente del
fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la competencia de las
autoridades competentes, para conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula
para el caso de su incumplimiento.

Comparecen, como testigos, los señores: ___Ramón Loya Castro____ de ___35___ años
de edad, estado civil _____casado_____ de nacionalidad _____Mexicana_____, originario
de ___la ciudad de chihuahua_____ con domicilio en _colonia centro__# 3650______ que
manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y

José Pacheco Barrera_______ de _____38____ años de edad, estado civil

____casado__________, nacionalidad _____Mexicana_______, ocupación
____comerciante___ originario de _____chihuahua_______ con domicilio en _____barrio
de Londres # 3815_____ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la
renta, quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad
para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, en el lugar y fecha al principio

indicados.

_________________ ___________________

VENDEDOR COMPRADOR

_________________ ____________________

TESTIGO TESTIGO
Elección del contrato

La firma de este contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el
efecto traslativo de dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por
parte del comprador, la cual es cubrir el monto total del precio que se acordó.

Este contrato funciona como medio de garantía, dada la naturaleza misma de la modalidad,
por qué, la naturaleza jurídica de la compraventa es la transmisión del dominio, pero con
base en la autonomía de la voluntad las partes pueden incluir esta cláusula a sus contratos
para brindar una mayor seguridad al vendedor de que la obligación a la que se comprometió
el comprador será cubierta en su totalidad, y llegado el momento la propiedad pasa a formar
parte del patrimonio de éste.

Entonces este contrato nos da la certeza de estar adquiriendo un bien por un medio legal y
confiable.

¿cuáles son los pasos y la instancia para registrar uno de los

productos que desarrolla la empresa?
En el caso yo elegí crear una agencia de viajes la cual prestará servicios turísticos y
comercializará paquetes vacacionales a distintos destinos turísticos de acuerdo a las
necesidades de los clientes, en el siguiente apartado se incluirá el procedimiento y las
instancias para poder registrarse y consolidarse como una agencia de viajes funcional.

1. En primer lugar, antes de iniciar esta empresa, es importante conocer las

implicaciones legales y fiscales que genera la creación de cualquier negocio y de
manera más particular, la apertura de una agencia de viajes.

2. Si deseas abrir una agencia de viajes, debes considerar si lo harás como persona
física o como persona moral (empresa).

3. Debes tener vigente y en regla el documento de identificación tributaria que

corresponde a esta empresa (Registro Federal de Contribuyentes o RFC en
México).

4. Trámite de inscripción de prestadores al Registro Nacional de Turismo.

 5. Trámite de inscripción de agencias de viajes.

6. Para comenzar la inscripción, se debe presentar el documento de “Aviso de Inicio

de Operaciones de agencias de viajes, subagencias y operadoras” en original. Es
requisito que esté firmado por el Propietario o Representante Legal.

7. Presentación de formato denominado R.N.T. 4.

8. Realizar el pago de Derechos por la cantidad de 1,284.00 pesos mexicanos, por la

inscripción y expedición de Constancias de Agencia de Viajes al RNT.

Importancia de conocer las leyes y los medios de adquisición de

una propiedad para iniciar un negocio.
Es muy importante conocer las leyes y los medios de adquisición antes de adquirir un bien,
es importante conocer lo que el código civil dice referente a la propiedad y a la posesión;
Que es en donde se acredita como poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder
de hecho; El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes.

El adquirir un bien de manera legal y por los medios correctos nos otorga el derecho
exclusivo a usar los recursos como mejor resulte para nuestros intereses. El dominio sobre
lo propio hace que los usuarios de la propiedad tomen plena conciencia de todos los costos
y beneficios de emplear sus recursos de una determinada manera.

Entonces podemos concluir que para poder iniciar cualquier empresa independientemente
del tamaño y giro que sea se deberá estar al tanto de las leyes y los medios de adquisición
de los bienes que pudiesen o se hayan adquirido, ya que esto nos dará ciertos beneficios,
pero también responsabilidades y hasta algunas limitaciones legales.

De lo contrario al no estar informados o apegados a la legalidad se pudieran tener no solo

problemas legales si no también se pudiera estar expuesto a una estafa por parte de un
mal trato, esto al no existir algún tipo de contrato claro y preciso de las obligaciones de las
partes involucradas.

También es importante decir que se puede recurrir a un asesoramiento legal, esto puede
ayudar en la planificación jurídica para abrir la empresa, es importante que las empresas
estén respaldadas. Contar con un asesor jurídico puede evitar sorpresas desagradables;
con personas especializadas cuidando esta área, disminuye la posibilidad de errores.
Referencias:

UNADM. (2019). Programa de la asignatura: Introducción al Derecho Unidad 3.

Ordenamientos jurídicos de las organizaciones. noviembre, 2019, de UNADM Sitio web:
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/BLOQUE2/GAP/02/GID
E_2019_02/U3/descargables/IDE_U3_CN.pdf