CONTRATO LEASING

El Decreto 913 de 1993, definió en su artículo segundo el leasing financiero con base en las
costumbres y practicas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera: “
Entiéndase por operación de arrendamiento financiero la entrega, a título de
arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto, financiando su uso y goce a
cambio del pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado, pactándose para el
arrendatario la facultad de ejercer al final del periodo una opción de compra.”

El leasing o arrendamiento financiero, es un contrato mediante el cual una empresa le cede a

otra el uso de un bien mueble o inmueble durante un período de tiempo determinado a cambio
de unas cuotas periódicas, pudiendo el arrendatario ejercitar la opción de compra del bien en
cuestión al finalizar el contrato.

A. OBJETO DEL CONTRATO:

En un contrato leasing el objeto se considera como el bien inmueble que va a ser arrendado
y sobre el que el usuario tendrá una opción de compra. Además, en esta cláusula se especifica
en qué consiste el contrato: cesión por parte de la entidad financiera a favor del arrendatario
financiero del uso de un bien inmueble por el tiempo y el precio pactados en el contrato.

B. REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO

Los requisitos para poder realizar un verdadero contrato de Leasing son los siguientes.
Capacidad, consentimiento, objeto y causa.

Capacidad: Para que no se afecte el contrato, las partes deben contar con aptitud para ejecutar
por sí mismas el contrato. Como la arrendadora debe ser una entidad jurídica, su capacidad
se enmarca en su propia e intrínseca personalidad jurídica y dentro de las facultades
concedidas por la ley 35 de 1993.

Consentimiento: La expresión de la voluntad libre de cualquier vicio, como el error, la fuerza

y el dolo. El acuerdo debe recaer sobre los extremos del negocio: el bien que se arrienda y el
precio.

Objeto: El objeto del Leasing es la cosa cuyo uso y goce se concede. De manera general son
bienes inmuebles- de capital – no consumibles y productivos como equipos, maquinarias y
vehículos de transporte, con perspectivas industriales, comerciales o profesionales que se
acompañan, para los plenos efectos de su licitud, existencia y determinación, de conformidad
con las reglas vistas en el arrendamiento.

Causa: La causa se puede reducir al interés mismo en la operación, cuya finalidad económica
jurídica persiguen las partes.

C. CLÁUSULAS NECESARIAS:

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una
Compañía de Financiamiento Comercial, propietaria del bien objeto del leasing, y un
locatario, persona natural o jurídica que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.
Adicionalmente, suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo,
el proveedor de los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y garantes.

Otra de las clausulas necesarias en el contrato de arrendamiento leasing es el valor del canon
de arrendamiento y determinar las fechas en las cuales estas deben ser pagadas por parte del
locatario.

D. CLÁUSULAS NATURALES

Entre las cláusulas naturales del contrato leasing se pueden encontrar las siguientes:

Entrega del bien

Destinación y mantenimiento
Garantías
Naturaleza del bien
Lugar de operación

E. CLÁUSULAS ACCIDENTALES

Entre las cláusulas accidentales del contrato leasing se pueden encontrar las siguientes:

Imputación de los pagos

Mora
Seguros
Responsabilidad por el uso de los bienes
Medidas Cautelares
Deterioro o pérdida del bien

F. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE CADA UNA DE LAS PARTES.

El arrendatario se obliga a librar a los locatarios de toda turbación ilegítima e imputable

directamente a ella y que impida el goce del bien o los bienes, donde los locatarios deberán
dar aviso cuando esto se presente. El arrendatario se reserva el derecho de inspección sobre
el bien

El locatario se obliga a pagar a las autoridades correspondientes impuestos, tasas y

contribuciones del bien. Asumir el pago de multas impuestas sobre el bien. En caso de no
ejercer la opción de compra, hacer devolución de todos los documentos para hacer el traspaso
a la entidad. Obtener y presentar póliza de seguros del bien.

G. CAUSALES DE NULIDAD.

El contrato leasing puede darse por terminado por cualquiera de las siguientes causas:

Por mutuo consentimiento.

Por vencimiento del término de vigencia del contrato.
Por incumplimiento de obligaciones por alguna de las partes.