UNIVERSITATEA PETROL-GAZE PLOIESTI

FACULTATEA DE STIINTE ECONOMICE

Specializea:MANAGEMENT

MANAGEMENTUL APROVIZIONARII SI
VANZARILOR
Proiect

Student:
Racovita Daniela
ANUL III, Grupa 50601
Etapele de proiectare si construire

Etapele de construire:
Alegerea terenului de constructie:
Pentru a putea fi folosit in scopul construirii,terenul trebuie sa indeplineasca
urmatoarele conditii:
 sa fie in intravilanul localitatii (atunci cand nu este ,introducerea in
intravilan se face prin P.U.Z), dacase afla in circuitul agricol scoaterea se
face dupa trecerea in intravilan;
 sa aiba o cale de acces auto si pietonala;
 sa se incadreze intr-o zona care sa permita functiunea constructiei;
 sa aiba asigurate utilitatile (alimentare cu apa,gaze,energie electrica);
 sa aiba forma si dimensiunile conform reglementarilor urbanistice locale.
Cumparerea terenului
In vederea cumpararii unui contract de vanzare-cumparare, se va stabilii un notar public
prin care se fac actele de vanzare cumparare. Pentru notariat se pregatesc urmatoarele
documente:
 actele de proprietate asupra bunului imobil ce face obiectul tranzactiei (titlu de
proprietate, contract de vanzare cumparare, contract de donatie, contract de
schimb, certificate de mostenitor, contract de construire si imprumut) in original si
copie.
Actele de identitate ale partilor in original si copie
 certificat fiscal pe numele proprietarului din care sa rezulte ca este in evidenta
primariei cu imobilul ce face obiectul tranzactiei si ca nu are datorii ( impozit pe
cladire sau teren, taxa salubritate, amenzi auto).
Certificatul fiscal se va elibera de catre Agentia Fiscala de care apartine imobilul vandut,
functie de strada (aceeasi agentie la care se plateste impozitul anual pentru acel imobil)
se va solicita in mod expres eliberarea certificatului pentru tipul de act notarial solicitat.
Certificatul fiscal este valabil pana la sfarsitul lunii in curs. Documentatia cadastrala a
bunului imobil (fisa bunului imobil si planul de amplasament, respectiv planul
Releveu).Adeverinta de tip Asociatia de Proprietar (numai la vanzarea apartamentelor)
care sa rezulte ca nu are nicio datorie fata de asociatie (intretinere cheltuieli, reparatii,
cheltuieli comune).
Avizele se obtin institutii private sau de stat care au obligatia legala de a acorda avizul
lor pentru executia constructiilor pe un anume amplasament, aflat in raza sa de
competenta.
Acestia sunt:
 furnizori de utilitati urbane (energia electrica,apa,canalizare,energie termica,gaze
naturale,telefonizare,salubritate,transport urban,etc);
 aparare civila;
 mediu;
 P.S.I;
 I.S.C;

Studii expertize
Expertiza tehnica evalueaza prin metode specifice nivelul de protectie si starea tehnica
a constructiei existente comparand starea structurii de rezistenta cu cea rezultata din
prevederile reglementarilor tehnice in vigoare.Prin expertiza se stabileste gradul de
asigurare al unei constructii la actiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic)
si se recomanda solutii tehnice care sa asigure stabilirea si fiabilitatea constructiei.
Epertiza tehnica se efectueaza pentru constructii existente,la cererea proprietarului,a
organelor de control ale statului abilitate sau administratiei publice locale (primaria) prin
Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul:
 pericol de prabusire a constructiei;
 interventii la cladiri;
 extinderea pe orizontala sau verticala;
 construirea in vecinatatea unei cladiri existente;
 demolarea unei cladiri etc.
Proiectul va trebui sa aiba acceptul expertului („insusirea”) privind solutia tehnica
dezvoltata de proiectant.
Elaborarea studiului geotehnic reprezinta concretizarea analizei facute de catre un
geotehnician care permite cunoasterea conditiilor geomorfologice,geologice si
geotehnice din perimetrul suprafetei de teren supuse analizei.
El are drept scop obtinerea de informatii privind structura solului,adancimea optima
de realizare a fundatiei,nivelul apelor subterane,caracteristicile terenului in zona de
fundare cu precizarea presiunii maxime conventionale admise,conditiile
climatice,datele seismice specifice,recomandari privind tipul si dimensiunile
fundatiei.
Avantajele elaborarii studiului geotehnic constau in faptul ca asigura dimensionarea
optima a structurii de fundare,adecvata conditiilor concrete ale terenului pe care se
face constructia.El contribuie la eliminarea surprizelor neplacute prin determinarea
mai exacta a costurilor fundatiei.Costurile vor fi mai mici fata de ceea ce s-ar stabili
pe baza aproximarii caracteristicilor solului,situatie in care s-ar manifesta tendinta de
supradimensionare asiguratorie din partea proiectantului structurii de rezistenta.
 Costurile mai mari pot sa apara atunci cand solul are probleme de consistenta
(umpluturi,teren mlastinos,etc).

Proiectul
La intocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia:
 studiu de (pre)fezabilitate*
 proiect conceptual*
 proiect pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.)
 proiect tehnic (P.T.)
 detalii de executie (D.E.)
Proiectul Tehnic (P.T.) si Detaliile de Executie (D.E.) reprezinta faze ale procesului de
proiectare a constructiei prin care se asigura furnizarea de informatii asupra constructiei
ce se va ridica.Prin ele se pun la dispozitia constructorului toate datele tehnice
necesare executiei constructiei.
Aceste proiecte stau la baza evaluarii investitiei prin listele de cantitati si devizul
lucrarilor.

Autorizatia de constructie
In vederea ridicarii unei constructii pe acest teren este nevoie de o autorizatie de
constructie Conform Legii 50/1991 Republicata, art.2 alin1 Autorizatia de
construire/desfiintare este actul de autoritate al administratiei publice locale caruia se
asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea,
executarea si functionarea constructiilor. Autorizatia de construire se elibereaza pentru:
 lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare
de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor
aferente acestora, cu exceptia celor prevazute la art.11;
 lucrari de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare,
restaurare, conservare, precum si in orice alte lucrari, indiferent de valoare lor,
care urmeaza sa fie efectuate la constructii reprezentand monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;
 lucrari de construire, reconstruire, modificare, extindere,reparere, modernizare si
reabilitare prinvind cai de comunicatie , inclusiv lucrari de arta, retele si dotari
tehnicoedilitare, lucrari hidrotehnice, amenajari de albii, lucrari de imbunatatiri
financiare, lucrari de instalatii de infrastructura, noi capacitati de producere,
transport, distributie a energiei electrice si /sau termice, precum si de reabilitare
si retehnologizare a celor existente;
 imprejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete si alte
lucrari de amenajare a spatiilor publice;
  lucrari de foraje si excavari necesare in vederea efectuarii studiilor geotehnice,
prospectiunilor geologice, exploatarilor de cariere, balastiere, sonde de gaze si
petrol, precum si alte exploatari de suprafata sau subterane;
 lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea
organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate o data cu
acestea;
 organizarea de tabare de corturi, in casute sau de rulote;
 lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri , tonete, cabine, spatii de
expunere situate pe caile si spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si
reclame, precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate in
extravilan;
 cimitire-noi si extinderi.

Autorizatia de construire se emite in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, pe

baza documentatiei depuse la autoritatile prevazute la art.4, care va cuprinde:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor;
c) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructie;
d) avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism;
e) dovada privind achitarea taxelor legale.

Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile, in conformitate cu
prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora ori ale
planurilor de amenajare a teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, fac
cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al
terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice
care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista
cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii.
Termenul de emitere- cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se
in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia.
Termenul de valabilitate-se stabileste de catre emitent intre 6 si 24 luni de la data
emiterii.Prelungirea valabilitatii CU se poate face la cererea titularului formulata cu cel
putin 15 zile inaintea expirarii pentru o perioada de cel mult 12 luni si doar o singura
data.
Solicitantul-poate fi orice persoana fizica sau juridica interesata sa cunoasca informatii
cu privire la imobil-teren sau constructii.Pentru emiterea certificatului de urbanism nu
este necesar ca solicitantul ssa detina un titlu asupra imobilului,actul fiind cu caracter de
informare.
Acesta se va adresa autoritatilor cu o cerere prin care se solicita emiterea CU cu
precizarea scopului solicitarii.
Scopul emiterii CU-pentru autorizarea executiei lucrarilor de constructii si a instalatiilor
aferente precum si pentru autorizarea desfiintarii constructiilor.
Certificatul de urbanism se emite si in vederea concesionarii de terenuri,a adjudecarii
prin licitatie a proiectarii lucrarilor publice in faza de studiu de fezabilitate,precum si
pentru cereri in justitie si operatiuni notariale privind circulatia imobiliara.Lista
certificatelor de urbanism este publica si se afiseaza lunar la sediul
emitentului.Documentatiile de urbanismsi de amenajare a teritoriului,precum si celelalte
reglementari urbanistice care au stat la baza emiterii certificatului de urbanism vor putea
fi consultate la cererea solicitantilor certificatelor de urbanism.
Primul pas pentru obtinerea autorizatiei de construire il constituie solicitarea de
urbanism,pe care il elibereaza primaria de care apartine terenul pe care urmeaza a se
construi.Pentru eliberarea acestuia se depunde un dosar care trebuie sa contina:
 copie dupa buletinul beneficiarului;
 copie dupa titlul de proprietate (contract de vanzare-cumparare);
 planuri cadastrale la scarile 1:500 si 1:200 care se obtin de la oficiul de cadastru;
 formular tip oferit de catre primarie.
Dupa depunerea acestui dosar primaria este obligata prin lege sa emita certificatul de
urbanism in termen de 30 de zile.In certificatul de urbanism vor fi trecute avizele pe care
trebuiesc obtinute in vederea eliberarii autorizatiri de construire.Aceasta variaza in
functie de ce anume se doreste a se construi si in functie de
amplasament:salubritate,canalizare,alimentare cu apa,energie electrica.Dupa eliberarea
certificatului de urbanism urmatorul pas este realizarea proiectului de autorizatiei de
construire,timp in care se pot obtine si avizele necesare.
Nu se poate demara proiectul pana cand nu se elibereaza certificatul de urbanism
deoarece acesta ofera niste indici necesari in eleborarea proiectului precum procedeul
de ocupare al terenului,certificatul de utilizare al terenului si numarul maxim de
nivele,inaltimea maxima.

Proiect pentru obtinere a Autorizatiei de Construire

Proiecte pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii,precum si proiectele
tehnice,pe baza carora se intocmesc acestea,se elaboreaza de colective tehnice de
specialitate,se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai
din domeniul arhitecturii,constructiilor si instalatiilor pentru constructii,astfel:
 arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman pentru partea de arhitectura
membru OAR cu drept de semnatura;
 inginer cu diploma recunoscuta de statul roman pentru partea de inginerie;
 de conductor arhitect,urbanist si/sau de subinginer de constructii,cu diploma
recunoscuta de statul roman,pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara
zonelor protejate,stabilite conform legii.

V1=9300 × 0,4 × 1,5 = 5580

2V1=2 × 5580 = 11160
V2=7600 × 0,4 × 1,5 = 4560
4V2=4 × 4560 = 18240
2V1+4V2=11160+18240=29400
M=0,4 × 0,4 × 1,5 = 0,24
0,24x6=1,44
29400-1,44=29398,56
Elaborarea unei strategii de promovare pentru vanzarea sediului realizat, pentru
firma nou realizata.

 Aparitii in ziarele locale: RAID

 Eveniment de deschidere cu invitare clienti potentiali de la institutiile/firmele
din zona si ziaristi;
 Impartirea de pliante;
 Realizarea unor spoturi publicitare;
 Stare imobil: renovat 2009;
 Dotari exterioare: pavaje
 Acces pe drum asfaltat , iluminat cu parcare si zona pietonala;
 Mobilier si dotari : sediul se vinde mobilat si utilat;
 Utilitati: canalizare, gaze, apa si energie electrica;
 Se emit masuri preventive de inlaturare a declinului;
 Asimilarea de noi produse si tehnologii;
 Gama restransa de produse dar cu performante superioare.