RLUIasi

PLAN URBANISTIC GENERAL AL
MUNICIPIULUI IA{I
REGULAMENT URBANISTIC
CON]INUT
TITLUL I – PRESCRIP]II GENERALE
TITLUL II – PRESCRIP]II SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE tI UNITa]I TERITORIALE

DE REFERIN]a
TITLUL III – OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICa

- DEFINI]II, LEGISLA]IE
REGULAMENT URBANISTIC AFERENT PLANULUI URBANISTIC
GENERAL AL MUNICIPIULUI IAtI
TITLUL I – PRESCRIP}II GENERALE
DOMENIU DE APLICARE
Prezentul regulament se aplica pe teritoriul cuprins în limitete intravilanului existent al

municipiului Iati, stabilit conform planului cadastral întocmit de ICPROM Iati (proiect nr.
9334/1991), cadastrului funciar al teritoriului adminstrativ întocmit de COOT Iati în anul 1977
precum ti Planului Urbanistic General al Municipiului Iati nr. 11182/1992, faza “Documenta]ie
de raspuns la observa]iile Primariei privind proiectul nr. 11182/1992 – PUG Iati”, elaborat de
S.C. “HABITAT PROIECT” S.A. IAtI, precum ti pe teritoriul cuprins în extinderea intravilanului
propus de Planul Urbanistic General al Municipiului Iati, elaborat de Atelierul de Urbanism
“URBIS 90” Bucuretti, contract nr.20506/1995
COREL|RI CU ALTE DOCUMENTA}II
Regulamentul urbanistic preia integral prevederile secven]ei de regulament privind
subzona reziden]iala formata din cladiri colective mici ti individuale, izolate ti cuplate, P, P+2
realizate pe baza unor lotizari anterioare con]inuta în Sec]iunea II – Studiul cadru – PUG
preliminar, Volumul III – Secven]e de regulament local de urbanism pentru municipiul Iati
precum ti elemente de regulament pentru subzona centrelor de cartier din ansamblurile cu
locuin]e colective Alexandru cel Bun, Pacurari, Socola-Nicolina, Nicolina – Sud, Tatarati,
subzona unita]ilor industriale Fortus, Antibiotice, Tu]ora ti Pacurari con]inute în Sec]iunea II –
Studiul cadru – PUG preliminar, Volumul IV – Elemente de regulament pentru planuri
urbanistice zonale prioritare, elaborate de Atelierul de Urbanism URBIS 90, contract
20506/1995, beneficiar C.L.M. Iati.
Regulamentul preia ti coreleaza cu prevederile urmatoarelor documenta]ii în faza PUZ
ti PUD, identificabile prin /în planul de reglementari prin numarul de ordine ti prezentate în
Anexa nr.3, dupa cum urmeaza:
1. Locuin]e str. Aleea Sadoveanu, nr.5
2. Lotizare Dealul Bucium, nr.1
3. PUZ toseaua Arcu, str. Florilor, str. Gafencu
4. PUD Pia]a Garii
5. PUD Zona Pacurari, str. Canta, nr.19
6. PUZ Pasaj superior Nicolina
7. PUZ zona industriala Calea Chitinaului, str.Islaz, str. A.C. Teodoreanu
8. PUD Complex INCOM SA
9. Lotizari Dealul Bucium, stradela Plopii fara so]
10. PUZ Esplanada Oancea, str. Han Tatar – str. Oancea
11. PUZ Zona Plopii fara so]
12. PUD str. Socola, nr.206
13. Centru de cartier Nicolina Sud
14. PUZ Moara de Foc
15. PUZ Zona Centrala Iati
16. PUZ Moara de Vânt
17. PUZ Râpa Galbena
18. PUZ Palatul Culturii
2
DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE tI UNITa]I TERITORIALE DE REFERIN]a
Regulamentul se refera la urmatoarele zone, subzone ti unita]i teritoriale de referin]a
I . ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN

C. ZONA CENTRALa tI ALTE ZONE CU FUNC]IUNI COMPLEXE
CP – ZONA CENTRALa SITUATa ÎN INTERIORUL PERIMETRULUI DE PROTEC]IE A
VALORILOR ISTORICE tI ARHITECTURAL URBANISTICE
CP 1 – Zona centrala în care se men]ine configura]ia ]esutului urban tradi]ional
CP 1a – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri sau
grupari de cladiri singulare;
CP 1b – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri cu
pu]ine niveluri (P – P+2), dispuse pe aliniament ti alcatuind front relativ continuu la strada;
CP 1c – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri cu
pu]ine niveluri (P – P+2), retrase de la aliniament ti dispuse izolat sau cuplat;
CP 1d - zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri cu
pu]ine niveluri (P – P+2), dispuse izolat sau cuplat pe aliniament;
CP 2 – Zona centrala – inser]ii de cladiri noi
CP 2a – zona centrala – inser]ii de cladiri noi cu alte func]iuni decât locuin]e
CP 2b – zona centrala – inser]ii de cladiri de locuit cu parter comercial
CP 3 – zona centrala – completari propuse prin P.U.Z. Zona Centrala Iati
CA – ZONA CENTRALa SITUATa ÎN AFARA PERIMETRULUI DE PROTEC]IE A
Ca 1 – zona centrala rezervata cu precadere func]iunilor publice reprezentative
CA 2 – zona centrala cu cladiri înalte alcatuind fronturi continue ti discontinue ti con]inând în
principal func]ii specifice unui centru de afaceri
CA 3 – zona centrala cu cladiri înalte (peste P+6 cu accente) ti cladiri de înal]ime medie cu
regim de construire discontinuu având un rol deosebit în configurarea siluetei localita]ii pe
cornita Tatarati
CA 4 – zona centrala cu cladiri medii (maxim P+3), situata în aria de protec]ie a siluetei
tradi]ionala a localita]ii dinspre tesul Bahluiului
CA 5 – zona centrala cu cerin]e speciale de configurare cauzate de situarea pe culoarul de
vizibilitate ale Mânastirei Galata dinspre Pia]a Independen]ei
CB – ZONE CARE GRUPEAZa FUNC]IUNI COMPLEXE DE IMPORTAN]a

SUPRAMUNICIPALa tI MUNICIPALa SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE
CB 1 – Poli ter]iari principali situa]i la intrarea în noile cartiere Pacurari-Vest ti Chiri]a
CB 2 – Poli ter]iari secundari situa]i în zonele industriale ]u]ora ti Fortus
CB 3 – Centrul interna]ional de conferin]e ti pol pentru turismul de afaceri
CB 4 – Centrul Expozi]ional “Moldova”
CB 5 – Campus universitar ti pol de cercetare
CB 6 – Centrul de studii teologice
CB 7 – Alte unita]i dispersate existente
3
CM – ZONA MIXTa CON]INÂND INSTITU]II, SERVICII tI ECHIPAMENTE PUBLICE,
SERVICII DE INTERES GENERAL (PROFESIONALE, COLECTIVE tI
PERSONALE, COMER], HOTELURI, RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITa]I
PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE tI LOCUIN]E
CM 1 – subzona mixta cu cladiri dispuse pe aliniament având regim de construire continuu
sau discontinuu ti înal]imi maxime de P+10
sau discontinuu ti înal]imi maxime de P+3
CM 3 – subzona mixta cu cladiri dispuse pe aliniament având regim de construire continuu ti
înal]imi maxime de P+1
CM 4 – subzona mixta cu cladiri înalte regim de construire discontinuu
CM 5 – subzona formata din inser]ii de func]iuni mixte ti conversii ale locuin]elor în alte
func]iuni în fronturile existente constituite din blocuri de locuin]e colective
CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER CON]INÂND ECHIPAMENTE PUBLICE,

SERVICII DE INTERES GENERAL (PROFESIONALE, COLECTIVE tI
PERSONALE, COMER], RESTAURANTE, LOISIR), ACTIVITa]I PRODUCTIVE
MICI MANUFACTURIERE NEPOLUANTE tI LOCUIN]E
CC 1 – zona centrelor de cartier din ansamblurile de locuin]e colective
CC 2 – zona centrelor noi de cartier
L – ZONA DE LOCUIT
LA – ZONA DE LOCUIT FORMATA DIN ANSAMBLURI NOI RECENT REALIZATE CU
LOCUIN]E COLECTIVE MARI tI MEDII
LA 1 – locuin]e colective medii ti mari în ansambluri recent realizate cu P+10 – P+4 niveluri
LA 1a – locuin]e colective medii ti mari situate în zona de protec]ie a monumentelor de
arhitectura
LA 2 – echipamente publice aferente ansamblurilor noi
LA 2a – echipamente publice aferente ansamblurilor noi situate în zona de protec]ie a
monumentelor de arhitectura
LA 3 – echipamente publice propuse
LA 3a – echipamente publice propuse în zona de protec]ie a monumentelor de arhitectura
LB – ZONA LOCUIN]ELOR COLECTIVE MIJLOCII CU ÎNAL]IMI DE MAXIM P+3
NIVELURI
LB 1 – locuin]e colective mijlocii cu maxim P+3 niveluri, dispuse pe aliniament, în regim de
construire continuu
LB 2 – locuin]e colective mijlocii cu maxim P+3 niveluri, retrase de la aliniament, în regim de
construire discontinuu
LC – LOCUIN]E INDIVIDUALE TI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+1 NIVELURI
LC 1 – lociun]e individuale ti colective mici cu P+1 niveluri, dispuse pe aliniament cu regim de
construire discontinuu
LC 2 – locuin]e individuale ti colective mici cu P - P+1 niveluri, retrase de la aliniament, cu
regim de construire discontinuu
LC 2a – locuin]e individuale ti colective mici cu P - P+1 niveluri, retrase de la aliniament, cu
regim de construire discontinuu situate în zona de protec]ie a monumentelor de arhitectura
LC 3 – locuin]e individuale ti colective mici cu P+1 niveluri cu program special pentru
universitari dispuse în cadrul noului campus universitar
4
LL – ZONA LOCUIN]ELOR INDIVIDUALE TI COLECTIVE MICI IZOLATE TI CUPLATE
CU P – P+2 NIVELURI, REALIZATE PE BAZA UNOR PLANURI ANTERIOARE DE
LOTIZARE
LL 1 – locuin]e individuale cu maxim P+1 niveluri, în regim de construire cuplat
LL 2 – locuin]e individuale ti colective mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire
cuplat sau izolat
LV – ZONA LOCUIN]ELOR INDIVIDUALE TI COLECTIVE MICI TI MIJLOCII SITUATE
PE VERSAN]I SLAB CONSTRUI]I
LV 1 – locuin]e individuale ti colective mici cu P – P+1 niveluri, în condi]ii speciale de
densitate foarte redusa
LV 2 – locuin]e colective medii realizabile numai în condi]ii de opera]iuni corelate de
stabilizare, construc]ie ti echipare tehnica a întregului versant
A – ZONA DE ACTIVITa]I PRODUC]IVE
AA – ZONA DE ACTIVITa]I AGRO – INDUSTRIALE
AI – ZONA ACTIVITa]ILOR INDUSTRIALE tI MIXTE
AI 1 – unita]i industriale mari în platforme distincte monoprofilate

AI 2 – unita]i industriale mari, mijlocii ti mici, unita]i de depozitare comerciala, unita]i de
transporturi ti alte servicii
AI 2a – activita]i productive
AI 2b – activita]i productive, inser]ie servicii ti favorizare implantare unita]i mici ti mijlocii
AI 2c – activita]i productive ti depozitare comerciala legate de transporturi pe cale ferata
AI 2d – transporturi, depozitare, servicii conexe
AI 2e – teren rezervat pentru servicii destinate întregii zone industriale
AI 2f – cariera necesar a fi trecuta în regim de exploatare care sa permita refacerea
peisajului degradat
AI 3 – unita]i de industrie mica ti mijlocie, depozitare ti alte servicii comerciale
AI 4 – unita]i industriale dispersate
AI 4a – unita]i industriale dispersate ce se men]in
AI 4b – unita]i industriale ce necesita relocare datorita disfunc]iilor provocate ti necesita]ii
extinderii zonei centrale
AI 5 – zona mixta de activita]i productive, depozitare ti servicii comerciale
AI 6 – parc de activita]i
AI 7 – Platforma Cristetti
D – ZONA ACTIVITA]ILOR BALNEARE TI TURISTICE
D 1 – centrul balnear Nicolina
D 2 – unita]i turistice dispersate
D 2a – zona de loisir Ciric
D 2b – poli de turism Ciric
P – ZONA SPA]IILOR PLANTATE
P 1 – spa]ii plantate publice
P 1a – gradini, scuaruri ti fâtii plantate publice
P 1b – amenajari sportive
P 2 – SPA]II PLANTATE SPECIALIZATE
P 2a – Gradina Botanica
P 2b – Gradina Zoologica
P 2c – Spa]ii plantate protejate
5
P 3 – SPA]II PLANTATE PENTRU LOISIR
P 4 – SPA]II PLANTATE PENTRU PROTEC]IA VERSAN]ILOR tI A CURSURILOR DE
APa
P 5 – CULOARE DE PROTEC]IA FA]a DE INFRASTRUCTURA TEHNICa
P6 – SPA]II PLANTATE PENTRU AMELIORAREA MICROCLIMATULUI PRIN
REDUCEREA FENOMENULUI DE INVERSIUNE TERMICa DIN tESUL BAHLUIULUI
P 7 – PaDURI DE AGREMENT
P 8 – PaDURI tI PLANTA]II FORESTIERE DE PROTEC]IE
P 9 – PaDURI tI FÂtII PLANTATE DE PROTEC]IE SANITARa
T – ZONA TRANSPORTURILOR
TR – zona transporturilor rutiere
T 1a – unita]i de transporturi izolate
T 1b – unita]i de transfer
TF – zona transporturilor pe cale ferata
TA – zona transporturilor aeriene
TP – zona amenajarilor portuare
G – ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA
G 1 – zona construc]iilor ti amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala

G 2 – zona cimitirelor
S – ZONa CU DESTINA]IE SPECIALa
II. ZONE SITUATE ÎN AFARA INTRAVILANULUI EXISTENT
ET – ZONE NEECHIPATE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNC]IUNI

ET 1 – zone rezervate pentru traseul arterelor ocolitoare
ET 2 - zone rezervate pentru traseul noilor drumuri de câmp
ET 3 – zona în care este necesara refacerea peisajului degradat
6
STRUCTURA CON]INUTULUI REGULAMENTULUI
CARACTERIZARE GENERALA
SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALA
ARTICOLUL 1 – UTILIZaRI ADMISE

ARTICOLUL 2 – UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI
ARTICOLUL 3 – UTILIZaRI INTERZISE
SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

CLaDIRILOR
ARTICOLUL 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME,
DIMENSIUNI)
ARTICOLUL 5 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE ALINIAMENT
ARTICOLUL 6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
ARTICOLUL 7 – AMPLASAREA CLaDIRILOR UNELE FA]a DE ALTELE PE ACEEAtI
PARCELa
ARTICOLUL 8 – CIRCULA]II tI ACCESE
ARTICOLUL 9 – STA]IONAREA AUTOVEHICOLELOR
ARTICOLUL 10 – ÎNaL]IMEA MAXIMa ADMISIBILa A CLaDIRILOR
ARTICOLUL 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLaDIRILOR
ARTICOLUL 12 – CONDI]II DE ECHIPARE EDILITARa
ARTICOLUL 13 – SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE
ARTICOLUL 14 – ÎMPREJMUIRI
SEC]IUNEA III: POSIBILITA]I MAXIME DE OCUPARE TI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
ARTICOLUL 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
7
TITLUL II
PRESCRIP]II SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE tI UNITa]I TERITORIALE DE REFERIN]a

I. ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN
CAPITOLUL I
C – ZONA CENTRALa tI ALTE ZONE CU FUNC]IUNI COMPLEXE
CP – ZONA CENTRALa SITUATa ÎN INTERIORUL PERIMETRULUI DE PROTEC]IE A

CP 1 – zona centrala în care se men]ine configura]ia ]esutului urban tradi]ional
GENERALITa]I: CARACTERUL ZONEI
Zona este situata în interiorul limitelor de protec]ie a valorilor istorice ti arhitectural
urbanistice, pastreaza fragmentar ]esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de
precizare a tramei stradale ca trasee ti profile de reconstruc]ie spontana sau bazata pe
regulamente urbanistice ori proiecte. Aceasta zona con]ine marea majoritate a monumentelor
de arhitectura, alcatuita din cele mai importante ti mai reprezentative cladiri de cult sau
destinate func]iunilor publice, foste cladiri reziden]iale de mare valoare istorica, arhitecturala
ti memoriala adapostind acum diferite alte func]iuni, cladiri de locuit, înscrise în lista
monumentelor ti propuse a fi înscrise conform studiului de fundamentare, toate acestea
înso]ite de cladiri cu valoare arhitecturala sau numai de acompaniere. Zona se compune din
urmatoarele subzone:
CP 1a – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri sau
grupari de cladiri singulare;
CP 1b – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri cu
pu]ine niveluri (P – P+2), dispuse pe aliniament ti alcatuind un front relativ continuu la strada;
CP 1c – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri cu
pu]ine niveluri (P – P+2), retrase de la aliniament ti dispuse izolat sau cuplat;
CP 1d – zona centrala având configura]ia ]esutului urban tradi]ional formata din cladiri cu
pu]ine niveluri (P – P+2), dispuse izolat sau cuplat pe aliniament;
Orice interven]ie în zona protejata necesita avize de specialitate conform legii. În
vederea autorizarii se impun justificari suplimentare prin desene, fotomontaje, machete,
pentru orice interven]ie asupra cladirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de
arhitectura, a celor cu valoare arhitecturala ti ambientala, pentru amplasarea, configurarea
volumetriei ti pentru aspectul arhitectural al unor noi cladiri ti amenajari, pentru demolari de
construc]ii parazitare; toate acestea vor fi puse în rela]ie cu monumentele istorice ti cu
cladirile cu valoare arhitecturala ti ambientala existente în imediata vecinatate ti în zona de
co-vizibilitate. De la caz la caz, se pot solicita studii suplimentare de inser]ie în vederea
autorizarii.
8
ART. 1 – UTILIZARI ADMISE
CP 1a – se men]in neschimbate actualele utilizari ale cladirilor din aceasta categorie care
reunette principalele valori istorice ti arhitectural urbanistice;
CP 1a + CP 1b + CP 1c + CP 1d – în toate cazurile în care se propun schimbari ale func]iunii
în cladirile declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectura se vor respecta
prevederile legii;
CP 1b – se admite, în cazul conversiei func]iunilor din cladirile actuale care nu sunt sau nu
se propun a fi declarate monumente de arhitectura ti în cazul reconstruc]iei unor cladiri fara
valoare, introducerea unor func]iuni publice ti func]iuni de interes general care permit accesul
publicului la parterul cladirilor având preponderent caracter de comer] ti servicii: magazine,
restaurante, agen]ii, banci ti oficii bancare, hoteluri, birouri diverse, servicii colective ti
personale, distrac]ii, ateliere manufacturiere, locuin]e la nivelurile superioare;
CP 1c + Cp 1d – se admite, în cazul conversiei func]iunilor din cladirile actuale care nu sunt
sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectura ti în cazul reconstruc]iei unor
cladiri fara valoare, introducerea unor func]iuni publice ti func]iuni de interes general având
preponderent caracter comercial de lux ti servicii specializate: magazine specializate,
anticariat, consigna]ie, reprezentan]e comerciale, agen]ii, banci ti oficii bancare, birouri
diverse pentru profesiuni liberale ti consultan]a, sedii de asocia]ii diverse, ateliere
manufacturiere, locuin]e.
Art. 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDI]IONARI
CP 1c + CP 1d – se admit restaurante de orice tip care comercializeaza pentru consum

bauturi alcoolice numai la o distan]a de minim 100 m de institu]iile publice ti lacatele de cult.
- se admit func]iuni care nu permit accesul liber al publicului cu condi]ia ca la nivelul
parterului frontul sa fie destinat unor spa]ii comerciale, restaurante, servicii accesibile
trecatorilor.
CP 1b + CP 1c + CP 1d – se admit extinderi sau reconstruc]ii ale cladirilor existente lipsite de
valoare cu urmatoarele doua condi]ii:
- func]iunea existenta sa nu stânjeneasca vecinata]ile sau în caz contrar proiectul
sa demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
- proiectul sa asigure ameliorarea aspectului construc]iei ti amenajarilor ti o mai
buna integrare în zona protejata.
Art. 3 – UTILIZARI INTERZISE
CP 1b + CP 1c + Cp 1d – se interzic urmatoarele utilizari:
- activita]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construc]ii provizorii de orice natura;
- depozitare en gros;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i de substan]e inflamabile sau toxice;
- activita]i care utilizeaza pentru depozitare ti produc]ie terenul vizibil din
circula]iile publice sau din institu]iile publice;
- depozitari de materiale refolosibile:
- platforme de precolectare a deteurilor urbane;
- sta]ionarea ti gararea autovehicolelor în construc]ii multietajate;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spa]iile publice ti
construc]iile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedica evacuarea ti colectarea apelor meteorice.
9
SEC]IUNEA II – CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A
CLaDIRILOR
Art. 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME,
DIMENSIUNI)
CP 1a – parcelele pe care se afla situate cladiri sau ansambluri declarate sau propuse a fi
declarate monumente de arhitectura se men]in neschimbate;
CP 1b + CP 1c + CP 1d – se men]in neschimbate dimensiunile ti formele actuale ale
parcelelor cu excep]ia celor sub 150 mp care, pentru a deveni construibile, se pot comasa cu
una din parcelele adiacente;
- se considera construibile parcelele având minim 150 mp, ti un front la strada de
minim 8,0 m, în cazul construc]iilor întiruite dintre doua calcane laterale, de minim 12,0 m în
cazul construc]iilor cuplate ti izolate.
Art. 5 – AMPLASAREA CLADIRILOR FA]A DE ALINIAMENT
CP 1a – se men]ine neschimbata situa]ia existenta;
CP 1b – construc]iile se vor amplasa pe aliniament, daca înal]imea cladirii depatette distan]a
dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament cu o distan]a egala cu diferen]a
dintre înal]ime ti distan]a dintre aliniamente dar nu cu mai pu]in de 3,0 m; fac excep]ie de la
acesata regula numai situa]iile de marcare prin plus de înal]ime intersec]iilor ti întoarcerile ti
racordarile de înal]ime a cladirilor pe strazile laterale conform Articolului 10;
CP 1c – construc]iile se vor amplasa cu o retragere minima de la aliniament de 4,0 m;
CP 1d – construc]iile se vor amplasa pe aliniament.
ART. 6 – AMPLASAREA CLADIRILOR FA]A DE LIMITELE LATERALE TI
CP 1a – se men]ine neschimbata situa]ia actuala;
CP 1b – cladirile se vor alipi de calcanele cladirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pâna la o distan]a de maxim 15,0 m de la aliniament; cladirile se vor retrage fa]a
de limita posterioara la o distan]a de cel pu]in jumatate din înal]imea cladirii masurata la
cornite dar nu mai pu]in de 5,0 m.
- în cazul în care parcela se învecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o
cladire având calcan la limita de proprietate iar pe cealalta latura se învecineaza cu o cladire
retrasa de la limita laterala a parcelei ti având pe fa]ada laterala ferestre, noua cladire se va
alipi de calcanul existent, iar fa]a de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distan]a egala
cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 3,0 m;
- cladirile se vor retrage fa]a de limita posterioara la o distan]a de cel pu]in jumatate
din înal]imea cladirii masurata la cornite dar nu mai pu]in de 5,0 m.
CP 1c + CP 1d – în cazul în care pe una din limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei
construc]ii învecinate, noua cladire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 m
de la aliniament iar fa]a de limita opusa parcelei se va retrage la o distan]a egala cu jumatate
din înal]imea la cornite dar nu mai pu]in de 3,0 m;
- în cazul în care parcela se învecineaza cu cladiri retrase fa]a de limitele laterale ale
parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fa]a de ambele limite laterale ale parcelei la o
distan]a egala cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 3,0 m;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este ti linia de separa]ie a
zonei centrale de zona reziden]iala precum ti daca este limita care separa orice alta func]iune
de o parcela rezervata echipamentelor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea
cu o retragere fa]a de limitele parcelei egala cu jumatate din înal]imea la cornite dar nu mai
pu]in de 4,50 m;
- distan]a dintre cladirea unei biserici ti limitele laterale ale parcelei ca ti de cea
posterioara este de minim 10,0 m.
10
Art. 7 – AMPLASAREA CLaDIRILOR UNELE FA]a DE ALTELE PE ACEEAtI
PARCELa
CP 1a – se men]ine neschimbata situa]ia existenta; daca din necesita]i func]ionale sunt
nesesare unele completari, extinderi sau demolari, acestea se vor efectua pe baza unui
P.U.D. care va aviza conform legii;
CP 1b + CP 1c + CP 1d – cladirile vor respecta între ele distan]e egale cu jumatate din
înal]imea la cornite a celei mai înalte dintre ele;
- distan]a de poate reduce la 1/4 din înal]ime numai în cazul în care fa]adele prezinta
calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi fie de locuit, fie pentru alte
activita]i ce necesita lumina naturala;
Art. 8 – CIRCULA]II TI ACCESE
CP 1a 6 + CP 1b + CP 1c + CP 1d – parcela este construibila numai daca are asigurat un
acces carosabil de minim 3,0 m dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de
trecere legal ob]inut prin una din proprieta]ile învecinate;
CP 1b – în cazul fronturilor continue la strada se va sigura un acces carosabil în curtea
posterioara printr-un pasaj care sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.
CP 1a + CP 1b + CP 1c + CP 1d – în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în
spa]iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulta]i de deplasare.
Art. 9 – STA]IONAREA AUTOVEHICOLELOR
CP 1a – nu se admite parcarea autovehicolelor în interiorul incintelor sau în afara accesului
în incinte;
CP 1b + Cp 1c + CP 1d – sta]ionarea vehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci
în afara circula]iilor pulice;
- în cazul în care nu exista spa]iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normale, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu
sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distan]a
de maxim 250 m.
Art. 10 – ÎNAL]IMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
CP 1a – se va men]ine situa]ia existenta;
CP 1b + CP 1c + CP 1d – înal]imea maxima admisibila este P + 2 (9 metri)
- în cazul în care la intersec]ii exista deja o marcare pe col] a pozi]iei favorizate a
cladirilor printr-un plus de înal]ime, se admite pe col] depatirea înal]imii maxime admisibile cu
cel pu]in un nivel,
Art. 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
CP 1a – orice intervine asupra fa]adelor existente, ca ti modul de realizare al fa]adelor unor
completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii;
CP 1b + CP 1c + CP 1d – orice interven]ie asupra monumentelor de arhitectura declarate
sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai în condi]iile legii; pentru restul cladirilor
ti pentru noile cladiri propuse se va ]ine seama de caracterul zonei ti de caracteristicile
cladirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura fa]adelor, materiale de construc]ie, firme,
afisaj, publicitate; în aceasta zona arhitectura se va subordona cerin]elor de coeren]a la
scara urbana;
- se va avea în vedere caracterul arhitecturii datorat regulamentelor anterioare care
limitau elementele în consola (0,75 m pentru balcoane, 0,40 m pentru cornite, nedepatirea
verticalei soclului cu elemente de decor arhitectural);
- în vederea autorizarii pot fi cerute studii suplimentare de inser]ie pentru noile cladiri ti
justificari grafice, fotomontaj sau macheta pentru interven]ii asupra cladirilor existente;
- se interzic imita]ii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastite, imita]ii de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare.
11
Art. 12 – CONDI]II DE ECHIPARE EDILITARA
CP 1a + CP 1b + CP 1c + CP 1d – toate construc]iile vor fi racordate la re]elele edilitare
publice;
- se recomanda la cladirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la
canalizarea pluviala sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe]ii;
- se va sigura în mod special evacuarea rapida ti captarea apelor meteorice în re]eaua
de canalizare;
- toate noile brantamente pentru electricitate ti telefonie vor fi realizate îngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV – satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
Art. 13 – SPA]II LIBERE TI SPA]II PLANTATE
CP 1a – se va recomanda amenajarea peisagistica adecvata func]iunii ti caracterului
monumentului, cu recomandarea limitarii suprafe]elor mineralizate la un procent situat sub
15% din spa]iu liber
CP 1b + CP 1c + CP 1d – spa]iile vizibile din circula]iile publice vor fi tratate ca gradini de
fa]ada;
- spa]iile neconstruite ti neocupate de accese ti trotuare de garda vor fi inierbate ti
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomanda ca pentru îmbunata]irea microclimatului ti pentru protec]ia construc]iei
sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- se va avea în vedere subordonarea oricaror elemente de mobilier urban caracterului
cladirilor ti condi]ionarea realizarii lor de aceleati avize de specialitate ca ti construc]iile.
Art. 14 – ÎMPREJMUIRI
CP 1a + CP 1b + CP 1c + CP 1d – se va men]ine caracterul existent al împrejmuirilor astfel:
- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea înal]imea de 1,70 m daca se
pastreaza în masura semnificativa marturiile vechilor regulamente sau vor avea înal]imea
dominanta gardurilor de pe strada respectiva; gardurile vor avea un soclu opac de circa 0,30
m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica ti vor putea fi dublate de
gard viu.
SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

Art. 15 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT%)
CP 1a – se va men]ine situa]ia existenta în care valorile POT se situaza între 10 – 20%
(Mitropolie, Manastirile Golia ti Barboi, Biserica Sf. Trei Ierarhi) ti între 2+ - 35% (Teatrul
Vasile Alecsandri, Palatul Culturii)
CP 1b + CP 1c + CP 1d – POT maxim = 50%
Art. 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT MP ADC/MP TEREN)
CP 1a – se va men]ine situa]ia existenta în care valorile CUT se situeaza sub 0,2 –
(Manastirea Barboi, Biserica Sf. Trei Ierarhi), între 0,2 – 0,4 (Mitropolie, Manastirea Golia) ti
între 0,6 – 0,8 (Teatrul Vasile Alecsandri, Platul Culturii)
CP 1b + CP 1c + CP 1d – CUT maxim se men]ine în limitele existente astfel:
- 0,8 pentru cladirile situate pe aliniament
- 0,6 pentru cladirile retrase de la aliniament
12
CA – ZONA CENTRALa SITUATa ÎN AFARA PERIMETRULUI DE PROTEC]IE A
VALORILOR ISTORICE TI ARHITECTURAL – URBANISTICE
Zona se compune din extinderile zonei centrala propuse în partea de vest a cartierului
Centru între limita zonei protejate ti splaiul stâng Bahlui – str. Silvestru ti în partea de vest a
cartierului Tatarati.
Zona se compune din urmatoarele subzone ti unita]i teritoriale de referin]a:
CA 1 – zona centrala rezervata cu precadere func]iunilor publice reprezentative;
CA 2 – zona centrala cu cladiri înalte alcatuind fronturi continue ti discontinue ti constând în
principal func]ii specifice unui centru de afaceri;
CA 3 – zona centrala cu cladiri înalte (peste P + 6 cu accente) ti cladiri de înal]ime medie (P
+ 3), cu regim de construire discontinuu, având un rol deosebit în configurarea siluetei
localita]ii;
CA 4 – zona centrala cu cladiri medii (maxim P + 3) în regim discontinuu, situata în aria de
protec]ie a siluetei tradi]ionale a localita]ii
CA 5 – zona centrala cu cerin]e speciale de configurare cauzate de situarea pe culoarul de
vizibilitate al Manastirii Galata dinspre Pia]a Independen]ei.
SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALa
Art. 1 – UTILIZaRI ADMISE
CA 1 – se admit func]iuni publice reprezentative de importan]a supramunicipala ti municipala
rezultate în urma procesului de modernizare ti descentralizare, sedii ale unor organisme
interna]ionale ti zonale, institu]ii de coordonare a Aglomera]iei Urbane Iati ti altele similare;
CA 2 + CA 3 + CA 4 – se admit func]iuni de intres general manageriale, tehnice, profesionale
ti financiar bancare, telecomunica]ii, hoteluri, restaurante, parcaje de descongestionare a
circula]iei în zona centrala protejata (la sol ti ulterior construite multietajat), comer], servicii
personale ti colective, loisir, edituri, sedii ziare, activita]i manufacturiere aferente;
CA 5 – se admit func]iuni comerciale, de alimenta]ie publica ti de loisir în spa]iu liber
amenajat pietonal ti plantat.
Art. 2 – UTILIZARI ADMISE CU CONDI]IONARI
CA 2 + CA 3 + CA 4 – se admit locuin]e la nivelurile superioare ale cladirilor, având de
preferin]a un partiu adaptat includerii în locuin]a a spa]iilor pentru diferite profesiuni liberale;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaza pentru consum bauturi
alcoolice numai daca sunt situate la o distan]a de minim 100 m de institu]iile publice ti de
lacatele de cult;
- se admit func]iuni care nu permit accesul liber al publicului cu condi]ia ca la nivelul
parterului frontul spre strada sa fie destinat unor spa]ii comerciale, restaurante, servicii
accesibile trecatorilor;
CA 5 – se admit construc]ii comerciale, restaurante, diverse servicii pentru loisir urban având
rezolvari cât mai transparente catre circula]iile pietonale precum ti terase amenajate în aer
liber.
Art. 3 – UTILIZaRI INTERZISE
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 - se interzic urmatoarele tipuri de activita]i ti de lucrari:
- activita]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i de substan]e inflamabile sau toxice;
- activita]i care utilizeaza pentru depozitare ti produc]ie terenul vizibil din circula]iile
publice sau din institu]iile publice;
13
- depozitari de materiale refolosibile:
- sta]ionarea ti gararea autovehicolelor în construc]ii multietajate;
vecine sau care împiedica evacuarea ti colectarea apelor meteorice.
SEC]IUNEA II: - CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A

CLaDIRILOR
Art. 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME, DIMENSIUNI)
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 + CA 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea
elaborarii acestuia:
CA 1 – necesita opera]iuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumparare cu exercitarea
dreptului de preemp]iune sau de expropriere de catre administra]ia locala sau centrala a
terenurilor pentru institu]ii ti servicii publice;
- în cazul construc]iilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp cu un
front de minim 30,0 m;
CA 2 + CA 3 – necesita opera]iuni funciare de regrupare a parcelelor de catre promotorii de
investi]ii;
- se considera construibile parcelele având minim 800 mp ti un front la strada de
minim 15,0 m, în cazul construc]iilor cuplate la un calcan lateral;
CA 4 – se considera construibile parcelele având minim 500 mp ti un front la strada de minim
20,0 m.
Art. 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FA]A DE ALINIAMENT
CA 1 – cladirile care adapostesc func]iuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la
aliniament la o distan]a de minim 6,0 m:
CA 2 + CA 3 + CA 4 – cladirile se amplaseaza pe aliniament în cazul în care înal]imea
maxima la cornite nu depatette distan]a dintre aliniamentele de pe laturile opuse strazii;
CA 2 + CA 3 + CA 4 – cladirile vor fi retrase de la aliniament la o distan]a egala cu plusul de
înal]ime al cladirii fa]a de distan]a dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strazii dar nu
cu mai pu]in de 3,0 m; fac excep]ie de la acesata regula numai situa]iile de marcare prin plus
de înal]ime intersec]iilor ti întoarcerile ti racordarile de înal]ime a cladirilor pe strazile laterale
conform Articolului 10;
CA 5 – cladirile se amplaseaza pe pietonalul major conform PUZ, izolat sau cu legaturi
realizate prin portice.
Art. 6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI
CA 1 – cladirile care adapostesc func]iuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau în
regim continuu sau discontinuu;
CA 2 + CA 3 – cladirile vor alcatui fronturi continue sau discontinue prin alipire de calcanele
cladirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pâna la o distan]a de maxim
15,0 m de la aliniament; cladirile se vor retrage fa]a de limita posterioara la o distan]a de cel
pu]in jumatate din înal]imea cladirii masurata la cornite dar nu mai pu]in de 5,0 m;
- calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se învecineaza cu o cladire
retrasa de la limita laterala a parcelei ti având pe fa]ada laterala ferestre, noua cladire se va
14
alipi de calcanul existent iar fa]a de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distan]a egala
cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 4,0 m;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este ti limita de separa]ie a
subzonei centrului de cartier de subzona reziden]iala precum ti daca este limita care separa
orice func]iune de o parcela rezervata echipamentelor publice sau unei biserici; se admite
numai realizarea cu o retragere fa]a de limitele parcelei egala cu jumatate din înal]imea la
cornite dar nu mai pu]in de 4,5 m;
- distan]a minima fa]a de limitele laterale ale unei parcele ale cladirii unei biserici este
de minim 10,0 m;
CA 4 - în cazul în care pe una din limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei construc]ii
învecinate, noua cladire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 m de la
aliniament iar fa]a de limita opusa parcelei se va retrage la o distan]a egala cu jumatate din
înal]imea la cornite dar nu mai pu]in de 3,0 m;
- în cazul în care parcela se învecineaza cu cladiri retrase fa]a de limitele laterale ale
parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fa]a de limitele laterale ale parcelei la o
distan]a egala cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 4,0 m;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este ti linia separatoare fa]a
de zona reziden]iala, de o func]iune publica sau de o biserica; în aceste cazuri distan]a va fi
egala cu jumatate din înal]imea la cornite dar nu mai pu]in de 5,0 m;
- distan]a dintre cladirea unei biserici ti limitele laterale ti posterioare ale parcelei este
de minim 10,0 m;
Art. 7 – AMPLASAREA CLaDIRILOR UNELE FA]a DE ALTELE PE ACEEAtI PARCELa

CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 + CA 5 – cladirile vor respecta între ele distan]e egale cu
jumatate din înal]imea la cornite a celei mai înalte dintre ele;
- distan]a de poate reduce la 1/4 din înal]ime numai în cazul în care fa]adele prezinta
calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi fie de locuit, fie pentru alte
activita]i ce necesita lumina naturala;
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 – parcela este construibila numai daca are asigurat un acces
carosabil de minim 4,0 m dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de trecere
legal ob]inut prin una din proprieta]ile învecinate;
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 – în cazul fronturilor continue la strada se va sigura un acces
carosabil în curtea posterioara printr-un pasaj care sa permita accesul autovehicolelor de
stingere a incendiilor;
CA 5 – accesul se va putea asigura din circula]ia pietonala, ocazional carosabila;
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 + CA 5 – în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului
în spa]iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulta]i de deplasare.
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 + CA 5 – sta]ionarea vehicolelor se admite numai în interiorul
parcelei, deci în afara circula]iilor publice;
15
- în cazul în care nu exista spa]iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu
sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje
vor fi situate la distan]a de maxim 150 m.
Art. 10 – ÎNAL]IMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
CA 1 – se admit înal]imi de cel pu]in P + 3 niveluri în extinderea din cartierul Centru în
subzona Tatarati;
CA 2 – nu se limiteaza înal]imea dar se recomanda un control al perspectivelor directe
dinspre zona protejata ti din lunca Bahluiului ti a celei indirecte din Pia]a Garii;
CA 3 – nu se limiteaza înal]imea în extinderea zonei centrale din subzona Tatarati dar se
recomanda un dublu control:
- al înscrierii în silueta generala perceptibila de la Manastirea Ceta]uia ti din alte
puncte semnificative pentru perceperea siluetei tradi]ionale a Iatilor situate pe
toseaua Bucium ti în lunca Bahluiului;
- al modului de percepere din culoare de vizibilitate ti din puncte de belvedere
situate în zona protejata;
CA 4 – înal]imea se limiteaza la maxim P + 3 niveluri în scopul protejarii siluetei de pe cornita
Mitropoliei;
CA 5 – înal]imea se limiteaza la maxim P + 1 pentru marcarea deschiderii din Pia]a
Independen]ei a perspectivei spre Manastirea Galata;
CA 2 + CA 3 + CA 4 – se recomanda ca înal]imea cladirilor de pe strazile principale sa se
întoarca lateral pe strazile, stradelele ti fundacurile care debuteaza în acestea pe o lungime
de 50,0 m daca strada are 6 fire sau 4 fire de circula]ie ti pe o lungime de 25,0 m daca strada
are 2 fire de circula]ie sau mai pu]in; în acest interspa]iu se recomanda realizarea în trepte a
trecerii de la înal]imea cladirilor de pe strada considerata principala la cea a cladirilor de pe
strada laterala daca diferen]a aceasta este mai mare de doua niveluri;pe acest tronson de
racordare nu se impun retrageri suplimentare de la aliniament conform Articolului 5.
CA 1 + CA 2 + CA 4 + CA 5 – aspectul cladirilor va ]ine seama de caracterul general al zonei
ti de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în rela]ii de co-vizibilitate;
CA 3 – aspectul cladirilor va fi subordonat cerin]elor specifice unui centru de afaceri dictate
de nevoia de exprimare a prestigiului investitorilor;
CA 4 – se va acorda aten]ie modului de tratare a acoperiturilor ti teraselor perceptibile în
perspective descendenta din diferite puncte ale cornitei Mitropoliei; se recomanda plantarea
teraselor în propor]ie de 70%.
- toate cladirile vor fi racordate la re]elele tehnico - edilitare publice;
- se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunica]ii bazate pe
cabluri din fire optice;
- data fiind intensitatea circula]iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe]ii;
- se va sigura în mod special evacuarea rapida ti captarea apelor meteorice în re]eaua
de canalizare;
- pentru toate brantamentele se va ]ine seama de condi]iile ti precau]iile impuse
de structura geotehnica a terenului ti de nivelul apelor freatice;
16
se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV;
- în zona de tes se vor evita speciile de plop, stejar, arin, salcie, fag ti alte specii care
prin tipul de radacina pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;
- în zonele de versan]i se recomanda speciile de salcâm, fag, plop, frasin; pentru alte
specii se va cere un aviz de specialitate.
- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea înal]imea de 1,70 m, vor avea un
soclu opac de circa 0,30 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica
ti vor putea fi dublate de gard viu;

Art. 15 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 + CA 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari din
considerente geotehnice în vederea elaborarii acestuia:
- în zona de tet – POT maxim = 50%
- în zona de versan]i construibili (stabili ti consolida]i) – POT maxim = 35%
- în zona de podit – POT maxim = 45%
Art. 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- în zona de tet – CUT maxim = 2,5 mp ADC/mp teren
- în zona de versan]i – CUT maxim = 1,0 mp ADC/mp teren
- în zona de platou – CUT maxim = 5,0 mp ADC/mp teren
CB – ZONE CARE GRUPEAZa FUNC]IUNI COMPLEXE DE IMPORTAN]a

SUPRAMUNICIPALa tI MUNICIPALa SITUATE ÎN AFARA ZONEI CENTRALE
GENERALITA]I: CARACTERUL ZONEI
CB 1 – poli ter]iari principali situa]i la intrarea în noile cartiere Pacurari – vest ti Chiri]a;
CB 2 – poli ter]iari secundari situa]i în zonele industriale ]u]ora ti Fortus;
CB 3 – centrul interna]ional de conferin]e ti pol pentru turismul de afaceri;
CB 4 – centrul expozi]ional “Moldova”
CB 5 – campus universitar ti pol de cercetare;
CB 6 – centru de studii teologice;
CB 7 – alte unita]i dispersate existente.
Pentru fiecare dintre aceste zone este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal
sau în cazul transformarii sau extinderii unei unita]i existente, a unui PUD.
17
Art. 1 – UTILIZARI ADMISE
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în
vederea elaborarii acestuia:
CB 1 – institu]ii ti servicii publice supramunicipale ti municipale, sedii de companii ti firme,
servicii avansate pentru întreprinderi, cercetare-dezvoltare, servicii financiar-bancare ti de
asigurari, releu infrastructura, potta ti telecomunica]ii, servicii profesionale, colective ti
personale, hoteluri, restaurante, comer], loisir, locuin]e cu program special, industrie mica ti
manufacturiera, parcaje multietajate;
CB 2 – institu]ii ti servicii publice municipale, sedii de companii ti firme, servicii avansate
pentru întreprinderi, cercetare-dezvoltare, servicii financiar-bancare ti de asigurari, releu
infrastructura, potta ti telecomunica]ii, servicii profesionale, colective ti personale, hoteluri,
restaurante, comer], loisir, multietajate;
CB 3 – o grupare de sali de conferin]e de diferite capacita]i cu serviciile anexa, birouri proprii
serviciilor legate de func]ionarea centrului, nod de infrastructura, servicii necesare
conferin]elor, sali de expozi]ie, biblioteca-mediateca, centru de presa, potta ti telecomunica]ii,
birouri diverse, hoteluri pentru turismul de afaceri, restaurante, comer], loisir, parcaje
multietajate;
CB 4 – pavilioane de expozi]ie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, loisir în
spa]ii acoperite ti în spa]ii libere, alte serviii, parcaje multietajate;
CB 5 – spa]ii pentru înva]amânt superior, biblioteca-mediateca, camine, restaurante, birouri ti
atelire de între]inere, spa]ii sociale ti medicale pentru studen]i, spa]ii acoperite ti descoperite
pentru sport ti loisir, locuin]e pentru profesori ti vizitatori, club profesori, comer], servicii
personale, parcaje;
- spa]ii pentru cercetare în profile legate de cele ale înva]amântului superior din
campus;
CB 6 – centru de studii ti cercetari, biblioteca-mediateca, sali de conferin]e ti expozi]ii, arhiva,
centru de conservare ti restaurare de carte veche, spa]ii pentru traduceri, editare de facsimile
ti de noi publica]ii, ateliere de reproducere pe diferi]i supor]i a meterialelor destinate
schimburilor interna]ionale, centru de perfec]ionare, cazare pentru personalul permanent (în
sistem monahal ti/sau deschis) ti pentru invita]i ti cursan]i, biserica, librarie, gradina, parcaje;
CB 7 – se men]in sau se extind func]iunile existente ti se introduc noi func]iuni publice
aferente zonei reziden]iale ti cartierului.
Art. 2 – UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI
CB 1 + CB 2 – se admit parcaje supraetajate cu condi]ia realizarii lor într-o arhitectura
adecvata zonei
CB 1 + CB 3 + CB 4 – întrucât realizarea acestor obiective se va derula în timp, se
recomanda ca prin PUZ terenul ramas neafectat în prima etapa ti pastrat în rezerva sa fie
amenajat sumar ca un spa]iu plantat accesibil locuitorilor, vegeta]ia importanta urmând sa
faca parte din amenajarea definitiva a zonei.
CB 4 – se admite comer] cu vânzarea cu amanuntul numai pentru marfurile prezentate în
scop promo]ional în perioada expozi]iilor.
Art. 3 – UTILIZARI INTERZISE
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – se interzic:
- orice alte activita]i care nu corespund caracterului zonei ti prin aceasta prezinta
riscul indepartarii investitorilor interesa]i;
- activita]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
18
- depozitari de materiale refolosibile;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor învecinate;
vecine sau împiedica evacuarea ti colectarea apelor meteorice.
CB 7 – pe terenuri propuse pentru extinderea echipamentelor publice sau pentru noi unita]i
se interzic orice alte activita]i în afara ecipamentelor publice propuse.

CLaDIRILOR
Art. 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME,
DIMENSIUNI)
CB 1 – se vor rezerva terenuri pentru institu]ii ti servicii publice, circula]ii ti spa]ii plantate
publice (conform temei aprobate de CLM Iati), în condi]iile normelor existente sau, în lipsa
acestora, prin teme ale titularilor de investi]ii, restul terenului urmând a fi parcelat în module
având suprafa]a minima de 1000 mp ti un front la strada de minim 30,0 m;
CB 2 – se recomanda parcelarea terenului în module având suprafa]a minima de 800 mp ti
un front la strada de minim 20 m, cei interesa]i având posibilitatea sa concesioneze sau sa
cumpere una sau mai multe parcele adiacente;
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – conform PUZ elaborat pe baza temei beneficiarului;
CB 7 – conform PUD, cu respectarea normelor de dimensionare a echipamentelor publice.
Art. 5 – AMPLASAREA CLADIRILOR FA]A DE ALINIAMENT
CB 1 – echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 m sau dispuse pe
aliniament în func]ie de profilul activita]ii ti de normele existente;
CB 1 + CB 2 – cladirile care nu au func]ia de institu]ii, servicii sau echipamente publice se
amplaseaza pe aliniament în cazul în care înal]imea maxima la cornite nu depatette distan]a
dintre acesta ti aliniamentul de pe latura opusa a strazii;
- daca înal]imea cladirii în planul aliniamentului depatette distan]a dintre aliniamente,
cladirea se va retrage de la aliniament cu o distan]a minima egala cu plusul de înal]ime al
cladirii fa]a de distan]a dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai pu]in de 3,0 m; fac excep]ie
de la acesata regula numai situa]iile de marcare prin plus de înal]ime a intersec]iilor ti
întoarcerile ti racordarile de înal]ime a cladirilor pe strazile laterale conform Articolului 10;
- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adâncime fa]a de aliniament
care nu va depati 20,0 m (aliniament posterior).
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – se recomanda o retragere de 10 m de la aliniament;
CB 7 – conforn PUD ti normelor în vigoare.

CB 1 + CB 2 – cladirile publice se vor amplasa în regim izolat, cladirile care adapostesc
restul func]iunilor se recomanda sa fie realizate predominant în regim continuu sau
discontinuu;
19
– cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcanele cladirilor învecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pâna la o distan]a de maxim 20,0 m de la
aliniament;
- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecineaza pe una din limitele
laterale cu o cladire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se
învecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei ti având pe fa]ada laterala
ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fa]a de limita opusa se va retrage
obligatoriu la o distan]a egala cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 3,0 m;
- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecineaza numai pe una dintre
limitele laterale cu o cladire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se
obligatoriu la o distan]a egala cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 4,0 m; în cazul în
care aceasta limita separa de subzona reziden]iala sau o func]iune publica sau de o biserica,
distan]a se majoreaza la 5,0 m;
subzonei centrului de cartier de subzona reziden]iala precum ti daca este limita care separa
cornite dar nu mai pu]in de 5 m;
de minim 10,0 m;
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – conform PUZ
CB 7 – conform PUD ti normelor în vigoare.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – cladirile vor respecta între ele distan]e egale
cu înal]imea la cornite a celei mai înalte dintre ele;
- distan]a se poate reduce la jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 6,0 m numai în
cazul în care fa]adele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi
fie de locuit, fie pentru alte activita]i ce necesita lumina naturala;
CB 7 – conform PUD
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 5 – parcela este construibila numai daca are asigurat un acces
carosabil de minim 3,0 m la]ime dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de
trecere legal ob]inut prin una din proprieta]ile învecinate;
CB 1 + CB 2 + CB 3 – în cazul fronturilor continue la strada se va sigura un acces carosabil
în curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel încât sa permita accesul
autovehicolelor de stingere a incendiilor; distan]a dintre aceste pasaje masurata pe
aliniament nu va depati 30,0 m.
CB 4 + CB 6 – conform PUZ;
CB 5 – circula]iile carosabile din campus vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru
temperarea vitezei autovehicolelor;
CB 7 – conform PUD;
20
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 + CB 7 - în toate cazurile este obligatorie
asigurarea accesului în spa]iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulta]i de
deplasare.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ cu urmatoarele recomandari în
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 matini;
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – sta]ionarea autovehicolelor se admite numai în
interiorul parcelei, deci în afara circula]iilor publice;
CB 1 + CB 2 – în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea normelor legale) amenajarea pe un alt
amplasament a unui parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan]a de maxim 150 m;
CB 7 – conform PUD.
Art. 10 – ÎNaL]IMEA MAXIMa ADMISIBILa A CLaDIRILOR
CB 1 + CB 2 – se recomanda înal]imi maxime în planul aliniamentului de P+6 pe strazile cu 4
fire de circula]ie ti P+3 pe strazile cu doua fire de circula]ie; nu se limiteaza înal]imea maxima
admisibila dar aceasta condi]ioneaza retragerea de la aliniament în cazul în care înal]imea
cladirii depatette distan]a dintre aliniamente conform Articolului 5;
- pentru asigurarea coeren]ei imaginii cadrului construit, înal]imea cladirilor de pe o
strada principala cu fronturi continue sau discontinue se va întoarce ti pe strazile secundare
care debuteaza în aceasta pe o lungime de 50,0 , pe strazile de 4 fire de circula]ie ti pe o
lungime de 25 m pe strazile cu doua fire de circula]ie sau mai pu]in; în acest spa]iu se
recomanda racordarea în trepte a înal]imii cladirilor de pe strada considerata principala cu
înal]imea cladirilor de pe strada secundara daca diferen]a dintre acestea este mai mare de
doua niveluri;
- se admite ca la intersec]ii înal]imea maxima sa fie depatita cu cel mult doua niveluri
pe o distan]a de maxim 15,0 m de la intersec]ia aliniamentelor.
CB 6 – înal]imea cladirilor va fi stabilita printr-un studiu de volumetrie care va lua în
considerare modul în care se percepe ansamblul Centrului de Studii Teologice în rela]ie cu
silueta protejata a Manastirii Galata, atât din zona istorica a Iatilor cât ti din lunca Bahluiului.
CB 1 + CB 2 – aspectul cladirilor va fi subordonat cerin]elor specifice unei diversita]i de
func]iuni ti exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condi]ia
realizarii unor ansambluri compozi]ionale care va ]ine seama de caracterul general al zonei ti
de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în rela]ii de co-vizibilitate;
CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 – aspectul cladirilor va exprima caracterul ti reprezentativitatea
func]iunii ti va raspunde exigen]elor actuale ale arhitecturii europene de “coeren]a” ti
“elegan]a”;
CB 7 – aspectul cladirilor va ]ine seama de caracterul general al zonei ti de arhitectura
cladirilor din vecinatate cu care se afla în rela]ii de co-vizibilitate.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 + CB 7 - conform PUZ cu urmatoarele
recomandari în vederea elaborarii acestuia:
- toate cladirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare publice;
- se va sigura racordarea la sistemele moderne de telecomunica]ii bazate pe cabluri
din fire optice;
21
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
dispunerea vizibila a cablurilor TV;
CB 1 + CB 2 – data fiind intensitatea circula]iei pietonale, racordarea burlanelor la
canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita
producerea ghe]ii;
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 + CB 7 - conform PUZ cu urmatoarele
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 + CB 7 – conform PUZ cu urmatoarele
- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea înal]imea de 1,70 m, vor avea un
soclu opac de circa 0,30 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica
ti vor putea fi dublate de gard viu;

recomandari din considerente geotehnice în vederea elaborarii acestuia:
CM – ZONA MIXTa CON]INÂND SERVICII PUBLICE, SERVICII DE INTERES

GENERAL (SERVICII COLECTIVE tI PERSONALE, COMER], HOTELURI,
RESTAURANTE, LOISIR) ACTIVITA]I PRODUC]IVE MICI TI MIJLOCII
NEPOLUANTE TI LOCUIN]E
Zona este constituita din mixtarea diferitelor func]iuni publice ti cu caracter comercial
cu locuin]e dispuse în lungul principalelor artere de circula]ie, în prelungirea zonei centrale ti
a centrelor de cartier ti în jurul punctelor de concentrare a locuitorilor (autogara, gara, zone
industriale, etc.)
22
Numai în aceasta zona se admite conversia locuin]elor în alte func]iuni cu condi]ia ca
pe ansamblu acestea sa continue sa fie o func]iune reprezentativa de cel pu]in 30% din ADC.

ti înal]imi maxime de P + 10 situate în noile extinderi;
sau discontinuu ti înal]imi maxime de P+3 situate în noile extinderi;
ti înal]imi maxime de P+1 situate în noile extinderi
CM 4 – subzona mixta cu cladiri înalte ti front discontinuu din care sunt excluse locuin]ele
în zona industriala ]u]ora
CM 5 – subzona formata din inser]ii de func]iuni mixte ti conversii ale locuin]elor în alte
func]iuni în fronturile existente constituite din blocuri cu locuin]e colective.
Se recomanda ca obiectivele din subzonele CM 1 ti CM 2 sa se realizeze pe baza
unor PUZ mai ample care sa cuprinda ti rela]ia cu zona subzona reziden]iala ti centrul de
cartier iar pentru obiectivele din subzonele CM 3, CM 4 ti CM 5 pe baza unor PUZ restrânse
la unitatea de referin]a respectiva.
Art. 1 – UTILIZARI ADMISE

CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – sunt admise urmatoarele utilizari:
- institu]ii, servicii ti echipamente publice;
- lacaturi de cult;
- sedii ale unor companii ti firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consul]an]a în diferite domenii ti alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective ti personale;
- comer] cu amanuntul;
- hoteluri, restaurante, agen]ii de turism;
- loisir ti sport în spa]ii acoperite;
- parcaje la sol ti multietajate;
- spa]ii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spa]ii plantate – scuaruri, gradina de cartier;
- locuin]e cu partiu obitnuit;
- locuin]e cu partiu special care include spa]ii pentru profesiuni liberale.
CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada
func]iuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de
func]ionare specific;
- pentru orice utilizari se va ]ine seama de condi]iile geotehnice privind conformarea ti
dispunerea cladirilor în special privind regimul de construire care recomanda în general:
- în zona de tes – regim cuplat ti izolat;
- în zona de versan]i – regim izolat;
- în zona de podit – regim continuu, cuplat ti izolat;
- se admit activita]i în care accesul publicului nu este liber numai în condi]ia ca sa nu
prezinte la strada un front mai mare de 30,0 m ti nu se învecineaza pe oricare din parcelele
alaturate de o cladire similara ci numai cu cladiri având liber accesul trecatorilor
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o
distan]a mai mica de 100 m de servicii ti echipamente publice ti de biserici;
23
CM 5 – se admite conversia locuin]elor în alte func]iuni cu condi]ia men]inerii acestei
func]iuni în minim 30% din ADC;
- se admite completarea cu cladiri comerciale în interspa]iile dintre blocuri cu condi]ia
ca acest lucru sa fie admis de situa]ia geotehnica ti de cerin]ele de protec]ie a cladirilor
existente.
CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – se interzic urmatoarele utilizari:
- sta]ii de intre]inere auto;
- cura]atorii chimice
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i mari de substan]e inflamabile sau
toxice;
vecine sau împiedica evacuarea ti colectarea apelor meteorice.

CLaDIRILOR
CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea

front la strada de minim 30,0 m;
- pentru celelalte categorii de func]iuni, se recomanda lotizarea terenului în parcele
având minim 500 mp ti un front la strada de minim 12,0 m, în cazul construc]iilor întiruite
dintre doua calcane laterale ti de minim 18,0 m în cazul construc]iilor cuplate la un calcan
lateral sau independente; în func]ie de necesita]i vor putea fi concesionate sau cumparate
una sau mai multe parcele adiacente;
CM 5 – terenul pentru inser]ia unor cladiri comerciale pe terenul liber dintre construc]iile
existente sau accesul la echipamentele publice din planul secundar ti sa respecte distan]a
minima fa]a de cladirile existente stabilita prin expertiza tehnica.
Art. 5 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE ALINIAMENT
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 m sau dispuse
pe aliniament în func]ie de profilul activita]ii ti de normele existente;
- cladirile care nu au func]ia de institu]ii, servicii sau echipamente publice se
amplaseaza pe aliniament cu condi]ia ca înal]imea maxima la cornite sa nu depateasca
distan]a dintre acesta ti aliniament de pe latura opusa a strazii;
- daca înal]imea cladirii în planul aliniamentului depatette distan]a dintre aliniamente,
cladirii fa]a de distan]a dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai pu]in de 3,0 m; fac excep]ie
24
de la acesata regula numai situa]iile de marcare prin plus de înal]ime a intersec]iilor ti
care nu va depati 20 m (aliniament posterior).
– cladirile publice se vor amplasa în regim izolat, cladirile care adapostesc restul
func]iunilor se recomanda sa fie realizate predominant în regim continuu sau discontinuu;
– cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcanele cladirilor învecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pâna la o distan]a de maxim 15,0 m de la
aliniament;
- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecineaza pe una din limitele
laterale cu o cladire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latura se
obligatoriu la o distan]a egala cu jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 3,0 m; în cazul în
care aceasta limita separa de subzona reziden]iala sau de o func]iune publica sau de o
biserica, distan]a de majoreaza la 5,0 m;
subzonei mixte de subzona reziden]iala precum ti daca este limita care separa orice
func]iune de o parcela rezervata echipamentelor publice sau unei biserici; se admite numai
realizarea cu o retragere fa]a de limitele parcelei egala cu jumatate din înal]imea la cornite
dar nu mai pu]in de 5,0 m;
de minim 10,0 m;
din înal]imea cladirii masurata la cornite dar nu mai pu]in de 5,0 m;
- se recomanda ca parapetul ferestrelor de pe fa]adele orientate spre parcelele
laterale care prezinta ferestrele unor locuin]e situate la mai pu]in de 10,0 m sa aiba parapetul
ferestrelor la minim 1,90 m de la pardoseala încaperilor;
- în cazul cladirilor comerciale ti de produc]ie se admite regimul compact de construire
cu condi]ia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.

– cladirile vor respecta între ele distan]e egale cu media înal]imii fronturilor opuse;
- distan]a se poate reduce la jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 6,0 m numai în
– parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m
la]ime dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut prin una
din proprieta]ile învecinate;
– în cazul fronturilor continue la strada se va sigura un acces carosabil în curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel încât sa permita accesul autovehicolelor de
stingere a incendiilor; distan]a dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depati 30m
25
- se pot realiza pasaje ti cur]i comune private accesibile publicului permanent sau
numai în timpul programului de func]ionare precum ti pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa]iile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulta]i de deplasare.
CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 - conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea
– sta]ionarea autovehicolelor necesare func]ionarii diferitelor activita]i se admite numai
în interiorul parcelei, deci în afara circula]iilor publice ti a parcajelor publice;
– în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea normelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori
concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în
cadrul centrului de cartier sau în zona adiacenta la o distan]a de maxim 250 m;
- se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor sa se faca în suprafe]e
dimensionate ti dispuse astfel încât sa permita ulterior, odata cu cretterea gradului de centru
de cartier;
CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 – pentru orice utilizari se va ]ine seama de condi]iile geotehnice
privind înal]ime recomandabile;
- înal]ime maxima admisibila = P + 10 (33,0 m) pe strazi cu 6 fire de circula]ie
= P + 6 (21,0 m) pe strazi cu 4 fire de circula]ie
= P + 3 12,0 m) pe strazi cu 2 fire de circula]ie
CM 5 – înal]ime maxima admisibila = P + 2 (9,0 m)
CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 - pentru asigurarea coeren]ei imaginii cadrului construit,
înal]imea cladirilor de pe o strada principala cu fronturi continue sau discontinue se va
întoarce ti pe strazile secundare care debuteaza în aceasta pe o lungime de 50,0 , pe strazile
de 6 ti 4 fire de circula]ie ti pe o lungime de 25 m pe strazile cu doua fire de circula]ie sau mai
pu]in; în acest spa]iu se recomanda racordarea în trepte a înal]imii cladirilor de pe strada
considerata principala cu înal]imea cladirilor de pe strada secundara daca diferen]a dintre
acestea este mai mare de doua niveluri;
- se admite ca la intersec]ii înal]imea maxima sa fie depatita cu cel mult doua niveluri
pe o distan]a de maxim 15,0 m de la intersec]ia aliniamentelor.
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin]elor specifice unei diversita]i de func]iuni ti
exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condi]ia realizarii
unor ansambluri compozi]ionale care va ]ine seama de rolul social al strazilor comerciale, de
particularita]ile sitului, de caracterul general al zonei ti de arhitectura cladirilor din vecinatate
cu care se afla în rela]ii de co-vizibilitate;
- aspectul cladirilor va exprima caracterul ti reprezentativitatea func]iunii ti va
raspunde exigen]elor actuale ale arhitecturii europene de “coeren]a” ti “elegan]a”;
- se va sigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica]ii;
26
- data fiind intensitatea circula]iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub troruare pentru a se evita producerea ghe]ii;
- se va asigura în mod special evacuarea rapida ti captarea apelor meteorice din
spa]iile rezervate pietonilor, din spa]iile mineralizate ti din spa]iile inierbate;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
- se vor identifica, pastra ti proteja în timpul executarii construc]iilor arborii importan]i
existen]i având peste 4 m înal]ime ti diametrul tulpinii peste 15,0 cm; în cazul taierii unui
arbore se vor planta în schimb al]i 5 arbori în perimetrul centrului de cartier;
- în gradinile de fa]ada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa]a va fi
prevazuta cu planta]ii înalte;
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate ti 10% din terasele utilizabile ale
construc]iilor sa fie amenajate ca spa]ii verzi pentru ameliorarea microclimatului ti a imaginii
oferite catre cladirile învecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
CM 1 + CM 2 – se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice ti bisericilor cu
garduri transparente de 1,70 m înal]ime din care 0,30 m soclu opac, dublate de gard viu.

CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari din
considerente geotehnice în vederea elaborarii acestuia:
ART. 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER CON]INÂND ECHIPAMENTE PUBLICE,

SERVICII DE INTERES GENERAL (PROFESIONALE, COLECTIVEtI PERSONALE,
COMER], RESTAURANT, LOISIR), ACCTIVITa]I PRODUCTIVE MICI
MANUFACTURIERE, NEPOLUANTE tI LOCUIN]E.
27
CC 1 – zona centrelor de cartier din ansamblurile de locuin]e colective:
- centrele de cartier par]ial configurate ale cartierelor Alexandru cel Bun, Pacurari,
Socola – Nicolina, Nicolina – Sud ti Tatarati, dintre care beneficiaza de PUZ-uri recente,
centrele de cartier Pacurari, Nicolina – Sud ti Tatarati
- subcentre de cartier propuse în cartierele Bucium, Frumoasa ti Moara de Vânt;
CC 2 – Zona centrelor noi de cartier:
- centrele de cartier ale cartierelor Pacurari – Vest ti Chiri]a (comasate formând o
unica zona în centrul ansamblului de 3-4 cartiere func]ionale) Holboca – Vest, Holboca – Est
ti Galata – Sud, subcentru Lotizare Veterani.

CC 1 – Utilizarile admise vor ]ine seama de situa]ia de inser]ie a centrelor de cartier existente
ti partial configurate în ansambluri de locuin]e în condi]ii foarte limitate de tere;
CC 2 – permite o mai larga diversitate de servicii publice ti comerciale inclusiv posibilitatea
de localizare a unor servicii municipale ti a unor unita]i productive manufacturiere nepoluante;
CC1 + CC2 – sunt admise urmatoarele utilizari:
- institutii, servicii ti echipamente publice;
- lacaturi de cult;
- sedii al unor companii ti firme, servicii pentru înterprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultan]a în diferite domenii ti alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective ti personale;
- comer] cu amanuntul ti pia]a agro-alimentara;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, restaurante, agen]ii de turism;
- loisir ti sport în spa]ii acoperite ti descoperite;
- parcaje la sol ti multietajate, între]inere autovehicole mici;
- spa]ii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spa]ii plantate – scuaruri, gradini de cartier;
- grupuri sanitare publice ti anexe necesare pentru gestionarea ti între]inerea spa]iilor
publice;
CC 2 – locuin]e colective cu parterul ti eventual etajele inferioare destinate func]iunilor
comerciale ti serviciilor diverse în propor]ie de 30% din aria construita desfaturat con]inuta în
cadrul unei opera]iuni care face integral sau par]ial obiectul unui puz;
CC1 +CC2 – toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada ti spre spa]iile pietonale
func]iuni ce permit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de
func]ionare specific;

CC1 +CC2 – pentru orice utlizari se va]ine seama de condi]iile geotehnice privind
conformarea ti dispunerea cladirilor în special privind regimul de construire care
recomanda în general:
- în zona de ses – regim cuplat ti izolat;
- în zona de versan]i – regim izolat;
- în zona de podit – regim continuu, cuplat ti izolat;
28
CC1 – se admit locuin]e la etajele superioare ale unor cladiri de birouri cu partiu special,
incluzând spa]ii pentru profesiuni liberale;
CC1 + CC2 – se admit activita]i în care accesul publicului nu este liber în condi]ia ca sa nu
prezinte la strada un front mai mare d 30 m ti nu se învecineaza pe oricare din parcelele
alaturate de o cladire similara ci numai cu cladiri având liber accesul trecatorilor.
CC1 + CC2 – se interzic urmatoarele utilizari:
- depozitare en-gros;
- depoztari de materiale refolosibile;
- depoztarea sau vânzarea unor cantita]i mari de substan]e toxice sau inflamabile;
- activita]i care utilizeaza pentru depozitare ti produc]ie terenul vizibil în circula]iile
construc]iile de pe parcelele adicente;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe platforme
vecine sau care împiedica evacuarea ti colectarea ti colectarea apelor meteorice;
SEC]IUNEA II – CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

CLaDIRILOR
CC1 + CC2 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea elaborarii acestuia:
front minim la strada de minim 30 m.
- pentru celelalte categorii de func]iuni se recomanda lotizarea terenului în parcele de
minim 500 mp ti un front la strada de minim 15 m, în cazul construc]iilor întirzuite dintre doua
calcane laterale ti de minim 18 m în cazul construc]iilor cuplate la un calcan lateral sau
independente; în func]ie de necesita]i vor putea fi concesionate sau cumparate una sau mai
multe parcele adiacente;
CC1 + CC2 – conform PUZ cu urmatoarele recomandaripentru elaborarea acestuia:
- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 m sau dispuse pe
aliniament în func]ie de profilul activita]ii ti de normele existente;
- cladirile care nu au func]ia de institu]ii, servicii sau echipamente publice se
amplaseaza pe aliniment cu condi]ia ca înal]imea maxima la cornite sa nu depateasca
distan]a dintre aceasta ti aliniamentul de pe latura opusa strazii;
- daca înal]imea strazii în planul aliniamentului depatette distan]a dintre alinimente,
cladirii fa]a de distan]a dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai pu]in de 4 m; fac excep]ie
de la aceasta regula numai situa]iile de marcare prin plus de înal]ime a intersec]iilor,
care nu va depati 20 m (aliniament posterior).
Art. 6 – AMPLASREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR
29
CC1 + CC2 - conform puz cu urmatoarele recomandaripentru elaborarea acestuia:
- cladirile publice se vor amplasa în regim izolat, cladirile care adapostesc restul
func]iunilor se recomanda sa fie realizate predominant în regim continuu sau discontinuu;
- cladirile vor alcatui fronturi continue prin alipire de calcanele cladirilor învecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pâna la o distan]a de maxim 15 m de la aliniament;
- în cazul fronturilor discontinue, în parcela care se învecineaza cu o cladire retrasa de
la limita laterala a parcelei ti având pe fa]ada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de
calcanul existent iar fa]a de la limita opusa se va retrage obligatoriu la o distan]a egala cu
jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 4 m; în cazul în care aceasta limita separa subzona
rezden]iala sau de o func]iune publica, biserica, distan]a se majoreaza cu 5 m;
- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este ti linia de separa]ie a
subzonei centrului de cartier de subzona rezden]iala precum ti daca este limita care separa
cornite dar nu mai pu]in de 5 m;
de minim 10 m;
- cladirile se vor retrage fa]a de limita posterioara la o distan]a de cel pu]in jumatate din
înal]imea cladirii masurata la cornite dar nu mai pu]in de 5 m;
- se recomanda ca parapetul ferestrelor de pe fa]adele orientate spre parcele laterale
vecine care prezinta ferestrele unor locuin]e situate la mai pu]in de 10 m sa aiba parapetul
ferestrelor de minim 1,90 m de la pardoseala încaperilor;
- în cazul cladirilor comerciale ti de produc]ie se admite regimul compact de comstruire
cu condi]ia respectarii normelor în vigoare ti acelorlalte prevederi ale regulamentului;
Art. 7 – AMPLASREA CLaDIRILOR UNELE FA]a DE ALTELE PE ACEAtI PARCELa
CC1 + CC2 - conform puz cu urmatoarele recomandaripentru elaborarea acestuia:
- cladirile vor respecta între ele distan]e egale cu media înal]imii fronturilor opuse;
- distan]a se poate reduce la jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 6 m numai în
Art. 8 – CIRCULA]II tI ACCESE
CC1 + CC2 - conform PUZ cu urmatoarele recomandari pentru elaborarea acestuia:
- parcela este construibila numai daca are asigurat un un acces carosabil de minim 4
m la]ime dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut prin
una din proprieta]ile învecinate; se recomanda ca accesele dintr-o strda principala cu
transport în comun sa fie asigurate printr-o bretea locala de dublura;
- în cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel încât sa permita accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor; distan]a dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depati 30m
-este necesar ca prin PUZ sa fie clar delimitate circula]iile publice pietonale (strazi,
pia]ete);
-se pot realiza pasaje ti cur]i comune private accesibile publicului permanent sau
numai în timpul programului de functionare sau numai pentru accese de serviciu;
-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa]iile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulta]i de deplasare;
Art. 9 – STA]IONAREA AUTOVEHICULELOR
- sta]ionarea autovehiculelor necesare func]ionarii diferitelor activita]i se admite numai
în interiorul parcelei, deci, în afara circula]iilor publice ti pietonale;
- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentare formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori
30
concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi sitaute în cadrul
centrului de cartier sau în zona adiacenta la o distan]a de maxim 150 m;
- se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor sa se faca în suprafe]e
dimensionate ti dispuse astfel încât sa permita ulterior, odata cu cretterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate, fara a se diminua func]ionalitatea ti
aspectul centrului de cartier;
CC1 + CC2 – pentru orice utilizari se va ]ine seama de condi]iile geotehnice privind înal]imile
recomandabile:
- se recomanda înal]imi maxime în planul aliniamentului de P+10 pe strazile cu 6 fire
de circula]ie, P+6 pe strazile cu 4 fire de circula]ie ti P+3 pe strazile cu 2 fire de circula]ie; nu
se limiteaza înal]imea maxima admisibila dar aceasta condi]ioneaza retragerea de la
aliniament în cazul în care înal]imea cladirii depatette distan]a dintre aliniamente conform
Articolului 5;
- pentru asigurare coeren]ei imaginii cadrului construit, înal]imea cladirilor de pe o
strada principala cu fronturi continue ti discontinue se va întoarce pe strazile secundere care
debuseaza în aceasta pe o lungime de 50 m pe strazile cu 6 ti 4 fire de circul]ie ti 25 m pe
cele cu 2 fire de circula]ie; în acst spa]iu se recomanda racrdarea în trepte a înal]imii
cladirilor de pe strada considerata a fi principala cu înal]imea cladirilor de pe strada
secundara daca diferen]a dintre acestea este mai mare de 4 niveluri;
- se admite ca la intersec]ii înal]imea maxima sa fie depatita cu cel mult 2 niveluri pe o
distan]a de maxim 15 m de la intersec]ia aliniamentelor;
- se recomanda ca înal]imea maxima pentru cladirile comerciale ti cele pentru servicii
profesionale, colective ti personale sa nu depateasca P+3 niveluri din considerente
comerciale ti de accesibilitate a publicului.
Art. 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLaDIRILOR
CC1 + CC2 – conform puz cu urmatoarele recomandari pentru elaborarea acestuia:
- aspectul cladirilor va fi subordonat cerin]elor specifice unei diversita]i de func]iuni ti
exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condi]ia relizari unor
ansambluri compozi]ionale care sa ]ina seama de rolul social al centrelor de cartier, de
necesitate crearii unei identita]i proprii fiecarui centru de cartier, de particularita]ile stilului, de
caracterul general al zonei ti de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în rela]ii de
co-vizibilitate;
- aspectul cladirilor va exprima caracterul ti reprezentativitatea func]iunii ti va raspunde
exigen]elor actuale ale arhitecturii europene de “coeren]a” ti “elegan]a”;
Art. 12 – CONDI]II DE ECHIPARE EDILITARa
CC1 + CC2 – conform puz cu urmatoarele recomandari pentru elaborarea acestuia:
- se va asigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunica]ii;
- data fiind densitatea circula]iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producrea ghe]ii;
- se va asigura în mod special evacuare rapida ti captarea apelor meteorice din
spa]iile rezervate pietonilor, din spa]iile mineralizate ti din cele înierbate;
- se interzice amplasarea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
Art. 13 - SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE
CC1 + CC2 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari pentru elaborarea acestuia:
31
- se vor identifica, pastra ti proteja în timpul executarii consrtuc]iilor arborii importan]i
existen]i având peste 4 m înal]ime ti diametrul tulpinii peste 15 cm; în cazul taierii se vor
planta în schimb al]i 5 arbori în perimetrul centrului de cartier;
- în gradinile de fa]ada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa]a va fi
prevazuta cu planta]ii înalte iar din spa]iul liber rezervat pietonilor 30% va fi amenajat ca
spa]iu plantat decorativ;
- se recomanda ca 75% din terasele neutilizabile ti 10% din cele utilizabile ale
construc]iilor sa fie amenajate cu spa]ii verzi pentru ameliorarea microclimatului ti a imaginii
oferite de cladirile învecinate;
- parcajele vor fi amenajate cu câte un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- în zonele de versan]i se recomanda speciile de plop, stejar, salcie, fag; pentru alte
specii se va cere aviz de specialitate.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI
- se recomanda separarea cu garduri transparente de 1,20 m înal]ime din care 0,30 m
soclu opac, dublate de gard viu atât a echipamentelor publice cât ti a centrului de cartier fa]a
de zona reziden]iala adiacenta daca nu exista între ele o strada deschisa circula]iei publice;

- în zona de tes – POTmax.= 50%
- în zona de versan]i construibili (stabili ti consolida]i) - POT max.= 35%
- în zona de podit – POTmax= 45%
- pe ansamblu suprafe]ei nete a centrului de cartier (exclusiv echipamentele publice ti
gradina de cartier) se recomanda ca 50% sa fie afectat cladirilor ti cur]ilor de serviciu, restul
suprafe]elor sa fie afectate circula]iei carosabile, pietonale ti sp]iilor plantate publice (30%)
precum ti parcajelor (20%).
Art. 16 – COIEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- în zona de tes – CUTmax.= 2,5 mp.ADC / mp.teren
- în zona de versan]i - CUTmax.= 1,0 mp.ADC / mp.teren
- în zona de podit – CUTmax= 2,5 mp.ADC / mp.teren
CAPITOLUL II
L – ZONA DE LOCUIT
LA – Zona de locuit formata din ansambluri noi recent realizate cu locuin]e mari ti medii
(P+10 ti P+4).
32
Zona se compune din urmatoarele subzone ti unita]i de referin]a:
LA 1 – locuin]e colective mari ti medii în ansambluri recent realizate cu P+10 ti P+4 niveluri;
LA 1a – locuin]e medii ti mari situate în zona de protec]ie a monumentelor de arhitectura
LA 2 – echipamente publice aferente ansamblurilor recent realizate;
LA 2a – echipamente publice aferente ansamblurilor recent realizate situate în zona de
protec]ie a monumentelor de arhitectura
LA 3 – echipamente publice propuse;
LA 3a – echipamente publice propuse situate în zona de protec]ie a monumentelor de
arhitectura;
Întrucât noile cerin]e ale locuitorilor ti disfunc]ionalita]ile produse prin unele modificari
arbitrare ale cadrului construit ti amenajat, impun unele investi]ii colective, se vor elabora
PUZ-uri par]iale având ca obiective:
- clarificarea diferen]ierii apartenen]ei terenurilor publice (circula]ii publice,
echpamente publice, spa]ii plantate publice, fâtii de teren aferent re]elelor edilitare publice,
etc.) de cele care vor reveni în indiviziune proprietarilor urmând a fi gestionate de asocia]iile
de locatari;
- eliminarea cauzelor disfunc]ionalita]ilor ti poluarilor ce nemul]umesc locuitorii;
- refacerea amenajarilor exterioare ti în special a spa]iilor plantate ti de joaca pentru
copii;
- extinderea ti compltare echipamentelor publice;
- ameliorarea aspectului;
- diminuarea insecurita]ii ti infrac]ionalita]ii prin delimitare ti marcarea spa]iilor aferente
locuin]elor colective pe grupari de blocuri;
- introducerea unor rezolvari alternatve civilizate la proliferarea abuziva a garajelor
individuale;
- adecvarea la situa]ia de localizare în zona de protec]ie a monumentelor de
arhitectura;

LA 1 + LA 1a – sunt admise urmatoarele utilizari:
- locuin]e în prprietate privata;
- construc]ii aferente echiparii tehnico-edilitare;
- amenajari aferente locuin]elor: cai de acces carosabile ti pietonale private, parcaje,
garaje, spa]ii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive etc.
- echipamente publice la nivel reziden]ial ti de cartier: crete, gradini]e, scoli, licee,
dispensare urbane ti policlinice;
- biserici parohiale

LA 1 + LA 1a - locuin]ele sociale nu vor depati 30% din numarul total al locuin]elor;
- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele condi]ii;
- dispensarele de la parterul blocurilor de locuit sa aiba acces separat;
- cretele ti gradini]ele sa aiba în utilizare exclusiva o suprafa]a minima de teren de 100
mp.
- se admite conversia locuin]elor de la parter în spa]ii comerciale exclusiv pentru
aprovizionarea cu produse zilnice, numai la intersec]ii de strazi ti în limitele unei raze de
servire de 250 m;
33
LA 1 + LA 1a - se interzice conversia locuin]elor în alte func]iuni cu excep]ia celor
specificate în Articolul 2;
- se interzice utilizare spa]iilor care deja au facut obiectul conversiei pentru
depozite, alimenta]ie publica ti alte activita]i de natura sa incomodeze locuin]ele;
LA 1 + LA 1a - se interzice utilizarea reclamelor ti firmelor stridente care contravin cerin]elor
zonelor protejate;

CLaDIRILOR
LA 1 + LA 1a + LA 2 + LA 2a + LA 3 + LA 3a – conform PUZ;
Art. 6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTEIOARE
ALE PARCELELOR
Art. 13 – SPA]II LIBERE tI PLANTATE

34
LB – ZONA LOCUIN]ELOR COLECTIVE MIJLOCII CU ÎNaL]IMI DE MAXIM P+3

NIVELURI.
Zona se compune din urmatoarele subzone ti unita]i de referin]a, propuse în noile
cartiere:
LB 1 – locuin]e colective mijlocii cu maxim P+3 niveluri, dispuse în aliniament, în regim de
construire continuu sau discontinuu;
LB 2 – locuin]e colective mijlocii cu maxim P+3 niveluri, retrase de la aliniament, în regim de
construire discontinuu;
Pentru aceasta categorie de locuin]e este obligatorie realizarea unor opera]iuni
urbane, pe baza unor PUZ-uri cu urmatoarele condi]ii:
- opera]iunile sa se realizeze în parteneriat public- privat, sectorului public revenindu-I
responsabilita]i privind opera]iunile funciare prealabile, lucrarile principale de infrastructura,
echipamentele publice aferente locuin]elor, locuin]ele sociale ti amenajarile plantate publice ti
garantarea calita]ii generale a opera]iunii în care intra banii publici;
- marimea unei opera]iuni sa nu depateasca un numar de maxim 1000 locuin]e;
- locuin]ele sociale sa fie integrate într-o pondere de maxim 30% în orice opera]iunea
de construire a locuin]elor.
Nu au fost puse în eviden]a echipamentele publice aferente zonei reziden]iale în
planurile PUG fiind însa stabilite pe fiecare cartier în piesele scrise, deoarece acestea vor
putea fi precizate corect numai în faza PUZ, odata cu stabilirea tramei secundare de
circula]ie. Pentru echipamentele publice nu se indica prevederi de reglementare deoarece
ele depind de norme specifice ti nu pot face obiectul speculei imobiliare.

LB 1 + LB 2 – sunt admise urmatoarele utilizari:
- locuin]e în prprietate privata;
- construc]ii aferente echiparii tehnico-edilitare;
- amenajari aferente locuin]elor: cai de acces carosabile ti pietonale private, parcaje,
garaje, spa]ii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari sportive etc.
- echipamente publice la nivel reziden]ial ti de cartier: crete, gradini]e, scoli, licee,
dispensare urbane ti policlinice;
- biserici parohiale

LB 1 + LB 2 - locuin]ele sociale nu vor depati 30% din numarul total al locuin]elor dintr-o
opera]iune;
- se admite mixtarea cu locuin]e individuale cu condi]ia asigurarii intimita]ii
- locuin]elor individuale ti bunei func]ionari a celor doua moduri de locuire;
- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele condi]ii;
- dispensarele de la parterul blocurilor de locuit sa aiba acces separat;
35
- cretele ti gradini]ele sa aiba în utilizare exclusiva o suprafa]a minima de teren
de 300 mp.
- se admite conversia locuin]elor de la parter în spa]ii comerciale exclusiv pentru
aprovizionarea cu produse zilnice, numai la intersec]ii de strazi ti în limitele unei raze de
servire de 250 m;
- se admit la parterul blocurilor diverse servicii cu condi]ia ca accesul la acestea sa
fie separat de cel al locatarilor, numai la intersec]ii de strazi ti în limitele unei raze de servire
de 250 m;
LB 1 + LB 2 - se interzic urmatoarele lucrari:
- activita]i productive;
- depozitari en gros;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i mari de substan]e inflmabile sau toxice;
- autobaze ti sta]ii de într]inere auto;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din sp]iile publice ti
construc]ii învecinate;
- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgere necontrolata a apelor
meteorice sau care împiedica evacuare ti colectarea acestora;

CLaDIRILOR
Art 4 – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME, DIMENSIUNI)
LB 1 + LB 2 – conform PUZ, cu urmatoarele recomandari în vederea elaborarii acestuia:
- cladirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu sau pot fi grupate pe un
teren utilizat în comun;
LB 1 + LB 2 – conform PUZ, cu urmatoarele recomandari în vederea elaborarii acestuia:
LB 1 - cladirile se pot dispune pe alinament numai pe strazi secundare sau private cu
condi]ia ca înal]imea cladirilor sa nu fie mai mare decât distan]a dintre aliniamente; în caz
contrar cladirea se va retrage de la aliniament cu minim 4 m;
LB 2 - conform PUZ, cu urmatoarele recomandari în vederea elaborarii acestuia:
- cladirile se vor retrage cu minim 4 m de la aliniament;
Art. 6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTEIOARE
ALE PARCELELOR
LB 1 + LB 2 - conform PUZ, cu urmatoarele recomandari în vederea elaborarii acestuia:
- cladirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan]a egala cu cel pu]in jumatate
din înal]ime dar nu mai pu]in de 3,50 m;
- cladirile se vor retrage de la limita posterioara la o distan]a egala cu cel pu]in
jumatate din înal]ime dar nu mai pu]in de 5 m;
- cladirile se vor putea amplasa la o distan]a egala cu înal]imea cladirii celei mai
înalte, dar nu mai pu]in de 4 m;
- distan]a se poate reduce la jumatate dar nu mai pu]in de 3 m daca fa]adele care sunt
fa]a în fa]a nu au ferestre prin care se lumineaza natural încaperi de locuit sau de lucru;
36
LB 1 + LB 2 – conform PUZ;
- parcajele se vor amenaja în afara terenului apr]inând circula]iilor publice;
- accesul într-un parcaj situat lânga un drum public va avea accesul asigurat prin
interiorul proprieta]ii ti nu direct din circula]ia publica;
- înal]imea maxima a cladirilor cu locuin]e colective masurata între teren ti cornite este
de 12 m (P+3); înal]imea se poate majora la 15 m cu condi]ia ca înal]imea medie sa nu
depateasca 12 m în gruparea respectiva de locuin]e;
- pentru lotizarile de case individuale, înal]imea maxima este de 9 m cu rezerva ca
înal]imea medie sa nu depateasca 7 m;
- cladirile se vor integra prin localizare, dimensionare ti tratare arhitecturala în
caracterul general al zonei ti se vor armoniza cu cladirile învecinate;
- toate cladirile vor avea acoperit;

- se recomanda la cladirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la
canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producrea
ghe]ii;
- se va asigura în mod special evacuare rapida ti captarea apelor meteorice din spa]iile
rezervate pietonilor, din spa]iile mineralizate ti din cele înierbate în re]eaua de canalizare;
- pentru toate brantamentele se va]ine seama de condi]iile ti precau]iile impuse de
structura geotehnica a terenului ti de nivelul apelor freatice;
- se interzice amplasarea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
Art. 13 – SPA]II LIBERE tI PLANTATE
- terenul liber ramas în afara circula]iilor ti parcajelo va fi plantat cu un arbore la fiecare
100 mp;
- terenul amenajat ca spa]iu de joc pentru copii, odihna ti gradini de fa]ada
vareprezenta cel pu]in 50 % din suprafa]a totala a terenului;
- în orice opera]iune efectuata pe un teren mai mare de 5000 mp se va prevedea ca
din aceste spa]ii minm 10 % sa fie destinate folosin]ei în comun;
- limitele loturilor ti ale gruparilor de blocuri vor fi prevazute cu garduri transparente
- dublate de gard viu având 1,50 m inal]ime din care soclul opac de 0,30 m pentru
asigurarea intimita]ii locuin]elor ti descurajarea intruziunilor;
37
- POTmax = 40% pentru locuin]e individuale ti 20% pentru locuin]e colective;
- CUTmax = 0,6 pentru locuin]e individuale ti 0,8 pentru locuin]e colective;
L.C. - LOCUIN]E INDIVIDUALE tI COLECTIVE MICI CU P, P+1, 2 NIVELURI

Zona se compune din urmatoarele subzone ti unita]i de referin]a localizate în zonele
de tes ti de podit:
LC 1 – Locuin]e individuale ti colective mici P, P+1,2 niveluri, dispuse pe aliniament cu regim
de construire discontinuu
LC 2 – Locuin]e individuale sau colective mici P, P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu
regim de construire discontinuu
LC 2a – Locuin]e individuale sau colective mici P, P+1,2 niveluri retrase de la aliniament cu
regim de construire discontinuu situate în zona de protec]ie a monumentelor de arhitectura
izolate
LC 3 – Locuin]e individuale sau colective mici P, P+1,2 niveluri cu program special pentru
universitari, dispuse în cadrul noului campus universitar.
Se recomanda ca în raport cu caracteristicile geotehnice sa se prefere urmatorul
regim de construire:
- în zona de tes: construc]ii în regim cuplat ti izolat; conformare în plan a raportului
lungime/la]ime = 1/2 - 1/3
- în zona de podit: construc]ii în regim continuu, cuplat ti izolat; conformare în plan a
raportului lungime/la]ime = 1/2 – 1/2,5;
Se ca în cazul cladirilor de locuit izolate ti cuplate, sa se adopte ti tipul de doua
locuin]e separate, una la parter iar alta la etaj (tipul de locuin]a mica), având avantajul
accesului mai utor la proprietate, în condi]ii superioare de confort ti a unei utilizari mai
favorabile a terenului ti a echiparii edilitare.
Se admite mansardarea ti ridicarea la 9,0 m a înal]imii cladirilor, cu condi]ia respectarii
pe lotizare a CUT.
Se recomanda dispunerea locuin]elor pe aliniament (LC1) în cazul insulelor înguste
din trama existenta ti în cazul fundaturilor ti incintelor semiprivate din noile lotizari.
SEC]IUNEA I – UTILIZARE FUNC]IONALa
Art. 1. UTILIZaRI ADMISE
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – locuin]e individuale ti colective mici izolate ti cuplate
- echipamente publice de nivel reziden]ial;
- biserica.
Art. 2. UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI
LC 1 + LC 2 + LC 3 – se admit func]iuni comerciale ti servicii profesionale cu condi]ia ca
suprafa]a acestora sa nu depateasca 200 mp ADC ti sa nu afecteze linittea, securitatea ti
38
salubritatea zonei; se recomanda ca acestea sa fie dispuse la intersec]ii ti sa se considere ca
au o arie de servire de 250 m; se admite mansardarea, considerându-se un calcul CUT un
plus de 60% din aria unui nivel curent.
LC 2a – se admit inser]ii ti reconstruc]ii, cu condi]ia men]inerii func]iunii reziden]iale sau / ti a
celor admise.
Art. 3. UTILIZaRI INTERZISE
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – se interzic urmatoarele utilizari:
- func]iuni comerciale ti servicii profesionale care depatesc suprafa]a de 200 mp ADC,
genereaza un trafic important de persoane ti marfuri, un program prelungit dupa orele 22.00
– produc poluare.
- activita]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
(peste 5 autovehicole mici /zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare ti produc]ie, prin
deteurile produse ori prin programul de activitate;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i mari de substan]e inflamabile sau toxice;
- activita]i care utilizeaza pentru depozitare ti produc]ie, terenul vizibil din circula]iile
- autobaze ti sta]ii de intre]inere auto;
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spa]iile pubile ti
- orice lucrari de terasament, care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine, sau care împiedica evacuarea ti colectarea apelor meteorice.
LC2a – se interzice utilizarea reclamelor ti firmelor stridente care contravin cerin]elor zonei
protejate.
SEC]IUNEA II – CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A
CLaDIRILOR
Art. 4. – CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME, DIMENSIUNI)
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 - parcela se considera construibila daca se respecta cumulativ
urmatoarele condi]ii:
- în cazul construc]iilor intiruite, o percela are suprafa]a minima de 150 mp, un front la
strada de minim 8,0 m ti un acces carosabil ocazional in lungul limitei posterioare a parcelei
pentru accesul vehicolelor pompierilor ti alte servicii;
- în cazul construc]iilor cuplate ti izolate, o pecela are suprafa]a minima de 200 mp ti
un font de strada de minim 12,0 m;
- în cazul locuin]elor colective mici formate din doua apartamente în cladiri cuplate sau
izolate, o suprafa]a minima de 400 mp ti un front de strada de minim 12,0 m;
- adâncimea parcelei este mai mare sau egala lu la]imea;
- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere
de minim 3,0 m.
LC 2a – se men]in dimensiune ti forma parcelarului ini]ial, care variaza între 300 – 500 mp ti
au în general frontul la strada cuprins între 12 – 14 m pentru construc]iile cuplate ti 15 – 18 m
pentru construc]iile izolate.
- daca o parcela neconstruita situata între doua parcele construite are o suprafa]a ti
un front de dimensiuni mai mici se poate considera construibila daca terenul nu provine din
subîmpar]irea anterioara a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiva,
are o suprafa]a minima de 150 mp ti un front la strada de minim 12,0 m în cazul unei cladiri
cuplate sau izolate.
39
Art. 5. – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE ALINIAMENT
LC 1 – cladirile se amplaseaza pe aliniament cu condi]ia ca înal]imea cladirilor sa nu
depateasca distan]a fa]a de orice punct a aliniamentului de pe frontul opus; în cazul în care
înal]imea este mai mare decât distan]a dintre aliniamente situatie probabila în cazul
fundaturilor cu un singur fir carosabil, cladirea se va retrage cu diferen]a dintre înal]ime ti
distan]a dintre aliniamente dar nu cu mai pu]in de 3,0 m.
LC 2 +LC 2a + LC 3 – retragerile de la aliniament vor fi de minim 4,0 m.
Art. 6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTERIOARE
ALE PARCELELOR
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – cladirile vor fi realizate cuplat în cazul existen]ei unui calcan
pe una dintre laturile laterale ale parcelei ti cu o retragere fa]a de limita opusa de minim
jumatate din înal]imea la cornite dar nu mai pu]in de 3,0 m;
- cladirile dispuse izolat se vor retrage fa]a de limitele laterale ale parcelei cu minim
- retragerea fa]a de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din înal]ime
dar nu mai pu]in de 5,0 m;
- în cazul loturilor pu]in adânci se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura
posterioara a parcelei numai în cazul în care pe acesta limita exista deja calcanul unei cladiri
principale de locuit iar adosarea respecta înal]imea ti la]imea acestui calcan, prevederea
nefiind valabila în cazul unor anexe ti garaje.
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – distan]a minima dintre cladirile de pe aceeati parcela va fi
egala cu jumatate din înal]imea la cornite a cladirii celei mai înalte dar nu mai pu]in de 3,0 m;
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – parcela este construibila numai daca are asigurat un acces
carosabil de minim 3,0 m la]ime dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de
trecere legal ob]inut prin una din proprieta]ile învecinate.
- sta]ionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcesei, deci în afara
circula]iilor publice ti a parcajelor publice.
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – înal]imea maxima = 9,0 m (P+2)

LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – cladirile noi sau modificarile / reconstruc]iile de cladiri existente
se vor integra în caracterul general al zonei ti se vor armoniza cu cladirile învecinate ca
arhitectura ti finisaje;
- toate cladirile vor fi prevazute cu acoperit;
- garajele ti anexele vizibile din circula]iile publice, se vor armoniza ca finisaje ti
arhitectura cu cladirea principala;
- se interzice folosirea asbocimentului pentru acoperirea garajelor ti anexelor.
40
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – toate cladirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare
publice;
- se recomanda la cladirile dispuse pe aliniament ca recordarea burlanelor la
- se va asigura în mod special evacuarea rapida ti captarea apelor meteorice în
re]eaua de canalizare;
- toate noile brantamente pentru electricitate ti telefonie, vor fi realizate îngropat;
- pentru toate brantamentele se va ]ine seama de condi]iile ti precau]iile impuse de
- se interzice dispunerea antenelor TV - satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
dispunerea vizibila a cablurilor TV.
Art.13. SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – spa]iile libere vizibile din circula]iile publice vor fi tratate ca
gradini de fa]ada
- spa]iile necostruite ti neocupate de accese ti trotuare de garda, vor fi inierbate ti
- se recomanda ca pentru îmbunata]irea microclimatului ti pentru protec]ia construc]iei,
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – se va men]ine caracterul existent al împrejmurilor astfel:
- gardurile, strada vor avea înal]imea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m ti o
parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înal]imi de maxim 2,20 m care
vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SEC]IUNEA III – POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 – POT maxim = 30%
LC 1 + LC 2 +LC 2a + LC 3 - CUT maxim pentru înal]imi P+1 = 0,6 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru înal]imi P+2 = 0,9 mp ADC/mp teren
LL – ZONA LOCUIN]ELOR INDIVIDUALE tI COLECTIVE MICI IZOLATE

tI CUPLATE CU P – P+2 NIVELURI, REALIZATE PE BAZA UNOR
PLANURI ANTERIOARE DE LOTIZARE
Subzona se compune din locuin]e mici ti individuale realizate pe baza unor lotizari
anterioare care au prevazut fie un regim cuplat cu locuin]e standard P (parter), fie un regim
izolat sau cuplat cu locuin]e nestandardizate P – P+1. Ulterior au aparut unele modificari ti
41
inser]ii de cladiri cu locuin]e colective de marime medie (P+2,3), generând situa]ii
necorespunzatoare pentru vecinata]i ti riscuri importante în caz de incendii.
Subzona se compune din urmatoarele subzone ti unita]i de referin]a:
LL 1 – locuin]e individuale cu maxim P+1 niveluri, în regim de construire cuplat;
LL 2 – locuin]e individuale ti colective mici cu maxim P+2 niveluri, în regim de construire
cuplat sau izolat.
Se considera zone protejate de interes local, lotizarile din cartierul Copou ti Tatarati
(Avia]iei ti Sapte Oameni).
SEC]IUNEA I – UTILIZARE FUNC]IONALa

Art. I – UTILIZaRI ADMISE
LL 1 – locuin]e cuplate
LL 2 – locuin]e izolate ti cuplate
Se admit func]iuni comerciale ti servicii profesionale cu condi]ia ca suprafa]a acestora
sa nu depateasca 200 mp ADC ti sa nu afecteze linittea, securitatea ti salubritatea zonei.
LL 1 + L L2 – se interzic urmatoarele utilizari:
genereaza un trafic important de persoane ti marfuri, un program prelungit dupa orele 22.00
– produc poluare.
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i mari de substan]e inflamabile sau toxice;
- activita]i care utilizeaza pentru depozitare ti produc]ie, terenul vizibil din circula]iile
- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spa]iile pubile ti
- orice lucrari de terasament, care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine, sau care împiedica evacuarea ti colectarea apelor meteorice.
SEC]IUNEA II – CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

CLaDIRILOR
LL 1 + LL 2 – se men]in dimensiune ti forma parcelarului ini]ial, care variaza între 300 – 500
mp ti au în general frontul la strada cuprins între 12 – 14 m pentru construc]iile cuplate ti 15 –
18 m pentru construc]iile izolate.
- daca o parcela neconstruita situata între doua parcele construite are o suprafa]a ti un
front de dimensiuni mai mici se poate considera construibila daca terenul nu provine din
subîmpar]irea anterioara a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiva,
42
are o suprafa]a minima de 150 mp ti un front la strada de minim 11,0 m în cazul unei cladiri
semicuplate ti 14,0 m în cazul unei cladiri izolate.
LL 1 + LL 2 – se men]in retragerile din planurile ini]iale care variaza între 4,0 ti 5,0 m
- se men]ine limita pâna la care se considera în planurile ini]iale parcela construibila
(aliniament posterior) ti care masurata de la aliniament variaza între……
Art 6. – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI
LL 1 – cladirile se vor dispune respectând sistemul de cuplare pe o adâncime care nu va
depati 15 m de la aliniament, cu o retragere fa]a de limita laterala opusa a parcelei egala cu
- retragerea fa]a de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din înal]ime
dar nu mai pu]in de 5,0 m în cazul parcelelor pu]in adânci, iar în rest va fi determinata de
aliniamentul posterior situat paralel cu aliniamentul la strada la o distan]a de maxim 15 m.
LL 2 – cladirile vor fi realizate cuplat în cazul existen]ei unui calcan pe una dintre laturile
laterale ale parcelei ti cu o retragere fa]a de limita opusa de minim jumatate din înal]imea la
cornita dar nu mai pu]in de 4,0 m.
- în cazul loturilor pu]in adânci se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura
posterioara a parcelei numai în cazul în care pe acesta limita exista deja calcanul unei cladiri
principale de locuit iar adosarea respecta înal]imea ti la]imea acestui calcan, prevederea
nefiind valabila în cazul unor anexe ti garaje.
Art 7 – AMPLASAREA CLaDIRILOR UNELE FA]a DE ALTELE PE ACEEAtI PARCELa
LL 1 + LL 2 - distan]a minima dintre cladirile de pe aceeati parcela va fi egala cu jumatate din

înal]imea la cornite a cladirii celei mai înalte dar nu mai pu]in de 4,0 m;
LL 1 + LL 2 – parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim
4,0 m la]ime dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut prin
una din proprieta]ile învecinate.
LL 1 + LL 2 - sta]ionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcesei, deci în afara
circula]iilor publice ti a parcajelor publice.
LL 1 – înal]imea maxima a cladirii masurata de la nivelul terenului la cornite, va respecta
înal]imea prevazuta prin proiectul ini]ial în cazul cladirilor standardizate cuplate.
LL 2 – înal]imea maxima a cladirii la cornite va respecta înal]imea prevazuta prin proiectul
ini]ial în cazul cladirilor standardizate;
- în cazul cladirilor nestandardizate, înal]imea la cornite va fi de maxim P+2 (10 m);
- se admit depatiri de 1, 2 m numai pentru alinierea la cornita cladirii învecinate în
cazul cuplarilor.
Art.11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLaDIRILOR
LL 1 + LL 2 - cladirile noi sau modificarile / reconstruc]iile de cladiri existente se vor integra
în caracterul general al zonei ti se vor armoniza cu cladirile învecinate ca arhitectura ti
finisaje;
43
- garajele ti anexele vizibile din circula]iile publice, se vor armoniza ca finisaje ti
LL 1 + LL 2 – toate cladirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare publice;
- se recomanda la cladirile dispuse pe aliniament ca recordarea burlanelor la
- toate noile brantamente pentru electricitate ti telefonie, vor fi realizate îngropat;
- pentru toate brantamentele se va ]ine seama de condi]iile ti precau]iile impuse de
- se interzice dispunerea antenelor TV - satelit în locuri vizibile din circula]iile publice ti
dispunerea vizibila a cablurilor TV.
Art.13. SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE

LL 1 + LL 2 – spa]iile libere vizibile din circula]iile publice vor fi tratate ca gradini de fa]ada
- spa]iile necostruite ti neocupate de accese ti trotuare de garda, vor fi inierbate ti
- se recomanda ca pentru îmbunata]irea microclimatului ti pentru protec]ia construc]iei,
LL 1 + LL 2 – se va men]ine caracterul existent al împrejmurilor astfel:
- gardurile, strada vor avea înal]imea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m ti o
parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înal]imi de maxim 2,20 m care
vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SEC]IUNEA III – POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

LL 1 + LL 2 – POT maxim = 30%
LL 1 + LL 2 - CUT maxim pentru înal]imi P+1 = 0,6 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru înal]imi P+2 = 0,9 mp ADC/mp teren
44
LV – ZONA LOCUIN]ELOR INDIVIDUALE tI COLECTIVE MICI tI MIJLOCII
SITUATE PE VERSAN]I SLAB CONSTRUI]I
Zona se compune din urmatoarele subzone ti unita]i de referin]a situate pe versan]i
(cu stabilitate asigurata, neasigurata ti incerta), în prezent slab construita cu cladiri parter de
dimensiuni reduse ti din materiale utoare, racordate în propor]ie de circa 60% la re]ele de
apa ti canalizare ti situate pe loturi de dimensiuni mari cu procente de ocupare a terenului în
majoritate sub 10% ti cu coeficien]i de utilizare a terenului sun 0,2.
LV 1 – locuin]e individuale ti colective mici cu P-P+1 niveluri, în condi]ii speciale de denditate
foarte redusa, realizabile punctual pe baza de studii ti expertize geotehnice, de reabilitare, de
consolidare ti de stabilire, precum ti cu avize din partea comisiei pentru Versan]i;
LV 2 – locuin]e colective medii cu P+2,3 niveluri realizabile numai în condi]ii de opera]iuni
corelate de stabilizare, construc]ie ti de echipare tehnica a întregului versant, pe baza de
PUZ, în condi]ii de asigurare acceptate prin studii ti expertize geotehnice ti cu avizul Comisiei
de Versan]i.
Este obligatoriu ca în raport cu caracteristicile geotehnice sa se respecte urmatoarele
condi]ionari pentru orice lucrari de construc]ie, reconstruc]ie, extindere, modernizare sau
relotizare deoarece o interven]ie incompatibila într-un anumit punct, prezinta riscul de a
antrena destabilizarea unui întreg sector de versant cu grupuri de alte cladiri, precum ti cu
strazi ti re]ele edilitare publice, provocând importante pagube ti punând în pericol siguran]a
locuitorilor:
LV 1 – condi]ionari privind realizarea construc]iilor pe versan]i, conform studiului de
fundamentare privind categoriile geotehnice:
Versan]i stabili Zone slab Zone Zone de

construite consolidate protec]ie a
lucrarilor de
stabilizare
Stabilitate locala Neasigurata Incerta Incerta Incerta
Stabilitate Asigurata Incerta Incerta Incerta
generala
Raport 1 1 1 1
lungime/la]ime/la
]ime în plan
Lungime 15.0 m 15.0 m 15.0 m 15.0 m
maxima
Înal]ime maxima 9.0 m 6.0 m 6.0 m 6.0 m
recomandata
Înal]ime maxima 9.0 m 6.0 m 6.0 m 6.0 m
admisa
Regim de izolat izolat izolat izolat
construire
LV 1 – nu se va construi pe pante mai mari de 5%;
- se va asigura o greutate cât mai redusa a construc]iilor ;
- se va asigura un procent de acoperire a suprafe]ei terenului cu cladiri ti cu suprafe]e
impermeabile sub 20%.
LV 2 – conform prevederilor PUZ.
LV 1 + LV 2 – solicitan]ii autoriza]iilor de construire pe terenuri în panta trebuie avertiza]i ca
societa]ile de asigurare nu vor accepta asigurarea cladirii în cazul încalcarii prevederilor
Regulamentului Local de Urbanism ti a condi]iilor din autoriza]ia de construire.
45
SEC]IUNEA I: UTILIZAREA FUNC]IONALa
LV 1 + LV 2 – locuin]e individuale ti colective mici ti izolate ;
- echipamente publice de nivel reziden]ial ;
- biserica ;
LV 1 + LV 2 – se admit func]iuni comerciale ti sevicii profesionale cu condi]ia ca suprafa]a
acestora sa nu depateasca 200 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele ti sa nu afecteze
linittea, securitatea ti salubrizarea zonei ; se recomanda ca acestea sa fie dispuse la
intersec]ii ti sa se considere ca au o arie de servire de 250 m ;
- se admite mansardarea numai a cladirilor parter, cu luarea în calcul a coeficientului
de utilizare a terenului a unei suprafe]e desfaturate pentru nivelul mansardei de maxim 60%
din aria unui nivel curent ;
LV 1 + LV 2 – se interzic urmatoarele utilizari :
genereaza un trafic important de persoane ti marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00,
produc poluare ;
(peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare
ti produc]ie, prin deteurile produse ori prin programul de activitate ;
- construc]ii provizorii de orice natura ;
- depozitare de materiale refolosibile ;
- platforme de precolectare a deteurilor urbane ;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantita]i mari de substan]e inflamabile sau toxice ;
publice sau din institu]iile publice ;
- autobaze ti sta]ii de între]inere auto ;
construc]iile de pe parcelele adiacente ;
pagina lipsa
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

LV 1 – parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 m
la]ime dintr-o circula]ie publica în mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut prin una
din proprieta]ile învecinate ;
LV 2 – conform PUZ.
LV 1 + LV 2 – sta]ionarea autovehicolelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara
circula]iilor publice ti a parcajelor publice;
Art. 10 - ~NaL]IMEA MAXIMa ADMISIBILa A CLaDIRILOR
LV 1 - înal]imea maxima = 6.0 m (P+1, P+M)
46
LV 2 - înal]imea maxima = 9.0 m (P+2)
ARTICOLUL 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLaDIRILOR
LV 1 + LV 2 – cladirile noi sau modificarile / reconstruc]iile de cladiri existente se vor integra
în caracterul general al zonei ti se vor armoniza cu cladirile învecinate ca arhitectura ti
finisaje ;
- garajele ti anexele vizibile din circula]iile publice se vor armoniza ca finisaje ti
LV 1 + LV 2 - toate cladirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare publice; pentru
instala]iile de apa ti canal se vor prevedea galerii ranforsate ;
- toate noile brantamente pentru electricitate ti telefonie vor fi realizate îngropat ;
13. SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE
LV 1 + LV 2 – spa]iile libere vizibile din circula]iile publice vor fi tratate ca gradini de fa]ada;
- spa]iile neconstruite ti neocupate de accese ti trotuare de garda vor fi inierbate tI
- în zonele de versan]I se recomanda speciile de salcâm, fag, plop, frasin; pentru alte
14. ÎMPREJMUIRI
LV 1 – gardurile stradale vor avea înal]imea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 ti o
parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu ;
LV 2 – conform PUZ.
SEC]IUNEA III. POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

LV 1 + LV 2 – POT maxim = 15%
ARTICOLUL 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
LV 1 - CUT maxim pentru înal]imi P = 0,15 mp.ADC/mp.teren
- CUT maxim pentru înal]imi P+M = 0,24 mp.ADC/mp.teren
- CUT maxim pentru îna]imi P+1 = 0,30 mp.ADC/mp.teren
LV 2 – CUT maxim pentru înal]imi P+2 = 0,45 mp. ADC/mp.teren
47
CAPITOLUL III
A – ZONA DE ACTIVITa]I PRODUCTIVE
AA – ZONA DE ACTIVITa]I AGRO-INDUSTRIALE
GENERALITa]I : CARACTERUL ZONEI
Cuprinde zonele agro-industriale din intravilan. Se preconizeaza ca acestea sa
pastreze actuala utilizare a terenului sau sa aiba loc conversii spre alte activita]i mai pu]in
poluante. Nu se admite extinderea acestor suprafe]e.

- Activita]i agro-industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor unita]i
ti compatibile cu caracterul zonelor vecine; servicii catre întreprinderi; IMM cu profil
nepoluant.
- Activita]ile actuale vor fi permise în continuare cu condi]ia diminuarii cu cel pu]in 50%
a poluarii în termen de 5 ani ;
- Conversia activita]ilor actuale va fi permisa cu condi]ia sa nu agraveze situa]ia
poluarii
- Nu sunt permise extinderi, toate unita]ile ramânând la suprafe]ele actuale
- Se interzice amplasarea unita]ilor de înva]amânt ti orice alte servicii de interes
general
- Se interzic orice alte servicii nespecificate la Art. 1 ti Art. 2
- Se interzice amplasarea locuin]elor
- Pentru incintele situate în zone reziden]iale se interzic orice activita]i care prezinta
risc tehnologic ti produc poluare prin natura activita]ii sau prin transporturile pe care le
genereaza ; în astfel de cazuri se prevede regruparea în zonele de activita]i productive ti
mixte Pacurari ti ]u]ora.
SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE tI CONFORMARE A CLaDIRILOR

- vezi Art. 3, primul alineat.
ARTICOLUL 5 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE ALINIAMENT
- Cladirile noi sau reconstruite se vor retrage de la aliniament la distan]a de minim 4,0
m în zonele reziden]iale ti la minim 8.0 m în zonele industriale ;
ART 6 – AMPLASAREA CLADIRILOR FA]A DE LIMITELE LATERALE TI POSTERIOARE
ALE PARCELELOR
- Distan]a fa]a de limitele parcelei va fi de minim jumatate din înal]imea cladirii dar nu
mai pu]in de 6,0 m ;
48
- Distan]a minima între cladiri va fi egala cu media înal]imilor fronturilor opuse dar nu
mai pu]in de 6,0 m sau conform normelor tehnice specifice ;
- Distan]a de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese în
cladire ti nu sunt ferestre care lumineaza încaperi în care se desfatoara activita]i
permanente ;
- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
SEC]IUNEA III : POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

- POT maxim = 50%
- CUT = 1,8 mp ADC/mp.teren
AI – ZONA ACTIVITa]ILOR INDUSTRIALE tI MIXTE

Zona se compune din patru subzone caracterizate prin urmatoarele aspecte:
AI 1 - Unita]i industriale mari ti izolate(FORTUS S.A., ANTIBIOTICE S.A.);
Ini]ial amplasate la distan]a de orat datorita cerin]elor de protec]ie fa]a de poluarea
generata de ele, unita]ile sunt în prezent vecine cu zone locuite(FORTUS S.A., prin
construc]ia cartierului Nicolina Sud) sau se vor învecina cu zone de afaceri (ANTIBIOTICE
S.A., prin dezvoltarea Centrului Expozi]ional Moldova ti a polului ter]iar principal Pacurari
vest). În consecin]a, sunt constrânse sa diminueze emisiile poluante. Studiul de
fundamentare privind aspectele economice, eviden]ializeaza viabilitateaunita]ii ANTIBIOTICE
S.A. ti o situa]ie incerta privind FORTUS S.A., fiind posibilaîn acest caz restrângerea în
continuare a activita]ii. În ambele situa]ii, sunt posibile, odata cu unele amplificari ti
retehnologizari, atât apari]ia necesita]ii unor noi construc]ii cât ti cea a ridicarii aspectului
general al zonei. Este de asemenea posibila prevederea unor fâtii plantate de protec]ie, în
zonele vecine cladirilor de locuit, în interiorul incintelor industriale.
AI 2 – Unita]i industriale mari ti mijlocii ti unita]i ter]iare(platforma ]u]ora);
Conform studiului de fundamentare privind activita]ile economice, se creeaza
premisele transformarii treptate într-o zona mixta, cu inser]ii importante de servicii ti unita]i
mici ti mijlocii mai avansate.
AI 2a – Unita]ile stabilite ca profil de amplasamente actuale sunt grupate în aceasta unitate
teritoriala de referin]a.
AI 2b – Grupeaza ariile unde, prin conversie ti/sau restrângerea unor unita]i existente se
creeaza oportunitatea inser]iilor de unita]i de servicii ti a implatarii de unita]i mici ti mijlocii.
AI 2c – Grupeaza ariile în care, pe lânga activita]ile productive existente, este oportuna
amplasarea de unita]i de depozitare comerciala - profitând de dublul acces înspre calea
ferata ti înspre circula]ii rutiere importante.
AI 2d – Grupeaza ariile de amplasare a unita]ilor de transport, depozitare ti a serviciilor
legate de acestea ; profitând de vecinatatea circula]iilor rutiere importante.
49
AI 2e – Teren rezervat pentru servicii destinate întregii zone industriale, tratat separat, vezi
CB 2.
AI 2f – Cariera (pentru industria materialelor de construc]ii, în extravilan) vezi E 3.
AI 3 – Unita]i industriale mijlocii ti mici, unita]i manufacturiere ti unita]i ter]iare; îti va men]ine
caracterul de zona mixta cu unita]i mici ti mijlocii, probabil cu unele densificarii ti diversificari.
AI 4 – Unita]i industriale dispersate.
AI 4a – Unita]ile din aceasta categorie se men]in ca profil ti amplasament.
AI 4b – Unita]ile din aceasta categorie sunt poluante ti necorespunzatoare amplasate în
raport cu poten]ialul ridicat al zonei ti cu necesitatea extinderii spre sud-vest a func]iunilor
centrale. În consecin]a este necesara relocarea lor.
Toate zonele din AI sunt vizibile de pe principalele accese rutiere ti CF, de pe terasele
superioare pe care se afla obiective turistice de prima importan]a precum ti din centrul
oratului. Ele constituie atadar, prin aspectul lor, o componenta importanta în constituirea
imaginii Iatului. Prin urmare, se recomanda, pornind de la prezentul regulament, alcatuirea de
planuri urbanistice zonale reglementând în detaliu construc]ia în aceste zone.
Planurile vor trebui sa acorde o importan]a deosebita prevederilor legate de poluare ti
de aspectul zonelor. Se mai recomanda ca eventualele terenuri disponibilizate în urma
restrângerii / conversiei / mutarii unor activita]I sa fie lotizate în suprafe]e de cca. 3000 mp în
vederea concesionarii ti/sau vânzarii, cei interesa]i putând achizi]iona unul sau mai multe
astfel de module.
UNITa]I TERITORIALE DE REFERIN]a
AI 1 – Unita]i industriale mari ti izolate (Fortus S.A., Antibiotice S.A.).
AI 2 – Unita]i industriale mari ti mijlocii ti unita]i ter]iare (Platforma ]u]ora).
Subzona AI 2 se compune din urmatoarele unita]i teritoriale de referin]a
AI 2a – Activita]i productive
AI 2b – Activita]i productive, inser]ie de servicii ti favorizare implatare unita]i mici ti mijlocii.
AI 2c – Activita]i productive ti depozitare comerciala legate de posibilitatea de acces atât la
cai rutiere importante cât ti la CF.
AI 2d – Transporturi, depozitare, servicii conexe.
AI 2e – Teren rezervat pentru servicii destinate întregii zone industriale, vezi CB 2.
AI 2f – Cariera (pentru industria materialelor de construc]ii, în extravilan), vezi E 3.
AI 3 – Unita]i industriale mijlocii ti mici, unita]i manufacturiere ti unita]i ter]iare (Platforma
Pacurari).
AI 4 – Unita]I industriale mici, dispersate în teritoriul oratului.
Subzona AI 4 se compune din urmatoarele unita]i teritoriale de referin]a :
AI 4a – Unita]i industriale dispersate ce se men]in
AI 4b – Unita]i industriale dispersate ce necesita relocare.
SEC]IUNEA I : UTILIZAREA FUNC]IONALa

AI 1 – Activita]i industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor industrii
AI 2a – Activita]i industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor industrii.
AI 2b – Servicii catre întreprinderi, IMM cu profil nepoluant.
AI 2c – Activita]i productive nepoluante ti depozitare comerciala.
AI 2d – Transporturi, depozitare comerciala, servicii comerciale legate de transporturi ti
depozitare - în S max. de 3000 mp Adc ( 1500 mp S vânzare), per amplasament individual.
AI 3 – Activita]i industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor industrii ;
servicii catre întreprinderi, IMM cu profil nepoluant.
AI 4 – Activita]i industriale nepoluante, compatibile cu caracterul zonelor vecine.
50
AI 2 - (pentru toate subzonele ti UTR)
- Conform PUZ
- Activita]ile actuale vor fi permise în continuare cu condi]ia diminuarii cu cel pu]in 50%
a poluarii actuale în termen de 5 ani.
- Extinderea sau conversia activita]ilor actuale va fi permisa cu condi]ia sa nu
agraveze
situa]ia poluarii.
- Se permite construirea locuin]elor strict necesare pentru asigurarea conducerii,
supravegherii ti pazei unita]ilor ti serviciilor subzonei.
AI 2d – depozitarea comerciala ti comer] în S max. de 3000 mp Adc (1500 mp suprafa]a de
vânzare) per unitate ti/sau amplasament.
AI 3 – depozitare tI servicii comerciale în S max de 3000 mp Adc (1500 mp suprafa]a de
vânzare) per unitate ti/sau amplasament.
- Conform PUZ
În toate unita]ile teritoriale de referin]a ale zonei AI se interzice amplasarea unita]ilor
de înva]amânt ti orice alte servicii de interes general în teritoriul limitelor în care poluarea
depatette CMA.
AI 1, AI 3, AI 4 – Se interzice amplasarea locuin]elor.
AI 2 – Se interzice amplasarea locuin]elor cu excep]ia celor cuprinse în Art. 2.
AI 1, AI 3, AI 4 – Se interzice amplasarea unita]ilor de înva]amânt ti alte servicii de interes
general, a oricaror alte servicii nespecificate la punctul 2.
SEC]IUNEA II : CONDI]II DE AMPLASARE tI CONFORMARE A CLaDIRILOR

- Conform PUZ dar nu sub dimensiunile de la aliniatul urmator.
- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada* de 40,0 m în
toate UTR din zona AI ti o suprafa]a minima de 2500 mp.
- Dimensiunile se pastreaza ti în cazul parcelelor noi aparute prin diviziunea unor
parcele anterioare (prin schimb, înstrainare, etc.), noile parcele cu dimensiuni ti suprafe]e mai
mici ca cele anterior specificate nefiind construibile.
- Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamentele spre strazile perimetrale ti
interioare, ele vor fi însa obligatoriu mai mari de :
 10,0 m pe strazile de categ. a II-a
 6,0 m pe strazile de categ. a III-a
- De-a lungul principalelor cai de acces în orat se vor respecta retrageri de la
aliniamentul circula]iei majore de cel pu]in 15,0 m.

ALE PARCELELOR
- În cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unita]i teritoriale de referin]a
decât AI, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei : se vor respecta distan]ele
minime egale cu jumatate din înal]imea cladirii dar nu mai pu]in de 6,0 m fa]a de limitele
laterale ti posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fa]adele spre alte unita]i
teritoriale de referin]a, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul
solului.
51
- În toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, cladirile se dispun izolat de
limitele laterale ti posterioare ale parcelei la o distan]a egala cu jumatate din înal]ime dar nu
mai pu]in de 6,0 m.
- Conform PUZ
- Distan]a între cladiri va fi egala sau mai mare decât media înal]imilor fronturilor
opuse dar nu mai pu]in de 6,0 m.
- Distan]a de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese în cladire
ti/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze încaperile în care se desfatoara activita]i
permanente.
- În toate cazurile se va ]ine seama de condi]iile de protec]ie fa]a de incendii ti alte
norme tehnice specifice.
- Conform PUZ
- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau
privata sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, dintr-o proprietate
adiacenta strazii – cu la]ime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere
a incendiilor tI a mijloacelor de transport grele.
AI 1, AI 2 – Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice ti grele.
Accesele în parcele ; din strazile de categoria I ti II vor fi la minimum 40 m distan]a, iar
daca aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublura a cailor principale de
circula]ie.
- Conform PUZ
- Sta]ionarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de construc]ii-repara]ii cât ti în timpul
func]ionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în
interiorul parcelei spa]ii de circula]ie, încarcare ti întoarcere.
- În spa]iul de retragere fa]a de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condi]ia înconjurarii acestora cu gard viu având înal]imea de minimum 1,20 m.
Art. 10 - ÎNaL]IMEA MAXIMa ADMISa A CLaDIRILOR
- Conform PUZ.
- Înal]imea pe strazile interioare nu va depati distan]a între aliniamente.
- În culoarele rezervate liniilor electrice înal]imea se subordoneaza normelor specifice.
AI 1, AI 2 – Se vor respecta înal]imi maxime ale cladirilor de 20,0 m
AI 3 – Se vor respecta `nal]imi maxime ale cladirilor de 9,0 m
AI 4 - Înal]imea cladirilor nu va depati înal]imea maxima admisibila în unita]ile de
referin]a înconjuratoare.
- Volumele construite vor fi simple ti se vor armoniza cu caracterul zonei ti cu
vecinata]ile immediate;
- Fa]adele posterioare ti laterale vor fi tratate arhitectural la acelati nivel cu fa]ada
principala;
- Tratarea acoperirii cladirilor va ]ine seama de faptul ca acestea se percep de pe
înal]imile înconjuratoare;
- Toate cladirile vor fi racordate la re]elele publice de apa ti canalizare ti se va asigura
52
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din între]inerea ti
func]ionare instala]iilor, din parcaje, circula]ii ti platforme exterioare ;
Art. 13 – SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE
- Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circula]ie publica, inclusiv de pe calea
ferata, vor fi astfel amenajate încât sa nu altereze aspectul general al localita]ii.
- Suprafe]ele libere din spa]iul de retragere fa]a de aliniament vor fi plantate cu arbori
în propor]ie de minim 40% formând de preferin]a o perdea vegetala pe tot frontul incintei;
- Suprafe]ele libere neocupate cu circula]ii, parcaje ti platforme func]ionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; în zona de tes a Bahluiului, se interzic planta]iile de
plop, stejar, arin, salcie ti alte specii cu radacini pivotante care pot pune în pericol stabilitatea
construc]iilor.
Art.14 - ÎMPREJMUIRI
- Împrejmuirile spre strada vor fi transparente cu înal]imi de maxim 1,50 m din care un
soclu de 0,40 m, vor fi dublate cu gard viu. În cazul necesita]ii unei protec]ii suplimentare, se
recomanda dublarea spre interior la 4,0 m distan]a cu un al doilea gard transparent de 2,20
m înal]ime, între cele doua garduri fiind planta]i arbori ti arbutti ;
- Por]ile de intrare vor fi retrase fa]a de aliniament pentru a permite sta]ionarea
vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circula]ia pe
drumurile publice ;

DDDDDDDDDD
Conform PUZ, dar nu peste 50%
Art. 16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
AI 1, AI 2 – Se va respecta un coeficient volumic de utilizare a terenului care sa nu
depateasca 10 mc/mp teren.
AI 3, AI 4 – Se recomanda ca acest coeficient sa nu depateasca 4,5 mc/mp teren.
CAPITOUL IV
D – ZONA ACTIVITa]ILOR BALNEARE tI TURISTICE
Zona se compune din urmatoarele subzone:
D 1 – Centrul Balnear Nicolina
D 2 – Unita]I turistice dispersate
D 2a – Zona de loisir Ciric
D 2b – Poli de turism Chiri]a
Pentru Centrul Balnear Nicolina, pentru zona de Ioisir ciric ti pentru polii de turism
Chiri]a este necesar sa se elaboreze PUZ.
SEC]IUNEA 1 – UTILIZaRE FUNC]IONALa
Art. 1 - UTILIZaRI ADMISE
D 1 – conform PUZ cu recomandarea de a se admite urmatoarele func]iuni :
-tratament balnear
-hoteluri cu facilita]i pentru tratament balnear
-restaurante
-loisir în spa]ii acoperite ti descoperite
53
-mic comer] pentru turism
D 2a – conform PUZ ti studii de impact cu recomandarea de a se admite urmatoarele
func]iuni :
-loisir în spa]ii acoperite ti descoperite
-sport în spa]ii acoperite ti descoperite
- restaurante
- mic comer]
- punct de prim ajutor
- adaposturi, buvete
- mobilier urban
- grupuri sanitare
- spa]ii pentru administrarea ti între]inerea zonei
D 2b – conform PUZ cu recomandarea de a se admite urmatoarele func]iuni:

-cazare de tip hotelier cu facilita]I pentru conferin]e ti reuniuni de afaceri ti ttiin]ifice
-cluburi
- loisir ti sport în spa]ii acoperite ti descoperite
- restaurante
- mic comer]

D 2 – toate func]iunile admise vor fi dispuse astfel încât sa formeze enclave în interiorul
spa]iului plantat, fiind cât mai pu]in prezente în peisaj ti mai ales cât mai pu]in vizibile pe
malul lacurilor.
D 2a – fiind declarata zona protejeta de interes local, orice interven]ie se poate realiza numai
conform PUZ ti studii de impact conform legii ti normelor de protec]ie stabilite pe plan local,
cu recomandarea de a se admite urmatoarele func]iuni :
- loisir în spa]ii acoperite ti descoperite
- sport în spa]ii acoperite ti descoperite
- restaurante
- mic comer]
- punct de prim ajutor
- adaposturi, buvete
- mobilier urban
- grupuri sanitare
- se admite numai o capacitate de cazare de 200 locuri de tip motel + camping
dispusa la distan]a de minim 50.0 m de malul lacului pe baza unui studiu de impact.
Art 3 – UTILIZaRI INTERZISE
D 1 - orice func]iuni care nu au legatura cu func]iunea de tratament balnear ti turism
D 2a – orice func]iuni, cladiri ti amenajari care produc diminuarea valorii peisagistice ti
ecologice ti deci a activita]ii zonei prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense
aglomerari, poluari ti circula]ii, prin diminuarea vegeta]iei ti distrugerea habitatului faunei
locale ti contravin normelor de protec]ie stabilite pe plan local.
SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A

CLaDIRILOR
54
D 1+D 2+D 3 – conform PUZ
Art. 5 - AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE ALINIAMENT

ALE PARCELELOR
Art.7 – AMPLASAREA CLaDIRILOR UNELE FA]a DE ALTELE PE ACEEAtI PARCELa
Art.8 – CIRCULA]II tI ACCESE
D 1 + D 3 – conform PUZ
D 2 – conform PUZ cu recomandarea sa se limiteze în cât mai mare masura circula]ia
autovehicolelor în interiorul zonei de agrement.
D 1+D 2+D 3 – conform PUZ cu recomandarea sa nu se depateasca înal]imea de 9.0 metri.
D 1+D 2+D 3 – conform PUZ cu recomandarea ca orice cladire sa se integreze în peisaj.
D 1+D 2+D 3 – conform PUZ; se va interzice realizarea oricarei construc]ii care nu este
racordata la o re]ea publica de alimentare cu apa ti canalizare.
D 2a – taierea oricarui arbore pentru realuizarea unor amenajari ti construc]ii, se va
compensa în mod obligatoriu prin plantarea altor cinci arbori ti replantarea acelora care în
intervalul de timp de cinci ani de la plantare nu s-au dezvoltat normal sau s-au uscat;
D 2b – plantarea terenului se va face în corelare cu planta]iile din zona de protec]ie sanitara
a lacului Chiri]a.
D 1+D 2+D 3 – conform PUZ;

Art. 15 – PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULU (POT)
D 1+D 3 – conform PUZ;
D 2 – conform PUZ cu recomandarea ca suprafa]a ocupata cu cladiri, terase, circula]ii
carosabile ti pietonala sa nu depateasca 15% din suprafa]a zonei.
Art.16 – COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
55
D 1+D 2+D 3 – Conform PUZ
CAPITOLUL V
P – ZONA SPA]IILOR PLANTATE
Zona spa]iilor plantate se compune din urmatoarele categorii:
P 1 – spa]ii plantate publice
P 1a – gradini, scuaruri ti fâtii plantate publice
P 1b – amenajari sportive cu caracter public
P 2 – spa]ii plantate specializate
P 2a – Gradina Botanica
P 2b – Gradina zoologica
P 2c - spa]ii plantate protejate
P 3 – spa]ii plantate pentru Ioisir – vezi cap. IV subzona D2a
P 4 – spa]ii plantate pentru protec]ia versan]ilor ti a cursurilor de apa
P 5 – culoare de protec]ie fa]a de infrastructura tehnica
P 6 – spa]ii plantate pentru ameliorarea microclimatului prin reducerea fenomenului de
inversiune termica din tesul Bahluiului
P 7 – paduri de agrement
P 8 – paduri ti planta]ii forestiere de protec]ie
P 9 – paduri ti fâtii plantate de protec]ie sanitara

P 1a – sunt admise numai finc]iunile de spa]iu plantat public

- spa]ii plantate
- circula]ii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru între]inerea spa]iilor
plantate
- mobilier urban, amenajari pentru joc ti odihna
- adaposturi, grupuri sanitare, spa]ii pentru administrare ti interven]ie, având suprafa]a
limitata la cel mult 60 mp.
P 1b – sunt admise construc]ii ti amenajari pentru practicarea sportului ti pentru competi]ii
sportive în spa]ii acoperite ti descoperite cu facilita]ile necesare pentru sportivi ti spectatori,
conform normelor specifice;.
P 2a + P 2b – sunt admise construc]iile legate de programul specific func]iunii specializate;
P 2c – nu se admit nici un fel de interven]ii care deprecioaza caracterul zonei protejate de
interes na]ional ti local (conform anexei);
P 4, 5, 7, 8, 9 – conform legilor ti normativelor în vigoare.
Art.2 – UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI
P 2c – orice interven]ie necesita documenta]ii specifice aprobate de organele competente în
conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 ti cu normele de protec]ie stabilite pe plan
local;
56
P 6 – se admite utilizarea pentru agrement cu condi]ia ca prin dimensionarea ti configurarea
spa]iilor libere fara vegeta]ie înalta sa nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local.
Art. 3 - UTILIZaRI INTERZISE
P 1 – P 9 – se interzic orice interven]ii care contravin legilor ti normelor în vigoare;
P 1, P 2 – se interzic orice schimbari ale func]iilor publice ti specializate;
P 2c – este interzisa amplasarea de obiective ti desfaturarea de activita]i cu efecte
daunatoare în perimetrul ti în zonele de protec]ie ale monumentelor naturii (conform anexei);
P 5 – se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii în spa]iile de protec]ie fa]a de
infrastructura tehnica reprezentata de circula]ii majore ti re]ele de transport a energiei ti
gazelor;

CLaDIRILOR
P 1 – P 9 – conform limitelor stabilite conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
P 1 – P 9 – conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art.6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR
P 1 – P 9 – conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
P 1 – P 9 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
Art. 9 STA]IONAREA AUTOVEHICOLELOR
57

CAPITOLUL VI
T – ZONA TRANSPORTURILOR
TR – zona transporturilor rutiere
T 1a – unita]i de transporturi izolate
T 1b – unita]i de transfer
TF – zona transporturilor pe cale ferata
TA – zona transporturilor aeriene

TR 1a – construc]ii ti amenajari pentru gararea ti între]inerea mijloacelor de transport rutiere ti
pe cale fixa legate de transportul în comun ti de func]iuni de transport de marfa precum ti
serviciile anexe aferente;
TR 1b – construc]ii ti amenajari pentru gararea ti între]inerea mijloacelor de transport greu
rutier ti pentru transferul marfurilor transportate în mijloace de transport cu tonaj ti gabarit
permis în localitate, instala]ii de transfer, precum ti serviciile anexe aferente;
- servicii pentru transportatorii în tranzit: moteluri, restaurante, loisir;
TF – instala]ii, construc]ii ti depozite necesare func]ionarii serviciilor feroviare;
- servicii publice ti de interes general compatibile cu func]ionarea serviciilor feroviare;
- lucrari de terasamente necesare func]ional;
- lucrari de terasamente ti planta]ii necesare ameliorarii aspectului peisagistic.
TA – instala]ii, construc]ii ti depozite necesare func]ionarii serviciilor de transporturi aeriene,
de bunuri ti persoane;
- servicii publice ti de interes general, compatibile cu func]ionarea serviciilor de
transporturi aeriene;
- lucrari de terasamente necesare func]ional;
- lucrari de terasamente ti planta]ii necesare asigurarii calita]ii aspectului peisagistic.
TP – instala]ii, construc]ii ti depozite, necesare func]ionarii serviciilor de transporturi fluviale
de bunuri ti persoane;
- servicii publice ti de interes general, compatibile cu func]ionarea serviciilor de
transporturi fluviale;
58
- lucrari de amenajare a bazinelor ti cheiurilor ti alte lucrari de terasamente necesare
func]ional;
- lucrari de terasamente ti planta]ii necesare asigurarii calita]ii aspectului peisagistic.
TR+TF+TA+TP – conform studiilor de specialitate

TR+TF+TA+TP – conform studiilor de specialitate.
SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A CLaDIRILOR

Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFE]E, FORME, DIMENSIUNI)
TR – construc]iile se vor dispune izolat ti se vor retrage cu min. 8 m de la aliniament;
Art.6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTERIOARE
ALE PARCELELOR
TR – distan]a fa]a de limitele parcelei va fi de minim jumatate din înal]imea cladirii, dar nu
mai pu]in de 8,0 metri;
TF+TA+TP – conform studiilor de specialitate.
TR – distan]aminima între cladiri va fi egala cu media înal]imilor fronturilor opuse dar nu mai
pu]in de 6.0 m sau conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de transport;
- distan]a de mai sus dintre cladiri se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese în
cladire ti nu sunt ferestre care lumineaza încaperi în care se desfatoara activita]i permanente;
- în toate cazurile, se vor respecta condi]iile de protec]ie fa]a de incendii.
TF+TA+TP– conform studiilor de specialitate.
TR – se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circula]ie publica;
Art.9 – STA]IONAREA AUTOVEHICOLELOR
TR – sta]ionarea pentru admiterea în incinta, seva asigura în afara spa]iului circula]iei
publice;
- în spa]iul de retragere de la aliniament, se poate rezerva max. 30% din teren pentru
parcaje ale salaria]ilor ti clien]ilor, cu condi]ia înconjurarii cu gard viu având 1,20 m înal]ime;
TR – înal]imea cladirilor nu va depati 12.0 m cu excep]ia instala]iilor ti a coturilor;
59
Art.11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLaDIRILOR
TR – volumele construite vor fi simple ti se vor armoniza cu caracterul zonei ti cu vecinata]ile
immediate, în acest scop prin certificatul de urbanism, se va solicita ca în dosarul pentru
autorizarea de construire, sa se prezinte fotografii ti documente grafice sugestive;
- fatadele posterioare ti laterale vor fi tratate arhitectural la acelati nivel cu fa]ada
principala,
- tratarea acoperirii cladirilor, va ]ine seama de faptul ca acestea se percep de la
TR – toate cladirile vor fi racordate la re]elele publice de apa ti canalizare ti se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circula]ii ti
platforme exterioare;
TR – orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circula]ie publica, inclusiv de pe calea
ferata, vor fi astfel amenajate încât sa nu altereze aspectul general al localita]ii;
- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circula]ie publica, inclusiv de pe calea
ferata, vor fi astfel amenajate încât sa nu altereze aspectul general al localita]ii.
- suprafe]ele libere din spa]iul de retragere fa]a de aliniament vor fi plantate cu arbori
- suprafe]ele libere neocupate cu circula]ii, parcaje ti platforme func]ionale vor fi
construc]iilor.
TR - împrejmuirile spre strada vor fi transparente cu înal]imi de maxim 1,50 m din care un
- por]ile de intrare vor fi retrase fa]a de aliniament pentru a permite sta]ionarea
drumurile publice ;

Art. 15 – COEFICIENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
TR – POT maxim = 50%
Art. 16– COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
TR – CUT volumetric maxim = 15 mc/mp teren
60
CAPITOLUL VII
G – ZONA DE GOSPODaRIRE COMUNALa

Zona este alcatuita din urmatoarele subzone:
G 1 – subzona construc]iilor ti amenajarilor izolate pentru gospodarire comunala
G 2 – subzona cimitirelor

G 1 – construc]ii, instala]ii ti amenajari pentru gospodaria comunala, exclusiv cele pentru
transporturi care sunt tratate în capitolul anterior;
G 2 - cimitire
- capele
- spa]ii pentru administra]ie
G 2 – Cimitirul Eternitatea ti Cimitirul Evreesc, sunt supuse regulilor pentru zone protejate,
fiind interzise orice lucrari care afecteaza traseele amenajarii, planta]iile ti construc]iile
funerare;
G 1 – pentru incintele situate în zone reziden]iale, se interzic orice activita]i care prezinta risc
tehnologic ti produc poluare prin natura activita]ii sau prin transporturile pe care le
genereaza; în astfel de cazuri, se prevede regruparea în zonele de activita]i productive ti
mixte Pacurari ti ]u]ora.
SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A

CLaDIRILOR
- fara obiect –
Art.5 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE ALINIAMENT
G 1 – cladirile noi sau reconstruite, se vor retrage de la aliniament la distan]a de minim 4.0 m
în zonele reziden]iale ti la minim 8.0 m în zonele industriale.
ALE PARCELELOR
G 1 – distan]a fa]a de limitele parcelei va fi de minim jumatate din înal]imea cladirii dar nu
mai pu]in de 6,0 m;
G 1 – distan]a minima între cladiri, va fi egala cu media înal]imilor fronturilor opuse dar nu
mai pu]in de 6.0 m,sau conform normelor tehnice specifice;
61
- distan]a de mai sus dintre cladiri, se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese
în cladire ti nu sunt ferestre care lumineaza încaperi în care se desfatoara activita]i
permanente;
- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G 1 - se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circula]ie publica;
G 1 - sta]ionarea pentru admiterea în incinta se va asigura în afara spa]iului circula]iei
publice;
- în spa]iul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 30% din teren pentru
parcaje ale salaria]ilor ti vizitatorilor, cu condi]ia înconjurarii cu gard viu având 1,20 m
înal]ime.
G 1 – înal]imea cladirilor nu va depati 12.0 metri cu excep]ia instala]iilor ti a coturilor.
G 1 - volumele construite vor fi simple ti se vor armoniza cu caracterul zonei ti cu
vecinata]ile immediate;
- fa]adele posterioare ti laterale vor fi tratate arhitectural la acelati nivel cu fa]ada
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va ]ine seama de faptul ca acestea se percep de pe
G1 - Toate cladirile vor fi racordate la re]elele publice de apa ti canalizare ti se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din între]inerea ti
func]ionare instala]iilor, din parcaje, circula]ii ti platforme exterioare ;
G 2 - se vor asigura puncte de apa din re]eaua publica ;
- se va asigura un punct sanitar ;
- se va asigura un spa]iu de depozitare al florilor ofilite ti a altor deteuri ;
- se va asigura colectarea ti evacuarea rapida la re]eaua publica de canalizare a apelor
meteorice.
G 1 – orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circula]ie publica, inclusiv de pe calea
ferata, vor fi astfel amenajate încât sa nu altereze aspectul general al localita]ii;
- suprafe]ele libere din spa]iul de retragere fa]a de aliniament vor fi plantate cu arbori
- suprafe]ele libere neocupate cu circula]ii, parcaje ti platforme func]ionale vor fi
construc]iilor.
G 2 – se vor asigura planta]ii înalte pe aleile principale ti la limita exterioara a incintei.
Art. 14 - ÎMPREJMUIRI
G 1 - împrejmuirile spre strada vor fi transparente cu înal]imi de maxim 1,50 m din care un
62
- por]ile de intrare vor fi retrase fa]a de aliniament pentru a permite sta]ionarea
drumurile publice ;
G2 – împrejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod
discret potrivit func]iunii, având înal]imi de maxim 1,50 metri.

Art. 15 –PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
G 1 – POT maxim = 50%
Art. 16– COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
G 1 – CUT = 1,8 mp ADC/mp.teren
CAPITOLUL VIII
S – ZONA CU DESTINA]IE SPECIALa
Zona este alcatuita din urmatoarele subzone ti unita]i de referin]a:
- unita]i militare
- penitenciar
- unita]i de protec]ie civila ti de paza contra incendiilor.
Eliberarea autoriza]iilor de construire se face cu respectarea normelor specifice ti cu
avizele ministerelor tutelare, conform legilor în vigoare.
II ZONE SITUATE ÎN AFARA INTRAVILANULUI EXISTENT

ET – ZONE NEECHIPATE, REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNC]IUNI
ET 1 – Zone rezervate pentru trasul arterelor ocolitoare
ET 2 – zone rezervate pentrutraseul noilor drumuri de câmp
ET 3 – zona în care este necesara refacerea peisajului degradat
RESTRIC]II PROVIZORII
ET 1 + ET 2 – se interzice în mod provizoriu pâna la aprobarea studiilor de fezabilitate
studiilor a oricaror construc]ii definitive sau provizorii pe traseele viitoarelor drumuri ocolitoare
ti drumuri de câmp.
63
CONDI]IONaRI
ET 3 – se va solicita utilizatorilor terenurilor degradate care afecteaza calitatea mediului din
Municipiul Iati, luarea masurilor ca pâna la finele anului 1998, sa refaca peisajul degradat ti
sa continue exploatarea carierei, astfel încât sa fie posibila aceasta refacere pe masura
avansarii excava]iilor.
DEFINI]II CONFORM GHIDULUI CUPRINZÂND PRECIZaRI, DETALIERI tI

EXEMPLIFICaRI PENTRU ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM,
APROBAT CU ORDINUL MLPAT NR. 80/N/1996
1. ARIA CONSTRUITa = Aria sec]iunii orizontale a cladirii, la cota  0,00 a parterului,

masurata pe conturul exterior al pera]ilor. În aria construita, nu intra rezalidurile cu aria
mai mica de 0,4 mp ti nitele cu aria mai mare de 0,4 mp, precum ti treptele ti terasele
neacoperite.
2. ARIA DESFatURATa = Suma ariilor tuturor nivelurilor unei cladiri. În calcul nu se cuprind
ariile podurilor (cu excep]ia mansardelor) ti ale subsolurilor tehnice (cu înal]imea mai mica
de 1,80 m.).
3. AUTORIZA]IA DE CONSTRUIRE = Actul de autoritate al administra]iei publice locale, pe
baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea,
proiectarea, executarea ti func]ionarea construc]iilor.
4. AVIZ = Act prin care un avizator exprima, inaintea elaborarii unei documenta]ii, anumite
condi]ii pe care aceasta documenta]ie trebuie sa le îndeplineasca.
5. CERTIFICAT DE URBANISM = Act public emis de autorita]ile administra]iei locale prin
care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic,
economic ti tehnic al unui teren, stabilite prin evidentele existente ti documenta]iile de
urbanism ti amenajarea teritoriului.
6. CONSTRUC]II PROVIZORII = construc]ii care au durata de func]ionare limitata,
prestabilita prin autoriza]ii de construire.
7. DOMENIU PUBLIC = Apar]in domeniului public terenurile pe care sunt amplasate
construc]ii de interes public, pie]e ti cai de comunica]ii, re]ele stradale ti parcuri publice,
porturi ti aeroporturi, terenurile cu destina]ie forestiera, albiile râurilor ti fluviilor, cuvetele
lacurilor de interes public, fundul apelor maritime interioare ti al marii teritoriale, ]armurile
Marii Negre inclusiv plajele, terenurile pentru rezerva]ii naturale ti parcuri na]ionale,
monumentele, ansamblurile ti siturile arheologice ti istorice, monumentele naturii,
terenurile pentru nevoile apararii sau pentru alte folosin]e, care potrivit legii, sunt de
domeniu public, ori care prin natura lor, sunt de uz sau de interes public.
Domeniul public poate fi de interes na]ional, caz în care proprietatea, în regim de drept
public apar]ine statului, sau de interes local, caz în care proprietatea de asemenea în
regim de drept public, apar]ine unita]ilor administrativ-teritoriale (jude]e, municipii, orate,
comune).
8. EXTRAVILAN = Teritoriu din afara intravilanului localita]ii, cuprins în limita teritoriului
administrativ, care inglobeaza activita]i dependente sau nu de func]ionarea localita]ii,
conform planurilor de urbanism ti de amenajarea teritoriului.
9. INFRASTRUCTURA = Echiparea tehnica a unei localita]i sau a unui teritoriu cu re]ele
tehnice, precum ti cu instala]iile conexe subterane ti supraterane
Ex: re]ele ti instala]ii de apa, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunica]ii, drumuri,
re]ele stradale, sisteme de iriga]ii, etc.
10. INSTITU]II PUBLICE = Construc]ii sau amenajari care adapostesc func]iuni ti activita]i
destinate utilita]ii publice, ce pot fi în regim de utilitate publica sau privata.
11. INTERDIC]IE DE CONSTRUIRE = Reglementare impusa pentru unele zone sau terenuri,
care exclude posibilitatea realizarii de construc]ii ti amenajari, con]inuta în documenta]iile
de urbanism ti amenajarea teritoriului ti instituita în conformitate cu prevederile legale.
64
Interdic]ia poate fi definitiva sau temporara, în func]ie de con]inutul ti nivelul de
aprofundare al studiilor de amenajare.
Zona asupra careia s-a instituit interdic]ia de construire, poate fi considerata grevata de o
servitute ti considerata dupa caz în registrul cadastral.
12. ÎNaL]IMEA CONSTRUC]IILOR = Înal]imea construc]iilor (H) masurata la nivelul fa]adei,
reprezinta diferen]a de altitudine dintre nivelul terenului natural ti un punct determinant de:
- streatina, pentru construc]iile cu acoperitul în panta continua;
- punctul de rupere al pantei, pentru acoperiturile masardate;
- partea superioara aticului, pentru cladirile cu acoperit terasa sau cu pante marginite de
atic;
- streatina lucarnelor.
13. MOBILIER URBAN = Lucrari utilitare ti decorative amplasate în spa]ii publice exterioare
cuprinzând: obiecte de arta monumentala, fântâni, oglinzi de apa, înprejmuiri, scari,
rampe,estrade, tribune, cabine telefonice, lampadare, indicatoare de circula]ie, panouri de
afitaj, firme, etc.
14. PATRIMONIU = Totalitatea drepturilor ti obliga]iilor cu valoare economica ti juridica,
precum ti a bunurilor materiale la care aceste drepturi, apar]inând unor persoane juridice
sau fizice.
15. RAZA DE SERVIRE = Distan]a exprimata în metri sau timp de acces între amplasamentul
institu]iile publice sau serviciilor ti cel al locuin]elor servite de acestea.
Distan]ele maxime de parcurs pentru accesul la principalele categorii de institu]ii ti
servicii, sunt stabilite în Anexa nr.1 la Regulamentul General de Urbanism.
16. RESTRIC]IE = o condi]ie obligatorie de interzicere sau limitare a unor drepturi sau
activita]i, impusa prin regulamentele de urbanism sau prin alte acte normative.
17. REZERVARE (amplasament rezervat) = reglementare cuprinsa în proiectele de urbanism
ti regulamente aferente acestora prin care se prevede realizarea, în perspectiva de
construc]ii ti amenajari cu destina]ie precizata pe amplasamentele sau zonele delimitate
în documenta]iile respective.
18. SERVITUTE = Dezmembramant al dreptului de proprietate, reprezentat de sarcina
impusa asupra unui imobil (teren, construc]ie, spa]iu amenajat), pentru uzul ti utilitatea
altui imobil cu alt proprietar.
Servitu]i de utilitate publica = Masuri de protec]ie a bunurilor publice (având drept
consecin]a o limitare administrativa a dreptului de proprietate), ce nu pot fi opuse cererilor
de autorizare ti ocupare a terenului, decât daca sunt con]inute în documenta]iile de
urbanism aprobate, sau în prevederile Regulamentului General de Urbanism.
Fac obiectul dreptului administrativ.
Servitu]i de interes privat = Obliga]ii reciproce legiferate în Codul Civil pentru

raporturile ce decurg din rela]iile de vecinatate, în scopul împiedicarii litigiilor între
proprietari. Sunt înscrise în registrele cadastrale ti fac obiectul dreptului civil.
Servitu]i de urbanism = Obliga]ii impuse unui bun funciar, în conformitate cu

prevederile legale, limitând dreptul de proprietate într-un scop de interes public sau privat,
con]inute în documenta]iile de urbanism.
19. SIT = totalitatea elementelor naturale sau/ti amenajate, care se impun printr-o percep]ie
unitara. Situl subordoneaza peisajul ti se caracterizeaza printr-o dominanta configurativa.
20. SUBZONA = Parte dintr-o zona, cu caracteristici urbanistice similare, posibil de
circumscris aceluiati regulament.
21. UNITATE TERITORIALa DE REFERIN]a (UTR) = Suprafa]a conven]ionala de teren,
omogena din punct de vedere func]ional, structural, ti al morfologiei urbane, pentru care
se pot stabili aceleati condi]ii de construibilitate.
22. ZONA CENTRALa = Teritoriu delimitat prin documenta]iile de urbanism, dupa criterii
privind concentrarea institu]iilor ti serviciilor publice (utile localita]ii ti teritoriului sau de
65
influen]a) ti a infrastructurii tehnico-edilitare, precum ti dupa criterii privind densitatea ti
calitatea construc]iilor.
23. ZONA CONSTRUIBILa = Teritoriual localita]ii care cuprinde grupuri de terenuri pe care
este permisa realizarea de noi construc]ii, dupa constatarea îndeplinirii condi]iilor de
construibilitate precizate în Regulamentul General de urbanism ti în documenta]iile de
urbanism aprobate.
24. ZONA FUNC]IONALa = Zona având limitele determinate prin documenta]iile de urbanism
ti amenajarea teritoriului care stabilesc func]iunea sa dominanta ti celelalte func]iuni
permise ti reglementeaza unele elemente privind modul de exercitare a acestora.
25. ZONA DE PROTEC]IE = Teritoriu delimitat de organele administra]iei publice specializate,
în colaborare cu autorita]ile locale, în jurul unor monumente istorice (lucrari de arta
monumentala, construc]ii cu valoare istorica sau memoriala, a unor ansambluri
urbanistice, etc.), în vederea unor ac]iuni de protec]ie, conservare ti punere în valoare a
acestora.
II ALTE DEFINI]II ALE TERMENILOR UTILIZA]I ÎN REGULAMENTUL LOCAL DE

URBANISM AL MUNICIPIULUI IAtI.
În prezentul Regulament Local de Urbanism, termenii utiliza]i au urmatorul în]eles.
1. ACTIVITa]I TER]IARE = Activita]i de servicii de toate categoriile conform Clasificarii

activita]ilor din economia na]ionala.
2. INSTITU]II, SERVICII tI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt asigurate
de la buget, se stabilesc prin norme ti sunt destinate tuturor lociutorilor; în mod special
termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate în re]ea la nivel
de zona reziden]iala ti de cartier – case, dispensare, gradini]e, tcoli, licee, biblioteci de
cartier, etc.
3. SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societa]i,
companii, firme, asocia]ii care asigura contra cost sau în sistem non-profit o larga gama
de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
4. COMER] EN GROS = Societa]i comerciale care se ocupa cu achizi]ionarea, depozitarea,
reambalarea ti distribuirea marfurilor catre comercian]ii detailitti.
5. COMER] / DEPOZITE MIC/GROS = Filiera intermediara de depozite în care intra marfuri
în anbalaje de comercializare, în cantita]i reduse ti cu rulaj rapid pentru aprovizionarea
magazinelor ti care se localizeaza în zona centrala, în zona mixta ti în centrele de cartier;
astfel de depozite pot asigura ti aprovizionarea la domiciliu a clien]ilor.
6. I.M.M. = Întreprinderi mici ti mijlocii compuse din:
- unita]i micro – sub 10 angaja]i;
- unita]i mici – între 10 ti 100 angaja]i
- unita]i mijlocii – între 100 ti 500 amngaja]i.
66
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
PENTRU MUNICIPIUL IAtI
 Codul Civil;
 Legea Fondului Funciar nr. 18/1991;
 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii construc]iilor ti unele masuri pentru
realizarea locuin]elor ti completari;
 Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construc]ii;
 Legea nr. 137/1995 privind protec]ia mediului;
 Legea nr. 7/1996 privind cadastrul ti publicitatea imobiliara;
 Legea nr. 26/1996 – Codul silvic;
 Ordinul MLPAR nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare ti con]inutul
documenta]iilor;
 Ordinul Ministerului Sanata]ii pentru aprobarea normelor de igiena privind modul de via]a
al popula]iei;
 HGR nr. 535/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de Urbanism;
 Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea
precizarilor privind avizarea documenta]iilor de urbanism ti amenajarea teritoriului,
precum ti a documenta]iilor tehnice pentru autorizarea construc]iilor;
Diferite reglementari tehnice în domeniu.
67

RLUIasi

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RLUIasi

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PLAN URBANISTIC GENERAL AL

TITLUL I – PRESCRIP]II GENERALE

TITLUL II – PRESCRIP]II SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE tI UNITa]I TERITORIALE

TITLUL III – OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICa

TITLUL I – PRESCRIP}II GENERALE

Prezentul regulament se aplica pe teritoriul cuprins în limitete intravilanului existent al

I . ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN

CB – ZONE CARE GRUPEAZa FUNC]IUNI COMPLEXE DE IMPORTAN]a

CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER CON]INÂND ECHIPAMENTE PUBLICE,

AI 1 – unita]i industriale mari în platforme distincte monoprofilate

G – ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA

G 1 – zona construc]iilor ti amenajarilor izolate pentru gospodarie comunala

S – ZONa CU DESTINA]IE SPECIALa

II. ZONE SITUATE ÎN AFARA INTRAVILANULUI EXISTENT

ET – ZONE NEECHIPATE REZERVATE PENTRU EXTINDEREA UNOR FUNC]IUNI

SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALA

ARTICOLUL 1 – UTILIZaRI ADMISE

SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

PRESCRIP]II SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE tI UNITa]I TERITORIALE DE REFERIN]a

CP – ZONA CENTRALa SITUATa ÎN INTERIORUL PERIMETRULUI DE PROTEC]IE A

CP 1c + CP 1d – se admit restaurante de orice tip care comercializeaza pentru consum

SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

SEC]IUNEA II: - CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A

CA 1 + CA 2 + CA 3 + CA 4 + CA 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea

SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

CB – ZONE CARE GRUPEAZa FUNC]IUNI COMPLEXE DE IMPORTAN]a

SEC]IUNEA II: - CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A

Art. 6 – AMPLASAREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI

SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

CM – ZONA MIXTa CON]INÂND SERVICII PUBLICE, SERVICII DE INTERES

CM 1 – subzona mixta cu cladiri dispuse pe aliniament având regim de construire continuu

SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALA

Art. 1 – UTILIZARI ADMISE

SEC]IUNEA II: - CONDI]II DE AMPLASARE, ECHIPARE tI CONFORMARE A

CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea

CM 1 + CM 2 + CM 3 + CM 4 + CM 5 – conform PUZ cu urmatoarele recomandari în vederea

SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

CC – ZONA CENTRELOR DE CARTIER CON]INÂND ECHIPAMENTE PUBLICE,

SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALa

Art. 1 – UTILIZaRI ADMISE

Art. 2 – UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI

SEC]IUNEA II – CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

Art. 6 – AMPLASREA CLaDIRILOR FA]a DE LIMITELE LATERALE tI POSTERIOARE

SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALa

Art. 2 – UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI

SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

SEC]IUNEA III: POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

LB – ZONA LOCUIN]ELOR COLECTIVE MIJLOCII CU ÎNaL]IMI DE MAXIM P+3

SEC]IUNEA I: UTILIZARE FUNC]IONALa

Art. 2 – UTILIZaRI ADMISE CU CONDI]IONaRI

SEC]IUNEA II: CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

Art. 12 – CONDI]II DE ECHIPARE EDILITARa

L.C. - LOCUIN]E INDIVIDUALE tI COLECTIVE MICI CU P, P+1, 2 NIVELURI

GENERALITa]I: CARACTERUL ZONEI

Art. 11 – ASPECTUL EXTERIOR AL CLaDIRILOR

SEC]IUNEA III – POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI

LL – ZONA LOCUIN]ELOR INDIVIDUALE tI COLECTIVE MICI IZOLATE

SEC]IUNEA I – UTILIZARE FUNC]IONALa

SEC]IUNEA II – CONDI]II DE AMPLASARE ECHIPARE tI CONFORMARE A

LL 1 + LL 2 - distan]a minima dintre cladirile de pe aceeati parcela va fi egala cu jumatate din

Art.13. SPA]II LIBERE tI SPA]II PLANTATE

SEC]IUNEA III – POSIBILITa]I MAXIME DE OCUPARE tI UTILIZARE A TERENULUI