Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Cadastru Bun
Cadastru Bun
BUCUREȘTI
FACULTATEA DE GEODEZIE
Specializare MTC
Practică cadastru
Fig. 1
Clasificări:
- drumuiri principale - care au ca puncte de sprijin puncte din reţele de ordin superior
- drumuiri secundare - care folosesc ca puncte de sprijin , puncte determinate prin drumuiri
primare,
- drumuiri terţiare - care au ca puncte de sprijin puncte determinate prin drumuiri secundare
- drumuiri închise (drumuiri în circuit închis care încep şi se termină cu acelaşi punct)
- punctele de drumuire se amplasează pe teren fix si solid (teren ferit de zone cu alunecări de
teren sau alte distrugeri)
Operaţiuni în teren
- marcarea punctelor de drumuire se face de regulă cu ţăruşi, în localităţi cu tăruşi din fier
chernezuiţ, iar in afara localităţilor cu ţăruşi din lemn,
- acest lucru este necesar pentru ca punctele să poată fi găsite cu uşurinţă chiar şi după
terminarea lucrărilor respective.
- se masoară în teren distanţele înclinate între punctele de drumuire, ungiurile verticale pentru
reducerea distanţelor înclinate la orizont şi distanţele laturilor drumuirii,
- se staţionează în fiecare punct de drumuire şi se vizează în tur de orizont atât spre punctul
din spate cat şi spre punctul următor al drumuirii:
4. Reteaua de triangulație
a b
h g
A
c
f B
C i
e d
III
O prima caracteristica a acestor retele, este ca fiecare din ele (in afara de ordinul I),
completeaza pe cea de ordin imediat superior. A doua caracteristica este aceea ca retelele de
ordin I se determina primele, apoi din acestea cele de ordin II, cele de ordin II se determina din
ordinele I si II, cele de ordin IV se determina din ordinele I, II si III si in sfarsit, cele de ordin V,
din toate ordinele precedente.
Tipurile principale de reţele de triangulaţie locală sunt:
o Lanţ de triunghiuri
Se aplică în cazul suprafeţelor alungite, în special al văilor înguste. Se măsoară toate unghiurile din
fiecare punct, două laturi (una in primul triunghi şi a doua în ultimul triunghi) sau două baze scurte, sau o
latură şi o bază scurtă, precum şi orientările acestor baze.
În cazul când numărul triunghiurilor lanţului este mai mare de zece, se vor măsura baze de
control după fiecare zece triunghiuri.
Principiul metodei constă în staţionarea punctelor vechi (de coordonate cunoscute), vizând
atât puncte vechi, cât şi punctul nou ale cărui coordonate dorim să le determinăm. Se va utiliza
procedeul analitic.
Trebuie menţionat că, aceste coordonate ale punctului nou sunt doar nişte coordonate
provizorii. Este recomandat a se executa mai multe măsurători decât strictul necesar, acestea
fiind introduse ulterior într-un program de prelucrare.
o Date inițiale:
o Măsuratori:
Sunt folosite instrumente de precizie pentru măsurarea direcţiilor din punctele vechi A şi B
vizându-se şi punctul nou P. Cu ajutorul acestor direcţii se determină unghiurile α şi β.
o Relatii utilizate:
Planul cadastral de baza este planul tematic intocmit pentru nevoile cadastrului general, pe
care sunt redate detaliat, pozitia si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate si
parcelelor, categoriile de folosinta a terenurilor si constructiile permanente.
Scara uzuala la care se reprezinta planul cadastral de baza, in forma analogica, este:
o 1:5.000, in zonele de ses pentru extravilan si, 1:2.000, 1:1.000 sau 1:500, in functie de
densitatea detaliilor, pentru intravilane;
o 1:2.000, in zonele de deal pentru extravilan si 1:2.000, 1:1.000 sau 1:500, in functie de
densitatea detaliilor, pentru intravilane;
o 1:5.000 si 1:10.000, sau, dupa caz, scari mai mari in zonele montane;
o 1:2.000, 1:1.000, 1:500, in functie de densitatea detaliilor, in zonele din Delta Dunarii.
c) Plan numeric
Baza de date grafice - Baza de date grafice se realizeaza in format digital, cu obligativitatea
inregistrarii tuturor entitatilor definite in normele tehnice de introducere a cadastrului general.
Baza de date textual - Pentru realizarea bazei de date textuale se folosesc informatiile extrase
din urmatoarele surse de date:
o documentatiile tehnice intocmite pentru atribuirea numerelor cadastrale provizorii;
o titlurile de proprietate eliberate conform legilor proprietatii;
o documentatiile executate conform Hotararii Guvernului nr. 824/1991, cu modificarile
ulterioare, si avizate tehnic;
o datele culese pe teren si inscrise in fisa corpului de proprietate;
Atributele care se ataseaza entitatilor grafice se incarca intr-o baza de date care trebuie sa
asigure continutul registrelor cadastrale. Datele se stocheaza la nivelul unitatii administrative-
teritoriale.
d) Numerotarea cadastrala
e) Calculul suprafetelor
Notiunea de suprafata , in cadastru, este considerata ca fiind aria unui contur inchis
proiectat pe un plan de referinta, cu scopul de a orizontaliza liniile contururilor depe suprafata
fizica a terenului, intr-un plan orizontal. Trebuie mentionat ca, in cazul unor deformatii regionale
care conduc la erori in calculul suprafetelor peste tolerantele admise, se utilizeaza un sistem de
proiectie stereografic local.
Suprafata reprezinta insusirea de baza a entitatii cadastrale primare, careeste parcela si
care, alaturi de celelalte insusiri (categoria de folosinta, calitatea,situatia juridica, localizarea in
teritoriu), ii confera posibilitatea intrarii in procesul deprelucrare a datelor pe diferite nivele (corp
de proprietate, cvartal, localitate, destinatie,teritoriu administrativ, etc.). In cadastru se foloseste
pentru parcela numai suprafata redusa la un plan de referinta, corectandu-se, deci,
masuratorile efectuate pe suprafata denivelata a terenului .
Procedeele de calcul al suprafetelor difera in functie de natura datelor de masuratori
(numerice sau grafice) acestea putand fi grupate astfel :
- procedee numerice si anume, procedeul analitic, procedeul trigonometric,procedeul
geometric;
- procedee grafice si anume, procedeul masurarii grafice si procedeul grafico-mecanic.
2. Registre cadastrale
Registrul cadastral al parcelelor contine situatia tuturor parcelelor componente ale bunului
imobil din cuprinsul unui teritoriu administrativ grupate pe numere cadastrale si se intocmeste
separat pentru intravilan si pentru extravilan.
Indexul alfabetic al proprietarilor si domiciliul acestora:
Scopul principal al indexului alfabetic al proprietarilor este acela de permite identificarea
partidei cadastrale a fiecarui proprietar în registrul cadastral al proprietarilor. Acesta este
documentul care face legatura între registrul cadastral al parcelelor si registrul cadastral al
proprietarilor. Numerele de ordine date proprietarilor în indexul alfabetic, coincid cu numerele
partidelor cadastrale ale acestora din registrul cadastral al proprietarilor. Contine numele sau
denumirea proprietarului, CNP sau codul SIRUES (pentru societati comerciale), domiciliul sau
sediu proprietarului, numarul partidei cadastrale, codul grupei de proprietate, pozitia si pagina
din "Registrul cadastral al proprietarilor" si o coloana cu mentiuni.
2. Receptor GPS R6
Uşor şi manevrabil precum un telefon mobil modern şi echipat cu toate avantajele unui
distomat cu laser: acesta este DLE 50 Professional de la Bosch. Avand dimensiunile de 100 x
58 x 32 milimetri, este cel mai mic distomat cu laser din lume. Este aparatul ideal pentru orice
profesionist ce doreşte să măsoare lungimi, suprafeţe sau volume, in mod special in interior
fără a mai necesita accesorii suplimentare.
DLE 50 Professional este foarte uşor de folosit. Butoanele sale sunt etichetate cu
simboluri ce indica schematic funcţia fiecăaruia, iar prin simpla apasare a acestora se poate
comuta de la functia de masurare a lungimilor, suprafeţelor sau volumelor la măsurarea
indirectă a inălţimilor folosind teorema lui Pitagora. Setarea din fabrică a aparatului permite
masurarea pornind de la muchia din spate a aparatului. Prin apasarea repetata a unui buton,
utilizatorul poate modifica punctul de referinţă al masuratorii: de la muchia din fata, de la
punctul de prindere pe stativ sau de la pin-ul pentru spatii inguste. Pin-ul are o lungime de 40
mm şi permite efectuarea de măsurători din colţuri, imbinări sau articulaţii. Un simbol pe
display-ul aparatului indică punctul de referinţă selectat, acest lucru prevenind confuzii si in
consecinta erori de masurare. Micul telemetru cu laser, DLE 50 are suprafaţa carcasei
acoperită cu Soft Grip. Acest lucru il face uşor manevrabil si il protezeaza de socuri.
VI. Documentația cadastrală pentru prima inscriere a unui
apartament
a) borderoul;
b) dovada achitării tarifului;
c) cererea de recepţie și înscriere;
d) declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
e) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverință emisă de
către serviciul public comunitar de evidența populației din care să rezulte datele de
identificare au certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
f) originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) copia cărţii funciare colective a condominiului;
i) releveul unității individuale;
j) planul de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi
localizat;
k) fișierul .cpxml.
VII. Documentația cadastrală pentru prima inscriere a unui imobil
a) Borderou;
b) Dovada achitării tarifului, dacă este cazul;
c) Cererea de recepţie și înscriere;
d) Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor și ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice/adeverință emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidența
Populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul
persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciară pentru informare sau copia cărții funciare, dacă
este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripția căreia se află imobilul
respectiv;
h) Originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de stație și al punctelor radiate,
j) Calculul analitic al suprafeţelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Fişa imobilului;
m) Planul de amplasament și delimitare;
n) Planul de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi
localizat;
o) Fișierul .cpxml.
VIII. Documentația cadastrală pentru înscrierea în planul cadastral
și în cartea funciară a unei construcțtii existente pe un teren
înscris in cartea funciară
Documentația cadastrală de înscriere a unei construcţii definitive pe un teren
înscris în cartea funciară conține:
a) borderou;
b) dovada achitării tarifului;
c) cererea de recepţie și înscriere;
d) declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;
e) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverință emisă de
către Serviciul Public Comunitar de Evidența Populației din care să rezulte datele de
identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizată a certificatului de căsătorie, după caz;
g) copia extrasului de carte funciară pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripția căreia se află imobilul
respectiv;
i) autorizaţia de construire şi procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor
semnat şi ştampilat de reprezentantul autorităţii locale sau certificatul prevăzut de lege;
j) inventarul de coordonate al punctelor de stație și al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeţei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament şi delimitare a terenului înscris în cartea funciară pe
care se edifică construcţia definitivă sau se extinde o construcţie veche;
n) planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea terenului şi a construcţiei;
o) planul de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi
localizat;
p) fișierul .cpxml.
IX. Plan parcelar
X. TOP 7 firme de cadastru din Romania
Sisteme GPS
Trimble R3 , precizie
1 GEODESIS S.R.L maxima a masuratorilor
de ±5 mm.
Sisteme GPS
Trimble Stonex S9,
precizie maxima a
masuratorilor de ±2
mm. GPS pentru
navigare si pozitionare
aproximativa Garmin
70.
- Lucrari de cadastru si intabulare
pentru apartamente, terenuri
intravilane si extravilane;
- Dezmembrari, parcelari si/sau
2 GEO TOPO lotizari de terenuri intravilane si
extravilane;
- Comasari si/sau alipiri de
terenuri sau parcele;
5 International Partener
- Lucrari de introducere a
cadastrului imobiliar si edilitar
6 BLACK LIGHT S.R.L. (GIS)
- Lucrari de cadastru: intabulari,
alipiri, dezlipiri, apartamentari,
avize PUD, PUZ, PUG, AACR
- Delimitare cadastrala si
realizarea cadastrului imobiliar
7 PRIMUL MERIDIAN edilitar