Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CURS NR. 1
INTRODUCERE. CONDITII DE CONTRACT
CE ESTE SI CE CUPRINDE UN CONTRACT
Identificarea părţilor;
Preţ;
Verificarea livrabilelor;
Penalităţi de întârziere;
Semnături.
CE ESTE TIPIC UNUI CONTRACT DE CONSTRUCŢII?
Contract Cadru
Condiţii Contractuale
Anexă la Ofertă
Proiectul
Angajatorului
Simplu Roşu –
Nu
Verde – numai execuţie
forma scurtă
Nu
Jurisdicţia tării;
Rolul Proiectantului;
CURS NR. 2
CONTRACTELE DE CONSTRUIRE.
PROCEDURI DE CONTRACTARE SI
ACHIZITIE
PRINCIPII GENERALE ALE CONDITIILOR CONTRACTUALE
Acordul contractual
Exista un format tip al acestuia, anexat la Cartea Rosie/Galbena. Nu este
recomandabila modificarea acestuia fara consultarea unui expert in domeniu. Orice
posibila schimbare va trebui introdusa astfel incat sa nu creeze neclaritati sau
diferente fata de alte documente care formeaza Contractul. Acest Acord va identifica
si nominaliza si restul documentelor care vor alcatui Contractul si va specifica asupra
caror aspecte au convenit partile – in sensul ca Antreprenorul se angajeaza sa
execute lucrarile definite, iar Angajatorul, sa il retribuie in consecinta.
Conditiile Generale ale Contractului (CG)
Aceste conditii sunt standardizate si vor fi utilizate in totalitatea lor, cu exceptia
cazurilor in care unele sunt modificate prin Conditiile Specifice. Conditiile Generale nu
trebuie sa fie neaparat anexate la Documentele contractuale, dar este obligatoriu sa se
faca referire la acestea in cadrul Contractului, cu mentionarea precisa si completa a
titlului si numarului editiei corespunzatoare. Conditiile Generale, impreuna cu
Conditiile Specifice (a se vedea mai jos) stabilesc obligatiile contractuale ale partilor,
precum si pe cele Inginerului nominalizat in cadrul Contractului, fara a include cerinte
specifice de nici un fel in privinta aspectelor tehnice mentionate in caietul de sarcini
(cum ar fi, in privinta tipurilor de materiale folosibile), ci doar obligatii generale in
privinta materialelor si a calitatii lucrarilor.
PREZENTARE GENERALA A CONTINUTULUI CARTII ROSII/GALBENE
CURS NR. 3
TIPURI DE CONTRACTE DE CONSTRUIRE.
PROCEDURI DE CONTRACTARE SI
ACHIZITIE
Care sunt principalele diferenţe dintre
Contractele FIDIC ROŞU şi FIDIC GALBEN ?
Cartea Rosie
Contractul Cartea Rosie include proiectul Angajatorului, specificatiile
Angajatorului si Listele de Preturi impreuna cu Preambulul. Proiectul a
fost deja verificat in conformitate cu Legea 10.
Cartea Galbena
Cartea Galbena nu include, de obicei, cele mentionate mai sus. Include
Cerintele Angajatorului (Obiectivele, probabil parametrii care trebuie
aplicati, si in general specificatiile globale), plus o lista de preturi care
sunt simple sume globale).
Contractorul trebuie sa intocmeasca proiectul, se fac de obicei
demersuri din partea Consultantului pentru verificarea proiectului
conform Legii 10 in numele Angajatorului/Beneficiarului. Proiectul
initial este folosit pentru ca Angajatorul/Beneficiarul sa pregateasca
Proiectul pentru Autorizatia de Construire si sa obtina Autorizatiile de
Construire si de Demolare.
1999 FIDIC Cartea Roşie
Administrarea Contractului
Monitorizarea lucrării de construcţie
Certificarea plăţilor
Administrarea Contractului
Aprobarea Documentelor de Proiect ale Contractorului
Monitorizarea lucrării de construcţie
Certificarea plăţilor
Specificatiile Tehnice
Desenele
Devizul lucrarilor (Lista de cantitati)
Metoda de Masurare
Cerintele Angajatorului
Devizul Lucrarilor (Sume forfetare) si defalcarea costurilor
Oferta Antreprenorului
UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI
FACULTATEA DE HIDROTEHNICA, MASTER INGINERIE HIDRAULICA
CURS PROCEDURI DE CONTRACTARE SI ACHIZITIE
CURS NR. 4
ETAPA INITIALA
TINTE
Rezolvarea Solicitărilor/Claim-urilor
CURS NR. 5
ETAPA DE MIJLOC
ETAPA DE MIJLOC
CURS NR. 6
ETAPA FINALA
ETAPA FINALA
Testare
Receptia lucrarilor
Cartea Galbena:
CURS NR. 7
ORDINE DE MODIFICARE, AJUSTARI DE
PRETURI SI INSTRUCTIUNI ALE INGINERULUI
PRINCIPII DE BAZA ALE MODIFICARILOR
Acestea (fie partial, fie in totalitate) se vor aplica numai pe baza unei
instructiuni emise de Inginer in acest sens. Aceasta instructiune va lua
forma unui Ordin de Modificare, cu costuri evaluate ca pentru oricare
alta variatie. Nu e nevoie insa sa se emita instructiuni care sa excluda
Sumele de Rezerva pentru ca, oricum, acestea nu au fost incluse in
Pretul Contractului. Se va avea in vedere faptul ca orice lucrari
suplimentare comandate pe baza unor sume provizionate ar putea
indreptati Antreprenorul sa ceara prelungirea duratei de executie si/sau
cheltuieli indirecte corespunzatoare.
SUME DE REZERVA
CURS NR. 8
INTARZIERI, SUSPENDAREA LUCRARILOR
INTARZIERI CAUZATE DE AUTORITATI
In cazul in care:
a. Ritmul efectiv in care avanseaza executie lucrarilor este prea lent
pentru a asigura finalizarea la termenul stabilit, (fie Data de
Finalizare initiala, fie cea extinsa, in urma acordarii unei extensii in
baza Sub-Clauzei 8.4);
b. Ritmul in care avanseaza executia lucrarilor este deja (sau urmeaza
curand sa fie) in urma ultimului grafic de executie aprobat, conform
Sub-Clauzei 8.3.
Atunci:
• Inginerul va putea sa ceara Antreprenorului sa predea un grafic de
executie revizuit (actualizat) si metode de lucru care sa accelereze
ritmul de executie, astfel incat sa faca posibila finalizarea lucrarilor
la termen. Orele de lucru si resursele umane si materiale
suplimentare (personal, echipamente, utilaje, materiale) necesare
pentru a face posibila accelerarea Ritmului vor fi pe riscul si
cheltuiala Antreprenorului.
PENALITATI PENTRU INTARZIERI
CURS NR. 9
RISCURI SI RESPONSABILITATI
RISCURI ALE ANGAJATORULUI
Razboi, conflicte;
Revolte, activitati de terorism, revolutii;
Greve, tulburari, dezordine sociala, altele decat cele provocate
de angajatii Antreprenorului;
Descoperirea unor munitii de razboi, explozibili, zone cu radiatii
Unde de presiune (aviatie);
Utilizarea sau ocuparea de catre Angajator a oricarei parti a
lucrarilor pemanente, cu exceptia cazurilor prevazute in
Contract;
Proiectarea de catre Angajator;
Interventia unor forte de natura neprevazuta, impotriva carora
nici un Antreprenor cu experienta nu ar fi avut cum sa ia masuri
de prevenire sau precautii suplimentare din timp.
CONSECINTE ALE RISCURILOR ANGAJATORULUI
Nici una dintre parti nu este raspunzatoare fata de cealalta parte pentru
nefunctionalitatea lucrarilor, pierderi de profit, imposibilitatea de a
incheia alte Contracte, precum si orice alte pierderi sau pagube
indirecte sau rezultate ale partilor in legatura cu derularea Contractului,
altele decat cele stipulate in Sub-Clauzele 16.4 and 17.1.
CURS NR. 10
REVENDICĂRILE ANTREPRENORULUI
DEFINITIE
Ce este o revendicare?
Condiţiile FIDIC nu definesc “revendicarea”, însă dacă oricare
dintre Părţile contractante se consideră îndreptăţită să primească
plăţi suplimentare sau o extindere a termenului contractual, aceasta
poate să emită o revendicare către cealaltă parte.
Cine poate emite revendicări şi către cine?
Angajatorul poate emite revendicări către Antreprenor (sub-clauza
2.5 [Revendicările Angajatorului])
Antreprenorul poate emite revendicări către Angajator (sub-clauza
20.1 [Revendicările Antreprenorului ]).
Cum şi când se emite o revendicare?
Prin notificare către cealaltă Parte cât de repede posibil după
constatarea evenimentului sau a circumstanţelor care generează
revendicarea şi, pentru Antreprenor, până la maxim 28 de zile după
constatare.
Notă: O revendicare nu este o dispută. Este o procedură contractuală
normală, concepută pentru a proteja interesul ambelor Părţi.
REVENDICARILE ANTREPRENORULUI
CURS NR. 11
REVENDICĂRILE ANGAJATORULUI
REVENDICARILE ANGAJATORULUI
CURS NR. 12
RECEPTIA LUCRARILOR
CERTIFICATUL DE RECEPTIE
Ce este un Certificat de Receptie?
Fie
CURS NR. 13
SOLUTIONAREA SI ARBITRAREA
DISPUTELOR
DISPUTA
Ce este o dispută?
Cum apare?
“Dacă o dispută (de orice fel) apare între Părţi în legătură cu sau
derivând din Contract sau execuţia lucrărilor, inclusiv orice dispută
legată de vreun certificat, decizie, instrucţiune, opinie sau evaluare a
Inginerului, ……. oricare dintre Părţi poate supune disputa în scris
atenţiei CSD pentru a obţine o decizie, transmiţând copii celeilalte
Părţi şi Inginerului. Aceste referinţe trebuie să menţioneze faptul că
se înscriu în prevederile acestei sub-clauze.”
PROCEDURERI PRIVIND DISPUTELE
SOLUŢIONAREA DISPUTELOR ŞI ARBITRAJUL
Sub-clauza 20.2 – Numirea Consiliului de Soluţionare a Disputelor
(CSD)
Disputele sunt adjudecate de un CSD în concordanţă cu prevederile
sub-clauzei 20.4. CSD este numit împreună de către Părţi până la data
prevăzută în Anexa la Documentatia de Licitaţie (Cartea Roşie) sau în
termen de 28 de zile de la notificarea unei dintre Părţi privind intenţia
de a aduce o dispută în atenţia unui CSD (Cartea Galbenă)
CSD este compus din unul sau trei membrii, după cum este prevăzut în
Anexa la Licitaţie.
Acordul dintre Părţi şi fiecare membru include Condiţiile Generale ale
Acordului de Soluţionare a Disputelor (o anexă FIDIC), care poate fi
amendată după cum se agrează.
Fiecare Parte plăteşte jumătate din remuneraţia membrilor, care este
agreată ca parte din actul de numire a membrilor.
Membrii pot fi înlocuiţi sau mandatul unui membru poate fi retras cu
acordul ambelor Părţi, însă nu unilateral de către Angajator sau
Antreprenor acţionând singuri
Acordul Cadru – Responsabilităţile Ministerului
Articolul 6(1): Ministerul (AC) ca numi Consiliul de Soluţionare a
Disputelor, în conformitate cu Anexa la Licitaţie (dacă este cazul)
SOLUŢIONAREA ŞI ARBITRAREA DISPUTELOR
Articolul 1 – Definiţii
Acordul privind Soluţionarea Disputelor (“Acordul”) reprezintă un
acord tripartit între Angajator, Antreprenor şi Membru (i). Membrul
unic sau cei trei membri reprezintă Consiliul de Soluţionare a
Disputelor (“CSD”)
Articolul 3 – Garanţii
Membrul garantează că va acţiona imparţial şi independent de
Angajator, Antreprenor sau Inginer. Garantează de asemenea că are
experienţă în activitatea prestată în cadrul Contractului, în
interpretarea documentaţiei contractuale şi este fluent în limba de
comunicare.
SOLUŢIONAREA ŞI ARBITRAREA DISPUTELOR
Articolul 6 – Plăţi
Procedurile de plată sunt stabilite în detaliu. Dacă plăţile nu se
fac la timp, membru îşi poate suspenda activitatea în cadrul
CSD.
SOLUŢIONAREA ŞI ARBITRAREA DISPUTELOR
Articolul 8 – Disputele
CURS NR. 14
LEGEA 10 / 1995
PRIVIND CALITATEA IN CONSTRUCTII
Legea 10/95
In etapa de proiectare:
Investitorul (de obicei, proprietarul de drept al Bunului sau
Obiectului in cauza, sau compania asociata acestuia)
Proiectantul Obiectului
Verificatorul de proiecte autorizat in baza Legii 10
Inspectia de Stat in Constructii (numai in cazul lucrarilor de
reabilitare)
Expert tehnic independent (numai daca sunt necesare
interventii la un obiect existent)
Proiectant
Participa la toate inspectiile de santier relevante, acolo unde Legea 10 o impune – intra
in aceasta categorie si fazele determinante si alte momente cheie, in functie de caz.
“Instructiunile de santier ale Proiectantului” – Se ocupa de orice modificari care pot sa
apara la varianta orgininala a proiectului, ingrijindu-se de repetarea procesului de
aprobare a acestora de catre verificatorii de proiecte autorizati in baza Legii 10.
Verificator de proiecte
Verifica si aproba toate modificarile de proiecte care apar fata de varianta aprobata
initial, repetand procedurile aplicate pentru proiectul original.
Legea 10 – Responsibilitatile partilor in etapa de executie
Antreprenor
Efectueaza lucrari de constructii + montaj in conformitate cu proiectul emis de catre
Investitor si in conformitate cu prevederile din Contractul pe care l-a semnat.
Nu i se cere sa intreprinda niciun fel de lucrari care, desi fac obiectul unei aprobari in
baza Legii nr. 10, nu au fost aprobate, iar daca le intreprinde totusi este pasibil de
pedepsele prevazute pentru munca ilegala.
Inainteaza programul de inspectii al Proiectantului catre Inspectia de Stat in Constructii
in vederea aprobarii si respecta apoi versiunea aprobata a acestuia.
Convoaca toate partile implicate pentru fiecare inspectie reglementata prin lege (Faze
Determinate)
Angajeaza RTE – Responsabili Tehnici cu Executia – persoanele trebuie sa fie autorizate
in baza legii sa semneze procese-verbale de inspectie.
Pastreaza inregistrari ale tuturor documentelor de calitate, conform prevederilor
contractuale
Pe parcursul derularii contractului, intocmeste si pastreaza documentele care cad in
sarcina sa si care urmeaza sa fie incluse in Cartea Tehnica a Constructiei si le inainteaza
catre Angajator, odata cu finalizarea lucrarilor. In aceasta categorie sunt incluse si
plansele si desenele conforme cu executia.
Este responsabil pentru inaintarea “Proiectului pentru Organizarea Executiei” (POE)
catre Consiliul Local, in vederea obtinerii autorizatiei pentru organizarea sa de santier.
Legea 10 – Responsibilitatile partilor in etapa de executie