CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, por una parte, DIVINA ESTHER SÁNCHEZ BUELVAS,
mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 22.491.940 quien para
efectos de este contrato se denominará la PROMITENTE VENDEDORA, y por la otra
parte, JONYS RAFAEL MALDONADO BONETT, mayor de edad, identificado con
cédula de ciudadanía número 8.571.140, quien para efectos de este contrato se denominará
el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, la cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA-OBJETO: LA PROMITENTE
VENDEDORA promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y este promete
comprar a aquella, el derecho de dominio que tiene y la posesión que ejercen sobre el bien
inmueble que se describe a continuación: predio urbano de matrícula inmobiliaria número
041-96192, dirección actual calle 17 B # 23 A – 27 Mz 153 Lt 1 y calle 17 B # 23 A – 19
Mz Lt 2, ubicado en el municipio de MALAMBO (ATLANTICO), con un área aproximada
según la referencia. MEDIDAS Y LINDEROS: NORTE Y SUR 14.00 Mts, ESTE y
OESTE 8.00 Mts. SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble objeto de esta promesa de
compraventa es de propiedad exclusiva de la PROMITENTE VENDEDORA quien
adquirió el inmueble de la siguiente manera: Escritura Pública número 2456 del 09-09-1998
de la Notaria 1 de Barranquilla TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. – LA
PROMITENTE VENDEDORA declara que poseen real y materialmente el inmueble
objeto de esta promesa de compraventa, que no ha sido enajenado por acto anterior al
presente. También garantiza al promitente comprador que posee el inmueble en forma
regular, pacífica y pública y que el mismo se haya libre de embargos, demandas civiles,
habitación, servidumbres inscritas, desmembraciones, usufructos, condiciones resolutorias
del dominio, censo, anticresis, movilización patrimonio de familia, afectación a vivienda
familiar y en general libre de cualquier limitación de dominio. TERCERA -PRECIO Y
FORMA DE PAGO: El precio del inmueble objeto de esta promesa de compraventa se
conviene es la suma de DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
M/L ($265.000.000), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a la
PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera: a) A la firma de este contrato LA
PROMITENTE COMPRADORA, entregará a los PROMITENTES VENDEDORES la
suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/L ($20.000.000). b) CIENTO
VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($122.500.000) LA
PROMITENTE COMPRADORA entregará a los PROMITENTES VENDEDORES el
26 de diciembre del 2019. c) El saldo, es decir, la suma de CIENTO VEINTIDOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($122.500.000), LA PROMITENTE
COMPRADORA entregará a los PROMITENTES VENDEDORES el 22 de Enero de
2020. Este último pago se entregará condicionado a que LOS PROMITENTES
VENDEDORES entreguen los paz y salvos de cualquier limitación al dominio que tenga el
inmueble, incluyendo servicios públicos y se correrán escrituras el 22 de enero de 2020 en
la notaria PRIMERA de Barranquilla a las 3:00 pm¸ y estos le harán la entrega material del
inmueble y se correrán las escrituras en la Notaria Primera de Barranquilla a nombre del
que la PROMITENTE COMPRADORA designe. PARÁGRAFO - PRIMERO: Los
VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) entregados a la fecha de la firma del
presente contrato se entienden recibidos a título de arras, respecto de la que regirá lo
dispuesto en los artículos 866 y 867 del Código de Comercio. En consecuencia, si se
otorgare la escritura pública de venta que perfeccione la venta del inmueble y se registre la
misma, este porcentaje se imputara al precio de venta del inmueble. PARÁGRAFO –
SEGUNDO: LA PROMITENTE VENDEDORA Y EL PROMITENTE
COMPRADOR estarán obligados a cancelar intereses moratorios a la tasa máxima legal
permitida por la ley por cumplimiento tardío de cualquiera de las obligaciones generadas
por esta promesa de compraventa, liquidados sobre los saldo que por cualquier concepto se
deban las partes desde la fecha en que debió cumplirse la obligación, hasta la de su
cumplimiento, dándose aplicación a lo dispuesto en los artículos 1653 del código civil y
884 del código de comercio. PARÁGRAFO – TERCERO: En caso que LA
PROMITENTE VENDEDORA y EL PROMITENTE COMPRADOR, no
comparecieren personalmente o por intermedio de apoderado a firmar la escritura pública
de compraventa, o en el evento que no cumplan oportunamente alguna de las obligaciones a
su cargo derivadas de esta promesa, pagaran el valor de las arras y se entenderá resuelto el
presente contrato. QUINTA - GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos
de retención y estampilla pro-hospital serán a cargo de la PROMITENTE VENDEDORA
y los gastos notariales serán compartidos. SEXTA - VENTA COMO CUERPO
CIERTO: No obstante la cabida, extensión y alindamiento que trata la cláusula primera de
esta promesa, la venta se hará como cuerpo cierto y comprenderá todos los derechos,
anexidades, dependencias, reformas adiciones y modificaciones del inmueble objeto del
presente contrato. SÉPTIMA - ESCRITURA DE COMPRAVENTA: la escritura pública
con la cual se dé cumplimiento a la promesa de compraventa se correrá a las 3:00 pm en la
notaria Primera de Barranquilla el día 22 de enero de 2020, la cual será firmada por la
PROMITENTE VENDEDORA, avalada en la escritura número 040-168876, EL
PROMITENTE COMPRADOR será el que designe el día de la firma de la escritura
pública. PARÁGRAFO – PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA, entregará el
inmueble prometido con las acometidas de servicio público domiciliario de que está dotado,
a paz y salvo con las empresas que prestan dichos servicios, hasta la fecha de entrega del
mismo, sin responsabilidad, por el estado de los tomacorrientes, grifos llaves y demás
instalaciones internas mediante las que se accede a ellos en que se hallan actualmente.
OCTAVA.- LESIÓN ENORME: Las partes manifiestan que renuncian en su recíproco
beneficio a la acción de lesión enorme. NOVENA -MERITO EJECUTIVO: Las partes
declaran que éste documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones
en el contraídas. DÉCIMA - NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta
promesa de compraventa, las direcciones de notificación del PROMITENTE
COMPRADOR y de la PROMITENTE VENDEDORA serán las siguientes: LA
PROMITENTE VENDEDORA en la carrera 1D # 18 h – 46 piso 2 apto 2 del barrio
Simón Bolívar de la ciudad de Barranquilla (Atlántico), y EL PROMITENTE
COMPRADOR en la calle 67 # 17 A – 40 de Soledad (Atlántico). DECIMA PRIMERA
– CONSTANCIA: Para constancia el presente contrato se firma en Barranquilla a los
__________________ del mes de enero del año dos mil veinte (2020), en dos ejemplares
del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

LA PROMITENTE VENDEDORA

DIVINA ESTHER SÁNCHEZ BUELVAS

C.C. No. 22.491.940

EL PROMITENTE COMPRADOR

JONYS RAFAEL MALDONADO BONETT

C.C.No. 8.571.140

5 millones de anticipo hoy

15 de febrero 3 de la tarde

Notaria de soledad

90 millone