Obiectiv: Construire pensiune turistica pe valea Caciulata, in Orasul Calimanesti, jud.

Valcea
Adresa: Calimanesti, Str. Intrarea Strandului nr.6, Jud. Valcea
Beneficiar: S.C. BITOLIA IMPEX S.R.L.
Proiectant: S.C. KARIN DESIGN S.R.L.
Proiect nr.: 13.3/16
Faza: P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUZ

CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA PE VALEA CACIULATA, IN ORASUL CALIMANESTI, JUD. VALCEA

Jud. VALCEA, oras CALIMANESTI, str. INTRAREA STRANDULUI, NR. 6; CF CALIMANESTI, NR. CF nr. 37606

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

(1.1) Regulamentul local de urbanism este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde
prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg terenul de
10.450 mp, din localitatea Calimanesti - în cazul regulamentului de faţă, aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ).
(1.2) Regulamentul Local de Urbanism ce însoţeşte Planul Urbanistic Zonal explicitează şi detaliază prevederile cu
caracter de reglementare necesare completării Regulamentului Local de Urbanism ce însoţeşte Planul Urbanistic
General pentru localitatea Calimanesti, judetul Valcea.
(1.3) Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi se aprobă de
către Consiliul Local, pe baza avizelor obţinute, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 (republicată în ian. 97)
(după aprobare, în Regulament se specifică numărul şi data aprobării).
(1.4) Prin prevederile prezentei documentaţii de urbanism Plan Urbanistic Zonal, nu se schimbă concepţia
generala care a stat la baza Planului Urbanistic General aprobat pentru localitatea Calimanesti iar prevederile acestuia
fac referire directa la loturile generatoare.
Pentru situatiile in care proprietarii parcelelor din zona studiata doresc sa realizeze parcelari / realizare de
constructii va fi necesara realizarea de documentatii urbanistice prin care sa se stabileasca in detaliu
parametrii urbanistici, respectandu-se directiile enuntate in prezentul P.U.Z. cu privire la accese, circulatii,
retrageri, regim de inaltime, etc.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

(2.1) La baza Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal stau în principal:
 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor
(republicată - ian 97);
 Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul (republicata aug. 2008)
 HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
 Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor, precum
şi celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului:
 Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii;
 Legea nr. 137/1995 privind protecţia mediului;
 Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară;
 Legea nr. 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare;
Regulamentul Local de Urbanism ce însoţeşte Planul Urbanistic Zonal explicitează şi detaliază prevederile
Regulamentului General de Urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localitatii Calimanesti şi în particular
ale amplasamentului. În cadrul prezentului Regulament se preiau prevederile cuprinse în documentaţiile de urbanism şi
amenajare a teritoriului aprobate conform legii aferente zonei de amplasament, adica PLANUL URBANISTIC
GENERAL al localitatii Calimanesti.

3.DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI DE URBANISM

(3.1) Planul Urbanistic Zonal împreuna cu Regulamentul Local de Urbanism pentru PUZ pentru Construire

Pag. 1 /5
Obiectiv: Construire pensiune turistica pe valea Caciulata, in Orasul Calimanesti, jud. Valcea
Adresa: Calimanesti, Str. Intrarea Strandului nr.6, Jud. Valcea
Beneficiar: S.C. BITOLIA IMPEX S.R.L.
Proiectant: S.C. KARIN DESIGN S.R.L.
Proiect nr.: 13.3/16
Faza: P.U.Z.

pensiune turistica pe valea Caciulata, in Orasul Calimanesti, jud. Valcea , cuprinde norme obligatorii pentru
autorizare executării construcţiilor pe lotul generator . Pentru loturile incluse in zona de studiu prevederile PUZ-ului sunt
cu caracter director, dar va fi necesara realizarea de alte documentatii urbanistice de tip PUZ/PUD pentru satbilirea
tuturor parametrilor de reglementare aferenta acestora.
Prevederile prezentului Regulament vor fi corelate permanent cu evoluţia legislaţiei cu caracter general, precum şi cu
cea a legislaţiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului.

Zona studiată prin PUZ este situată în intravilanul orasului Calimanesti şi este delimitată asfel
- La Nord– drum acces si Ocolul Silvic Calimanesti
- La Sud – Str. Intrarea Strandului
- La Est – Str. Intrarea Strandului
- La Vest- Str. Intrarea Strandului
Suprafata totala studiu: 10450 mp
Teritoriul asupra căruia se aplică prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism se aflat in posesia
beneficiarului si are o suprafata totala de 1541 mp.
Suprafata teren reglementata: 1541mp
Categoria de folosinta : pasune si padure
Terenul proprietate privată situate în zona ce face obiectul PUZ este delimitat astfel:
- La Nord – drum acces si Ocolul Silvic Calimanesti
- La Sud – Str. Intrarea Strandului
- La Est – Proprietate Cojocaru Mariansi Cojocaru Georgia Beatrice
- La Vest– Proprietate Boulean Gheorghe Stelian si Boulean Rosina

4.Conţinutul Regulamentului Local de Urbanism pentru PUZ

1.1. Prevederile regulamentului cuprinde reglementari specifice pe articole grupate în trei capitole:
- Cap.1.Generalităţi;
- Cap.2.Utilizare funcţinală;
- Cap.3.Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor;

Cap.1.GENERALITAŢI

Art.1 - UTILIZARI ADMISE

Vile turistice
Case de vacanta
Pavilioane pentru bai geo-termale sau bai amenajate in cladirile destinate cazarii
Pensiune de capacitate mica (pana la 10 camere) compatibile cu tinuta arhitecturala a cladirilor existente

Art.2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

Se admit cafenele, ceainarii, unitati comerciale mici, restaurante, cu urmatoarele conditionari :
-functiunea sa nu stanjeneasca vecinatatile
-unitatile care comercializeaza bauturi alcoolice sa fie amplasate la cel putin 100m distanta de lacasele de cult
-sa nu afecteze vegetatia existenta in curti
-sa nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare in interiorul parcelei sau pe domeniul public

Art.3 - UTILIZARI INTERZISE

Sunt interzise;
-activitatile productive poluante, cu risc tehnologic sau incommode prin traficul generat
-constructii provizorii de orice natura, inclusive chioscuri sau panouri publicitare de orice dimensiune si
indifferent de modalitatea lor de montare

Pag. 2 /5
Obiectiv: Construire pensiune turistica pe valea Caciulata, in Orasul Calimanesti, jud. Valcea
Adresa: Calimanesti, Str. Intrarea Strandului nr.6, Jud. Valcea
Beneficiar: S.C. BITOLIA IMPEX S.R.L.
Proiectant: S.C. KARIN DESIGN S.R.L.
Proiect nr.: 13.3/16
Faza: P.U.Z.

-depozitare en-gros
-depozitarea pentru vanzare a unor substante inflamabile sau toxice
-activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice
-depozitari de material refolosibile
-platforme de precolectare a deseurilor urbane
-stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate
-lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele
adiacente
-orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica
evacuarea si colectarea apelor meteorice

Art.4 - Funcţiune dominanta:

Unitati balneare si turistice

Art.5 - Funcţiuni complementare admise zonei

Servicii de alimentatie publica si comert de mici dimensiuni cu conditionarile impuse conform art. 2 al
prezentului regulament

Art. 6 - Parcelare
Sunt admise comasari si parcelari intre limitele de 500-1000mp ale fiecarui lot rezultat dupa comasare sau
parcelare.

Cap.3 REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art. 7 - AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT

Amplasarea cladirilor se face retras minim la aliniamentul cladirilor invecinate, iar in cazul in care nu exista constructii
pe terenurile alaturate cladirea va fi retrasa cu 3m de la aliniamentul strazii; fatada cladirii va fi paralela cu acel
aliniament.

Art. 8 - AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI

Cladirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor in conformitate cu prevederile Codului Civil.
In cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va
alipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament.

Art. 9 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai
inalte dintre ele.

Cap.4 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art. 10 - ACCESE CAROSABILE

-Autorizarea executarii lucrarilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drum public, direct sau prin
servitute, dar nu mai ingust de 3,00m.
Drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.
-In mod exceptional se pot autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor enuntate mai sus, cu avizul
unitatii teritoriale de pompieri
-Orice acces la drumul public se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire eliberata de
administratorul acestuia.
Utilizari permise
Constructiile ale caror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranta si fluenta a traficului,
in conditiile avizului administratorului drumului.
Utilizari interzise

Pag. 3 /5
Obiectiv: Construire pensiune turistica pe valea Caciulata, in Orasul Calimanesti, jud. Valcea
Adresa: Calimanesti, Str. Intrarea Strandului nr.6, Jud. Valcea
Beneficiar: S.C. BITOLIA IMPEX S.R.L.
Proiectant: S.C. KARIN DESIGN S.R.L.
Proiect nr.: 13.3/16
Faza: P.U.Z.

Se interzice autorizarea constructiilor care nu sunt asigurate cu accesele carosabile corespunzatoare, in conformitate
cu prevederile legii.

Art. 11 - ACCESE PIETONALE

-Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele
pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei
-Prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public care pot fi :trotuare sau dupa caz
pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, conform legii.
-Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc
mijloace specifice de deplasare.
Utilizari permise
− Constructiile si amenajarile la care se asigura accesele pietonale, precum si constructiile de acese si cai pietonale ce
reprezinta lucrari independente, amenajate si echipate in functie de marimea fluxului de pietoni care asigura
deplasarea acestora in conditii de confort si de siguranta. Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulatia
persoanelor cu handicap.
Utilizari interzise
Se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accese pietonale.
Zonarea functionala a teritoriului trebuie sa asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese
pietonale si parcaje, corespunzator functiilor si caracterului urbanistic al zonei.

Art. 12 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura
realizarea acestora in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice.

Art. 13 - REGULI PRIVIND ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA

Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitate publice; se va asigura evacuarea rapida si captarea apelor
meteorice in reteaua de canalizare;
Toate noile bransamente pentru electricitate si telecomunicatii vor fi realizate ingropat.
Se interzice dispunerea antenelor TV satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii
vizibile a cablurilor TV. Se interzice amplasarea firidelor de bransament pentru electricitate, telecomunicatii si gaze pe
fatadele principale ale cladirilor. Se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strada.
Zona este echipata edilitar cu retele de apa si canal, electricitate, telefonie si cablu TV.

Art. 14 - INALTIMEA CONSTRUCTIILOR

Inaltimi admise:
- La cornisa/atic - minimum 4 m , maximum 12 m;
- La coama – minimum 5 m, maximum 15 m.
Inaltimea noilor constructii nu va depasi, totodata, cu mai mult de 3 m inaltimea cladirilor existente invecinate. Se
admite realizarea unui element architectural (foisor) care poate depasi cu 3 m inaltimea maxima vertical (10m)
desfasurat pec el mult o treime din lungimeaa fatadei.
In cazul cladirilor de colt, inaltimea permisa pentru strada principal poate fi continuata sip e strada secundara pe o
lungime de cel mult 10 m, dupa care se racordeaza la inaltimea corespunzatoare strazii respective.
Atunci cand o cladire noua este alaturata la calcan unei constructii existente cu acoperis, este recomandata preluarea
pantei acoperisului, fara insa a depasi coama acoperisului existent.
La cladirile mari existente, se admite renovarea fatadelor, cu pastrarea stilului architectural originar si fara supraetajari.

Art. 15 - ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR

Arhitectura noilor cladiri va respecta caracterul architectural general al zonei inscriindu-se, inainte de toate, in scara
definite de cladirile existente. Acoperisurile vor fi de regula in 4 ape, si vor fi acoperite cu tigla ceramic sau table
zincate.
Se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (pereti cortina), imitatiile de material sau utilizarea improprie a
materialelor (placaje ceramice sau suprafete metalice stralucitoare) ca si utilizarea culorilor stridente.

Pag. 4 /5
Obiectiv: Construire pensiune turistica pe valea Caciulata, in Orasul Calimanesti, jud. Valcea
Adresa: Calimanesti, Str. Intrarea Strandului nr.6, Jud. Valcea
Beneficiar: S.C. BITOLIA IMPEX S.R.L.
Proiectant: S.C. KARIN DESIGN S.R.L.
Proiect nr.: 13.3/16
Faza: P.U.Z.

Art. 16 - SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE

Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de
accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se recomanda ca pentru
imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese. Se va avea in vedere subordonarea oricaror elemente de mobilier urban caracterului cladirilor
si conditionarea realizarii lor de acelasi avize de specialitate ca si constructiile.
Interventiile vor conserva caracterul actual al vegetatiei (esente, densitate, inaltime, etc). Curtile interioare accesibile
(visual) publicului vor fi tratate ca plantatii decorative.
Pentru zonele de padure prevederile ce se vor aplica vor fi corelate permanent cu evoluţia legislaţiei cu caracter
general, precum şi cu cea a legislaţiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea
teritoriului.

Art. 17 - IMPREJMUIRI
Gardurile spre strada vor fi transparente, cu inaltimea de maximum 1,8 m; gardurile vor putea avea un soclu din piatra
de circa 0,60 m, partea superioara fiind realizata din fier forjat sau lemn si vor putea fi dublate de gard viu.
Imprejmuiri opace spre limitele separatoare ale parceleleor pentru protectia intruziunilor, separarea unor servicii
functionale sau asigurarea protectiei vizuale putand avea inaltimea de maxim 2,50 m.

Art. 18 - REGULI CU PRIVIRE LA P.O.T. ŞI C.U.T.

Procentul de ocupare a terenului
Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita
superioara stabilita prin prezentul regulament.
Procentul de ocupare al terenului poate fi de maximum 30%
Coeficientul de utilizare al terenului
Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca, coeficientul de utilizare al terenului sa nu depaseasca limita
superioara stabilita prin prezentul regulament.
Coeficientul de utilizare al terenului poate fi de maxim 1,0.

5.DOCUMENTAŢIA PENTRU CARE SE ELABOREAZĂ PREZENTUL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

(RLU)
Prezentul Regulament este întocmit pentru PUZ
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA PE VALEA CACIULATA, IN ORASUL CALIMANESTI, JUD. VALCEA ,
Jud. VALCEA, oras CALIMANESTI, str. INTRAREA STRANDULUI, NR. 6; CF CALIMANESTI, NR. CF nr. 37606,
proiect nr. 13.3/2016, elaborat de s.c KARIN DESIGN s.r.l.

6.APROBAREA REGULAMENTULI LOCAL DE URBANISM

Prezentul regulament Local de Urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local Calimanesti pe baza avizelor şi
acordurilor prevăzute de lege; acest Regulament detaliază prevederile regulamentului General de Urbanism în
conformitate cu condiţiile specifice localităţii şi în special zonei.
Odată aprobat, regulamentul Local de Urbanism devine act de autoritate al administraţiei publice locale (după
aprobare, în antepagină la Regulament se ataşază, prin grija Consiliului Local Calimanesti, actul de aprobare conţinînd
numărul şi data aprobării).

Întocmit
Arh. Stefan Pera

Verificat
Urb. Bogdan Toderas

Pag. 5 /5