CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE TERRENO URBANO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE COMPRA-VENTA

DE TERRENO URBANO, que celebran de una parte doña María Magdalena
Quía Castro, identificada con su DNI Nº 15613129 y su cónyuge don Julio
Alberto Rojas Samanamud, identificado con su DNI Nº 15611307, ambos con
domicilio conyugal ubicado en Jr. Marcahuasi Nº 563, Urbanización
Mangomarca alta, distrito San Juan de Lurigancho, provincia y departamento
de Lima, a quienes, en adelante, se les denominará LOS VENDEDORES; y, de
otra parte don Jorge Gerardo Breña Gutiérrez, identificado con su DNI Nº
08330729 y su cónyuge doña Virginia Flores Angulo de Breña, identificada con
su DNI Nº 09216856, ambos con domicilio conyugal ubicado en Jr. Hatún Colla
Nº 741- Seguro social de la Urbanización Mangomarca alta, distrito San Juan
de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, a quienes, en adelante, se
les denominará LOS COMPRADORES en los términos y condiciones siguientes:

Antecedentes del lote de terreno materia del presente Contrato de Compra-

Venta:

CLÁUSULA PRIMERA.- LOS VENDEDORES declaran ser propietarios del

Lote 5 de la Manzana X, terreno urbano de 160 m2, que se encuentra dentro
de los linderos y medidas perimétricas siguientes:

Por el frente: Colinda con la Calle Los Cipreses con 8 metros lineales.

Por la derecha: Colinda con la Mz. X, Lote 4 con 20 metros lineales.

Por la izquierda: Colinda con la Mz. X, Lote 6 con 20 metros lineales.

Por el fondo: Colinda con propiedad de terceros encerrada en un área
perimétrica de 56 metros lineales.

Esta propiedad la adquirió doña María Magdalena Quía Castro de su

anterior propietaria “Asociación Pro-Vivienda de los Trabajadores del Área
Hospitalaria Chancay-Cajatambo” en su condición de socia, mediante Contrato
de Compra-Venta de Terreno suscrito en la ciudad de Huacho con fecha 12 de
setiembre de 1,990, cuya copia certificada notarial LOS VENDEDORES
entregan a LOS COMPRADORES.

La Asociación en mención es una persona jurídica que se encuentra

inscrita en el Libro de Registro de Asociaciones de los Registros Públicos de
Chancay – Huacho, en el Asiento Nº 001, de Folios 81 y 82, Tomo II, quien
adquirió casas y terrenos ubicados en el Barrio de Amey – Agua Dulce del
distrito de Santa María, provincia de Huaura, departamento de Lima que hoy
se denomina “URBANILZACLIÓN FIDELÍSIMA VILLA LOS CIPRESES” de Huacho,
propiedades que adquirió en Compra-Venta de la Empresa Lotizadora “LA
ESPERANZA S.A”, representada por su Presidente de Directorio don Salvador
De las Casas Dulanto, mediante Escritura Pública que se encuentra inscrita en
el Registro de Propiedad de Inmuebles de los Registros Públicos de Huacho, en
el Asiento Nº 04, de Folios 37, Tomo 153, con fecha 12 de marzo de 1,987.

Independización e Inscripción Registral del Lote de Terreno objeto del

presente Contrato de Compra-Venta de Terreno Urbano:

CLÁUSULA SEGUNDA.- LOS VENDEDORES declaran también que el lote de

terreno que transfieren se encuentra inscrito como Lote 5 de la Manzana X en
el Registro de Propiedad Inmuebles de los Registros Públicos de Huacho, en
mérito al trámite de lotización seguida en los Registros Públicos por la
“Asociación Pro-Vivienda de los Trabajadores del Área Hospitalaria Chancay-
Cajatambo”, lotización que está inscrita en el Asiento Nº 11, Fojas 41, Tomo
153 del Registro de Propiedad Inmuebles de los Registros Públicos de Huacho.

Asimismo, LOS VENDEDORES declaran también que el Contrato de

Compra-Venta de fecha 12 de setiembre de 1,990 que celebró doña María
Magdalena Quía Castro con la “Asociación Pro-Vivienda de los Trabajadores
del Área Hospitalaria Chancay-Cajatambo”, se encuentra pendiente de
inscripción registral en el Registro de Propiedad de Inmuebles de los Registros
Públicos de Huacho, cuya Cláusula Sexta del Contrato en mención no se ha
dado cumplimiento en tramitar su inscripción registral del indicado Contrato
de Compra-Venta de Terreno ante los Registros Públicos de Huacho.

Compromiso de LOS VENDEDORES para otorgar la Escritura Pública a favor

de LOS COMPRADORES:

CLÁUSULA TERCERA.- LOS VENDEDORES se comprometen formalmente a

otorgar la Escritura Pública a favor de LOS COMPRADORES que, para cuyo
efecto, LOS VENDEDORES, previamente, tramitarán la inscripción registral de
su Contrato de Compra-Venta de Terreno de fecha 12 de setiembre de 1,990,
celebrado con la “Asociación Pro-Vivienda de los Trabajadores del Área
Hospitalaria Chancay – Cajatambo”, trámite que efectuarán, inmediatamente
después de suscrito el Contrato de Compra-Venta de Terreno Urbano, ante el
Registro de Propiedad Inmuebles de los Registros Públicos de Huacho con el
documento original de dicho Contrato.
 Una vez que esté inscrita la propiedad inmueble a nombre de doña
María Magdalena Quía Castro, LOS VENDEDORES se obligan en otorgar la
Escritura Pública a favor de LOS COMPRADORES en el plazo de un mes a partir
de la firma del Contrato de Compra-Venta de Terreno Urbano que se celebra,
sin exigencia de pago adicional ni otros condicionamientos extracontractuales.

Objeto del Contrato:

CLÁUSULA CUARTA.- LOS VENDEDORES, a través del presente instrumento,

dan en venta real y enajenación perpetua al Lote 5 de la Manzana X, terreno
urbano de 160 m2, con linderos y medidas perimétricas indicados y
especificados en la Cláusula Primera del presente Contrato, donde están
comprendidos además los aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas y
salidas, por cuanto la presente transferencia de propiedad inmueble se
efectúa AD-CORPUS, es decir, todo cuanto le corresponde de hecho y por
derecho, sin limitación ni reserva alguna que puedan afectar su derecho a la
propiedad y su libre disposición de la misma.

El precio y forma de pago:

CLÁUSULA QUINTA.- Ambas partes, de mutuo acuerdo, pactan en la suma de

US$10,000.00 dólares americanos ( DIEZ MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS)
por el precio del Lote de terreno que es materia del presente Contrato que se
celebra.

Asimismo, acuerdan que el pago se efectuará a través del sistema

Bancario, donde LOS COMPRADORES depositarán la suma de US$10,000.00
dólares americanos a la Cuenta de Ahorro de doña María Magdalena Quía
Castro, para legalizar las firmas puestas de LOS VENDEDORES Y LOS
COMPRADORES en el Contrato de Compra-Venta de Terreno Urbano de fecha
22 de enero 2019.

Declaración de la Equivalencia que hay entre el precio que se paga y el valor

del bien inmueble que se transfiere:

CLÁUSULA SEXTA.- Ambas partes declaran que entre el precio y el bien que es
materia de Compra-Venta, existe la más justa y perfecta equivalencia y, si
hubiera alguna diferencia de más o de menos que, lógicamente al momento
no se advierten, por lo que se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación,
renunciando a toda acción o excepción que tiendan a invalidar o modificar sus
efectos del Contrato que se suscribe, renunciando también a los plazos de ley
para interponerlos.

Declaración del saneamiento por evicción:

CLÁUSULA SÉPTIMA.- LOS VENDEDORES declaran que, sobre el Lote urbano

que venden, no pesa ninguna carga, gravamen, ni medida judicial o
extrajudicial que de alguna forma limite su libre disponibilidad, obligándose no
obstante a ello al saneamiento de ley por evicción.

Sobre pago del impuesto al valor del patrimonio predial (declaración jurada
de auto avalúo) y arbitrios Municipales:

CLÁUSULA OCTAVA.- El pago del impuesto al valor del patrimonio predial,

comúnmente denominado pago de declaración jurada de auto avalúo y
arbitrios municipales sobre el Lote de terreno materia del presente Contrato
que se celebra, será de cuenta y responsabilidad de LOS VENDEDORES hasta
la fecha en que se suscribe el Contrato de transferencia del Lote de Terreno
Urbano indicado en la Primera Cláusula del presente Contrato, siendo la
responsabilidad de LOS COMPRADORES el pago de dichos impuestos a partir
de la fecha de la firma del Contrato que se celebra.

Pago de alcabala o impuesto a la renta por la transferencia de Propiedad

Inmueble:

CLÁUSULA NOVENA.- La presente transferencia de propiedad inmueble que

se efectúa mediante el Contrato de Compra-Venta de Terreo Urbano, está
exonerado del pago del impuesto de alcabala, por el valor de la transferencia
del inmueble que es de US$10,000.00 dólares americanos y, según cambio del
dólar en la fecha de transferencia del bien inmueble, el dólar estuvo S/,3.35
soles y multiplicado por US$10,000.00 dólares americanos arroja la suma de
S/.33,500.00 soles.

Según el Artículo 25 de la Ley de Tributación Municipal, la tasa del

impuesto es de 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador. Además,
establece que no está afecto al pago del impuesto de alcabala, el tramo
comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.

A partir del 1º de enero del 2019, la Unidad Impositiva Tributaria (UIT)

se estableció en S/.4,200.00 y multiplicada esta cantidad por 10 UIT arroja la
suma de S/.42,000.00 soles que es el tope máximo para los efectos de
exoneración del pago del impuesto de alcabala.

En el presente Contrato de transferencia de propiedad inmueble que se

celebra, el monto de la transferencia llega a la suma de S/.33,500.00 soles, por
consiguiente, el Contrato de Compra-Venta de Terreno Urbano que
celebramos está exonerado del pago del impuesto de alcabala.
Pago de los gastos notariales y registrales en la formalización del presente
Contrato de Compra-Venta del Terreno Urbano:

CLÁUSULA DÉCIMA.- La formalización del presente Contrato que se celebra,

será después de un mes de suscrito el Contrato en mención, tal como está
establecido en la Cláusula Tercera del presente Contrato, cuyos gastos
notariales y registrales serán por cuenta de LOS COMPRADORES.

Sometimiento de las partes al Órgano Jurisdiccional:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA.- Ambas partes expresan su voluntad de

someterse al Órgano Jurisdiccional de San Juan de Lurigancho en caso de que
una de las partes incumpliera sus obligaciones contraídas en el presente
Contrato que suscribimos que, para cuyo efecto sus direcciones puestas en
este Contrato serán válidas para las notificaciones de ley, a no ser que
comuniquen oportunamente la variación de su domicilio real mediante carta
notarial.

San Juan de Lurigancho, 31 de diciembre del 2019

LOS VENDEDORES LOS COMPRADORE

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Quía Castro María Magdalena Jorge Gerardo Breña Gutiérrez

DNI Nº 15613129 DNI Nº 08330729

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Julio Alberto Rojas Samanamud Virginia Flores Angulo de Breña

DNI Nº 15611307 DNI Nº 09216856