Entre MARTIN DELGADO, Venezolano, mayor de edad, Comerciante,

titular de la cédula de identidad número V-2.132.078, y domiciliada en

Chichiriviche, Estado Falcón, quien en lo adelante se denominará "EL
ARRENDADOR", por una parte, y por la otra El Ciudadano MARIO
YEPES LEONES. Extranjero, Comerciante domiciliado en Chichiriviche
Estado Falcón, titular de la cédula de identidad número E-84.275.686,
quien en lo adelante se denominará "EL ARRENDATARIO", se ha
convenido en celebrar el contrato de arrendamiento contenido en las
cláusulas siguientes: =======================

PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA un local comercial, Restaurante Martin Pescado ubicado
en el Centro Comercial Ciudad Flamingo, Parroquia Tibana, Municipio
Monseñor Iturriza de esta Del Estado Falcón. SEGUNDA: El presente
contrato tendrá una duración de un año (12) meses fijos contados a partir
del 01 de Agosto del 2016 hasta el 31 de Julio de 2017. Vencido dicho
lapso el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho y LA
ARRENDATARIA deberá devolver el inmueble inmediatamente. En
ninguna circunstancia podrá LA ARRENDATARIA alegar la tácita
reconducción, ni la necesidad de desahucio, aunque se le deje en el goce
del inmueble TERCERA: LA ARRENDATARIA destinará el local
arrendado únicamente para La venta de comida, bebidas no alcohólicas y
todo lo relacionado con la actividad de restaurante CUARTA: El canon de
arrendamiento es por la cantidad de Cuarenta y cinco mil Bolívares
mensuales (Bs.45.000,00) mensuales, que serán pagados por LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA, en la ciudad de Chichiriviche
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes respectivo, en la oficina
de LA ARRENDATARIA que declara conocer. En caso de atraso del pago
de dichos cánones de arrendamientos, LA ARRENDATARIA debe pagar a
la arrendadora la cantidad de dos mil quinientos bolívares diarios por
concepto de mora diaria, además de los cánones de arrendamientos
atrasados, esto sin perjuicio del derecho que tiene la arrendadora de pedir
la resolución del contrato, la desocupación, el desalojo del inmueble y el
pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se compromete a pagar mensualmente, asimismo, los
gastos de electricidad, aseo urbano, secretaría, mantenimiento
conservación y cualquier otro del local arrendado, así como todos los
aspectos legales de la empresa entiéndase permisos sanitarios, seniat,
bomberos y alcaldía. SEXTA: LA ARRENDATARIA declara recibir el local
en perfecto estado, comprometiéndose a devolverlo a devolverlo en el
mismo buen estado que lo recibió. SÉPTIMA: Es pacto expreso que LA
ARRENDATARIA se obliga a hacer buen uso del local arrendado y a
devolverlo a la terminación del presente contrato sin deterioro en el
inmueble, anexos, sanitarios, etc., salvo el natural desgaste por el uso
diario durante el tiempo del presente contrato, siendo de la exclusiva
cuenta de LA ARRENDATARIA, las reparaciones menores que necesite el
mismo. OCTAVA: Cualesquiera alteraciones o instalaciones hechas en el
inmueble arrendado con el conocimiento de LA ARRENDADORA, dado
por escrito, serán removidas por LA ARRENDATARIA antes de finalizar el
arrendamiento siendo por cuenta de ésta última los trabajos para que el
inmueble sea entregado en el mismo estado en que fue recibido por LA
ARRENDATARIA. Sin embargo, LA ARRENDADORA podrá aceptar las
mejoras de carácter permanente que LA ARRENDATARIA haya efectuado
en el inmueble, si así lo prefiere, las que pasarán a propiedad del mismo,
sin que LA ARRENDADORA deba pagar ninguna suma ni indemnización
por tal concepto. NOVENA: LA ARRENDADORA no se hace responsable
por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA por
concepto de deterioro o ruina del inmueble objeto de este contrato, a causa
de terremoto o cualquier otro hecho imprevisto, no atribuible a fallas
técnicas de construcción. DECIMA: Queda expresamente convenido entre
las partes contratantes, que si el inmueble arrendado, resultare afectado
por algún Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social o
de cualquier naturaleza que fuere, ante cualquier Dependencia del
Gobierno Nacional, y si por estas razones LA ARRENDADORA se viere
obligada a enajenar, disponer, derribar o en cualquier otra forma gravar el
inmueble y pedir la desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA
ARRENDADORA ni a terceros ninguna clase de indemnización por
cualquier concepto, aun cuando efectivamente se le cause algún daño o
perjuicio. LA ARRENDATARIA tampoco podrá retener las pensiones de
arrendamiento hasta la total desocupación del inmueble, si no que pagará
los alquileres por todo el tiempo que lo ocupen dé acuerdo con los términos
de este contrato. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a no
mantener ni depositar en el inmueble arrendado materias inflamables o
explosivas que pongan en peligro la estructura del inmueble y la vida de
las personas vecinas. DECIMA SEGUNDA: Se ha convenido igualmente
que LA ARRENDATARIA se someterá estrictamente a todas las
disposiciones emanadas del Concejo Municipal, Alcaldía, Prefectura del
Distrito, y demás organismos autorizados en la materia de su competencia.
LA ARRENDADORA no tendrá responsabilidad alguna, en ningún caso,
por decisiones de cualquier organismo de Gobierno Municipal, Regional o
Nacional que pudiere afectar el desenvolvimiento del
inmueble. CLAUSULA DE DEPÓSITO: A fines de garantizar todas las
cláusulas del presente contrato la arrendadora declara recibir de manos
de LA ARRENDATARIA la cantidad de Ciento Treinta y cinco mil (Bs.
135.000,00) quedando entendido que dicha cantidad no devengará interés
alguno y que en ningún caso podrá imputarse para el pago de cánones de
arrendamientos vencidos y no pagados y será devuelto a LA
ARRENDATARIA una vez cumplido el presente contrato, previa deducción
de los gastos de reparación si los hubiere DECIMA CUARTA: A todos los
efectos, incluso a los efectos de dirimir cualquier controversia judicial, se
elige a la ciudad de Chichiriviche, Estado Falcón, como domicilio especial.
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En Chichiriviche, a la fecha de su firma.

MARTIN DELGADO MARIO YEPES LOENES

V-2.132.078 E-84.275.686
ARRENDADOR ARRENDATARIO