MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”

ANTECEDENTES

1.1. ASPECTOS GENERALES

1.1.1. Ubicación
El Proyecto se encuentra ubicado en el Barrio Huayco, Distrito de Tarapoto,
Provincia y Departamento de San Martín, con frente principal hacia el Jr.
Jorge Chávez cd-10. Propiedad de don Eduardo Pérez Fasabi.

1.1.2. Accesibilidad
El acceso al terreno se puede dar; por el Jr. Jorge Chávez.

Aquí
Terreno

CONSTRUCTORA
, Y CONSULTORA J&E SAC
Jr. Jorge Chávez 1040 cel: 996068973, 949404688
 “VIVIENDA MULTIFAMILIAR”.

1.2. ESTADO SITUACIONAL

1.2.1. Población Beneficiada
El proyecto beneficia directamente a su propietario don Eduardo Pérez
Fasabi e indirectamente a sus usuarios.
1.2.2. Servicios Existentes
El Distrito de Tarapoto cuenta con servicio de agua potable y energía
eléctrica constante; además cuenta con infraestructura educativa y de
salud.
1.2.3. Actividad Laboral
En el Distrito de Tarapoto la actividad económica radica en el comercio, el
turismo, gastronomía, etc.

1.3. SOLUCION PROPUESTA

“VIVIRNDA MULTIFAMILIAR”.
1.3.1. Descripción del Proyecto
 1er Piso:
DEPARTAMENTO 101 (sala, cocina, comedor, sshh, 1 dormitorio)
DEPARTAMENTO 102 (sala, cocina, comedor, sshh, dormitorio)
DEPARTAMENTO 103 (sala, cocina, comedor, 1/2 sshh, dormitorio +ss.hh.)
DEPARTAMENTO 104 (sala, cocina, comedor, 1/2 sshh, dormitorio +ss.hh.)
Garaje, Escalera y jardine
 2do Piso:
DEPARTAMENTO 201 (sala, cocina, comedor, sshh, dormitorio)
DEPARTAMENTO 202 (sala, cocina, comedor, 1/2 sshh, dormitorio +ss.hh.)
DEPARTAMENTO 203 (sala, cocina, comedor, 1/2 sshh, dormitorio +ss.hh.)
DEPARTAMENTO 204 (sala, cocina, comedor, 1/2 sshh, 2 dormitorio +ss.hh,
lavandería)

AZOTEA (Lavanderías – terrazas)

Todos los espacios tienen dimensiones especificadas en los planos

respectivos. Las características de los ambientes a construirse son las
siguientes: columnas y vigas de concreto armado, los encofrados con madera
dura para sobre cimientos, columnas, vigas, losas y otros; muros de ladrillo, y
cielorraso, en cuanto a las instalaciones eléctricas se consideró salidas en
muros y techos, esto permitirá hacer las instalaciones respectivas para el
sistema eléctrico (alumbrado y fuerza). Los servicios higiénicos contarán con
su respectivo lavatorio, ducha e inodoro, Todo esto entre otras obras y
trabajos que se ejecutarán en concordancia con los planos y Especificaciones
Técnicas adjuntas al presente Expediente
1.3.1. Criterios de diseño
 “VIVIENDA MULTIFAMILIAR”.

1.3.1.1. Arquitectónico
Se ha desarrollado cumpliendo con las áreas especificadas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, así como también la
normativa de los parámetros urbanos emitida por la Municipalidad
Provincial de San Martin.

1.3.1.2. Estructural
Se ha adoptado un sistema aporticado con columnas, vigas de
concreto armado, así como cimientos corridos de concreto ciclópeo.
Como se especifica en los planos respectivos.

1.3.2. Información empleada para la elaboración del Proyecto

1.3.2.1 Del Clima

El clima de la zona del Proyecto es cálido y húmedo con regulares
precipitaciones.

1.3.2.2. De la Topografía
La topografía del Sector donde se ejecutará la obra es plana, dicho
parámetro se verificará en campo.

1.4. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

• Muros y Columnas
Columnas de concreto armado sobre Zapatas, y Vigas de concreto armado; y
muros de ladrillos de arcilla 9 x 13 x 24 cm.
• Techos
Aligerado (frotachado y bruñado) y una parte de alucín en la azotea.
• Pisos
En interiores de porcelanito y cerámica, en exteriores y azotea de cemento
pulido y bruñado.
• Puertas y Ventanas
Ventanas de vidrio con marco de aluminio, puertas de madera dura y
policarbonato con marcos de aluminio, y madera dura con marco de acero en
puertas de garaje.
• Revestimientos
Tarrajeo frotachado en general y pintado.
• Baños
Aparatos Sanitarios de fabricación Nacional con mayólica blanca parcial.
• Inst. Sanitarias y Eléctricas
Agua Fría, Desagüe, Corriente Monofásica.
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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CAPITULO I
1. MAMPOSTERIA

1.1. DESCRIPCION
Comprende las obras de albañilería como muros o rellenos de ladrillo K.K. prensados
de arcilla cocida.

1.2. MUROS DE LADRILLO-MATERIALES

1.2.1. Características
El propio ladrillo, como un producto de tierra arcillosa seleccionada y arena
debidamente dosificada y mezclada con adecuada proporción de agua que
pasará sucesivamente por las etapas de batido, moldeo, prensado y cocido al
fuego.

1.2.2. Requisitos que deben cumplir los ladrillos por emplearse

Durabilidad: Permanecerán inalteradas dentro de lo aceptable, a los agentes
exteriores y otras influencias. Serán por tanto bien cocidos. Al ser golpeados
con martillo darán un sonido claro metálico.

Homogeneidad en la textura: Grano Uniforme.

Color: Uniforme, rojizo amarillento.

Moldeo: Ángulos rectos, aristas vivas, caras planas dimensiones exactas y

constantes dentro de lo posible.

Adherencia: superficie uniformemente rugosa.

1.2.3. Rechazo del ladrillo

Se rechazarán los ladrillos que no cumplan estas cualidades y los que presenten
notoriamente los siguientes defectos:

Resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas.

Los sumamente porosos, los cocidos insuficientemente o crudos. Los que al ser
golpeados por el martillo dan un sonido sordo. Los desmenuzables.

Los que contengan materias extrañas, profundas o superficiales, como

conchuelas o grumos de naturaleza calcárea, etc.
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Los no enteros y deformes, así como los retorcidos y los que presente
alteraciones en sus dimensiones.

No se admitirán ladrillos de caras lisas, no corrugadas.

1.2.4. Mortero para asentar ladrillos

Las mezclas en morteros para asentar ladrillos serán de 1:4 (cemento arena).
Se compensará el esponjamiento de la arena húmeda, aumentando su
volumen en 2%.

1.3. PREPARACION DE LOS TRABAJOS EN LADRILLO

Se empaparán los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a levantar la obra de
albañilería y antes de su asentado. No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo
puesto en la hilada en el momento de su asentado. Antes de levantarse los muros
de ladrillo se harán sus replanteos, marcado de los vanos y otros desarrollos.

Se estudiarán detenidamente los planos, sobre todo los correspondientes a

instalaciones, antes de construir el muro, para que queden previstos los pasos de
tuberías, las cajas para los grifos, llaves, medidores y todos los equipos empotrados
que hubiese. Deberán marcarse las dimensiones de éstos, sus alturas y sus
ubicaciones exactas. Se habilitarán las cajuelas y canales que irán empotradas para
dejar paso a las instalaciones. En los casos en que el espesor de las tuberías sea
considerable en relación con el espesor del muro, se llenará con concreto los vacíos
entre las tuberías y el muro. En estos casos; el muro se debe presentarse endentado
en los extremos pegados a la tubería.

La cara superior de los sobre cimientos, se mojarán antes de asentar los ladrillos. Se
usará el escantillón, que deberá basarse siempre en la nivelación corrida sobre el
ambiente. En el escantillón se marcará nítidamente la elevación del muro señalado
en cada hilada al espesor del ladrillo con su correspondiente junta.

El albañil deberá someterse estrictamente al escantillón en el asentado del muro.

En caso de que el muro se levante entre elementos estructurales (columnas), es
conveniente trasladar a partir del nivel corrido, el cercado del escantillón a las caras
de las columnas que van a tener contacto con el muro, para facilitar la construcción
y asegurar la horizontalidad de las juntas, así como los niveles.

1.4. NORMAS Y PROCEDIMIENTOS

Se colocarán ladrillos sobre una capa completa de mortero. Una vez puesto el
ladrillo de plano sobre su sitio, se presionará ligeramente para que el mortero Living
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a llenar la junta vertical y garantice el contacto del mortero con toda la cara plana
inferior del ladrillo. Puede golpearse ligeramente en su centro y no se colocará
encima ningún peso.

Se rellanará con mortero, el resto de la junta vertical que no haya sido cubierta.

Contrólese la horizontalidad de las hiladas con el escantillón. En muros no largos

puede controlarse las hiladas bien perfiladas, dispuestas horizontalmente y
apoyadas de canto sobre puntos de igual cota, con reglas.

En estos casos puede usarse también el cordel templado.

En los parapetos de los muros de ladrillo que van a ser revocados, se dejarán las
juntas huecas (no llenas con la penetración de 1 a 2 cm. para provocar un mejor
amarre o adherencia entre el muro y el revoque posterior. Constantemente se
controlará el perfecto aplomo de los muros empleando la plomada de albañil y
parcialmente reglas bien perfiladas.

El asentado de los ladrillos en general, será hecho prolijamente y en particular se

pondrá atención, a la calidad del ladrillo a la ejecución de las juntas, al plomo del
muro y perfiles de derrames y a la dosificación, preparación y colocación del
mortero.

En las secciones de entre cruce de muros, se asentarán los ladrillos en forma tal,
que se levanten simultáneamente los muros concurrentes. Se evitarán los
endentados y cajuelas previstas para los amarres en las secciones de enlace
mencionados.

Los ladrillos quedarán amarrados a las columnas de la estructura de concreto por

medio de anclajes empotrados a estas. Para estos anclajes podrá usarse alambre
del número 8 y se dejará libre de las columnas en una longitud de amarre de 40 a
50 cm. como mínimo.

Los anclajes se espaciarán en altura cada 0.30 m, en los casos no indicados en los
planos de estructuras.

En los vanos de las paredes de ladrillo cuya altura no coincida en el fondo de las
vigas, se colocarán dinteles, de concreto de acuerdo a las especificaciones y planos
estructurales.

Los ladrillos se asentarán hasta cubrir una altura de muro máximo de 1.00 m. cada
vez.
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El muro de ladrillo que muera en la parte baja de las vigas, será bien trabajado
acuñando en el hueco vacío una mezcla de mortero seco.

Se sacarán los elementos o materias extrañas que pudiera contener el mortero.

El espesor de las juntas deberá ser uniforme y constante y de 15 mm máximo.

CAPITULO II
2. REVOQUES Y ENLUCIDOS

2.1. DESCRIPCION

Morteros en proporciones definidas, aplicados en una capa sobre los parapetos de

muros brutos interiores, vigas, columnas, etc.

2.2. MATERIALES

Cemento y Arena en proporción 1:5; en los revoques ha de cuidarse mucho la

calidad de la arena. No deberá ser arcillosa, será arena lavada, limpia y bien
graduada, clasificada uniformemente desde fina hasta gruesa. Libre de materias
orgánicas y salitrosas. Es de preferirse que los agregados finos sean arena de río o
de piedra molida o marmolina o cuarzo de materiales silíceos, etc., vivos y libres de
sales, residuos vegetales u otras materias perjudiciales.

2.3. PREPARACION DEL SITIO

Comprende la preparación de la superficie donde se va a aplicar el revoque. Se

limpiará y humedecerá muy bien previamente las superficies donde se vaya a aplicar
inmediatamente el revoque.

Para conseguir superficies revocadas debidamente planas y derechas, el trabajo se

hará con cintas de mortero pobres 1:7 (cemento-arena), corridas verticalmente a lo
largo del muro, estarán el espesor exacto del revoque (tarrajeo).

Estas cintas serán espaciadas cada metro o metro y medio partiendo de cada
parámetro lo más cerca posible de la esquina. Luego de terminado el revoque se
picarán rellenando el espacio que ocupaban con buena mezcla algo más rica y más
cuidada que la usada en el propio revoque. Nunca se dejarán formando parte del
revoque después de su uso y se picarán antes de que haya endurecido
completamente el revoque para que el relleno de ellas tenga buena adherencia con
el resto del material. Constantemente se controlará el perfecto plomo de las cintas,
 “VIVIENDA MULTIFAMILIAR”.

empleando la plomada de albañil. Reglas bien perfiladas se correrán por las cintas
que harán las veces de guías, para lograr una superficie pareja en el revoque,
completamente plana.

2.4. NORMAS Y PROCEDIMIENTOS QUE REGIRAN LA EJECUCION DE REVOQUES.

Se conseguirán superficies planas y derechas. La superficie quedará bien aplanada

y uniformemente repartida.

No se admitirán ondulaciones ni vacíos.

Se extenderá el mortero igualándolo con la regla, entre dos cintas de mezcla pobre
y antes de su endurecimiento, después de reposar 30 minutos, se hará el enlucido,
pasando nuevamente y con cuidado la paleta de madera o mejor la llana de metal.
Esta operación debe hacerse antes de que se seque del todo el enfoscado y
refrescándolo con agua, mediante una brocha. El espesor mínimo del enlucido será
de 1.5 cm.

2.5. CIELORASO

Para el cielorraso se seguirá los mismos pasos y procedimientos para tarrajeo de

muros.

CAPITULO III
3. CARPINTERIA DE MADERA

3.1. GENERALIDADES

Este capítulo se refiere a la ejecución de puertas y otros elementos de carpintería

que en los planos se indican de madera. La madera será de primera calidad,
seleccionada derecha, sin sumagaciones, rajaduras, partes blandas o cualquier otra
imperfección que pueda afectar su resistencia o malograr su apariencia.

Los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos para que reciban

golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la obra. Será
responsabilidad del constructor cambiar aquellas piezas que hayan sido dañadas
por acción de sus operarios o implementos y los que por cualquier acción no
alcancen el acabado de la calidad especificada.

3.2. PUERTAS
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Los marcos se asegurarán con tornillos colocados en huecos de 1 1/2" de

profundidad y 1 1/2" de diámetro a fin de esconder la cabeza, se tapará esta con un
tarugo puesto al hilo de la madera y lijado.

El enchape de las puertas será con madera caoba y las puertas enrasadas se
ejecutarán de acuerdo a lo especificado en los planos de detalles correspondientes.

El pegado de las tablas y el alma de relleno serán a presión con pegamento

adecuado para tal fin. No se usarán clavos para unir los elementos; se deben
ejecutar los empalmes a muesca y espiga, endentada y a media madera.

El acabado debe ser de óptima calidad, guardándose el Inspector el derecho a

rechazar las unidades que presenten fallas y no cumplan con los requisitos
exigidos.

Se tendrá en cuenta las indicaciones de movimiento o sentido que abren las puertas,
así como los detalles correspondientes, para el momento de colocar los marcos y
puertas.

CAPITULO IV
4. CERRADURAS

4.1. DESCRIPCION

Las cerraduras materia de la presente especificación, son para instalar en un

redondo en los frentes y bordes de las puertas. Su forma es cilíndrica, con
mecanismo de acero, sistema de 5 pines, dos perillas escudos no ornamentales, lo
que permitirá un número prácticamente ilimitado de unidades sin repetir la llave y
hacer cualquier combinación con la llave maestra. Los materiales que forman las
partes de la cerradura serán de acero inoxidable pulido, satinado y resistente a
cualquier condición atmosférica. Todas las piezas serán elaboradas con el material
más adecuado, conforme a las funciones y esfuerzos a que estarán sometidas.

El Inspector se reserva el derecho de aprobar la marca y forma de la cerradura.

Las cerraduras, en función de los ambientes, tendrán las siguientes características

generales:

Tipo A: Entradas principales y secundarias.

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Cerradura (3 golpes) exterior fija, interior libre o fija con la llave.

Ej.: marca FORTTE o similar: Tipo US-68/NP y A-87PD.

Tipo B: Entrada a ambientes en general que deben ser cerrados.

Llave de seguridad por un lado y botón de presión y giro por el otro. Ej.: marca Goal
o similar: Tipo US-53/NP.

4.2. BISAGRAS

Serán de tipo pesado, capuchinas, de acero aluminizado, de primera calidad.

Se colocará tres unidades de bisagras en cada hoja de puerta, con las siguientes
dimensiones:
Bisagras de 3 1/2" x 3 1/2" para puertas en general, con hojas mayores de 0.80
m de ancho.

4.3. PICAPORTES EMBUTIDOS

Todas las puertas de dos hojas llevarán picaportes de primera calidad y de marca
acreditada. Para la parte superior de la hoja serán de 12" y de 10" para la parte
inferior. En hojas pequeñas se usarán de 6".

CAPITULO V
5. PINTURA

5.1. DESCRIPCION

Este capítulo comprende la pintura de todos los muros y columnas, cielo raso, vigas,
carpintería en general.

5.2. MATERIALES

Todos los materiales deberán ser llevados a la obra en sus respectivos envases
originales. Los materiales que necesiten ser mezclados, lo serán en la misma obra.

Aquellos que se adquieran listos para ser usados, deberán emplearse sin
alteraciones y de conformidad con las instrucciones de los fabricantes. No se
permitirá el empleo de imprimaciones mezcladas, a fin de evitar la falta de adhesión
de las diversas capas entre sí.
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5.3. PROCESO DE PINTADO

Antes de comenzar la pintura, será necesario efectuarse rasantes y lijado de todas

las superficies, las cuales llevarán una base de imprimante de calidad, debiendo ser
ésta de marca conocida.

Se aplicarán dos manos de pintura. Sobre la primera mano de muros y de cielo rasos,
se hará los resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva. No
se aceptarán desmanches sino más bien otra mano de pintura de paño completo.

Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura deben estar secas y deberá
dejarse tiempo suficiente entre las manos o capas sucesivas de pintura a fin de
permitir que ésta seque convenientemente.

Ningún pintado exterior deberá efectuarse durante horas de lluvia, por menuda que
ésta fuera.

Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el número de

manos de pintura especificada deberán llevar manos adicionales según requieran
para producir un resultado satisfactorio.

5.4. MATERIALES PARA PINTURA EN INTERIORES Y EXTERIORES

5.4.1. INTERIORES

Cielo Raso.- Se aplicarán una mano de imprimante y una mano con pintura a
base de látex sintético.

5.4.2. EN CARPINTERIA DE MADERA

Se aplicará el siguiente procedimiento:

Lijado y aplicación de base y tapaporos hasta obtener un acabado de superficie

óptima.

Imprimación de base blanca.

Primera mano de pintura al óleo semilustre de marca Vencedor o Sherwin Willians

o similares.

Masillado y recubrimiento de fallas.