Hea A WTS — 116699 GONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. 297-2014 CELEBRADO ENTRE LA EMPRESA SOCIAL DEL ESTADO HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE kee DE PEREIRA Y JOSE IGNACIO CASTRO ZAPATA Hospital Universitario SanJorge Enire los suscritos a saber RAFAEL LUCAS SANDOVAL MORALES, identificado con cédula ce Gudadania numero 79.456.504 expedida en Bogota, en su calidad de Gerente de la EMPRESA SOCIAL DEL ESTADO HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE DE PEREIRA, nombraco mediante Decreto 049 del 14 de entero de 2011 y acta de posesién No. 025 del 18 de enero 2011, expedides por la Gcbamaciin del Departamento de Risaralda y quien en adelante se dencminara EL ARRENDADOR, de una parte, y de la otra el sefior JOSE IGNACIO CASTRO ZAPATA, der” ~do con cédula ce cludadania No. 10,106.608 de Pereira, se ha celebrado el presente cor —_Je arendamiento que se regiré por las siguientes cldusulas PRIMERA: OBJETO.- EL ARRENDADOR entrega a {itulo de arrendamiento al ARRENDATARIO un area para oarqueadero vehicular ubicado en la carrera 3a entre calles 24 y 25 con un atea de 1000 M2; lo anterior de acuerdo con Ja justificacién, propuesta adjuntas las cuales hacen parte integral del presente contrato. SEGUNDA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES: 1) DEL ARRENDATARIO.- 1- se obliga a pagar el canon de arrendamiento acordado dentro de los plazos previstos y en les condiciones pactadas dentro de! presente contrato, 2- La mora por falla de pago en la renta mensual en la oportunidad y forma acordada tendré un incremento a la tasa maxima legal permitida de interés mensual por cada dia de demora y ademas autoriza al ARRENDADOR pera hacer cesar el arrendamienio y exgir judicial o exirajudicialmente la restitucion del inmueble objeto del contrato. 3. EL ARRENDATARIO deberd incluir un servicio permanente de control on la puerta de ingreso al parqueadero, representados en 24 horas al dia incluyendo dominicales y festivos. 4, El valor a cobrar por hora del parqueadera sera de conformidad con las tarifas que estir’'~ la autoridad competente. 5. El funcionamiento de la unidad de transporte, en cuanto al con. 18 [a entrada y salida de los vehiculos oficiales, registros de eventos, seguridad en la Puerta que estard bajo su responsabilidad y demés apayo que la empresa requiera, y que no amerite desplezamiento de sus funcionarios a otras areas del ARRENDADOR 6. El personal que contrate el arrendatario debera ser idéneo y éste deberé garantizar que no se presentaran actos de indisciplina que puede afectar la institucién, ademas ofrecera amable atencién a los usuarios que por cualquier motivo se acerquen a solicitar sus servicios. 7. Se constifuiré un acta para establecer las demas condiciones que puedan surgir durante la ejecucién de este contrato, 8. E! arrendatario_ no podré efectuar mejoras y reparaciones localivas sin previa comunicacién por escrito al ARRENDADOR para que este decida sobre su autarizacién, las mejoras necesarias seran a cargo del arrendatario y podrdn ser removidas a la entrega del bien arrendado conforme a la ley. 9. Restituir el objeto det contrato en el mismo estado en que le fue entregado, incluidas las mejoras locativas autorizacas para su funcionamiento, y cuyo inventario y avaldo hacen parte integral del presente contralo, salvo el deteriora natural por el uso y goce legitimo. 10, No permitir que" “werla de acceso por el parcueadero al interior del ARRENDADOR sea utilizada per los ust del mismo, excepto en casos de fuerza mayor o caso fortuito. 11. Estard a cargo del Bpdatario el pago de los servicios piblicos (aseo, agua y energia); el cual se cobrara brcional por Kiovatio © cms3. consumidos, dicha informacion soré suministrada por cl gsional del area de mantenimiento. Lo anterior de acuerdo con el estudio tScnico del consumoCONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. 297-2011 CELEBRADO ENTRE LA EMPRESA SOCIAL DEL i ESTADO HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE ese DE PEREIRA Y JOSE IGNACIO CASTRO ZAPATA Hospital Universitario SanJorge Poreira de energia y de agua, del ageo en dicha area. 2) DEL ARRENDADOR 1. Entregar AL ARRENDATARIO el érea convenida en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, 2. Prestar la colaboracién necesaria para que el arrendatario pueda ejecutar el contrato. TERCERA: TERMINO; la duracién de este contrato es de cinco (5) aftos. Este contrato podra Pforrogarse por acuerdo entre las partes, mediante comunicacién escrta, la cual deberd ser entregada a la otra parts, dentro de un término no inferior a seis (6) mases antes del vercimiento del plazo del contrato, La E.S.£ podra darlo por terminado en cualquier momento con una comunicacién escrita remitida al arrendatario, y reconocera el valor de las mejoras previa liquidacién a la fecha de la terminacién de los abonos realizados por el arrendatario a las mismas. En todo caso se dara aviso sobre la terminacién del contrato con un minimo de seis (6) meses de anticipacién sin perjuicio de lo dispuesto on este contrato sobre las causales de terminacién CUARTA: VALOR TOTAL Y FORMA DE PAGO: a) Valor.- Para todos los efectos legales, se estima l canon de arrendamiento en la suma de UN MILLON CUATROCIENTOS CUARENTA Y CU 5 MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS ($1.444,382.00,00) M/CTE.-. pero tenienuo en cuenta que el ARRENDATARIO hizo adecuaciones locativas y necesarias por valor de $94.299.600,00 adeudéndosele por parte del arrendador la suma de $80.122.073,00 a la fecha, el ARRENDADOR amortizara el valor de dichas adecuaciones durante el término de ejecucién del contrato pactado, por la totalidad del canon pactado, el cual se incrementara conforme al aumento del |.P.C. de cada anualidad. b.- Forma de Pago.- El ARRENDATARIO entragaré constancia al ARRENDADOR de cada descuento de las mejoras compensadas con el canon de arrendamiento pactado, dentro de los cinco (6) primeros dias calendario del mes siguientes a cada vencimiento, en la Tesoreria de la Insiitucion, PARAGRAFO PRIMERO: FI arrendatario deberd cancelar los servicios publics de agua, aseo y energia de manera proporcional de acuerdo con el informe técnico del Jefe de Area de mantenimiento, QUINTA: CESION DEL CONTRATO.- EL ARRENDATARIO no podré cader parcial, ni totalmente el presente contrato a un tercero, salvo previa autorizacién expresa y escrita del ARRENDADOR.- SEXTA: GADUGIDAD : Seran causales para declarer la caducidad del presente contrato el inc. —iento de! ARRENDATARIO de cualquiera de las clausulas que afecte de manere grave y directa la ejecusién de éste, si de ese incumplimiento se derivan consecuencias que hagan- imposible el, desarrollo del objeto del contrato o causen peruicios a la ESE-.SEPTIMA- TERMINACION UNILATERAL: EL ARRENDADOR.- Fodra en Acte Administrative debidaments motivado, disponer la terminacion anticipada del contrato en los siguientes eventos: a..- Cuando las exigencias del servicio piblico lo raquieran o la situacién de orden piiblico lo impongan; b.- Por muerte o incapacidad fisica permanente del ARRENDATARIO. c- Por incapacidad econsmica del amendaterio que afecte de manera grave la ejecucién de! contrato. d.- Por mplimienta grave del objeto o de las estipulaciones contractuales por parte del RENDATARIO. OCTAVA: SUSPENSION TEMPORAL: Por circunstancias de fuerza mayor, \sorfortuito 0 causas plenamente justificadas, se podré de comin acuerdo entre las partes, jer € presente contrato mediante la suscnpcién ce un acta en el cual conste tal evento,CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. 297-2011 CELEBRADO ENTRE LA EMPRESA SOCIAL DEL ESTADO HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE DE PEREIRA Y JOSE IGNACIO CASTRO ZAPATA Hospital Universitario San Jorge Persira sin que para los efectos del plazo extintivo se compute ol tiempo de euspensién, ni se haran exigibles las mutuas contreprestaciones. NOVENA: INTERPRETAGION.- EL ARRENDADOR podra interpretar o modificar unilateralmente el presente contrato cuando surjan las situaciones previstas on la Ley, en uso de las clausulas exorbitantes que la ley le confiere,- DECIMA: CLALISULA PENAL PECUNIARIA.- En caso de que EL ARRENDATARIO incumpla totalmente en = ~iJeto contratado, debera pagar al ARRENDADOR a titulo de indemnizacién la suma correspondiente al veinte por ciento (20%) del valor total del avallo de las mejores realizadas. DECIMA PRIMERA: MODIFICACION UNILATERAL.- Si fuere necesario introducir vanacionas on el contrato, sin que previamente se pueda llegar a acuerdo entre las pares, la ESE en) acto administrativo debidamente mativade, lo modificara mediante la supresién 0 adicién ce los servicios objeto del contrato. DECIMA SEGUNDA: INHABILIDADES E INCOMPATIBILIDADES - EL ARRENDATARIO deciara bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado con la firma del contrato que no esta incurso en inhablidades e incompatibilidades de ninguna naturaleze y que no ha sido objeto de declaratoria de caducidad en otros contratos. DECIMA TERCERA: INTERVENTORIA: La interventoria del contrato estard a cargo de la doctora SANDRA PIEDAD SANTAMARIA ORTIZ, contratista de la ESE, 0 por la (s) persona (s) designada por la ESE, para tal efecto, quien exigira al ARRENDARIO la elecucién idénea y oportuna del objeto del contrato de acuerdo con el Manual de Procedimientos para los Interventorias, conforme a la Resolucién No. 264 de 2003, PARAGRAFO: INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGAGIONES. Elin’. plimiento de las obligaciones contractuaies de cualquiera de las partes o de vigilancia y contro: por parte de los Intarventores generan las consecuencias contenidas an la normatividad vigente. Se deja expresa constancia que si el interventor se abstiene de rotificar por escrito y con las debidas formalidades al Gerente y a Ia Ofcina Juridica de la ESE. de cualquier anomaiia, trasgresion, incumplimiento. omisién en el desarrollo del contrato estos quecan liberados de fesponsabilidad y seré exclisiva de los interventores del presente contrato de acuerde a la notmatividad vigente, la cual se entiende incorporada en el presente contrato. DECIMA CUARTA: LIQUIDACION.: EI presente contrato se liquidaré mediante acta suscrita entre el interverter y el contratista dentro de los cuatro (4) meses siguientes a |a ejecucién del mismo. Sino fuere posible la liquidacién bilateral, la ESE mediante acto administrative debidamente motivaco procedera a la respectiva Iquidacion de manera unilateral. DECIMA QUINTA: DEL SOMETIMIENTO A LAS LEYES. El presente contrato se regira por las normas contempladas en la Ley, especialmente el Cédigo Civil Colombiano, el Codigo de Comercio y en lo pertinente y de manera excepcional a las normas de la Contratacién Estatal, la Constitucién Politica, Acuerdo 027 del 9 de octubre de 2008 Mari | de Contratacion y demas normas concordantes, DECIMA SEXTA: DOMICILIO CONTRACTUAL: Pera todos los efectos de este contrato se fija como domicilio contractual la ciudad de Pereira, DECIMA SEPTIMA: INDEMNIDAD.- EL contratista debe amparar demandas, s y acciones legales que se entablen o puedan entablarse en contra de la ESE, por actos u jones en que incurra el contratista en la ejecucién del presente contrato, DECIMA OCTAVA: TIAS: El arrendatario deberd librar a favor del arrendadar una garantia que consistiré en \CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. 297-2011 CELEBRADO ENTRE LA EMPRESA SOCIAL DEL . s ESTADO HOSPITAL UNIVERSITARIO SAN JORGE cae DE PEREIRA Y JOSE IGNACIO CASTRO ZAPATA Hospital Universitario SanJorge Peroira una letra de cambio o pagaré por valor de $$8.012.207.90, correspondiente al 10% de la suma adeudada a la fecha por el arrendador sobre las mejoras realizadas, esto es $$80.122.073.00. DECIMA NOVENA: PERFECCIONAMIENTO, LEGALIZACION Y EJECUCION DEL CONTRATO: De conformidad con lo dispuesto en el reglemento de Contratacién de la ESE Hospital Universitario San Jorge, Acuerde 027 de fecha del 9 de octubre de 2006, este contrato Fequiere para su perfeccionamiento el pago de estampillas pro-hospital y pro-desarroilo, por el 2% Gel valor de dos (2) cdnones de arrendamiento; y para su iniciacién requerird de la suscrpcién del acta de inicio entre el interventor y el contratisia. Para constancia se firma en la ciudad de Peraira a los dos (2) dias del mes de diciembre de dos hee (2011)- rendador ; (Oy Prefesional Especiélizada Revo een LUCAS SANDOVAL MORALES Pope PAU 04341