I.

CALCULUL COTELOR INDIVIZE

Suma totala a suprafetelor utile este ;

Suprafata utila totala : S u tot = 4x35 + 8x52 + 8x75 + 2x101 = 1358 mp
Cota parte – indiviza pentru apartamentul cu o camera :
CPI 1 = 35/1358x100 = 2,58 %
Cota parte – indiviza pentru apartamentul cu 2 camere :
CPI 2 = 52/1358x100 = 3,83 %
Cota parte – indiviza pentru apartamentul cu 3 camere :
CPI 3 = 75/1358x100 = 5,52 %
Cota parte – indiviza pentru apartamentul cu 4 camere :
CPI 4 = 101/1358x100= 7,44 %
Verificare !
4x2,58 + 8x3,83 + 8x5,52 + 2x7,44 = 100 %

II. CALCULUL COTELOR DE INTRETINERE

CALCULUL PRETULUI UNITAR AL APEI RECI

Pretul unitar al apei reci (AR) se determina prin :
((valoare metru cub apa) + ( valoare canalizare apa uzata )) x 1,20 + (TMAU)
*TMAU = Taxa Municipala pentru Apa Uzata este colectata de APA NOVA pentru si in
numele Consiliului General al Municipiului Bucuresti , conform Hotararii CGMB 317 / 2008
Valoare taxa = cantitatea apa uzata ( canalizare si deversare apa pluviala ) x 0,05 lei / mc.

(4,64 + 1,03) x 1,20 + 0,05 = 6,85 lei / mc

CALCULUL PRETULUI UNITAR AL APEI CALDE

Pretul unitar al apei calde menajere (ACM) se determina prin :

(valoare incalzire 1 mc ACM ) + (valoare unitara AR) = 667,75 / 104 + 6,85 = 13,27 lei / mc
CHELTUIELI PE NUMAR DE PERSOANE :

a) Cheltuieli cu apa rece :

Se determina numarul de metrii cubi de apa rece necontorizata , stiind ca numarul de mc aferent
consumului contorizat de AR este de 123 mc (din cei 198 mc facturati) :
198 – 123 = 75 mc AR aferent apartamentelor necontorizate ;
Aceasta cantitate de apa se repartizeaza la 14 persoane care locuiesc in apartamentele necontorizate:
75/14 = 5,36 mc/ persoana
5,36 x 6,85 = 36,72 lei / persoana , consumul de apa la apartamentele necontorizate.
b) Cheltuieli cu apa calda :
Se determina numarul de metrii cubi de apa calda necontorizata , stiind ca numarul de mc aferent
consumului contorizat de ACM este de 58 mc ( din cei 104 mc facturati) , de unde rezulta ca numarul
de mc ACM de repartizat apartamentelor necontorizate este :
104 mc – 58mc = 46 mc
Aceasta cantitate de apa se repartizeaza la 14 persoane care locuiesc in apartamentele necontorizate:
46 / 14 = 3,29 mc / persoana
3,29 x 13,27 = 43, 66 / persoana = consumul de apa la apartamentele necontorizate .
Costul ce revine pe apartament :

Nr.Ap. Nr.Persoane Apometre Cost apa rece (lei) Cost apa calda (lei)

3 4 necontorizat 146,88 174,64

7 4 necontorizat 146,88 174,64

11 3 necontorizat 110,16 130,98

14 0 necontorizat 0 0

20 2 necontorizat 73,44 87,32

c) Cheltuieli cu gazele naturale :

Valoarea de plata a gazelor naturale consumate se repartizeaza numarului de persoane din
apartamentele care nu poseda centrala termica de apartament sau contor de gaze ; astfel , se ia in calcul
un numar de 39 de persoane :
216 / 39 = 5,54 lei / persoana

Nr.
Nr.Persoane Cheltuieli cu gazele naturale (lei)
Ap.

1 2 11,08

3 4 22,16

4 2 11,08

6 3 16,62

7 4 22,16

9 3 16,62

11 3 16,62

12 2 11,08

13 3 16,62

15 6 33,24

16 4 22,16

20 2 11,08

22 1 5,54

d) Cheltuieli cu evacuarea deseurilor menajere :

Valoarea de plata pentru evacuarea deseurilor menajere se repartizeaza numarului curent de persoane
din asociatie ; astfel se ia in calcul un numar de 55 persoane :
550 / 55 = 10 lei / persoana ;
 Cheltuieli evacuare deseuri menajere
Nr.Ap Nr. Persoane
(lei)
1 2 20
2 3 30
3 4 40
4 2 20
5 2 20
6 3 30
7 4 40
8 2 20
9 3 30
10 3 30
11 3 30
12 2 20
13 3 30
14 0 0
15 6 60
16 4 40
17 2 20
18 0 0
19 3 30
20 2 20
21 1 10
22 1 10

e) Cheltuieli cu energia electrica consumata la utilizarea ascensorului :

Valoarea de plata pentru energia electrica totala electrica totala consumata se defalca in energie
electrica pentru ascensor ( 80 % din valoarea totala energie ) , respectiv , energie electrica consumata
pentru iluminatul spatiilor comune ( 20 % din valoarea totala energie ) , astfel :
80 % x 155 = 124 lei ( pentru functionare ascensor ) ;
20 % x 15 = 31 lei ( pentru iluminatul spatilor comune ) ;
Se ia in calcul pentru repartizarea pe numar de persoane suma de 124 lei , astfel :
124 / 55 = 2,25 lei / persoana ;
 Nr.
Nr.Ap Cheltuieli energie electrica ascensor (lei)
Persoane
1 2 4,5
2 3 6,75
3 4 9
4 2 4,5
5 2 4,5
6 3 6,75
7 4 9
8 2 4,5
9 3 6,75
10 3 6,75
11 3 6,75
12 2 4,5
13 3 6,75
14 0 0
15 6 13,5
16 4 9
17 2 4,5
18 0 0
19 3 6,75
20 2 4,5
21 1 2,25
22 1 2,25
Dupa realizarea calcului cheltuielilor pe numarul de persoane pentru fiecare tip de cheltuiala se va face
totalul pe fiecare apartament :

Nr. Nr. Cheltuieli energie Cheltuieli evacuare Cheltuieli cu Total

Ap Persoane electrica ascensor deseuri menajere gazele naturale Cheltuieli pe
(lei) (lei) (lei) Nr. Pers
1 2 4,5 45 11,08 60,58
2 3 6,75 67,5 74,25
3 4 9 90 22,16 121,16
4 2 4,5 45 11,08 60,58
5 2 4,5 45 49,50
6 3 6,75 67,5 16,62 90,87
7 4 9 90 22,16 121,16
8 2 4,5 45 49,50
9 3 6,75 67,5 16,62 90,87
10 3 6,75 67,5 74,25
11 3 6,75 67,5 16,62 90,87
12 2 4,5 45 11,08 60,58
13 3 6,75 67,5 16,62 90,87
14 0 0 0 0,00
15 6 13,5 135 33,24 181,74
16 4 9 90 22,16 121,16
17 2 4,5 45 49,50
18 0 0 0 0,00
19 3 6,75 67,5 74,25
20 2 4,5 45 11,08 60,58
21 1 2,25 22,5 24,75
22 1 2,25 22,5 5,54 30,29
TOTAL 1.577,31
Corectie

CHELTUIELI PE CONSUMURI INDIVIDUALE

a) Cheltuieli cu apa rece :
Se aloca apartamentelor contorizate , luand in calcul pretul unitar calculat anterior , si anume de 6,85
lei / mc AR .
Suma ce revine fiecarui apartament contorizat se calculeaza astfel :
(Nr.mc AR) x (6,85) = suma de plata la AR aferenta apartamentului respectiv .
 b) Cheltuieli cu apa calda :
Se aloca apartamentelor contorizate , luand in calcul pretul unitar calculat anterior si anume de 13,27 lei / mc
ACM .
Suma ce revine fiecarui apartament contorizat se calculeaza astfel :
( Nr. mc ACM ) x (13,27) = suma de plata la ACM aferenta apartamentului respectiv .

Nr.Ap Apometre Apa rece Apa calda

1 AR=4, AC=5 27,4 66,35

2 AR=6, AC=8 41,1 106,16
3 necontorizat
4 AR=2, AC=3 13,7 39,81
5 AR=12 82,2
6 AR=3, AC=3 20,55 39,81
7 necontorizat
8 AR=11 75,35
9 AR=9, AC=5 61,65 66,35
10 AR=14 95,9
11 necontorizat
12 AR=6, AC=5 41,1 66,35
13 AR=6, AC=7 41,1 92,89
14 necontorizat
15 AR=14, AC=12 95,9 159,24
16 AR=9, AC=9 61,65 119,43
17 AR=10 68,5
18 AR=0, AC=0
19 AR=15 102,75
20 necontorizat
21 AR=2, AC=1 13,7 13,27
22 necontorizat

Cheltuieli pentru incalzirea apartamentului / spatiului

Din valoarea totala din factura RADET aferenta incalzirii se scad sumele reprezentand costurile cu caldura din
tabel .
3835,61 – 1745,47 = 2090,14 lei , suma care se aloca apartamentelor fara repartitoare de costuri si fara centrala
termica .
Se calculeaza suprafata careia trebuie sa i se repartizeze suma de 2090,14 lei luand in considerare numai suma
suprafetelor apartamentelor fara repartitoare sau care nu detin centrala termica , si anume 376 mp.
Se calculeaza pretul unitar al caldurii pentru apartamentele fara repartitoare de costuri si fara centrala termica :
2090,14 / 376 = 5,56 lei / mp .

Nr.Ap Nr.Camere Suprafata apartament (mp) Costuri caldura (lei)

7 4 101 561,56
9 3 75 417,00
11 2 52 289,12
14 2 52 289,12
20 3 75 417,00
21 2 52 289,12
22 1 35 194,60

CHELTUIELI PE COTA – PARTE INDIVIZA

a) Cheltuieli cu intretinerea ascensorului :

310 x 2,58 /100 = 8,00 lei pentru apartamentul cu o camera
310 x 3,83 / 100 = 11,87 lei pentru apartamentul cu doua camere
310 x 5,52 / 100 = 17,11 lei pentru apartamentul cu trei camere
310 x 7,44 / 100 = 23,06 lei pentru apartamentul cu patru camere
Cheltuieli pe metru patarat :
310 / 1358 = 0,23 lei / mp
b) Cheltuieli cu energia electrica folosita pentru iluminatul spatiilor comune :
31 x 2,58 / 100 = 1,11 lei pentru apartamentul cu o camera
31 x 3,83 / 100 = 1,19 lei pentru apartamentul cu doua camere
31 x 5,52 / 100 = 1,71 lei pentru apartamentul cu trei camere
31 x 7,44 / 100 = 2,31 lei pentru apartamentul cu patru camere
c) Cheltuieli cu plata salariilor :
Se calculeaza suma aferenta salariilor incluzand contributia angajatorului – asociatia - la plata acestor salarii.
Din statul de salarii rezulta valoarea pe care asociatia , in calitate de angajator , trebuie sa o vireze ca taxe si
anume , XXX LEI
Astfel, suma care trebuie luata in considerare la calculul cotelor de intretinere este de :
1820 + xxx =
Cheltuieli pe metru patrat :

Cheltuieli pe apartamente :

d) Cheltuieli cu apa pluviala :

Se calculeaza valoarea de plata a apei pluviale :
10,22 + TMAU apa pluviala = 10,22 + (0,05 x 8 ) = 10,62 lei ;
Cheltuieli pe apartamente :
10,62 x 2,58 / 100 = 0,27 lei pentru apartamentul cu o camera
10,62 x 3,83 / 100 = 0,41 pentru apartamentul cu doua camere
10,62 x 5,52 / 100 = 0,59 pentru apartamentul cu trei camere
10,62 x 7,44 / 100 = 0,80 lei pentru apartamentul cu patru camere
Cheltuieli pe metru patrat :
10,62 / 1358 = 0,01 lei / mp

Pentru a calcula cheltuielile pe cota parte indiviza pentru fiecare apartament vom aduna pentru fiecare tip de
apartament cheltuielile cu intretinerea ascensorului , iluminatul spatiilor comune , salariile si apa pluviala .
Cheltuielile cota parte pentru apartamentul cu o camera :
8,00 + 1,11 + + 0,27 =
Cheltuielile cota parte pentru apartamentul cu doua camere :

Cheltuielile cota parte pentru apartamentul cu trei camere:

Cheltuielile cota parte pentru apartamentul cu patru camere:

CHELTUIELI PE BENEFICIARI
Se calculeaza prin alocarea in cote egale pe fiecare apartament a sumei aferente intretinerii interfonului (
contractul incheiat cu firma de service prevazut ca modalitate de repartizare a costurilor pe beneficiar ) :
140 / 55 = 2,55 lei / apartament