JUICIO ORDINARIO MERCANTIL

RICARDO DIAZ ESQUER

V.S.

JAVIER ORDOÑEZ INZUNZA

JUEZ MERCANTIL EN TURNO

P R E S E N T E.-

C.RICARDO DIAZ ESQUER, mexicano, mayor de edad, señalando como

domicilio procesal para recibir y oír toda clase de notificaciones en calle I esquina
con avenida Zaragoza colonia primera sección Mexicali B.C. CP.21100 y
autorizando por mi propio derecho como mi apoderado legal para oír y recibir
todo tipo de notificaciones a el licenciado en Derecho Carlo Campos con Cédula
Profesional debidamente registrada ante este tribunal.

Con el debido respeto comparezco para exponer:

Que, por medio del presente escrito y en mi carácter de ACTOR vengo

a demandar en la VÍA ORDINARIA MERCANTIL al C.JAVIER ORDOÑEZ
INZUNZA, en su carácter de comerciante, quien puede ser emplazado en la calle
FRESNILLO NUMERO 1289 DEL FRACCIONAMIENTO LAS FUENTES C.P 21230, DE
MEXICALI B.C.

PRETENCIONES
Por el pago de las siguientes prestaciones:

A).- Por el pago de la cantidad de $ 462,517.00 (CUATROCIENTOS

SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS DIEZ Y SIETE PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) diferencia de la cantidad otorgada por el demandante y la cantidad
que considero correspondiente.

B).- El pago de daños y perjuicios por el incumplimiento de la cláusula

IV en la que refiere que será pagada al C. Ricardo Díaz Esquer, con el
cincuenta por ciento de los recursos mensuales que se capten por la venta de
los lotes del fraccionamiento, a partir de 30 días posteriores a la fecha en la
cual se hayan vendido los primeros doscientos lotes debido a el pago después
de varios meses después de haber recibido el pago de las ventas.

C).- El pago de Gastos y Costas que resulten sobre la tramitación del

juicio.

HECHOS

1.- El día veinte de febrero del año Dos mil quince, el Sr. Ricardo Díaz
Esquer contrato al Sr. Javier Ordoñez Inzunza con motivo de crear un
fraccionamiento en el Lote de Terreno de su propiedad identificado como
fracciones Norte y Sur del lote Doce de la Tercera Sección de la Colonia Las
Palmas de esta Municipalidad, conforme a lo establecido en el contrato
señalado.

2.- En razón del primero contrato de prestación de servicios celebrado

entre las partes el día veintinueve de marzo de 2011, ya se había efectuado la
Lotificación del lote de terreno materia del contrato, del que resultaron 586 lotes
de terreno, de los cuales 2 fueron entregados al Municipio para áreas verdes y
13 fueron comercializados y vendidos durante la vigencia de dicho contrato, de
tal manera que el principal objeto del Contrato base de la acción en el presente
juicio, será realizar la venta de los 571 lotes de terreno que faltaron de vender del
“FRACCIONAMIENTO CAMPIRANO”.
 3.- A la fecha que el Cliente (Sr. Ricardo Díaz Esquer), acude a solicitar su
asesoría y servicios jurídicos, ha recibido por parte del Sr. Javier Ordoñez Inzunza,
la cantidad de $9’020,792.50, correspondientes a la venta de 479 lotes de
terreno, vendidos a distinto precio por metro cuadrado, conforme al Plano
Topográfico entregado por el Sr. Javier Ordoñez Inzunza, donde se refleja un
importe total de ventas por la cantidad de $18’966,619.00.

4.- El Sr. Ricardo Díaz Esquer, considera que le corresponde la cantidad de

$9’483,309.50, conforme al siguiente resultado que arrojan los diversos contratos
de Compra Venta de Terrenos y registros de ventas:

Importe de ventas correspondiente

al precio de $140.00 M2 $ 16’028,629.78 50% $
8’014,314.89

Importe correspondiente al
Aumento en el precio de $ 2’937,989.22 50% $
1’468,994.61
Venta
TOTAL $ 18’966,619.00 50% $
9’483,309.50

5.- El Sr. Ricardo Díaz Esquer les informa que al reclamar al Sr. Javier
Ordoñez Inzunza la entrega de la cantidad faltante según su contabilidad, este
manifiesta que no le corresponde mayor cantidad, que incluso le ha pagado de
más porque no se han vendido todos los lotes de terreno, ya que en el contrato
se estableció que el precio que le entregaría por el total de los lotes del
Fraccionamiento seria por la cantidad de $9’300,000.00 (Nueve Millones
trescientos mil pesos).

6.- Conforme a la Lotificación contenida en el Plano del Anteproyecto

topográfico entregado por el Sr. Javier Ordoñez Inzunza, mismo que sirvió de
base para la lotificación del Fraccionamiento Campirano, los lotes materia del
Contrato base de la acción son 571 , de los cuales tal como se refleja en la
relación de ventas, ya han sido vendidos por el Sr. Javier Ordoñez Inzunza, 479
lotes de terreno, faltando de vender 92 lotes de terreno, cuyo valor asciende a
la cantidad de $2’576,000.00 (Dos Millones Quinientos Setenta y Seis Mil pesos
00/100 Moneda Nacional.

7.- El Sr. Sr. Ricardo Díaz Esquer, les informa que la cantidad de
$9’020,792.50, que ha recibido por concepto de venta de los lotes de terreno por
parte del Sr. Javier Ordoñez Inzunza, le fue entregada por este de manera
irregular, varios meses después de haber recibido el importe de las ventas.

8.- Desde la fecha de celebración del contrato base de la acción el Sr.

Ricardo Díaz Esquer proporciono al Sr. Javier Ordoñez Inzunza el número de
cuenta bancario 4006434260 a cargo de la Institución de Crédito BANAMEX para
que en dicha cuenta le fueran efectuados los depósitos acordados.

PRUEBAS
I.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el documento “CONTRATO
PRIVADO DE PRESTACION DE SERVICIOS” el cual constituye la base de la acción
ejercitada; celebrado entre el C. Ricardo Díaz Esquer y el C. Javier Ordoñez
Inzunza, que se adjunta en original bajo el ANEXO No. UNO

II.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. – Consistente en todas las

presunciones que establece expresamente la ley y las que se deducen
necesariamente de un hecho comprobado. Esta prueba la relaciono con todos y
cada uno de los hechos que constan en la presente demanda.

Por lo anteriormente expuesto atentamente pido ante usted C. Juez en

turno:

PRIMERO.- Tenerme por presentando demanda, documentos y copias

simples que acompaño, demandando en la vía ejecutiva mercantil.
 SEGUNDO.- Dictar auto de exequendo, con efectos de mandamiento
de ejecución a fin de que la parte demandada sea requerida de pago inmediato y
de no hacerlo en el momento de la diligencia se le embarguen bienes de su
propiedad suficientes para garantizar lo reclamado.

TERCERO.- En su momento procesal, dictar sentencia definitiva.

CUARTO.- Proveer lo conducente.

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PROTESTO LO NECESARIO

C.RICARDO DIAZ ESQUER,