NOMBRE XXX

VS
GUADALUPE XXX(SU SUCESIÓN) a través de suUNICO Y UNIVERSAL
HEREDERO Y ALBACEA
de nombre GUADALUP XXXX.
ORDINARIO CIVIL. OTORGAMIENTO Y
FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA.
ESCRITO INICIAL.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
EN TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MEXICO.
P R E S E N T E.
NOMBRE XXX, por mi propio Derecho y señalando como domicilio para oír y recibir
todo tipo de Notificaciones Documentos y Valores el ubicado en la calle Lázaro
Cárdenas Número 20, Casa 3, Colonia el Mirador, C.P. 54080, Municipio de
Tlalnepantla de Baz, Estado de México, y autorizando para tales efectos a los
Licenciados en Derecho, XXXX, así como a los pasantes y estudiantes de la misma
profesión, XXXX, ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer:
Que en juicio Ordinario Civil y en ejercicio de la acción que para el otorgamiento de
TITULO, vengo a demandar de GUADALUPE XXX(SU SUCESIÓN)a través de
suUNICO Y UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA de nombre GUADALUP
XXXX, persona con facultades para comparecer a dirimir interés en este juicio, quien
deber ser notificado en la calle Lázaro XXX, Municipio de XXX, Estado de México, y
de quien demando las siguientes prestaciones :
P R E S T A C I O N E S
A)La declaración judicial de validez, para los fines perseguidos en el presente juicio,
del Contrato de Donación que ampara los derechos que se persiguen en la presente
litis.
B)Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento por el demandado, ante Notario
Público, de la ESCRITURA DE DONACIÓN respecto de la CASA TRES, del conjunto
marcado con número oficial XXX de la Calle XXX, XXX, Estado de México.
C)La declaración judicial que soy la legítima propietaria y posesionaria del inmueble
materia del presente juicio.
D)El pago de gasto y costas que genere el presente juicio.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y derecho.
H E C H O S
 1.- Como lo acredito con el original del Contrato de Donación, en fecha cinco de
marzo del año dos mil cinco, mi Señora Madre GUADALUPE XXX decidió otorgar
CONTRATO de DONACIÓN a favor de la suscrita demandante sobre la CASA TRES,
del conjunto marcado con número oficial XXXde la Calle XXX, Colonia el Mirador,
XXX, Estado de México, mismo Contrato que fue debidamente firmado por la suscrita,
y que guarda las siguientes características:
A) LA PARTE DONATARIA: NOMBRE XXX.
B)LA PARTE DONANTE: GUADALUPE XXX.
C)OBJETO:Donación y transmisión de la propiedad de la Casa Tres, perteneciente al
régimen de propiedad en condominio del conjunto marcado con número oficial Veinte
de la Calle XX, Estado de México; casa que cuenta con la siguiente superficie,
medidas y linderos:
-SUPERFICIE DEL TERRENO:Cuarenta y seis metros con veinticinco centímetros
cuadrados.
-SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN.- Sesenta y ocho metros cuadrados.
-INDIVISO.-Diecinueve punto cuarenta y dos por ciento.
-AL NORESTE.-Cinco metros con setenta y cinco centímetros con propiedad privada.
-AL SURESTE.-Un metro con cuarenta centímetros con patio de servicio, un
metro setenta y cinco centímetros con patio y en dos metros cincuenta y cinco
centímetros con cocina de la casa cuatro.
-AL NOROESTE.-Siete metros ochenta centímetros con propiedad privada y dos
metros sesenta centímetros con baño de la casa cuatro.
-AL SUROESTE.-Siete metros con diez centímetros con propiedad privada y en un
metro diez centímetros con baño de la casa uno.
Es importante referir que el contrato de donación aquí referido se efectuó ante la
presencia de las C.C. MA. CRISTINA XX y ANDREA XXX, contrato que fue signado
por mi Señora Madre a través de su huella digital ya que ésta no sabía leer ni escribir,
por lo que firmaron a su ruego las dos testigos referidas. Siendo también oportuno el
señalar que, a la par del contrato de la suscrita, igualmente mi finada madre suscribió
similares contratos a sus hijos XXX, todos ellos de apellidos XXX, hecho que le consta
al albacea en la sucesión de la demandada como se aclara más adelante.
2.- Como consta en la CLAUSULA PRIMERA del Contrato de Donación respectivo,
la C. GUADALUP XXXX, transmitió la Propiedad a mi favor de la casa especificada
en el hecho Uno (1) del presente ocurso, manifestando en la Clausula segunda que se
reservaba bienes suficientes para su subsistencia, refiriendo en la clausula Tercera la
situación del inmueble libre de todo gravamen o litación de dominio; además se
señalo, en la clausula Cuarta, que el inmueble es para fines de casa habitación por no
existir posibles declaratorias de provisiones, usos, reservas y destinos, acordando en
la Clausula Quinta que todos los gastos, impuestos y derechos que se generasen con
motivo del contrato, quedarían a cuenta de la suscrita. Es importante el manifestar a
su Señoría que la suscrita ha venido posesionando el referido inmueble y materia del
contrato de donación exhibido desde hace aproximadamente sesenta años, y desde la
celebración y firma del contrato a TITULO DE DUEÑA, hechos que les constan a las
C.C. MA. XXX y ANDREA XXX, elementos aunados a los ya descritos para la
procedencia del presente juicio, por lo que realicé los trámites ante el H, Ayuntamiento
Constitucional de XXXrespecto al Pago Del Impuesto Para El Traslado De Dominio,
mismo que acredito mediante la exhibición del recibo original con folio 405748, mismo
que acompaño con el presente ocurso, así como la Declaración Para El Pago Del
Impuesto Sobre Adquisición De Inmuebles Y Otras Operaciones Traslativas De
Dominio De Inmuebles con número de folio 51758, mismo que exhibo en original,
igualmente procedí a realizar el trámite ante el Departamento de Catastro, a efecto del
registro respectivo ante el padrón catastral y se extendiera el respectivo Certificado
De Clave Y Valor Catastral de la casa materia de la litis, siendo que en fecha 26 de
octubre de 2007 se extendió a mi favor dicho registro, con folio 4211, con clave 092
06 778 15 01 0003, mismo documento que exhibo en original y se agregue en autos
como corresponde.
3.- Tal y como consta en los ANTECEDENTES del Contrato de
Donación, la señora GUADALUPE XXX (quien también acostumbraba a usar el
nombre de MA. GUADALUPE XXX según consta en el punto indicado como “V” de
los antecedentes en el contrato de donación) en vida fue la legítima propietaria del
inmueble referido y materia de la presente litis; ANTECEDENTES que manifestó la
"PARTE DONANTE" a efecto de señalar específica y correctamente el inmueble
materia de su acto de liberalidad, legitimándose el interés en el presente juicio,
contrato que fue signado por mi Señora Madre a través de su huella digital ya que
ésta no sabía leer ni escribir, por lo que firmaron a su ruego dos testigos de nombres
MA. XXX, mismas que me obligo presentar el día y hora que señale su Señoría a
efecto de que rindan su testimonio sobre estos efectos y además de que saben y les
constan los hechos de mi demanda.
4.- Es el caso que, mi señora madre GUADALUPE XX, "PARTE DONANTE" en el
multicitado contrato, falleció el día XXX de agosto de 20XX, como lo acredito con
copia certificada del acta de defunción respectiva, por lo que no pudimos formalizar
ante Notario Público dicho contrato de donación como fue su voluntad, por lo que me
veo en la necesidad de demandar a su sucesión, representada por su UNICO Y
UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA, el C. GUADALUP XXXX, (y a efecto de
acreditar su calidad exhibo copia simple de su declaratoria de heredero y designación
de albacea, manifestando que no poseo copias certificadas mismas que podrá exhibir
el demandado), a quien le he requerido constantemente el otorgamiento y firma de
escritura, mismo que se ha negado rotundamente, llegando a amenazarme de
sacarme por la fuerza del inmueble que he habitado desde hace aproximadamente
SESENTA AÑOS, tiempo en el que he poseído de manera constante, pacífica y de
buena fe la casa materia del presente juicio y a título de legítima propietaria desde la
firma del Contrato de Donación base de la presente litis y que ya ha quedado
debidamente relacionado y exhibido. Siendo importante el manifestar que dicho
albacea sabe y conoce perfectamente que nuestra señora madre suscribió el contrato
materia de la litis a la par de similares contratos a sus hijos XX y al mismo C.
GUADALUPE, todos ellos de apellidos XX. Atento a lo anterior es de apreciarse que
se cuentan con todos y cada uno de los elementos requeridos por nuestra Legislación
Sustantiva Civil para tener por satisfechos los elementos esenciales de la
DONACIÓN, faltando su FORMALIZACION ante Notario Público.
5.- Dada la negativa del C. GUADALUP XXXX a otorgarme la escritura notarial
correspondiente a la Donación del inmueble referido como la Casa Tres,
perteneciente al régimen de propiedad en condominio del conjunto marcado con
número oficial Veinte de la Calle XXX y a las constantes amenazas del C.
GUADALUP XXXX, quien es UNICO Y UNIVERSAL HEREDERO Y ALBACEA de mi
Señora Madre GUADALUPE XX, de desalojarme del inmueble de mi propiedad,
hechos que les constan a las C.C. MA. XX y ANDREA XX, me veo en la necesidad de
requerir la respectiva escrituración y cumplimiento mediante el presente juicio y a
través de este órgano Judicial para todos los efectos legales procedentes.
MEDIDA PROVISIONAL
Dadas las constantes amenazas del C. GUADALUP XXXX de desalojarme
violentamente del inmueble materia del presente juicio, solicito respetuosamente se
sirva:
a) Prevenir al demandado de no causar molestias a la suscrita y a mi familia, bajo el
apercibimiento de proceder en su contra en los términos de ley.
b) Prevenir al demandado de no entorpecer la posesión de la suscrita y de mi familia
respecto de la casa materia del presente contrato.
D E R E C H O
 En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33,
7.74, 7.75, 7.610, 7.616, 7.619, 7.620 y demás relativos y aplicables a nuestra
legislación Civil Sustantiva Vigente y aplicable para el Estado de México.
El procedimiento se rige por los artículos 2.107, 2.108, 2.111 y demás relativos y
aplicables a nuestra legislación Adjetiva Civil Sustantiva Vigente y aplicable para el
Estado de México.
Por lo expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atentamente pido:
PRIMERO. Tener por presentada y admitida a trámite la presente demanda y
documentos que acompaño para los fines y efectos legales propuestos, y en razón de
que la suscrita no sabe leer ni escribir imprimo mi huella digital, con fundamento en el
artículo artículo 1.97 del código procesal adjetivo.
SEGUNDO. Tener por autorizados a los profesionistas y domicilio que se indican
para los efectos señalados.
TERCERO. Con las copias simples que se anexan correr traslado al demandado en el
domicilio señalado en el proemio, a efecto de que produzca su contestación y oponga
excepciones y defensas.
CUARTO. Se sirva proveer de conformidad las medidas provisionales solicitadas.
QUINTO. En su oportunidad y tras los trámites de ley dictar SENTENCIA
DEFINITIVA condenado al demandado las prestaciones reclamadas por la suscrita
SEXTO. Proveer conforme a derecho.
PROTESTO LO NECESARIO
NOMBRE XXX
ABOGADO PATRONO
LIC. XX
CED. PROF. 32XXXX7.