Expediente: 0555-2015

Especialista:
CUADERNO : Principal
Escrito Nro. : 01
SUMILLA : Contestación de demanda de
acción reivindicatoria de
propiedad y plateo reconvención.

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANUCO

xxxxxxxx identificado con DNI Nro. xxxxxx2,

con domicilio real en el Jr. Huánuco Nº 270,
provincia y departamento de Huánuco,
señalando para estos efectos mi domicilio
Procesal en el Jr. Dámaso Beraun N° 2120
oficina 2, a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO:
Que recurro a su Despacho, con la finalidad de Contestar la demanda de
Acción Reivindicatoria de Propiedad, postulada por xxxxxxxxxxxx
(Sociedad Conyugal), negándola y contradiciéndola, en todos sus
extremos, por las consideraciones de hecho y derecho que expongo:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO :

2.1. RESPECTO A LA PRETENSION PRINCIPAL
- Que, si bien es cierto que los cónyuges Lucrecia Pantoja
Pérez y Pedro Carbajal Palomino, son propietarios del
inmueble ubicado en el Jr. Huánuco N° 270 Distrito de
Huánuco con partida registral PO – 12121, con un área de
200 metros, teniendo 100 m2 de construcción y 100m2 de
terreno, cuyo dominio corre inscrito en la partida N° 100/225,
con la minuta de 10 de enero del 2000. Conforme se tiene de
la copia literal de los Registros Públicos SUNARP Huánuco;

- Que, no es cierto que estos hayan viajado a Colombia –

Bogotá por razones de negocio (franquicia en comida rápida),
ya que dicho viaje obedeció a que estos en el año 2002 fueron
denunciados por el delito de estafa por la señora
xxxxxxxxxxxxxx (Proc. Penal N° 2003, 756); motivo por el cual
me dejaron el inmueble el 15 de enero de 2002, para que lo
cuide, autorizándome ocupar el mismo con mi familia
conforme se tiene que los arbitrios de los años 2002 a la fecha
que se encuentra a mi nombre, así como los recibos de
suministros de energía eléctrica y agua potable.

- Es de anotar que en enero de 2012, los referidos cónyuges se

apersonaron a la vivienda luego de más de una década de
ausencia, donde de manera violenta y prepotente
 pretendieron desalojarme del mismo, e inclusive causaron
lesione leves a mi conviviente Sherly Del Castillo Montalvo,
conforme se tiene el expediente penal N° 2012- 456, lejos de
que estos reconocieran los gastos efectuados en dicho
inmueble, ya que cuando los ocupamos sólo tenía una
construcción de 100m2, sin ventanas, sin tarrajeo, pintado y
con ausencia de los servicios de luz y agua.

- Por dicha razón cuando empecé a ocupar dicho inmueble el

15 de marzo del 2002, presenté el inmediato a SEDA
HUÁNUCO S.A y ELECTROCENTRO S.A., el otorgamiento
de dichos servicios conforme se tiene de las solicitudes que
acompaño al presente, asimismo de inmediato coloqué las
puertas de acceso a la vivienda, y paulatinamente con el
transcurrir del tiempo terminar con el acabado de la vivienda
conforme tengo acredito con las vistas fotográficas de los
años 2003 al 2011.

- Por otro lado desde el momento que los cónyuges se

ausentaron de la ciudad para viajar a Colombia el año 2002,
nunca entablaron comunicación con el suscrito menos con sus
familiares, teniendo paradero desconocido hasta el año 2012,
donde recién se apersonaron a la vivienda materia del
conflicto (que actualmente ocupo) conforme he referido
actualmente.

2.2. RESPECTO A LA PRETENSIÓN ACCESORIA

- Que, teniendo en cuenta que los argumentos que los
demandantes han esbozado en su escrito de demanda
carecen de veracidad, puesto que no tienen en la actualidad
ningún negocio de Franquicia de Comida Rápida, y el que lo
tuvieron anteriormente quebró el 2002 a raíz de su huida a
Colombia por los problemas antes referidos y conforme se
tiene del reporte periodístico del Seminario “La Hora de
Huánuco” que acompaño al presente escrito de contestación.
- Por consiguiente, no se puede hablar de daño alguno, puesto
que no existe ningún contrato de Venta fallido del inmueble
que hoy ocupo, asimismo no existe ninguna relación
contractual de negocio alguno sobre comida rápida donde los
demandantes hayan tenido participación estos últimos años
y que se haya frustrado por falta inversión.
- Por último debe indicar los demandantes no pueden alegar
perjuicio alguno originado en su propia en su propia conducta,
pues son ellos los que abandonaron el inmueble y lo dejaron
bajo mi cuidado y desde aquel momento (2002).
 - Finalmente, como podrá observar su despacho la Carta
Notarial cursada al suscrito para desalojar el inmueble data el
año en curso, en el mes de enero, y no en el año 2010
conforme se pretende indebidamente hacer ver los
demandante, ya que como manifiesta anteriormente estos
recién con fecha del mes de enero 2012 hicieron su aparición
en esta ciudad luego de diez años de ausencia desconocida.
III. MEDIOS PROBATORIOS
Para probar lo expuesto ofrezco los siguientes medios probatorios:
1. El mérito de la copia de los recibos de pago de agua y luz
correspondientes a los años 2008 y 2009.
2. Copia de la Carta notarial cursada en enero 2012.
3. Copia de la denuncia presentada en contra de los demandantes por el
delito de estafa.
4. Copias fotográficas del bien inmueble antes y después de las mejoras.
5. Autorización para la posesión del predio en calidad de cuidador, de
fecha enero 2002.
6. Copia de la denuncia por lesiones-Expediente 456-2012.

PLANTEO RECONVENCION
Que, en virtud a lo establecido en el artículo 445° del Código Procesal
Civil, planteo reconvención en contra xxxxxxxxxxxxxxxxx (Sociedad
Conyugal), interponiendo demanda de prescripción adquisitiva de dominio
del bien inmueble ubicado en el Jr. Huánuco N° 270 Distrito de Huánuco
con partida registral PO – 12121, con un área de 200 metros, teniendo
100 m2 de construcción y 100m2 de terreno, cuyo dominio corre inscrito
en la partida N° 100/225 cuyas colindancias son las siguientes:
 Por el lado este con el domicilio de doña Casilda Chavez Jaramillo
Jr. Huánuco 275
 Por el lado oeste con la empresa Curacao.
 Por el lado sur con la notaria Lazo.
Por el lado norte con el domicilio de doña xxxxxxxxxx en el Jr.
Huánuco 272
Y cuyos propietarios deben ser notificados en dichos domicilios.

I. FUNDAMENTOS DE HECHO

 Que, con fecha 15 de enero, el suscrito tomo posesión del

bien inmueble materia de prescripción a pedido expreso de
sus propietarios, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxx
(Sociedad Conyugal), con la finalidad de cuidarlo.
 Desde aquella fecha hasta el momento los propietarios del
inmueble, hoy demandados, me cursaron una carta notarial con
fecha 05 de enero del 2012, para la cual ya transcurrieron más de
diez años de una posesión continua, pacífica y publica y con todo
el ejercicio que tendría la calidad de un propietario.
 Ya que inclusive el suscrito, desde que tiene posesión del bien
inmueble materia de controversia, hace más de diez años tramite
 el pago de arbitrios, así como la instalación y pago de los
servicios públicos tales como agua potable y energía eléctrica.

II. FUNDAMENTACION JURIDICA

El artículo 950 del Código Civil: Prescripción adquisitiva. -
propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez
años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y
buena fe
El artículo 912 del Código Civil: Presunción de propiedad. - El
poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al
poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con
derecho inscrito.

IV. ANEXOS
1. Copia de DNI
2. Tasa judicial
3. Cedula de notificación
4. Los documentos que se ofrecieron como medios probatorios
5. Pliegos interrogatorios
6. Copia literal de la partida registral N° 100/225 de los últimos diez
años del inmueble.
7. Copia de recibos de agua y luz de los últimos dos años.
8. Copia de los recibos por pago de arbitrio de lo últimos cinco años.
9. Certificado domiciliario del suscrito que acredita la ocupación del
bien inmueble.
10. Declaración testimonial de don xxxxxxxxxxxxxxx, con DNI N°
7585858, docente, dilucidara el tema de posesión continua del
bien.(se adjunta el pliego interrogatorio en sobre cerrado)
11. Plano del inmueble
12. Declaración de parte .(se adjunta el pliego interrogatorio en sobre
cerrado)

POR LO EXPUESTO: A Ud. Señor Juez, pido que con lo expuesto tener
por contestada la demanda y la declare infundada en todos sus
extremos; del mismo modo admisible la reconvención y la declare
fundada en todos sus extremos.

Huánuco, 30 de enero del 2012

......................................... ……………………………………
ABOG. xxxxxxxxxxxxxx FERNANDO CORTILO SOTELO

N° REGISTRO 1212 DEMANDADO

COLEGIO DE ABOGADOS DE
HUNAUCO