PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

___________, mayor de edad, domiciliado y residenciado en la ciudad de Bogotá,

identificado con cedula de ciudadanía N° ________ expedida en ________, actuando en
calidad de apoderado del señor ______________, mayor de edad, domiciliado y
residenciado en ________ de identificado con cedula de ciudadanía N° __________
expedida en Bogotá, quien para efectos del presente contrato se llamara EL
PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra ____________, mayor de edad,
domiciliado y residenciado en ________, identificado con cedula de ciudadanía N°
________ expedida en _____ de estado civil ____, quien obra en este acto en su propio
nombre y en adelante se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado
el contrato de promesa de Compraventa que se regirá por el contenido de las siguientes
clausulas:

PRIMERA OBJETO: Por medio del presente instrumento público, EL PROMETIENTE

VENDEDOR, se compromete a vender a favor del prometiente comprador, el derecho de
dominio propiedad y posesión que tienen y ejercen sobre el siguiente bien inmueble,
UBICADO EN ________________________ , con un área aproximada de ___________
(_____mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos tomados del título de
adquisición: “POR EL NORTE,_______________; POR EL SUR, ___________; POR EL
OCCIDENTE, ______________, POR EL ORIENTE, _______________.
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número N° ___________
y con cedula catastral número ____________________
PARAGRAFO -EL PROMETIENTE COMPRADOR; declara conocer y haber identificado el
inmueble objeto de la presente compraventa y las características del mismo y lo reciben a
su entera satisfacción en el estado que se encuentra
PARAGRAFO PRIMERO; El inmueble en mención se promete en venta en las condiciones
actuales de conservación, cualquier mejora arreglo o modificación estará a cargo de EL
PROMETIENTE.

TRADICION: El prometiente vendedor adquirió el inmueble objeto de la presente

compraventa por compra efectuada a la señora ___________, según consta en la escritura
pública número _________ (____) de fecha ____ (__) de Marzo del año ____(____),
otorgada en la Notaria ___ (__) de _______, debidamente registrada al folio de matrícula
número N° ________ de la Oficina de Registro de instrumentos públicos de ________.

SEGUNDO: Que EL PROMETIENTE VENDEDOR, con anterioridad a esta fecha no ha

enajenado por acto anterior al presente y lo garantiza libre de embargos judiciales,
condiciones resolutorias, arrendamientos por escritura, patrimonio de familia, afectación a
vivienda familiar, demandas registradas y en general libre de todo gravamen que pueda
limitar el derecho de dominio, pero que en todo caso se compromete a salir al saneamiento
de lo vendido en los casos previstos por la ley.

TERCERO. EL PROMETIENTE VENDEDOR hará entrega real y material del inmueble al

prometiente comprador el día….. () de ……… del año _____ (____), junto con todas sus
mejoras, usos ,costumbres, servidumbres que legal o naturalmente le corresponden sin
limitaciones a ninguna naturaleza.
PARAGRAFO: Manifiesta el prometiente vendedor que el inmueble objeto del presente
contrato se encuentra a paz y salvo por todo concepto.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la venta es la suma

_________MILLONES DE PESOS ($__________) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, los
cuales será cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR así: hoy a la firma de la
presente promesa de venta la suma de _______ MILLONES DE PESOS ($_______)
moneda legal Colombiana, dinero que el prometiente vendedor declara recibidos a entera
satisfacción y en dinero en efectivo. La suma de __________ ($_______) moneda legal
Colombiana, el siguiente día hábil después de cumplir con lo pactado dentro del contrato.
La suma de _________ MILLONES DE PESOS ($_____) moneda legal Colombiana, a la
firma de la escritura que solemnice la presente promesa de compraventa y en virtud del
desembolso de crédito emitido por _________ ( NIT.________)

QUINTA: La Escritura Pública que solemnice la presente promesa de Compraventa se

otorga el día….. () de ……… del año _________ (_______) a las (hora) tarde/mañana, en
la Notaria ____ (__) de _____. Fecha que podrá ser anticipada o ampliada de común
acuerdo y manifestada por escrito.

SEXTA: Los gastos que ocasione el presente contrato serán cancelados así, la retención
por cuenta del PROMETIENTE VENDEDOR, los derechos notariales por partes iguales,
registro y beneficencia por cuenta del PROMETIENTE COMPRADOR.

SEPTIMO: ARRAS: La cantidad estregada a titula de Arras corresponden a las dos

primaras sumas determinadas en el inciso CUARTO, por un valor de ___________
MILLONES DE PESOS ($_______)

OCTAVA: Las partes fijan como clausula penal para quien incumpla la presente promesa
de Compraventa, una multa del valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento
es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR, quien perderá el valor entregado: y si el
incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR , este deberá devolver el
doble del valor indicado al PROMETIENTE COMPRADOR.

Se anexa poder otorgado del señor _____________ al señor _______________

En constancia se firma por los que intervienen y ante testigos hábiles en Bogotá hoy………
de ……. Del año dos mil diecinueve (2019) y ante testigos hábiles.

EL PROMETIENTE VENDEDOR,

_______________________
C.C, NUMERO
Apoderado del señor __________________
EL PROMETIENTE COMPRADOR,

___________________________
C.C, NUMERO

LOS TESTGOS,