ADENDA N° 1 DEL MANUAL DE CONVIVENCIA DEL EDIFICIO DUPLO-TORRE

SOLAZ

Breña, 13 de enero del 2018.

REUNIDOS:
De una parte, propietarios del Edificio duplo.
De otra parte, junta provisional de propietarios del edificio duplo-torre solaz.

EXPONEN:

GENERALIDADES.

Del respeto mutuo.

En el acuerdo dos (2) del manual de convivencia pag.08.

ACUERDOS TIPO DE FALTA RESPECTO AL

ACUERDO
2. “Está prohibido hacer ruidos
molestos que perturben la tranquilidad Moderado.
del resto de los residentes”.

Este acuerdo quedará así:

2. Está prohibido hacer ruidos molestos que perturben la tranquilidad del resto
de los residentes. El personal de conserjería estará autorizado a notificarle
verbalmente la molestia de sus vecinos y en casos insostenibles o que
exceda los niveles permisibles (50 decibeles) hacer el llamado a las
autoridades correspondientes (SERENAZGO).

Central de seguridad ciudadana: 5553737 / 2728843

Tabla de ruidos a probadas por la Municipalidad
Ordenanza Municipal N° 1965 – Municipalidad de Lima Metropolitana.

Ruidos
Molestos Ruidos
Zonificación
Nocivos
Día Noche
RESIDENCIAL 60DB 50 50DB

Se agregó el acuerdo cuatro (4) al manual de convivencia pág. 08. La cual es:
4. El EDIFICIO está destinado exclusivamente para uso de vivienda y no
para otro fin (comercial, consultorios, oficinas, etc.)
 ACUERDOS TIPO DE FALTA RESPECTO AL
ACUERDO

1. Los residentes deberán respetar

la moral y las buenas
costumbres. MODERADO.

2. Está prohibido hacer ruidos

molestos que perturben la
tranquilidad del resto de los
residentes. El personal de
conserjería estará autorizado a
notificarle verbalmente la GRAVE.
molestia de sus vecinos y en
casos insostenibles o que
exceda los niveles permisibles
(50 decibeles) hacer el llamado a
las autoridades
correspondientes
(SERENAZGO).

Central de seguridad ciudadana:

5553737-2728843

3. Está prohibido hacer uso de los MODERADO

bienes comunes fuera del
horario establecido por la
administración.

4. El EDIFICIO está destinado MODERADO

exclusivamente para uso de
vivienda y no para otro fin
(comercial, consultorios,
oficinas, etc.)
Del diseño arquitectónico.
En el acuerdo seis (6) del manual de convivencia de la pág. 10. “Todas y cada una
de cortinas que colinden con bienes de propiedad común o con la fachada de EL
EDIFICIO, deben ser roller de color blanco”. Este acuerdo quedará así:

 Todas y cada una de las cortinas que colinden con bienes de

propiedad común o con la fachada de EL EDIFICIO, deberán ser de
color: crema, beige, blanco o en su defecto una cortina (tul) que
disimule la cortina de un color diferente a los ya mencionados.

ACUERDOS TIPO DE FALTA RESPECTO AL

ACUERDO

1. Está prohibido efectuar alguna GRAVE

modificación externa o de
fachada que afecte la imagen o
diseño arquitectónico original de
EL EDIFICIO.

2. No se podrán instalar equipos de GRAVE

aire acondicionado empotrados
en la fecha de EL EDIFICIO.

3. Los residentes deberán MODERADO.

mantener el color, forma,
material, etc. De las puestas y
ventanas que colinden con áreas
de propiedad común o la
fachada de EL EDIFICIO.

4. No se podrá instalar ningún MODERADO.

rotulo, aviso anuncio en las
ventanas de las unidades de
propiedad común.

5. No se podrá instalar antenas de GRAVE

radio y televisión en las ventanas
o en áreas de bien común.

6. Todas y cada una de las cortinas GRAVE

que colinden con bienes de
propiedad común o con la
fachada de EL EDIFICIO,
deberán ser de color: crema,
 beige, blanco o en su defecto
una cortina (tul) que disimule la
cortina de un color diferente a los
ya mencionados.

7. Está prohibido cualquier GRAVE

modificación estructural en las
secciones de propiedad
exclusiva.

8. No está permitido el cableado de GRAVE.

bienes de propiedad común,

Del procedimiento de mudanzas, reparaciones y/o deterioro de los bienes

comunes.
Se agregó el acuerdo cinco (5) al manual de convivencia. La cual es:

 Los trabajos que requieran uso del taladro y herramientas que generen ruidos
molestos, se realizaran dentro del horario permitido de lunes a viernes de
9:00am a 5:00pm; sábados de 9:00am a 1:00pm.

ACUERDOS TIPO DE FALTA RESPECTO AL

ACUERDO

1. Las mudanzas, reparaciones,

remodelaciones, ampliaciones
y/o trabajos que generen ruido MODERADO
en el departamento se
deberán coordinar con la
administración.
2. Todo residente deberá cuidar
que al realizar las mudanzas MODERADO
no se deterioren los bienes de
propiedad común.
3. Todo vehículo y personal de
mudanza que ingrese EL MODERADO
EDIFICIO, deberá ser
comunicado a la
administración para que
 pueda identificarlo y permitirle
el ingreso. Dicha
comunicación deberá
realizarse con un mínimo de
24 horas de anticipación.
4. El vehículo de mudanza
deberá estacionarse en la GRAVE
rampa de acceso vehicular del
EDIFICIO.
5. Los trabajos que requieran
uso del taladro y herramientas
que generen ruidos molestos, GRAVE
se realizaran dentro del
horario permitido de lunes a
viernes de 9:00am a 5:00pm;
sábados de 9:00am a 1:00pm.

De tenencia de mascotas.
Se agregó el acuerdo diez (10) en el manual de convivencia. La cual es:

 Las mascotas no transitarán solos por las áreas comunes: salón de

usos múltiples, parque interno, piso 14, zona BBQ, piscina.

ACUERDOS TIPO DE FALTA RESPECTO AL

ACUERDO

1. Las mascotas solo podrán

hacer uso de los ascensores, GRAVE
siempre acompañados de sus
dueños.

2. Los residentes deben

mantener las mascotas MODERADO
aseadas y en un buen estado
de salud.
3. las mascotas deben tener las
vacunas que sean aplicables. GRAVE

4. Las mascotas deben de

transportarse con correa y GRAVE
bozal en caso sea aplicable.
5. Los residentes deberán
comunicar a la administración
la cantidad de mascotas que MODERADO
se encuentren bajo su
custodia.
6. Las mascotas, en caso sea un
perro o un gato, deberán MODERADO
portar una pequeña placa en
la cual se indique la ubicación
de su domicilio (torre y numero
de departamento)
7. Se debe mantener las áreas
comunes limpias y sin MODERADO
residuos que podrían dejar las
mascotas.
8. El residente se hará cargo de
cualquier daño que GRAVE
eventualmente pueda generar
su mascota contra bienes y
terceros.
9. En caso una macota le cause
un daño físico a otro residente GRAVE
fuera de su propiedad
exclusiva, la mascota deberá
ser retirada de EL EDIFICO y
se aplicara la sanción
correspondiente.
10. Las mascotas no transitarán
solos por las áreas comunes: GRAVE
salón de usos múltiples,
parque interno, piso 14, zona
BBQ, piscina.
USO DE ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN.

1. Se prohíbe el ingreso de carretilleros, vendedores, mensajeros, delivery de

comida, ambulantes en general, etc. al interior del EDIFICIO.
2. Está prohibido actos indecorosos a la moral y a las buenas costumbres
(exhibicionismos, actos contra el pudor).
3. Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y cigarrillos en las áreas
comunes: escaleras, ascensores, salón de usos múltiples, parque interno,
piso 14, zona BBQ, piscina, asimismo, como el consumo de drogas ilícitas.
4. El propietario se hará responsable de los daños y perjuicios que se generen
por los familiares y visitas en las áreas comunes y la reparación de dará
dentro del as 24 horas.

Del uso del ascensor

En el acuerdo cuatro (4) del manual de convivencia de la pág. 20. “En los
ascensores no está permitido fumar ni ingerir alimentos”. Este acuerdo quedará
así:

 En los ascensores no está permitido fumar ni ingerir alimento o bebida

alcohólica.

ACUERDOS TIPO DE FALTA RESPECTO AL

ACUERDO

1. No deberá ser utilizado en los

ascensores mobiliario que
exceda el peso límite permitido MODERADO.
en los ascensores.

2. Para el uso correcto del MODERADO

ascensor y evitar daños al
pulsador, se debe presionar el
botón una sola vez.
3. No podrá mantenerse la puerta
abierta del ascensor ni detenerlo
innecesariamente. MODERADO

4. En los ascensores no está

permitido fumar ni ingerir
alimento o bebidas alcohólicas. GRAVE
 5. Los niños menores de 10 años
se encuentran prohibidos de
utilizar los ascensores, sin MODERADO
compañía de un adulto.

Del uso del área de estacionamiento.

Se agregó el acuerdo diez (10) en el manual de convivencia. La cual es:

 El alquiler de cualquier estacionamiento solo será a los propietarios

residentes del EL EDIFICIO.

Del lobby de ingreso.

En el acuerdo uno (1) el manual de convivencia pág. 24. “Los niños menores de 17
años de edad no podrán ingresar al edificio si no es en compañía de sus padres”.
Este acuerdo quedará así:

 Los niños menores de 10 años de edad no podrán ingresar al edificio

si no es en compañía de sus padres.
Se agregó el acuerdo tres (3).

 En el caso de los delivery y/o proveedores serán recepcionados por el

mismo propietario en la puerta del edificio.

Del uso del gimnasio al aire libre.

Se agregó el acuerdo ocho (8). La cual es:

 El horario de ésta área será: de lunes a domingo de 6:00am a 9:00pm.

De la zona BBQ.

 El horario de uso: L-V y D de 12:00pm a 6:30pm / sábados de

12:00pm a 9:00pm.
 Aforo: 10 personas como máximo por parilla.

Se acordó pagar S/ 50.00 soles por el uso de parrilla y S/100.00 adicionales de

garantía (*).
Del salón de usos múltiples.
 Se acordó pagar S/ 50.00 soles por el alquiler y S/100.00 adicionales de garantía
(*).

(*) La garantía será devuelta al propietario dentro de las 48 horas siguientes de

haber finalizado el evento, previo verificación y conformidad del estado del
ambiente y mobiliario.
Co working – piso 14

Es un ambiente social para los residentes. Puede ser utilizado como una sala de
trabajo o para recibir alguna visita (no fiestas).
Piscina

 El horario de uso: L- D de 6:30am a 9:00pm.

 Aforo: 20 personas.
 Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas.
CUOTAS DE MANTENIMIENTO.

En el párrafo tres (3) del manual de convivencia de la pág. 39. “Un propietario se
considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentra en mora por
tres (3) cuotas ordinarias, sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria”. Este punto quedará así:

 Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la

convocatoria se encuentra en mora por dos (2) cuotas ordinarias,
sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.

En el párrafo cinco (5) del manual de convivencia Pág. 39. “Se podrá publicar en la
vitrina del Edificio la calidad de inhabilitado por falta de pago de cuotas de
mantenimiento conforme se señala en este capítulo en la vitrina que disponga la
administración, asimismo, se podrá tomar otras medidas que dispongan la Junta de
Propietarios del Edificio”. Este punto quedará así:

 Se podrá publicar en ascensores y vitrinas la calidad de inhabilitado

por falta de pago de cuotas de mantenimiento conforme disponga la
administración, asimismo, se podrá tomar otras medidas que
dispongan la Junta Provisional de Propietarios del Edificio como:

 El propietario moroso o inhábil no podrá hacer uso de las

áreas comunes del edifico: salón de usos múltiples, parque
interno, gimnasio al aire libre, piso 14, zona BBQ y piscina.
 El propietario moroso o inhábil se le invita hacer uso de las
escaleras de evacuación, para desplazarse envés del uso
de los ascensores, ya que el funcionamiento y el
 manteniendo de ellos se pagan mediante las cuotas de
mantenimiento.
 El propietario moroso o inhábil se le invita a desechar su
basura a la hora indicada por la administración al exterior del
edificio, ya que los contenedores, bolsas de basura y
limpieza del cuarto de basura son solventados mediante la
cuota de mantenimiento.
 La empresa administradora tendrá el registro de propietarios
morosos o inhábiles, por la cual no anunciará la visita de
algún familiar y tampoco el servicio de Delivery.
 Al propietario moroso o inhábil se le procederá el corte de
agua y los procesos legales que sean necesarios.

Junta Provisional de Propietarios

Edificio duplo-torre solaz