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DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE TERRENO AGRÍCOLA

– CENTRO POBLADO “TAMBO REAL” – DISTRITO ZURITE – ANTA -
CUSCO
Conste por el presente documento al que le damos todo el valor legal que
celebramos de una parte en calidad de VENDEDORES el Sr. JOSE LENES
HUAMAN, identificado con DNI. Nº. 24382781 y esposa Sra. SANTUSA
ANAYA TUMPAY con DNI Nº 24389030, ambos domiciliados en Calle Bolognesi
s/n del distrito de Zurite, provincia de Anta y Región de Cusco; y de otra parte
como COMPRADORES el Sr. WALTER QUISPE HUILLCA, identificado con
DNI. Nro. 23925119, y esposa Sra. ALBERTINA CALANCHI SIHUA, con DNI
Nº 40513932, ambos domiciliados en el Centro Poblado Tambo Real sin número
del Distrito de Zurite, Provincia de Anta y Departamento Cusco. Ambas partes
son personas mayores de edad, hábiles para contratar, entendidos en Idioma
Castellano, con capacidad, libertad y conocimiento suficiente para efectuar el
presente contrato, celebran bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES, son y propietarios directos

de un TERRENO AGRÍCOLA ubicado en el sector “TOQUEQUERAY” de la
jurisdicción del Centro Poblado “Tambo Real” del distrito de Zurite, Provincia de
Anta y Región Cusco, dicho terreno es una matriz con una extensión 1.00 has
(Una hectárea); con lo que pasan a ser propietarios legítimos consagradas por
la Constitución Política del Perú de 1993 dispuesto por el artículo 2do. Inciso 16,
artículo 70; y el Código civil en los artículos 900; 904; 914; 1351; 1361.

SEGUNDO.- OBJETO DEL ACTO JURÍDICO: Con el derecho de posesión,

usufructuó, y derecho de propiedad antes referido; y que viene conduciendo en
forma pública y pacifica; LOS VENDEDORES: JOSE LENES HUAMAN y
esposa Sra. SANTUSA ANAYA TUMPAY transfieren una fracción del terreno
de 1.00 Has materia de transferencia, equivalente a la mitad del terreno (50 %)
a LOS COMPRADORES: WALTER QUISPE HUILLCA y esposa Sra.
ALBERTINA CALANCHI SIHUA a título de enajenación perpetua dicha fracción
de terreno. Cuyos límites y colindancias se consolidan de la siguiente manera:
POR EL ESTE: Colinda con la propiedad de Celestino Lenes; POR EL OESTE.-
Colinda con la Propiedad de Alejandro Huillca Chile; POR EL SUR.- Colinda con
el Camino a Ancachuro; POR EL NORTE.- Colinda con la propiedad de Walter
Quispe Huillca.

DEL MODO Y FORMA DE PAGO:

TERCERO.- Por el presente, ambas partes convienen en que el precio para la

Transferencia de la fracción del terreno detallado es por la suma de S/.40,000.00
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soles (CUARENTA MIL 00/100 SOLES) En Aplicación a lo Dispuesto por el

Artículo 61 de la Constitución Política del Perú de 1993, que serán cancelados
mediante dinero en efectivo, en la misma moneda nacional, en su totalidad a
satisfacción de los vendedores. Ambas partes declaran que hay justa
equivalencia en el modo y el precio del terreno, por lo que renuncian a cualquier
tipo de reclamo en forma posterior por este concepto.

CUARTA.- DE LA EQUIDAD.- Las partes contratantes declaran y reconocen que

el precio establecido en la cláusula tercera constituye un valor justo de
contraprestación suficiente por el predio materia de transferencia, renunciando
por adelantado la máxima pretensión permitida por las leyes a cualquier derecho
de iniciar proceso judicial o arbitral basado en lesión o cualquier otro fundamento
para obtener suma adicional o hacer que este contrato sea declarado total o
parcialmente invalido, por lo que las partes se hacen mutua gracia y reciproca
condonación de tal diferencia.

QUINTA.- A partir de la firma del presente documento Los compradores:

WALTER QUISPE HUILLCA y esposa Sra. ALBERTINA CALANCHI SIHUA
entrarán en posesión y conducción de la fracción de terreno, que comprende por
derecho sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, suelo,
subsuelo, sobresuelo, aires, y todo lo que por hecho y por derecho le
corresponde sin restricción de ninguna índole ni limitación alguna.

SEXTA.- DECLARACIÓN Y ACLARACIÓN SOBRE GRAVÁMENES: LOS

VENDEDORES declaran y aclaran que sobre la fracción de terreno materia de
compra venta no pesa ningún gravamen de ninguna especie, menos hipoteca,
medidas judiciales, hechos judiciales, y en general todo acto que limite su
derecho de libre disponibilidad, por lo que transfieren con todos los usos y
costumbres y demás derechos inherentes a la posesión y propiedad del
inmueble.

SÉPTIMO.- Se deja constancia que los contratantes no utilizaron ningún medio

de pago financiero de conformidad a los artículos 4 y 5 de la Ley Nº 28194.

OCTAVO.- En lo no previsto en el presente documento, ambas partes se

someten a lo establecido en las normas y reglamento del Código Civil y en caso
de cualquier controversia se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales
de la ciudad del Cusco, señalando como sus domicilios los indicados en el
exordio del presente documento.

NOVENO.- Se declara que el Sr. ROSSELD LENES ANAYA con DNI Nº

47292078 y la Sra. FLOR ROCIO LENES ANAYA con DNI Nº 48519498,
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quienes son hijos legítimos de los VENDEDORES, declaran su conformidad con

la presente transferencia y participan en la presente celebración como
TESTIGOS presenciales de todo lo acordado en el presente acto.

Leído el documento, ambas partes se ratifican en el contenido del presente acto

y declaran que para suscripción no ha mediado dolo, error, intimidación,
obligación o vicio de voluntad que sea causal de nulidad del presente y proceden
a firmar e imprimir su huella dactilar del índice derecho.

Zurite, 26 de Septiembre del 2019.

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JOSE LENES HUAMAN SANTUSA ANAYA TUMPAY
DNI. Nº. 24382781 DNI Nº 24389030
VENDEDOR VENDEDORA

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WALTER QUISPE HUILLCA ALBERTINA CALANCHI SIHUA
DNI. Nro. 23925119 DNI Nº 40513932
COMPRADOR COMPRADORA

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ROSSELD LENES ANAYA FLOR ROCIO LENES ANAYA
DNI Nº 47292078 DNI Nº 48519498
TESTIGO TESTIGO