EXAMEN PARCIAL

DE INGENIERÍA
ECONÓMICA
 CONCEPTOS GENERALES

CONTRATISTA: Es la persona o empresa que es contratada por otra organización o particular

para la construcción de obras civiles.

VALORIZACIÓN: Según el Anexo Único de Definiciones del Reglamento, la valorización de

una obra es la cuantificación económica del avance físico en la ejecución de la obra, realizada
en un período determinado. Asimismo, se podría definir a la valorización como el monto de la
contraprestación que corresponde abonar al contratista, por el trabajo ejecutado en un
periodo de tiempo, usualmente mensual; sin embargo, nada impide establecer en las Bases o
el contrato otra periodicidad.

GASTOS GENERALES: Son aquellos gastos indirectos relacionados a la construcción de la

obra, que no intervienen directamente con el proceso constructivo pero que sirve de apoyo o
complemento. son derivados de la propia actividad empresarial o de administración por lo que
no pueden ser incluidos dentro de las partidas de las obras o costos directos.

GASTOS DIRECTOS: Los gastos directos son aquellos que pueden ser asignados de forma
directa a alguna de las actividades o departamentos englobados en la actividad productiva o
de servicios de la organización como son la mano de obra de esos departamentos, maquinaria,
materias primas, etc.

CARTA FIANZA: Un contrato de garantía de cumplimiento de pago de un tercero, firmado

entre un banco, o entidad financiera, y el deudor. Este es representado en un documento
emitido por dicho banco a favor de un acreedor. Esta carta garantiza que, si el deudor no
puede pagar sus obligaciones banco se hará cargo.

Características

- Se puede otorgar Cartas Fianza puntuales o líneas de Carta Fianza.

- Vigencia hasta un año, renovable al vencimiento por un período mayor o igual, previa
evaluación.

- Puede ser en nuevos soles o dólares

- Es solidaria ya que el acreedor puede accionar contra el deudor principal o el fiador.

- Es irrevocable y de realización automática: debe hacerse efectiva al beneficiario si lo

solicita dentro del plazo de vigencia.

AMROTIZACIÓN: Amortizar es el proceso financiero mediante el cual se extingue,

gradualmente, una deuda por medio de pagos periódicos, que pueden ser iguales o diferentes.

TASA DE INTERÉS COMERCIAL: Cálculo de los intereses devengados por un determinado

capital utilizando como base, denominador, un año comercial que supone que todos los meses
tienes 30 días y por tanto el año 360 días. Conviene recordar que si bien este suele ser el
denominador de intereses en la mayoría de las operaciones de préstamo en el numerador
algunas entidades financieras utilizan días naturales.

TASA DE INTERÉS LEGAL: En el artículo 1244° del Código Civil se establece: "La tasa de
interés legal es fijada por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP)", y en el artículo
siguiente. “A falta de pacto, cuando deba pagarse interés, Sin haberse fijado la tasa, el deudor
debe abonar el interés legal", nuestro trabajo se considera la tasa del 2%.

IGV: El IGV o Impuesto General a las Ventas es un impuesto que grava todas las fases del ciclo
de producción y distribución, está orientado a ser asumido por el consumidor final,
encontrándose normalmente en el precio de compra de los productos que adquiere.

GASTOS NOTARIALES Y DE INSCRIPCIÓN: En los gastos notariales se paga por la

elaboración del contrato de compraventa del inmueble y por la elevación a escritura pública
hecha por el notario.

ALCÁBALA: Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles

urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive
las ventas con reserva de dominio.

ANTE PROYECTO: son los gastos realizados en la elaboración del modelo a pequeña escala
(planos, maquetas) para la construcción de un inmueble.

UTILIDAD NETA: Se entiende por utilidad neta la utilidad resultante después de restar y
sumar de la utilidad operacional, los gastos e Ingresos no operacionales respectivamente, los
impuestos y la reserva legal. Es la utilidad que efectivamente se distribuye a los socios.
 TRÉN ELÉCTRICO

FLUJO DE CAJA: TREN ELECTRICO

MONTO DE OBRA: 648311511.06
DURACIÓN: 30 MESES, 2.5 AÑOS

AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 COMPROBACIÓN

INGRESO POR ADELANTO 194,493,453.32
Ingreso por valorización 162,077,877.77 291,740,179.98 194,493,453.32 648,311,511.06
Amortización adelanto 48,623,363.33 87,522,053.99 58,348,036.00 194,493,453.32
Ingreso neto de obra 113,454,514.44 204,218,125.98 136,145,417.32 453,818,057.74
gasto mano de obra 38,459,157.44 69,226,483.38 46,150,988.92
gastos materiales 49,447,488.13 89,005,478.64 59,336,985.76
gasto equipo y herramienta 21,976,661.39 39,557,990.51 26,371,993.67
gastos directos 109,883,306.96 197,789,952.53 131,859,968.35 439,533,227.84
gg. Y utilidades. 27,470,826.74 49,447,488.13 32,964,992.09 109,883,306.96
IGV (18%) 24,723,744.07 44,502,739.32 29,668,492.88 98,894,976.26
gastos realizados 162,077,877.77 291,740,179.98 194,493,453.32 648,311,511.06
utilidades 5,494,165.35 9,889,497.63 6,592,998.42 21,976,661.39

FIANZAS:
FIEL CUMPLIMIENTO (10%) 64,831,151.11
ADELANTO DIRECTO (10%) 64,831,151.11
ADELANTO DE MATERIALES (20%) 129,662,302.21
MONTO PEDIDO AL BANCO 259,324,604.42
MONTO RECIBIDO DEL BANCO 194,493,453.32

COSTOS VALORIZACIÓNES ANUALES

M. OBRA MATERIALES EQUIPOS AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3
35% 45% 20% 25% 45% 30%

1. ¿cuánto es el costo que cobra el banco por emisión de una fianza?

ENTIDAD BANCARIA COMISIÓN DE EMISIÓN DE CARTA FIANZA

Banco de crédito 5%
Banco Continental 4.5%
Banco Interbank 4.5%
Banco Scotiabank 4.5%
2. ¿Qué necesito como empresa para que me dé la fianza?

- Ser cliente del fiador: se requiere tener una cuenta corriente en la entidad donde se
solicite el servicio.
- Contar con una Línea de Crédito aprobada para este servicio. Todas las operaciones de
Carta Fianza deberán obligatoriamente estar respaldadas por una línea de crédito.
- Llenar la solicitud de Carta Fianza.
- Llenar Pagaré a favor del fiador.
- Contar con el Contrato Marco para Emisión de Cartas Fianza debidamente firmado.
- Presentar los documentos que el fiador solicite.

3. ¿cuánto de efectivo recibe el contratista?

Recibe 194,493,453.32

4. sí renuevo las fianzas, debido a que estoy amortizando ¿cuánto de ahorro

realiza la empresa contratista?

dinero pide al banco 259,324,604.42

interés fianza (4.5%) 11,669,607.20
deuda total al banco 270,994,211.62
deuda después de amortización 222,370,848.29
nuevo interés (4.5%) 10,006,688.17
ahorro 1,662,919.03

5. ¿Cuál es la utilidad bruta en el primer año que genera la empresa

contratista?

La utilidad bruta es sin considerar el impuesto sobre la ganancia: 5,494,165.35

6. Si el estado resolviera el contrato ¿cuánto sería la esperanza frustrada?,

no considere las rentas de utilidad.
21,976,661.39

7. En el segundo año por ¿cuánto debo renovar la fianza ante la entidad

financiera, y cuanto será los ahorros por emisión de cartas fianzas?
Considere el 2% anual que cobra el banco por emisión de fianzas.

monto pedido al banco 259,324,604.42

interés (2%) 5,186,492.09
deuda total 264,511,096.51
amortización año 1 48,623,363.33
nueva deuda 215,887,733.18
nuevo interés 4,317,754.66
ahorro 868,737.42
8. Por razones de fuerza mayor no será posible pagar la segunda valorización
¿Cuánto debe de financiar el contratista para continuar la obra? Si en ese
año el estado no pagó suponiendo que fue en el año 2016 y el estado pagó
en 2017 ¿cuánto sería el interés que pagaría el estado? Y cuanto
posiblemente habrá perdido el contratista si ese año pagó el 10% por el
préstamo.

dinero recibe del banco 194,493,453.32

ingreso neto año1 113,454,514.44
dinero total comienzo año 2 307,947,967.75
dinero que necesita 486,233,633.30
préstamo 178,285,665.54
deuda total al banco (10%) 215,725,655.31
paga el estado (TIL 2%) 185,488,406.43
pérdida del contratista 30,237,248.88
 PROYECTO INMOBILIARIO MONSERRAT

PRESUPUESTO GENERAL Y ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO

PROMOTOR:
CONTRUCTORA:
UBICACIÓN: centro de lima pisos
AREA DEL TERRENO: 1,230.00 M2 5
AREA LIBRE (35%): 799.50 M2
AREA DE RETIRO 5 ML Certificado de parámetro
ALTURA DEL EDIFICIO: Certificado de parámetro
AREA CONSTRUIDA: 3,997.50 m2
Nº DEPARTAMENTOS: 50.00
Nº ESTACIONAMIENTOS: 10.00
Construccion Costo X m 2 300.00 AREA (m2) Cantidad TOTAL M2 Precio ($.) TOTAL
terreno costo x m2 600.00 Departamento Tipo I 60.00 10.00 600.00 48,000.00 480,000.00
venta Costo X m2 800.00 Departamento Tipo II 70.00 40.00 2,800.00 56,000.00 2,240,000.00

50.00 3,400.00
N° ESTACIONAMIENTOS: Cocheras 4.00 3,000.00 12,000.00
O DEPOSITO Cocheras 6.00 3,000.00 18,000.00
Total 2,750,000.00
INVERSION FINANCIA VENTA
TERRENO: $738,000.00
TERRENO: BBVA
CONSTRUCCION: $1,199,250.00 BBVA
GASTOS Administrativos $59,962.50 G-NESIS
ANTEPROYECTO $5,996.25 G-NESIS
PROYECTO $7,995.00 BBVA
Demolicion y Nivelacion: $3,597.75 G-NESIS
G. DE VENTAS $5,996.25 G-NESIS
C. Financiero $7,195.50 G-NESIS
G. Notariales y Registrales $2,214.00 G-NESIS
ALCABALA $22,140.00 BBVA
Independizaciòn $3,597.75 G-NESIS
SUB TOTAL $1,293,591.00 $762,354.00
TOTAL x M2 $323.60
T O T A L: $2,055,945.00

UTILIDAD: VENTAS: $2,750,000.00 $247,500.00 IGV

Construccion $1,293,591.00 $116,423.19 IGV
TERRENO: $762,354.00
UTILIDAD A.I. $694,055.00 33.76%
I.G.V. $131,076.81
RENTA $168,893.46
UTILIDAD NETA $394,084.73 19.17%

1. Los costos de construcción de departamentos por metro cuadrado, varía en todo el

ámbito del país, por ejemplo, en lima distrito de san miguel cercanía a la universidad
católica del Perú puede llegar a costar $1200 por m2, en lima distrito de Carabayllo
cuesta $350 el m2. En Huánuco centro $1000 el m2, en Pillcomarca $ 350 el m2, en los
portales $300 m2 ¿qué factores determinan a su juicio la variación del precio por
metro cuadrado de construcción? (estos costos ya incluyen el precio del terreno).
 Los factores que determinan por m2 tienen que ver mucho con la centralidad (cuando
más cercano al centro de la ciudad los precios suben, pues los supermercados, tiendas,
etc. Están muy cerca), acabado (modelos arquitectónicos finos), alcabala, etc.

2. Se tiene un lote de 100 por 100 ml, en el distrito de Santa María del Valle; de ella los
parámetros de diseño solo permite que construya hasta el 70% del área del terreno y
un máximo de 5 pisos. El cliente potencial para servir solo dispone de 500 soles
mensuales para pagar durante 20 años, tasa de interés social del 8%. ¿a cuántos
clientes se podrían servir? Considerando que el precio del terreno es una donación de
la Municipalidad por ser un bien social. ¿cuánto será el valor de venta del
departamento, si la construcción por metro cuadrado es de 150 dólares?

años 20
sueldo mensual 500 soles
Df 120000 soles
e 8%
𝐷𝑓 = 𝐷ⅈ 1 + ⅈ 𝜂
Di 25745.78489 soles
pisos 5
área de terreno 7000 m2
área total 35000 m2
costo x m2 de constr. 150 dolares
costo x m2 de constr. 490.50 soles 7000 m2
area de 1 departa. 52.49 m2 m2
N° depart. X piso 133.3616363 133 unidades 3000 m2
N° depart. Total 665 unidades

3. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los Portales con las
siguientes características: área de terreno 10X20 ml, costo por metro cuadrado de
terreno $300 el m2. Costo por m2 de construcción $250 el m2. El certificado de
parámetros emitido por la municipalidad de amarilis es: retiro 2 ml, área libre 30%,
área construida, la diferencia del terreno. Solo se permite 5 pisos.

140 m2

60 m2

4. ¿cuánto pagará mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el caso

anterior, si el banco le presta dinero para comprar el departamento, con una tasa de
interés respectiva por 20 años?
𝐷𝑓 = 𝐷ⅈ(1 + ⅈ)𝜂

Di $ 35000
interés 12.0%
precio final $337,620.26
paga anual $16,881.01
paga mensual $1,406.75
 FLUJO DE CAJA DEL INMOBILIARIA “LOS PORTALES” (pregunta N°3,4)

FLUJO DE CAJA-PROYECTO INMOBILIARIA "LOS PORTALES"

PROMOTOR:
CONTRUCTORA:
UBICACIÓN: Centro de Huánuco pisos
AREA DEL TERRENO: 200.00 M2 5
AREA LIBRE (30%): cont por piso = 140.00 M2
AREA DE RETIRO 2 ML Certificado de parámetro
ALTURA DEL EDIFICIO: Certificado de parámetro
AREA CONSTRUIDA: 700.00 m2
Nº DEPARTAMENTOS: 10.00
Nº ESTACIONAMIENTOS: 0.00
Construccion Costo X m 2 250.00 AREA (m2) Cantidad TOTAL M2 Precio ($.) TOTAL
terreno costo x m2 300.00 Departamento Tipo I 70.00 10.00 700.00 35,000.00 350,000.00
venta Costo X m2 500.00 Departamento Tipo II 0.00 5.00 - - -

15.00 700.00
N° ESTACIONAMIENTOS: Cocheras 4.00 3,000.00 0.00
O DEPOSITO Cocheras 6.00 3,000.00 0.00
Total 350,000.00
INVERSION FINANCIA VENTA
TERRENO: $60,000.00
TERRENO: BBVA
CONSTRUCCION: $175,000.00 BBVA
GASTOS Administrativos $8,750.00 G-NESIS
ANTEPROYECTO $1,050.00 G-NESIS
PROYECTO $1,400.00 BBVA
Demolicion y Nivelacion: $525.00 G-NESIS
G. DE VENTAS $875.00 G-NESIS
C. Financiero $1,050.00 G-NESIS
G. Notariales y Registrales $180.00 G-NESIS
ALCABALA $1,800.00 BBVA
Independizaciòn $525.00 G-NESIS
SUB TOTAL $189,175.00 $61,980.00
TOTAL x M2 $270.25
T O T A L: $251,155.00

UTILIDAD: VENTAS: $350,000.00 $31,500.00 IGV

Construccion $189,175.00 $17,025.75 IGV
TERRENO: $61,980.00
UTILIDAD A.I. $98,845.00 33.76%
I.G.V. $14,474.25
RENTA $25,311.23
UTILIDAD NETA $59,059.53 19.17%