Contrato de Arrendamiento local comercial Nro.

HI-382
Barrio Jordan 8 Etapa manzana 62 Casa 8 apartamento 302

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
VIVIENDA URBANA HI- 382

INVERSIONES LA GRAN MONTAÑA SAS

NIT 900.557.808 - 1
ARRENDADOR JORLY KATIANA RIAÑO SANDOVAL
Representante Legal
C.C. Nº 38.360.931 de Ibagué
ARRENDATARIO NORA LILIA PINEDA RENDON
C.C. Nº 42.129.190
DEUDOR SOLIDARIO EDICSON FERNANDO GALVIS ROJAS
C.C. Nº 80.844.413
FECHA DE INICIO 30 de Noviembre de 2019
FECHA VENCIMIENTO 29 de Noviembre de 2020
DIRECCIÓN INMUEBLE Barrio Jordan 8 Etapa manzana 62 Casa 8 apartamento
tercer piso 302
CANON DE ARRENDAMIENTO $450.000
CIUDAD IBAGUE-TOLIMA

Hacemos constar que mancomunadamente hemos recibido a título de arrendamiento de INVERSIONES LA GRAN
MONTAÑA SAS NIT 900.557.808 - 1 representante Legal JORLY KATIANA RIAÑO SANDOVAL, quien se denominará EL
ARRENDADOR, y de otra parte NORA LILIA PINEDA RENDON con C.C. Nº 42.129.190 de Pereira quien en adelante y
para los efectos del presente contrato se denominarán EL ARRENDATARIO, y EDICSON FERNANDO GALVIS
ROJASC.C. Nº 80.844.413 de Bogota D.C, quien en adelante y para los efectos del presente contrato se denominarán EL
DEUDOR SOLIDARIO, han celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del siguiente inmueble ubicado
Barrio Jordan 8 Etapa manzana 62 Casa 8 apartamento tercer 302 piso Ibagué Tolima, cuyos linderos se describen en la
escritura pública, Contrato de arrendamiento que se rige por la legislación comercial colombiana y además por las
siguientes cláusulas:

Clausula PRIMERA OBJETO DEL CONTRATO- Mediante el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a
EL ARRENDATARIO y este toma en arrendamiento UN INMUEBLE APARTAMENTO Barrio Jordán 8 Etapa manzana 62
Casa 8 apartamento tercer piso (302) Ibagué Tolima, para su uso, goce y disfrute, como VIVIENDA URBANA, y se acoge al
manual de convivencia del Edificio Mirador del Jordán, cuyos linderos se encuentra relacionado en la escritura pública de
este inmueble para todo efecto.

CLAUSULA SEGUNDA- TERMINO Y DURACION DEL CONTRATO Y PRORROGA. El término del presente contrato es
de doce meses (12) iniciando el 30 de Noviembre de 2019 Dos mil diecinueve (2019); renovable por mutuo acuerdo si
ninguna de las partes ha dado aviso de terminación a la otra con la antelación no inferior a 90 días al vencimiento aquí
pactado, de prorrogarlo por un periodo de (12) meses o darlo por terminado sin perjuicio de lo estipulado en el art. 2014 del
C.C; en el evento de no existir comunicación alguna de las partes antes del vencimiento, el presente contrato se renovara
automáticamente por el segundo periodo pactado en el contrato, lo anterior sin prejuicio del derecho a la renovación
consagrada en la ley 820 de Arrendamientos.

CLAUSULA TERCERA.- Recibo, Estado y Linderos y características internas y externas: El ARRENDATARIO declara
que ha recibido el inmueble objeto de este contrato un local comercial, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace
parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios: Energía Eléctrica, Acueducto, Agua, gas natural, pero los
recibos del Ibal se comparte con el apartamento del segundo piso y el tercer piso, el recibo de Alcanos también es
compartido, los linderos se describen en la escritura pública del inmueble aquí descrito.

CLAUSULA CUARTA el valor total de este contrato de arrendamiento es por la suma de CINCO MILLONES
CUATROCIENTOS MIL PESOS ($5.400.000), que es la sumatoria de DOCE (12) cánones de arrendamiento durante el
periodo pactado.

CLAUSULA QUINTA. - FORMA DE PAGO. EL arrendatario, se compromete a pagar la anterior suma de dinero, en doce
(12) CUOTAS IGUALES, cada una por la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($450.000),
durante un periodo de 12 meses los cánones aquí estipulados y deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO al
ARRENDADOR, en la ciudad de Ibagué en la oficina ubicada en la cra 20 Nº 64 – 19 Edificio Mirador de la U local 3, de
forma anticipada dentro de los cinco (05) primeros días de facturación del periodo contractual, destinada por El
ARRENDADOR para tales efectos, quedando establecido que los periodos mensuales no podrán fraccionarse mediante
abonos.

PARAGRAFO PRIMERO- En caso de mora en el pago del CANON de arrendamiento, EL ARRENDATARIO reconocerá y
pagará durante ella y al ARRENDADOR una sanción moratoria en intereses igual a la tasa máxima autorizada por
regulación bancaria, que se liquidará sobra las sumas no pagadas o atrasadas, sin perjuicio de las demás acciones legales
a que hubiere lugar, esto no implica tolerancia en la mora por parte del ARRENDADOR por lo que será una actitud
discrecional para aceptar o solicitar la restitución del inmueble, Se obliga al ARRENDATARIO a pagar la renta estipulada,

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no solo durante el término de este contrato sino durante todo el tiempo en que tenga el inmueble en su poder y hasta
cuando se verifique la restitución a satisfacción.

PARAGRAFO SEGUNDO: El canon se incrementara cada DOCE (12) MESES en un PORCENTAJE DEL IPC
autorizado por el GOBIERNO NACIONAL.

CLAUSULA SEXTA - SUBARRIENDO Y CESION. EL ARRENDATARIO No podrá, ni subarrendar parcial o totalmente el

inmueble ni ceder el contrato sin la autorización previa y expresa del ARRENDADOR, pero el ARRENDATARIO si podrá
cederlo sin autorización solo comunicando la cesión al ARRENDADOR.

CLAUSULA SEPTIMA- DESTINACION. El inmueble descrito en la cláusula primera de este contrato está destinado única
y exclusivamente para VIVIENDA URBANA (02) personas en todo caso, las condiciones pactadas en este contrato se
mantendrán vigentes hasta la fecha en que EL ARRENDATARIO posea el inmueble. Y se obliga a no darle un uso que sea
contrario a la ley, y al orden público y a las buenas costumbres, lo cual implica, preservar las normas del manual de
convivencia ciudadana o código de policía, normas de sanidad, buenos usos del edificio y sus zonas comunes y no podrá
cambiar dicha destinación, pues se entenderán lesionados los derechos del ARRENDADOR. En el evento que esto ocurra
el ARRENDADOR puede dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble
arrendado, haciendo efectiva la indemnización de perjuicios o cláusula de incumplimiento, sin necesidad de requerimiento
alguno. -EL ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente al ARRENDATARIO dar al Inmueble destinación con fines
ilícitos tales como los contemplados en el literal b) de1 parágrafo del artículo 3 del decreto 180 de 1988 y el artículo 34 de la
ley 30 de 1986, y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar el Inmueble objeto de este contrato, para
ocultar, material, personas o coadyuvar actos ilícitos o como depósito de armas o explosivos o dineros de grupos terroristas,
artículos de contrabando o para que en él se elaboren o almacenen, vendan o consuman drogas, estupefacientes o
sustancias alucinógenas y afines, EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar ni permitir que se guarden en el inmueble
arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad de él, y en caso que ocurriera dentro del
Inmueble enfermedad infecto contagiosa serán del ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen las
autoridades sanitarias

CLAUSULA OCTAVA- CONSERVACION DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO ha recibido el inmueble Vivienda Urbana
y su estado aparece según inventario firmado en pliego separado, de acuerdo con él se obliga a conservarlo y restituirlo de
la misma forma en que fue entregado al ARRENDADOR y el cual se declara incorporado para todos los efectos legales de
este contrato. Por tanto el ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en el mismo estado, salvo el deterioro natural por goce
legítimo del inmueble arrendado, PARAGRAFO: El arrendatario debe de hacer mantenimiento preventivo de canales.

CLAUSULA NOVENA- MEJORAS Y REPARACIONES.- Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que
quisieran hacer tanto internas como externas, serán consultadas por escrito por parte del ARRENDATARIO al
ARRENDADOR; Y éste procederá a resolver teniendo en cuenta la conveniencia de las mismas y su real necesidad.
Procurando siempre, mantener la estabilidad del edificio; por motivos de seguridad para sus residentes en interés general.
Caso contrario para efectuarlas requerirá de previa autorización escrita del ARRENDADOR, Además el arrendatario deberá
realizar el mantenimiento de las canales del techo.

PARAGRAFO PRIMERO.- Si el ARRENDATARIO por alguna circunstancia efectuara mejoras en el inmueble objeto de este
contrato de arrendamiento sin autorización y se le notifica la prohibición contenida en esta cláusula y tales mejoras a juicio
del ARRENDADOR constituirán a una depreciación o riesgo para el inmueble, EL ARRENDATARIO se obliga a retirarlas y
a subsanar el inmueble al estado en que le fue entregado; caso contrario si el arrendador Autorizara y estimare que son de
su provecho y beneficio para el inmueble, los arrendatarios renuncian a cualquier reclamación o derecho sobre las mismas
y estas entraran a ser parte integral del inmueble, renunciando a cualquier reclamación o derecho desde ya; los arreglos y
adecuaciones serán efectuadas por personal idóneo y certificado dejando así bajo acta las adecuaciones que se van a
realizar adjunto a este contrato.

PARAGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a Informar por escrito al ARRENDADOR los
daños presentados en el inmueble cuyas reparaciones no estén a su cargo. En ningún caso podrá descontar, sin
autorización expresa del ARRENDADOR, el costo de reparaciones indispensables no locativas que haya efectuado en el
inmueble.

CLAUSULA DECIMA-.SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS Y OTROS. El (los) Arrendatario(s) pagara (n) todas las
cuentas de servicios públicos y otros que sean facturados por la entidad prestadora de los servicios, desde la entrega
material del inmueble hasta el dia de la restitución del mismo al arrendador conforme los establece la ley de
arrendamientos, será exigible el pago de los mismos con base en el contrato de arrendamiento a el (los) arrendatario(s) y
deudores solidarios de conformidad con los dispuesto para el efecto en los código civil, de procedimiento civil en la ley 820
de 2003 artículo 14, y además no concordantes. El (los) arrendatario(s) se obliga(n) además al pago oportuno de las
cuentas , a mantener y conservar las respectivas instalaciones de los servicios en el inmueble con sus respectivos
contadores y acometidas, a someterse y dar cumplimiento a los reglamentos de la entidad prestadora o en su defecto
responderá(n) por las acciones que haya lugar, con cargo a pagar todas las expensas y cuentas que se generen por su
incumplimiento, el arrendador no se compromete a suministrar servicio telefónico con Discado Directo Nacional ni
Internacional. PARAGRAFO PRIMERO.- GARANTIAS PARA EL PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS al momento de
celebrar el contrato de arrendamiento el (los) arrendataro(s) se obliga(n) con el arrendador: a: a dar cumplimiento
según lo establecido en el artículo 15 de la ley 820 de 2003 y demas normas y decretos concordantes para

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garantizar el pago de los servicios públicos domiciliarios del inmueble arrendado a las entidad(es) prestadora(s) de
los mismos. b- a no financiar sus consumos en la cuenta de servicios públicos del inmueble arrendado ante la
entidad prestadora de los mismos. c- a presentar ante el arrendador en el departamento de servicios públicos, las
cuentas de servicios que llegaren al inmueble arrendado con financiaciones de gas, cambio de contador o de
habilitación de agua y energia, en fin cualquiera que sea, con cargo a ser pagada por le propietario del inmueble
arrrendado, para efectos de poder ser cobrada a este, porque de lo contrario, si el arrendatario no las presenta y las
deja acumular por un servicio superior o igual a dos meses, pasara esta obligación a cargo suyo, pues no las
puede dejar acumular, ya que el arrendador no responde por estos valores de manera acumulativa.

PARAGRAFO SEGUNDO.- SERVICIOS PUBLICOS ADICIONALES cuando el (los) arrendatario (s) necesite (n) la
instalación de servicios públicos adicionales en el inmueble arrendado, como: internet banda ancha, television por
cable, comúnmente llamada empaquetamiento, el cual afecta directamente la linea telefónica del inmueble deberá
este una vez termine el contrato de arrendamiento retirar o trasladar totalmente dicho empaquetamiento, en la
misma forma como la elevo la solicitud de su instalación ante las entidades prestadoras de los servicios
adicionales asi mismo debe retirarlos, puesta está a cargo del arrendatario dejar libre la linea telefónica de
cualquiera que sea el servicio adicional o modalidad del mismo que le hubiera instalado, dejándola ademas en
funcionamiento con el plan minimo de consumo establecido por la entidad prestadora del servicio ,
constituyéndose esta en una obligación más del arrendatario y sus deudores solidario, que en el evento de no ser
cumplida en los términos pactados, dará lugar a que el arrendador proceda a reportar a base de datos al
arrendatario y sus deudores solidarios, y al respectivo cobro jurídico por las sumas de dinero que se generen de
esta obligación, dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al periodo que estos tuvieron en su poder el
inmueble.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume responsabilidad

alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causas atribuibles a terceros, a otros
arrendatarios del mismo inmueble o a culpa leve del ARRENDADOR de sus ocupantes, dependientes, por hurtos, o
siniestros causados por Incendio, Inundación, o terrorismo. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños
que se puedan causar al Inmueble o los enseres y dotaciones de los vecinos y terceros, cuando estos provengan o sean
causados por EL ARRENDATARIO, por sus dependientes, descuido o negligencia de cualquiera de los mismos, tales como
dejar abiertas las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, taponamiento de desagües
por alimentos, etc.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.- OTRAS CAUSALES DE TERMINACION EL ARRENDADOR además podrá dar por
terminado el presente contrato por los siguientes motivos; 1) Cuando el no pago de los servicios públicos cause la
suspensión, desconexión o pérdida del servicio. 2) Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad de
los vecinos o destinen el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravención. 3) Cuando EL ARRENDATARIO
realice mejoras adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, o lo destruyan total o parcialmente.4) Cuando EL
ARRENDATARIO viole las normas del respectivo reglamento interno o de propiedad horizontal o no pague las expensas
comunes o cuotas de administración. 5) Cuando EL PROPIETARIO o Poseedor necesite el inmueble para ocuparlo o
cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción o cuando se requiere desocupado con el fin
ejecutar obras indispensables para su reparación.

CLAUSULA DECIMA TERCERA.- MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta merito ejecutivo para exigir el pago
de la multa estipulada como cláusula penal, los arrendamientos que se adeuden, los servicio público o cuotas de
administración, así como cualquier otra suma o cargo del ARRENDATARIO, para lo cual bastara la sola afirmación hecha
en la demanda hecha por el ARRENDADOR que no podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO sino con la presentación
de los respectivos recibos de pago.

CLAUSULA DECIMA CUARTA.- AUTORIZACIONES. EL ARRENDATARIO Y DEUDORES SOLIDARIOS, autorizan de

manera irrevocable a EL ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente en el futuro la calidad de acreedor a
consultar, solicitar, suministrar, reportar, procesar y divulgar toda la información que se refiera al comportamiento crediticio,
financiero, comercial, de servicios a CIFIN, DATACREDITO, FIANZACREDITO CENTRAL S.A.S, o cualquier otra entidad
encargada del manejo de datos comerciales, personales o económicos y para que en el evento en que se constituyan en
mora en el pago de cualquier servicio público, canon de arrendamiento o cualquier otro concepto que sean a su cargo,
durante el término inicial o el de sus prórrogas o a la terminación del contrato, se incorporen sus nombres, apellidos y
documento de identificación a los archivos de deudores en mora o con referencias negativas que lleve CIFIN,
DATACREDITO, FIANZACREDITO CENTRAL S.A.S, o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales,
personales o económicos. EL ARRENDATARIO Y DEUDORES SOLIDARIOS exonera de toda responsabilidad por la
inclusión de tales datos tanto a EL ARRENDADOR como a la entidad que produzca el correspondiente archivo. EL
ARRENDATARIO Y DEUDORES SOLIDARIOS conoce que el alcance de esta autorización implica que el comportamiento
frente a sus obligaciones será registrado con el objeto de suministrar información suficiente y adecuada al mercado sobre el
estado de sus obligaciones financieras, comerciales, crediticias, de servicios etc. En consecuencia quienes se encuentren
afiliados y/o tengan acceso a las centrales de información y entidades aquí relacionadas o cualquier otra entidad encargada
del manejo de datos comerciales, personales o económicos, podrán conocer esta información, de conformidad con la
legislación y jurisprudencia aplicable. La información podrá ser igualmente utilizada para efectos estadísticos. Los derechos
y obligaciones del arrendatario así como la permanencia de su información en las bases de datos corresponden a lo
determinado por el ordenamiento jurídico aplicable del cual, por ser de carácter público, manifiesta que está enterado. Así
mismo, EL ARRENDATARIO Y DEUDORES SOLIDARIOS manifiestan que conocen el contenido del reglamento de las

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citadas entidades. En caso de que en el futuro, EL ARRENDADOR, efectúe, a favor de un tercero, una venta de cartera, o
una cesión a cualquier título de las obligaciones a cargo del ARRENDATARIO, los efectos de la anterior autorización se
extenderán a este en los mismos términos y condiciones. Así mismo, autoriza a las entidades encargadas del manejo de
información, a que en su calidad de operadores pongan la información a disposición de otros operadores nacionales o
extranjeros en los términos que establece la ley, siempre y cuando su objeto sea similar al aquí establecido.

CLAUSULA DECIMA-QUINTA CLAUSULA PENAL: Cualquier retardo o violación de los términos de este contrato será
sancionado con el valor de tres (3) mensualidades de arrendamiento vigentes a la fecha del respectivo incumplimiento, la
cual podrá ser aparte del Derecho de exigir indemnización de perjuicios, cobro de los arrendamientos pendientes, costos
judiciales y servicios públicos atrasados.

CLAUSULA DECIMA SEXTA- RENUNCIA A REQUERIMIENTOS: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas

estipuladas u obligaciones del contrato a cargo de EL ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para dar por
terminado el presente contrato sin previo aviso y sin necesidad de requerimiento de ninguna clase a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR podrá además pedir la restitución del inmueble arrendado por la mora en el pago del
precio del canon de arrendamiento, el inicial o el que resulte de aplicar los reajustes, sin que para ello sea necesario ningún
tipo de requerimiento o reconvención previos, puesto que a ellos renuncia expresamente EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato El ARRENDATARIO faculta
expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo Permanezca abandonado o deshabitado por el término de treinta (30) días y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA- DEUDORES SOLIDARIOS.- Los suscritos: EDICSON FERNANDO GALVIS ROJAS C.C.
Nº 80.844.413 de Bogotá Por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR en forma
solidaria e indivisible junto con el Arrendatario NORA LILIA PINEDA RENDON con C.C. Nº 42.129.190 de Pereira, de
todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como
durante sus prórrogas o renovaciones expresas a tácitas y hasta la restitución real del inmueble al arrendador, por concepto
de: Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, honorarios de abogado, intereses moratorios, daños en el
inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales
podrán ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter
de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente NORA
LILIA PINEDA RENDON con C.C. Nº 42.129.190 de Pereira y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin
perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente
del inmueble al arrendador o a quien éste señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el
arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente
contrato. PARÁGRAFO: CESIÓN DEL CONTRATO.- Los deudores solidarios aceptan expresamente desde ahora
cualquier cesión que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificación de
que trata el artículo 1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión acompañada de copia simple del
contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas
firmas.

CLAUSULA DECIMA NOVENA- INTERESES: Si dentro de los Cinco (05) primeros días de cada facturación no cancela el
canon, EL ARRENDATARIO deberán cancelar al ARRENDADOR un interés mensual por mora igual a la tasa que certifique
la superintendencia Bancaria, al igual, si se quedare a deber cualquier suma de dinero al finalizar este contrato deberán
reconocer el mismo interés al ARRENDADOR- PARAGRAFO: Al suscribir el presente contrato EL ARRENDATARIO y los
deudores SOLIDARIOS quedarán plenamente notificados de todos los reajustes automáticos en este contrato y que han de
operar durante la vigencia del mismo.

CLAUSULA DECIMA VIGECIMA- INSPECCION: EL ARRENDATARIO se obliga en cualquier tiempo, con el

ARRENDADOR, al propietario o a las personas que ellos designen para visitar el inmueble y constatar su estado de
conservación u otras circunstancias que tengan interés para ellos; con aviso previo a la visita para que el ARRENDATARIO
programe y no sea suspendida la visita por ninguna causa, al no ser de fuerza mayor.

CLAUSULA VIGECIMA PRIMERA - RESTITUCION DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al

ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el tiempo
del uso legítimo del mismo. EL ARRENDATARIO, entregaran el inmueble con todos los servicios o conexiones totalmente a
paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio y se obligan a cancelar las facturas debidas que lleguen
posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el ARRENDADOR será responsable por el pago de
servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por los ARRENDATARIOS o salvo pacto expreso
entre las partes.

CLAUSULA VIGECIMA SEGUNDA- MEJORAS Y REPARACIONES EN EL PARAGRAFO PRIMERO. Las

reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que quisieran hacer tanto internas como externas,
serán consultadas por escrito por parte del ARRENDATARIO al ARRENDADOR, Y éste procederá a

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resolver teniendo en cuenta la conveniencia de las mismas y su real necesidad; procurando siempre,
mantener la estabilidad del edificio; por motivos de seguridad para sus residentes en interés general. Caso
contrario para efectuarlas requerirá de previa autorización escrita del ARRENDADOR.

PARAGRAFO PRIMERO.- Si el ARRENDATARIO por alguna circunstancia efectuara mejoras en el

inmueble objeto de este contrato de arrendamiento no obstante la prohibición contenida en esta
cláusula y tales mejoras a juicio del ARRENDADOR constituyeren una depreciación o riesgo para el
inmueble, EL ARRENDATARIO se obliga a retirarlas y a subsanar el inmueble al estado en que le
fue entregado; caso contrario si el arrendador estimare que son de su provecho y beneficio para el
inmueble, los arrendatarios renuncian a cualquier reclamación o derecho sobre las mismas y estas
entraran a ser parte integral del inmueble, renunciando a cualquier reclamación o derecho desde
ya.

PARAGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a Informar por escrito al

ARRENDADOR los daños presentados en el inmueble cuyas reparaciones no estén a su cargo. En
ningún caso podrá descontar, sin autorización expresa del ARRENDADOR, el costo de
reparaciones indispensables no locativas que haya efectuado en el inmueble.

CLAUSULA VIGECIMA TERCERA- ENTREGA: El ARRENDATARIO se obliga a entregar al ARRENDADOR el inmueble

el día 29 de Noviembre de 2020

CLAUSULA VIGECIMA CUARTA- DIRECCION DE NOTIFICACIONES: Para todos los efectos que surjan para el presente
contrato, tanto durante su ejecución como durante los procesos judiciales que se pueden derivar de este, las partes
manifiestan que sus direcciones son: ARRENDADOR: Carrera 20 No 64-19 Avenida Ambala, Celular 3173789944, Email
fincaraiz.felipelm@hotmail.com ARRENDATARIO Teléfono 3186074037

CLAUSULA VIGECIMA QUINTA- CUOTAS DE ADMINISTRACION: estarán a cargo del propietario

PARAGRAFO PRIMERO.-las multas, sanciones y sobrecostos por tenencia de macotas, uso adicional del parqueaderos de
visitantes y otros serán a cargo del arrendatario.

PARAGRAFO SEGUNDO.- los servicios y bienes que ofrece la unidad Residencial, la urbanización o el edificio, no
dependen exclusivamente de la voluntad o decisión del propietario del inmueble o la inmobiliaria; estos están sujetos a los
respectivos reglamentos de propiedad horizontal y a las decisiones que se tomen en las juntas, asambleas o similares de
acuerdo con las mayorías, quórum y potestades conferidas en el reglamento y en la legislación aplicable. Por lo tanto el
arrendatario y los deudores solidarios exoneran de toda responsabilidad a Inversiones la Gran montaña y al propietario del
inmueble de cualquier problema, inconveniente o prejuicio que pueda causar la prestación, mantenimiento, interrupción,
suspensión, modificación o cancelación de dichos servicios o bienes. La modificación, variación o cancelación de dichos
servicios o bienes, no dará lugar a la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.

Para constancia y señal de aceptación se firma este contrato en (3) tres ejemplares de un mismo tenor destinado a cada
una de las partes con firmas originales de las mismas y declaran cada una de ellas haber recibido con dichas firmas
originales. Firmado en la ciudad de Ibagué, Hoy primero (26) días de Noviembre de dos mil diecinueve (2019).

EL ARRENDADOR

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ARRENDATARIO: DEUDORES SOLIDARIOS:

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Dirección: Dirección:
Tel y/o Cel.: Tel y/o Cel:
Correo Electrónico: Correo Electrónico:

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