CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA VENTANILLA -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE VENTANILLA - ANEXO4, CALLE 3 LOTE 1 - MZ. A 2DO. PISO,
Relator:FLORES AGUILAR ANA VICTORIA /Servicio Digital - Poder
Judicial del Perú
Fecha: 31/01/2020 16:08:44,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
VENTANILLA / VENTANILLA,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE VENTANILLA

SALA CIVIL PERMANENTE
Calle 3, Mz. A, Lt. 01., Primer Sector Izquierdo
Urbanización Antonia Moreno de Cáceres - Ventanilla

EXPEDIENTE N° : 00058-2018-0-3301-JR-CI-01
MATERIA : DESALOJO
DEMANDANTE : SUSAN YURIKO COLAN HAGA
DEMANDADO : LUISA YOLANDA TISNADO YAMANOHA
SUCESIÓN INTESTADA DE JUAN CARLOS COLAN REY
JUZGADO : PRIMER JUZGADO CIVIL SEDE ANEXO 1

SENTENCIA DE VISTA

RESOLUCIÓN NÚMERO VEINTISIETE

Ventanilla, dos mil veinte
Enero treinta.-

VISTOS:

En audiencia pública, el proceso seguido por SUSAN YURIKO COLAN HAGA, contra
LUISA YOLANDA TISNADO YAMANOHA y la SUCESIÓN INTESTADA DE JUAN
CARLOS COLAN REY, en la vía del Proceso de Sumarísimo; e, interviniendo como
Ponente, la Juez Superior, CARRASCO ÁLVAREZ, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 40°, numeral 1, y el artículo 45°, numeral 2, de la Ley Orgánica del Poder
Judicial; y,

CONSIDERANDO:

Primero: Resolución materia de apelación

SENTENCIA expedida por resolución número VEINTIUNO, de fecha 13 de septiembre
del año 2019 (a fojas 184 a 206), que declaró FUNDADA la demanda de Desalojo por
ocupante precario y ORDENÓ que la parte demandada y todos los ocupantes del
inmueble cumplan con desocupar y restituir el inmueble ubicado en la Mz. 12, Lt. 26,
Urbanización Popular Coovitomar, Distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de
Lima, inscrito en la Partida Electrónica número P01010282 del Registro de Propiedad
Inmueble de la SUNARP; con condena de costas y costos procesales.

Segundo: Fundamentos de la resolución apelada

En la sentencia materia de impugnación, el Juez concluyó que el anticipo de legítima del
inmueble materia de Litis inscrito en la partida Electrónica N.- PO1010282, con fecha 12

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de diciembre 2017, fue otorgado a favor de la actora y su hermano Miguel Juan Carlos
Colan Haga, por los esposos Juan Carlos Colan Rey y Luciana Bertha Haga Shioda, en
calidad de padres de la actora, y se constituyó cuando la demandante y su hermano eran
los únicos herederos forzosos (escritura pública del 23 de Junio de 1997), y antes del 12
de abril del 2003, fecha de nacimiento de Juan André Colan Tisnado, por tanto la
demandante y hermano Juan Carlos, han adquirido el derecho de copropiedad del bien
sub Litis de manera exclusiva y excluyente favoreciéndoles, en aplicación del artículo
2013 del Código Civil, una presunción de validez, concordante con el principio de
publicidad registral prescrito en el artículo 2012 del mismo cuerpo legal. Lo mismo
ocurre con el inició de la convivencia, por tanto el Juez afirma que desde la fecha que se
realizó el acto de disposición de anticipo de legítima, el padre de la actora ya no era
propietario del inmueble materia de litis, sino sus hijos.
Señala también que si a la demandante y a su hijo le asisten derechos sucesorios este no
sería respecto del predio sino respecto de los bienes que su causante dejó al morir, esto es
de los bienes que poseía al 03 de octubre del año 2016, por último indica que tampoco
habría un derecho de uso del inmueble a favor de estos, ya que de ser el caso la actora
hubiese otorgado dicho derecho a su padre con alcance a sus familiares, el mismo se
extinguió a su muerte.

Tercero: De los fundamentos del recurso y expresión de agravios

- La parte demandada, Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, por sí y en representación de
su hijo menor de edad integrante de la sucesión intestada de Juan Carlos Colan Rey,
señala (fs. 212 a 214), que en la sentencia no se ha tomado en cuenta que Juan Carlos
Colan Rey en vida fue su conviviente, y es padre de su hijo y es en ese sentido que desde
el año 2005 vive en el inmueble sublitis.
- La recurrente afirma que el bien inmueble tiene calidad de anticipo de herencia de la
sucesión intestada de Juan Carlos Colan Rey, el mismo que no cuenta con examen de
porcentaje de liberalidad respectivo entre todos los hijos del causante, entre ellos su hijo
menor de edad, bien inmueble del cual advierte procede la colación a la masa hereditaria
para ser repartida como corresponde al ser que todos los hijos legalmente tienen la misma
calidad de herederos. En ese sentido, la recurrente indica que al tener el bien inmueble la
calidad de anticipo de herencia y aún no contar con una división y repartición de la masa
hereditaria (colación), la demandante no poseería la titularidad y/o legitimidad para obrar

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en contra de su hermano posesionario por ser hijo del causante y por tanto habita el
inmueble sublitis en calidad de heredero forzoso desde su nacimiento.
- Por último, la demandada en su representación y la de su hijo menor de edad, alega que
no poseen la calidad de ocupantes precarios, por existir una circunstancia que justifica su
posesión sobre el inmueble materia de litis, como es su vocación hereditaria respecto del
propietario originario del bien, pues señalan tener un derecho expedito para peticionar
derechos sucesorios como conviviente sobrevivientes de su causante y su hijo menor de
edad como hijo del mismo y por tanto heredero forzoso, derecho sucesorios que no
prescriben y estan amparados constitucionalmente.

Cuarto: Iter Procesal

- Mediante escrito de fecha 31 de mayo del año 2018 (fs. 20-37), Susan Yuriko Colan
Haga, en su calidad de copropietaria del bien inmueble sublitis, titularidad obtenida
conjuntamente con su hermano mediante escritura pública de anticipo de legítima
otorgada por sus padres, interpuso demanda de Desalojo por Ocupante Precario contra
Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, con la finalidad que le restituya la posesión del
inmueble ubicado en la Mza. 12, Lote 26, Urbanización Popular COOVITOMAR, del
Distrito de Santa Rosa, Departamento de Lima, y en consecuencia desalojarla.
- Admitida la demanda se corrió traslado de la misma, absolviendo la demandada Luisa
Yolanda Tisnado Yamanoha en forma extemporánea, interponiendo posteriormente
denuncia civil respecto de su hijo menor de edad de iniciales J.A.C.T. (16), como parte de
la sucesión intestada de Juan Carlos Colan Rey , el denunciado civil, representado por su
madre Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, contesta la demanda señalando que mantiene
derechos expectaticios respecto al inmueble, - Luego, se señaló fecha para la audiencia de
pruebas, la misma que se realizó con fecha 06 de septiembre del año 2019 (fs. 178-182),
donde se declaró la rebeldía de la demandada Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, saneado
el proceso, se fijaron los puntos controvertidos y se admitieron medios porbatorios.
- Finalmente, se emitió Sentencia que declaró fundada la demanda en todos sus extremos,
la parte demandada Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, en su representación y la de su
menor hijo interpuso recurso de apelación (fs. 212-214).

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Quinto: Delimitación de la controversia.-

- Establecer si el bien inmueble sublitis pese haber sido otorgado como anticipo de
legítima a la parte demandante, forma parte también de la herencia a favor de todos los
herederos forzosos, al tener que retornar el mismo a la masa hereditaria para ser materia
de colación.
-- Determinar si la parte demandada posee algún título o circunstancia que justifique su
derecho a poseer el bien inmueble materia de litis.

Sexto: Desalojo por ocupante precario:

- En los procesos de desalojo por ocupación precaria, y acorde a lo establecido en el
artículo 911º del Código Civil1, la pretensión procesal está dirigida a que el emplazado
desocupe el inmueble materia de litis por carecer de título o porque el que tenía ha
fenecido.
- Así, en los procesos de desalojo por ocupación precaria, el demandante deberá acreditar
en principio, ser propietario, o por lo menos tener derecho a la restitución del bien, tal
como lo establece el artículo 586º del Código Procesal Civil2; en tanto que, por su parte,
el demandado deberá acreditar tener título vigente que justifique la posesión que ejerce
sobre el bien materia de controversia.

Sétimo: Sobre el anticipo de legítima

- Es una figura jurídica por la cual se adelantan los efectos jurídicos de la muerte de una
persona, pudiéndose transferir uno o varios de los bienes a los herederos forzosos, y es
por ello que esta figura netamente vinculada al derecho de sucesiones; en conclusión, por
esta figura es posible entregar en vida a un heredero forzoso algún bien3, pero este solo
nacerá propiamente con el fallecimiento del causante, por estar sujeto a los efectos de la

1
Código Civil.- Artículo 911°: "La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido".
2
T.U.O. del Código Procesal Civil.- Artículo 586°: “Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el
administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la
restitución de un predio. Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución”.
3
Código Civil, Artículo 831°: "Las donaciones u otras liberalidades que, por cualquier título, hayan
recibido del causante sus herederos forzosos, se considerarán como anticipo de herencia para el efecto de
colacionarse, salvo dispensa de aquél".
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colación4, salvo dispensa del causante5, alcances que están regulados en el código
sustantivo.
- Así pues, para realizar el anticipo de legítima solo se requerirá que al momento de su
celebración el anticipado tenga la calidad de futuro heredero forzoso y que sea constituida
por escritura pública, porque de no ser así, adolecerá de nulidad. Además, se considera
que el anticipo de legítima se realiza con cargo a la legítima (masa hereditaria), salvo la
dispensa de colación en donde queda intacta la legítima, pero se afecta la cuota de libre
disposición. Se advierte que, efectivamente los bienes otorgados en adelanto de la
herencia tienen efectos a la muerte del causante por lo que su consecuencia será que
formen parte de la colación de bienes del mismo, esto es que se reagrupen a fin de
dividirlos en igualdad entre los coherederos, ya que el fundamento de todo acto de
anticipo de la herencia es que una persona lo realice a favor de uno de sus herederos
forzosos no con la intención de favorecerlo sino de adelantarle su parte en la herencia.

Octavo: Análisis del caso en concreto:

8.1- Se advierte del análisis de la demanda y los medios probatorios adjuntados en autos
que el demandado menor de edad de iniciales J.A.C.T. (16), incluido en el proceso como
denunciado civil, fue declarado heredero de su causante Juan Carlos Colan Rey en mérito
de un proceso judicial sobre Sucesión intestada, en el expediente número 00118-2016-0-
3301-JP-CI-04 (véase folios 13 a 14), acto inscrito en registros públicos con fecha 20 de
febrero del año 2018, a su vez mediante Acta de Nacimiento (fs. 139) se acredita su
relación materno filial, , con la codemandada Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, además
es un hecho irrefutable, que ha afirmado la actora en los fundamentos de hecho de su
demanda (fs. 20-23) que la actora y el demandado menor de edad tienen una relación de
familiaridad de hermanos por parte de padre, fallecido con fecha 03 de octubre de 2016.
8.2- En efecto, todos los medios probatorio nombrados acreditan que el demandado de
iniciales J.A.C.T. (16) es heredero forzoso del padre de la actora en razón de la sucesión
intestada declarada judicialmente a su favor, hecho que permite concluir que posee
vocación hereditaria sobre los bienes de propiedad de su causante Juan Carlos Colan Rey.

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Código Civil, Artículo 833°: "La colación de los bienes se hace a elección de quien colaciona,
devolviendo el bien a la masa hereditaria o reintegrando a ésta su valor. Si el bien hubiese sido enajenado o
hipotecado, la colación se hará también por su valor. En ambos casos, el valor del bien es el que tenga en el
momento de la apertura de la sucesión".
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Código Civil, Artículo 832°: "La dispensa está permitida dentro de la porción disponible y debe
establecerla expresamente el testador en su testamento o en otro instrumento público".
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8.3- Ahora bien, la actora se atribuye derechos de propiedad, y por ende derecho a
defender la posesión del predio materia de litis, que la legitimarían a desalojar a los
codemandados, al haber adquirido derechos sobre el inmueble en mérito de un anticipo
de herencia que sobre el 50 % de acciones y derechos correspondientes a su padre, en
calidad de casado, otorgó a la actora y su hermano mediante escritura pública de fecha 23
de junio de 1997, inscrito con fecha 12 de diciembre del año 2017.
8.4- Bajo dicha línea de razonamiento, el debate se extiende a determinar si la vocación
hereditaria que posee el demandado de iniciales J.A.C.T. (16) alcanza al bien inmueble
materia de litis pese haber sido otorgado como anticipo de legítima a su hermana, hoy
demandante, y en ese sentido determinar si dicho acto de disposición lo excluye de
obtener derechos sobre el predio al ser que su causante ya los había dispuesto a favor de
sus entonces hijos, y por ende no le asiste derecho alguno sobre el predio deviniendo en
ocupante precario.
8.5 En ese sentido, debemos tener en cuenta que el acto de anticipo de legítima es uno de
carácter especial, en tanto que por disposición del artículo 831 del código sustantivo, se
considerará un acto de liberalidad como la donación, pero con efectos en el tiempo a la
muerte del causante; es así que, como acto de liberalidad otorgado a herederos forzosos
debe realizarse dentro de los límites de la cuota de libre disponibilidad, esto es un tercio,
atendiendo a la concurrencia de los demás herederos forzosos, límite que se regula en el
artículo 1629 del Código Civil6, en cuanto dispone que: "nadie puede dar por vía de
donación o anticipo de legitima más de lo que puede disponer por testamento", y de ser
el caso devendrá el anticipo de legítima en inválido en todo lo que exceda este porcentaje,
exceso que debe ser valorizado al momento de la muerte del causante.
8.6- En conclusión, cuando los padres favorecen con la entrega de bienes, a título
gratuito, a uno de sus hijos, se entiende que dicho anticipo de herencia deberá ser
aplicada a la legítima y no a la porción disponible, salvo que el anticipante así lo exprese,
a través de la declaración de dispensa de colación y de imputación a la cuota disponible,
de acuerdo al artículo 832 del Código Civil, que deberá realizarse expresamente en el
testamento o en cualquier instrumento público, caso contrario se queda obligado, ocurrido
el deceso del anticipante (causante), a devolverse el valor de lo recibido a la masa
hereditaria para los efectos de la colación.

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Código Civil, Artículo 1629°: "Nadie puede dar por vía de donación, más de lo que puede disponer por
testamento. La donación es inválida en todo lo que exceda de esta medida. El exceso se regula por el valor
que tengan o debían tener los bienes al momento de la muerte del donante".
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8.7- Bajo los fundamentos desarrollados, resulta que por mandato de ley es un
presupuesto que a la muerte del causante se hacen efectivos los derechos de los herederos
forzosos, constituyendo una relación obligatoria, que incluye a los actos de disposición a
título gratuito que realizó en vida el causante que tiene efecto colacionable salvo cláusula
que lo exima.
8.8- Del caso en concreto, se concluye que, si bien la actora obtuvo de la cuota
perteneciente de su padre (50% de acciones y derechos de la sociedad de gananciales)
derechos sobre el predio por el adelanto de legítima otorgado por escritura pública, dicho
derecho sobre los bienes otorgados se efectivizan a la muerte de su padre, el mismo que a
su vez se constituye como causante de su hermano menor de edad de iniciales J.A.C.T.
(16), bien inmueble que por su naturaleza deberán ser materia de colación a la masa
hereditaria y dividir en igualdad de derechos los bienes de quien en vida fue su padre,
esto incluye a su hermano por tener la calidad de heredero forzoso. Y, en ese sentido, mal
se harían en concluir que su padre al disponer del bien inmueble materia de litis en
anticipo de legítima perdió toda titularidad sobre el predio y por tanto no alcanza a sus
herederos forzosos nacidos luego de realizado este, pues el mismo está sujeto a los
efectos del derecho de sucesiones que está supeditado a la muerte de la persona, además
se advierte que la actora no ha podido acreditar que tiene a su favor dispensa de colación
sobre el bien inmueble materia de litis, documento que fue solicitado por el Juez de
primera instancia mediante resolución número UNO (véase folios 25 a 26 y 31 a 32),
hecho que en nada enerva los derechos sucesorios a favor de su hermano, por ser que solo
sirve para traer a colación el predio sub litis.
8.9- Ahora bien, siendo la materia discutida el desalojo por ocupante precario, donde el
derecho reclamado debe ser el derecho a poseer, el mismo debe acreditarse con título
fehaciente y válido que otorgue no solo la posesión del predio fácticamente sino el
derecho sustantivo, pues la posesión es entendida como atributo de la propiedad"7.
8.10- En el presente caso, se acredita que el demandado tiene una circunstancia que
acredita su posesión sobre el predio, en mérito no solo de la posesión fáctica que
mantiene junto a su madre demandada, sino en virtud del derecho sucesorio que le asiste
a su favor en igualdad que la actora, el mismo que además es impuesto por ley
constituyendo un título legal a favor del codemandado, por ser su causante titular de la

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MEJORADA, Martín. "La Posesión en el Código Civil Peruano". En Revista Derecho y Sociedad Número
40. Lima, 2013, pág. 253.
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propiedad del bien inmueble materia de litis antes del acto de disposición por anticipo de
legítima, por ende le asiste derecho a poseer, siendo posible concluir que el demandado
adquirió la posesión del inmueble sub litis en los términos que protege el proceso de
desalojo y los pronunciamientos emitidos por la Corte Suprema de la República en el
Cuarto Pleno Casatorio Civil, Casación número 2195-2011-UCAYALI.
8.11- Por último, se advierte que la madre del menor de edad demandado, y este ultimo
también, alegan por un lado un hecho justificante que otorga derecho a poseer a favor de
Luisa Yolanda Tisnado Yamanoha, como es una supuesta unión de hecho con el causante
Juan Carlos Colan Rey del cual ya habría iniciado proceso judicial para su declaración,
sin embargo esta no acredita dicha aseveración con medio probatorio pertinente alguno,
por lo que en aplicación del artículo 1968 y 2009 del Código Procesal Civil, se tiene por
no verdadero, y es en ese extremo es que se concluye que la parte demandada no ha
acreditado asistirle circunstancia que justifique su posesión. De otro lado, resulta
innegable, que al ser el demandado su hijo, y ser este menor de edad y ante los hechos del
caso, como es la muerte de su progenitor, el demandado tiene un estado de dependencia
hacía su madre, quien ejerce la patria potestad del adolecente, institución familiar que
otorga a todo padre derechos y obligaciones respecto a la educación y bienestar del
hijo, entre ellas el velar por su desarrollo integral y la facultad de administrar y
usufructuar sus bienes cuando los tuviera, conforme lo dispone el artículo 74, incisos a) y
h) del Código de los Niños y Adolescentes, que a nuestro criterio es suficiente título que
justifica la posesión de la madre sobre el predio sublitis. Sumado que el término "título
que justifique la posesión" a la luz del IV Pleno Casatorio Civil puede ser cualquier acto
o hecho10, además si se tiene en cuenta que ha sido materia de debate por la Corte
Superior de Justicia de Ventanilla, en el Pleno Distrital, que se llevó a cabo el día 6 de
junio del año 2019, el tema: "el vinculo familiar , como título suficiente para poseer del

8
Código Civil, Artículo 196°:"Salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien
afirma hechos que configuran su pretensión, o a quien los contradice alegando nuevos hechos.
9
Código Civil, Artículo 200°: "Si la parte no acredita con medios probatorios los hechos que ha afirmado
en su demanda o reconvención, estos no se tendrán por verdaderos y su demanda será declarada
infundada”.
10
Cuarto Pleno Casatorio, Casación número 2195-2011-UCAYALI, de fecha 13 de agosto del año
2012, Fundamento 51: “Entendiéndose dentro de una concepción general y básica, que cuando dicho
artículo en análisis (911° del Código Civil) hace alusión a la carencia de título o fenecimiento del mismo,
no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad, sino a
cualquier acto jurídico o circunstancia que hayan expuesto, tanto la parte demandante, como la
demandada, en el contenido de los fundamentos fácticos tanto de la pretensión, como de su
contradicción y que le autorice a ejercer el pleno disfrute del derecho a la posesión(…)”.

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demandado, en los procesos de desalojo por ocupación precaria", ganando la ponencia

que refiere: "Salvo la esposa e hijos del propietario inscrito, no es ocupante precario el
pariente o familiar del propietario inscrito que promueve desalojo por ocupación
precaria, siempre y cuando exista estado de necesidad y deba garantizarse la
subsistencia del ocupante o que sea necesario proteger la unidad familiar", por tanto
respecto de la madre del menor de edad demandado no se acredita la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada,
caso contrario se ha justificado la misma.
8.12- Bajo todo lo advertido, los argumentos de la sentencia recurrida no responden a los
hechos del caso y los medios probatorios adjuntados para dicho fin, de igual modo no
responden a derecho, al no valorarse que al demandado menor de edad le asisten derechos
sucesorios que incluyen al bien inmueble materia de litis por efectos de la muerte de su
causante, además que su madre por su relación familiar con el menor de edad y la
dependencia de este último atendiendo la minoría de edad de su hijo codemandado,
resulta evidente que le asiste una circunstancia que avala su derecho a poseer el predio
materia de litis, por lo que en definitiva se concluye que en mérito a los fundamentos
desarrollados en la presente resolución la sentencia recurrida debe ser revocada, y
corresponde a la parte vencida los efectos del artículo 412 del Código Procesal Civil11.

Noveno: Parte resolutiva:

- En virtud de los fundamentos descritos precedentemente, el Colegiado de la Sala
Superior Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia de Ventanilla, RESUELVE:

1) REVOCAR la SENTENCIA contenida mediante resolución número VEINTIUNO,

de fecha 13 de septiembre del año 2019 (a fojas 184 a 206), que declaró fundada la
demanda de Desalojo por ocupante precario y ordenó que la parte demandada y

11
T.U.O. del Código Procesal Civil, Artículo 412°: "La imposición de la condena en costas y costos no
requiere ser demandada y es de cargo de la parte vencida, salvo declaración judicial expresa y motivada de
la exoneración. La condena en costas y costos se establece por cada instancia, pero si la resolución de
segunda revoca la de primera, la parte vencida es condenada a reembolsar las costas y costos de ambas
instancias. Este criterio se aplica también para lo que se resuelva en casación. Si en un proceso se han
discutido varias pretensiones, la condena incide únicamente sobre las que han sido acogidas para el
vencedor. En los casos en que se hubiera concedido auxilio judicial a la parte ganadora, la vencida es
condenada a reembolsar las tasas judiciales al Poder Judicial. La parte vencida en un incidente debe
reembolsar a la vencedora las tasas judiciales, los honorarios de los órganos de auxilio judicial y demás
gastos judiciales incurridos durante su tramitación. No se considera los honorarios del abogado. La
liquidación correspondiente se realiza al finalizar el proceso.”
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todos los ocupantes del inmueble cumplan con desocupar y restituir el inmueble
ubicado en la Mz. 12, Lt. 26, Urbanización Popular Coovitomar, Distrito de Santa
Rosa, Provincia y Departamento de Lima, inscrito en la Partida Electrónica número
P01010282 del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP; con condena de
costas y costos procesales;,

2) REFORMAR en el siguiente extremo: "declarar INFUNDADA la demanda de

Desalojo por ocupante precario; con condena de costas y costos procesales a la parte
vencida".

3) DEVOLVER los actuados al Juzgado de origen.

S. S.

CAMPOS MURILLO CARRASCO ÁLVAREZ PAJUELO CABANILLAS

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