Señor

MIGUEL ANGEL FRANCO F

Administrador Conjunto Residencial Torres del Jardín
Ciudad

Copia: Doctor Hugo Cabrales - Abogado

Referencia: Derecho de Petición en Interés Particular

JOSÉ AGUSTÍN CARRASQUILLA DÍAZ, mayor de edad, vecino de esta

ciudad, identificado con cédula de ciudadanía N°73169272 expedida en
Cartagena, copropietario residente del apartamento 623 de la Torre 4 del
Conjunto Residencial Torres del Jardín, por medio del presente, con todo
respeto me permito elevar a usted, DERECHO DE PETICIÓN en interés
particular de conformidad con el artículo 23 de la Constitución Política, artículo
13 y siguientes de la ley 1755 de 2015, con base en los siguientes:

HECHOS

De acuerdo con lo establecido en los artículos 8, 19, 26, 27, 29 y otros del
manual de convivencia vigente para la copropiedad, manifiesto mi
preocupación por lo que considero es un incumplimiento sistemático de las
normas consagradas en dicha normatividad, las cuales me permito resumir de
la siguiente manera:

PRIMERO: FALTA DE CONTROL DE RUIDOS Y VIBRACIONES.

El artículo 29 que habla sobre las actividades incómodas que son objeto de
sanción; el numeral 2, trata de la generación de ruidos o vibraciones con
herramientas y materiales de construcción en horas no permitidas; las cuales
son, según el parágrafo 2, en los intervalos entre 12:00 del mediodía y 2:00 pm,
desde las 5:00 pm hasta las 8:00 am del día siguiente, desde el sábado a la
1:30 pm hasta el lunes a las 8:00 am y los festivos a cualquier hora del día. No
obstante, siendo las 12:32 mientras escribo este correo, escucho un taladro
percutor que perturba el descanso que se supone debe haber a esta hora. Esto
se repite todos los días; igualmente luego de las 5:00 pm cuando deben
suspender las actividades de construcción, estas continúan, incluso hasta altas
horas de la noche; comienzan los ruidos desde las 6:30 y 7:00 am y los sábados
es común que se haga de noche y se escuchen martillazos y taladros. Se llama
por citófono a la recepción (cuando este funciona) y en pocas ocasiones se
genera una respuesta inmediata por parte de los conserjes y la seguridad,
quienes son los ejecutores de las medidas que usted, señor administrador,
debe llevar a cabo, como directo responsable de garantizar el cumplimiento del
manual de convivencia.

SEGUNDO: ROPA EN LOS BALCONES:

El artículo 15 establece unos horarios para utilizar la parte interna de los

balcones y el capítulo XVII art. 50, prohíbe que se cuelgue ropa en los
barandales; otra disposición que algunos residentes se pasan por la faja, ante
la vista indiferente y el oído sordo de la administración, conserjes y vigilantes.
Todo el tiempo hay ropa, sábanas y manteles colgados en los balcones, lo que
afecta la estética de la copropiedad; da vergüenza recibir una visita y que esta
note que en el balcón de al lado hay colgados unos calzoncillos o un mantel.

TERCERO: REUNIONES Y CONSUMO DE LICOR EN LOS

PARQUEADEROS

El artículo 33 del capítulo X que habla sobre la vigilancia, establece en el

artículo 14, que esta “prohibirá las reuniones, consumo de bebidas alcohólicas
y uso de equipos de sonido particulares o de vehículos en los establecimientos
y zonas comunes diferentes a las asignadas para tal fin”. No obstante, es
común ver, cada vez con más frecuencia, que grupos de personas se reúnen
en el parqueadero al pie de un carro, con sillas y cervezas, a departir hasta
altas horas de la noche, concretamente quiero destacar el caso de personas
que se vienen reuniendo cada tanto sábado en el parqueadero entre las torres
3 y 4, hecho que viene volviéndose repetitivo. Es perturbador porque entre la
música y la conversación animada, impiden llevar a cabo actividades de
descanso como ver televisión o dormir en la habitación pues se ubican al pie
de la torre en dirección a la ventana. Al llamar a la recepción, el trato recibido
es el que se da a una persona incómoda, como si el que reclama fuera el que
está haciendo las cosas mal. Cuando lo considere necesario puedo reunirme
con usted para presentar las pruebas que sustentan este punto.

CUARTO: FALTA DE CONTROL DE MASCOTAS

El capítulo XXII, artículo 55, contempla que las mascotas que se tengan en el
conjunto, deben tener vigentes sus certificados de vacunación y en el numeral
7, específicamente dice que “las mascotas no deben perturbar con sus ladridos
o aullidos la tranquilidad diurna y nocturna a que tienen derecho los residentes”.
Otra norma que no se viene haciendo cumplir, si se tiene en cuenta que cada
vez hay más animales en el conjunto; en las torres 3 y 4 específicamente,
perros que los dueños dejan en los balcones día y noche y que con sus ladridos
perturban a toda hora la tranquilidad de las personas que viven en esas torres.
Una de las vecinas del piso tiene cinco gatos y dos perros. ¿Quién me garantiza
que mis hijas no estarán expuestas a una enfermedad o un ataque de estos
animales?

QUINTO: FALLAS EN LA SEGURIDAD

Según lo informado por el personal de vigilancia, por lo menos en dos

ocasiones, solo en lo que va corrido del mes de diciembre, han irrumpido los
ladrones a la torre 4, robaron en un apartamento de esta torre, e incluso se
tiene conocimiento de la posible complicidad de residentes del conjunto en la
comisión de esos actos; por lo que se hace necesario crear un frente de defensa
que apoye a los vigilantes y permita mantener a raya a los bandidos. Por otro
lado, es imperioso que se vuelva a considerar la posibilidad de tener dos
vigilantes, ya que uno solo no es suficiente para garantizar la seguridad del
conjunto. Los propietarios hemos notado con agrado que se vienen haciendo
mejoras locativas en la recepción y le parque, entre otras zonas, no obstante,
de tenerse en cuenta que, antes de esas inversiones, las más necesarias tienen
que ver con la seguridad de quienes residimos en este conjunto.

SEXTO: FALTA DE CONTROL EN LA CANCHA

El capítulo XXVII establece que los horarios para el uso de la cancha son de
3:00 pm a 8:00 pm de domingo a jueves y viernes y sábados, domingos y
festivos de 10:00 am a 9:00 pm; sin embargo, es común ver a niños, jóvenes y
adultos hasta cualquier hora del día y hasta altas horas de la noche, gritando
todo tipo de vulgaridades y perturbando la tranquilidad de los residentes de las
torres que están junto a ella. De nuevo se evidencia que la administración se
queda corta con la implementación de campañas de socialización de las
normas y con la imposición de las sanciones correspondientes a quienes las
incumplan
PETICIONES

De manera respetuosa presento las siguientes:

PRIMERA: Se me informe, con la evidencia que lo sustente, el número de
amonestaciones y /o sanciones que se han impuesto de manera efectiva, por
las violaciones de los horarios establecidos de que trata el numeral 2 del artículo
29 del capítulo IX del manual de convivencia. De igual forma, solicito se me
informe sobre las medidas que está tomando la administración para garantizar
el cumplimiento de ese articulado.

SEGUNDA: Se me informe, con la evidencia que lo sustente, el número de

amonestaciones y /o sanciones que se han impuesto de manera efectiva, por
las violaciones de los horarios establecidos de que trata el numeral 15 del
artículo 50 del capítulo XVII del manual de convivencia. De igual forma, solicito
se me informe sobre las medidas que está tomando la administración para
garantizar el cumplimiento de ese articulado.

TERCERA: Se me informe sobre las medidas que está tomando la

administración para garantizar el cumplimiento del numeral 14, artículo 33 del
capítulo X que habla sobre la vigilancia. De igual forma se me aclare si, de
acuerdo con ese articulado, la empresa de vigilancia y la conserjería son los
encargados de controlar el uso de las zonas comunes y si deben responder o
no de manera inmediata a los llamados que se hagan cuando se esté violando
esta y las demás normas del manual de convivencia.

CUARTA: Se me informe, con la evidencia que lo sustente, el número de

amonestaciones y /o sanciones que se han impuesto de manera efectiva, por
las violaciones al capítulo XXII, artículo 55 del manual de convivencia en lo
relacionado con el control de mascotas; si se ha hecho o no un censo de los
perros, gatos y demás animales que se encuentran en cada apartamento de la
copropiedad y en caso negativo informar si han considerado hacerlo y en qué
fecha piensa llevarlo a cabo. De igual forma, solicito se me informe sobre las
medidas que está tomando actualmente la administración para garantizar la
sanidad de dichas mascotas y la tranquilidad de los residentes del conjunto que
viene siendo alterada por los ladridos excesivos de esos animales.

QUINTA: Se me informe, con la evidencia que lo sustente, las medidas que

está tomando la administración para garantizar la seguridad de las personas y
los bienes que forman parte de esta copropiedad y si se está considerando o
no reforzar el personal de vigilancia, para ahuyentar la sensación de seguridad
que se vive en el conjunto.

SEXTA: Se me informe, con la evidencia que lo sustente, las medidas que está
tomando la administración para garantizar el cumplimiento de lo contemplado
en el capítulo XXVII del manual de convivencia, en lo que tiene que ver con los
controles sobre los horarios de uso de la cancha polideportiva; en caso de no
estar llevando los controles, explicar las razones de ello; y en caso afirmativo,
explicar el por qué estos no han resultado suficientes o efectivos para garantizar
la tranquilidad de las personas que residen en las torres aledañas,
específicamente la torre 4.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento éste Derecho de Petición de acuerdo a lo dispuesto en:

Constitución Política de Colombia, artículos 1º, 2º, 11, 15, 16, 22, 28, 95-6 y
189-4, cuya interpretación sistemática ha permitido concebir el derecho a la
tranquilidad como un derecho inherente a la persona humana (Art. 94 C.P.),
dada su relación estrecha con el derecho a la vida, a la intimidad y a la dignidad.
En efecto, como lo ha examinado la jurisprudencia constitucional, la
conservación de la tranquilidad dentro del orden constitucional debe
considerarse un derecho de los ciudadanos, que se desprende del Preámbulo
de la Carta Política al referirse a la vida, a la convivencia pacífica y a la paz, las
cuales constituyen el sustento de la tranquilidad, como garantes de un orden
justo

Artículo 15, Constitución Nacional: Todas las personas tienen derecho a su

intimidad personal y familiar

Artículo 23, Constitución Nacional: Toda persona tiene derecho a presentar

peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o
particular y a obtener pronta resolución.

Artículo 13, Ley 1755 de 2015: Toda persona tiene derecho a presentar
peticiones respetuosas a las autoridades, en los términos señalados en este
código, por motivos de interés general o particular, y a obtener pronta resolución
completa y de fondo sobre la misma.

Artículo 14, Ley 1755 de 2015: Salvo norma legal especial y so pena de sanción
disciplinaria, toda petición deberá resolverse dentro de los quince (15) días
siguientes a su recepción.
Artículo 60 de la Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal: Las sanciones
previstas en el artículo anterior serán impuestas por la asamblea general o por el
consejo de administración, cuando se haya creado y en el reglamento de
propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad.

PARÁGRAFO. En el reglamento de propiedad horizontal se indicarán las

conductas objeto de la aplicación de sanciones, con especificación de las que
procedan para cada evento, así como la duración razonable de las previstas en
los numerales 1 y 2 del artículo precedente, de la presente ley".

Manual de convivencia del Conjunto Residencial Torres del Jardín

NOTIFICACIONES

Estaré atento a recibir notificaciones en la Torre 4, Apto 623, o este correo

electrónico: josecardi@hotmail.com

Agradezco su atención, esperando pronta y positiva respuesta.

Cordialmente,

JOSE A. CARRASQUILLA DÍAZ

Copropietario Apto 623 Torre 4
Cel. 3004545804