DICTAMEN PERICIAL DE TASACION COMERCIAL DE

UN PREDIO EN QUINTA (DEPARTAMENTO B)

PROPIETARIO : MARIO CANGAHUALA RODRIGUEZ Y SRA

SOLICITANTES : MARIO CANGAHUALA RODRIGUEZ

UBICACIÓN : LOTE 4 MANZANA N

URBANIZACION SAN JERONIMO

DISTRITO DE SURCO

PROVINCIA DE LIMA

FECHA DE TASACION : 18 DE ABRIL 2018

VALOR DE LA TASACION: $ 111,046.50

GRUPO : N° 05

PERITO TASADORES : Ing. José T. Velásquez Chafloque

Arq. Mayra Coronel Contreras

Ing. Roger Farfan Ariza

Ing. Vincen Coronel Calle

Ing. Willian Delgado Cubas

CHICLAYO 20 DE ABRIL 2018

 INTRODUCCIÓN
La tasación de bienes nace a partir de la necesidad del hombre para establecer un
determinado valor a las cosas. En la actualidad para conocer dicho valor se deben tener
en cuenta: la normatividad legal vigente, el criterio y la metodología que el profesional
responsable de la tasación emplee.

En el curso de Peritaciones y Tasaciones se nos designó realizar un dictamen pericial de

tasación comercial de un predio ubicado en una quinta. Dicho trabajo nos permitió aplicar
los conocimientos adquiridos durante el curso los cuales se ven reflejados en el informe
técnico que a continuación presentamos. Además de emplear la metodología teniendo en
cuenta los datos generales y complementarios indicados en el ejercicio y la normativa,
hemos utilizado nuestro criterio formado durante las clases impartidas en la institución.
Gracias a este ejercicio hemos logrado complementar la información teórica y práctica
preparándonos para ejecutar adecuadamente futuras pericias de tasaciones solicitadas.

El grupo N°05 ha realizado el presente informe técnico, el cual ha sido subdividido en:
Datos generales, Fundamentación técnica, Valorización, Valor de tasación y Conclusiones.
Cada uno de estos ítems detallan el proceso y elementos que fueron tomados en cuenta
para el cálculo del valor final. Además, se presentan los planos del predio en mención
donde se observa la ubicación del departamento respecto a la calle, las dimensiones y los
ambientes que conforman el mismo.
 INFORME TECNICO DE TASACION

DE : Ing. José T. Velásquez Chafloque

Arq. Mayra Coronel Contreras
Ing. Roger Farfan Ariza
Ing. Vincen Coronel Calle
Ing. Willian Delgado Cubas
A : Mario Cangahuala Rodriguez

Fecha : 18 Abril 2018

Los profesionales arriba indicados, nos dirigimos a Usted para dar

cumplimiento al informe solicitado sobre el Informe Técnico de tasacion del Inmueble que
se encuentran ubicado en Lote 4 Manzana N, Urbanizacion San Geronimo del Distrito de
Surco, Provincia y Departamento de Lima, por lo tanto cumplo con emitir el Informe en los
términos siguientes:.

I .- DATOS GENERALES

1.1.- Solicitante : Mario Cangahuala Rodriguez

1.3.- Objeto del Peritaje : Determinar la tasación comercial actualizada del Inmueble
ubicado en Lote 4 Manzana N, Urbanización San Jerónimo
Distrito de Surco
1.4.- Fecha Inspeccion ocular : 1 Octubre 2010

1.5.- Fecha de Tasacion : 18 Abril 2018

1.5.- Metodología : Análisis de documentos e Inspección ocular

1.6.- Perito Tasador : Ing. José Trinidad Velásquez Chafloque

Arq. Mayra Coronel Contreras

Ing. Roger Farfán Ariza
Ing. Vincen Coronel Calle
Ing. Willian Delgado Cubas
II.- FUNDAMENTACION TECNICA

El presente Informe se realiza con la finalidad de Determinar la tasación comercial

actualizada del Inmueble ubicado en Lote 4 Manzana N, Urbanización San Jerónimo del
Distrito de Surco, que permitan cumplir con los objetivos solicitados, teniendo como base
el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.MNº 126 - 2007), modificado por R.M.
Nº 424-2017-VIVIENDA del 2 de Noviembre del 2017

2.1.- DATOS GENERALES

2.1.1- OBJETIVO DE LA TASACION

Determinar el Valor de la tasación comercial actualizada del Inmueble ubicado en
Lote 4 Manzana N, Urbanización San Jerónimo del Distrito de Surco,

2.1.2- METODOLOGIA EMPLEADA

La presente tasación se efectúa aplicando el método Tasación Directa, inspección
ocular y toma de vistas fotográficas, conforme a las normas y demás dispositivos
contenidos en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (R.MNº 126 - 2007),
modificado por R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA 2 de Noviembre del 2017
2.1.3.- NOMBRE del propietario:
Mario Cangahuala Rodríguez y esposa

2.1.4.- FECHA INSPECCION OCULAR

01 Octubre 2010

2.1.5.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de infraestructura urbana,
completa, veredas, redes de agua, desagüe, redes de alumbrado público y domiciliaria,
teléfono, T.V. Internet.
2.1.6.- SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO:
El predio se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 2458954, asiento Nº
0001 del Registro de Predios de la XI Zona Registral – Lima desde el 15.01.1995 a
favor de Mario Cangahuala Rodríguez y esposa
En el asiento Nº 0002, se encuentra inscrito la Fabrica desde el 20.02.1997
2.1.7.- GRAVAMENES
El predio no se encuentra afectado por ningún gravamen
2.2.- MEMORIA DESCRIPTIVA

2.2.1.- UBICACIÓN:
El inmueble, se encuentra ubicado Lote 4 Manzana N, Urbanización San Jerónimo
del Distrito de Surco, para llegar a este lugar es por la Avenida La Marina cuadra 22
lado derecho a 2 cuadras se llega al inmueble

2.2.2.- EXTENSION SUPERFICIAL

El área superficial del terreno es: 239.11 m2
Perímetro : 70.23 ml.

El área total del Departamento B es 71.43 m2

Perimetro : 34.36 ml.

2.2.3.- ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO

Zonificación : Zona urbana

Uso : Vivienda

2.2.4.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL DEPARTAMENTO B:

Frente.- Colinda con Pasaje (Area común), con 9.30 ml.
Por la Derecha.- Colinda con Departamento A, con 7.25 ml.
Por la Izquierda.- Colinda con Departamento C, con 7.25 ml.
Fondo.- Colinda con propiedad de terceros, con 9.30 ml.
2.2.5.- AREA CONSTRUIDA
Area Departamento B= 52.20 m2
2.2.6.- DISTRIBUCION
Se trata de un inmueble conformado por el Departamento B cuyo ingreso es por el pasaje
(Área común) y se encuentra distribuido de la siguiente manera: Sala Comedor, Una Cocina,
un Dormitorio, un Baño, un Patio y un Jardín
2.2.7.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
Se trata de un inmueble urbano constituido por la construcción de 3 departamentos
A. B y C, destinado al uso de Casa habitación, las principales características
constructivas de acabados e instalaciones que presenta la edificación son las
siguientes:
- Cimientos y sobre cimientos: Concreto ciclópeo
- Muros y columnas: Ladrillo, asentado de soga, columna de concreto armado
- Techos: Techo aligerado
 - Pisos y contra pisos: piso de cemento
- Revestimientos y Zócalos: con cemento
- Puertas y ventanas: Puerta de fierro y ventanas de vidrio
- Pintura: pintado con pintura lavable
- Instalaciones sanitarias: Empotradas.
- Instalaciones eléctricas: Corriente monofásica empotrado

2.2.8.- ESTADO DE CONSERVACIÓN:

El inmueble se encuentra en buen estado de conservación
2.2.9.- ANTIGÜEDAD:
La construcción es de material noble tiene una antigüedad 22 años, Información
obtenida de la Declaratoria de Fabrica.

2.2.10.- DEPRECIACIÓN

La depreciación que le corresponde de acuerdo al Reglamento General de Tasaciones del

Perú es: Material noble 0.80 %, siendo el factor de ajuste del valor unitario de
edificación: material noble 0.20 (Art. II-D-37-R.N.T.)

2.2.11.- SERVIDUMBRE:
Tiene un Ingreso de área común que viene a constituir un paso de servidumbre.

III.- VALORIZACIÓN

3.1.- INSPECCIÓN OCULAR

Se accede al inmueble por la Av. La Marina, este tiene como frente a la calle Pedro
Ruiz, cuenta con vereda, sus predios colindantes son de 2 hasta 4 pisos.

3.2. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN DE LA TASACIÓN

El análisis de los precios de los terrenos de similares características ubicados en

este sector, se ha obtenido la información de la venta de los terrenos en las
siguientes paginas vía internet.

https://casas.mitula.pe/casas/terrenos-Surco
3.3.- VALORIZACIÓN DEL TERRENO
Se realiza de acuerdo al Reglamento General de Tasaciones del Perú (R.MNº 126 -
2007), modificado por R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA del 2 de Noviembre del 2017,
El valor comercial del predio proviene del estudio de mercado de la zona en terrenos
de similares características de: ubicación, infraestructura vial, habitacional, social y
económica, etc.
El análisis de los precios de los terrenos con similares características, indica que el
precio está comprendido entre $ 400 y $ 300.00 el metro cuadrado, Lo cual permite
concluir, que por equidad el valor del terreno materia de la tasación debe ser el
promedio aritmético de los valores encontrados para los terrenos de similares
características, con la cual le corresponde el valor de $ 350.00 m2:
El valor comercial sería de la siguiente manera:
VALOR DEL TERRENO EN DOLARES
 Valor por m2 del terreno = $/ 1,350.00/m2
Área de terreno = 71.43 m2
Valor comercial $/ 350.00/m2 x 71.43 m2 = $/ 96,430.50
El valor en Dólares es = $/ 96,430.50

3.4.- DE LA EDIFICACIÓN

Estimando que el valor comercial de la construcción en edificaciones construidas con

materiales de ladrillo, y sistemas similares a la edificación del inmueble materia de la
tasación el mismo que castigado en 80 % por la antigüedad y estado de conservación del
inmueble, conforme lo establece la Tabla Oficial de Depreciación por antigüedad y Estado
de conservación del referido inmueble, le corresponde el valor siguiente:

$ 350.00/m2 x 0.80 = $ 280.00

Valor de la construcción = $ 280.00 x 52.20 m2 = $ 14,616.00

El valor total de la construcción es de $ 14,616.00

IV.- VALOR DE LA TASACION

De conformidad con el artículo 45 del Reglamento General de Tasaciones del Perú, el valor
de la tasación del inmueble es de:
Valor del terreno $ 96,430.50
Valor de la edificación $ 14,616.00
-------------------
Valor Tasación (V.T.) $ 111,046.50

SON: CIENTO ONCE MIL CUARETA Y SEIS Y /50 DOLARES

V.- CONCLUSIONES:

5.1 En el proceso de determinar el valor comercial del inmueble antes expuesto se utilizó
el método de valuación directa teniendo en cuenta la inspección ocular realizada y
recopilación de documentación donde podemos ver los datos generales y toda la
información correspondiente que influye en el valor total del terreno.

5.2 El inmueble cuenta con calidad constructiva, lo que se traduce en su buen estado de
conservación que influye en su valor comercial final. El Valor total del terreno resultó
$111,046.50.