CONCEPTO DE HIPOTECA

En primer lugar, debemos tener presente cual es el significado de la palabra hipoteca. En este
sentido Cabanellas, nos aclara, que es de origen griego y "significa cabalmente SU- POSICION,
como acción o efecto de poner una cosa debajo de otra, de sustituiría, añadiría o emplearla. De
esta manera, hipoteca viene a ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar
una obligación".

ACEPCIONES DE LA PALABRA HIPOTECA

En una forma somera y siguiendo lo expuesto por Cabanellas, sabemos que la palabra hipoteca
tiene las siguientes acepciones:

PRIMERA: COMO DERECHO REAL ACCESORIO: Que grava los bienes inmuebles, o ciertos bienes
muebles (buques, aeronaves), para garantía del cumplimiento de una obligación, del pago de
una deuda.

COMO CONTRATO: En virtud del cual una persona, el deudor hipotecario, grava una finca o
ciertos bienes a favor de otro, el acreedor hipotecario, para que este, en caso de no poder o no
querer aquel cumplir la obligación asegurada, una •vez que sea exigible, proceda para hacerse
pago del principal y demás gastos, a la publica enajenación de la cosa que constituida la
garantía.

TERCERA: COMO FINCA: 0 bien mueble especial, que garantiza la obligación hipotecaria
convenida entre las partes o exigida por el legislador.

CUARTA: COMO OBLIGACION LEGAL: Cuando la Ley impone la forzosa constitución expresa o
tácita, con el objeto de responder de determinadas gestiones o prestaciones. Para Miguel
Fenech, "La Hipoteca es un derecho real que garantiza un crédito con el valor en cambio de
bienes inmuebles ajenos que permanecen en posesión del propietario". De este concepto se
infiere que la Hipoteca constituye un derecho real de garantía y al mismo tiempo, un derecho
real de la realización de valor. En el primer caso lo es porque asegura un crédito del titular, o
sea, el cumplimiento de una obligación del deudor al titular, con una cosa determinada. En el
segundo caso, constituye un derecho real de realización de un valor, porque faculta para
promover la enajenación de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero.

Henry Capitán nos da una definición amplia de la Hipoteca, pero muy adecuada a
su naturaleza jurídica, en los siguientes términos: "La Hipoteca es el derecho real destinado a
garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Permite al
acreedor, si no se le paga el crédito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin
que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecución), y cobrarse con el precio
de la venta antes que los demás acreedores (derecho preferente).

La Hipoteca recae en principio sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo, hipotecar
ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves".