Actividad

Deberá el estudiante realizar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana

y en el mismo plasmar los requisitos de existencia y validez del contrato de
arrendamiento.
PROCEDIMIENTO EN CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

ACTIVIDAD UNIDAD NUMERO UNO

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL

ANGELA MARÍA GÓMEZ VALENCIA

CLAUDIA ESLEDY CASTRILLÓN OCHOA

IUMAFIS
2020
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Yarumal, 20 de febrero de 2020

EL(LA) ARRENDADOR(A)
MARLENY VALENCIA RESTREPO
C.C N° 32.555.964
TELÉFONO: 3105007580
DOMICILIO: CARRERA 17 # 14 – 35 de Yarumal, Antioquia
EL (LA) ARRENDATARIO(A)
OMAR DAVID ZABALA HUMAÑEZ
C.C N° 22456789
TELÉFONO: 3114007630
DOMICILIO: CALLE 17 # 20-20 de Yarumal, Antioquia
DURACIÓN DEL CONTRATO: SEIS (6) MESES
FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: 20 de febrero de 2020
FECHA DE FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: 20 de agosto de 2020
Además de las estipulaciones mencionadas, las partes señalan las siguientes
cláusulas***********************************************************************************
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PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Por medio del presente contrato EL (LA)
ARRENDADOR (A) concede a EL(LA) ARRENDATARIO, el goce de un
apartamento de habitación, situado en la calle 17 # 20-20 segundo piso en Yarumal
Ant, el cual consta de dos habitaciones, un baño, una cocina, zona de ropas y un
clóset.***************************************************************************************
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SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO. EL (LA) ARRENDATARIO (A)
cancelará como canon de arrendamiento la suma de DOSCIENTOS OCHENTA MIL
PESOS MONEDA LEGAL ($280.000) los cuales serán cancelados mensualmente
en efectivo en la dirección cra 17 # 14 – 35 de Yarumal, Antioquia, en los primeros
cinco (5) días de cada mes a partir de la fecha y con un incremento del 4% a
principios de cada año.
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TERCERO: DESTINACIÓN. EL (LA) ARRENDATARIO (A) destinará el
apartamento para vivienda. No podrá subarrendar ni total ni parcialmente el
inmueble. En caso de sucesión o subarriendo EL (LA) ARRENDADOR (A) podrá
dar por terminado el contrato y exigirá la entrega inmediata del inmueble sin ser
necesarias de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia
completamente EL (LA) ARRENDATARIO) (A).
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CUARTO: RECIBIMIENTO Y ESTADO: La entrega del inmueble se hará efectiva
el día veinte (20) de febrero de 2020 por EL (LA) ARRENDADOR (A), en buen
estado de servir, seguridad y
sanidad.************************************************************************************
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QUINTO: REPARACIONES. EL (LA) ARRENDADOR (A), tendrá a su cargo las
reparaciones que sean necesarias y no ocasionadas por EL (LA) ARRENDATARIO
(A), de lo contrario las mismas serán responsabilidad de EL (LA) ARRENDATARIO
(A) y no podrá realizar otras sin el consentimiento de EL (LA) ARRENDADOR (A) y
si las hiciere sin autorización quedarán de propiedad de ésta y no podrá retirarlas ni
pedir indemnización por este concepto.
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SEXTO: OBLIGACIONES ESPECIALES. A) DE EL (LA) ARRENDADOR (A) 1)
Realizó la entrega material del inmueble el día 20 de febrero de 2020, en buen
estado de servir, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición los servicios, cosas
y usos conexos. 2) Mantendrá el predio en buen estado de servir para el
cumplimiento del objeto del contrato. B) DE EL (LA) ARRENDATARIO (A) 1)
Gozará del inmueble según los términos y espíritu del contrato. 2) Velará por la
conservación del predio y cuidará de que no se usurpe ninguna de sus partes. 3)
Pagará cumplidamente a EL (LA) ARRENDADOR (A), en el lugar y fecha
convenidos en este contrato, el precio del arrendamiento por mensualidades
adelantadas. 4) Restituirá el inmueble a la terminación del contrato en el estado en
el que le fue entregado y poniéndolo a disposición de EL (LA) ARRENDADOR (A).
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SEPTIMO: SERVICIOS PUBLICOS. El pago de los servicios públicos de energía,
acueducto, alcantarillado, aseo y gas serán responsabilidad de EL (LA)
ARRENDATARIO (A), quien se compromete a cancelar los anteriores
cumplidamente y de igual forma de entregar el inmueble con los servicios a paz y
salvo como le fue entregado el día veinte de febrero de 2020. ************************
OCTAVO: EL (LA) ARRENDATARIO (A) Hace constar que dado el caso de llegar
a verse obligado a desocupar el inmueble lo hará con un previo aviso de tres (3)
meses, y que de igual forma lo hará EL (LA) ARRENDADOR (A).
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Para constancia se lee, aprueba, firma y autentica el presente documento ante
autoridad competente, en la ciudad de Yarumal el día 20 de febrero de 2020 y en
dos ejemplares de igual tenor y valor.

MARLENY VALENCIA RESTREPO

C.C N° 32.555.964
EL (LA) ARRENDADOR (A)

OMAR DAVID ZABALA HUMAÑEZ

C.C N° 22456789
EL (LA) ARRENDATARIO (A)
 2. REQUISITOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.

PARA QUE HAYA EXISTENCIA EL CONTRATO DEBE TENER LOS

SIGUIENTES ELEMENTOS

1. CONSENTIMIENTO: Acuerdo de voluntades para conceder el uso o goce de un

bien y de pagar un precio cierto y determinado.

2. OBJETO DIRECTO: Es el contenido del contrato, es decir, las disposiciones

establecidas y cláusulas.
 Nombre e identificación de los contratantes;
 Identificación del inmueble objeto del contrato;
 Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso,
así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes
del inmueble;
 Precio y forma de pago;
 Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
 Término de duración del contrato;
 Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los
servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

3. OBJETO INDIRECTO: Es el inmueble objeto del contrato.

PARA QUE HAYA VALIDEZ EL CONTRATO DEBE TENER LOS SIGUIENTES

REQUISITOS:
CAPACIDAD Y FORMA.
1. El arrendador debe tener capacidad general para contratar, es decir, capacidad
de ejercicio.
Ser mayor de edad, o emancipado que pueda hacer uso de sus inmuebles y estar
en pleno uso de sus facultades mentales.
Adicional a ello, el arrendador debe tener una capacidad especial que lo haga
legalmente “capaz” de poner bajo arrendamiento el inmueble. Es decir, se debe ser
el legítimo propietario del inmueble o se debe tener la autorización ya sea del
propietario o por disposición de la Ley para realizar el contrato.
2. El arrendatario también debe tener capacidad de ejercicio, es decir, ser mayor de
edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.
3. Forma, para que un contrato sea totalmente válido debe constatar su existencia,
ya sea de forma verbal o escrita.