LA DEFENZA POSESORIA

La defensa posesoria, se divide en dos grandes formas que procuran que el

poseedor puede defenderse, como son la defensa posesoria extrajudicial y las
acciones posesorias, las cuales suponen a la posesión misma como derecho real,
pero ¿Qué es un derecho real? Nosotros tenemos un sistema de derechos reales
basado en un sistema de número cerrado, conocido como numerus clausus, por
el cual solo son derechos reales los señalados en el libro quinto del código civil
o en otras leyes, es importante entender esta noción cerrada de los derechos
reales, ya que los componentes más importantes de esto, son la oponibilidad y
la persecutoriedad que los titulares de derechos reales pretenden sobre los
bienes de los cuales ostentan tales titularidades, en palabras simples implica el
derecho y el poder que tiene la persona sobre el bien para retenerlo en su poder
o recuperarlo de quien lo tenga, este es un poder puesto en cuestión
permanentemente a raíz de situaciones en las que se confrontan derechos que
son reales porque están en la lista de los derechos reales del lista, con otros
derechos que también son reales pero que no están en la lista, esa situación se
presenta en el VII Pleno Casatorio Civil, sobre el reclamo que plantea una
persona que ostenta sobre el bien un derecho real, como la propiedad,
presentando la otra parte un derecho distinto como es el embargo, que pretende
embargar el bien para cobrarse del mismo, siendo que a este no se le reconoce la
calidad de derecho real. La corte suprema a señalado que en ese caso debe
primar el derecho real, ya que es especial ser titular de un derecho real , a pesar
de que el segundo nació primero y se inscribió primero, el primero es un
derecho real establecido en el titulo cinco y el segundo solo es un derecho que
primero, no es real por lo que debe de ser postergado y segundo, que por lo
tanto no tiene validez, entonces ¿Que tienen de especial los derechos reales que
están en una lista para primar sobre los que no lo están? En este sentido esta
decisión de la corte suprema que se ha convertido en un precedente vinculante
que nos obliga a pensar acerca de esto.

En nuestro país existen derechos sobre bienes, que han sido concebidos por el
legislador y de la libertad contractual que nos asegura que podemos hacer
surgir derechos en tanto no estén prohibidos. Vale q el legislador cree un
modelo para modelos repetidos que faciliten esta relación , pero esto es
diferente a decir que todo acuerdo que hacer surgir un derecho tiene que estar
advertido por el legislador, pero esto no es así, nosotros podemos hacer surgir
derechos mientras no estén prohibidos, por ejemplo, en el caso de que me
obligo a ofrecerte en caso de venta, primero el bien inmueble de mi propiedad
antes que a otra persona, esta limitación a la propiedad, donde el propietario
recorta sus poderes frente a alguien a quien le interesa obtener este benefico de
poder adquirir primero este inmueble, es un derecho mío o tuyo q esta
relacionado con el bien y se pone en el reglamento interno de ese condominio
que vinculara a todos los propietarios, y como llamamos a este derecho. No se
puede concebir que la lista de derechos posibles sobre un bien se agotan en la
reflexión del legislador, ya que es subestimar nuestra capacidad creativa y no
ver la complejidad de la realidad.

La libertad en nuestro sistema jurídico se sostiene no en el dogma de la

tradición sino en la constitucionalidad de la Constitución que nos garantiza que
tenemos la posibilidad de crear titularidades en general sobre bienes en tanto
no esté prohibido

Ahora es importante que incurran dos elementos como son la razonabilidad y la

causa, ya que por más que lo que estamos creando no este prohibido debe dar
lugar a un derecho, qu debe ser relevante y merecer respaldo ya que si dos
locos se sientas a intercambiar hormigas en una cajita de fósforos, esto no da
lugar a ningún derecho porque carece d relevancia.

En el campo contractual, se dan los contratos nominados siendo a diferencia de

los derechos reales más comprensivos, ya que en el libro de contratos se acepta
que si no son estos pueden ser otros, como un acuerdo que no está regulado
pero que es un contratos perfectamente y que no lo hacen un contrato d menor
calidad, claro en tanto no estén prohibidos.

Y ¿Para q sirve la regulación?

Sirve para ayudar a las personas a celebrar los acuerdos más usuales en las
situaciones mas cotidianas establecidas en el código civil, ya que si se olvidan
de pactar algo, ya q es muy difícil prever lo que puede pasar en el futuro, la ley
prevee esoy sirve d ayuda en las relaciones privadas reduciendo los gastos d
tranassaccion aportanto nomas supletorias q hace una relación equilibrada

¿Los derechos reales son mejores que otros derechos sobre bienes?

Si en mi condominio en base del reglamento d propiedad horizontal digo que al

momento d vender voy a tener que ofrecer primero a los demás propietarios y
que no va tener libertad para vender y genero un procedimiento d como va a
realizar esta oferta, entonces todos son titulares d la prefencia y titulares d un
derecho q se refiere q recae aen un bien, para q transmitas el bien, y si estas
obligado a esta preferencia y no la ciumples y se la vendes a un tercero sin
haberme ofrecido primero como habíamos pactado, a mi como titular d ese
derecho preferente no me interesaría perseguir el bien que queríatener la
oportunidad ede adquitir y oponer nmi condición d titular preferencte para q el
tercero pierda loq ha comprado porq wu compra resulta siendo violatoria y
negatoria d este derecho mio?, para empezar no es un derecho real porq no esta
en la listam, pero acaso este derecho no necesita oponerse para q funcione? O es
un derecho q queda librado a la voluntad? Y yo no puedo hacer nada contra
eso?, no, esto necesita ser perseguible y oponible. Son limitaciones inscritas
respecto a ese bien que aunque no estén derechos en la lista de rderechos reales
necesitan oponibilidad y persegciutoridad para ejercer eficientemente, un
derecho no es derecho si esta librado a la buena voluntad del propietario q se
obligo, lo s derechos sobre bienes derivan no d estar en una lista sino de l q el
titulo recaga en un bien en tanto sea el bien sea un objeto sierto, esa cersteza e
individualidad genera un titulo exclusivo siempre. Todo derecho sobre u8n
bien por la identidad por la especificidad por la certeza sobre el objeto sobre el
cual reae demandara oponibilidad yy persecutotidad y cualquiera sea este
derecho d usarala portarla mirarla, de ofrecerla previamente a antes, en cuando
el objeto sea una unidad cierta y identificada requerirá siempre para el titular d
el derecho la oponibilidad y persecutoridad porq necesito q los demás respeten
mi derecho sobre ese bien, el titulo sobre esta reuiqre para su titular d derecho,
y si alguien falta q esto me frusta y se lo lleva debo tener el poder d usar la
fuerza y recuperarla y no depende d una lista sino q sea un derecho cierto

En el sexto pleno casatorio la compulsa sea entre la propiedad y el embargo

El embargo es una orden judicial d un proceso no siempre judicial tmb

administrativo, orden d la autoridad por la cual se afecta un bien d la
propiedad del dedodor d una obligación, se demanda a este para q le paguey si
el deudor no paga, , y hay una medida de precauscion llamada embargo, no se
lo vamos a queitar vamos a afectarlo, y si ñluego de unos años en el juicio
resulta q debía se tenga un cargo a q cobrar, yy el acreedor puede perseguirlo y
cobrrase en en un remate, ya q el acreedor se lo pide, se juez temos q este señor
cuando el juicio retermine no tenga con q pagarme señor juez embargue esos
bienes q tiene ahora para garantizar q me pague sla deduda, este derecho d
garantía garantiaaza el crédito, al titular al acreedor al demandantem, ya q tiene
q un derecho q recae sobre un bien llamado embargo

Que sucede, que un acreedor demanda el pago d la deuda le pude a juez q trabe
el embargo al deudor ya q tenían bienes inscritos en registros públicos y
apareció un tercero q dijo q el demandado no era elk propietario del viene
empbargado sino el, q era propietario tenia un comtrato aunq el bien no estaba
inscrito, y se pisde al juez q levante el embargo porq estaba trabado a un bien
ajeno, y q se debe preferrir, el derecho inscrito o el derecho d e `ropiedad no
inscrito, la corte suprema le ha dado la razón al segundo

Art 2022 cc, cuando dos derechos están inscritos si los dos derechos son reales
prima el q esta primeramente inscrito, es decir en este caso habrían ganado el
embargo si hubiera esta en la lista de derechos reales,

Párrafo segundo 2022 “Pero si somn de diferente naturaleza se aplica el derecho

común” y el tribunal dijo q si son de diferente naturaleza y q es el derecho
común? es el derecho no registral y ahí no dice en ninguna parte q los derechos
reales son mejores q otros derechos, resolviendo las controversias 1135 y 1136
hay preferencia en el derecho inscrito 938

El derecho común es el derecho civil y es el q sostine nuestra tradición jurídica

por ello

La oponibilidad no proviene d una herencia divina sino q es una exigencia

practica sobre todo el q tiene un derecho sobre un bien si se niega eso, se niega
la condición d derecho, de q sirve decir q puede haber otros derechos si nos
derechos disminuidos si no están en la lista

La siyucion del numerus clausus ha sido confirmada por la cote suprema,en

este pleno casatrio yse ha convertido en una decisión vimnculante q hay
derechos reales y no reales y los q somn reales son mejpres q los otros y esto es
terrible, es decir q aunq llevemos un derecho a un registro y lo inscribamos no
sirven para nada si no son reales

La corte suprema sdice q puedes inscribir pero q jo vas a ganarm y esto es

absurdo, el sistema debe de interpretarse de acuerdo asl código civil, ya que
debe corrdinarse la norma q dice q puede inscribir derechos q no son reales y
otra q dice q los dreales son solo los del docodigo civil, entonces la oponibilidad
no debe d estar marcada por que es un d real sino por la inscripción de estos
derechos

Ahora no se piede creer q si un derecho esta inscrito esta seguro ahora debemos
ver q se ajuste a los derechos reales, ya que basta q aparecsca un propietario
para q la inscripción no importe y la propiedad gane como siempre, esto es una
mala noticia pero la buena noticia es q los plenos están muy actados es decir q
generan presedentes para el asunto abordado, disputa entre el embargo y la
propiedad en un proceso d terceria sonlo en este caso va a veler loq dice la corte
, pero si el escnario es diferencte un o siempre va a poder decir q de esto no se
ha ocupado el pleno, aunq por ser expansiva con este criterio tmnb deberían
resolverse las otras situciones
En el ámbito acabdemico debemos d conocer la razón d ser esto y el problema
es la senseñanza y el dogma , la corte suprema esta convencida de q el derecho
real no es un derecho real por q no esta en la lista, la lista no es una lista q se
agora ene l libro quinto, el dcodigo civil sice q son derechos reales los regulados
en este libro y en otras leyes, es decir q los rderechos reales pueden estar
previstos en otros lados, la garantía mobiliaria que esta en una ley distinta al
código civil la corte le ha reconocido carácter d derecho real en otras sentencias
q rehgula el aegurramiento d deudas con bienes muebles pero la corte como es
una garantía y es sustirutoria d la prenda le cuena a derecho real q esta ebn otra
ley en ninguna parte dice q es un derecho real, la corte ha dicho nq es un
derecho real aunq no lo sea, entonces o estas en el libro quinto o en otra ley,
aunq no te llames derecho real, entonces el embargo es un derecho real, esta en
una ley en el civil, laregulacion del embargo tiene 35 articulos, es un derecho
muy desarrollado y de uso d ahbitacion tiene 2,

Est tiene mucho q ver con la razón del números clausus, es presuntuoso cresr q
lo s q hicieron la lista se ocuparon d todo, pero q razón hay para esta lista, es
una razón d costo, los derechos sobre bienes son derechos d realización mas
cosotorsas q otros, ya q reclaman una mayor persecurtiridad y una mayor
intervención del estado para conservar esos derechos y mantenerse en su gose,
todo el tiempomdemando persecuoridad a travez d las diferentes expresiones
d la actividad estatal , polic ajuevces serenazgo, atendiendo tu conservación del
titular y el gose del bien en cuato al contenido de tiu derecho, para el estado es
mas caro atender esta satisfacción, por so se considero hacer una lista cerrada
siempre, y que solo se debía demandar este gasto en los derechos sobre bienes q
merecen especial atención de despliegue material policial etc, es una razón
presupuestaria, y esta razón debe de ser contratada?, si esta es la razón es para
el numerus clausus entonces esta bien?

Ent0nces si los otros derechos sobre bienes no merecen atención para q dejar q
esto susrgajan si no merecen atención y por lo tanto no son derechos porq dejan
de ser derechos, que surjan nomas<’? y cuando se peleen con los primeros q
pierdan?

La contradicción científica se resuelve donde el numerus clausus no se admitan

otros derechos

En el sisrema econocmido el trafico libre es la clave del sistema y la creación d

negocios q invo,lucra bienes es esencial en la creación d rentas, entonces la
autonimia y la libertad pribeveda es esencial para este sietema, la autonimia
privada es clave es ñloq hace generar la act econocimica y la q pruoduce los
recursos para eatender las necesidad d la sociedad
Un problema presupuestario q el derecho ateinda solo algunos derechos porq
es muy caro y vrs la act econocmica, las rentas q se pierden d ese recorte d
libertades sion mayores a los q el estado recurre para atender a ltodos los
derechos sobre el bines, entonces hay q abrir esta lista porq es indispensable
para el poder

Lamsolucion intermedia es q se revise la lista q se convoque a una reunión d

expertos y tratar d ampliar la lista pero nunca se hace nada en estas comisiones
reformadoras, ya es momento de retirarse el anticresis q no se retira por
reckamo d esta ciudad ya es momento d incorpora la propiedad fiduciaria,
convocar a un grupo d gente? Hay q abrirlo solo los países latinos herederos d
la francesa mantenermos esta posisicon tan cerrada

Los derechos q las personas pretenden sobre bienes son los q las personas
demanden para negocios

La corte no es un derecho real porq es ordenado por el juez entonces los

derechos reales no pueden nacer de una orden jujudicial? La fuente no está en
juego a diferencia d la hipoteca q nace del acuerdo y eso en q diferencia el
interés del acreedor?

En segundo lugar el embargi no genera en favor del acreedor un poder

inmediato y directo l como si pasa en los derechos reales, entonces la hipoetca
yapoco es un derecho real, ya q la hipoteca esta ahí para q encaso d
incumplimiento se cobre en cargo a el igual q en el embargo

En conclusión Tenemos un sistema d erechos reales conservadosr números

claudus q a adquitdo fortaleza a través un pronunciamiento d la corte suprema
w q es vinculante y q nos apbliga a ser cautelosos con el diseño d negocios q se
ateinde al momento d proponer q formula o q derecho ahcer surhjir ante un
caso concreto de derechos reales en la ñista q puedan ser protegidos aunq esto
es un peligro para la autominia pribvada

Académicamente vemos una contradicción en varios aspectos, La bnecesidad d

proteger todos los derechos sobre bienes esta basada en la institucionalidad q se
sutenta en la libertad y en la seguridad q las personas deben tener al
mmoemnto q las personas realizan comercio sobre bienes sin importar si el
derecho esta en una lista o no

Las herramientas
La presuncion presunción, la posesión siempre se tiene q verigicar, se presume
el derecho del cual ese comportamiento, hay esa presunción y varias, de q si
posee un inmueble se presume q posee los muebles q están en su interior, se
presume q el q posee un bien principal tmb posee los bienes accesorios, esto
facilita la vda al q injustamente se venefia d la situación, ya q el
comportamiento va apoder comprobarse siempre

Otra d las herramientas es la defensa, si tengo el derecho sobre un bien y

alguien amenaza mi permanencia debo tener ,al posibilidad d recuperarlo, todo
titularq tiene un derecho sobre un bien va querer lograr eso

El poseedor tiene derechoa permanecer, se entiende e¡d esto q normalemnte el

poseedor es el bueno, y como logramos expulsar a los malos? La posesión no es
ajena a esto pero puede pasar q se produzca una situación de abuso, un ejemplo
claroo es los teléfonos, como q se presume q eres propietario d tu teléfono aunq
es un mercado q el sistema legal ha contrarrestrado el interés por aprpopiearse
d eso, parece q no hay nadavbq lo detenga

Los derechos dLa posesión y su defensa se justifica porq tras esa defensa y la
existencia del derecho llamado d posesión esta la preocupación d los otros
derechos asi q es una herramienta, hay ocasiones en las q se puede generar un
conflicto entre el piseedor y otra persona q tiene derechos sobre la posesión, el
propietario demanda el desalojo del poseedor, y en ese provceso no se defiende
la posesión sino el derecho a la posesión, en la acc reincivindicatoria el
propietraio defiende el derecho a la posesión contra el ocupante ilegitimo q es
un poseedor, en el desalojo en el amparo y acc reinvidicatoria el titular del
derecho a la posesión mostrando su titulo o su contrato, sentencia, testamento,
van uy le dicen al juez saque usted a ese poseedor porq yo tengo el derecho a la
posesión, porq el poseedor si le dice yo soyb podseedor en efecto cosa q no
tengo q afirmar porq el demandante lo esta afectando entonces se proesume q
soy propietario entonces el demandante debe probar q no soy propietario,
entonces la confrontación de derecho a la posesión y el derecho d posesión
vence el derecho a la posesión porq si se confrontaron era una fantasaia, ese era
el ilegitimo el q se colo el q aparento, esto es la evidencia mayor d q la posesión
es un reflejo y se sustenta en eso, el reflejo d la propiedad,

En el marco d las categorías posesorias puede haber un poeseedor inmediato q

ha adquirido esa ocupación en virtud d una entrega temporal por parte d
alguien mas y corresponde a ese alguien mas la calidad d poeedor mediato
Siempre tiene q haber el comportamiento, el poseedor inmediato hace esto,
quien depende del mediato, la ley le da esa calidad de metdiato al arrendador,
sii a esto se produce una perturbación posesoria al inmediato el mediato tmb
puede actuar aunq es mediato, ya q la ley le atribuye esto para permitirle la
fdefenza posesoria, ya q al arrendador se supoene q le interesa q el inmueble no
este invadido por un extraño

Diferencia defensa del defensa del derecho a la posesión, (reinvidicacion,

amparo desalojo, mejorderecho cualquier acción judicial en la q el demandante
muestra su titulo, hay q distinguir d las acciones d defensa posesoria en las q el
demandante no muestranningun titulo sino su comportamiento, sr juez soy
poseedor yo vino ahí, por lo q tengo protección posesoria y esete seño me
pertrurba en mi derecho,

Son defenxas d dos tipos

La defensa extrajudicial, q es fantástico ya q se reusleve el problema sin pasar

por un juez, porq implica inmediatez, y esto lo tiene el poseedor, esto se emplea
para repeler la fuerza q se emplea sobre el y recuperar el bien

Es necesario entende rel contexto en la q se da esta Ley 30230 ley producción

dlas inversiones de q modiifica el código civil art 920 ccc, ese año el 2014 el
producto interno había caído casi cinco puntos y había una seria preocupación x
lo q significaba el desalloro d las obras d infraestructura q tiene q ver esa
demora en muchas cosas con el acceso a las tierras, los propietarios de predios
industriales q tiene derecho a la posesión no pueden tomar la posesión d esto
porq habían invasores, entonces el sistema lehgal reaciiona y se les da 15 dias,
antes se les daba 48 horas aunq no estab puesto esto ya q desde el punto d vista
policial un delito flagrante es fragrante si se le logra controlar dentro d las 48
horas, el ser despojado es un acto criminal q permitia la respuesta del afectado
con las ayuda d la policía q debía qd actuar, pero solo dentro d los dos días,
pero bueno tmb tu mismo podias sacarlo, en la norma actual tienes 15 dias q se
cuentan dsd q conoces q te han despojado ya q en muchos casos el propietario
poseedor q no vivía ahí lo despojaban cuando estaba fuera del país y me entero
cuando regreso d ahí recién cuenta el plazo , entonces se hicieron servicios de
recuperación d bienes, servicos de asalto, pero no se puede eccder d las vías d
hechos d las circuntsncias pero tampoco se espera q el poseedor despojado le
diga amablemente al invasor q se retirre entonces en una de fuerza

En el segundo párrafo, se les dsa la misma capacidad de defenderse y q spor su

cuenta sin acudir al juez, al propietario no poseedor, en el primer párrafo tiene
q ser poseedor en el segundo debe d ser propietario aunq no sea poseedor, en
un inmueble contruido a medias y sufre una invasión y ya q no ha estado
presente y no ha sido despojado ya q el inmueble esta vacio a diferencia del
primero q si había alguien despojado, el propietario al enterarse d esa invasión
en la norma anterior tenia q demandarlo, pero ahora el va por su cuenta y lo
retira, no procede cuando el poseedor q se metio ha estado 10 años pero si ha
estado menos si procede q el propietario losa

Lo q mandan son las apriencias Sin llegar a juicio deveria preferrirse al

poseedor porq loq manda son las apariencias, el legislador genera una
herramienta q el propietario con su papel y el poseedor con su comportamiento
se prefiera al propietario y no al poseedor, en el marco d la estadística se pone
al poseedor en una situación d desventaja, si fuera correcta la norma qpara el
sistema legal los ocupantes d `redios en esta condición a pesar d q esta
ocupación es generadora d esta creencia ya no son los q tiene el derecho sobre
los bienes y por tanto cuando les permitimos al propietario arremeter contra los
poseedores baan a haber poseedores lanzados a pesar d q tenianderechonsobre
los biens pero van a ser los menos d los q no tenían derechos sobre los bienes
probiebnene d la estadística d desalojo q llegan a la corte suprema d cada 100
procesos d desalojo q llegan a la corte suprema hay un demandante q dice ser el
propietario y un demandado q se dice no tiene derecho, después d cuatro años
d juicio d cada 100, en cuantos d ellos los demandados no tenias razón=’? el 80
porsiento, entonces no se sustenta el derecho, el sistema legal dice entonces el
ser poseedor esta sobrevalorado, se pueden cometer injusticias? Si pero en 2’0
porciento, es sobre la base de estas consideracioness q s construye las bases d
norma jurídica y aunq es antitecnico y tiene un toq d ocntradccion

Ahora el prpietario es poseedor aunq no realizce ningún comportamiento

Antes d esta norma el ursurpador q estaba en posesión d un bien xq estaba

consolidado y vcenia el prpietario y lo sacaba a la fuerzae el ursurpador
invocando su calidad d poseedor planteaba un interdict y regresaba ahora no
procede las defensas contra el propietari esto es importante porq la ley a
sincerado la situación

Entonces si soy arrendador si el arrendatario no se quiere ir en la noche entro y

lo saco a la mala porwq es precario y lo saco, pues no, esto solo funciona para
los porpietarios d inmuebles sin edificación o en proceso y porq esa diferencia y
no para pripietriaos para inmuebles totalmente construidos porq no?, porq esta
defensa surge en el marco d la preocupación estatal para fomentar las
inversiones de obras d infraestructura, esto tarta d facilitar el aceso d los
porpietarios en el marco d zonas no urbanas y como es una solución
excepcional, no podemos extender esto via analogía a otras situaciones q no
seas las expesamente señaladas
Que clase d poseedor deide ir a un juicio d interdicto si siendo poseddor ha sido
desaloja lanzado y podía haber usado el 920 para regresar, pues se le vencio el
plazo d 15 dias y no hizo nada y este interdicto tiene un plaz d un año, pero si
era tmb propietario tmb puede utilizar las herramientas d la propiedad

En La regulación del código sobre derecho usó usufructo y habitación uno

encuentra algunas normas que son herederas de esta categoría que Les acabo de
contar cómo así la formulación del usufructo del uso y la habitaciónEs la
misma.
Estos derechos son para caso de personas naturales vitalicios que significa eso
que este derecho termina con la muerte del titular de estos derechos reales.
Pero yo siempre me pregunté y porque a acaso cuando a mí me debes plata
cuando me muero se terminó la deuda la deuda pasa a mis Herederos.
Entonces qué hay de diferente entre derecho de usufructo y cualquier otro
derecho patrimonial que esto se muere con la muerte del beneficiario Eso es lo
que me llevó investigar.
Eso no quiere decir que en el contrato de usufructo tú puedas pactar de que en
caso de que muere el usufructuario sus Herederos asuma pero a lo que voy es a
que si no dices nada es vitalicio o sea el código define como regla general por la
vida de las personas como el tiempo como de vida a su vez del derecho y es así
como llegué a la respuesta que todo tiene que ver el derecho romano.
En Roma la razón de ser de haber entregado los derechos al beneficiario era por
la persona el beneficiario Y entonces es obvio que si se muere el beneficiario
Qué es la causa de haber entregado muere el derecho la lógica del plazo está
asociada a razón de acto de la cesión. Eso era en Roma pero tenemos que ver en
la actualidad, en El Siglo 21 cuando yo le doy en alguien usufructo el uso la
habitación se lo doy porque él porque la persona no lo hago principalmente por
la renta que me va a pagar por más que en algunos pasos lo hago por mi padre
por mi abuelo Pero cuál es el ánimo general de esta materia el ceder en función
del negocio luego si la causa del plazo limitado es una causa que no existe ese
elemento no se justifica una vez más le demuestro como es el saber de la razón,
de la categoría nos permite revisar y no podemos quedarnos con que la ley dice
que es vitalicio y es vitalicio tienen que investigar porque lo es y al saberlo
podrán destruir y saber si es a causa sigue o no. Y esas son las antiguas
servidumbres del derecho romano para el derecho romano es perfecto pero
para nosotros no Aunque así lo diga la ley.
Y porque las clases son tan cortos?Otra Norma se extingue por el no uso de los
5 años que significa eso Acaso si yo no ejerzo mi derecho por 5 años lo pierdo
porque lo tengo que perder si es mi derecho porque lo vas a conservar Ahí está
absolutamente incompatible con la constitución pero ahí está heredero de la
tradición tan antiguo como lejana a nuestra legislación.
Servidumbres reales son las que para nosotras son servidumbre servidumbres y
porque en ellas la condición del bien es lo esencial en la servidumbre del
Derecho civil que es la que ahora me ocupo hay dos predios no2 sino estos
predios los bienes que tienen base en la superficie terrestre no son bienes
inmateriales donde uno se beneficia con el aprovechamiento del otro un predio
se beneficia con el aprovechamiento del otro dice por eso la ley en una
definición que corresponde a la naturaleza de este tipo derechos reales.

El típico caso de la servidumbre de paso un predio para llegar a la vía pública o

tener acceso más eficiente atraviesa otro el predio que se beneficia es el
dominante y el predio afectado es el sirviente estos casos la identidad del
propietario poco importa porque el beneficio que cae sobre el predio dominante
Y qué va a ser igual positivo sin importar quien sea el propietario es decir si yo
tengo que pasar por este predio para tener acceso a la calle pues es un beneficio
para el predio que yo ocupo pero lo sería por igual sea yo esté acá oeste o que
esté cualquier otra persona en estos casos el beneficio presidente totalmente de
la identidad del sujeto por eso desde ese punto de vista son situaciones donde
claramente la identidad las personas no tiene ninguna relevancia por eso se le
llama servidumbre reales.
Puede que el predio dominante encuentra en positivo el pasar por un predio
colindante que se llame sirviente que sí para llegar a los caminos.

Pero puede que esa sea una ventaja que se puede abordar de otra manera pero
que sin embargo para mí que soy el propietario del predio dominante quiere
sacar un beneficio personal tener una entrada adicional me viene bien si tengo
un negocio o para facilitar el flujo de mis clientes es un beneficio que me
impacta solamente a mí no en cualquier propietario de predio dominante pero
igual es una servidumbre para los romanos esta servidumbre era esencial. Osea
que el carácter esencial vital que requería el predio dominante para servirse el
otro predio era una cosa indispensable
Nosotros también tenemos servidumbre legal de paso que yo no tengo caminos
públicos yo no tengo acceso voy a condenar ese predio a la inutilización
entonces la ley regula y dice tú puedes acceder a los caminos públicos y es una
servidumbre que se impone Okay pero ese es un tipo de servidumbre entre
nosotros perfectamente podríamos convenir servidumbres que no son
esenciales Yo tengo un paso pero quiero otro y habló con mi vecino y le digo
que me dé predio sirviente para tener camino hacia acceso esas son cosas
servidumbres y y se dan esenciales son importantes son re convenidas ese
hecho la no esencialidad en La regulación del derecho de servidumbre nuestro
Hay también una disposición que dice que si la servidumbre no sabes en 5 años
se pierde sí la servidumbre no se puso en 5 años porque se pierde porque para
el derecho romano si la servidumbre era un derecho tan esencial porque sin él
no podía subsistir el derecho de servidumbre Si eso era así en los casos donde
no se está usando es porque no es esencial y si no es esencial doncella no no
tiene sentido para nosotros no no tiene que ser esencial nosotros podemos
constituir servidumbres convencionales de todo tipo Entonces cómo explicar si
yo quiero hacer una servidumbre convencional que no es esencial y que
Sencillamente no siendo esencial para el predio dominante puede usarla
Cuando quiera y resulta que puede perderla por no usarla entonces por eso la
única manera de entender cómo enfrentarnos La regulación es estudiar la causa
de sus disposiciones Estas son las causas de sus disposiciones.
Yo tendré que poner en el contrato servidumbres en el plazo convenido
independientemente si la uso o no voy a tener que declarar lo expresado en el
contrato osea el desfase de la codificación me obliga y genera más trabajo pero
los comerciantes terminan gastando lo que no deben gastar.
Felizmente se puede pactar en contrario esa es una de las consecuencias de la
institucionalidad que rigen los noventas en el código civil.

Son normas supletorias que actúa en el silencio Entonces tenemos esta

servidumbre definida sí como un derecho que comprende dos predios son
perpetuas.
Las servidumbres y se muere en el predio dominante no se acaba de
servidumbre porque se entiende que la necesidad de atender al predio
dominante es una necesidad del predio dominante no es una necesidad del
propietario es una necesidad que la va a tener siempre por eso es esencial por
eso un predio que necesita llegar a los caminos públicos siempre van a estar
llegar a los caminos públicos el derecho No defender Quién es el propietario no
la necesidad es permanente y no tiene que ver con la identidad del beneficiario
por eso la perpetuidad Y esa perpetuar perpetuidad se nutre de la esencialidad
del derecho.
La servidumbre por prescripción es una servidumbre aparente porque cuando
alguien usa el paso por el predio vecino Se aprecia se ve pero cuando hay una
vista negativa dicen que es inaparente Entonces no se podría ganar la
prescripción nunca Por más que hayan pasado muchos años.
El hecho de que sea de vista no quiere decir la calidad aparente de la
servidumbre si se presiona siempre si eso no importa tantos ejemplos que hay
en las casas de playa que hay una servidumbre de vista todas cuidan y protegen
que tenga acceso o vista al mar tienen ventanas hacer los predios colindantes.
Este es el único derecho real que se puede constituir sobre bien propio.
En la servidumbre sí si yo soy propietario de los premios puedo ceder
servidumbre de un al otro.

Para qué haces eso para preparar su venta o para facilitar su uso por terceras
personas y nuevamente esa posibilidad confirma lo que vengo diciendo
entusiastamente que en la servidumbre la identidad de la persona no importa
importa la utilidad de los bienes involucrados y yo sea de paso podemos
manejar casi siempre ocurre esto con los predios o puede mediar ilimitado a los
predios siguió para llegar al camino público tengo qué pasar por 10 predios por
los tengo que pasar.
La servidumbre legal de paso 1051 que funciona para los predios que están
enclavados Siempre me he preguntado yo y cómo puede un predio a ver
resultado en esa condición es bien raro porque lo único que se me ocurre es por
la partición hecha por un copropietario totalmente desatento.
Es una situación realmente bien difícil de que se produzca pero si se produce
ahí está la solución hay una imposición de la ley para cederle la servidumbre.
Es onerosa por supuesto.
Entonces esto qué tiene que ver con las servidumbres especiales que son las
servidumbres especiales.
Voy hablar sobre la servidumbre minera especial Porque de compartir con
ustedes un artículo sobre particular que tiene relevancia en varios aspectos
primero que se llama servidumbre minera también se llama servidumbre
eléctrica servidumbre hidrocarburos... la ley dice que el titular de la concesión
minera puede pedirle al Estado que imponga las servidumbres necesarias para
llevar a cabo la actividad minera Allí está la importancia del término en la
posibilidad de imponer la servidumbre porque como se trata de una imposición
el estado no puede imponer nada de lo que la ley le ha previsto con la
posibilidad de imponer el estado puede imponer servidumbres no puede
imponer otra cosa el estado no puede imponer usufructos ni uso Entonces como
sólo puede imponer servidumbres he ahí la importancia de saber qué son las
servidumbres para efectos de la actividad minera... la concesión minera puede
ser para explorar para explotar para extraer el mineral puede ser para
transportar para llevar el mineral desde el punto de extracción al puerto puede
ser el refino para convertir el mineral en bruto empieza fina de material
concentrado hay diversos tipos de concesión minera en todos casos la concesión
minera es un derecho real es el único derecho que no está en el libro quinto
tiene una ley especial y le llama derecho real no le confiere Al titular de la
concesión el minero el derecho sobre la Tierra santo que cierran tierras el estado
en cuyo caso se adquiere derecho a los hora tierra pero en general el tener la
concesión no le duele derechos sobre la Tierra entonces por eso la empresa
Minera se ve obligada a obtener esos derechos y cómo las obtienen compran las
tierras al propietario contrato usufructo servidumbres contratan lo que sea y de
esa manera accede Pero puede ocurrir que los propietarios no quiero andar la
empresa minera la tierra ni vender ni alquilar le di nada entonces justamente en
esa posición la ley dice que el estado puede imponer servidumbre y es el
servidumbre que ahora vamos a hablar entonces se llega a este punto de la
necesidad de una servidumbre cuando no ha sido posible obtener con el
particular una adquisición convencional de derechos de uso de la Tierra.
Porque si ya llegó a un acuerdo con el propietario porque importa como se
llame este trato... poco importa cómo le llaman este acuerdo porque soy
propietario me dice mira Señor Yo Le entregó la tierra o se la vendo o se la doy
temporalmente por cierto tiempo y usted me paga y estos son los precios
cuando hagamos este Trato con el propietario de la tierra poco importa si lo
llamamos servidumbre compra venta cesión de derechos me interesa porque lo
esencial en ese acto es la voluntad y la decisión incuestionable de haber
entregado la tierra y en qué condiciones se le entregó cómo le llamó no es
esencial porque estoy entrando a este tema con el nombre y la esencialidad del
nombre Porque la servidumbre es un derecho que está definido en el código
como acabamos de ver cómo un derecho que se pone algunos elementos que
están descritos en el Y que ya recibimos de la siguiente manera que supone que
algunos elementos que están en el articulado es un derecho que pone al menos
dos predios un predio dominante y un predio sirviente esa la servidumbre del
código civil sin embargo Cuando llegamos al momento práctico en que en que
el minero el eléctrico o el petrolero quiere una tierra para llevar a cabo en una
explotación instalar el campamento Cuando llegamos a ese momento Qué
derecho le pedimos a la comunidad al parcelero Qué derecho le pedimos Bueno
sería bueno comprar no se puede vender bueno unos su fruto una servidumbre
cuando se menciona esa palabra viene a nosotros necesitamos los predios Uno
de ellos es el precio que nos van a dar Qué es el predio sirviente y donde es el
predominante necesitamos un predominante para que ya servidumbre Sólo
queremos esa tierra y no tenemos otro predio que se va a ver beneficiado con
este predio no es para pasar no es para ver un acueducto es para trabajar ahí
entonces la servidumbre no es la que conviene lo que conviene es un derecho
distinto entonces Muchas veces pasa cuando trae al despacho contratos ya
celebrados por la empresa donde la empresa ha contratado con la comunidad
un propietario para adquirir un derecho sobre su tierra y le han puesto
servidumbre y nosotros en el despecho analizamos hicimos oiga pero que no
hay predio dominante Cuál es la consecuencia de eso que ha sucedido en
escenario de este tipo ninguno porque en materia privada lo que manda la
vigencia no es el nombre que uno le pone sino el contenido del derecho descrito
en el negocio Y si queda claro que a través de esto que se le llama servidumbre
se le entrega un derecho a usar la tierra Por cierto tiempo Eso es lo que manda
Aunque haya una utilización inequívoco del término servidumbre a pesar del
error el derecho vale el derecho subsiste okay sin embargo cuando hablamos el
acuerdo de la convención o del contrato por el cual se otorga este Derecho sino
que hablamos también de la imposición Qué hace el estado ahí es diferente
porque ahí el estado Cómo va a imponer el propietario que no quiere dar
entonces al estado si le puede decir el propietario estoy solo me puede
imponerse me nombres no pueden poner otra cosa lógico no Entonces le estaba
uno puede decir Oye te impongo servidumbre en realidad no servidumbre no
en el primer ejemplo no hay problema porque las voluntades se expresan
libremente lo que quieran Entonces le pusimos servidumbre o no poco importa
pero cuando se habla de la imposición del Estado fórmula contra el propietario
del predio ahí sí se produce una situación difícil.
La imposición pues no es bien vista por el propietario Entonces desde el estado
se pregunta qué significa qué vamos a imponer una servidumbre la situación se
ha puesto más grave cuando se ha planteado. En la de los casos las empresas
que explotan recursos naturales no tienen predominante en la mayoría de los
casos algunos casos y por ejemplo si pensamos en la explotación de
hidrocarburos y el paso del ducto que traslada el gas desde camisea a la planta
de tratamiento en paracas o nk si pensamos en ese paso podríamos decir que la
afectación de los cientos de lotes bajo el título de servidumbre se han afectado
con el paso del tubo que atraviesa de esto cientos de kilómetros para llegar a la
costa se puede decir que el predio dominante es la planta de tratamiento
porque la planta de tratamiento es un predio Y esa planta puede Sólo explotar
se recibe el gas.
En la minería es más difícil encontrar el predominante porque las empresas
mineras quieren la tierra no para beneficiar a otra tierra sino para explotar esa
tierra en sí misma no hay predio dominante Y cómo Eso es así y como es
natural Yo quiero mi paso para llevar a cabo la explotación Y qué voy hacer Ahí
un gran forado un Tajo abierto y lo voy hacer por un tiempo ni siquiera quiero
que sea perfecto sino por un tiempo y entonces el propietario afectado que no
quería entregar la Tierra es notificado por el estado Por qué se le va a imponer
una servidumbre entonces propietario afectado se defiende y dice no se la
mayoría Y que ya recibimos de la siguiente manera que supone que algunos
elementos que están en el articulado es un derecho que pone al menos dos
predios un predio dominante y un predio sirviente esa la servidumbre del
código civil sin embargo Cuando llegamos al momento práctico en que en que
el minero el eléctrico o el petrolero quiere una tierra para llevar a cabo en una
explotación instalar el campamento Cuando llegamos a ese momento Qué
derecho le pedimos a la comunidad al parcelero Qué derecho le pedimos Bueno
sería bueno comprar no se puede vender bueno unos su fruto una servidumbre
cuando se menciona esa palabra viene a nosotros necesitamos los predios Uno
de ellos es el precio que nos van a dar Qué es el predio sirviente y donde es el
predominante necesitamos un predominante para que ya servidumbre Sólo
queremos esa tierra y no tenemos otro predio que se va a ver beneficiado con
este predio no es para pasar no es para ver un acueducto es para trabajar ahí
entonces la servidumbre no es la que conviene lo que conviene es un derecho
distinto entonces Muchas veces pasa cuando trae al despacho contratos ya
celebrados por la empresa donde la empresa ha contratado con la comunidad
un propietario para adquirir un derecho sobre su tierra y le han puesto
servidumbre y nosotros en el despecho analizamos hicimos oiga pero que no
hay predio dominante Cuál es la consecuencia de eso que ha sucedido en
escenario de este tipo ninguno porque en materia privada lo que manda la
vigencia no es el nombre que uno le pone sino el contenido del derecho descrito
en el negocio Y si queda claro que a través de esto que se le llama servidumbre
se le entrega un derecho a usar la tierra Por cierto tiempo Eso es lo que manda
Aunque haya una utilización inequívoco del término servidumbre a pesar del
error el derecho vale el derecho subsiste okay sin embargo cuando hablamos el
acuerdo de la convención o del contrato por el cual se otorga este Derecho sino
que hablamos también de la imposición Qué hace el estado ahí es diferente
porque ahí el estado Cómo va a imponer el propietario que no quiere dar
entonces al estado si le puede decir el propietario estoy solo me puede
imponerse me nombres no pueden poner otra cosa lógico no Entonces le estaba
uno puede decir Oye te impongo servidumbre en realidad no servidumbre no
en el primer ejemplo no hay problema porque las voluntades se expresan
libremente lo que quieran Entonces le pusimos servidumbre o no poco importa
pero cuando se habla de la imposición del Estado fórmula contra el
propietario del predio ahí sí se produce una situación difícil.
La imposición pues no es bien vista por el propietario Entonces desde el estado
se pregunta qué significa qué vamos a imponer una servidumbre la situación se
ha puesto más grave cuando se ha planteado. En la mayoría de los casos las
empresas que explotan recursos naturales no tienen predominante en la
mayoría de los casos algunos casos y por ejemplo si pensamos en la explotación
de hidrocarburos y el paso del ducto que traslada el gas desde camisea a la
planta de tratamiento en paracas o nk si pensamos en ese paso podríamos decir
que la afectación de los cientos de lotes bajo el título de servidumbre se han
afectado con el paso del tubo que atraviesa de esto cientos de kilómetros para
llegar a la costa se puede decir que el predio dominante es la planta de
tratamiento porque la planta de tratamiento es un predio Y esa planta puede
Sólo explotar se recibe el gas.
En la minería es más difícil encontrar el predominante porque las empresas
mineras quieren la tierra no para beneficiar a otra tierra sino para explotar esa
tierra en sí misma no hay predio dominante Y cómo Eso es así y como es
natural Yo quiero mi paso para llevar a cabo la explotación Y qué voy hacer Ahí
un gran forado un Tajo abierto y lo voy hacer por un tiempo ni siquiera quiero
que sea perfecto sino por un tiempo y entonces el propietario afectado que no
quería entregar la Tierra es notificado por el estado Por qué se le va a imponer
una servidumbre entonces propietario afectado se defiende y dice no se me No
se me puede hacer es imposición porque no existe el predio dominante resulte
para que usted me ponga la servidumbre tiene que ver un predio dominante es
la primera cosa que se objeta Y en segundo lugar hay Otro aspecto que no
mencioné al escribir las características centrales de la servidumbre que la
siguiente Qué es la servidumbre constituye una afectación al predio llamado
sirviente es una afectación no excluyente esto es crucial Qué significa no
excluyente que si bien Es cierto que el predio dominante se beneficia con la
afectación del predio sirviente El predio sirviente conserva simultáneamente
poderes de virtud sobre su mismo espacio o sea el predio sirviente que soporta
un paso pues soporta el paso pero el predio sirviente sigue siendo un predio
que se puede explotar beneficiar con otras actividades simultáneas por eso es
afectación no es excluyente y en qué apoyo estargo mentación de que no es
excluyente en la perpetuidad Porque si la servidumbre fuera excluyente sí la
servidumbre implicará el titular del predio sirviente tiene que ir y no va a tener
ningún provecho sobre el bien puesta de la perpetuidad eso significaría la
desaparición de la propiedad Porque significaría la desaparición de la
propiedad se significaría que yo soy propietario del bien y que por toda la vida
por toda la eternidad ya no voy a llevar a cabo la explotación sobre ese bien y él
sería la negación del derecho propiedad por eso es un dato clave para este tema
en el la servidumbre ordinaria del código civil significados predios que por
regla da lugar a la afectación perpetua pero esta afectación no implica la
exclusión del titular del predio sirviente el titular del predio sirviente se queda
permanece coexiste con el titular del predio dominante por la perpetuidad muy
bien volviendo al tema de la servidumbre especial minera el afectado va a tener
dos argumentos porque no solamente voy a decir Oiga señor del estado estás
servidumbres quieren ponerme no es posible porque toda servidumbre
requiere un predio dominante y aquí no hay predio dominante Y en segundo
lugar Porque una servidumbre implica que el propietario del predio sirviente
coexiste con la afectación y resulta que la servidumbre que estoy están
pretendiendo imponer supone que yo me vaya eso no es servidumbre esos dos
argumentos que frente a eso yo postuló la diferenciación entre la servidumbre
de los recursos naturales en general que son las servidumbres especiales y está
Qué es la servidumbre ordinaria del código civil postuló está diferenciación que
evidentemente la servidumbre especial Tiene cosas especiales y una de es que el
hecho de que no hay predio dominante en primer lugar Y en segundo lugar que
no es perfecto Esas son dos cosas esenciales que se diferencia de la servidumbre
especial de la servidumbre ordinaria pero si hay predominante si son bien y es
la razón de ser de la imposición asco hay un bien inmueble que se beneficia con
la servidumbre impuesta y cuál es el bien inmueble que se beneficia con la
servidumbre la concesión y que dicho sea de paso es la razón por la que se dicta
la imposición porque la concesión es una autorización de derecho público no es
un contrato con el estado es una autorización que el estado le da a un particular
para que explota los recursos naturales que son de la nación océano es un
contrato cualquiera no es una licencia y su funcionamiento es una autorización
que el estado encarga un particular explotación de recursos que son de la
nación entonces la concesión es un bien inmueble que se beneficia con la
imposición de la servidumbre y la razón de ser de imponer la servidumbre es
porque al estado le interesa que ese recurso natural que es suyo se extraiga
porque es suyo.
Cómo extraer los recursos naturales supone pasar por la Tierra y la tierra no
siempre es el estado entonces la imposición de las servidumbres es una
consecuencia natural de esa descripción constitucional De quién son los
recursos naturales por eso se imponen servidumbres... Pero bueno mas alla la
justificación constitucional Lo cierto es que en la servidumbre especial.

DERECHO DE SUPERFICIE

Derecho de poca regulación un derecho romano ya no tiene nada que ver con la
utilización actual con la justificación que debe tener en Roma la superficie nació
para suplir la escasez de espacios que bien la ciudad porque era una ciudad
muy pequeña Esta es escasez en los términos imitación hace que surja la
superficie como una manera de separar las propiedades y aquellas que ya
existían temporalmente sobre las existentes es una suerte de preludio de la
propiedad horizontal la superficie es anterior a la propiedad horizontal pero
hoy no tiene nada que ver .
Tenemos en la actualidad departamentos piso sobre piso y pues tenemos el
derecho de propiedad horizontal.
En los últimos años de mayor desarrollo del negocio inmobiliario ha venido
nuevamente in apetecible en la experiencia y la región Lima se ha dado de la
siguiente forma en casi todos los supuestos en que los inversionistas
inmobiliarios han tenido que recurrir a la superficie es una separación entre la
tierra el suelo y la edificación que se levanta sobre Ella es una separación donde
la propiedad de edificación pertenece a una persona distinta de la propiedad
del suelo es una separación artificial porque lo lógico es que toda edificación
está pegada al suelo y se integra al suelo y pertenecen a un solo dueño se la
regla básica bueno Esto está situada la superficie en la superficie se separa al
propietario de la edificación y el propietario distinto al suelo y esa separación
termina en un plazo que 99 años como plazo el dueño del suelo adquiérelo qué
edificado... tablas espacio y superficie importantes en la Ciudad de Lima los
promotores y conductores de estos negocios Qué son el Jockey Plaza larcomar
Plaza San Miguel las empresas sodimac ubicadas fuera de su condición del
centro comerciales todas estas que mencionas son superficie y en todos los
casos que se ha encontrado en común que todas ellas los propietarios de la
Tierra son propietarios no comerciantes son propietarios muy especiales Jockey
Plaza Jockey Club larcomar la Católica San Miguel la Católica sodimac ormeño
son grupos familiares que se bien realizan actividad empresarial la hacen en
torno a una lógica común que es conservar el patrimonio Inmobiliaria en todos
los casos que mencionado hay un elemento en común que los propietarios no
quieren vender por razones parecidas Todos quieren conservar el tesoro que
implica el patrimonio inmobiliario no quiere vender y como no quieren vender
lo que tienen que llevar a cabo una actividad los que quieren comprar son
actividades cuyos negocio se realiza especialmente en ciertos sectores de la
ciudad.
Si no me quieres vender pues tenemos que recurrir a otra figura en la necesidad
de desarrollar negocios en puntos específicos de la ciudad y que tiene que ser
ahí licitación de enfrentar a propietarios que no quieren vender de estas surge el
derecho de superficie.
La universidad por su naturaleza en el caso de la Católica necesita asegurarse
una renta y conservar la Fuente esa renta en este tipo de personas tienen una
conducta que tiene mayor aversión al riesgo todo comerciante tiene aversión al
riesgo pero no obstante a eso se arriesga una inversión en cambio estas
personas no quieren no tienen manera de de arriesgarse se mueren de miedo.
La superficie nace de una realidad Yo quiero comprar pero como no me quieren
vender Pues a nada me queda la superficie el concedente dice me desapego mi
lejanía con el negocio es tal que yo no quiero ocuparme en construir pagar
impuestos todo lo que implica mantener ese predio y yo no quiero eso no es por
ociosidad es por mi ubicación en el mundo comercial no estoy obligado a eso
Entonces la Universidad Católica le da a la empresa que conduce cada uno los
negocios del centro comercial Plaza San Miguel de esta manera también los
concedentes que son tan peligros del patrimonio les da miedo responder por
una actividad que para ellos es totalmente ajena y entonces esta separación
permite también la separación de la responsabilidad porque el superficiario es
totalmente responsable lo que ocurre en el edificio así se constituye la
superficie.

Me imagino que a nivel local también es parecido. Muchos casos ido las
congregaciones religiosas Bueno te hablan de cajamarca.
A qué hora les quiero contar entre superficies lo que sucede con la extensión de
superficie bueno son 99 años los propietarios de negocios en un análisis
financiero que hace para recuperar la inversión pero suele fructuar entre 30 y 40
años ..
A los concedentes no siempre le interesa el retorno de la construcción en el caso
del Jockey Plaza shopping center la asociación Jockey Club que fue la que dio la
servidumbre ya no es la propietaria ahora del terreno ahora la empresa
propietaria una empresa particular si se le cae la saliva que termine la superficie
para hacerse dueño de esa Monumental patrimonio constructivo.
Pero eso que ahí ocurre y que corren algunos casos no es ahí en todos por
ejemplo en Universidad Católica no sólo no le interesa que esa construcción
pasen a la propiedad de la Universidad Católica sino que por ella fuera que esas
construcciones sean retiradas para tener la libertad de concederle a un nuevo
superficiario un espacio limpio donde pueda hacer lo que ellos quieran...
Esa parte sí depende el interés de cada de cada concedente.
La extinción del derecho de superficie que se produce en d situaciones naturales
por el vencimiento del plazo puede anticiparse la superficie es un derecho
Temporal y sometido a un contrato y puede tener las vicisitudes propias de un
contrato.Yate un incumplimiento podría extinguirse la superficie Este es un
evento muy importante que viene a colación a la lectura de este artículo 1034...
En la superficie de Plaza del superficiario Qué es la empresa administradora
Jockey Plaza le da en arrendamiento todos estos locales a las tiendas que
alquilan para el centro centro comercial y su contrato tiene un plazo mayores o
menores de una categoría cuando termina la superficie automáticamente qué
termina la exposición a todos sus contratos cuando Cuando esto termine sus
contratos también termina.