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PODER JUDICIAL DEL PERU Pag. 1 de 1

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
CUSCO

Sede Santiago Av. Micaela Bastidas S/N ^ „ .a.

^ Cargo de Ingreso de Escrito

( Centro de Distribución General

1148-2019

Cod. Digitalizacion: 0000440619-2019-ESC-JR-CI

Expediente 00225-2014-0-1018-JM-CI-01 F.Inicio: 20/03/2014 12:27:47

Juzgado JUZGADO CIVIL - SEDE SANTIAGO AV. M.B.
Documento ESCRITO

F.Ingreso 12/12/2019 11:59:20 FolioS: 6 Páginas: O

Presentado DEMANDANTE QQUELLON TORRES VDA DE CAMACHO ENCARNACION
Especialista MERCADO ZEGARRA BETHSY

Cuantia :Indeterminado N Copias/Acomp :

Dep Jud :0 SIN DEPOSITO JUDICIAL

Arancel :2 047870 S/.4.30 047956 S/.4.30

*SIN ARANCEL JUDICIAL*

Sumilla
CUMPLE MANDATO

Observación
ADJUNTA MINUTA ,01 CD

PANTIA PHARRY CORALINA SONIA

Ventanilla 1

Recibido

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Expediente : 225-2014
Especialista : Dra. Nancy Victorio Vasquez
Referencia : CUMPLE MANDATO.

SEÑORA JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE SANTIAGO,

\cv^ f.üS' ENCARNACION QQELLON TORRES VDA, DE

vU
01 rl CAMACHO, en el presente proceso sobre
t\c
Otorgamiento de Escritura Pública, contra la
Municipalidad Provincial del Cusco; a usted me
presento y atentamente digo:
«»•

Que, conforme lo dispuesto mediante Resolución

Techa 09 de octubre de 2019, mediante el cual, ha requerido a
esta parte para efectos de que cumplamos subsanar algunas
observaciones a nuestro proyecto de minuta, en vista cumplimos con su
mandato.

POR LO EXPUESTO,
Pido a Ud., Señora Juez, tener en cuenta lo
manifestado.

ANEXOS:

1. Proyecto de Minuta en físico

2. CD que contiene proyecto de Minuta.
3. cédulas de notificación.

Cusco, 21 de noviembre de 2019.

Sfieyk VancssaAwmSalm'
ABOGADA
'?eg. CAL 79739
SEÑOR NOTARIO PÜBLICO:

En el Registro de Escrituras Públicas que corre a su cargo sírvase Ud.

extender una de CONTRATO DE COMPRA VENTA, que otorga el Sr.
Juez del Primer Juzgado Mixto de Santiago - Cusco Dr. RAFAEL
ENRIQUE SIERRA CASANOVA, identificado con DNl N" 43346157,
Abogado, con domicilio en la sede del Juzgado Mixto de Santiago -
Cusco ubicado en la Av. Micaela Bastidas s/n de la Urbanización
Kantoc del distrito de Santiago y provincia del Cusco, quien actúa EN
REBELDÍA DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CUSCO; a
favor de doña ENCARNACION QQUELLON VDA. DE CAMACHO,
identificada con DNl N° 23913850, de estado civil Soltera, con
domicilio real en la Urb. Abelardo Ugarte Lote B-15, del distrito de San
Sebastián, provincia y departamento del Cusco; en los términos y
condiciones siguientes:
L ANTECEDENTES DEL PROCESO JUDICIAL:

1. En fecha 20 de marzo del 2014 la señora Encarnación Qquellon Vda.

De Camacho, interpone demanda sobre Obligación de Hacer,
consistente en Otorgamiento de Escritura Pública, proceso signado con
el N° 225-2014-0-1018-JM"Cl-01, tramitado ante el Juzgado Mixto del
distrito de Santiago, solicitando que la Municipalidad Provincial de
Cusco le otorgue la Escritura Pública de Transferencia del Módulo
Metálico, Stand o Puesto de Venta signado con el N° Circular -6 del
Centro Comercial "El Molino 1", ubicado en el sector comprendido entre
el Terminal Terrestre y el Puente Cusichaca, Distrito de Santiago,
Provincia y Departamento del Cusco, ubicándose entre los pasajes
colindantes con el Molino, La Rotonda y los Módulos Circulares N° 4,
N° 5 y N° 7, de forma octogonal, con 0.9ml por lado; un perímetro total
de 7.2ml, y un área de 4.52m2; que se encuentra inscrito en la Ficha
N° 26814, Asiento N° 04, Partida N° 11001462; con una participación
de 0.1216%, alegando haberla adquirido de la demandada mediante
Minuta de Compra Venta N° 0001 de fecha 02 de octubre del 2001,
habiendo cancelado el precio pactado y pese a sus requerimientos para
la suscripción de la Escritura Pública, no ha cumplido con la misma,
por lo que se ha acudido al órgano jurisdiccional.
2. Que, el presente proceso se tramito ante este juzgado, admitiéndose
a trámite mediante Resolución número uno, de fecha catorce de abril
del dos mil catorce, dictándose sentencia mediante Resolución N° 18,
de fecha diecinueve de noviembre del dos mil quince, confirmada por
sentencia de vista de fecha veinte de junio del 2016, mediante
Resolución N° 22, de fecha ocho de agosto del dos mil dieciséis se ha
requerido al demandado, recaído en la Municipalidad Provincial del
Cusco, para que otorgue la Escritura Pública a favor de la demandante,
bajo apercibimiento de que se haga mediante el juzgado.
n. INTERVINIENTES:

1. RAFAEL ENRIQUE SIERRA CASANOVA, Juez del Primer

Juzgado Mixto de Santiago identificado con DNI N° 43346157,
Peruano, Abogado, y con domicilio en la sede del Juzgado Mixto
de Santiago - Cusco ubicado en la Av. Micaela Bastidas s/n de
la Urbanización Kantoc del distrito de Santiago y provincia del
Cusco, EN REBELDÍA DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DEL CUSCO; identificada con RUC N° 20177217043, ubicado en
la Pza. Cusipata Nro. S/n (Regocijo), quien para efectos del
presente contrato se denomina la vendedora, y de otra parte:

2. ENCARNACION QQUELLON VDA. DE CAMACHO, identificada

con DNI N° 23913850, Peruana, de estado civil Soltera, con
domicilio real en la Urb. Abelardo Ugarte Lote B-15, del distrito
de San Sebastián, provincia y departamento del Cusco, (de
acuerdo a los actuados del proceso), quien para efectos del
presente contrato se denominara la compradora, y lo celebran
en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES

La Municipalidad, interviene en el presente contrato como propietaria

del predio ubicado en la margen derecha del rio Huatanay, sector
comprendido entre el terminal terrestre y el puente Cusicacha, del
distrito de Santiago, provincia y departamento del Cusco, con una
extensión superficial total de 18,422 m2, cuyo dominio, linderos y
demás se encuentran inscritos en la ficha N° 26814, asiento N° 01 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Cusco,
habiendo sido objeto de sub división mediante Resolución de Alcaldía
N° 0689-01-MC, del 04 de junio de 2001, inscrita en la ficha Asiento
N° 02.

En la fracción A, que tiene la extensión superficial de 8,206.46m2, se

han ejecutado las obras civiles de construcción del Centro Comercial
El Molino I, que incluyen las respectivas obras civiles complementaras
de vías de acceso, construcción de Módulos, Stand o puestos de venta
metálicos, con las especificaciones técnicas respectivas, que incluyen
las áreas de uso y servicio común, cercos de protección y división, así
como la infraestructura interna correspondiente, cuya Declaratoria de
Fabrica se encuentra inscrita en la ficha N° 26814, Asiento N° 03.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Es objeto del presente contrato la formalización de la

transferencia del derecho de propiedad que realizó la
MUNICIPALIDAD a favor de LA COMPRADORA ENCARNACION
QQUELLON VDA.DE CAMACHO,del Módulo Metálico, Stand o Puesto
de Venta signado con el N° Circular-6; ubicado entre los Pasajes
colindantes con El Molino, la Rotonda y los módulos circulares N° 4,
N° 5 y N° 7. de forma octogonal, con 0.9 mi. por lado, un perímetro
total de 7.2 mi., y un área de 4.52 M2.; que se encuentra inscrito en
la ficha N° 26814, asiento N° 2 y partida electrónica N° 11004253;
transferencia que se efectúa con todos los derechos que corresponden
y con las limitaciones establecidas en el presente contrato, y en el
Reglamento de Propiedad exclusiva y propiedad común, inscrito en
la ficha N° 26814, asiento N° 04, partida N° 11001462.
El bien materia de compraventa se encuentra sujeto al régimen de
propiedad exclusiva y de propiedad común, otorgándole el derecho a la
participación en los bienes y servicios de dominio común,derechos de
uso, transito o servidumbre que la afecten, los que se en derecho
accesorio e inseparable a aquella. El porcentaje de participación es
0.1216.

LA COMPRADORA, declara encontrarse en posesión del bien materia

de compraventa desde el mes de mayo del presente año, sin objeción
alguna, sometiéndose expresamente a las estipulaciones y limitaciones
contenidas en el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, el Reglamento de Funcionamiento del Centro
Comercial, aprobados por la MUNICIPALIDAD y a las consecuencias
jurídicas que deriven de su inobservancia.
TERCERA: DEL PRECIO DE VENTA

El precio del Stand o Puesto de Venta materia del presente está fijado
en la suma de Dos Mil Veintitrés Dólares Americanos(US$ 2,023.00),
al que se ha efectuado un descuento del 10% por su pago en efectivo;
habiéndose a la suscripción de la presente minuta cancelado la suma
de Un Mil Ochocientos Veintiuno Dólares Americanos(US$ 1,821.00),
depositados en la Cuenta de Ahorros que para el efecto ha
aperturado la Municipalidad Provincial de Cusco en la Caja
Municipal.
El monto comprende el valor del área superficial (terreno), el módulo
metálico, sus partes integrantes y accesorios, sus aires, entradas y
salidas en la modalidad de propiedad exclusivay de propiedad común.
LA COMPRADORA, adicionalmente deberá asumir el costo de los
servicios y costos de instalación de suministro de energía eléctrica en
el Stand o Puesto de Venta, ante la entidad prestadora de dicho servicio
ante la cual se constituye como deudora por los costos de las obras ya
ejecutadas.

CUARTA: DE LOS FINES Y LIMITACIONES:

En atención al carácter excepcional de la venta directa del bien
materia del contrato, de acuerdo a lo que señalaba el artículo 71® del
Decreto Supremo N® 025-78-VC, se fija como limitaciones:
1. El bien materia de venta debe ser destinado exclusivamente al
desarrollo de las actividades económicas de comercio de bienes
manufacturados (artefactos, ropas, artículos de bazar,juguetes,
etc.), de modo permanente y continuo.

2. La prohibición de efectuar posteriores ampliaciones o

modificaciones a la estructura y diseño del Centro Comercial el
Molino, sometiéndose expresamente a las condiciones y
limitaciones estipuladas en el reglamento interno de propiedad
del mismo.

La inobservancia de cualquiera de las limitaciones y restricciones

señaladas en el presente contrato, será causal de su resolución
automática e inmediata y por tanto, la reversión al dominio de la
MUNICIPALIDAD del bien materia del presente, con la consecuencia
jurídica prevista en el último párrafo de la cláusula séptima.
QUINTA; DE LA RESOLUCION Y REVERSION

La MUNICIPALIDAD y sin perjuicio de las cláusulas precedentes, se

reserva el derecho a resolver el contrato de compraventa en forma
automática e inmediata, si el COMPRADOR, le diera al bien destino
diferente y/o no lo dedicase al desarrollo de las actividades
económicas de comercio de bienes manufacturados o realice
ampliaciones o modificaciones a la estructura y diseño del "Centro
Comercial El Molino I".

La resolución producirá como efecto, la reversión del bien materia de

venta a favor de la MUNICIPALIDAD, quien podrá sustituir ai
COMPRADOR con otro comerciante ambulante debidamente
calificado por la MUNICIPALIDAD.

El precio de venta pagado por el comprador sustituido, será reputado

como indemnización de daños y perjuicios y será retenido por la
MUNICIPALIDAD, hasta por un monto que no podrá exceder del
30% del valor de la bien materia de venta, debiendo devolverse el saldo
al COMPRADOR sustituido.

SEXTA: DE LOS COSTOS Y GASTOS DE FORMALIZACION

Todos los gastos e impuestos que devengue la formalización de este

contrato serán de cuenta única y exclusiva del COMPRADOR.

SEPTIMA: CLAUSULA DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA.

Las partes de conformidad a lo establecido por el artículo 1430° del
Código Civil, acuerdan otorgarle la condición de cláusula de resolución
automática a la causal de cambio de uso o las variaciones o
modificaciones que introduzca en el bien materia de venta señaladas
en la cláusula quinta del presente contrato, otorgando a la
MUNICIPALIDAD la facultad de valerse de tales hechos y decidir
unilateralmente la resolución del contrato, bastando para ello que
curse la comunicación escrita manifestando su decisión de uso de tal
facultad resolutiva,

OCTAVA: PRORROGADE LA COMPETENCIA

Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del

distrito judicial de la ciudad del Cusco, renunciando expresamente a
cualquier otra, y señalan como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente documento, lugar donde se cursarán todas
las comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se
señale nuevo domicilio mediante carta notarial.

Agregue usted señor Notario, los artículos primero y segundo de la

Ordenanza Municipal N® 034-MC, y las demás de ley.
En la ciudad del Cusco, a los veinte días del mes de noviembre del año
dos mil nueve.