INSTITUTO UNIVERSITARIO DEL CENTRO DE MÉXICO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

“HOTEL BOUTIQUE EN ZONA CENTRO”

Trabajo cuatrimestral de la materia de

PROYECTOS 4

Presenta:
RICARDO DANIEL TAVARES AVILA
ARAM ARTURO AGUILAR LOPEZ
EDUARDO DANIEL BERNAL CASTILLO

Grupo:
1001

Catedrático:
LUIS EDUARDO DELGADO AGUIÑAGA

León, Guanajuato, febrero de 2020

1
 INDICE

1. Definición y alcance del problema 4

1.1 Introducción

1.2 Historia

1.3 Propuestas de ubicación

1.4 Usuario

2. Análisis de sistemas análogos: 10

2.1 Entorno.

2.2 Función.

2.3 Forma.

3. Metología del proyecto: 13

3.1 Programa de necesidades.

3.2 Programa arquitectónico.

3.3 Análisis de área.

3.4 Diagramas.

2
4. Partido:
19

4.1 Asolamientos.

4.2 Vientos dominantes.

4.3 Jerarquía.

4.4 Uso.

4.4 Síntesis

5. Normatividad
5.1 Reglamento

6. Principios de Diseño

6.1 Concepto

3
 1. DEFINICION Y ALCANCE DEL PROBLEMA

La presentación de este proyecto a realizar constara de un diseño de un hotel

boutique que tomara lugar en calle Francisco I. Madero alguna de las propuestas
que se presentaran en el documento con una ubicación en la calle Francisco I.
Madero con un genero de hotel boutique urbano.

El proyecto a construir constara de dos niveles con habitaciones, restaurante,

recepción, cuarto de servicio, cocina, etc.

Finalmente se decide aprovechar económicamente su estratégica ubicación y su

calidad de patrimonial. Se determina establecer un hotel tipo boutique, con el sueño
de rescatar algo de historia de la ciudad y de la casa como tal.

A partir del problema planteado anteriormente, se tiene como objetivo construir y/o
remodelar de manera que este se convierta en hotel boutique, el cual no solo se le
de una nueva imagen a la zona sino nuevo giro y auge a la zona de ubicación.

4
 INTRODUCCION

LA CREACION DE UN
Un hotel boutique es un concepto creado en el año 1980, el cual se caracteriza por
tener una ubicación particular, servicio y diseño. Pueden haber dos tipos de hotel
boutique basándose en la ubicación;

 hotel boutique urbano: se encuentra en zonas de compras. Se ubica

principalmente en Londres, new york y miami. Ofrecen servicios y diseño
tecnologico.

 Hotel boutique resort: se encuentra ubicados en zonas escondidas como

playas y montañas poco transitadas. Ofrecen un espacio de relajación y
desconexión de la vida urbana

5
 HISTORIA

Calle Madero, Zona Centro,

León, Gto.

En 1576, se fundó la Villa de San

Sebastián de León, esta calle fue la
primera vía de acceso por el lado sur y desde esa fecha ha presentado un sinfín de
modificaciones en el sentido del tránsito, logrando ser la entrada oficial a la ciudad.
Para 1774, esta calle fue conocida con el nombre de “Sol Divino” y así duró por un
buen tiempo hasta que en el año de 1811, de nueva cuenta cambió su nombre a “El
Sol”.
Después pasó a ser la calle Real de Guanajuato, en 1814.
Para 1920, ya llevaba el nombre que hoy tiene: Calle Francisco I. Madero. Durante el
recorrido en las primeras cuadras de esta calle, se instalaron algunos mesones y
posadas, por ejemplo el del “Señor San José”, que hoy en día conocemos como el
edificio del Banco Nacional de México; también estaba el mesón de “Las Ánimas”,
sitio donde se reunían los insurgentes.

Calle: Francisco I. Madero tiene un diámetro desde su inicio en Madero esquina con
5 de mayo hasta su termino en calle progreso es de 1.1 km.

6
 2. PROPUESTAS DE UBICACIÓN

UBICACIÓN DE VENTAJAS DESVENTAJAS ILUSTRACIÓN

PREDIO
El edificio cuenta Cualquier proceso
ya cuenta con necesario para la
divisiones. optimización del
Domicilio: C. Madero inmueble, sea
#419, Col. Centro Espacio con el remodelación,
estilo original del expansión,
León Guanajuato. periodo en que se mantenimiento y
edificó el inmueble. tramitología para su
realización,
Estatus de edificio encarecerá el
histórico para proceso
hospedarse y así
vivir una experiencia Mantenimiento,
más agradable. costos al igual que la
mano de obra.
Zona de fácil
acceso, amplio
equipamiento Materiales de alto
urbano, escuelas, costo y catálogo
hospitales, tiendas y limitado.
áreas de recreación
cercanas.

 Construcción ya
existente que podría  Cuenta en su
ser usada para el
colindante con bares.
Domicilio: C. Madero nuevo proyecto.

#413, Col. Centro  Zona de fácil acceso,  Cuenta con locales

amplio con dos que no sabemos si
León Guanajuato. están incluidos al
entradas de acceso al
terreno. predio o son
independientes.
Excelente vista y
ubicación por el templo Ya que se
expiatorio. encuentra enfrente
del expiatorio
 Se puede demoler, seguido hay cierre de
en caso de necesitarlo. calle.
no esta catalogado por
alguna dependencia.

 Dimensión del terreno  Terreno más amplio, lo

Domicilio: C. Madero optimo, con cual permite cual encarece el precio
el desarrollo del espacio del mismo.
#511, Col. Centro
de una mejor manera.
León Guanajuato.  Su colindante es un bar

7
 Espacio sin
construcción que abarata
el proceso constructivo.
 Zona de fácil acceso,
amplio equipamiento
urbano, escuelas,
hospitales, tiendas y
áreas de recreación
cercanas.
que puede llegar a
afectar.
ubicación del predio un
poco oculta .
predio colindante
abandonado.

 El predio más cercano

al polígono del poliforum.

USUARIO

Tipo de Personas Actividad Zona de

8
 Habitador Desarrollo
Recepcionista. 1a2 Recepción de Recepción.
clientes, información
y pagos.
Botones 1a2 Recepción de
clientes, acomodo de
Planta maletas y de
vehículo.

Tempora
l

9
El hotel boutique es un establecimiento dedicado al hospedaje de personas de alto
rango económico. Este lugar consta de un diseño y servicio exclusivo, que ofrece al
cliente las mayores comodidades.

El usuario de este tipo de hotel oscila entre los 25 a los 55 años, son en su mayoría
personas de negocios o parejas.

Las personas que visitan un hotel boutique son aquellas personas que tienen una
forma de viajero y por lo general conocen muchas partes del mundo, eligen un hotel
boutique para tener una experiencia mas cercana con los habitantes del lugar, y en
busca de algo mas exclusivo de lo que habitualmente visitan.

3. ANALISIS DE SISTEMAS ANALOGOS

10
 1 2 3
Nombre: Hotel boutique
central.
Ubicación: centro de chihuahua.

1.- fachada construida aproximada mente en 1860, con acentos neoclásicos e

intervenciones tratando de preservar la arquitectura clásica del inmueble y la zona,
con ligeras modificaciones de iluminación para hacer un realce de la fachada.

2.- Intervención de interior dejando la arquitectura de arcos de cantera y mostrando

las intervenciones existentes y respetando la vegetación existente del lugar.

tipología con patio central y cuartos en torno, define el concepto del proyecto al ser la
cualidad característica del edificio.

3.- El programa, para este segmento de la hotelería, exige varios servicios. El

espacio disponible no pudo albergar dicho programa, de manera que se construye un
pabellón adicional en la parte posterior.
El pabellón adicional, se ha construido bajo tres principios de diseño: Conservar el
ambiente masivo original; Conservar la escala de los volúmenes; Tomar el contraste
vano muro, pero darle un ritmo desigual.

1 2 3
11
Ubicación: Corea del Sur
NOMBRE: Dongan-gu

1. Fachada de panel de piedra negra mantiene distancia regular unos de otros, de

modo que la luz pasa a través de ellos y hace sombra para dar la profundidad
de patrón y el volumen que, mantiene el estilo arquitectónico de la zona.

2. La arquitectura del edificio interior moderna con un concepto de formas muy

definidas y espacios con dobles alturas con un contraste diferente al concepto
exterior.

3. Distribución de interiores de 4 cuartos por piso con los espacios reducidos pero
con lo necesario para ya que solo cuentan con espacio de dormitorio, baño, y
una pequeña sala de estar por piso y una pequeña terraza para los 4 cuartos.

Distribución de varios modelos de habitaciones y habitaciones suite que

contempla un piso y con acabados de cristal para estancias de mas duración.

1 2 3

12
Nombre: Hotel boutique entre patios.
Ubicación: calle 5 de mayo, col. Centro. León, Gto.

1. El hotel en su fachada cuenta con el mismo estilo que original mente tenia, el edificio
un estilo rustico con acabados en herrería dejando con una mínima intervención.

El espacio a delante se modificó de jardines a una plancha de concreto para así

convertirse en área de estacionamiento para el mismo hotel.

2. La parte trasera del hotel de ser un espacio de tierra se convierte es una pequeño
Jardín, respetando la vegetación con una mínima intervención en muros y piso, hace un
cambio del entorno a un espacio más agradable con elementos de madera y herrería en
acabados de deterioro.

3. El hotel cuenta con 8 habitaciones con acabados originales, pero espacios reducidos
solo con la habitación y un baño el mobiliario interior del hotel resalta mayor mente en
el ya que buscaron un estilo al entorno de la propiedad.

3. METODOLOGIA DEL PROYECTO

• Programa de necesidades
Actividades Espacio Descripción de Usuario
Principales Actividades

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Estadía Habitación Descansar, Dormir, Huéspedes
Comer, Socializar,
Conversar, Leer,
Ver TV., Trabajar,
Asearse.

Administración del Hotel Recepción Atención al Cliente, Recepcionistas

Asignación de
Cuartos, Entrega de
Llaves, Recepción
de llamadas y
pagos.

Área Trabajos Internos, Gerente,

Administrativ Atención del Contador
a Cliente, Servicios
delhotel(Contaduría
, administración
etc.).

Lobby Espera, Socializar. Huéspedes,

Usuarios

Área de Trabajo Sala de Discutir, Conversar, Huéspedes,

Negocios Exponer. Usuarios

Salón Capacitar, Huéspedes,

Multiusos Conversar, Usuarios
Exponer.

Área Social Bar Beber, Socializar, Huéspedes,

Conversar. Usuarios, Bar
tender

Piscina Relajarse, Nadar, Huésped,

Socializar, Tomar el Usuarios
sol, Leer

Relajarse, Beber, Huéspedes,

Comida Terraza Socializar, Usuarios,
Conversar, Leer. Meseros,
Comer, Conversar. Cocineros

Restaurante Eliminar
Deshechos,
Asearse.
Almacenar Huéspedes,

14
Servicios Generales Sanitarios Productos y Usuarios
Elementos de aseo.
Almacenar
Insumos.
Cuarto de Lavar, Planchar. Mucamas
Aseo Almacén de
Bombas, calderas,
maquinas etc.
Gerente,
Comer, Dialogar, Personal
Almacén Guardar
pertenencias. Mucamas
Área de Descansar,
Blancos Celebrar, Recibir
Información. Técnicos
Cto. De Eliminar
Maquinas Deshechos,
Cambiar Ropa,
Maquillarse, Peinar. Personal
Área de
Descanso
Área del Personal

Baños

Análisis de Áreas

15
Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad de una Habitacion con Baño

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 16.80m2 para colocar nuestros

muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

Habitación
Área: 40 a 44 M2
Altura: 2.50 m

16
Habitadores: 2 a 4

Proponemos una Habitación de 40 a 44 m2, lo cual consideramos adecuada de

acuerdo a la medida de muebles, circulaciones y operatividad.

Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad de un Lobby y resepcion

17
De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 16.93m2 para colocar nuestros
muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

Para el lobby y Recepción

consideramos esta analogía
adecuada 42 m2, tomando en
cuenta, circulaciones y
operatividad.

Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad del area admistrativa

18
De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 7.81m2 para colocar nuestros
muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

Proponemos un área de 22
m2, la cual albergara a un
administrador y contador.

19
 Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad de la Sala de Negocios.

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 13 m2 para colocar nuestros muebles

incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

Para la sala de Negocios consideramos

una capacidad para 12 personas 25
m2, tomando en cuenta, circulaciones y
operatividad.

Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y

Operatividad de los Sanitarios.
De acuerdo a la tabla, necesitamos un
total de 4.80 m2 para colocar nuestros
muebles incluyendo ya áreas de
circulación y operatividad.

20
 Para los Sanitarios consideramos una
adecuada esta analogía de 25 m2,
tomando en cuenta, circulaciones y
operatividad.

Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad del Cuarto de Maquinas

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 32 m2 para colocar nuestros muebles
incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

Para el cuarto de Máquinas

consideramos 25 m2, tomando en
cuenta, el alojamiento de bombas,
calderas, etc.

21
 Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad del Area de Blancos.

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 2.90 m2 para colocar nuestros

muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

22
 Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad del Restauran.

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 16.83 m2 para colocar nuestros

muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

23
 Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad del Restauran.

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 49.08 m2 para colocar nuestros

muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

24
Analogia Area de Cocina, Carga y Descarga, Almacen, Frigorificos, Control y Area
de Empleados

25
 Tabla de Elementos del Arreglo Espacial y Operatividad del Restauran.

De acuerdo a la tabla, necesitamos un total de 3.20 m2 para colocar nuestros

muebles incluyendo ya áreas de circulación y operatividad.

Para el área de Alberca consideramos esta Analogía de 180 m2, tomando en cuenta,
circulaciones y operatividad.

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Programa Arquitectónico
Áreas Cantidad Área M2
Administración y recepción

Área Administrativa 1 22
Lobby y Recepción 1 42
Área de Trabajo
Sala de Negocios 2 25

Áreas Sociales
Bar 1 10
Piscina 1 90
Terraza 1 30
Restaurante 1 60
Servicios Generales
Carga y Descarga. Y acceso de personal 1
Área de Almacén 1
Área de Blancos 1 25
Cto. Maquinas 1 32
Sanitarios 2 24
Cocina 1 75
Servicio del Personal
-Baño 1
-Área de Descanso y Comedor 1 20
Habitaciones

-Recamara 8 44 m2
TOTAL M2: 832M2

Diagramas

27
Diagrama de Relación

Este diagrama nos sirve para relacionar los espacios y así darnos una idea de cuales
tienen mayor jerarquía o son más importantes, así como las conexiones entre sí.

28
 Diagrama de Cuadros
Primer Nivel; Aquí podemos observar la distribución de los espacios sobre el terreno
propuesto.

Segundo Nivel

29
30
 4. PARTIDO ARQUITECTONICO

4.-ANÁLISIS DE ENTORNO

4.1.- ASOLEAMIENTO
El asoleamiento es el estudio a la necesidad de permitir el ingreso del sol en
ambientes interiores y exteriores con la finalidad de alcanzar un estado de confort
térmico; para el clima en león es templado y benigno todo el año, su temperatura
máxima es de 35.3ºC y de 0ºC.
Tenemos por estudio 3 predios en la zona centro, el primero está en las
coordenadas 21º 07’ 14.4’’N 101º40’37.0’’ W, un predio con una superficie de
2.316,71m2.
Por la posición del terreno y sus colindantes con edificaciones, su orientación de
fachada se ve obligada a estar al norte.

Ilustración 1 Asolamiento del predio número 1.

31
 El siguiente predio se encuentra en las coordenadas 21º07’11.7’’N
101º40’32.5’’W, su superficie es de 1.105,35 m2.
Debido a la ubicación y colindantes de edificios construidos su fachada está
orientada al sur zona que representa una gran cantidad de luz solar que recibe
durante el día, sin embargo por los edificios construidos frente a este edificio la luz
solar se ve reducida.

Ilustración 2 Asoleamiento del predio número 2.

32
 Para el último predio se encuentra en las coordenadas 21º07’11.7’’N
101º40’32.5’’W, su superficie es de 663,44 m2, su fachada está orientada al sur
frente la plaza del expiatorio y con una alto índice de luz solar.

Ilustración 3 Asoleamiento del predio número 3.

4.2.- VIENTOS DOMINANTES

Los vientos dominantes de su importancia radican el control, captación y
desviación de los vientos con el objetivo de tener el confort en los espacios interiores
y exteriores y de acuerdo al estudio en la ciudad de león los vientos dominantes son
del sureste.

Ilustración 4 Vientos dominantes del municipio de León, Guanajuato.

33
4.3.-JERARQUÍA
La jerarquía implica que en las composiciones arquitectónicas existen auténticas
diferencias entre las formas y los espacios que, en cierto sentido, reflejan su grado
de importancia y el contenido funcional, formal y simbólico que juegan en su
organización, por tanto la composición arquitectónica en esta zona de mayor valor es
el templo expiatorio, un edifico que caracteriza a esta ciudad. El nombre completo de
esta imponente construcción es Templo Expiatorio del Sagrado Corazón de Jesús.
Su estilo neogótico resalta a primera vista, combinándolo con la cantera de
peculiares tonalidades pasteles.
También encontramos el monumento del arco de la calzada monumento de estilo
neoclásico con columnas de orden dórico, es considerado uno de los máximos
símbolos que identifican a León, Guanajuato, México ubicado en el paseo de la
Calzada de los Héroes a la entrada de la Zona Centro, la cual cuenta con una
pequeña fuente de piso, bancas y pequeñas jardineras.

34
4.5.-INFRAESTRUCTURA
La calle madero tiene una infraestructura bastante basta a lo largo de su 1 km de
distancia en él hay servicios de agua, electricidad, sanitario, comercio, mobiliario
urbano, estacionamientos, centros nocturnos como bares y antros, también librerías,
una estación de radio, centro de aprendizaje de idiomas, puestos de comida,
cafeterías y hasta un gimnasio por parte de la UDL.

35
4.5.-USO DE SUELO
La zona presenta un uso de suelo de H6 E -A habitacional densidad media y usos
mixtos de comercio, servicios e industria dentro de zona A, según el plano de
Zonificación de usos y destinos del municipio de león.

4.6.- SÍNTESIS
En síntesis todos estos estudios nos ayudan para poder reflejarlo en nuestro diseño
del proyecto aprovechando datos como el asoleamiento, vientos dominantes,
equipamiento y así cumplir con un proyecto funcional adaptable al medio que es la
zona de la calle Madero.

36
 5. NORMATIVIDAD

5.1.- CÓDIGO URBANO

La iniciativa del código reglamentario de desarrollo urbano para el municipio de León,
Guanajuato tiene como objeto códificar, actualizar y complementar de manera
sistemática y ordenada todos los ordenamientos municipales en materia urbana, así
como ser un código reglamentario de marco normativo.

Su estructura y objetivos generales son los siguientes:

● Disposiciones generales.
● De la zonificación usos de suelo.
● De los fraccionamientos y desarrollos en condominio.
● De la construcciones.
● De los anuncios
● De la nomenclatura y numeración oficial.
● Del procedimiento administrativo en materia urbana.

En el proyecto a realizar tomamos en consideración los temas de zonificación y usos

de suelo, anuncios, construcción.

1. Zonificación y usos de suelo

El uso de suelo es H6E-A, qué significa un uso de suelo habitacional de densidad
media y usos mixtos de comercio, servicios e industria dentro de zona A; lo que
indica que el giro es adecuado para nuestro proyecto del hotel boutique.

2. Anuncios (NTM-LEON-DU-04-2018 )
Para autorizar la instalación de terrazas móviles en inmuebles de zona de patrimonio
histórico de conformidad con los lineamientos que establece la norma técnica NTM-
LEON-DU-04-2018 relativa a las Especificaciones Técnicas de

37
Anuncios, Terrazas Móviles y Fachadas en la Zona de Patrimonio Histórico; y en la
cual nos menciona lineamientos y especificaciones que debemos seguir para el uso
de anuncios:

En anuncios adosados:
I. Serán ubicados en la parte superior del vano de acceso del inmueble y
tendrán una altura máxima de 45 centímetros;
II. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarán la forma de éste y se
instalarán a partir de la línea horizontal imaginaria de donde arranque el arco,
la cual no podrá ser rebasada hacia abajo;
III. Podrán tener iluminación indirecta o con reflectores integrados al anuncio. No
se permitirá su iluminación con unidades que indiquen movimiento;
IV. En caso de monumentos en donde por sus características arquitectónicas se
tengan que ubicar fuera del vano, deberán instalarse en las superficies lisas
de las fachadas, entre la pared superior del cerramiento de la puerta y el
repisón de la ventana del primer piso, de tal manera que no afecten elementos
arquitectónicos importantes, los cuales podrán tener sus carteleras con el
largo de los vanos hasta una altura no mayor a 70 centímetros y deberán ser
de caracteres aislados;

No podrán ser instalados anuncios en zona de patrimonio históricos, y sus

restricciones son:
I. La parte interior de los marcos de los vanos de acceso a los establecimientos
que den a la calle;
II. Los costados de los toldos;
III. Los muros laterales de las edificaciones;
IV. Los vanos de la fachada exterior de portales;
V. Azoteas;
VI. Las cercas o bardas consideradas como monumentos históricos o Artísticos;
VII. No podrán ser instalados en los elementos ornamentales con valor histórico
tales como columnas y marcos de cantera, cornisas o similares;

38
Para las Terrazas Móviles y Fachadas en la Zona de Patrimonio Histórico sus
especificaciones son:
La terrazas moviles únicamente podrán autorizarse para los giros siguientes:

I. Restaurant-Bar;
II. Bar;
III. Cafeterías;
IV. Neverías;
V. Restaurant;

Tendrán vigencia de un año, ocupar el espacio de terrazas móviles únicamente con

sillas, mesas, parasoles y barandales, los cuales deberán de ser totalmente
desmontables, sujetarse a los horarios de funcionamiento que le establezca el
municipio a través de las instancias competentes, no instalar aparatos de sonido ni
permitir la actuación de conjuntos musicales dentro del espacio y contar con un
espacio disponible para almacenar el mobiliario que se vaya a utilizar en la terraza
móvil;

Colores y materiales para fachadas en la zona de patrimonio histórico en el centro

histórico y corredor turístico:

I. Los colores establecidos para las fachadas serán tonos ocres debiendo
aplicarse en acabado mate, de acuerdo a la paleta de colores determinada por
el Instituto de Antropología e Historia;
II. Los enjarres y/o recubrimientos deberán de aplicar aplanado a la cal, en caso
de ser el aplanado original;
III. Los enjarres y/o recubrimientos no deberán dañar la cantera, la mampostería,
el adobe y/o la madera de las construcciones sobre la cual se aplique;

39
3. Construcción
Para los inmuebles donde se pretenda instalar edificios de vivienda vertical y
hoteles que no se encuentren ubicados en esquinas, se podrán construir más de
dos niveles. En estos casos el primer nivel deberá respetar un área de restricción al
frente del predio de mínimo 6.00 metros a partir del cual se podrá elevar el número
de niveles, escalonados, tomando como referencia un ángulo de 27 grados
respecto a la horizontal de la banqueta de la acera frente al predio, manteniendo así
una imagen del conjunto integral.

5.2.- REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA PARA LA CONSERVACIÓN DEL

CENTRO HISTÓRICO, SUS COMUNIDADES Y EL ÁREA DE INFLUENCIA DE LOS
SITIOS HISTÓRICOS Y ARQUEOLÓGICOS EN EL MUNICIPIO DE TIERRA
BLANCA GUANAJUATO.

Se permiten obras y acciones de índole sociocultural, de imagen e infraestructura

urbana; siempre y cuando los fines últimos sean para el mejoramiento y la
conservación de la imagen urbana de la propia localidad y cuando estos trabajos no
alteren, de manera significativa, el contexto y las visuales urbanas en el Centro
Histórico o en la traza original de las Comunidades y en las áreas de influencia de
sus sitios históricos.

Se deben considerar los siguientes aspectos:

I. El cos no será mayor del 80% de la superficie total del lote;
II. En la zona A y B no será obligatoria la dotación de cajones de
estacionamiento;
III. Cuando los locales equipados para estacionamiento público o privado con
servicio general al público, requieran de cubiertas de estructuras metálica o de
concreto, estas no podrán rebasar la altura autorizada en la zona;

40
41