CUESTIONARIO DE DERECHO REGISTAL PRIMER PARCIAL

1. Definición de Derecho Registral:

Es la rama del Derecho, que tiene por objeto el estudio, análisis y
regulación de los Registros, la actividad registral y sus efectos en el mundo
jurídico, social y económico.

2. Denominaciones que se han dado al Derecho registral:

Derecho Hipotecario
Derecho Inmobiliario

3. Explique la Naturaleza Jurídica del Registro de la Propiedad en Guatemala:

Es un Órgano Estatal Administrativo de carácter desconcentrado y sin
Personalidad Jurídica.

4. Atendiendo a la Naturaleza Constitucional y de Certeza y de Seguridad Jurídica, la

razón de ser de los Registros Públicos radica en varios principios y derechos
básicos, mencione dichos principios:
Derecho a la Identidad
Derecho a la Propiedad Privada

5. Atendiendo al contenido del Derecho Registral, de conformidad con su análisis es

amplio, en virtud que hemos de referirnos a las materias y a los sujetos, explique
brevemente lo referente a la materia y a los sujetos:
Materia: Tiene una materia que le es propia, y es la que tiene relación con
el acto de inscripción, los criterios de calificación, la publicación registral y
los efectos, que todo ello provoca en la sociedad.
Sujetos: Son los registradores y los usuarios de los Registros Públicos, y
podrían señalarse a los terceros.

6. Explique brevemente los antecedentes de la Publicidad Registral Inmobiliaria:

Son las diferentes formas utilizadas por las culturas antiguas, para hacer
públicos los diferentes actos que afectaban la situación jurídica de los
bienes inmuebles, especialmente los actos de transmisión.

7. Explique brevemente los antecedentes históricos del Registro de la Propiedad en

Guatemala:
Se remontan al año 1768, año en el cual fue fundado por el Rey de España
Don Carlos III un Registro con el nombre de “Registro Hipotecario”.

8. ¿Cuántos Registros de la Propiedad se establecieron en el año 1877 bajo el

gobierno del General Justo Rufino Barrios en Guatemala?
Tres Registros a) Capital, b) Quetzaltenango, c) Jutiapa

9. ¿Cuántos Registros de la Propiedad operan en Guatemala en la actualidad y dónde

están ubicados?
2 Registros: a) Registro de la Propiedad de la Zona Central, en la Ciudad de
Guatemala, b) Segundo Registro de la Propiedad en Quetzaltenango.

10. Indique a qué se le denomina Sistemas Registrales:

A la forma en que se conciben y llevan los Registros Públicos.

11. En lo referente al sistema para identificar a las personas, la cultura tradicional

guatemalteca ha sido regulada en varias normas jurídicas, cítelas:
Código Civil
Ley de Cédulas de Vecindad
Ley del Registro Nacional de las Personas (RENAP).
12. Explique brevemente en qué consiste el Sistema Registral de Seguros de Títulos:
Es un contrato por el cual una entidad aseguradora se compromete a
indemnizar al titular de un derecho real en caso de que el título asegurado
se demuestre defectuoso y así asumir, la defensa jurídica de dicho título.

13. Explique brevemente en qué consiste el Sistema Registral atendiendo a los efectos
de la Publicidad Registral:
En este sistema el Registro lo que informa a través de la publicidad que da,
es que respecto de determinado bien, hay varios títulos, y que algunos de
los que están archivados corresponde al propietario, sin saber exactamente
cuál sea, pero que sí se tiene que uno de ellos es, pues la propiedad se
prueba con el documento depositado en el Registro.

14. Explique brevemente en qué consiste el Sistema Registral atendiendo a la

Estructura de Organización Administrativa de los Registros Públicos:
Un Sistema relativo a una forma de organización Difusa (En Guatemala,
cada Registro funciona con su propio Ministerio o de manera
independiente)
Un Sistema de Organización de Estructura Administrativa Común (Registros
Patrimoniales y Registros de Personas)

15. Explique brevemente en qué consiste el Sistema en Atención a la forma de

Prestación de Servicios de los Registros:
Pueden prestar sus servicios de manera Concentrada: Los servicios deben
prestarse únicamente en la sede central de las oficinas registrales.
Pueden prestar sus servicios de manera Descentralizada: Los servicios
deben descentralizarse, y en consecuencia cualquier actividad relacionada
con el Registro puede hacerse en cualquier lugar del país, o estaciones
remotas fuera del país.

16. Indique qué Registros prestan algunos de sus servicios de forma descentralizada en
Guatemala:
Registro de la Propiedad
Registro de Garantías Mobiliarias
Registro de Personas Jurídicas

17. Definición de Principios Registrales:

Son las directrices, lineamiento o reglas más generales del Derecho
Registral, que inspiran un conjunto normativo, y contribuyen a la
inteligencia e interpretación de las reglas particulares, orientando el
funcionamiento de los registros.

18. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Inscripción:

En el registro de un bien por primera vez en el Registro, sin la inicial o
previa inscripción, es el inicio del complejo sistema de folio real.

19. La mayoría de principios registrales se encuentran recogidos en los distintos

ordenamientos jurídicos de nuestro país, indique en que ordenamiento se
encuentra recogido el Principio de Inscripción:
Artículo 1131 Código Civil.

20. Escriba un ejemplo de un Hecho Jurídico en el cual se ponga de manifiesto el

Principio de Inscripción:
En el Registro Nacional de las Personas: En una persona natural el primer
Hecho Jurídico que se inscribe es el nacimiento, identificación de persona,
matrimonio, etc.

21. Escriba brevemente en qué consiste el Principio de Seguridad Jurídica:

 Tiene la garantía del resguardo de las Inscripciones Registrales, una vez
asentadas en los libros correspondientes se conservan y permanecen
inalterables, toda vez no ocurra un acto o contrato Jurídico formalizado
que afecte la situación del bien inmueble inscrito, y sea presentado al
Registro para su inscripción.

22. ¿En qué Instrumento Jurídico tiene el fundamento legal el principio de Seguridad
Jurídica en Guatemala?
Artículo 2 de La Constitución Política de la República.

23. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Rogación:

Que el procedimiento registral solamente puede ser iniciado a instancia de
parte, mediante solicitud o petición dirigida al Registrador General de la
Propiedad, salvo cuando éste pueda excepcionalmente actuar de oficio. La
función del Registrador de la Propiedad es rogada.

24. Indique en qué ordenamiento jurídico está fundamentado el Principio de Rogación

en Guatemala:
Artículo 1127 Código Civil
Artículo 340 Código Comercio.

25. Explique brevemente cómo se materializa el Principio de Rogación ante los

Registros en Guatemala:
Ante la presentación de los Documentos para su Inscripción.

26. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Prioridad:

En la preferencia entre los derechos inscritos en el Registro, que no
depende de su antigüedad fuera del Registro sino la fecha de ingreso del
título en el mismo “Primero en registro, primero en Derecho”.

27. Indique en qué ordenamiento jurídico tiene fundamento legal el Principio de

Prioridad en Guatemala:
Artículos 1141 y 1142 del Código Civil.
Artículo 6 Del Reglamento de los Registros de la Propiedad.

28. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Tracto Sucesivo:

En el historial jurídico de cada finca, donde los titulares se suceden en
relación de causante a causahabiente, formando una cadena sin solución
de continuidad desde el inmatriculante hasta el último titular.

29. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Presunción de Autenticidad

Legítima de los Documentos Presentados para su Registro:
Los documentos son calificados por el Registro y una vez llenen los
requisitos de forma y fondo, exigidos para su inscripción procede a
efectuar los asientos respectivos, presumiendo que su autenticidad es
legítima y no aparente.

30. Indique en qué ordenamiento jurídico se encuentra fundamentado el Principio de

Presunción de Autenticidad Legítima de los Documentos Presentados para su
Registro:
Artículo 186 Código Procesal Civil y Mercantil

31. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Legalidad:

Que solo pueden tener acceso al Registro de la Propiedad, los títulos
válidos y perfectos, es decir, los que reúnan los requisitos de fondo y forma
exigidos por las leyes.
Artículo 346 Código Comercio.

32. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Publicidad:

 En que toda persona tiene acceso a los documentos libros y actuaciones
del Registro, de tal manera que a ninguna persona se le puede negar u
ocultar la información que en el mismo existe, y este principio se
complementa con el principio de Seguridad Jurídica.

33. Indique en qué Instrumentos Jurídicos se encuentra el fundamento legal del

Principio de Publicidad:
Artículo 30 CPRG
Artículo 1124 Código Civil

34. Explique brevemente en qué consiste el Principio de Legitimación:

Cuando una persona está inscrita como titular de un derecho real sobre un
bien inmueble o un bien mueble plenamente identificable, la legitima para
ejercer el derecho inscrito y defenderlo erga omnes.

35. Indique en qué norma jurídica se encuentra el fundamento legal del Principio de
Legitimación:
Artículo 1146 Código Civil.

36. Definición de Asiento Registral:

Toda inscripción, anotación, cancelación y toma de razón que efectúa un
Registro Público en sus libros.

37. Definición de Inscripción:

Es la constancia escrita con el fin de dar a conocer una situación jurídica
determinada en la inscripción de personas, bienes, derechos, títulos o
actos.

38. Explique brevemente en qué consiste la Inscripción de Inmatriculación y de un

ejemplo:
Es por medio de la cual, un objeto registrable, tiene acceso al Registro, es
la primera inscripción que se realiza respecto de ese objeto.
Ejemplo: El registro de una Marca nueva por su titular en el Registro de la
Propiedad Intelectual.

39. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones Posteriores y de un

ejemplo:
Son aquellas que realizan los Registros Públicos, con relación a un objeto
registrable ya inscrito.
Ejemplo: El registro de cesión del derecho de uso de una Marca que hace
el titular a un tercero.

40. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones Comunes, y de un ejemplo:

Son las que se rigen por las reglas generales.
Ejemplo: La inscripción del Nacimiento de una persona individual en el
RENAP.

41. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones Especiales y de un

ejemplo:
Son las reguladas por preceptos específicos de la Ley o de un Reglamento.
Ejemplo: La inscripción de un contrato de Fideicomiso en el Registro de la
Propiedad.

42. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones Principales y de un

ejemplo:
Son en las que se describe detalladamente, las estipulaciones y
especificaciones del objeto de inscripción.
 Ejemplo: La inscripción en el Registro de la Propiedad, de una Servidumbre
de Paso, sobre una finca matriz, donde consten todas las especificaciones
como el área, medidas, colindancias, etc.

43. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones de Referencia y de un

ejemplo:
Son aquellas que son referidas de otros Registros, o de otros objetos
inscribibles.
Ejemplo: En la servidumbre de Paso, la inscripción de referencia sería la
transcripción de dicha servidumbre en el mismo Registro a una finca nueva
producto de una desmembración de la finca matriz.

44. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones Extensas y de un ejemplo:

Son las que llevan todas las circunstancias del objeto inscribible en virtud
de la propia ley.
Ejemplo: El registro de un Mandato en el Registro de Poderes.

45. Explique brevemente en qué consisten las Inscripciones Concisas y de un ejemplo:

Son las que expresan únicamente la naturaleza del acto o contrato
celebrado y los nombres de los titulares inscritos.
Ejemplo: La revocatoria de un Mandato registrado.

46. Explique brevemente en qué consiste una Anotación y de un ejemplo:

Es un asiento que realiza un Registro Público, regularmente al margen de
una inscripción principal, con el fin de hacer constar una circunstancia.
Ejemplo: una aclaración, ampliación, modificación o un enlace con otros
asientos o folios.

47. Explique brevemente en qué consisten las Anotaciones Realizadas por Orden
Judicial, y de un ejemplo:
Son las que se podrán practicar en todos los Registros Públicos, ya que
será el Juzgador respectivo, el que determine la clase de medida que
pueda decretar.
Ejemplo: En el Registro de la Propiedad: La Anotación de Embargo de un
Crédito Hipotecario.

48. Explique brevemente en qué consisten las Anotaciones a Solicitud de Parte y de un

ejemplo:
Es la Anotación por defecto Subsanable y tiene por objeto mantener la
vigencia del asiento de presentación, y disponer así de un mayor tiempo
para la subsanación de los defectos.
Ejemplo: En el Registro de la Propiedad: La Anotación de inmovilización
Voluntaria de Bienes Inmuebles.

49. Explique brevemente en qué consiste una Cancelación, y de un ejemplo:

Es el asiento que realiza un Registro Público, mediante el cual se deja sin
efecto total o parcialmente otro asiento registral, y pueden realizarse por
orden judicial o a solicitud de parte.
Regularmente se practica al margen del asiento que se cancela, en
columna aparte o con posterioridad sucesiva del asiento que se pretende
cancelar.
Ejemplo: La cancelación de un asiento donde constaba el usufructo sobre
un bien inmueble a favor de varias personas constituido de manera
vitalicia, y uno de los usufructuarios fallece, el derecho del que falleció se
cancela.

50. Explique brevemente en qué consiste una Toma de Razón, y de un ejemplo:

Consiste en los asientos registrales, que dejan constancia de actos jurídicos
diversos.
Ejemplo: La toma de razón de un Endoso o Traspaso de un título de agua.