CONTRATO DE ARRENDAMIENTO APARTAMENTO 401

Dirección: Kra 32 NO 43 – 03 sur

Edificio Alianda Calle 43
Barrió Claret, Bogotá D.C.

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: En la ciudad de Bogotá D.C.,

EL ARRENDATARIO, ADRIANA RODRIGUEZ GALVIS
identificada con C.C. No 52.541.177; CODEUDOR, JOSE OVIDIO
RODRIGUEZ A. identificado con C.C. No 19.192264;
ARRENDADOR: OSCAR DAVID ARANGO PINZON, identificada
con C.C. No. 1.032.416.849 de Bogotá, DIRECCION DEL
INMUEBLE: Kra 32 NO 43 – 03 sur, Apartamento 401 (Barrio
Claret) en la Ciudad de Bogotá D.C., PERIODO DE PAGO: Dentro
de los primeros cinco (5) días; DE CADA MES EN FORMA
ANTICIPADA, FECHA DE INICIACION: 1 febrero de 2019.
FECHA DE TERMINACION: 1 de agosto de 2019; pasados los
primeros cinco (5) días de cada mes y no se haya realizado
el pago del canon de arrendamiento, se cobrará un recargo
del 10%. En la ciudad de Bogotá D.C., República de Colombia, al
primero (1°) de febrero de 2019, entre los suscritos, la señora
ADRIANA RODRIGUEZ GALVIS identificada con C.C. No
52.541.177, mayor de edad, y OSCAR DAVID ARANGO PINZON,
identificada con C.C. No. 1.032.416.849 de Bogotá, mayor de
edad; quien en adelante se denominarán “EL ARRENDADOR”; el
señor JOSE OVIDIO RODRIGUEZ A. identificado con C.C. No
19.192264, como aparece al pie de su firma, domiciliado y
residente en la ciudad de BOGOTA, quien en adelante se
denominará, “EL CODEUDOR”; Y ADRIANA RODRIGUEZ
GALVIS identificada con C.C. No 52.541.177 de Bogotá D.C.,
mayor de edad quien en adelante se denominará “EL
ARRENDATARIO” hemos convenido en celebrar el presente
contrato de arrendamiento de vivienda urbana que se regirá de
conformidad con el Código Civil, Ley 820 de 2003 y en especial
por las siguientes cláusulas: PRIMERA. - OBJETO. Mediante el
presente contrato EL ARRENDATARIO declara recibir a título de
ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA, a su entera
satisfacción, de parte del ARRENDADOR, el siguiente inmueble,
junto con el inventario anexo al presente contrato y que se
declara parte integral del mismo: En la Kra 32 NO 43 – 03 sur,
Apartamento 401 (Barrio Claret) en la Ciudad de Bogotá D.C.
SEGUNDA. - PRECIO MENSUAL DEL ARRENDAMIENTO. El
ARRENDATARIO se obliga con el ARRENDADOR a pagarle en
Bogotá D.C., dentro de los primero cinco (5) días de cada mes, en
forma anticipada a la causación de cada periodo mensual, la suma
de OCHOCIENTOS TREINTA MIL PESOS ($830.000.00) M/CTE.,valor
que incluye administración y que sea consignado en CUENTA DE
AHORROS DEL BANCO COLPATRIA 4702005164.
PARAGRAFO 1: En el evento que el presente contrato se
renovare, al vencimiento de cada anualidad o periodo de doce
meses, el precio o canon mensual de arrendamiento se
incrementará en suma equivalente al aumento de índice de
precios al consumidor o tasa máxima que legalmente se permita,
y en caso que esto no se regule normativamente será el diez por
ciento (10%). PARAGRAFO 2: Serán de cargo de EL
ARRENDATARIO todos los cargos por consumos, reconexiones,
multas, reparaciones, intereses, acometidas, etc., de todos los
servicios públicos domiciliarios que se causen en tanto el
inmueble a partir de la fecha y hasta tanto no haya sido devuelto
o recibido a satisfacción por EL ARRENDADOR. PARAGRAFO 3:
La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad
acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo
y exigir ipso facto, sin necesidad de trámite judicial o extrajudicial,
la restitución inmediata del bien, y ésta, la mora, no se entenderá
condonada o extinta en ningún evento, así se paguen los cánones
o precios atrasados con intereses de mora u otras penalidades
como la cláusula penal o perjuicios adicionales. TERCERA. -
DURACIÓN. El presente contrato de arrendamiento tendrá una
duración o vigencia de seis meses a partir de la fecha, esto es
entre el primero de febrero y el primero de agosto de 2019; y en
caso de que alguna de las partes, con una antelación no inferior a
DOS (2) meses, por escrito no avise a la otra su intención de no
prorrogarlo, se entenderá renovado por periodos semestrales.
CUARTA. - DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se obliga con el
ARRENDADOR a dar uso al inmueble objeto de este contrato
destinándolo en forma exclusiva para vivienda. QUINTA:
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. 1. Este se obliga a
restituir el inmueble en las condiciones en las cuales le fue
entregado al vencimiento del contrato, sin exigencia ni cantidad
alguna de dinero o indemnización por este concepto o cualquier
concepto. 2. A pagar todos los servicios públicos domiciliarios,
canon de arrendamiento y demás gastos para la preservación del
bien inmueble, durante el término de duración de este convenio.
3. Darle al inmueble una destinación para fines lícitos y conforme
lo pactado en la cláusula cuarta. 4. Pagar los reajustes anuales
pactados del canon de arrendamiento. 5. No utilizar el inmueble
para el ocultamiento de personas y/o objetos, guardar explosivos,
elementos de uso privativo de las fuerzas militares, artículos con
fines terroristas o al margen de la ley, elaboración, recepción,
consumo y comercialización de estupefacientes y sustancias
alucinógenas. 6. A dar cumplimiento a toda y cualquiera otra
obligación de orden legal o convencional. 7. Respetar y acatar las
obligaciones establecidas por el régimen de propiedad horizontal,
cuyo reglamento y en lo pertinente ha sido entregado a
satisfacción de EL ARRENDADOR, quien declara conocerlo. 8. EL
ARRENDATARIO se compromete a no solicitar créditos ni a dar
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avales utilizando las líneas o facturas de los servicios públicos
instalados (por ejemplo, CODENSA o GAS NATURAL E.S.P.); y si
llegare a efectuarlo se entenderá que deberá indemnizar a EL
ARRENDADOR por todos los perjuicios que ello le ocasionare. 9.
A permitir la revisión periódica que deban ejercer las empresas de
servicios públicos y en especial la de GAS NATURAL, para la
correcta prestación de los servicios. 10. La instalación de líneas
telefónicas o servicios de T.V. por cable o similares (internet),
deberá ser consentida en forma escrita y previa por EL
ARRENDADOR; entendiéndose en todos los casos que EL
ARRENDATARIO no ha dejado de hacer uso del inmueble o que
no lo ha restituido, hasta que no presente y haga entrega de paz y
salvo y constancia de retiro a EL ARRENDADOR, emanado de las
empresas operadoras o prestadores de tales servicios. SEXTA:
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. 1. Hará entrega material
del inmueble al ARRENDATARIO el día DOS (1) de Febrero de
2019, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a
su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el
presente contrato, mediante inventario del cual hará entrega al
ARRENDATARIO, así mismo como copia del contrato con firmas
originales. 2. Mantener el inmueble en buen estado de servir para
el cumplimiento del contrato. 3. Librar al ARRENDATARIO de
toda perturbación en el goce del inmueble, cuando lo anterior no
corresponda a autoridad competente. 4. Hacer las reparaciones
locativas necesarias del bien objeto del arriendo, cuando éstas
provengan de la fuerza mayor, caso fortuito, desgaste natural de
las cosas o mala calidad de la cosa arrendada. SEPTIMA. -
SUBARRIENDO Y MEJORAS. El ARRENDATARIO no podrá
subarrendar ni ceder (ni parcial ni totalmente) los derechos
derivados del presente contrato. Son lesivos para el
ARRENDADOR y causal de terminación unilateral del contrato
con indemnización de perjuicios, el subarriendo total o parcial del
inmueble dado en arrendamiento, así como la cesión del contrato
a cualquier título y usar el bien dado en arriendo con otro destino
al establecido. El ARRENDATARIO se obliga a efectuar las
reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos
de él o de sus dependientes. El ARRENDADOR podrá exigir su
retiro si lo considera necesario y las mejoras, de cualquier tipo,
harán parte del inmueble, sin que por ellos el ARRENDATARIO
pueda exigir pago o indemnización alguna. En el evento de que el
ARRENDATARIO requiera efectuar mejoras sobre el inmueble se
obliga a solicitar la debida autorización por escrito al
ARRENDADOR justificando las circunstancias del caso. Con todo,
el ARRENDADOR podrá oponerse, a su criterio, a la ejecución de
las mejoras sobre las que se solicitare autorización y cuando
accediere a ellas deberá constar por escrito la autorización
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otorgada para la ejecución de las mismas. El ARRENDATARIO
manifiesta y conviene que en ningún caso podrá exigir pago o
indemnización alguna al ARRENDADOR por ninguna clase de
mejoras al inmueble, sean estas actuales o futuras, y por tanto EL
ARRENDATARIO las renuncian expresamente a favor del
ARRENDADOR. El ARRENDATARIO, renuncia expresamente al
derecho de retención del inmueble, derivado de mejoras,
adiciones o reparaciones realizadas por este, así como a sus
requerimientos; al igual que EL ARRENDATARIO renuncia desde
ya a todo derecho de retención en cualquier evento y por
cualquier motivo. OCTAVA. - PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS.
El pago de los servicios públicos con que cuente el inmueble
estará a cargo del ARRENDATARIO en su totalidad. El
ARRENDADOR podrá exigir al ARRENDATARIO la exhibición de
los recibos correspondientes por concepto de pago por Servicio
cuando lo estime conveniente. PARAGRAFO 1: Actualmente el
inmueble arrendado cuenta con los servicios de Energía, Gas
Natural, Acueducto. PARAGRAFO 2: Si el ARRENDATARIO,
desea instalar los servicios de LINEA TELEFÓNICA, TELEVISION
POR CABLE E INTERNET, deberá solicitarlos por su propia cuenta y
obligación, haciéndose responsable por la instalación y pago
mensual de tales servicios, sin que ello involucre ni parcial o
totalmente al ARRENDATARIO. NOVENA. -INSPECCIÓN. El
ARRENDATARIO permitirá las visitas que en cualquier tiempo EL
ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar, para
constatar el estado y conservación del inmueble u otras
circunstancias que sean de su interés, como promocionarlo para
su venta, enajenación u otro negocio jurídico. DECIMA. -
RESTITUCIÓN. El ARRENDATARIO restituirá el inmueble al
ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado
en que lo recibe. DECIMA PRIMERA- CODEUDOR. ,domiciliado
y residente en la ciudad de Bogotá, se declara desde ya codeudor
solidario de todas y cada una de las obligaciones que le
corresponden al ARRENDATARIO, sin excepción alguna, y hasta
tanto no haya sido restituido el inmueble a entera satisfacción de
EL ARRENDADOR. DÉCIMA SEGUNDA. - TÍTULO EJECUTIVO.
Las partes acuerdan y aceptan como título ejecutivo suficiente el
presente contrato de arrendamiento conforme a lo normado en la
ley civil y comercial. De manera tal que si en razón del
arrendamiento EL ARRENDATARIO quedare debiendo al
ARRENDADOR suma de dinero alguna por concepto de cánones
de arrendamiento, pago e instalación de servicios, sumas
indemnizatorias, cláusula penal u otros perjuicios, este último
podrá hacerlas exigibles ejecutivamente. DÉCIMA TERCERA. -
PROHIBICIÓN. No podrá el ARRENDATARIO guardar, depositar
o almacenar en el inmueble arrendado materiales inflamables,
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sustancias explosivas o tóxicas, ni elementos destinados para uso
ilícito. DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO Y
REQUERIMIENTOS.  EL ARRENDATARIO manifiesta
expresamente que renuncia a cualquier clase de desahucio y de
requerimiento para constituirlo en mora. El incumplimiento o
violación de cualquiera de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para resolver
el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin
necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la
ley. El ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación del
arriendo mediante caución. Igualmente, el arrendatario renuncia
al derecho de retención en todos los eventos y cualesquiera sea el
motivo. DÉCIMA QUINTA. - IMPUESTOS Y DERECHOS. Los
impuestos y derechos que cause el presente contrato serán a
cargo de las partes (ARRENDADOR y ARRENDATARIO)
especialmente el de impuesto de timbre si fuere legalmente
exigible. DÉCIMA SEXTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al
suscribir este contrato el ARRENDATARIO faculta expresamente
al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia con el sólo requisito de la presencia de dos (2) testigos,
en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
inmueble, siempre que por cualquier circunstancia permanezca
abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad
física del bien o la seguridad misma del inmueble. DÉCIMA
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL E INTERESES DE MORA. Por
concepto de cláusula penal las partes estipulan si EL
ARRENDATARIO incumpliere cuales quiera de las obligaciones a
su cargo la suma de Cinco (5) cánones o mensualidades de
arrendamiento, y sin perjuicio del cobro de indemnizaciones
mayores. Lo anterior, sin perjuicio de la causación y obligación de
pago de EL ARRENDATARIO de intereses de mora a la tasa
máxima mercantil que contempla el art. 884 del Código de
Comercio, sobre cualquiera suma de dinero a pagar e insoluta y/o
del cobro de otros perjuicios por parte del ARRENDADOR a cargo
del ARRENDATARIO. DECIMA OCTAVA: AUTORIZACION PARA
REPORTES: Tanto EL ARRENDATARIO como el CODEUDOR
reafirman que EL ARRENDADOR o tercero que el
discrecionalmente seleccione o quien represente sus derechos,
están autorizados para consultar, procesar y/o reportar el
cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones de los
primeros, derivadas o conexas con el presente contrato, a
cualesquier central o base de datos (pública o privada).
VIGESIMA: NOTIFICACIONES JUDICIALES Y
EXTRAJUDICIALES. Las partes del presente contrato indican
como direcciones para notificaciones relacionadas con el presente
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contrato las que se relacionan a continuación: ARRENDADOR:
CALLE 47B SUR 23a - 70 Ciudad de Bogotá D.C., ARRENDATARIO
y CODEUDOR: CALLE 47 S 29 – 71. Para constancia se firma en
tres ejemplares originales del mismo tenor, uno para EL
ARRENDADOR, uno para EL ARRENDATARIO y el tercero para
(EL CODEUDOR), se firma en la ciudad de Bogotá D.C. a al
primero (1°) de febrero de 2019.

EL ARRENDADOR,

_______________________________
OSCAR DAVID ARANGO PÍNZON
C.C. No. 1.032.416.849 de Bogotá D.C.

EL ARRENDATARIO: EL
CODEUDOR:

_______________________________ _________________________
ADRIANA RODRIGUEZ GALVIS JOSE OVIDIO
RODRIGUEZ A.
C.C. No. C.C. No.

______________________________
ANDERSON MAURICIO PINEDA VANEGAS
C.C. No.