CONŢINUTUL – CADRU

AL REGULAMENTULUI CONDOMINIULUI

Capitolul I Dispoziţii generale

Articolul 1

(1) Prezentul regulament de condominiu , denumit în continuare regulament, reprezintă documentul de

ordine interioară al asociaţiei de proprietari …….^1, cu sediul în …..^2, denumită în continuare asociaţie de
proprietari, care conţine totalitatea instrucţiunilor , normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea şi
buna funcţionare a condominiului.

(2) În aplicarea prezentului regulament , organele asociaţiei de proprietari şi proprietarii din condominiu vor
ţine cont de următoarele principii :

a) principiul egalităţii în drepturi şi obligaţii , în condiţiile legii ,indifferent de statutul social;

b) principiul tratamentului egal, al egalităţii între proprietari şi al excluderii oricăror privilegii sau
discriminări;
c) principiul colaborării pentru apărarea drepturilor şi a intereselor commune ce derivă din dreptul
de proprietate comună indiviză;
d) principiul asumării şi respectării hotărârilor şi deciziilor luate în cadrul organelor asociaţiei de
proprietary cu respectarea prevederilor legislaţiei în vigoare , indifferent de opinia personală, sau
de modul în care au votat ;
e) principiul transparenţei totale în ceea ce priveşte acţiunile sau inacţiunile care pot afecta dreptul
de proprietate comună indiviză sau condominiul;
f) principiul adoptării unei atitudini decente, corecte şi civilizate în toate raporturile din cadrul
asociaţiei de proprietary şi din cadrul codominiului;
g) principiul respectului reciproc în interacţiunea dintre proprietarii din codominiu.

Articolul 2

(1) Prezentarea regulamentului conţine regulile şi condiţiile de folosinţă a părţilor comune ale codominiului
şi norme de conduită şi bună vecinătate dintre proprietari .
(2) Dispoziţiile prezentului regulament se completează cu dispoziţiile Legii nr.196/2018 privind înfiinţarea ,
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea codominiilor .
(3) Dispoziţiile prezentului regulament sunt adoptate în conformitate cu prevederile legislaţiei in vigoare şi
nu derogă de la acestea.

Articolul 3

Prezentul regulament al codominiului a fost iniţiat de …….^3 ,a fost dezbătut şi adoptat în adunarea
generală a asociaţiei de proprietari din data de ……..^ 4,cu acordul majorităţii proprietarilor din codominiu ,
în conformitate cu prevederile Legii nr.196/2018 şi va fi adus la cunoştinţă , prin afişarea la avizier sau prin
înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor , în termen de 7 zile de la adoptare.
Articolul 4

Regulamentul codominiului nu poate impune nici o restricţie exercitării drepturilor proprietarilor în afara
celor care sunt justificate prin destinaţia imobilului, aşa cum este prevăzut în proiectul tehnic şi cartea
tehnică a construcţiei.

Articolul 5

(1) Toţi proprietarii, precum şi chiriaşii din codominiu , persoanele care locuiesc , persoanele care sunt
găzduite pe perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în codominiu sunt obligate să respecte
prezentul regulament.
(2) Responsabilitatea informării chiriaşilor şi a persoanelor care tranzitează codominiul referitor la
prevederile regulamentului codominiului aparţine proprietarului.

Capitolul II Folosinţa părţilor comune ale codominiului ^5

Articolul 6

Fiecare proprietar /locatar poate folosi, în condţiile legii şi acordului de asociere , atât spaţiul care constituie
bunul principal , cât şi părţile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a
schimba destinaţia clădirii .

Articolul 7

Fiecare proprietar /locatar poate exercita folosinţa bunurilor comune , cu condiţia să respecte destinaţia
acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi proprietari în condiţii normale.

Articolul 8

(1) Proprietarii din codominiu au obligaţia de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii commune ,să
protejeze şi să menţină aspectul şi integritatea clădirii.

(2) Proprietarii din codominiu sunt obligaţi să respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea
administraţiei publice locale pentru asigurarea igienei publice şi salubrităţii ,precum şi regulile elementare de
igienă în gospodăria sau locuinţa proprie, astfel încât să nu creeze discomfort vecinilor şi să nu constituie
pericol pentru sănătatea public a comunităţii.

Articolul 9

(1)Proprietarul este obligat să asigure întreţinerea spaţiului care constituie bunul principal ,astfel încât
clădirea să se păstreze în stare bună.

(2)În cazul părţilor comune atribuite proprietarilor în folosinţă exclusivă ,potrivit art.43 din Legea
nr.196/2018 ,aceştia au obligaţia de a menţine şi întreţine curăţenia proprietăţii comune aflate în
folosinţăexclusivă pe cheltuială proprie ,fără realiyarea de modificări constructive sau utilizarea în alte
scopuri a acesteia.
Articolul 10

Instalaţiile commune se utilizează numai conform destinaţiei acestora .Instalaţiile şi bunurile commune care
necesită, conform legislaţiei în vigoare , verificări periodice nu pot fi tilizate fără efectuarea reviziilor sau
fără obţinerea avizelor de funcţionare.

Articolul 11

(1)Este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună, dacă prin acest fapt se împiedică
utilizarea normală a clădirii sau a părţilor commune sau dacă se adduce atingere drepturilor celorlalţi
proprietari.

(2)Este interzisă abandonarea oricăror obiecte pe proprietatea comună.

Articolul 12

Este interzisă blocarea sau obturarea căilor de acces în condominiu sau în proprietăţile individuale.

Articolul 13

Proprietarii din condominiu pot efectua , în cadrul proprietăţii individuale , lucrări de modificare şi
modernizare a proprietăţii , cu condiţia ca acestea să nu contracină reglementărilor legale în vigoare ,
esteticii exterioare a imobilului / condominiu, proiectului iniţial al imobilului ,instalaţiilor sanitare ale
condominiului , să nu deterioreze sau să afecteze proprietăţile individuale sau pe cele commune şi să nu
încalce drepturile de folosinţă ale celorlalţi proprietary, conform proiectului clădirii .

Articolul 14

Dacă proprietarul unei locuinţe ori al unui spaţiu cu altă destinaţie provoacă daune oricărei părţi din
proprietatea comună sau din proprietatea individual a altui proprietar din condominiu , respectivul proprietar
are obligaţia să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii , în condiţiile
legii .

Capitolul III Norme de conduit şi bună vecinătate dintre proprietari ^6

Articolul 15

Drepturile proprietarilor din condominiu nu pot fi leyate de nici o acţiune sau inacţiune a celorlalţi
proprietari din condominium, de chiriaşi , persoanele care locuiesc , persoanele care sunt găzduite pe
perioadă determinată sau persoanele aflate în tranzit în codominiu.

Articolul 16

(1)Nici un proprietar nu poate , prin orice acţiune sau inacţiune , aduce atingere dreptului celorlalti
proprietari din condominiu de acces la serviciile de utilităţi publice .
(2)Proprietarii apartamentelor şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă deconectaţi de la
sistemul de alimentare centralizată cu energie termică al clădirii cu obligaţia să îşi asigure o altă sursă de
încălzire.

Articolul 17

Este interzisă restricţionarea accesului pe părţile comune a proprietarilor din condominiu ,cu excepţia
cazurilor expres prevăzute de legislaţia în vigoare.

Articolul 18

(1)Este interzisă introducerea şi/ sau depozitarea în cadrul codominiului a oricăror substanţe periculoase sau
a substanţelor poluante ,a deşeurilor ,precum şi a oricăror materiale şi/ sau bunuri care, prin natura lor sau
printr-o greşită întrebuinţare , pot conduce la apariţia unor situaţii periculoase ,punând astfel în pericol viaţa
şi siguranţa proprietarilor/ locatarilor sau integritatea clădirii .

(2)Este interzisă depozitarea sau deversarea deşeurilor menajere în alte locuri decât cele special amenajate
,conform legislaţiei în vigoare.

Articolul 19

(1)Este interzisă tulburarea ,fără drept , a liniştii proprietarilor / locatarilor din condominium prin producerea
de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă.

(2)Este interzisă tulburarea , fără drept ,a liniştii proprietarilor / locatarilor din condominiu între orele 22.00-
08.00, 13.00-14.00 , conform Legii nr.61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de
convieţuire social,a ordinii şi liniştii publice, republicată, precum şi în intervalul ……….^7, de către orice
persoană prin producerea de zgomote ,larmă sau prin folosirea oricărui aparat , obiect ori instrument muzical
la intensitate mare.

Articolul 20

Proprietarii /Locatarii care deţin animale de companie au obligaţia să respecte prevederile legale pentru
detinerea acestora, precum şi obligaţia de a nu tulbura liniştea locatarilor, de a menţine curăţenia pe spaţiile
commune, precum şi de a lua toate măsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor celorlalţi
proprietari.

Capitolul IV Dispoziţii finale

Articolul 21

În cazul nerespectării regulamentului condominiului de către unul dintre proprietari sau chiriaşi , ceilalţi
proprietari pot sesiza preşedintele şi/sau comitetul executive al asociaţiei de proprietary ,cu privire la aceste
nereguli.

Articolul 22

În baza prezentului regulament nu sunt stabilite sau aplicate sancţiuni de către organelle asociaţiei de
proprietari , iar încălcarea prevederilor prezentului regulament nu constituie contravenţie ^8.
Articolul 23

Prezentul regulament se poate modifica/ complete cu acordul majorităţii proprietarilor din condominium şi
va fi adus la cunoştiinţă, prin afişare la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme a acestuia, tuturor
proprietarilor în termen de 7 zile de la adoptarea modificărilor / completărilor.

Articolul 24

Prezentul regulament este adus la cunoştiinţă tuturor proprietarilor din condominium, prin afiţare la avizier
sau prin înmânarea unei copii conforme al acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare .

Articolul 25

Prezentul regulament intră în vigoare în termen de……..^9 zile de la adoptare , dar nu mai devreme de
îndeplinirea obligaţiilor prevăzute la art.24 .

COMITETUL EXECUTIV

Preşedintele asociaţiei de proprietari

Nume şi prenume:

1. ……………………

Adresă:

………………………………………..

Semnătura:

……………………….

Membrii comitetului executiv al asociaţiei de proprietari:

Nume şi prenume:

……………………………………

……………………………………

……………………………………..

………………………………………
 Adresă:

……………………………………

……………………………………

…………………………………..

……………………………………

Semnătura:

……………………………………

……………………………………

……………………………………..

………………………………………

Note privind completarea şi aplicarea Regulamentului de condominiu:

^1 Se completează cu denumirea completă a asociaţiei de proprietari.

^2 Se completează cu adresa completă a asociaţiei de proprietrai.

^3 S e completează cu denumirea organului iniţiator (preşedintele asociaţiei sau comitetul executiv al

asociaţiei de proprietari) şi numele acestora.

^4 Se completează cu data la care a fost dezbătut şi adoptat în adunarea generală prezentul regulament.

^5 Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta, cu acordul majorităţii proprietarilor din
condominiu ,în condişiile legislaţiei în vigoare , completări la Capitolul II –Folosinţa părţilor comune ale
condominiului din regulamentul condominiului .

^6 Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate adopta, cu acordul majorităţii proprietarilor din
condominiu ,în condişiile legislaţiei în vigoare , completări la Capitolul III –Norme de conduită şi bună
vecinătate dintre proprietari din regulamentul condominiului.

^7 Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate stabili extinderea sau nu a intervalului orar
prevăzut de legislaţia în vigoare în care este interzisă tulburarea liniştii proprietarilor/ locatarilor din
condominiu.

^8 Asociaţia de proprietari sau organele asociaţiei de proprietari nu reprezintă agenţi constatatori în sensul
legislaşiei în vigoare.

^9 Se completează cu termenul de intrare în vigoare a regulamentului .Termenul va fi stabilit numai după

aducerea la cunoştinţă a regulamentului tuturor proprietarilor din condominiu ,prin afişarea la avizier sau
prin înmânarea unei copii conforme al acestuia.