CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS

Conste por el presente documento un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

DEPARTAMENTO A PLAZOS, CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD, que
celebran de una parte PEDRO CAJAS ECHECOPAR y GRIMALDINA
ACEVEDO DE CAJAS identificados con D.N.I. Nº 00025733 y D.N.I.
N°00025732 respectivamente, casados, señalando domicilio común en Calle
Andahuaylas N° 445 departamento 203, segundo piso, Cercado del Callao, de
la provincia constitucional del Callao, a quienes se les denominará LOS
VENDEDORES; y de la otra parte MARIBEL ALEJANDRA ROJAS MULLER
debidamente representada por su madre MARÍA ELENA TICONA
MULLER, identificada con D.N.I. Nº 09863756, soltera, señalando domicilio en
Calle Virrey de la Serna N° 112 del Cercado del Callao, provincia constitucional
del Callao, a quien se le denominará LA COMPRADORA, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios del departamento signado

con el N° 203, segundo piso, de la Calle Andahuaylas N° 445 Cercado del
Callao, de la provincia del Callao y con un área de 150.50 metros cuadrados,
cuyas medidas perimétricas constan en la Ficha N° 14145 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral del Callao. Se deja constancia
que el presente departamento fue adquirido de sus anteriores propietarios
Andrea Escobar Ríos y Oscar Marticorena Díaz mediante escritura pública de
Compraventa de fecha 04 de junio de 1999, otorgada ante el Notario Público
del Callao Juan Francisco Ausejo Roncagliolo, sin embargo esta transferencia
no fue inscrita en los Registros Públicos porque el vendedor tampoco había
regularizado e inscrito la compra de este predio que efectuó al anterior
transferente Miguel Azabache Jara y su esposa, por lo que será de
responsabilidad de LA COMPRADORA la regularización y saneamiento
legal de la titulación cuando adquiera la mayoría de edad.

SEGUNDA.- LA COMPRADORA es menor de edad y vive con su madre

MARÍA ELENA TICONA MULLER, quien participa en el presente contrato
representándola, dejándose constancia que está adquiriendo este
departamento a favor de su menor hija para darle un respaldo a futuro que
le permita impulsarse y continuarse desarrollando en la vida.

TERCERA.- Por el presente contrato, LOS VENDEDORES transfieren a

favor de LA COMPRADORA la propiedad del inmueble descrito en la
cláusula primera. Por su parte LA COMPRADORA se obliga a pagar a LOS
VENDEDORES el monto total del precio pactado en la cláusula cuarta, en la
forma y oportunidad acordadas. Se incluye en la presente la transferencia
de derechos posesorios y de propiedad adquiridos sobre el inmueble no
inscrito ni saneado.

CUARTA.- El precio del bien, objeto de la prestación a cargo de LOS

VENDEDORES asciende a la suma de US$ 250,000 (doscientos cincuenta
mil con 00/100 dólares de Norteamérica) que LA COMPRADORA cancelará
de la siguiente manera: la suma de US$ 100,000 (cien mil dólares de
Norteamérica)que se entrega en este acto mediante cheque de gerencia de
un banco de primer orden y el saldo de US$ 150,000 (ciento cincuenta mil
dólares de norteamérica)será cancelado cuando la beneficiaria de esta
transferencia, su hija menor, adquiera la mayoría de edad y tenga el dinero
en efectivo para pagarlo.
SEXTA.- Las partes acuerdan al amparo de lo dispuesto en el Art.1583° del
Código Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de reserva de
propiedad a favor de LOS VENDEDORES.
En consecuencia estos conservarán la propiedad del bien materia del
presente contrato aun cuando la posesión del mismo haya sido entregada a
LA COMPRADORA.

SEPTIMA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a que

se refiere la cláusula anterior, tendrá vigencia hasta que LA COMPRADORA
cumpla con pagar la totalidad del precio pactado en la cláusula cuarta de
este documento; LA COMPRADORA adquiere automáticamente el derecho
del propiedad del bien con la cancelación total del precio convenido

OCTAVA.- LOS VENDEDORES declaran que el título del inmueble, materia

de compraventa se encuentra sin saneamiento legal en los Registros
Públicos del Callao, quedando bajo cuenta, costo y riesgo de LA
COMPRADORA el saneamiento conforme a ley. A su vez LA
COMPRADORA declara estar de acuerdo con asumir dicha tramitación.

NOVENA.- LOS VENDEDORES se obligan a realizar todos los actos y

suscribir los documentos que sean necesarios para el saneamiento de la
titulación del predio materia de la compraventa.

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que LOS VENDEDORES entregarán la

posesión de EL INMUEBLE a la firma del presente contrato haciendo la
entrega de llaves a LA COMPRADORA. Asimismo, LOS VENDEDORES
declaran que, al momento de transferir la posesión del Inmueble, éste se
encuentra desocupado.

DÉCIMO PRIMERA.- Todos los gastos que se deriven de la presente

compraventa serán de cargo de LA COMPRADORA. De la misma forma LOS
VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse el presente contrato
no tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien
objeto de la prestación a su cargo, por lo tanto a partir de la fecha todo
tributo, pago por servicios u otros inherentes al inmueble serán
responsabilidad de LA COMPRADORA, asumiendo dicha responsabilidad su
tutora legal hasta que la menor adquiera la mayoría de edad.

Callao, 12 de octubre del 2019

LOS VENDEDORES LA
COMPRADORA