Politécnico Gran colombiano - marzo 13 de 2020

Evaluación de proyectos
Taller sobre VPN y TIR
Nombre estudiante: Karen Natalia Morales Hernández

A. Un ciudadano compro un inmueble por $10.000.000, y los gastos de escritura y la comisión fue de 2,3%, se esper
venderlo dentro de 6 meses por $ 13.000.000, sobre el precio de venta se paga un impuesto del 1,2%. Los gastos y
rentas durante ese tiempo (6 meses), son los siguientes:

PROEDIMIENTO
INMUEBLE $ 10,000,000 $ 10,230,000
GASTOS 2.3% $ 230,000
PERIODOS (MESES) 6 13,000,000 12,844,000.0
IMPUESTO 1.2% 156,000.0
TASA OPORTUNIDAD (MENSUAL) 3%
GASTOS Y RENTAS

Mes Ingresos Egresos

1 $ 150,000.00 $ 10,000.00
2 $ 150,000.00 $ 80,000.00
3 $ 150,000.00 $ 50,000.00
4 $ 150,000.00 $ 70,000.00
5 $ 150,000.00 $ 20,000.00
6 $ 150,000.00 $ 40,000.00

VP $ 11,325,407.38
VNA $ 1,095,407.38
TIR 4.80%

El ciudadano fizo un buen negocio ya que el su VPN es mayor a cero, lo que quiere decir que el negocio es viable.
misión fue de 2,3%, se espera
uesto del 1,2%. Los gastos y las

- 10,230,000
$ 140,000.00
$ 70,000.00
$ 100,000.00
$ 80,000.00
$ 130,000.00
$ 12,954,000.00

r que el negocio es viable.

B. Cierta empresa tiene como alternativas de inversión los proyectos A y B pero sólo puede invertir en uno de
ellos (los proyectos son mutuamente excluyentes). Los flujos de caja de cada uno de los proyectos son como se
enuncian a continuación en la hoja de cálculo y la tasa de interés de oportunidad (TIO) es del 12%. ¿Cuál es el
valor presente neto y la tasa interna de retorno de los dos proyectos?, ¿cuál es el más conveniente para la
empresa?, justifique su respuesta.

PROCEDIMIENTO

Tasa de Interes de Oprtunidad 12%

Periodos Proyecto A
0 -1400
1 300
2 300
3 300
4 300
5 300
6 300
7 300
8 300
9 300
10 300

VP Proyecto A $1,695.07
VP Proyecto B $2,231.84

VNA Proyento A $295.07

VNA Proyento B $331.84

TIR Proyecto A 17%

TIR Proyecto B 16%

A pesar de que los dos proyectos son viables, el proyecto B tiene un VPN mayor que el proyecto A por $36.77,
por tanto el Proyecto B es el más conveniente.
o sólo puede invertir en uno de
no de los proyectos son como se
ad (TIO) es del 12%. ¿Cuál es el
el más conveniente para la

Proyecto B
-1900
395
395
395
395
395
395
395
395
395
395

r que el proyecto A por $36.77,

C- A una persona le proponen invertir $10.000.000 y le aseguran que en los
próximos 5 años recibirá los siguientes Flujos netos de efectivo (FNE):

PERIODOS FNE
Año 0 -$ 10,000,000
Año 1 $3,500,000
Año 2 $3,000,000
Año 3 $1,000,000
Año 4 $1,500,000
Año 5 $3,500,000

PROCEDIMIENTO
INVERSION $ 10,000,000
TASA OPORTUNIDAD 8.5%

VP $9,967,100.82
VNA -$ 32,899
TIR 8.37%

La inversión no es viable ya que el VPN es de -$32.899 lo que quiere decir

que en lugar de generar valor está destruyendo riquezas.
D- Se tiene en estudio el siguiente proyecto a 5 años:

PERIODOS INGRESOS COSTOS OPERATIVOS

Año 1 $ 50,000,000 $ 40,000,000
Año 2 $ 70,000,000 $ 45,000,000
Año 3 $ 80,000,000 $ 50,000,000
Año 4 $ 140,000,000 $ 100,000,000
Año 5 $ 140,000,000 $ 100,000,000

La tasa estimada por el Inversionista es del 28% EA.

Calcular el VPN y la TIR, se acepta o se rechaza el proyecto, justificar la respuesta.

TASA 28%
INEVERSION INICIAL $ 85,000,000
VALOR RESIDUAL $ 70,000,000

PERIODOS INGRESOS COSTOS OPERATIVOS

Año 0 $ - $ -
Año 1 $ 50,000,000 $ 40,000,000
Año 2 $ 70,000,000 $ 45,000,000
Año 3 $ 80,000,000 $ 50,000,000
Año 4 $ 140,000,000 $ 100,000,000
Año 5 $ 140,000,000 $ 100,000,000

VP $84,291,778.50
VNA -$708,221.50
TIR 27.70%

Es mejor rechazar el proyecto ya que no es viable porque la VPN es de -$708.221,50 lo que quiere decir que
no está generando riquezas, las está destruyendo.
 -$ 85,000,000
$ 10,000,000
$ 25,000,000
$ 30,000,000
$ 40,000,000
$ 110,000,000

,50 lo que quiere decir que