ESTUDIOS

DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

CUADRO No 1
IDENTIFICACION DE LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDAS
VIVENDA UNIFAMILIARES MULTIFAMILIARES
TIPOS P1 P2 A B C P1 P2 A B C

Categoría del proyecto Serie Serie Serie Serie Serie Conjunto Conjunto Conjunto Conjunto Conjunto
Área construida total 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 1,423.00 7,000.00 1,067.00 2,220.00 3,850.00
GENERALIDADES No de Unidades Total 1/ 1/ 1/ 1/ 1/ 20 8 10 10 29
No de Pisos 1/ 2/ 2/ 2/ 2/ 5 4 5 5 12
ÁreaUnitaria/Vivienda (M2) 35.00 68.00 110.00 158.00 158.00 66.00 80.00 103.00 190.00 120.00

ALCOBAS 1 3 3 3 3 3 3 3 3 2,3,4
ZONA BAÑOS 1 1 1 2 2 1 1 2 2 3.4
PRIVADA ESTAR _ _ _ Si Si _ _ _ _ _
HALL _ Si Si Si Si _ _ Si Si Si

Z
O SALA - COMEDOR Unidos Unidos Unidos Separad Separad Separad Unidos Separad Separad
N ZONA ESTUDIO _ _ _ Si Si _ _ _ Si Si
A
SOCIAL BAÑO SOCIAL _ _ _ Si Si _ _ _ _ Si
S
HALL Si Si Si Si Si _ Si Si Si Si

D
E COCINA Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
ZONA P. ROPAS Si Si Si Si Si Si Si Si Si Si
L
A SERVICIOS COMEDOR AUX _ _ _ _ _ _ _ _ Si _
ALC Y BAÑO SERV _ _ Si Si Si _ _ Si _ _
V
I _ Si Si Si Si
V PARQUEAD A NIVEL _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
I CUBIERTO SEMISOTANO _ _ _ _ _ _ _ _ Si Si
E
N _ _ _ Si _
D PARQUEAD INMEDIATO _ _ _ Si Si _ _ Si _ _
A
DESCUBIERT COMUNAL _ _ _ _ _ Si Si _ _ _

ASCENSOR _ _ _ _ _ _ _ _ Si Si
DOTACIONES DEPOSITO _ _ _ _ _ _ _ _ Si Si
ESPECIALES PORTERIA _ _ _ _ _ _ _ _ Si Si
OTROS _ _ _ _ _ _ _ _ _ Si
FUENTE:CENAC
1/ Aunque la construcción es en serie, se incluye solamente el área unitaría
2/ Área promedio
NOTA: Vivienda de Interes Social, con desarrollo progresivo; Primera Etapa P1, Vivienda Completa (P2)
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS
CUADRO No 2
ESPECIFICACIONE S GENERALES DE LOS PROTOTIPOS
VIVIENDA UNIFAMILIARES MULTIFAMILIARES
TIPOS P1 P2 A B C P1 P2 A B C

Ciclopeos Ciclopeos Ciclopeos Ciclopeos Ciclopeos Zapata y Ciclopeos Zapatas y Ciclopeos, Zapa
CIMENTACIÓN
O Vigas de Amarre Vigas de Amarre Vigas de Amarre Vigas de Amarre Vigas de Amarre Vigas Zapatas Vigas tas y Vigas Pilotes
B
R Losa Aligerada Losa Aligerada Entrepiso Casetón Viga Entrepiso Viga Entrepiso Estruct Conc Ref Estruct Conc Ref Estruct Conc Ref Estruct Conc Ref Estruct Conc Ref
A ESTRUCTURA
Viga Plaquetas Viga Plaquetas Guadua Vigueta Bloque Vigueta Bloque Entrepiso Casetón Entrepiso Casetón Entrepiso Casetón Entrepiso Casetón Entrepiso Casetón
N
E Ladrillo Hueco Ladrillo Hueco Calicanto 0,15 Bloque No 4 y 5 Bloque No 4 y 5 Bloque Vibrado Bloque Vibrado Bloque Vibrado Bloque Vibrado Bloque Vibrado
MUROS
G
No 4 y 5 No 4 y 5 Calicanto 0,15 Calicanto 0,15 0,40x0,20x0.10 0,40x0,20x0.10 0,40x0,20x0.10 0,40x0,20x0.10 Ladrillo
R
A Teja Ondulada Teja Ondulada Teja Ondulada Teja de Barro Teja de Barro Teja Ondulada Teja de Barro Teja Ondulada Placa en Concr Placa en Concr
CUBIERTA
A-C No 4 A-C No 4 A-C No 4 A-C No 4 A-C No 4 Impermeab

Ladrillo a la Vista Ladrillo a la Vista Marmolina sobre Pañete Liso 3 Pañete Liso 3 Pañete 2 Capas Pañete 3 Capas Pañete Estuco y Pañete 3 Capas Pañete Estuco y
M INTERIORES
U Pañete Liso Capas Vinilo Capas Vinilo Vinilo / Pañete Vinilo / Estructura Pintura Vinilo / Estructura Pintura
R
O Ladrillo a la Vista Ladrillo a la Vista Pañete Liso Pañete y Pañete y Pañete Carburo Pañete Liso Pañete Rustico Ladrillo (Prensado) Ladrillo (Prensado)
S FACHADAS
Prensado Prensado Sobre Pañete a la Vista a la Vista
Lamina Plana Lamina Plana Pañete Bajo Pañete Bajo Lamina Plana Lamina Plana Pañete Bajo Pañete Bajo Pañete Bajo
CIELO RASOS
A-C A-C Malla Machimbre A-C A-C Malla Machimbre Machimbre

Baldosa Baldosa Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica
SOCIALES
Granito Pulido Granito Pulido Granito Pulido
P
I Cemento Pulido Cemento Pulido Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica
S SERVICIOS
A O Gress Decorpiso Dekorpiso Gress
C S
A Cemento Pulido Cemento Pulido Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica Ceramica
PRIVADOS
B
A Granito Pulido Granito Pulido
D En Madera En Madera Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio Aluminio
O VENTANERÍA
S E Aluminio Aluminio Anonizado Anonizado Anonizado Anonizado Anonizado Anonizado Anonizado Anonizado
Q
U Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Conc Meson en Marmol
I
P Pañete Liso Imp Pañete Liso Imp Enchape Cerami Pañetado Pañetado Enchape Cerámica Enchape Cerámica Enchape Cerámica Enchape Cerámica Enchape Cerámica
O
S COCINA Poseta en Esmal Poseta en Acero Poseta en Acero Poseta en Acero Poseta en Acero Lavaplato Esmalta Lavaplato en Acero Lavaplato en Acero Lavaplato en Acero Lavaplato en Acero

Y Cocina Integral Cocina Integral Pañete Impermea Cocina Integral Cocina Integral Cocina Integral

A Campana Extract Campana Extract Campana Extract

C
C Mueble Sanitario Mueble Sanitario Enchape Cerami Enchape Cerami Enchape Cerami Enchape Cerami Cerámica Color Cerámica Color Cerámica Color Cerámica Color
E Pañete Liso Imp Pañete Liso Imp Mueble Sanitario Mueble Sanitario Mueble Sanitario Mueble Sanitario División Baño División Baño División Baño División Baño
S BAÑOS
O Blanco Color/ Color/ Blanco Aparatos Sanitario Aparatos Sanitario Tina, Ducha , Otros Tina, Ducha , Otros
R
I Color Color Aparatos Sanitario Aparatos Sanitario
O
S Citófono Citófono Shut Basura Shut Basura-Depos

Video-Citófono Video-Citófono
EQUIPOS ESPECIALES R
Ascensor Panor 2 Ascensor Panor A
S
P
EQUIPOS ESPECIALES R
A
S
Deposito Doble Garaje P
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

DISTRIBUCION % DEL PRESUPUESTO TOTAL POR CAPITULOS

UNIFAMILIARES
No CAPITULOS
P1 P2 A B C PROMEDIO
I COSTOS DIRECTOS
1 Preliminares 1.12% 1.14% 1.16% 1.18% 1.20% 1.16%
2 Cimientos 3.05% 3.09% 3.12% 3.15% 3.19% 3.12%
3 Desagues e Instalaciones Subterranea 2.00% 2.03% 2.06% 2.10% 2.14% 2.07%
4 Mampostería 7.35% 7.30% 7.34% 7.38% 7.39% 7.35%
5 Estructura en concreto 9.41% 9.48% 9.57% 9.59% 9.64% 9.54%
6 Cubierta 1.28% 1.34% 1.38% 1.41% 1.45% 1.37%
7 Cielo Raso 0.20% 0.25% 0.29% 0.32% 0.35% 0.28%
8 Pisos 8.01% 8.09% 8.12% 8.15% 8.20% 8.11%
9 Pañetes 1.25% 1.29% 1.32% 1.42% 1.46% 1.35%
10 Enchapes de Pisos o Muros 0.77% 0.80% 0.85% 0.89% 0.91% 0.84%
11 Instalaciones Hidraulicas 3.60% 3.63% 3.38% 3.42% 3.49% 3.50%
12 Instalaciones Eléctricas 5.25% 5.28% 5.32% 5.41% 5.42% 5.34%
13 Carpinteria en Madera y Metálica 3.09% 3.12% 3.15% 3.20% 3.23% 3.16%
14 Aparatos Sanitarios 2.01% 2.01% 2.05% 2.08% 2.11% 2.05%
15 Cerrajeria y Herrajes 0.31% 0.33% 0.34% 0.38% 0.38% 0.35%
16 Pinturas 0.19% 0.22% 0.24% 0.27% 0.29% 0.24%
17 Vidrios 0.20% 0.18% 0.21% 0.24% 0.29% 0.22%
18 Equipos Especiales 0.00% 0.00% 0.01% 0.05% 0.09% 0.03%
Subtotal Costos Directos de Obras 49.09% 49.58% 49.91% 50.64% 51.23% 50.09%
II COSTOS INDIRECTOS
17 Administración 9.00% 4.42% 4.46% 4.49% 4.56% 4.61% 4.51%
18 Honorarios 7.50% 3.68% 3.72% 3.74% 3.80% 3.84% 3.76%
19 Imprevisto 7.00% 3.44% 3.47% 3.49% 3.54% 3.59% 3.51%
20 Impuestos y Garantías 0.50% 0.25% 0.25% 0.25% 0.25% 0.26% 0.25%
21 Conexión y Servicios 1.80% 0.88% 0.89% 0.90% 0.91% 0.92% 0.90%
22 Licencias 2.50% 1.23% 1.24% 1.25% 1.27% 1.28% 1.25%
Subtotal Costos Indirectos de Obras 13.89% 14.03% 14.12% 14.33% 14.50% 14.18%
III COSTOS FINANCIEROS
22 Financieros 22.00% 10.80% 10.91% 10.98% 11.14% 11.27% 11.02%
Subtotal Costos Financieros de Obras 10.80% 10.91% 10.98% 11.14% 11.27% 11.02%
IV COSTOS GENERALES
23 Gastos de Venta 6.50% 3.19% 3.22% 3.24% 3.29% 3.33% 3.26%
24 Gastos Administrativos 5.00% 2.45% 2.48% 2.50% 2.53% 2.56% 2.50%
25 Gastos Generales 10.00% 4.91% 4.96% 4.99% 5.06% 5.12% 5.01%
Subtotal Costos Generales de Obras 10.55% 10.66% 10.73% 10.89% 11.01% 10.77%
SUBTOTAL COSTOS II-III-IV 35.25% 35.60% 35.83% 36.36% 36.78% 35.96%
26 SUBTOTAL PARCIAL 84.34% 85.18% 85.74% 87.00% 88.01% 86.05%
V UTILIDAD
26 Utilidad Promotor 15.66% 14.82% 14.26% 13.00% 11.99% 13.95%
VII TOTAL
27 Costo Total de Construcción 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

DISTRIBUCION % DEL PRESUPUESTO TOTAL POR CAPITULOS

MULTIFAMILIARES
No CAPITULOS
P1 P2 A B C PROMEDIO
I COSTOS DIRECTOS 0.00%
1 Preliminares 1.05% 1.12% 1.25% 1.28% 1.32% 1.20%
2 Cimientos 1.04% 1.10% 0.95% 0.99% 1.02% 1.02%
3 Desagues e Instalaciones Subterra 0.35% 0.32% 0.22% 0.25% 0.27% 0.28%
4 Mampostería 4.19% 4.01% 3.82% 3.90% 3.91% 3.97%
5 Estructura en concreto 19.65% 19.80% 19.92% 20.04% 20.12% 19.91%
6 Cubierta 1.01% 1.15% 1.19% 1.21% 1.23% 1.16%
7 Cielo Raso 0.22% 0.24% 0.28% 0.30% 0.34% 0.28%
8 Pisos 6.78% 6.69% 6.70% 6.42% 6.46% 6.61%
9 Pañetes 1.31% 1.34% 1.40% 1.45% 1.50% 1.40%
10 Enchapes de Pisos o Muros 0.90% 1.03% 1.07% 1.13% 1.18% 1.06%
11 Instalaciones Hidraulicas 3.10% 3.02% 3.05% 3.09% 3.12% 3.08%
12 Instalaciones Eléctricas 5.21% 5.31% 5.34% 5.39% 5.42% 5.33%
13 Carpinteria en Madera y Metálica 3.10% 3.16% 3.17% 3.21% 3.24% 3.18%
14 Aparatos Sanitarios 2.01% 2.15% 2.18% 2.21% 2.23% 2.16%
15 Cerrajeria y Herrajes 0.30% 0.32% 0.34% 0.30% 0.34% 0.32%
16 Pinturas 0.25% 0.28% 0.31% 0.33% 0.35% 0.30%
17 Vidrios 0.20% 0.21% 0.23% 0.26% 0.29% 0.24%
18 Equipos Especiales 0.09% 0.12% 0.10% 0.25% 0.45% 0.20%
Subtotal Costos Directos de Obras 50.76% 51.37% 51.52% 52.01% 52.79% 51.69%
II COSTOS INDIRECTOS 0.00%
17 Administración 8.00% 4.06% 4.11% 4.64% 4.68% 4.75% 4.45%
18 Honorarios 5.00% 2.54% 2.57% 3.86% 3.90% 3.96% 3.37%
19 Imprevisto 7.00% 3.55% 3.60% 3.61% 3.64% 3.70% 3.62%
20 Impuestos y Garantías 2.00% 1.02% 1.03% 0.26% 0.26% 0.26% 0.56%
21 Conexión y Servicios 1.80% 0.91% 0.92% 0.93% 0.94% 0.95% 0.93%
22 Licencias 2.50% 1.27% 1.28% 1.29% 1.30% 1.32% 1.29%
Subtotal Costos Indirectos de Obras 13.35% 13.51% 14.58% 14.72% 14.94% 14.22%
III COSTOS FINANCIEROS 0.00%
22 Financieros 23.00% 11.67% 11.82% 11.85% 11.96% 12.14% 11.89%
Subtotal Costos Financieros de Obras 11.67% 11.82% 11.85% 11.96% 12.14% 11.89%
IV COSTOS GENERALES 0.00%
23 Gastos de Venta 7.00% 3.55% 3.60% 3.61% 3.64% 3.70% 3.62%
24 Gastos Administrativos 5.00% 2.54% 2.57% 2.58% 2.60% 2.64% 2.58%
25 Gastos generales 10.00% 5.08% 5.14% 5.15% 5.20% 5.28% 5.17%
Subtotal Costos Generales de Obras 11.17% 11.30% 11.33% 11.44% 11.61% 11.37%
SUBTOTAL COSTOS II-III-IV 36.19% 36.63% 37.76% 38.12% 38.70% 37.48%
26 SUBTOTAL PARCIAL 86.95% 88.00% 89.28% 90.13% 91.49% 89.17%
V UTILIDAD
26 Utilidad Promotor 13.05% 12.00% 10.72% 9.87% 8.51% 10.83%
VII TOTAL
27 Costo Total de Construcción 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

DISTRIBUCION % DEL PRESUPUESTO TOTAL POR CAPITULOS

COMPONENTE DEL COSTO INDIRECTO(6%) DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DEL VALOR DE VENTA
Planos Arquitéctonico 0.25% EN RAZÓN DE SUS CONOCIMIENTOS
Cálculo Estructurales 0.20%
Estudios de Suelos 0.03% Costos de Costrucción 40.00%
Diseño de Vías 0.03% A.I.U. 8.00%
Diseño Hidráulico y Sanitario 0.03% Costos Indirectos 6.00%
Diseño Eléctrico 0.03% Lote 8.00%
Presupuesto 0.02% Urbanismo 9.00%
Programación 0.02% Financieros 10.00%
Interventoría 1.00% Gerencia de Proyecto 3.00%
Impuestos 0.60% Ventas y Publicidad 3.00%
Servicios Públicos 1.70% Legales y Avalúos 3.00%
Seguros 0.30% Utilidad 10.00%
Papelería 0.20% SUMA 100.00%
Imprevistos 1.59% Costo de Construcción x 2,5 = Valor de Venta
SUMA 6.00%
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

RESUMEN DE LOS COSTOS DE UN PROYECTO

UNIFAMILIARES
No CAPITULOS
P1 P2 A B C PROMEDIO
1 Costos Directos 49.09% 49.58% 49.91% 50.64% 51.23% 50.09%
2 Costos Indirectos 13.89% 14.03% 14.12% 14.33% 14.50% 14.18%
3 Costos Financieros 10.80% 10.91% 10.98% 11.14% 11.27% 11.02%
4 Costos Generales 10.55% 10.66% 10.73% 10.89% 11.01% 10.77%
5 Utilidad 15.66% 14.82% 14.26% 13.00% 11.99% 13.95%
6 Gran Costo Total 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

MULTIFAMILIARES
No CAPITULOS
P1 P2 A B C PROMEDIO
1 Costos Directos 50.76% 51.37% 51.52% 52.01% 52.79% 51.69%
2 Costos Indirectos 13.35% 13.51% 14.58% 14.72% 14.94% 14.22%
3 Costos Financieros 11.67% 11.82% 11.85% 11.96% 12.14% 11.89%
4 Costos Generales 11.17% 11.30% 11.33% 11.44% 11.61% 11.37%
5 Utilidad 13.05% 12.00% 10.72% 9.87% 8.51% 10.83%
6 Gran Costo Total 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%

COSTOS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

60.00% 60.00%
50.00% 50.00%
40.00% 40.00%

30.00% 30.00%

20.00% 20.00%

10.00% 10.00%

0.00% 0.00%
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

COSTOS TOTAL DE CONSTRUCCIÓN

PONDERACIÓN
No COSTOS
%
50.00%
1 Costos Directos 50.00%
2 Costos Indirectos 8.00% 40.00%
3 Costos Financieros 10.00% 30.00%
4 Costos Generales 7.00% 20.00%
Costos Total de Construcción 75.00%
10.00%
5 Utilidad 15.00%
0.00%
6 Lote 10.00%
1 2 3 4 5 6
7 Gran Costo Total 100.00%

De esta tabla deducimos que el Costo total es del +/- 75,00% y que el Costo directos es +/- 50 %. Entonces dividiendo este par de datos obtenemos
el Multiplicador de Costos, eso explica que al Costo directo lo incrementamos en un 50 % y así obtenemos el Costo Total
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

FACTOR ALFA

TIPO DE COSTOS
LOTE UTILIDAD
PROTOTIPO DIRECTOS INDIRECTOS FINANCIEROS GENERALES URBANISMO
UNIFAMILIARES
ALTO 42,00%-48,00% 7,00%-9,00% 10,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-11,00% 10,00%-17,00% 9,00%-15,00%
MEDIO ALTO 42,00%-48,00% 7,00%-9,00% 10,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-11,00% 10,00%-17,00% 9,00%-15,00%
MEDIO - MEDIO 43,00%-48,00% 7,00%-9,00% 10,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-11,00% 10,00%-17,00% 8,00%-14,00%
MEDIO - BAJO 42,00%-47,00% 7,00%-9,00% 10,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-10,00% 9,00%-17,00% 8,00%-14,00%
BAJO 40,00%-46,00% 6,00%-9,00% 9,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-10,00% 9,00%-17,00% 7,00%-12,00%
VIS 40,00%-46,00% 5,00%-9,00% 9,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-10,00% 9,00%-17,00% 7,00%-12,00%
RANGO 40,00%-48,00% 5,00%-9,00% 9,00%-13,00% 4,00%-6,00% 7,00%-11,00% 9,00%-17,00% 7,00%-15,00%
PROMEDIO 44.00% 7.00% 11.00% 5.00% 9.00% 13.00% 11.00%

MULTIFAMILIARES
ALTO 45,00%-51,00% 7,00%-11,00% 9,00%-15,00% 2,00%-4,00% 1,00% - 3,00% 12,00%-19,00% 8,00%-14,00%
MEDIO ALTO 45,00%-51,00% 7,00%-11,00% 9,00%-15,00% 2,00%-4,00% 1,00% - 3,00% 12,00%-19,00% 9,00%-15,00%
MEDIO - MEDIO 45,00%-50,00% 7,00%-11,00% 9,00%-14,00% 2,00%-4,00% 1,00% - 3,00% 12,00%-18,00% 9,00%-16,00%
MEDIO - BAJO 45,00%-50,00% 7,00%-11,00% 9,00%-14,00% 2,00%-4,00% 2,00% - 3,00% 12,00%-18,00% 10,00%-15,00%
BAJO 42,00%-48,00% 7,00%-11,00% 9,00%-14,00% 2,00%-4,00% 2,00% - 3,00% 11,00%-18,00% 10,00%-15,00%
RANGO 43,00%-51,00% 7,00%-11,00% 9,00%-15,00% 2,00%-4,00% 1,00% - 3,00% 11,00%-19,00% 8,00%-16,00%
PROMEDIO 47.00% 9.00% 12.00% 3.00% 2.00% 15.00% 12.00%

FACTOR ALFA PARA UNIFAMILIARES

50.00%

40.00%

30.00%

20.00%

10.00%

0.00%
1 2 3 4 5 6 7

FACTOR ALFA MULTIFAMILIAERES

50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
1 2 3 4 5 6 7
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

DISTRIBUCION DE LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

VIVIENDA UNIFAMILIAR

CONCEPTO PORCENTAJE

PRELIMINARES Y SUBESTRUCTURAS 7.58%

MAMPOSTERIA ESTRUCTURA Y CUBIERTA 16.39%
INSTALACIONES SANITARIA - COCINA 5.28%
INSTALACIONES ELECTRICAS 3.38%
PAÑETES, ENCHAPES Y PISOS 7.76%
CARPINTERIAS Y CERRADURAS 4.54%
PINTURAS Y VIDRIOS 3.05%
EXTERIORES Y VARIOS 1.01%
SUBTOTAL 49.00%
TERRENO URBANIZADO 20.00%
FINANCIEROS 16.00%
IMPUESTOS Y DERECHO 4.00%
HONORARIOS Y ADMINISTRACIÓN 9.00%
OTROS 1.00%
SUBTOTAL 51.00%
TOTAL 100.00%

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONCEPTO PORCENTAJE

PRELIMINARES Y SUBESTRUCTURAS 1.46%

ESTRUCTURA DE CONCRETO Y CUBIERTA 19.21%
MAMPOSTERIA 4.77%
PAÑETES Y PISOS 5.62%
INSTALACIONES SANITARIA - HIDRAULICAS 3.65%
APARTATOS Y ACCESORIOS DE COCINA 3.95%
INSTALACIONES ELECTRICAS 7.01%
CARPINTERIAS Y EXTERIORES 5.93%
PINTURAS Y VIDRIOS 2.40%
SUBTOTAL 54.00%
TERRENO URBANIZADO 13.00%
FINANCIEROS 17.00%
IMPUESTOS Y DERECHO 5.00%
HONORARIOS Y ADMINISTRACIÓN 9.00%
OTROS 2.00%
SUBTOTAL 46.00%
TOTAL 100.00%
 ESTUDIOS
DISEÑOS
CONSTRUCCIÓN
INTERVENTORÍAS
MANTENIMIENTOS
900.036.275-9 AVALÚOS

MATRIZ DE INTERACCIONES
(ESPACIOS DE UN VIVIENDA)

TIPO
Comunicación Directa
HALL

Comunicación Indirecta
SALON DE ESTAR
ZONA SOCIAL

X Relación no Programada
SALA

COMEDOR

ESTAR

BAÑO SOCIAL

COCINA
ZONA DE SERVICIOS

PATIO DE ROPAS

ALCOBA DE SERVCIO

BAÑO DE SERVICIO

GARAJE

ALCOBA PPAL

VESTIER
ZONA PRIVADA

BAÑO PPAL GRADO

ß Indispensable
ALCOBA No 2
@ Aceptable
HALL DE CIRCULACIÓN
€ Inadmisible
BAÑO AUXILIAR
+ Conveniente
ALCOBA No 3