MEMORIA DESCRIPTIVA

REHABILITACIÓN Y AMPLIACIÓN
REPÚBLICA DE CUBA 33

DATOS GENERALES

Ubicación

República de Cuba 33
Entre las calles: Callejón del 57 y Allende
Colonia Centro
Alcaldía Cuauhtémoc
C.P. 06010 Ciudad de México

Propietario Planta 1: María Eugenia Artigas Zetina

Representante Legal: Rodrigo Hassey Artigas
Director Responsable de Obra: Víctor Manuel Del Pozo Pereyra.
Cédula profesional 476459
D.R.O. 0255
C/DUyA - 0227

Solicitante

Rodrigo Hassey Artigas, con domicilio en Calle República de Cuba 33, Departamento 1.
Col. Centro, Alcaldía Cuauhtémoc. C.P.06010, Ciudad de México, Cel. 5554323155.
PROPUESTA DE PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y AMPLIACIÓN

Sobre la ubicación antes mencionada y el inmueble de nuestro interés se pretende

realizar una rehabilitación y adecuación de la construcción existente, así como una
ampliación de la vivienda, desplantada sobre la misma. El proyecto reparará el deterioro
y mal estado del inmueble, ya que este representa un alto riesgo en las zonas dañadas
del edificio.

A continuación, se detallan los trabajos a realizar:

El acceso a las viviendas está ubicado en la calle República de Cuba 33, por un zaguán
destinado a los servicios de estacionamiento de bicicletas, cuarto de servicio, buzones,
medidores y escalera de acceso a Planta Alta (N1). En la planta baja se mantendrán los
9 locales cómo están actualmente.

Los departamentos tendrán dos plantas (N1 y N2), todos están diseñados a la medida
del espacio patrimonial para respetar la identidad y arquitectura original del edificio.

El acceso a las viviendas seguirá siendo en el N1 y se crearán accesos a algunas azoteas

para mantenimiento de instalaciones y servicios.

• El nivel 1 es parte de la construcción actual, todos los espacios interiores serán

utilizados y seguirán funcionando como vivienda, reforzando la estructura y
mejorando las instalaciones existentes como son las eléctricas, hidráulicas,
sanitarias, gas, voz y datos. En cuestión de acabados del edificio patrimonial, se
conservará la arquitectura original existente, restaurando hasta donde sea posible
o reemplazando con materiales dando un acabado similar al original; se reforzará
la estructura según los requerimientos de especialistas. Se dará mantenimiento y
reparación a los aplanados y pintura. Se colocarán nuevos acabados en pisos ya
que actualmente se presenta de varios tipos y en muy mal estado. Se conservarán
 las vigas y plafones de madera (cuando es el caso) y funcionarán como cimbra
para las losas nuevas.
El nivel 2 es la ampliación que se remete de la fachada principal, logrando así́ que está
no se aprecie desde la acera de enfrente de Allende y República de Cuba. En este nivel
también contaremos con terrazas y domos que generan luz en el N1. Respetaremos el
ritmo de las puertas en los patios interiores, ordenaremos ventanas y dejaremos un
pasillo para plantas y entrada de luz en los patios.
Se realizará el proyecto de protección a colindancias, previo a la rehabilitación y con la
intención de no afectar a los vecinos, se colocarán tapiales y mantas o mallas
protectoras, con la finalidad de proteger las construcciones vecinas.

Procedimiento de la intervención y ampliación

• Se realizarán trabajos de limpieza y sustitución de aplanados en mal estado, así
como el retiro de las instalaciones que ya no sirvan para tal fin.
• Se realizarán los estudios necesarios para realizar el cálculo estructural.
• Se realizará el refuerzo estructural (de ser necesario) para la rehabilitación y
ampliación.
• Se inyectarán y repararán las grietas y/o fisuras en muros y aplanados con
acabado final.
• Se realizará la revisión de viguería y tablas de losas existentes y se sustituirán las
que se encuentren en mal estado. Se utilizarán las vigas y tablas como cimbra
para el relleno y colado de nuevas losas cuando sea posible.
• Se colocarán los muros y losas de material ligero en ampliación.
• Se realizará la reparación de escaleras y pasillos existentes conservando los
materiales o sustituyéndolos por iguales o similares en caso de ser necesario.
• Se sustituirá la escalera de acceso a azotea para mantenimiento de instalaciones
y servicios.
• Se colocarán los ductos eléctricos y cableados nuevos, así como las
canalizaciones hidráulicas, sanitarias, cctv, paneles solares y de extracción.
• Se revisarán y se sustituirán los recubrimientos en baños y cocinas, según el caso
existente.
• Se realizará la colocación de los acabados en muros, incluyendo sus
recubrimientos.
• Se dará mantenimiento y tratamiento anti polilla así cómo antiflama a los plafones
de vigas y tablas de madera existentes.
• Se colocarán las puertas y ventanas de madera, aluminio o herrería bajo el diseño
y especificaciones aprobados previamente por las distintas instituciones.
• En la fachada general del edificio (República de Cuba y Allende) se realizará
mantenimiento de aplanado, grietas, cancelería, cantera de balcones, herrería y
pintura.
• Se colocarán muebles fijos nuevos como cocinas, baños y closets.
• Se realizará un mantenimiento general a la fachada restaurando piezas rotas de
cantera. Así como limpieza de todos los materiales y molduras existentes.
• Se realizará la limpieza fina de todas las zonas de trabajo y de acceso al publico
en general.
• Sobre el N2 se encontrará el área de tinacos, tanques de gas y otros servicios
para locales comerciales y departamentos.
• Se colocará impermeabilizante de carpeta asfáltica en todas las losas.
• Se colocarán domos de vidrio templado 9mm en techos para dar paso de luz
natural a circulaciones verticales y otras áreas de interiores de departamentos.
• Se colocarán celosía para ocultar los tinacos y tanques de gas de azoteas.
• Se cumple con las Dimensiones y Características requeridas en el Reglamento de
Construcciones de la Ciudad de México.

TABLA DE ÁREAS

Superficie y medidas del predio (topográfico): 884.81 m2

Superficie y medidas del predio (uso de suelo): 876.04 m2

Superficie de construcción existente: 1,642.88 m2

Rehabilitación: Superficie de construcción Planta Baja Existente 41.15 m2

Rehabilitación: Superficie de construcción Planta Alta Existente (N1): 758.07 m2

Ampliación: Superficie de construcción Ampliación (N2): 457.44 m2

Ciudad de México 11 marzo del 2020

REPRESENTANTE LEGAL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

Y CORRESPONSABLE EN DESARROLLO
URBANO Y ARQUITECTURA

Rodrigo Hassey Artigas Víctor Manuel Del Pozo Pereyra

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